Acheter un maison à Saint-Fulgent

183900

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente : UN PLAIN-PIED AU CŒUR DE SAINT-FULGENT AVEC COMMERCES ET SERVICES À PROXIMITÉ Vous recherchez une maison facile à vivre, entièrement de plain-pied, avec 2 chambres, un jardin et un garage, tout en restant proche des commodités ? Découvrez ce pavillon d'environ 73 m² habitables, situé dans le centre de Saint-Fulgent, dans un environnement permettant de rejoindre rapidement les commerces, services et équipements de la commune. Une configuration particulièrement adaptée à différents projets : premier achat, résidence principale, recherche d'un plain-pied ou investissement locatif. 73 M² ENTIÈREMENT DE PLAIN-PIED Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie conviviale, prolongée par un salon attenant. La cuisine ouverte, aménagée et équipée communique naturellement avec l'espace de vie. Une buanderie attenante apporte un espace fonctionnel supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. Le dégagement dessert la partie nuit composée de : • 2 chambres • Une salle d'eau • Des toilettes indépendantes Une organisation simple et fonctionnelle, sans étage à gérer au quotidien. UN JARDIN, UN GARAGE & UNE CUISINE D'ÉTÉ À l'extérieur, le jardin permet de profiter d'un véritable espace supplémentaire aux beaux jours. La propriété bénéficie également : • D'un garage • D'une cuisine d'été Un ensemble permettant de conjuguer stationnement, rangement et moments conviviaux en extérieur. DES ÉQUIPEMENTS INTÉRESSANTS POUR LE CONFORT La maison dispose notamment : • De menuiseries double vitrage • De volets roulants solaires • D'une pompe à chaleur alimentant le circuit d'eau des radiateurs Des équipements qui participent au confort quotidien de ce pavillon. UNE SITUATION PRATIQUE AU CŒUR DE SAINT-FULGENT L'un des principaux atouts de cette maison réside dans son emplacement. Le centre de Saint-Fulgent permet de profiter à proximité des commerces, services, établissements scolaires, professionnels de santé et équipements sportifs de la commune. À titre indicatif en voiture : • Commerces et services de Saint-Fulgent : quelques minutes • Accès A83 : environ 10 à 15 min • Les Herbiers : environ 15 min • Puy du Fou : environ 20 à 25 min • Montaigu-Vendée : environ 20 min • La Roche-sur-Yon : environ 30 min • Cholet : environ 35 min • Nantes : environ 50 min • Les Sables-d'Olonne : environ 1 h Une localisation permettant de conjuguer vie quotidienne à Saint-Fulgent et accès rapide aux principaux bassins d'emploi du Nord-Vendée. UN PLAIN-PIED ADAPTÉ À DE NOMBREUX PROJETS 73 M² – PLAIN-PIED – 2 CHAMBRES – POMPE À CHALEUR – GARAGE – JARDIN – CUISINE D'ÉTÉ Premier achat, résidence principale, projet pour anticiper l'avenir ou investissement locatif : cette maison réunit une configuration de plain-pied, des équipements intéressants et une situation centrale à Saint-Fulgent. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 349048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 183 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2024 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 474.00 € et 642.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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229500

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente EN EXCLUSIVITÉ : 3 CHAMBRES, UN SOUS-SOL COMPLET ET PLUS DE 1 500 M² FACE À LA CAMPAGNE Vous recherchez le calme d'un hameau, une vue dégagée sur la campagne et un grand terrain, sans pour autant vous éloigner des commerces, écoles et principaux axes ? À quelques minutes du centre de Chavagnes-en-Paillers, découvrez ce pavillon familial implanté sur une belle parcelle arborée de 1 586 m². Un environnement paisible pour profiter de la campagne tout en conservant une situation pratique au quotidien. UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE L'entrée dessert un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés, ainsi qu'un espace salle à manger avec cuisine aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge par une véranda chauffée, véritable pièce supplémentaire permettant de profiter d'une belle ouverture sur l'extérieur et d'une vue dégagée sur la campagne. L'espace nuit comprend : • 3 chambres, dont 2 avec placards • Une salle d'eau • Des toilettes indépendantes UN SOUS-SOL COMPLET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS L'un des principaux atouts de cette maison réside dans son sous-sol complet. Il offre différents espaces : • Salle de jeux • Garage • Atelier • Cave • Rangements • Douche Des volumes supplémentaires particulièrement appréciables pour une famille, le bricolage, le stockage ou les loisirs. 1 586 M² POUR PROFITER PLEINEMENT DE L'EXTÉRIEUR La propriété bénéficie d'une parcelle arborée de 1 586 m², ouverte sur la campagne environnante. Vous profiterez également : • D'une terrasse • D'un préau • D'un puits alimentant actuellement la maison • D'un environnement calme et verdoyant Un cadre particulièrement adapté à ceux qui recherchent davantage d'espace et de tranquillité. CONFORT & ÉQUIPEMENTS La maison dispose notamment : • De menuiseries aluminium double vitrage • De volets roulants • D'une isolation des combles • D'un poêle à granulés EN TOUTE TRANSPARENCE Certains travaux sont à prévoir afin d'améliorer les équipements de la propriété : • Raccordement à l'eau courante • Mise en conformité de l'assainissement individuel Des éléments à intégrer au projet d'acquisition et au budget travaux. UNE SITUATION CAMPAGNE SANS ÊTRE ISOLÉE La maison se situe dans un hameau de Chavagnes-en-Paillers, permettant de profiter d'un environnement rural tout en rejoignant rapidement les commerces, écoles et services. À titre indicatif en voiture : • Centre de Chavagnes-en-Paillers : environ 5 min • Gare SNCF de L'Herbergement–Les Brouzils : environ 10 min • Saint-Fulgent : environ 10 à 15 min • Accès A83 – Montaigu-Vendée/Boufféré : environ 15 min • Montaigu-Vendée : environ 20 min • Les Herbiers : environ 20 à 25 min • Cholet : environ 35 à 40 min • La Roche-sur-Yon : environ 35 min • Nantes : environ 45 à 50 min Une localisation intéressante pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne tout en restant connectés aux principaux bassins d'emploi du Nord-Vendée. DE L'ESPACE, DU CALME ET UNE VUE SUR LA CAMPAGNE 3 CHAMBRES – VÉRANDA CHAUFFÉE – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN 1 586 M² – TERRASSE – PRÉAU – VUE CAMPAGNE Une maison familiale qui se distingue par son environnement, son grand terrain et les nombreux espaces supplémentaires offerts par son sous-sol complet. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 348926 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 229 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

315000

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente : UNE ARCHITECTURE SINGULIÈRE, 174 M² ET UN TERRAIN AU POTENTIEL INTÉRESSANT Vous recherchez une maison différente, avec de beaux volumes, 3 chambres, un bureau, un double garage et un grand jardin au cœur de L'Oie ? Découvrez cette maison d'architecte construite en 1995, offrant environ 174 m² habitables sur une parcelle de 1 039 m². Située au calme tout en bénéficiant des écoles et commerces accessibles à pied, elle offre un cadre de vie pratique et une architecture qui se démarque des constructions traditionnelles. DES VOLUMES & UNE DISTRIBUTION QUI FONT LA DIFFÉRENCE Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux et spacieux. Quelques marches permettent ensuite d'accéder à l'espace repas, ouvert sur un patio et communiquant directement avec la cuisine aménagée et entièrement équipée. Cette organisation sur différents niveaux apporte du caractère à la maison tout en délimitant naturellement les espaces de vie. UNE VÉRANDA DE 33 M² OUVERTE SUR LE JARDIN Véritable prolongement de la maison, la véranda d'environ 33 m² constitue un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable. Équipée d'une pompe à chaleur réversible, elle permet de profiter pleinement de cet espace au fil des saisons avec une ouverture directe sur le jardin. 3 CHAMBRES + UN BUREAU Le rez-de-chaussée accueille : • 1 chambre • 1 bureau • Une salle de bains avec baignoire et douche • Des toilettes indépendantes • Une buanderie À l'étage, le palier dessert : • 2 chambres supplémentaires • Une seconde salle d'eau avec WC Une configuration permettant de disposer de 3 chambres et d'un véritable bureau, avec des espaces nuit répartis sur deux niveaux. 1 039 M² DE TERRAIN & UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION La propriété est implantée sur une parcelle de 1 039 m², offrant un bel espace extérieur. Le terrain est piscinable, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Une partie de la parcelle présente également un potentiel constructible actuellement étudié dans le cadre d'un certificat d'urbanisme opérationnel (CUB) en cours. Un élément particulièrement intéressant pour envisager différents projets futurs, dont la faisabilité restera conditionnée au résultat du CUB et aux autorisations administratives nécessaires. CONFORT & ÉQUIPEMENTS La maison a été régulièrement entretenue et bénéficie notamment : • D'une pompe à chaleur installée en 2025 • D'un poêle à bois • De menuiseries double vitrage • De volets roulants • D'un assainissement conforme Un double garage d'environ 40 m² complète la propriété et offre un espace appréciable pour le stationnement, le rangement ou le bricolage. UNE SITUATION PRATIQUE AU CŒUR DE L'OIE Écoles et commerces accessibles à pied La situation permet également de rejoindre rapidement Les Essarts et les principaux axes routiers. À titre indicatif en voiture : • Commerces et écoles de L'Oie : accessibles à pied • Les Essarts : environ 5 à 7 min • Accès A83/A87 : environ 5 à 10 min • Saint-Fulgent : environ 10 min • Les Herbiers : environ 15 à 20 min • Puy du Fou : environ 20 min • La Roche-sur-Yon : environ 25 à 30 min • Montaigu-Vendée : environ 25 à 30 min • Cholet : environ 35 min • Nantes : environ 45 à 50 min Une localisation intéressante pour profiter d'une vie de bourg tout en restant rapidement connecté aux principaux bassins d'emploi vendéens. UNE MAISON QUI NE RESSEMBLE PAS AUX AUTRES 174 M² – 3 CHAMBRES + BUREAU – VÉRANDA 33 M² – DOUBLE GARAGE 40 M² – TERRAIN 1 039 M² – POMPE À CHALEUR 2025 Une maison d'architecte qui se distingue par ses volumes, son organisation originale, ses équipements récents et le potentiel de sa parcelle. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 348063 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1584.00 € et 2142.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison neuve à construire IRIS_3CH_65_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 57 98 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Coup de cœur assuré ! Cette maison de 3 chambres, baignée de lumière, vous séduira par sa pièce de vie spacieuse de 30m² idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le plus ? Son garage à vélo pour les passionnés de balades et les besoins de rangement ! Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 57 98.

Maison neuve à construire ARUM_2CH_57_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 57 98 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution avantageuse. Son garage intégré : une pièce supplémentaire à un coût minimisé, propose un vrai gain de rangement. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 57 98.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_51_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 57 98 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 51 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 57 98.

125000

Charmante maison ancienne avec un beau potentiel. Idéal investissent locatif ou primo accédant. Au RDC ; entrée, cuisine indépendante, séjour-salon, buanderie-atelier avec accès à un puit. A l'étage ; 2 chambres, WC indépendant, salle d'eau à refaire entièrement. Petit espace extérieur, et un grand garage non attenant, de l'autre côté de la rue. Travaux de rénovation à prévoir ; isolation, cloisons, menuiseries, électricité... Cette annonce référence 344761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HOLLY HALES (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 93762163900015. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026 Score DPE : 325 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2069.00 € et 2799.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

179900

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente EN EXCLUSIVITÉ : LE CHARME DE L'ANCIEN, DE BELLES ANNEXES ET TOUTES LES COMMODITÉS À PIED Vous recherchez une maison de caractère avec 3 chambres, du jardin, un grand garage et la possibilité de vivre au cœur d'une commune dynamique ? Idéalement située dans le centre de Chavagnes-en-Paillers, à quelques pas des commerces, écoles et services, découvrez cette maison des années 1920 offrant environ 110 m² habitables. Une propriété qui conjugue charme de l'ancien, volumes, dépendances et potentiel d'évolution. UNE PIÈCE DE VIE D'ENVIRON 40 M² Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 40 m², chaleureuse et conviviale, agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à cet espace. Le rez-de-chaussée comprend également : • Un salon attenant • Une buanderie • Des toilettes indépendantes 3 CHAMBRES & LE CHARME DU PARQUET MASSIF À l'étage, le caractère de la maison se poursuit notamment grâce à son parquet massif. Le palier dessert : • 3 chambres d'environ 9 à 13 m² • Une salle d'eau Une configuration adaptée à une famille, avec la possibilité de personnaliser progressivement les espaces. DES AMÉLIORATIONS DÉJÀ RÉALISÉES Plusieurs travaux ont été entrepris ces dernières années : • Toiture refaite il y a environ 3 ans • Extension du salon • Panneaux photovoltaïques en autoconsommation • Volets roulants solaires sur une partie de la maison Des améliorations qui viennent compléter le caractère et le potentiel du bien. DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE La maison dispose d'une cave d'environ 42 m² avec un puits, offrant une importante capacité de stockage. À l'extérieur, vous bénéficierez également d'un garage d'environ 50 m². Et ce n'est pas tout : ce garage est surmonté d'un grenier d'une surface équivalente, soit environ 50 m² supplémentaires. Stationnement, atelier, stockage ou futur projet d'aménagement selon faisabilité et autorisations : ces volumes annexes constituent un véritable atout en plein centre-bourg. UN JARDIN INTIMISTE EN CŒUR DE COMMUNE La maison est implantée sur une parcelle close d'environ 350 m², avec un jardin permettant de profiter d'un extérieur tout en conservant les avantages d'une situation centrale. EN TOUTE TRANSPARENCE Des travaux d'aménagement intérieur et de finition restent à prévoir. Ils permettront de finaliser certains espaces et surtout de personnaliser la maison selon vos goûts et votre projet. UNE SITUATION PARTICULIÈREMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN L'un des grands avantages de cette maison est de pouvoir accéder à pied aux commerces, écoles et services de Chavagnes-en-Paillers. À titre indicatif en voiture : • Commerces, écoles et services : accessibles à pied • Saint-Fulgent : environ 10 min • Gare SNCF de L'Herbergement–Les Brouzils : environ 10 min • Accès A83 – Montaigu-Vendée/Boufféré : environ 15 min • Montaigu-Vendée : environ 20 min • Les Herbiers : environ 20 min • Cholet : environ 35 min • La Roche-sur-Yon : environ 35 min • Nantes : environ 45 min Une situation permettant de conjuguer vie de centre-bourg, autonomie au quotidien et accès rapide aux principaux axes du Nord-Vendée. UNE MAISON DE CARACTÈRE AVEC DE VRAIS VOLUMES ANNEXES ENVIRON 110 M² – 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE 40 M² – GARAGE 50 M² + GRENIER – CAVE 42 M² – JARDIN – COMMERCES À PIED Une maison des années 1920 qui se distingue par son emplacement central, son cachet, ses annexes généreuses et les améliorations déjà réalisées, avec encore la possibilité de la faire évoluer à votre image. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 347038 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 179 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2026 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

40000

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente EN EXCLUSIVITÉ : ET SI VOUS CRÉIEZ VOTRE FUTURE MAISON À PARTIR D'UNE PAGE PRESQUE BLANCHE ? Vous recherchez un projet immobilier à façonner entièrement selon vos envies, dans un environnement calme et préservé ? Nichée dans un hameau paisible de Chavagnes-en-Paillers, découvrez cette bâtisse d'environ 85 m² à réhabiliter, offrant un véritable potentiel pour donner vie à un projet entièrement personnalisé. UN POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT SUR DEUX NIVEAUX Le bâtiment offre la possibilité d'envisager un aménagement sur deux niveaux, sous réserve de la faisabilité technique du projet et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. De quoi imaginer différentes configurations et créer progressivement une habitation correspondant réellement à vos besoins et à votre mode de vie. Résidence principale, maison de campagne ou résidence secondaire : ce bien s'adresse avant tout aux acquéreurs souhaitant concevoir leur futur lieu de vie plutôt que simplement emménager. LE CALME D'UN HAMEAU À QUELQUES MINUTES DES SERVICES Son environnement constitue l'un de ses principaux atouts. Vous profitez du calme de la campagne, tout en restant à proximité de Chavagnes-en-Paillers et des communes environnantes. À titre indicatif : • Centre de Chavagnes-en-Paillers : environ 5 min • Saint-Fulgent : environ 10 min • Gare SNCF de L'Herbergement–Les Brouzils : environ 10 à 12 min • Accès A83 – secteur Montaigu-Vendée/Boufféré : environ 15 à 20 min • Montaigu-Vendée : environ 20 à 25 min • Les Herbiers : environ 20 à 25 min • Cholet : environ 35 à 40 min • La Roche-sur-Yon : environ 35 à 40 min • Nantes : environ 45 à 55 min Une localisation intéressante pour celles et ceux qui souhaitent vivre au calme sans s'éloigner des commerces, des services et des principaux axes routiers. UN CUB VALIDE POUR ACCOMPAGNER VOTRE PROJET Le bien bénéficie actuellement d'un certificat d'urbanisme opérationnel (CUB) valide, un élément important pour envisager sa réhabilitation dans le cadre du projet concerné, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. EN TOUTE TRANSPARENCE – UN PROJET DE RÉHABILITATION COMPLÈTE Le bien n'est pas habitable en l'état et nécessite d'importants travaux de réhabilitation. Il faudra notamment prévoir : • L'installation d'un compteur d'eau • L'installation d'un compteur électrique • La création d'un système d'assainissement individuel • L'ensemble des travaux nécessaires à la transformation et à l'aménagement intérieur du bâtiment Ce projet s'adresse donc à des acquéreurs ayant pleinement conscience de l'ampleur d'une réhabilitation, mais offre en contrepartie une véritable liberté de conception et d'aménagement. À VOUS D'IMAGINER LA SUITE ENVIRON 85 M² – POTENTIEL SUR 2 NIVEAUX – CUb VALIDE – HAMEAU AU CALME – RÉHABILITATION COMPLÈTE Plus qu'une maison à acheter, c'est un véritable projet immobilier à créer de A à Z, dans un environnement paisible de Chavagnes-en-Paillers. Pour en savoir plus et étudier les possibilités offertes par ce bien, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 346819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 40 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

213600

OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE – VISITES SUSPENDUES Une offre d'achat a été acceptée par les vendeurs pour ce bien. Le bien n'est donc plus disponible à la visite à ce jour, dans l'attente de la poursuite des démarches liées à la vente. L'annonce reste temporairement en ligne jusqu'à l'avancement du dossier. Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente : 3 CHAMBRES, UN JARDIN ET LES COMMERCES ACCESSIBLES À PIED Vous recherchez une maison familiale fonctionnelle, avec 3 chambres, un garage et la possibilité de profiter du centre de Chavagnes-en-Paillers sans prendre systématiquement votre voiture ? Découvrez ce pavillon construit en 2002, idéalement situé au cœur de Chavagnes-en-Paillers, à proximité immédiate des commerces, services et principaux axes de déplacement. Une maison intéressante pour une famille souhaitant conjuguer vie de bourg, extérieur et accessibilité. UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE & CONVIVIALE Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, pensée pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace et favorise une organisation conviviale. Une buanderie apporte un espace fonctionnel supplémentaire. 3 CHAMBRES POUR LA VIE DE FAMILLE L'espace nuit comprend : • 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés • Une salle de bains • Des toilettes indépendantes Une distribution simple et fonctionnelle adaptée à la vie familiale. JARDIN, TERRASSE & GARAGE DE 24 M² À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec terrasse, permettant de créer un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Repas en extérieur, jeux des enfants, jardinage ou moments de détente : chacun pourra y trouver son espace. Un garage de 24 m² complète la maison et offre une surface appréciable pour le stationnement, le rangement ou le bricolage. UNE MAISON À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Ils permettront de moderniser les espaces, de choisir une décoration correspondant à vos goûts et de valoriser progressivement la maison. CONFORT & ÉQUIPEMENTS La maison bénéficie notamment : • De menuiseries double vitrage • De volets battants et de volets électriques • D'une chaudière gaz à condensation récente UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN L'un des véritables atouts de cette maison réside dans sa situation au cœur de Chavagnes-en-Paillers. Commerces et services accessibles à pied À titre indicatif en voiture : • Écoles et services de Chavagnes-en-Paillers : quelques minutes • Gare SNCF de L'Herbergement : moins de 10 min • Saint-Fulgent : environ 10 min • Accès A83 – Montaigu-Vendée/Boufféré : environ 15 min • Montaigu-Vendée : environ 20 min • Les Herbiers : environ 20 min • La Roche-sur-Yon : environ 30 à 35 min • Cholet : environ 35 min • Nantes : environ 40 à 45 min Une localisation intéressante pour conjuguer vie quotidienne à Chavagnes-en-Paillers et déplacements professionnels. UNE MAISON FAMILIALE À FAIRE ÉVOLUER À VOTRE IMAGE 3 CHAMBRES – JARDIN – TERRASSE – GARAGE 24 M² – COMMERCES À PIED – GARE À MOINS DE 10 MIN Un pavillon qui dispose de fondamentaux recherchés : une pièce de vie lumineuse, 3 chambres, un extérieur, un garage et une situation centrale, avec encore la possibilité de le personnaliser selon votre projet. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 345660 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 213 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199900

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente EN EXCLUSIVITÉ : UN PLAIN-PIED AU CALME D'UNE IMPASSE AUX ESSARTS Vous recherchez une maison de plain-pied, facile à vivre, avec une grande pièce de vie, un jardin et un accès rapide aux principaux axes routiers ? Aux Essarts, commune d'Essarts-en-Bocage, découvrez cette maison construite en 2001, offrant environ 76 m² habitables sur une parcelle de 679 m². Son emplacement au calme d'une impasse et sa configuration de plain-pied en font un bien adapté à différents projets : premier achat, couple, petite famille ou recherche d'une maison pour anticiper l'avenir. PLUS DE 41 M² POUR LA PIÈCE DE VIE Dès l'entrée, vous découvrirez le véritable cœur de la maison : une agréable pièce de vie avec cuisine développant plus de 41 m². Un espace convivial permettant d'organiser facilement salon, salle à manger et cuisine tout en conservant de beaux volumes. L'espace nuit comprend : • 2 chambres avec placards • Une salle de bains • Des toilettes indépendantes • Des rangements Une distribution simple et fonctionnelle, sans étage à gérer au quotidien. UN GARAGE DE PLUS DE 27 M² AVEC GRENIER Le garage constitue un véritable espace complémentaire avec plus de 27 m². Il permet de stationner un véhicule tout en conservant de la place pour le bricolage, les vélos ou le rangement. Son grenier apporte une capacité de stockage supplémentaire appréciable. 679 M² DE TERRAIN POUR PROFITER DE L'EXTÉRIEUR À l'extérieur, la parcelle permet d'imaginer différents espaces selon vos envies : • Terrasse et espace détente • Jeux pour les enfants • Jardin • Potager • Aménagement paysager Le tout dans l'environnement paisible d'une impasse. DES ÉQUIPEMENTS PRATIQUES AU QUOTIDIEN La maison bénéficie notamment : • D'une chaudière gaz de ville de 2020 • De menuiseries PVC double vitrage • De la fibre optique • Du tout-à-l'égout UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE POUR VOS DÉPLACEMENTS L'un des autres atouts de cette maison réside dans sa proximité avec les grands axes. À titre indicatif en voiture : • Commerces, écoles et services des Essarts : quelques minutes • Accès A83/A87 : environ 5 min • Les Herbiers : environ 20 min • La Roche-sur-Yon : environ 20 à 25 min • Montaigu-Vendée : environ 30 min • Cholet : environ 40 à 45 min • Nantes : moins d'1 heure Une situation particulièrement intéressante pour rejoindre rapidement les principaux bassins d'emploi vendéens tout en conservant un environnement résidentiel. UN PLAIN-PIED FONCTIONNEL AUX ESSARTS 76 M² – PLAIN-PIED – 2 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE + DE 41 M² – GARAGE + DE 27 M² – TERRAIN 679 M² Une maison aux fondamentaux recherchés : plain-pied, belle pièce de vie, garage généreux, terrain et calme d'une impasse, le tout à proximité immédiate des Essarts et des axes A83/A87. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 344335 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 199 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2026 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

49000

Opportunité à saisir chez BSK Immobilier ! Grande bâtisse en pierre d'environ 188 m² offrant un vaste potentiel pour un usage de stockage ou l'aménagement d'un grand garage. Implantée sur une parcelle de 696 m² dans un environnement naturel préservé, à proximité du lac de la Bultière, elle profite d'un cadre paisible et verdoyant, avec un accès simple et rapide. Le bâtiment se compose de trois volumes distincts, permettant d'organiser l'espace selon vos besoins. La hauteur sous toiture offre également la possibilité d'exploiter plusieurs niveaux. L'ensemble se situe en zone agricole non constructible, destiné exclusivement à un usage non résidentiel. Un bien rare sur le secteur, apprécié pour son charme authentique et sa localisation privilégiée au cœur de la nature. Non soumis au DPE. Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez Noëmie BRÉGEON au 06 63 61 34 66, conseillère immobilier BSK sur le secteur de MONTAIGU-VENDÉE et sa région. Cette annonce référence 342792 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 49 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

49000

Opportunité à saisir chez BSK Immobilier ! Grande bâtisse en pierre d'environ 188 m² offrant un vaste potentiel pour un usage de stockage ou l'aménagement d'un grand garage. Implantée sur une parcelle de 696 m² dans un environnement naturel préservé, à proximité du lac de la Bultière, elle profite d'un cadre paisible et verdoyant, avec un accès simple et rapide. Le bâtiment se compose de trois volumes distincts, permettant d'organiser l'espace selon vos besoins. La hauteur sous toiture offre également la possibilité d'exploiter plusieurs niveaux. L'ensemble se situe en zone agricole non constructible, destiné exclusivement à un usage non résidentiel. Un bien rare sur le secteur, apprécié pour son charme authentique et sa localisation privilégiée au cœur de la nature. Non soumis au DPE. Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez Noëmie BRÉGEON au 06 63 61 34 66, conseillère immobilier BSK sur le secteur de MONTAIGU-VENDÉE et sa région. Cette annonce référence 328168 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 49 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe propriété de 276, 44 m² dan un cadre magnifique conçue avec de nobles matériaux, sur un terrain constructible clos et arboré (tennis, terrain piscinable)de 7644 m² idéal pour les amoureux de la nature, en plein bourg, proche des commerces et commodités. Cette belle propriété est idéalement située: entre les Herbiers, Montaigu et la Roche sur Yon. Celle-ci se compose d'une entrée, salon séjour avec cheminée ouverte, cuisine aménagée et équipée, bureau, couloir, salles de bains, sanitaires, 5 chambres dont 2 suites parentales avec salles de bains. A l'étage: une surface de 54, 30 chambre ou salle de jeux, sanitaires et salle de bains. Un sous-sol: garage double, couloir, pièce, pièce chaudière, cave, lingerie, couloir, garage, appartement à finir de rénover: entrée, sanitaires, cuisine, chambre, salle de bains. De plus, une annexe de 82 m² de plain pied: salle de réception avec une grande cheminée, entrée, sanitaires, douche, local compteur salle de rangement, abri couvert. N'hésitez pas à visiter ce havre de paix, calme et plein ce charme: un véritable Paradis. Coup de cœur assuré. Surface du séjour : 38.21m² Etat: Récent Les plus: Cuisine amenagée Garage intérieur Garage extérieur Stationnement extérieur Double vitrage Animaux acceptés Terrasse Grenier Cellier Cave Jardin clos Sans vis-à-vis Cheminée Limite séparative Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'acquéreur Reférence de l'annonce : 7240 Contacter votre conseiller RéseauImmoDirect : Anne-Marie PATISSIER EI - Agent commercial Immatriculation RSAC de 85017 La Roche sur Yon Numéro 797566783

215000

Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée vous présente un ensemble immobilier rare au cœur du bourg de Bazoges-en-Paillers, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. Idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité professionnelle, cet ensemble bénéficie d'un emplacement recherché avec écoles et commerces accessibles à pied, à moins de 15 minutes des Herbiers. Cet ensemble développe environ 145 m² habitables répartis sur deux maisons indépendantes, complétées par des dépendances aménageables et un terrain constructible avec double garage. LES ATOUTS DU BIEN : • Surface habitable totale d'environ 145 m² • Deux maisons indépendantes • Dépendances exploitables d'environ 62 m² (sous réserve des autorisations nécessaires) • Terrain constructible avec double garage • Fort potentiel de valorisation Maison 1 – Environ 84 m² : • Pièce de vie avec cuisine ouverte • Salon avec cheminée • Salle de bains • 2 chambres Travaux de rafraîchissement et rénovation énergétique à prévoir. Maison 2 – Environ 61 m² : • Pièce de vie • Cuisine / salle à manger • 2 chambres • Salle d'eau Rénovation à prévoir. Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un ensemble modulable avec un véritable potentiel de développement dans un secteur dynamique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Christophe Debien – Conseiller immobilier BSK Immobilier Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 334357 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025 Score DPE : 328 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440.00 € et 4730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

379000

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente : DE L'ESPACE, UNE PISCINE ET UN ENVIRONNEMENT PAISIBLE AUX PORTES DES ESSARTS Vous recherchez une grande maison familiale, avec piscine et près de 1 800 m² de terrain, tout en conservant un accès rapide aux commerces, écoles et grands axes ? Sur la commune de L'Oie, à quelques minutes des Essarts, découvrez cette maison construite en 2000, développant 199 m² habitables sur une magnifique parcelle paysagée et entièrement close de 1 795 m². Une propriété particulièrement adaptée à une famille recherchant espace, tranquillité et facilité de déplacement. 199 M² PENSÉS POUR LA VIE DE FAMILLE Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², un salon chaleureux ainsi qu'une cuisine indépendante moderne, aménagée et équipée. L'espace nuit dispose de 3 chambres avec placards, d'une salle de bains, toilettes et d'une lingerie. Une cave complète ce niveau. UN ESPACE SUPPLÉMENTAIRE DE 40 M² La maison bénéficie également d'une salle de jeux d'environ 40 m². Un volume particulièrement intéressant pouvant évoluer selon vos besoins : salle de loisirs, espace télétravail, bureau, activité professionnelle, salle de sport ou espace pour recevoir, sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires. UNE SUITE PARENTALE À L'ÉTAGE L'étage est consacré à un véritable espace parental comprenant : • Une 4ᵉ chambre • Un bureau • Un dressing • Une salle d'eau • Des WC Une configuration permettant de bénéficier d'un espace indépendant et confortable. PISCINE, JARDIN & ESPACES EXTÉRIEURS Aux beaux jours, la propriété dévoile tout son potentiel. Sur son terrain paysagé et clos de 1 795 m², vous profiterez : • D'une piscine de 10,5 x 5 m avec abri sécurisé • D'un jardin préservé des regards • D'un préau de 33 m², idéal pour les repas et soirées d'été • D'un garage de 44 m² Un extérieur pensé pour profiter pleinement de la maison en famille ou entre amis. CONFORT & ÉQUIPEMENTS La propriété bénéficie notamment : • D'un portail électrique avec interphone • D'une parcelle entièrement clôturée • De menuiseries double vitrage • De volets électriques • De la fibre optique UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE POUR VOS DÉPLACEMENTS À titre indicatif en voiture : • Centre de L'Oie : environ 3 min • Péage / accès A83 des Essarts : environ 5 min • Commerces, écoles et services des Essarts : moins de 10 min • Les Herbiers : environ 15 min • Puy du Fou : environ 20 min • Montaigu-Vendée : environ 25 min • La Roche-sur-Yon : environ 25 à 30 min • Cholet : environ 35 min • Nantes : environ 45 min Une situation permettant de profiter du calme de L'Oie tout en restant rapidement connecté aux principaux bassins d'emploi et axes routiers. UNE MAISON FAMILIALE QUI RÉUNIT ESPACE, LOISIRS ET ACCESSIBILITÉ 199 M² – 4 CHAMBRES – ESPACE DE 40 M² – PISCINE – TERRAIN 1 795 M² – GARAGE 44 M² – PRÉAU 33 M² Une propriété qui se distingue par ses volumes, ses espaces extérieurs et sa proximité avec l'A83 et Les Essarts. Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 340854 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 379 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440.00 € et 4710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

219000

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente : UNE MAISON FAMILIALE AVEC DE L'ESPACE ET DU POTENTIEL Vous recherchez une maison permettant de vivre de plain-pied, avec 3 à 4 chambres, un sous-sol complet et près de 1 000 m² de terrain ? À Chavagnes-en-Paillers, découvrez cette maison d'environ 106 m² habitables, implantée sur une parcelle close et arborée de 992 m². Un bien offrant une base intéressante pour une famille souhaitant disposer de beaux espaces et personnaliser progressivement son futur lieu de vie. 3 CHAMBRES ET UNE VIE DE PLAIN-PIED Le niveau principal bénéficie d'une organisation fonctionnelle et d'une belle luminosité. Vous découvrirez : • Un salon-séjour avec cheminée à foyer fermé • Une cuisine ouverte aménagée et équipée • 3 chambres de plain-pied • Une salle de bains • Des WC indépendants Une configuration permettant de profiter de l'essentiel de la maison sur un même niveau. UN SOUS-SOL COMPLET QUI MULTIPLIE LES POSSIBILITÉS Le véritable atout complémentaire de cette maison réside dans son sous-sol complet. Il comprend : • Une 4ᵉ chambre existante à rénover • Une chaufferie • Une buanderie • Un atelier • Un garage Télétravail, chambre d'amis, espace pour un adolescent, bricolage ou simplement besoin de stockage : ces volumes supplémentaires permettent d'adapter la maison à l'évolution de votre famille. 992 M² DE TERRAIN CLOS ET ARBORÉ À l'extérieur, profitez d'un jardin offrant suffisamment d'espace pour les enfants, les animaux, le jardinage ou les moments en famille. La terrasse permet de prolonger naturellement la maison aux beaux jours dans un environnement verdoyant. UNE SITUATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN À titre indicatif en voiture : • Commerces, services et écoles de Chavagnes-en-Paillers : quelques minutes • Gare SNCF de L'Herbergement : moins de 10 min • Saint-Fulgent : environ 10 min • Accès A83 – secteur Montaigu-Vendée/Boufféré : environ 15 min • Montaigu-Vendée : environ 20 min • Les Herbiers : environ 20 min • La Roche-sur-Yon : environ 30 à 35 min • Cholet : environ 35 min • Nantes : environ 40 à 45 min Une localisation intéressante pour conjuguer vie de village et déplacements professionnels. DES ÉQUIPEMENTS DÉJÀ PRÉSENTS La maison bénéficie notamment : • D'un chauffage au sol par circuit d'eau • De menuiseries aluminium double vitrage • De volets roulants électriques complétés par des volets battants • D'une cheminée à foyer fermé UNE MAISON À PERSONNALISER SELON VOTRE PROJET Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser la maison selon vos goûts. Des améliorations pourront également être envisagées concernant l'installation électrique, l'isolation et le système de chauffage, notamment par l'installation éventuelle d'une pompe à chaleur, afin d'améliorer progressivement les performances énergétiques du logement. 106 M² – 3/4 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN 992 M² Une maison familiale qui dispose déjà de beaux fondamentaux : volumes, terrain, sous-sol et situation, avec encore un véritable potentiel de personnalisation et de valorisation. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 337895 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2022 Score DPE : 353 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

## Appartement avec fort potentiel de colocation – Rentabilité optimisable – Les Herbiers Situé au cœur des Herbiers, cet appartement de plain-pied d'environ 99 m² représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet de colocation haut de gamme à forte rentabilité. ### Un projet de colocation ou airbnb à fort potentiel L'appartement dispose actuellement de 3 chambres (ou 4 selon l'aménagement existant) et offre une configuration particulièrement intéressante pour être repensée. Le projet envisageable permettrait de créer : 4 chambres privatives, dont : - 3 chambres conservées dans leur emplacement actuel, - 1 véritable suite avec chambre et espace studio aménagé dans l'actuelle cuisine (chaque pièce bénéficiant d'une fenêtre). - Une salle d'eau privative supplémentaire, permettant à l'une des chambres de devenir une suite plus qualitative. - Une pièce de vie commune d'environ 30 m², conviviale et parfaitement adaptée à la vie en colocation. - Une laverie commune en sous-sol, libérant de l'espace dans les parties habitables et apportant un véritable confort aux occupants. Grâce à cette configuration, chaque chambre pourrait être louée 400 € hors charges, soit : 4 chambres x 400 € = 1 600 € de revenus mensuels hors charges 19 200 € de loyers annuels En visant une rentabilité brute de 8 %, cette exploitation permet de dégager un potentiel maximum de 65 000 € de budget travaux pour transformer le bien en colocation tout en conservant l'équilibre économique du projet. Une belle marge de création de valeur pour un investisseur ou un marchand de biens. ### Un bien déjà fonctionnel L'appartement bénéficie aujourd'hui : - d'un séjour lumineux prolongé par une terrasse ; - d'une cuisine ouverte ; - d'une salle d'eau et de WC séparés ; - de nombreux rangements ; - d'une buanderie ; - de deux places de stationnement privatives. Les prestations comprennent notamment : - double vitrage ; - volets roulants électriques ; - fibre optique ; - chauffage individuel électrique ; - ballon d'eau chaude électrique. Situé dans une copropriété des années 1970, ce bien offre une base saine pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. ### Les points forts Centre-ville des Herbiers 93 m² de plain-pied Transformation possible en colocation premium de 4 chambres Pièce de vie commune d'environ 30 m² Laverie commune en sous-sol Revenus locatifs estimés : 1 600 € HC/mois Budget travaux théorique d'environ 65 000 € compatible avec un objectif de 8 % de rentabilité brute Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un projet immédiatement exploitable avec un fort potentiel d'optimisation patrimoniale. Les projections d'aménagement, de loyers, de rentabilité et de budget travaux sont fournies à titre indicatif. Elles devront être validées par les études techniques, les autorisations administratives éventuelles, le règlement de copropriété et une analyse financière propre à chaque acquéreur.

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Et si votre prochaine maison était un véritable havre de paix, baigné de lumière et ouvert sur la nature ? À Chauché, découvrez une propriété exposée plein sud où calme, espace et convivialité se rencontrent. Cette maison lumineuse de 150 m² vous séduira dès l'entrée avec ; -Un vaste salon-séjour de 66 m² inondé de soleil grâce à sa grande baie vitrée avec accès direct sur une belle terrasse bois offrant une vue sur un terrain arboré de fruitiers. -Un espace billard avec bar, idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. -Une cuisine à aménager selon vos envies. -Une buanderie avec évier et son accès direct au garage et sur le terrain. -Un coin nuit avec ses deux chambres, une belle salle de bain offrant baignoire et douche à l'italienne entièrement carrelée ainsi qu'une toilette séparée avec lave-main. -Vous accédez à l'étage par un bel escalier moderne et discret. De suite un espace s'offre à vous, une mezzanine de 9 m² rendue parfaitement lumineuse par deux baies vitrées, idéale pour un bureau. -À ce même étage, la suite parentale avec salle d'eau équipée d'une douche et ses toilettes vous assure calme et repos. Vous bénéficiez d'un accès à une terrasse privative de 15 m² offrant une vue dégagée sur le terrain. -Cette belle maison est équipée d'un chauffage au sol par géothermie et assainissement collectif. -À l'extérieur, une magnifique terrasse en bois de 60 m² prolonge l'espace de vie, parfaite pour vos repas d'été et instants de détente face à un grand jardin verdoyant. Vous bénéficiez également d'un beau garage de 37 m2 accessible depuis la maison. Ici, chaque espace a été conçu pour combiner confort, sérénité et qualité de vie, au sein d'un environnement naturel préservé. Chauché bénéficie d'une bonne situation géographique, grâce à des accès rapide ; La Roche-sur-Yon à 25 minutes Les Essarts-en-Bocage à 10 minutes Les Sables-d'Olonne à 50 minutes Gare de L'Herbergement à 15 minutes Aéroport de Nantes à 50 minutes Pour mieux vous imaginer vos matinées baignées de lumière, vos soirées d'été sur la terrasse, vos moments conviviaux autour du billard… Contactez-moi. Martial PASAL-SUISSE Tel: 06 48 12 76 87 m.pascalsuisse@bskimmobilier.com Une étude de financement préalable sera apréciée afin d'organiser les visites dans les meilleures conditions. Possibilité d'acquérir en plus une maisonnette de 62 m2 à rénover, avec atelier de 13 m2 et garage de 18 m2 attenant, projet idéal pour du locatif. Cette annonce référence 332762 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARTIAL PASCAL-SUISSE (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90293430600025. Prix du bien : 299 325,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr