Acheter un maison à Saint-Antoine-de-Breuilh

24230 MONTCARET - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 123 M² - MAGNIFIQUE MAISON PLAIN-PIED CONSTRUITE EN 2014 AVEC PISCINE CHAUFFÉE Frédéric Braun et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette magnifique maison plain-pied de 123 m², construite en 2014. Nichée dans un environnement paisible, cette propriété de standing est parfaite pour les familles ou ceux en quête d'un espace de vie spacieux et lumineux. Idéalement située à proximité des commodités (écoles, gare, commerces) et à quelques encablures de Saint Emilion, Bordeaux et Bergerac, cette maison vous offre un cadre de vie privilégié. Lumineuse et calme, cette maison bénéficie d'une exposition sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Dotée de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, d'un séjour généreux de 55 m², d'une cuisine aménagée et équipée et d'un cellier, cette maison allie confort et convivialité. Côté extérieur, le jardin clos de plus de 2 000 m² avec portail électrique est tout aussi séduisant, avec 2 terrasses et un abri de jardin, offrant des espaces extérieurs propices à la détente et aux moments de partage. La piscine enterrée chauffée de 10x4 mètres apporte une touche de luxe supplémentaire à cette propriété. Le garage indépendant vient compléter ce bien d'exception. Sur le plan technique, le chauffage individuel par pompe à chaleur assure un confort optimal en toute saison. L'assainissement collectif est un atout supplémentaire, aucun travaux est à prévoir. Chauffe-eau thermodynamique et DPE en A. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au plus vite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Située à environ 30 minutes de Libourne et 1 heure de Bordeaux, dans un cadre calme et naturel en bord de Dordogne, cette maison en pierre offre de beaux volumes et un fort potentiel, le tout sur une vaste parcelle de terrain. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une grande pièce de vie avec poêle à bois, d'une cuisine équipée, d'une buanderie, de WC indépendants, d'une chambre parentale avec salle de bain (baignoire et douche), d'une seconde chambre ainsi que d'une chaufferie. À l'étage, une suite d'environ 30 m² avec salle d'eau et WC vient compléter l'ensemble. Un grenier est en partie aménageable, offrant des possibilités d'aménagement ou de stockage supplémentaires. Le bien est équipé d'un système de chauffage performant avec une pompe à chaleur installée en 2023, complétée par un poêle à bois. À l'extérieur, la propriété dispose de deux cabanons, l'un en bois et l'autre en tôle. L'ensemble est implanté sur une parcelle non clôturée de 18 506 m². Cette annonce référence 317752 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1483.00 € et 2007.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33220 - SAINTE-FOY-LA-GRANDE - CENTRE-VILLE - MAISON 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 129 M² - MAISON DE VILLE À RÉNOVER Frédéric Braun et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison de ville pleine de potentiel à rénover de 129 m² située au cœur de Sainte-Foy-La-Grande. Idéalement située en plein centre-ville et proche de l'hôpital, cette maison offre de belles perspectives avec ses 6 pièces réparties sur 4 niveaux. Au rez-de-chaussée, un salon de 19 m², une salle à manger de 17m², une cuisine de 10m² donnant accès à une cour et un WC. À l'étage, deux grandes chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Au dernier étage, deux autres chambres viennent compléter cet espace familial. Vous serez séduit par sa localisation idéale, en plein cœur de la vie animée de Sainte-Foy-La-Grande, à proximité des commerces et des commodités. Les atouts de ce bien : sa superficie généreuse, le nombre de chambres offrant de belles possibilités d'aménagement, Avec un état général à rénover, cette maison en pierre offre un véritable potentiel d'aménagement pour créer un cocon familial chaleureux et personnalisé. Potentiel de revenus locatifs avec un aménagement de 4 studios (loyer d'environ 350 euros par studio) ou de 2 appartements (loyer d'environ 450 euros par appartement). Peu de vacances locatives sur le secteur donc rentabilité assurée. Notre partenaire, Hello Watt, peut vous accompagner de A à Z dans la réalisation de vos travaux de rénovation énergétique/d'installation de panneaux solaires. N'attendez plus pour visiter cette maison pleine de charme et laissez libre cours à votre imagination pour en faire un lieu de vie à votre image. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite guidée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de bourg en pierre et moellons d'environ 83m² habitables comprenant : Une cuisine de 13,5 m², un séjour de 23m², un dégagement de 3,5 m² menant à deux chambres de 20,5 m² et 17,5 m², une salle d'eau de 2,8 m² et des WC de 2m². Survitrage et Velux double vitrage, Chauffage électrique, Toiture en tuiles canal sur la partie principale et en fibrociment sur l'arrière. Tout à l'égout Logement à consommation énergétique excessive : classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2190euros et 3010euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) DPE établi le 04/12/2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Le prix de 82 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur.

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? Immeuble de rapport - Centre-ville de Sainte-Foy-la-Grande (33220) À 30 min de Libourne et Bergerac Découvrez cet immeuble de rapport d'environ 270 m², idéalement situé en plein coeur de Sainte-Foy-la-Grande, à proximité immédiate des commerces, services et transports. ? Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée - Local commercial (120 m²) Belle surface commerciale lumineuse Salle d'eau + WC Deux pièces supplémentaires à l'arrière de la boutique Accès indépendant Actuellement loué : 450 €/mois 1er &amp ; 2e étages - Grand duplex d'environ 150 m² Cuisine aménagée Séjour spacieux 1 chambre au premier niveau Salle d'eau et WC indépendant Au 2? étage : 2 chambres supplémentaires Grenier aménageable offrant un potentiel d'optimisation Actuellement loué : 630 €/mois ? Caractéristiques techniques Double vitrage PVC Chauffage gaz de ville Tout-à-l'égout Toiture et structure en bon état général (selon informations fournies) ? Rentabilité &amp ; Occupation Revenus locatifs totaux : 1 080 €/mois Locataire unique occupant l'ensemble (local + appartement) Taxe foncière : 1 400 € Idéal pour un investisseur cherchant un bien déjà loué, sans vacance locative et avec un emplacement stratégique en centre-ville.

Immeuble locatif à Sainte-Foy-la-Grande, composé d'un local commercial d'environ 100 m² et de 3 appartements totalisant 183 m² 1er étage : Appartement : 63 m², T3, loué 430 euros Appartement : 62 m², T2, loué 300 euros 2ème étage : Appartement de 58 m², T2, loué 430 euros Assainissement non conforme Toiture : une moitié refaite à neuf il y a 5 ans, l'autre moitié a été remaniée. Simple vitrage Revenus locatifs mensuels : 1 160 euros. DPE ANCIENNE VERSION Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 620euros Prix moyens des énergies indexés au 15/08/2015 (abonnements compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Le prix de 145 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur.