Acheter un maison à Saint-Hilaire-de-Loulay

125000

Christophe Debien – BSK Immobilier vous propose à la vente ce fonds de commerce de restaurant – burgers, idéalement situé au sud du secteur de Montaigu-Vendée, au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants. L'établissement bénéficie d'un emplacement intéressant et d'une zone de chalandise d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes. Il s'appuie sur une clientèle locale et touristique et développe un chiffre d'affaires annuel stable supérieur à 230 000 €. L'activité se répartit actuellement entre environ 90 % de restauration sur place et 10 % de vente à emporter. 206 M² – 96 COUVERTS – LOGEMENT DE FONCTION T3 DE 49 M² D'une surface exploitable d'environ 206 m², l'établissement offre une capacité totale d'environ 96 couverts : • 80 couverts en salle • 16 couverts en terrasse Un logement de fonction de type T3 d'environ 49 m² complète l'ensemble. Celui-ci nécessite un rafraîchissement, tout en constituant un atout complémentaire pour le futur exploitant. La cuisine, fonctionnelle, dispose du matériel nécessaire à l'exploitation : four, plaque gaz, 4 réfrigérateurs, 2 congélateurs, tables inox, trancheuse, salamandre, four vapeur, friteuse, plancha, bain-marie et hotte. Le mobilier de salle, comprenant notamment tables, chaises et comptoir, est également inclus. La tireuse à bière et la machine à café professionnelles sont mises à disposition. La caisse enregistreuse est en location pour environ 100 €/mois. L'ensemble permet d'envisager une reprise rapide de l'activité. LICENCE IV – BAIL COMMERCIAL La Licence IV est comprise dans la cession du fonds de commerce. L'activité est exploitée dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en juillet 2027, pour un loyer mensuel de 1 280 €. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT L'établissement dispose encore de plusieurs axes de développement : • développement de la vente à emporter, • mise en place d'un service de livraison, • optimisation des jours, horaires et services selon le projet du repreneur. Cette affaire peut convenir à un professionnel de la restauration, à un couple souhaitant reprendre un établissement existant ou à un porteur de projet recherchant une activité immédiatement exploitable. PRIX : 125 000 € FAI Prix de vente du fonds de commerce : 125 000 € honoraires inclus Honoraires à la charge du vendeur : 10 000 € TTC, soit 8 333,33 € HT, représentant 8 % du prix de vente FAI. Christophe Debien – BSK Immobilier Informations complémentaires et visites sur demande. Cette annonce référence 347902 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_88_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 57 98 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Maison à la distribution optimisée, conçue pour accéder à la propriété avec un budget maîtrisé. Trois chambres, un garage intégré et une remarquable pièce de vie traversante, dotée d'ouvertures sur trois côtés, offrant une luminosité naturelle et généreuse tout au long de la journée. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 57 98.

267800

FIJ Immobilier Olivier Naud vous propose Pour investisseur, à vendre 4 appartements T1 dans petite copropriété (6 lots au total, 2 copropriétaires) Centre ville de Montaigu (85600) Loyers annuels bruts 18720€ (avec augmentation possible), logements tous loués, location nue, taxe foncière 730€ Appartements créés en 2006, bon état général, ensemble des logements en DPE C Les logements sont des T1 de 27 à 30 m² Immeuble en bon état général, R+2 composé de 6 lots dont 4 appartiennent à un copropriétaire (les 4 appartements), les autres lots étant un local commercial en activité en rez de chaussée et un toilettes sur partie commune au rez de chaussée appartenant à un autre copropriétaire. Pour les parties communes, une entrée d'immeuble sur un dégagement desservant les placards techniques eau et électricité, un placard à disposition de l'autre lot local commercial, une porte d'accès de service du lot commercial, un toilettes en fond de dégagement, un escalier bois desservant les appartements avec paliers à chaque étage. Cet immeuble est régi par la loi sur les petites copropriétés et l'ordonnance du 30 octobre 2019 qui vise à simplifier la gestion de celles ci. Contactez moi pour tout renseignement complémentaire et rendez vous de visite Dossier des diagnostics techniques et photos sur demande Olivier Naud, Fij Immobilier Faites estimer votre bien immobilier sur Montaigu et ses environs, Saint Hilaire de Loulay... *** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : environ 730 . Honoraires d'agence TTC inclus charge acquéreur : 5,02 %. Prix hors honoraires : 255 000 . Contactez votre conseiller immobilier FIJ M Naud. Tél : 06-58-04-39-68. Mail : onaud@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 417 995 925 . Spécialiste sur le secteur de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu et ses environs.

275000

Noëmie Brégeon – BSK Immobilier, conseillère sur le secteur de la Vendée, vous présente cette charmante maison située à La Guyonnière, à seulement 6 km de Montaigu-Vendée, dans un environnement calme et verdoyant. À moins de 10 minutes de la gare, des commerces, collèges et lycées de Montaigu-Vendée, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter de la campagne tout en restant proche des commodités. Rénovée en grande partie depuis 2021, elle dispose notamment d'une chaudière à granulés, d'une micro-station, d'une toiture rénovée, d'une VMC hygroréglable ainsi que d'environ 80 % de menuiseries remplacées. La maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution : pièce de vie avec cuisine ouverte, salon avec cheminée (conduit à prévoir), terrasse d'environ 50 m², 4 chambres actuellement, bureau et pièce sous combles aménageable. Une chambre de 22 m² au rez-de-chaussée permet également d'envisager la création d'une suite parentale. La configuration peut permettre d'aller jusqu'à 5 à 6 chambres. À l'extérieur : grand terrain clos, préau, puits avec pompe, portail électrique et interphone. Autre atout majeur : le terrain bénéficie d'un CUb positif permettant d'envisager la division et le détachement d'un terrain constructible pour un projet de maison individuelle. Les + : • Environnement calme et verdoyant • Rénovation importante depuis 2021 • 5 à 6 chambres possibles • Beaux volumes et potentiel d'évolution • Terrain avec possibilité de division • CUb positif • À proximité immédiate de Montaigu-Vendée Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un projet d'évolution ! Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi au 06 63 61 34 66. Noëmie Brégeon – BSK Immobilier Cette annonce référence 345044 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3069.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

125000

Christophe Debien – BSK Immobilier vous propose à la vente le fonds de commerce d'un restaurant-pizzeria idéalement situé au sud du secteur de Montaigu, au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants. Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une zone de chalandise d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes, cet établissement profite d'une clientèle fidèle, locale et touristique, garantissant une activité régulière. L'établissement réalise un chiffre d'affaires stable supérieur à 300 000 €, avec une répartition d'activité d'environ 70 % de restauration sur place et 30 % de vente à emporter, offrant une exploitation équilibrée ainsi qu'un réel potentiel de développement. D'une surface exploitable d'environ 128 m², il dispose d'une capacité d'accueil d'environ 80 couverts, répartis comme suit : • 40 couverts en salle, • 40 couverts en terrasse. La cuisine est fonctionnelle, parfaitement entretenue et vendue avec un matériel complet appartenant à l'exploitant (aucun matériel en location), comprenant notamment : • Tireuse à bière professionnelle de moins d'un an, • Machine à café professionnelle de 4 ans, • Six réfrigérateurs professionnels de 4 ans, • Congélateur professionnel de 4 ans, • Four à pizza électrique double chambre (2 × 6 pizzas) de 4 ans, • Frigo-bar avec groupe moteur remplacé en 2023, • Plaques de cuisson gaz, • Lave-vaisselle professionnel, • Trancheuse, • Salamandre, • Plancha, • Cuiseur à pâtes, • Bain-marie. L'ensemble du matériel est en excellent état de fonctionnement et permet une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire. La Licence IV est comprise dans la vente. Le fonds de commerce est exploité dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en mars 2028, avec un loyer mensuel de 1 200 €, offrant une excellente visibilité au futur exploitant. Un fort potentiel de développement Cette affaire présente encore de nombreuses perspectives d'évolution, notamment grâce : • à l'exploitation de l'étage, • au développement de la vente à emporter, • à la mise en place d'un service de livraison, • à l'optimisation de l'activité. Plusieurs possibilités d'acquisition selon votre projet Afin de répondre aux différents profils d'acquéreurs, plusieurs solutions sont proposées : • Acquisition du fonds de commerce uniquement : 125 000 € FAI Vous poursuivez immédiatement l'exploitation dans le cadre du bail commercial existant jusqu'en mars 2028. • Acquisition des murs commerciaux uniquement : 162 000 € FAI Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un actif commercial offrant une valeur locative estimée à 1 200 € par mois, avec un locataire déjà en place. • Acquisition de l'ensemble (fonds de commerce + murs commerciaux) : 280 000 € FAI La solution idéale pour devenir propriétaire de votre outil de travail tout en constituant un patrimoine immobilier. Vous supprimez le coût du loyer commercial, sécurisez durablement votre activité et bénéficiez d'un actif immobilier pérenne. Prix de vente du fonds de commerce : 125 000 € Frais d'Agence Inclus Honoraires : 10 000 € TTC Inclus soit 8 % du prix FAI soit 8 333 € HT Cette opportunité conviendra parfaitement à un professionnel de la restauration, à un couple souhaitant reprendre une affaire reconnue ou à un investisseur recherchant un projet rentable avec plusieurs possibilités d'acquisition. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite : Christophe Debien BSK Immobilier Dossier complet, bilans comptables et visites disponibles sur demande. Cette annonce référence 343935 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2021 Score DPE : 265 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 0.00 € et 3742.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

162000

Christophe Debien – BSK Immobilier vous propose à la vente les murs commerciaux d'un restaurant-pizzeria idéalement situé au sud du secteur de Montaigu, au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants. Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une zone de chalandise d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes, ce local commercial profite d'un environnement favorable à l'activité économique ainsi que d'une clientèle fidèle et régulière. Le bien développe une surface exploitable d'environ 128 m² et accueille actuellement un restaurant-pizzeria disposant d'une capacité d'environ 80 couverts, répartis entre : • 40 couverts en salle, • 40 couverts en terrasse. Les murs sont vendus occupés, avec un bail commercial en cours jusqu'en mars 2028, offrant une excellente visibilité locative. Le loyer actuel est de 1 200 € par mois, soit 14 400 € de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité locative brute d'environ 8,9 % sur le prix de vente, un atout particulièrement recherché pour un investissement patrimonial. L'emplacement, la qualité de l'exploitation actuelle et le dynamisme du secteur en font un bien particulièrement attractif pour un investisseur souhaitant acquérir des murs commerciaux déjà loués. Les atouts du bien • Emplacement stratégique au cœur d'une commune dynamique, • Surface exploitable d'environ 128 m², • Restaurant en activité, • Bail commercial sécurisé jusqu'en mars 2028, • Revenus locatifs de 14 400 € par an, • Rentabilité locative brute d'environ 8,9 %, • Zone de chalandise d'environ 25 000 habitants, • Investissement patrimonial avec locataire en place, • Possibilité, à terme, de récupérer les locaux à l'échéance du bail selon les dispositions du bail commercial et de la réglementation en vigueur. Plusieurs possibilités d'acquisition Afin de répondre aux différents projets des acquéreurs, plusieurs solutions sont envisageables : • Acquisition des murs commerciaux uniquement : 162 000 € FAI Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement de revenus locatifs sécurisés grâce à un bail commercial en cours et un locataire exploitant déjà en place. • Acquisition du fonds de commerce uniquement : 125 000 € FAI Pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre une affaire reconnue et poursuivre immédiatement son activité dans le cadre du bail commercial existant. • Acquisition de l'ensemble (fonds de commerce + murs commerciaux) : 280 000 € FAI La solution idéale pour devenir propriétaire de votre outil de travail tout en constituant un patrimoine immobilier. Vous supprimez le coût du loyer commercial, maîtrisez pleinement votre exploitation et valorisez votre investissement sur le long terme. Prix de vente 162 000 € Frais d'Agence Inclus Honoraires : 12 000 € TTC Inclus soit 7,41 % du prix FAI soit 10 000 € HT Pour tout renseignement complémentaire, obtenir les éléments du bail ou organiser une visite : Christophe Debien BSK Immobilier Dossier complet, bail commercial et éléments financiers disponibles sur demande. Cette annonce référence 343937 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 162 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2021 Score DPE : 265 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 3742.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

280000

Christophe Debien – BSK Immobilier vous propose à la vente un ensemble rare comprenant le fonds de commerce et les murs commerciaux d'un restaurant-pizzeria idéalement situé au sud du secteur de Montaigu, au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants. Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une zone de chalandise d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes, cet établissement profite d'une clientèle fidèle, locale et touristique, assurant une activité régulière. L'établissement réalise un chiffre d'affaires stable supérieur à 300 000 €, avec une répartition d'activité d'environ 70 % de restauration sur place et 30 % de vente à emporter. D'une surface exploitable d'environ 128 m², il offre une capacité d'accueil d'environ 80 couverts, comprenant : • 40 couverts en salle, • 40 couverts en terrasse. La cuisine est fonctionnelle, parfaitement entretenue et vendue avec un matériel complet, propriété de l'exploitant (aucun matériel en location), comprenant notamment : • Tireuse à bière professionnelle de moins d'un an, • Machine à café professionnelle de 4 ans, • Six réfrigérateurs professionnels de 4 ans, • Un congélateur professionnel de 4 ans, • Four à pizza électrique double chambre 2 x 6 pizzas de 4 ans, • Frigo-bar avec groupe moteur remplacé en 2023, • Plaques de cuisson gaz, • Lave-vaisselle professionnel, • Trancheuse, • Salamandre, • Plancha, • Cuiseur à pâtes, • Bain-marie. L'ensemble du matériel est en excellent état de fonctionnement et permet une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire. Licence IV incluse dans la vente. Les murs commerciaux sont vendus avec le fonds de commerce, offrant ainsi la possibilité de devenir propriétaire de son outil de travail tout en constituant un investissement patrimonial durable. À titre indicatif, la valeur locative du bien est estimée à 1 200 € par mois, représentant un véritable atout pour un investisseur ou un futur exploitant. L'ensemble présente encore un fort potentiel de développement, notamment grâce : • à l'exploitation de l'étage, • au développement de la vente à emporter, • à la mise en place d'un service de livraison, • et à l'optimisation de l'activité. Prix de vente • Fonds de commerce : 125 000 € FAI • Murs commerciaux : 162 000 € FAI Prix de vente de l'ensemble (fonds de commerce + murs commerciaux) : 280 000 € Frais d'Agence Inclus. Honoraires : 20 000 € TTC Inclus soit 7,14 % du prix FAI soit 16 667 € HT Cette opportunité conviendra parfaitement à un couple de professionnels souhaitant devenir propriétaire de son établissement, ou à un investisseur recherchant un ensemble commercial rentable, pérenne et immédiatement exploitable. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez : Christophe Debien BSK Immobilier Dossier complet, bilans et visites disponibles sur demande. Cette annonce référence 343939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2021 Score DPE : 265 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 3742.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

140000

Opportunité rare pour ce fonds de commerce de restauration traditionnelle situé en plein centre de Montaigu-Vendée, à proximité immédiate de tous les commerces à pieds et des zones de stationnement. Surface totale : 120 m² Salle de restauration : 80 m², agencée pour 50 couverts Terrasse : 20 couverts exploitables d'avril à septembre Espaces de stockage récents et garage Cuisine professionnelle entièrement équipée Installation fonctionnelle et bien entretenue Loyer mensuel : 1 070,77 € TTC Chiffre d'affaires 2024/2025 : 185 345 € Les plus : emplacement recherché avec clientèle fidèle et possibilité de changement d'activité Idéal pour un couple de professionnels souhaitant reprendre une activité clé en main dans un emplacement central. Pour toutes informations supplémentaires, me contacter au 06 63 61 34 66. Au plaisir, Noëmie. Cette annonce référence 342790 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

18500

Opportunité rare d'acquérir un fonds de commerce florissant dans le secteur du CBD. Située au cœur de la commune de Montaigu, la boutique bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente réputation locale. Points clés : • Établissement récent (créé en 2021). • Large gamme de produits CBD, en partenariat avec producteurs locaux et bio • Produits de haute qualité, soigneusement sélectionnés • Clientèle fidèle et régulière, potentiel de développement • Marché en plein essor avec perspectives de croissance • Possibilité d'élargir l'offre ou d'ajouter des services complémentaires • Formation et accompagnement assurés par le propriétaire actuel afin de faciliter la transition Conditions Locatives : • Loyer : 553 € / mois • Bail Commercial : Bail 3/6/9 en cours. Prochaine échéance en 2030. Surface : 20 m² Base clients : environ 2000 sur toute la France Chiffre d'affaires : en moyenne 90 K€ TTC annuels depuis l'ouverture en 2021 Effectif : 0 salarié Affaire clé en main, immédiatement exploitable. Cette annonce référence 342791 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 18 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 16 000,00 € Honoraires TTC : 15,63 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

249900

En plein cœur du bourg de Treize-Septiers, commune de Terres de Montaigu, cette maison à étage offre un cadre de vie agréable, alliant confort, beaux volumes et praticité. Idéale pour une vie de famille, elle offre un accès facile aux écoles et commerces, et la gare de Montaigu-Vendée est à seulement 7 minutes. Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée dessert une cuisine séparée aménagée et équipée, un vaste salon-séjour lumineux ouvrant sur la terrasse exposée Sud/Ouest, une chambre avec douche et vasque privatives et un WC séparé. Deux garages, dont un avec un espace buanderie, complètent ce niveau, ainsi qu'un grand grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'étage : quatre chambres entre 10,5 et 14 m² environ, une salle de bains avec baignoire et vasque, et un WC séparé. Implantée sur un terrain entièrement clos, sécurisé par un interphone, un portail électrique et un portillon, la maison dispose d'un extérieur agréable avec une cour soignée et fonctionnelle permettant le stationnement de plusieurs véhicules et un jardin exposé Sud/Ouest. Performance énergétique : DPE classé E en raison du système de chauffage actuel au fioul. À noter que sans ce mode de chauffage, la maison serait classée en D. Les plus : Toiture refaite, terrasse avec préau exposés Sud/Ouest, nombreux placards pour le rangement, multiples possibilités d'aménagement Idéal pour une vie de famille au cœur d'une commune dynamique et recherchée. Possibilité de vente longue. Envie de vous projeter ? Je serais ravie de vous faire découvrir cette maison lors d'une visite. Contactez-moi pour en savoir plus. Noëmie Cette annonce référence 318261 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 249 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2022 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

138000

Amoureux de l'authenticité et du charme de l'ancien, cette propriété est faite pour vous ! Située à la campagne, dans un cadre paisible propice à la détente, cette grange en pierre dispose d'un Certificat d'Urbanisme Opérationnel positif en date du 18 avril 2025. Avec une surface actuelle d'environ 115 m², elle est immédiatement aménageable et offre un potentiel pouvant atteindre 290 m². Un projet de rénovation permettra de redonner vie à cette bâtisse pleine de caractère et d'exploiter tout son potentiel. Des plans réalisés par un architecte sont disponibles sur demande pour vous aider à vous projeter. La configuration actuelle se prête également à une division en trois logements distincts, chacun bénéficiant de volumes généreux et d'une belle luminosité. Vous profiterez d'un cadre calme et agréable, idéal pour la nature et les balades, tout en restant proche des commodités : - La Guyonnière à seulement 2 minutes - Gare de Montaigu-Vendée à 10 minutes - Arrêt de bus scolaire à proximité pour un accès pratique aux établissements scolaires Informations pratiques : - Division possible - Viabilisé en eau et électricité - Assainissement individuel à prévoir Non soumis au DPE Contact : Noëmie BRÉGEON – BSK Immobilier – 06 63 61 34 66 N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet et convenir rapidement d'un rendez-vous afin de découvrir ce bien rare sur le secteur. Au plaisir, Noëmie Cette annonce référence 310268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 138 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

85600 MONTAIGU-VENDEE - CENTRE VILLE - MAISON DE CARACTERE DU XIX SIECLE - T7 - 4 CH - 227m² - TERRAIN ARBORE - VUE IMPRENABLE Delphine HANIN vous propose cette MAGNIFIQUE DEMEURE située en plein cœur du CENTRE VILLE de MONTAIGU-VENDEE, alliant le charme de l'ancien au confort d'une demeure soigneusement entretenue et régulièrement RENOVEE : réfection bâtis, toiture dépendance, huisseries et volets.... Cette propriété de caractère édifiée sur une parcelle ARBOREE de 1837m² datant de 1850 , offre de beaux volumes sur 2 niveaux, avec un total de 7 pièces dont 4 chambres, 2 salles d'eau et 1 salle de bains. Dès l'entrée, les éléments d'époque séduisent : bel escalier, cheminées, parquets et carrelages... LA LUMINOSITÉ des lieux est un atout majeur, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale tout au long de la journée. L'EXPOSITION EST/OUEST permet de profiter pleinement de la luminosité naturelle, créant ainsi une atmosphère agréable et apaisante. L'emplacement vous offre un espace extérieur privilégié, notamment une VUE IMPRENABLE et un ACCES DIRECT sur la rivière, véritable atout de cette propriété. Cette bâtisse d'exception saura vous séduire par son charme authentique allié à des prestations contemporaines de qualité. Les 170m² de dépendances constituent un potentiel rare. Elles permettent d'envisager de nombreux projets : atelier d'artisan, activité professionnelle, espace de réception ou selon vos envies : l'une des deux entrées indépendantes dessert directement une dépendance pouvant accueillir du public. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage ainsi que deux places de parking supplémentaires. ++++++++++++++++++++++++ Maison de caractère du XIX siècle 170m² de dépendances Dépendance adaptée à une activité recevant du public Garage et 2 stationnements Jacuzzi Poêle à pellets Vue exceptionnelle Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Hanin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°881080790. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1235000

À céder, enseigne indépendante reconnue localement, spécialisée dans l'ameublement moyen et haut de gamme, l'univers du sommeil et la décoration intérieure. Implanté au cœur d'une zone commerciale majeure bénéficiant d'une forte fréquentation, le magasin profite d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un accès facilité. Le showroom, moderne et parfaitement entretenu, présente une offre complète de mobilier et d'aménagement intérieur : salons, canapés, séjours, tables, chaises, chambres, literie, décoration. Créée le 1er novembre 2020, l'entreprise a enregistré une croissance régulière depuis son lancement. Elle bénéficie aujourd'hui d'une clientèle fidèle, d'une notoriété solidement établie sur son secteur et d'un réseau de fournisseurs qualifiés. Les atouts de l'affaire : - Surface commerciale d'environ 700 m² - Réserve d'environ 200 m² (stockage) - Appartement privatif d'environ 100 m² à l'usage des propriétaires et de leurs ayants droit - Emplacement stratégique en zone commerciale - Forte visibilité et excellente accessibilité - Parking clientèle à proximité immédiate - Clientèle fidélisée - Enseigne reconnue localement - Activité immédiatement exploitable - Portefeuille fournisseurs qualifié - Fort potentiel de développement Chiffres clés - Activité créée le 1er novembre 2020 - Chiffre d'affaires en progression constante depuis la création - Croissance régulière de l'activité Informations financières : - Chiffre d'affaires exercice 2025 : 969 128 € - Objectif de chiffre d'affaires : 1,5 M€ à horizon 3 ans - Reprise possible du stock (plus d'informations sur demande) - EBE : communiqué après échange qualifié Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'au 31/10/2029 Dossier complet et informations complémentaires transmis après échange qualifié et signature d'un engagement de confidentialité. Cette annonce référence 336947 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 1 235 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 1 200 000,00 € Honoraires TTC : 2,92 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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EXCLUSIVITE - 85600 TREIZE SEPTIERS - NOUVEAUTE - 5 MIN DE MONTAIGU ET DE LA GARE SNCF - A VISITER AU PLUS VITE - CENTRE-VILLE - LIBRE DE CONSTRUCTEUR - HORS LOTISSEMENT - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 406 M² ENTIEREMENT CLOS ET PAYSAGE - 2 GARAGES ET DEPENDANCES - NON VIABILISE - PUITS - EXPOSITION SUD - PROCHE COMMERCES, TRANSPORTS ET ECOLES - COMMUNE DYNAMIQUE EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir en exclusivité à Treize Septiers - en centre-ville - un terrain constructible clos et arboré de 406 m² avec 2 garages, dépendances et un puits. Le terrain est non viabilisé, hors lotissement et libre de constructeur. Zone UAB, 9 m maxi en hauteur, possibilité maison à étage et pas d'emprise au sol. CU en cours. Centre-bourg, proche commerces, transports et écoles. Commune très dynamique. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE - 85600 TREIZE SEPTIERS - NOUVEAUTE - 5 MIN DE MONTAIGU ET DE LA GARE SNCF - A VISITER AU PLUS VITE - CENTRE-VILLE - MAISON DE VILLE AVEC COUR PRIVATIVE - POSSIBILITE TERRAIN CONSTRUCTIBLE NON ATTENANT DE 406M² AVEC GARAGES EN SUPPLEMENT - DPE D - 5 CHAMBRES - POSSIBILITE 6EME CHAMBRE - 162 M2 HABITABLE - EXPOSITION SUD - PROCHE COMMERCES, TRANSPORTS ET ECOLES - COMMUNE DYNAMIQUE EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir en exclusivité à Treize Septiers - en centre-ville - une maison de ville 162m² habitable comprenant : 1 salle à manger avec cheminée, 1 grande chambre, 1 salon, 1 cuisine et 1 arrière cuisine, 1 SDE et 1 WC séparé. A l'étage : 4 chambres, 1 palier, 1 dégagement avec placards et 1 débarras ( possibilité chambre). 1 cour privative avec un grand cellier complètent ce bien. Assainissement tout à l'égout. Chauffage fuel. Chaudière très bien entretenue (2016). Derniers travaux réalisés : double vitrage PVC, isolation, chauffe-eau thermodynamique, charpente et toiture. Possibilité terrain constructible de 406m² non attenant avec garages en supplément. Centre-bourg, proche commerces, transports et écoles. Commune très dynamique. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Ancien corps de ferme rénové avec charme et beaux volumes à 5 minutes d'Aigrefeuille-sur-Maine, sur la commune de Montbert Dans un environnement verdoyant, découvrez cet ancien corps de ferme rénové, agrandi par une extension réalisée en 1997, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste espace de vie de plus de 80 m² comprenant un espace salle à manger, un salon-séjour chaleureux ainsi qu?une cuisine aménagée et équipée. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements récents et performants : toiture refaite en 2025, assainissement conforme et pompe à chaleur air/eau assurant un chauffage économique et un confort optimal. Un garage et un appentis viennent compléter l'ensemble. Implantée sur une parcelle de plus de 3 400 m², la propriété offre un agréable jardin agrémenté d'un plan d'eau, idéal pour profiter d'un cadre naturel et apaisant. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de mettre le bien au goût du jour, sans nécessiter de gros travaux. Un bien rare sur le secteur, alliant espace, tranquillité et potentiel, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par DP TRANSACTIONS, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2019 000 039 621), en partenariat avec la société DIGIMO, détentrice de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

275000

Située en village, dans un environnement calme et agréable, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du lac de la Chausselière, des écoles de La Guyonnière et à moins de 10 minutes de Montaigu-Vendée (gare, collèges, lycées). Transports scolaires et piste cyclable vers le centre-ville à proximité. En partie rénovée depuis 2021, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée semi-équipée, agrémentée d'une cheminée (conduit à prévoir), un salon lumineux ouvert sur une terrasse d'environ 50 m², une arrière-cuisine, une chaufferie, un atelier pouvant agrandir la pièce de vie, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande chambre d'environ 22 m², idéale pour créer une suite parentale. À l'étage, un vaste palier dessert 3 chambres avec placards, un espace bureau, un WC indépendant et une pièce d'environ 20 m² sous combles à aménager. Ce palier offre également la possibilité de créer une chambre supplémentaire. À l'extérieur, profitez d'un grand jardin clos avec portail électrique, interphone, puits avec pompe et préau. Le terrain offre également un beau potentiel grâce à la possibilité de détacher une parcelle constructible. Les + : • CU opérationnel positif (CUb) pour la création d'un terrain constructible • Travaux récents réalisés depuis 2021 : chaudière à granulés, toiture, micro-station, électricité, VMC hygrométrique et environ 80 % des menuiseries • Potentiel de 5 à 6 chambres • Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement • Environnement calme et recherché Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite ? Contactez-moi sans tarder au 06 63 61 34 66. Au plaisir, Noëmie Cette annonce référence 345005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3069.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

247000

En exclusivité chez BSK Immobilier – Maison familiale de 120 m² à moins de 5 kms de Treize-Septiers et à environ 12 kms de Montaigu-Vendée Vous recherchez une maison familiale avec du caractère, des volumes généreux et une rénovation récente ? Cette propriété d'environ 120 m² pourrait bien retenir votre attention, dans un environnement proche des commodités de La Bruffière et à quelques minutes de Treize-Septiers. Son principal atout : une belle pièce de vie d'environ 43 m² organisée autour d'une superbe verrière qui apporte lumière et originalité à l'ensemble. Le salon-séjour, orienté sud-ouest, bénéficie également d'un poêle à bois. Dans son prolongement, la cuisine accueille un piano de cuisson Falcon et s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir une véritable vie de plain-pied. Deux chambres d'environ 15 m² y prennent place, dont une agréable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative comprenant douche, vasque et WC. La seconde chambre dispose quant à elle d'un rangement intégré. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, la maison dévoile toute son originalité avec une passerelle dominant la pièce de vie et desservant deux espaces nuit distincts. Trois chambres supplémentaires, de 12,5 m², 12,5 m² et 11 m², dont une avec placard, permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Une seconde salle d'eau avec douche, meuble double vasque et WC complète cet étage. Côté pratique, vous bénéficierez également d'un garage de 26 m² agrémenté d'un demi-grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, la parcelle de 360 m² est entièrement close et préservée des regards. Portail et portillon récents sécurisent l'accès. Actuellement aménagé en cour, l'extérieur laisse libre cours à vos projets : terrasse, espace repas, coin détente… à vous de créer l'aménagement qui correspondra à vos envies. Une maison pleine de personnalité, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un bien différent des constructions traditionnelles. Pour découvrir cette propriété et échanger sur votre projet, contactez-moi dès maintenant. Noëmie – BSK Immobilier Cette annonce référence 345037 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 247 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d'architecte de plain-pied construite en 2021 – 4 chambres et prestations modernes Située à Cugand, charmante commune du nord Vendée, cette maison d'architecte avec ossature bois de plain-pied construite en 2021 offre un cadre de vie moderne, lumineux et décoré avec goût, nourri de voyages et d'inspirations du monde entier. Caractéristiques principales - De plain-pied - Grande pièce de vie de 40 m² avec cuisine contemporaine avec îlot central, salle à manger et salon donnant sur une terrasse - Arrière-cuisine / buanderie pour l'espace technique 4 chambres : 9,7 m² (actuellement utilisée en bureau), 13,4 m², 11,5 m² et une suite parentale de 20,2 m² avec dressing, salle d'eau comprenant une douche à l'italienne en travertin, - WC privatif et terrasse attenante - Salle de bain familiale avec baignoire - WC indépendant À l'extérieur : - Deux terrasses, dont une privative pour la suite parentale - Jardin paysager avec de très belles essences d'arbres - Abri de jardin en 2 parties, totalisant 10 m² pour le mobilier et le rangement Caractéristiques techniques : - Ossature bois avec bardage en padouk - Menuiseries aluminium + volets roulants électriques - Chauffe-eau thermodynamique relié à une PAC air/eau - Puit canadien relié à une VMC double flux avec système de climatisation centrale - Panneaux photovoltaïques basse consommation - Bassin de récupération d'eau de pluie - Très bonne isolation (construction récente, normes RT 2012) - Une maison à la décoration unique La maison se distingue par une décoration raffinée, inspirée de voyages et d'ambiances chaleureuses. Matériaux choisis avec soin, touches d'exotisme élégantes, atmosphère douce et contemporaine : chaque pièce raconte une histoire et dégage une vraie personnalité. Un emplacement privilégié et une excellente accessibilité Cugand bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la Loire-Atlantique. La halte ferroviaire située à seulement 400 mètres permet de rejoindre notamment Nantes et Cholet (8 trains/jour). La gare ferroviaire de Clisson, située à environ 3 km, propose quant à elle plus de 40 dessertes vers Nantes en semaine, offrant une alternative pratique pour les déplacements quotidiens. Clisson et sa gare TER sont ainsi accessibles en seulement quelques minutes, tandis que Nantes se rejoint en environ 30 minutes et Cholet en environ 20 minutes. Les principaux axes reliant Nantes et Cholet sont également rapidement accessibles. Une maison récente, élégante et parfaitement pensée, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable, contemporain et proche des principaux pôles d'activité, tout en bénéficiant d'une excellente desserte ferroviaire. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les étapes à prévoir pour concrétiser votre achat, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

44140 AIGREFEUILLE-SUR-MAINE – LA COSSONNERIE - Maison / Longère de charme en pierres – 6 pièces – 4 chambres – 157 m² habitables – Terrain arboré de plus de 2 000 m² VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE – Demandez le lien ! Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette superbe maison de caractère située dans le secteur recherché de la Cossonnerie, à Aigrefeuille-sur-Maine. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette propriété pleine de charme séduira les amateurs d'authenticité, de nature et de grands espaces. Entièrement rénovée en 2010, cette maison développe environ 157 m² habitables répartis sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : • Une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec salon et sa cheminée et un séjour séparée • Une cuisine séparée aménagée équipée et fonctionnelle • Une pièce d'environ 30 m² à aménager selon vos envies : suite parentale, salle de jeux, bureau, atelier ou espace de stockage • Une salle d'eau • Un WC indépendant • Une vaste buanderie À l'étage : • Un palier desservant 4 belles chambres confortables • Une seconde salle d'eau avec WC À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m², idéal pour les moments en famille, les repas entre amis ou les amoureux du jardin et de la tranquillité. Depuis le salon et la terrasse, la vue dégagée sur la nature apporte une sensation de calme et d'évasion rare sur le secteur. Il est possible d'acquérir en plus, un bâtiment / grange de 75m2 au sol, avec charpente et toiture neuve. Cette maison allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un cadre de vie chaleureux et préservé, tout en restant à proximité des commodités, écoles, équipements sportifs et piscine. Un véritable havre de paix à quelques minutes du centre d'Aigrefeuille-sur-Maine. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. 44140 – AIGREFEUILLE-SUR-MAINE – LA COSSONNERIE – 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 157 m² - MAISON DE CHARME AVEC GRAND TERRAIN ARBORÉ VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE – Demandez le lien ! Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de charme située à Aigrefeuille-sur-Maine, à la Cossonnerie. Nichée dans un écrin de verdure, cette demeure offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et de l'ancien. Rénovée entièrement en 2010, cette vaste maison de caractère de de 157 m² habitable s'étend sur deux niveaux, avec la possibilité d'aménagement complémentaire. Elle se compose ainsi, l'entrée donnant sur un bel espace de vie lumineux, avec un salon, et un séjour. On trouvera une cuisine aménagée . Au rdc toujours, une pièce a aménager de 30m2 environ pouvant être transformer en suite parentale, ou en pièce de jeux ou de stockage. On trouvera aussi une salle d'eau, un WC séparée, ainsi qu'une vaste buanderie. A l'étage un palier desservant 4 belles chambres confortables, ainsi qu'une 2ème salle d'eau avec WC. Le véritable atout de ce bien est son vaste terrain arboré de plus de 2000m2m², où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, organiser des repas en famille ou entre amis, ou encore laisser libre cours à votre créativité pour créer un jardin d'exception. Du salon, et de la terrasse, vous avez une vue tres largement dégagée sur la nature. Cette maison de caractère allie charme de l'ancien et confort moderne, pour un cadre de vie chaleureux et convivial. L'environnement calme et préservé de la Cossonnerie vous offre un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes des commodités de la ville, des terrains de sport, de la piscine... Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme à Aigrefeuille-sur-Maine. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Située au centre du bourg de Treize-Septiers, cette maison à étage combine confort, luminosité et praticité pour une vie de famille agréable. Les écoles et commerces sont facilement accessibles, et la gare de Montaigu-Vendée se trouve à seulement 7 minutes. Au rez-de-chaussée : vous trouverez un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon-séjour spacieux et lumineux ouvrant sur une terrasse Sud/Ouest, une chambre de 10,5 m² avec un coin douche et une vasque, ainsi qu'un WC séparé. Deux garages, dont l'un équipé d'un espace buanderie, complètent ce niveau. Un grand grenier offre un espace de rangement supplémentaire. À l'étage : quatre chambres de 10,5 à 14 m² environ, une salle de bains avec baignoire et vasque, et un WC séparé. La maison est implantée sur un terrain entièrement clos, sécurisé par un portail électrique, un portillon et un interphone. L'extérieur comprend une cour fonctionnelle pour plusieurs véhicules et un jardin exposé Sud/Ouest, idéal pour profiter du soleil. Atouts supplémentaires : toiture ok, terrasse avec préau exposés Sud/Ouest, nombreux rangements intégrés, et multiples possibilités d'aménagement pour personnaliser votre espace. Performance énergétique : DPE classé E en raison du système de chauffage actuel au fioul. À noter que sans ce mode de chauffage, la maison serait classée en D. Cette maison est parfaite pour une famille souhaitant s'installer dans une commune dynamique et prisée. Vente longue possible. Contactez-moi pour en discuter, et découvrir tout le potentiel de cette maison. Au plaisir de vous rencontrer à l'occasion pour une visite ! Noëmie Cette annonce référence 320639 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 249 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2022 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

138000

Pour celles et ceux qui souhaitent donner une nouvelle vie à une belle bâtisse ancienne, ce bâtiment en pierre offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Situé dans un cadre paisible, à la campagne, il bénéficie d'un Certificat d'Urbanisme Opérationnel positif daté du 18 avril 2025. Aujourd'hui, environ 110 m² sont directement aménageables, avec un potentiel total pouvant atteindre près de 290 m² selon le projet. La configuration actuelle du bâtiment se prête parfaitement à une division en trois logements distincts, chacun bénéficiant de volumes intéressants et d'une belle luminosité. Un architecte a déjà travaillé sur des esquisses : de quoi faciliter la projection dans un projet de rénovation ambitieux et cohérent. L'environnement est particulièrement plaisant : nature, tranquillité, balades… tout en restant proche des points essentiels du quotidien : Bourg de La Guyonnière à 2 minutes, Gare de Montaigu-Vendée à 10 minutes, Arrêt de bus scolaire à proximité Le bien est viabilisé en eau et en électricité. Assainissement individuel à prévoir. Non soumis au DPE. Pour un investisseur cherchant une opération de création de logements, ou pour un porteur de projet souhaitant mener une rénovation structurée avec plusieurs unités, ce bâtiment représente une vraie opportunité. Contact : Noëmie BRÉGEON – BSK Immobilier – 06 63 61 34 66 Je suis disponible pour évoquer votre projet et organiser une visite. À très vite, Noëmie. Cette annonce référence 314179 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 138 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr