Acheter un maison à Saint-Ciers-d'Abzac

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Depuis plusieurs générations dans la même famille, la propriété est localisée à 15 km au nord de Libourne et présente un fort potentiel viticole et touristique. L'esprit traditionnel associé à une volonté d'innovation avec un objectif constant de qualité ont apporté une bonne notoriété aux vins produits. Le patrimoine foncier de cette propriété s'étend sur 38 ha 50 d'un seul tenant dont 20 ha de vignes (18 de rouges et 2 de blancs), 8 ha de prairies, 9 ha 50 de bois et taillis et 1 ha de parc et jardin sur lesquels sont implantés une maison d'habitation datant du début du XIXème siècle de type Fronsadaise d'une surface de 235 m² ainsi qu'une piscine avec pool house et cuisine extérieure. Une grange propice au développement d'un projet touristique d'une surface de 200 m² au sol est accolée à la maison. Le vignoble est implanté sur un plateau calcaire à 70 m d'altitude et sur des sols argilo-graveleux et argilo-limoneux. Il rassemble sept cépages traditionnels du Bordelais et permet ainsi de produire des profils de vin différents. Les bâtiments de production sont composés d'un cuvier béton et inox, d'un chai à barriques, d'un chai de stockage, d'un grand hangar isolé récent pour le stockage bouteilles, d'un hangar viticole, d'un local phytosanitaire ainsi que d'un bâtiment avec salle de repos, vestiaires, sanitaires, douches et un bureau. Tout les matériels viticoles et vinaires nécessaires à la production sont présents et en bon état. La propriété est certifiée en Agriculture Biologique depuis plus de 20 ans, également certifiée HVE, et labellisée RSE niveau 1 (ISO 26000). Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

Située dans un environnement calme et recherché, cette superbe maison n'attend plus que vous ! Ici, aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La pièce de vie spacieuse offre un cadre chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine fonctionnelle et entièrement équipée facilite le quotidien. Côté nuit, quatre belles chambres vous accueillent, accompagnées d'une salle de bain élégante avec douche à l'italienne en travertin, pour un confort absolu. À l'extérieur, place à la détente ! Profitez d'un terrain de 3 100 m², parfait pour les amoureux de nature, et d'une piscine qui deviendra votre alliée lors des belles journées ensoleillées. Proche des écoles et des commodités, cette maison allie tranquillité et praticité. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Contactez-moi dès maintenant. Cette annonce référence 273185 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 309 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr