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Réf. Lou-Anne - À la recherche d'un lieu de vie chaleureux, modulable et bien entretenu ? Cette belle propriété offre deux logements communicants totalisant près de 312 m² habitables avec piscine, le tout implanté sur un parc arboré. Un bien rare, idéal pour un projet familial intergénérationnel, de gîte ou de location saisonnière, ou encore pour allier résidence principale et activité professionnelle à domicile. - En rez-de-jardin, le logement de 129 m² est entièrement de plain-pied. Aménagé en 2014, il vous séduira par ses prestations modernes : pièce de vie en travertin de 34 m2 donnant sur une véranda de 26 m2, cuisine équipée, bureau, chambre 18 m2 et dressing 4 m2, salle d'eau de 13 m2 avec de grands rangements, WC indépendant, Côté confort : climatisation réversible, proche de la piscine. Une cave, une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau. - Le logement en rez-de-chaussée de 183 m², à l'authenticité préservée, propose une grande entrée, 3 chambres (11 à 12,7 m2), WC indépendant, deux salles d'eau (dont une avec WC), une cuisine équipée de 11.65 m2, un séjour chaleureux de 52,32 m2 avec cheminée, à l'étage : un bureau de 19 m2 et une chambre supplémentaire de 17 m2 à rafraichir. Côté confort : chauffage central avec chaudière électrique (2024), menuiseries alu double vitrage. Les deux logements peuvent facilement être séparés ou réunis selon les besoins, ils sont raccordés au tout à l'égout. À l'extérieur, un parc arboré de 2600 m2 env. clôturés autour de la maison, une piscine au sel pour se rafraîchir en toute tranquillité, et un garage sous terrasse viennent compléter l'ensemble. Le terrain comprend une partie arborée de 3 676 m2, non constructible, espace de biodiversité et de tranquillité. Et si c'était votre prochain lieu de vie ? Je suis à votre disposition pour échanger sur votre projet et vous faire visiter cette maison pleine de potentiel. référence : *Lou-Anne* Cette annonce référence 294831 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 364 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5290.00 € et 7230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la frontière de la Dordogne, laissez-vous séduire par cette propriété de caractère d'environ 135 m², édifiée sur un terrain arboré de plus de 4 300 m². Un véritable havre de paix où authenticité, qualité et respect de la nature se conjuguent à merveille. La maison vous accueille avec un espace de vie traversant, baigné de lumière, prolongé par deux immenses terrasses idéales pour profiter pleinement des beaux jours. Elle se compose de trois chambres dont une superbe suite parentale avec salle d'eau, douche à l'italienne et dressing. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : pompe à chaleur pour un confort économique et écologique, isolation en laine de bois, sols en schiste du Brésil, menuiseries en chêne massif… autant de matériaux nobles et durables choisis avec soin. Fibre internet. Un grand garage, un atelier, ainsi qu'un appentis couvert viennent compléter cet ensemble, offrant à la fois fonctionnalité et potentiel. Mais ceci n'est qu'un aperçu… Une visite s'impose pour ressentir pleinement l'âme de ce lieu unique, en parfaite harmonie avec son environnement. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 543€ ~ 736€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Fabrice POUZALGUES - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 800 862 724

Vends Très Belle Maison de Ville de 80 m2, entièrement Rénovée avec Goûts, à 2 pas du Centre Ville avec Terrasse et Jardinet, sis sur 147 m2 de Terrain. Vous posez vos Valises. Emplacement Idéal, donnant accès dans la rue Commerçante d'un des plus Beaux Villages de France : au cœur de la Bastide de Villefranche du Périgord 24550, une commune touristique du Périgord Noir, avec toutes les commodités à pieds, boulangerie, alimentations, restaurants, hôtels, banques, maison de santé, pharmacie, infirmiers, école, poste, etc .... près de Monpazier, Belvès, Sarlat, Cahors, ..... Au Rez de Chaussée : 1 Grande Pièce de 40 m2 comprenant 1 Salon / Séjour avec Poêle à Bois, 1 Cuisine Equipée & Aménagée ( avec piano gaz, four électrique, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, lave-linge ) & Ilot Central, & 1 magnifique escalier menant à l'étage. Au 1er Etage : 1 Dégagement avec Vélux Motorisé, 1 Chambre, 1 Petite Chambre ou Bureau / Dressing, 1 Salle d'eau avec douche à l'Italienne, double vasque et Wc suspendu & Placards avec BECS A l'Extérieur : 1 Terrasse de 25 m2 et 1 Jardin de 65 m2 Côté Technique : Menuiseries double vitrage, Pompe à Chaleur Air / Air avec Climatisation Réversible, VMC, Ballon d'Eau Chaude de 150 litres, Poêle à Bois, Assainissement collectif ( tout à l'égout ),.... Prix de vente : 151 000 € F.A.I. ( frais agent à la charge du vendeur ) Date de réalisation du diagnostic : 24/05/2023 Consommation conventionnelle : D - 243 kWh/m2/an Estimation des émissions : B - 7 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels : 980 € et 1 370 € / an ( 01/2021 ) Taxe Foncière 2024 = 520 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat simple n° 187 802 Contactez-moi rapidement : Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier Pays de Belvès et ses environs P : 06 22 76 35 44 E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac Cette annonce référence 284428 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022. Prix du bien : 151 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr