Acheter un bien immobilier à Sadirac

Située à Sadirac, cette maison familiale de 150 m², édifiée en 1992 sur une parcelle de 2 000 m², réunit de beaux volumes et un environnement calme. Avec ses cinq chambres, sa piscine et son vaste jardin, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Dès l'entrée, vous trouverez un espace de vie composé d'un séjour et d'une salle à manger agrémentés d'une cheminée. La cuisine équipée peut s'ouvrir sur la pièce de vie et offre un espace fonctionnel au quotidien, tout en bénéficiant d'un cellier et d'une cave climatisée. La maison dispose de cinq chambres, dont une aménagée en bureau, permettant d'imaginé un espace nuit ainsi qu'un coin pour le télétravail. Une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes séparées, de nombreux rangements intégrés complètent l'agencement. A l'étage, les deux chambres bénéficies de la climatisation. À l'extérieur, le terrain de plus de 2 000 m² permet de profiter pleinement des beaux jours, entre jardin et piscine. Autre véritable atout de cette propriété : ses solutions de stationnement et de rangement, avec un garage, un carport pour voiture et un carport spécifiquement adapté au stationnement d'un camping-car. Côté équipements, un chauffage électrique et de la fibre optique. Son DPE classé C et ses émissions de gaz à effet de serre classées B constituent également des points appréciables. Implantée dans un environnement paisible à Sadirac, à proximité des écoles et des espaces naturels de Créon, cette propriété offre un équilibre entre tranquillité, espace extérieur et confort au quotidien. Des travaux de rafraichissements afin de mettre la maison à votre gout sont à prévoir. ### Caractéristiques techniques - Surface : 150 m² - Terrain : 2010 m² - Construction : 1992 - Pièces : 7 - Chambres : 5 - Cuisine : équipée - Chauffage : électrique individuel - Eau chaude : ballon électrique - DPE : C - GES : B - Taxe foncière : 2370 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 150 m² située à Sadirac offre un cadre de vie confortable et convivial, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de fonctionnalité. De plain-pied, elle développe 6 pièces dont 5 chambres, permettant à chacun de profiter de son propre espace. Construite en 2017, elle bénéficie d'un état général soigné et d'équipements récents, le tout sur un terrain généreux d'environ 1300 m2 avec jardin, terrasse et piscine pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace de vie, lumineux et spacieux, s'articule autour d'une belle pièce de réception avec salon et salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte qui facilite la vie au quotidien et les moments partagés. La présence d'un poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, tandis que la climatisation renforce le confort en toute saison. Les ouvertures équipées de double vitrage et de volets roulants électriques contribuent à la fois au bien-être et aux performances énergétiques du logement. La maison propose une véritable partie nuit avec cinq chambres, dont certaines peuvent aisément accueillir bureau ou chambre d'appoint selon les besoins. Un dressing complète agréablement l'ensemble pour optimiser le rangement. La salle de bains et la salle d'eau, ainsi que les toilettes séparées, participent au confort de tous. Une buanderie vient parfaire l'organisation de la maison et facilite la gestion du quotidien. À l'extérieur, le vaste jardin d'environ 1300 m2 offre de multiples possibilités d'aménagement et de loisirs. La grande terrasse, d'environ 70 m2, se prête aux repas en plein air, aux instants de détente ou à la réception de vos proches. La piscine apporte un véritable plus pour profiter des belles journées en extérieur. Plusieurs places de stationnement extérieures (jusqu'à six véhicules) complètent le bien, offrant une réelle aisance pour accueillir famille et invités. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1537 € - DPE : A - Mode de chauffage : Électricité + poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière. Elles doivent être complétées par vos propres contrôles, notamment en ce qui concerne les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant disponible pour échanger sur chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dès l'arrivée, le charme opère. Cette belle maison de caractère d'environ 197 m² s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel, au cœur de l'Entre-Deux-Mers, entre vignes, espaces verdoyants et douceur de vivre. Derrière ses murs, la maison dévoile de beaux volumes baignés de lumière naturelle, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Pensée pour le confort du quotidien comme pour les moments de partage, elle séduira les familles à la recherche d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon-séjour, un bureau idéal pour le télétravail, une véranda lumineuse, une buanderie, une cave à vin ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative, dressing, WC et terrasse. Une vaste salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un bidet et de deux vasques complète cet étage, ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 3 500 m² constitue un véritable écrin de verdure. Vous profiterez d'une magnifique piscine de 10 x 5 mètres, idéale pour les journées estivales, ainsi que d'un carport pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules. Les espaces extérieurs offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et invitent à profiter pleinement de la nature environnante. Située dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : écoles, crèches, collège, lycée, commerces et transports sont facilement accessibles. L'aéroport se situe à environ 40 minutes et la gare à 30 minutes. Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes, un cadre de vie privilégié et de nombreuses prestations pour accueillir une famille en quête d'espace et de sérénité. Caractéristiques techniques : Surface habitable : 197 m² Terrain : 3 500 m² Année de construction : 1930 4 chambres dont une suite parentale 1 bureau 1 salle de bains 1 salle d'eau 3 WC Véranda Cave à vin Piscine 10 x 5 m Carport 5 véhicules Chauffage individuel au fioul Double vitrage DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Cette vaste maison individuelle de 425,78 m² située à La Sauve se distingue par son caractère atypique, son impressionnant volume et son fort potentiel de division en plusieurs habitations. Organisée en deux grandes parties distinctes, elle offre un cadre idéal pour concilier résidence, univers d'artiste ou activité professionnelle, le tout implanté sur un terrain d'environ 2,8 hectares avec piscine, terrasse et stationnements extérieurs. L'ensemble forme une propriété singulière, idéalement conçue pour des projets mixtes, de la création de logements indépendants ou le développement d'une activité professionnelle. La première partie s'apparente à une véritable maison, avec un grand salon-séjour convivial et une cuisine qui structurent l'espace de vie. On y trouve également quatre chambres ainsi qu'une salle de répétition insonorisée, véritable atout pour développer une pratique musicale, une activité artistique ou un espace de consultation au calme. Grâce à sa configuration modulable et à ses accès séparés, cet ensemble offre une opportunité parfaite pour diviser la propriété en plusieurs habitations indépendantes ou y installer des locaux professionnels (bureau, cabinet, ateliers). La seconde partie, également dédiée à l'habitation, propose elle aussi une cuisine et un beau salon-séjour, créant un espace chaleureux pour la vie quotidienne. À l'étage, quatre chambres viennent compléter l'ensemble, dont une remarquable chambre de 58 m² qui offre un potentiel d'aménagement très intéressant. Les volumes généreux, la présence de plusieurs cheminées contribuent à créer une atmosphère accueillante et confortable, adaptée aussi bien à une grande famille qu'à un investissement locatif ou professionnel. À l'extérieur, le terrain d'environ 27 766 m² plonge la propriété dans un cadre apaisant. La grande parcelle offre une sensation d'espace rare, renforcée par la piscine et la terrasse qui invitent à profiter pleinement des beaux jours. Le stationnement est grandement facilité par de nombreuses places de parking extérieures, parfaites pour accueillir clients, collaborateurs ou résidents. De plus, la présence de la fibre optique et les atouts pratiques de la maison (cellier, rangements) permettent d'allier idéalement confort moderne, efficacité professionnelle et environnement paisible. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 984 € - DPE : C - Mode de chauffage : radiateur électrique, poêle à bois et cheminée (autres systèmes non précisés) - Distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette remarquable maison située à Tresses se présente comme une opportunité unique pour les amateurs de grands espaces et de projets personnalisés. Offrant une superficie généreuse de 260 m², ce bien se compose de deux logements distincts : un immeuble en pierre de 160 m² et un duplex de 100 m², le tout sur un terrain de plus de 2400 m². À l'avant, un vaste garage/atelier de 150 m² sur chape béton est disponible pour les amateurs de bricolage ou les familles avec plusieurs véhicules. Un second atelier/cellier de 30 m² se situe à l'arrière, ajoutant encore plus de potentiel de stockage ou d'aménagement. Grâce à sa configuration modulable, cette maison se prête aussi bien à un usage familial qu'à un projet locatif. La conception flexible permet de réaménager facilement les espaces, par exemple en créant de nouvelles chambres. Vous pourrez ainsi adapter les lieux à vos besoins et envies, que ce soit pour une vie de famille agréable, une division en logements séparés, ou une combinaison des deux. Le jardin, d'une surface de 2400 m², représente un véritable espace de sérénité, idéal pour se détendre ou pour profiter du plein air. Les belles journées seront sublimées par une terrasse et un balcon qui prolongent les pièces de vie. Infrastructures de parking impressionnantes avec un garage capable d'accueillir quatre véhicules et de nombreuses places de parking libres permettent à ce bien de s'adapter à tous vos besoins de stationnement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2164 € - DPE : Classe E - Émission de GES : Classe C - Mode de chauffage : électrique individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette magnifique maison individuelle d'environ 600 m² située à Tresses, au cœur d'un parc verdoyant d'environ un hectare. Ce cadre idyllique et préservé abrite une terrasse et une piscine, idéales pour savourer pleinement les journées ensoleillées et les soirées paisibles. La propriété est idéalement placée à proximité immédiate de Bordeaux, tout en conservant le charme d'un environnement résidentiel serein. La maison s'étend sur deux niveaux, offrant un agencement spacieux de 15 pièces comprenant 7 chambres, un salon avec salle à manger, une cuisine séparée ainsi que plusieurs salles de bains. Les poutres apparentes et la pierre de charme apportent une atmosphère chaleureuse inégalée. Le bureau, le dressing, la buanderie et le cellier sont autant d'espaces additionnels qui complètent harmonieusement la composition des lieux. En très bon état, cette demeure allie confort moderne et potentiel d'évolution intéressant. Plusieurs bâtiments supplémentaires sur la propriété permettent d'envisager la création de logements distincts. Une division en trois parties est possible, offrant l'opportunité d'acquérir une portion de la propriété selon vos souhaits. Outre ses atouts esthétiques, le terrain est aménagé de manière paysagère, proposant des espaces de détente autour de la piscine, de la terrasse, ainsi que des zones de stationnement couvert pour plusieurs véhicules. La modernité est au rendez-vous avec des installations telles que la climatisation, le double vitrage et l'accès à la fibre optique. L'environnement est enrichi par la proximité de parcs verdoyants, comme le parc de la Séguinie à moins de 100 m, et le parc du Château de Tresses à seulement 400 m, contribuant tout deux au cadre enchanteur du quartier. Caractéristiques techniques : - Surface : 600 m² - Terrain : 9700 m² - Énergie : Chauffage individuel à l'électricité, double vitrage - DPE : E - Nombre de pièces : 15 - Nombre de chambres : 7 - Nombre de salles de bains : 3 - Stationnements : 6 places couvertes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Cette maison familiale récente d'environ 145 m2, construite en 2019 sur deux niveaux, offre 7 pièces dont 4 chambres, au cœur d'un environnement calme à Tresses. Implantée sur un terrain d'environ 620 m2, elle bénéficie d'un jardin généreux d'environ 600 m2, d'une belle terrasse et d'une piscine, formant un véritable espace de vie extérieur pour profiter des beaux jours. La pièce de vie se distingue par ses volumes et sa grande luminosité, renforcée par une double orientation sud et ouest. Elle s'ouvre sur une cuisine équipée, pensée pour le quotidien comme pour recevoir, et prolonge naturellement la vie de la maison vers l'extérieur. L'agencement a été conçu pour conjuguer confort et fonctionnalité. On retrouve notamment un dressing, un couloir desservant harmonieusement les pièces, un bureau pour le télétravail ou les études, ainsi qu'une buanderie facilitant l'organisation de la maison. Les finitions sont de qualité, avec un sol en carrelage, des placards intégrés et des volets roulants électriques. La présence de la climatisation et de la fibre optique contribue à un confort moderne, tandis que le très bon classement énergétique (DPE A, émission de gaz à effet de serre A) et le chauffage par pompe à chaleur assurent une maîtrise des consommations. La maison dispose également d'un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir de vaste espace de stockage et de bricolage. Le jardin clôturé, agrémenté d'une piscine et d'une terrasse, forme un cadre agréable pour les temps de détente en famille ou entre amis. La configuration de la maison et la qualité de ses prestations en font un lieu de vie immédiatement prêt à accueillir ses futurs occupants, sans travaux à prévoir, dans une ambiance sereine et résidentielle. À environ 600 m, l'école élémentaire publique de Tresses permet un accès facile à pied pour les plus grands. À environ 600 m également, une école maternelle offre une solution pratique pour les jeunes enfants, complétée par la crèche Vertelune située à environ 700 m. Ces équipements scolaires et de petite enfance de proximité participent au confort de vie au quotidien dans ce secteur résidentiel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2750 € - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne et sont données à titre indicatif. Elles complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Sallebœuf, cette maison individuelle de 142 m2 offre 6 pièces bien réparties, pensées pour une vie de famille confortable. Édifiée sur un terrain de plus de 1200 m2, elle séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son jardin avec piscine, créant un véritable cadre de vie à la fois convivial et reposant. Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie de plus de 50 m2, lumineuse et accueillante, qui constitue le cœur de la maison. Dans son prolongement, une véranda communique directement avec le séjour et prolonge agréablement l'espace, idéale pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. La cuisine indépendante, conçue pour le quotidien, permet d'organiser facilement les repas en famille sans empiéter sur l'espace de réception. Un bureau vient compléter ce niveau de vie, offrant un espace parfaitement adapté au télétravail, aux devoirs des enfants ou à une activité à domicile. L'espace nuit est clairement séparé, avec quatre chambres qui permettent à chacun de disposer de son intimité. Parmi elles, une suite parentale avec sa salle d'eau privative offre un confort appréciable au quotidien. Les trois autres chambres se partagent une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, un atout très pratique pour les rythmes de vie d'une famille. À l'extérieur, le vaste jardin arboré constitue un véritable prolongement de la maison. La piscine s'intègre dans cet environnement verdoyant et permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour se détendre, recevoir ou laisser les enfants jouer. Le terrain, d'une surface d'environ 1212 m2, offre de multiples possibilités d'aménagements extérieurs selon les envies. Un garage vient compléter l'ensemble, en plus de places de stationnement, pour un quotidien facilité. Cette maison, construite en 1975 et bien entretenue, présente un diagnostic de performance énergétique classé D, cohérent avec son époque, et bénéficie d'un niveau de confort standard, prêt à accueillir une nouvelle famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1592€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'apporter une description claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette superbe propriété située à Cambes offre un cadre de vie rare, avec environ 237 m2 habitables et pas moins de 8 pièces, dont 3 chambres. Édifiée en 1849, elle déploie tout son charme sur un vaste terrain d'environ 9 000 m2, véritable écrin de verdure. Le salon, la salle à manger et les différentes pièces de vie permettent d'organiser les espaces selon vos besoins, que ce soit pour une vie de famille, un projet professionnel ou un lieu de réception. Une cheminée et un poêle à bois renforcent l'atmosphère chaleureuse, tandis que la terrasse et le grand jardin invitent à profiter pleinement des extérieurs. La maison dispose également de pièces annexes pratiques, comme un dressing, un bureau, un cellier et un couloir distribuant harmonieusement les différents espaces. La cuisine équipée offre un cadre convivial pour préparer les repas, et la présence de plusieurs points d'eau, avec une salle de bains, deux salles d'eau et des toilettes séparées, contribue au confort de tous au quotidien. Le stationnement est facilité grâce à plusieurs emplacements extérieurs pouvant accueillir jusqu'à six véhicules. Le terrain, d'une belle superficie, laisse entrevoir de multiples possibilités d'aménagement paysager ou d'organisation des espaces extérieurs, tout en préservant une réelle intimité. Sur le plan des performances énergétiques, le bien profite d'une consommation classée C et d'émissions de gaz à effet de serre classées A, avec une distribution d'eau chaude assurée par le chauffage central. Ces éléments en font une propriété agréable à vivre au fil des saisons, tout en offrant une base solide pour adapter le confort à vos envies. Cette maison individuelle, proposée en mandat exclusif, séduira les acquéreurs en quête d'un lieu authentique au fort potentiel, dans un environnement préservé à Cambes. À proximité, plusieurs structures facilitent le quotidien des familles. À environ 600 m, l'agence de garde d'enfants Childminder Delphine propose une solution de garde de proximité. À près de 900 m, Dessine-Moi Une Mam complète l'offre pour les plus petits. Pour la scolarité primaire, l'école publique mixte Mixed Public School se trouve à environ 900 m. L'ensemble témoigne d'un cadre de vie pratique pour les foyers avec enfants, avec des services accessibles à distance raisonnable. Caractéristiques techniques - DPE : C (consommation énergétique 159) - Émissions de gaz à effet de serre : A (5) - Mode de chauffage : central (production d'eau chaude par chauffage central) - Distribution de l'eau : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques ou administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison avec vue magnifique sur la Garonne et beau potentiel de rénovation. Située en plein cœur de Cambes, cette maison individuelle d'environ 107 m² habitables est implantée sur un terrain de 495 m², auquel s'ajoute un second terrain de loisir d'environ 765 m², situé en hauteur et accessible depuis la maison. L'ensemble offre un cadre agréable et un beau potentiel pour un projet de rénovation. La maison est organisée sur plusieurs niveaux et dispose d'une cave ainsi que de plusieurs accès, permettant d'entrer dans la maison par différents endroits. Au rez-de-jardin, une première pièce constitue l'un des accès à la maison. Depuis cette pièce, on accède directement au salon-séjour. La maison bénéficie également d'une entrée indépendante, ainsi que d'une entrée supplémentaire, offrant différentes possibilités d'accès et d'organisation des espaces. Au niveau principal, la maison comprend un salon-séjour, une cuisine indépendante, une salle de bain et des WC séparés. À l'étage suivant, deux chambres traversantes donnent accès à un toit-terrasse offrant une magnifique vue dégagée sur la Garonne. Le toit-terrasse dispose également d'une échelle permettant de descendre directement dans le jardin, offrant ainsi un accès pratique entre les différents espaces extérieurs. Au dernier niveau, les combles offrent une possibilité d'aménagement supplémentaire selon les besoins et le projet des futurs propriétaires. La propriété bénéficie ainsi de deux espaces extérieurs distincts : un terrain de 495 m² autour de la maison et un second terrain de loisir d'environ 765 m² situé en hauteur et accessible depuis la maison. La maison est mitoyenne d'un côté. Elle ne dispose pas de stationnement privatif. Il est toutefois possible de s'arrêter aux pieds de la maison pour décharger les courses ou les affaires. Des places de stationnement publiques se trouvent également à quelques mètres de la maison. Ce bien immobilier nécessite des travaux de rénovation, mais offre un beau potentiel pour créer un lieu de vie unique et personnalisé. Réparti sur plusieurs niveaux, il présente de nombreuses possibilités d'aménagement, des espaces extérieurs à valoriser et surtout, un atout majeur : une magnifique vue sur la Garonne. Une propriété idéale pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet offrant caractère, potentiel, espaces extérieurs et panorama exceptionnel. À quelques centaines de mètres, le quotidien est facilité par la présence de plusieurs structures et espaces de vie. La crèche Dessine-Moi Une Mam se trouve à environ 100 m, tout comme la structure d'accueil Childminder Delphine à environ 300 m, ce qui est particulièrement appréciable pour les jeunes enfants. L'école primaire publique Mixed Public School est située à environ 300 m, permettant un accès simple aux établissements scolaires de proximité. Pour les moments de plein air, le parc Cap d'Aulan se trouve lui aussi à environ 300 m, offrant un espace vert accessible à pied pour se promener ou se détendre. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1072 € - DPE : F - Mode de chauffage : individuel, énergie bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Propriété d'exception entre patrimoine, élégance et art de vivre au bord de la Garonne À Cambes, cette remarquable demeure, dont une partie remonte au XVIIe siècle et une autre au XIXe siècle, offre un cadre de vie rare et privilégié, directement en lien avec la Garonne. Entièrement rénovée avec goût et dans le respect de son histoire, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien, des volumes généreux et des matériaux nobles, tout en offrant le confort attendu d'une demeure contemporaine. Implantée sur un magnifique terrain piscinable de 2 610 m² longeant directement la Garonne, la propriété bénéficie d'une vue remarquable sur le fleuve et d'une situation privilégiée. Le centre de Cambes se trouve à quelques mètres seulement, permettant de profiter facilement des commerces et des commodités du village, tout en bénéficiant d'un cadre exceptionnel au bord de l'eau, à 15 minutes de Bordeaux. La maison principale développe 425 m² et propose une distribution particulièrement adaptée à une grande famille, à une résidence secondaire de prestige ou encore à un projet d'accueil de type chambres d'hôtes ou gîtes. La propriété dispose de deux entrées, dont une avec un escalier en pierre et l'autre qui conduit naturellement vers les espaces de réception. Le rez-de-chaussée accueille une belle salle à manger et un salon, dans lesquels le caractère historique de la maison a été préservé et sublimé par une rénovation soignée. La cuisine, parfaitement équipée, associe fonctionnalité et raffinement. Elle bénéficie de nombreux placards intégrés ainsi que d'un électroménager haut de gamme, permettant de répondre aussi bien à la vie quotidienne qu'aux grandes réceptions. Ce niveau propose également une seconde cuisine, une salle de loisirs avec billard, flipper et table de jeux, une buanderie, une cave, un atelier ainsi que des toilettes séparées, offrant un ensemble particulièrement fonctionnel. Le niveau supérieur est accessible par deux escaliers, situés de part et d'autre de la maison, permettant une circulation fluide entre les différents espaces. Deux suites principales constituent de véritables espaces privilégiés. La première dispose de sa propre salle d'eau, tandis que la seconde bénéficie d'une salle de bains privative. Chacune des deux suites profite de son propre balcon avec une vue remarquable sur la Garonne, offrant un panorama privilégié. Quatre chambres supplémentaires, chacune aménagée selon une thématique différente, viennent compléter l'espace nuit. Un bureau, une salle d'eau supplémentaire, des toilettes indépendantes ainsi qu'un dressing indépendant complètent harmonieusement cet étage. Le deuxième niveau, accessible par un escalier depuis le premier palier, se compose de deux chambres de bonnes et d'un palier avec un grand placard de rangement. Ces espaces sont à rafraîchir, à l'exception des huisseries qui sont neuves. Cet espace présente un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, selon les projets des futurs propriétaires. Un extérieur exceptionnel au bord de la Garonne Le terrain de 2 610 m², qui longe directement la Garonne avec son puits, constitue l'un des atouts majeurs de la maison. La terrasse et les balcons prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et offrent de multiples occasions de profiter du panorama sur le fleuve. La propriété dispose également d'une cale à bateau à reprendre, offrant un potentiel rare pour les amateurs de navigation et pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la proximité immédiate de la Garonne. Un portail à commande à distance facilite l'accès à la propriété. Le stationnement est particulièrement généreux et permet d'accueillir plusieurs véhicules. Une maison de gardien d'environ 100 m² Une maison de gardien d'environ 100 m² complète la propriété. Elle est actuellement à rénover entièrement, mais offre un potentiel intéressant pour créer un logement indépendant, un espace destiné à recevoir famille et amis, un logement de gardien ou encore un projet professionnel ou locatif. Des prestations alliant charme historique et confort contemporain La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée avec l'utilisation de matériaux nobles, permettant de préserver son caractère tout en bénéficiant d'un confort moderne. Les toitures ont été entièrement refaites par un compagnon du devoir. L'installation de chauffage a également été renouvelée, avec une chaudière et des radiateurs neufs. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique neuf, plus économique. L'assainissement est neuf et la fibre optique est également disponible, répondant parfaitement aux besoins actuels en matière de télétravail et de connectivité. Une propriété rare et pleine de potentiel Cette propriété réunit des qualités particulièrement recherchées : une demeure de caractère de 425 m², sept chambres dont deux suites principales avec balcons sur la Garonne, des espaces de réception généreux, un terrain de 2 610 m² et plusieurs espaces offrant encore un potentiel d'aménagement à imaginer. La maison de gardien à rénover, le deuxième niveau à exploiter et la présence d'une cale à bateau constituent autant de possibilités d'évolution pour les futurs propriétaires. Une propriété de caractère rare à Cambes, où l'histoire, l'élégance et la douceur de vivre au bord de la Garonne se rencontrent, à quelques mètres seulement du centre du village. Un lieu destiné à ceux qui recherchent avant tout une propriété singulière, une situation privilégiée et un véritable projet de vie. Caractéristiques techniques - Surface de la maison principale : 425 m² - Nombre de chambres : 7, dont 2 suites principales - Terrain : 2 610 m² - Taxe foncière : 2 200 € par an - DPE : en cours - Mode de chauffage : gaz - Chaudière et radiateurs : neufs - Production d'eau chaude : cumulus électrique neuf - Assainissement : neuf - Fibre optique disponible Mentions légales Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Bègles, découvrez ce confortable appartement de 3 pièces d'environ 63,9 m2, situé au 3e étage d'une résidence récente et bien entretenue construite en 2015. Lumineux et agréable à vivre, il profite d'une exposition ouest qui baigne le séjour de lumière en fin de journée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La présence d'un extérieur d'environ 10 m2, sous forme de terrasse , offre un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement se situe dans une résidence sécurisée, apportant un cadre de vie serein au quotidien. La distribution des pièces permet de profiter pleinement des volumes : un séjour confortable qui s'ouvre vers l'extérieur, deux chambres adaptées aussi bien à une vie de famille qu'à un usage de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Le logement est en bon état général, ce qui permet d'emménager rapidement et de le personnaliser selon ses envies. La présence d'une place de stationnement vient compléter les prestations et facilite le stationnement au quotidien dans ce secteur recherché. L'environnement immédiat renforce l'attrait de ce bien. À environ 200 m, l'arrêt de bus Lycée Václav Havel permet de rejoindre aisément les environs, tout comme les arrêts Villenave Centre (Pont de la Maye) à environ 200 m et Mallet à environ 200 m également. Plusieurs autres arrêts, dont Pont de la Maye dans un rayon d'environ 300 à 350 m, complètent cette desserte en bus. Pour les déplacements en tramway, la station Lycée Václav Havel (ligne C) se trouve à environ 300 à 400 m, offrant un accès pratique au réseau de transport de la métropole. À proximité immédiate, le lycée Václav Havel contribue à la vie du quartier, tout comme le Théâtre de nature Joséphine Baker, situé à environ 400 m, qui apporte une dimension culturelle et de loisirs appréciable. Caractéristiques techniques - Taxe Foncière : - DPE : C - Mode de chauffage : non communiqué - Mode de distribution de l'eau : non communiqué Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, qui centralise les données publiques en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 3 pièces, construite en 2005, au cœur de Bègles. D'une surface de 58 m², elle offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Vous apprécierez son intérieur récent, agrémenté d'un petit extérieur et d'un stationnement couvert, le tout dans une résidence sécurisée avec piscine et gardien. Dès l'entrée, un séjour convivial s'ouvre sur une cuisine moderne et ouverte, idéale pour profiter des moments en famille ou entre amis. Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses, accompagnées de rangements intégrés et d'un dressing, optimisant ainsi l'organisation de votre espace de vie. Une salle de bains et des toilettes séparées ajoutent à la praticité quotidienne de cette maison. Un cellier, bien caché pour préserver l'harmonie de l'ensemble, rend d'autant plus plaisant le rangement et l'entretien. Equipée de double vitrage, d'un chauffage par électricité et de la fibre optique, cette maison allie confort moderne et connexion. L'extérieur ne manque pas de charme avec un jardinet de 20 m², parfait pour se détendre ou dîner al fresco. Une terrasse prolonge le séjour, offrant une vue dégagée et une sensation d'espace. Une place de parking couverte et collective assure le stationnement facile dans cette résidence paisible. La localisation réunit à merveille calme et commodités. La gare est accessible en moins de cinq minutes et le tram en 700 mètres seulement. Le quartier regorge aussi d'espaces verts comme le Parc d'Activités Georges Petit et le Square Luc Rousselière, situés à moins de 100 m, et le parc Bègles à environ 300 m. Parfait pour les familles, plusieurs écoles primaires se trouvent à moins de 300 m. Caractéristiques techniques - Surface : 58 m² - Construction : 2005 - DPE : C (171 kWh/m²/an) - Stationnement : couvert et collectif - Chauffage : électrique - Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette superbe maison familiale de 232 m², idéalement située à Bègles, sur une parcelle de 527 m², offrant un cadre de vie rare alliant confort moderne, volumes généreux et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle omniprésente, sublimant une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement équipée. Entièrement rénovée en 2023, la maison ne nécessite aucun travaux. Un véritable atout : un sous-sol aménagé de 80 m², idéal pour un logement indépendant /espace professionnel/salle de sport La maison dispose de 8 pièces dont 6 chambres spacieuses avec 4 salles d'eau et 3 WC. Côté extérieur : un véritable cocon à l'abri des regards : • terrasse en bois exotique exposée plein sud • piscine chauffée au sel (7x3 m) 4 places de stationnement complètent ce bien. Environnement & commodités Située dans un quartier recherché de Bègles : • Parc de Musonville à 600 m • Écoles et collèges accessibles à pied • Tram C et Bus à proximité immédiate Caractéristiques techniques • Taxe foncière : 2 993 € • DPE : C • Chauffage : PAC air/air réversible Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires au bon déroulement d'une transaction, notamment en matière de règles d'urbanisme, de servitudes et de documents cadastraux. Pour consulter les cartographies et données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur, en mettant son expertise au service de l'information et de la clarification des démarches. Les données peuvent évoluer dans le temps ; il appartient aux personnes intéressées de procéder aux vérifications complémentaires qu'elles jugent utiles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Bègles, au sein d'une résidence récente de 2015 bien entretenue, cet appartement T2 de 40 m2 se trouve au 2e et dernier étage. Il offre un agencement fonctionnel pour un deux-pièces, complété par un balcon d'environ 7 m2 qui prolonge agréablement l'espace de vie. L'appartement est vendu loué, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif clé en main, dans un immeuble de standing standard et en bon état général. Le séjour et la cuisine bénéficient d'une ouverture sur l'extérieur, permettant de profiter du balcon comme une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. La chambre, la salle d'eau et les rangements offrent le confort attendu pour un T2 contemporain. La construction récente garantit des prestations actuelles et une bonne maîtrise des consommations énergétiques, renforcée par un DPE classé B. Une place de parking complète le bien, un atout appréciable pour le quotidien. L'environnement immédiat propose de nombreux équipements à distance de marche. L'école maternelle Paul Vaillant Couturier se trouve à environ 300 m, tandis que plusieurs écoles primaires sont accessibles dans un rayon d'environ 600 à 700 m, comme les Écoles publiques mixtes, l'école élémentaire Marcel Sembat ou encore les écoles publiques mixtes situées à proximité. Côté verdure, le parc de la Maye de Bernet est à environ 500 m, tout comme le parc habité des Sècheries. Le square Yves Farge est à environ 500 m également, et le square Luc Rousselière à environ 700 m. Le parc de Bègles se situe quant à lui à un peu moins de 600 m, offrant plusieurs options de promenades et d'espaces extérieurs dans le quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 946 € - Charges de copropriété : 99 €/mois - DPE : C - Chauffage : Chaudière individuelle gaz - Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffage - Parking : une place Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter les informations officielles mises à disposition sur Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les étapes à suivre pour concrétiser votre achat, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Bègles, au 3ᵉ étage d'une résidence récente de 2015 avec ascenseur, cet appartement de 2 pièces développe une surface d'environ 42 m2. Traversant, orienté Sud-Ouest, il offre une pièce de vie agréable prolongée par une terrasse d'environ 7 m2, idéale pour profiter de l'extérieur. La configuration est fonctionnelle et bien pensée, avec un espace jour convivial et un coin nuit préservé. Le bien s'inscrit dans une copropriété avec des charges maîtrisées. Il dispose d'un stationnement au sein d'un parking collectif couvert, un atout rassurant pour le quotidien. L'ensemble est complété par une bonne isolation grâce au double vitrage, à un chauffage individuel au gaz et à une production d'eau chaude par chaudière. La présence de la fibre optique vient enfin faciliter le télétravail ou les usages numériques du foyer. À proximité immédiate, l'appartement bénéficie d'une desserte en transports en commun particulièrement pratique. L'arrêt de bus « Lycée Václav Havel » se trouve à environ 200 m, tandis que « Villenave Centre (Pont de la Maye) » est situé à environ 200 m également. Les arrêts « Mallet » sont accessibles à environ 200 m. Le tram C est quant à lui disponible au niveau de « Lycée Václav Havel (Tram C) », à un peu plus de 300 m, permettant de rejoindre aisément les communes voisines et le cœur de l'agglomération. Pour les moments de détente, un parc se trouve à environ 300 m, tout comme le Théâtre de nature Joséphine Baker, à un peu plus de 300 m, offrant un cadre de vie agréable mêlant verdure et équipements culturels. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 996 € - Charges de copropriété : 59 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner, sans s'y substituer, l'ensemble des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec rigueur et transparence tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre écoute pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison récente de 5 pièces développe 87 m2 habitables et offre un cadre de vie contemporain et confortable au cœur de Bègles. Édifiée en 2015, elle se distingue par sa qualité de construction et son ambiance chaleureuse, idéale pour un couple ou une famille souhaitant s'installer dans un logement clé en main, sans travaux à prévoir. Répartie sur deux niveaux, elle permet de bien dissocier les espaces de jour et de nuit, tout en conservant une circulation fluide et conviviale. La pièce de vie profite d'un accès direct au jardin, ce qui prolonge naturellement l'espace vers l'extérieur dès les beaux jours. Le jardin d'environ constitue un véritable atout : suffisamment grand pour organiser des repas en plein air, laisser les enfants jouer ou aménager un coin détente, tout en restant facile à entretenir. La maison dispose de deux salles de bains, un confort appréciable au quotidien, notamment pour une famille ou pour accueillir des invités. Les prestations générales sont de bon niveau, à l'image de l'état global du bien, récent et soigné. Avec ses deux niveaux, chacun peut trouver son espace : un rez-de-chaussée tourné vers la vie de famille, et un étage plus intime dédié aux chambres et aux moments de repos. La configuration permet d'envisager différentes organisations selon les besoins, tout en conservant une sensation d'espace et de luminosité. La présence d'une place de stationnement vient compléter ce tableau pratique, avec la possibilité de se garer facilement au quotidien. À quelques dizaines de mètres seulement, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : les arrêts Allende se trouvent à environ 60 m et 70 m, et les arrêts École Ferdinand Buisson à environ 200 m. Le quotidien des familles est simplifié par la proximité des établissements scolaires : l'école primaire Freedom Egalite Fraternite et l'école primaire Ferdinand Buisson sont situées à environ 80 m, tandis que l'école maternelle Ferdinand Buisson se trouve à environ 200 m. Pour les plus petits, la structure d'accueil Comme À La Maison est à environ 80 m. Les espaces verts ne sont pas en reste avec le Parc de l'Estang à environ 200 m, offrant un cadre de promenade et de détente. Enfin, la gare de Bègles est accessible à environ 200 m, ce qui renforce la bonne desserte du secteur. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, telles que les contrôles d'urbanisme ou l'examen des documents cadastraux. Pour vous informer sur les risques naturels, miniers ou technologiques pouvant concerner la zone, vous pouvez consulter le site officiel Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, afin de l'aider à prendre une décision en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Fargues-Saint-Hilaire, cet appartement de 2 pièces développe une surface d'environ 42 m2 et se trouve au 1er étage d'une résidence récente de 2015. Il offre un cadre de vie confortable et bien agencé, avec un séjour prolongé par un balcon d'environ 5 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur privé. La présence d'une kitchenette permet d'optimiser l'espace de vie, tout en conservant une pièce principale conviviale. L'appartement comprend une chambre séparée. La salle d'eau avec wc est fonctionnelle, un agencement apprécié pour le confort au quotidien. Le sol en revêtement vinyle participe à l'ambiance moderne et facile à vivre de l'ensemble. Le logement est chauffé par un système individuel au gaz, également utilisé pour la distribution de l'eau chaude, avec des performances énergétiques classées C en consommation et en émissions de gaz à effet de serre, ce qui en fait un bien économe en énergie. L'appartement est par ailleurs en bon état d'entretien et bénéficie de menuiseries en double vitrage, gage de confort thermique et acoustique. La résidence est en copropriété et l'appartement se situe au seul étage, ce qui limite le passage au-dessus. Une place de stationnement extérieur est incluse, apportant un réel confort au quotidien pour se garer facilement. Le balcon constitue un vrai atout pour profiter de l'extérieur sans quitter chez soi. L'ensemble forme un lieu de vie pratique et agréable, adapté aussi bien à une personne seule qu'à un couple, avec une organisation intérieure simple et fonctionnelle. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires. L'école élémentaire de Fargues-Saint-Hilaire se trouve à environ 400 m, tout comme une école maternelle située à près de 400 m également. Une autre école primaire publique est accessible à environ 500 m. Ces établissements, tous accessibles à pied, contribuent à un environnement pratique pour la vie de tous les jours et témoignent d'un cadre de vie tourné vers les services de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 622 € par an - Charges de copropriété : 87 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 7 pièces offre une surface généreuse d'environ 185 m2 habitable, répartie sur deux niveaux principaux complétés par un rez-de-jardin. Édifiée sur un terrain d'environ 1 500 m2, elle bénéficie également d'un jardin de belle taille, propice aux aménagements extérieurs, aux jeux d'enfants ou aux moments de détente en plein air. Construite dans les années 1930, elle séduit par son volume, son organisation familiale et son réel potentiel d'évolution. Dès l'entrée, on découvre une grande cuisine indépendante qui permet de cuisiner à l'écart de la pièce de vie. Le grand séjour avec espace salle à manger offre un vaste volume convivial, idéal pour regrouper famille et amis. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes, apportant un confort de vie appréciable au quotidien, notamment pour disposer d'un espace nuit au même niveau que les pièces de vie. À l'étage, trois chambres supplémentaires permettent de créer un véritable coin nuit dédié, offrant à chacun son espace et de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres d'enfants, espace bureau, chambre d'amis…). Le rez-de-jardin accueille deux chambres et une salle d'eau, un agencement intéressant pour imaginer, selon les besoins, une suite plus indépendante, un espace adolescent ou un bureau professionnel. La présence d'une cave d'environ 32 m2 vient compléter l'ensemble et offre une zone de rangement supplémentaire très appréciable. Le terrain d'environ 1 500 m2 forme un cadre agréable autour de la maison. Un abri présent sur la parcelle ajoute une solution pratique pour stocker du matériel de jardin, des vélos ou organiser un atelier. L'ensemble compose une propriété offrant de beaux volumes, adaptée à une vie de famille recherchant de l'espace, avec un extérieur généreux et la possibilité d'imaginer différents projets d'aménagement, aussi bien à l'intérieur qu'au jardin. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : électrique et pompe à chaleur air/air dans le séjour - Distribution de l'eau : Chauffe eau électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour expliquer les différentes étapes d'un achat immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison individuelle de plain-pied de 186,25 m2 habitables sur un terrain d'environ 1400 m2, à 700 M de Créon. Conçue pour offrir de beaux volumes de vie et un confort au quotidien, elle réunit en un seul niveau les espaces jour et nuit, tout en s'ouvrant largement sur l'extérieur avec sa piscine et son Pool House, pour un cadre de vie agréable en toute saison. Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie qui accueille le salon / séjour. Une porte à galandage permet de prolonger cet espace vers la terrasse et la piscine, créant une vraie continuité dedans-dehors et une atmosphère conviviale. La cuisine, entièrement équipée et séparée, permet de préparer les repas à l'écart tout en restant proche de la pièce de vie. Une buanderie vient compléter ce secteur, apportant de précieux rangements et une vraie fonctionnalité au quotidien. La maison propose également une pièce de 32,59 m2, qui pourra être aménagée selon vos besoins : bureau pour le télétravail, salle de sport, salle de jeux ou espace polyvalent. L'espace nuit est bien distinct, avec côté jour une suite parentale comprenant dressing, salle d'eau et WC, puis, de l'autre côté, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, permettant à chacun de profiter de son confort. À l'extérieur, le jardin d'environ 1400 m2 offre un véritable environnement de détente, agrémenté d'une piscine et d'un pool house, idéal pour profiter des beaux jours. Le terrain est planté de bananiers et de palmiers, ce qui contribue à une ambiance très agréable. Un abri voiture et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble, avec un portail électrique pour plus de praticité au quotidien. La maison bénéficie de belles prestations et d'un bon niveau d'équipement : tout à l'égout, poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse, panneaux solaires, et une exposition sud-ouest qui favorise la luminosité des pièces de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1780 € - DPE : C - Mode de chauffage : poêle à bois - Chauffage au sol électrique - Panneaux solaires - Mode de distribution de l'eau : tout à l'égout Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et sérieux tout au long de son projet, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'achat. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans le charmant cadre de Latresne, découvrez cet appartement unique de 66 m² Carrez, niché au sein d'une ancienne chapelle en pierre, qui allie le charme de l'ancien au confort moderne. Situé en plein cœur du bourg, il offre un cadre de vie paisible tout en étant à deux pas des commodités locales. Dès le hall d'entrée, laissez-vous séduire par le parquet qui donne du caractère à ce bien d'exception. Le séjour de 30 m², baigné de lumière grâce à son exposition est, offre une atmosphère apaisante idéale pour se détendre. La cuisine, bien distincte du séjour, est entièrement équipée, permettant de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et confortable. La partie nuit se compose de deux chambres équipées de placards intégrés, garantissant un espace de rangement optimal. Une salle de bains moderne, complétée par un WC séparé, assure votre confort au quotidien. Cet appartement, entretenu avec soin, est équipé de double vitrage pour votre tranquillité et d'un chauffage individuel électrique avec production d'eau chaude par ballon électrique. L'accès sécurisé par digicode et interphone, ainsi que la fibre optique, contribuent au confort quotidien. Deux places de stationnement extérieures ajoutent une commodité rare en centre-ville, tandis que le jardin collectif offre un espace de verdure apprécié. La localisation est un véritable atout : à seulement 150 m se trouve le parc Rond-point du 5 Décembre pour un instant de nature en ville. Les familles apprécieront la proximité de l'école primaire "Mixed Public School" à 300 m, et la facilité d'accès aux axes routiers majeurs et à Bordeaux grâce à une ligne de bus régulière. Caractéristiques techniques - Surface : 66 m² - Copropriété bien entretenue : 120 € de charges trimestrielles - Chauffage : Individuel électrique - DPE : D - Construction : 1881 - Parking : 2 places extérieures - Fibre optique : Oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.