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LES ACHARDS – Q. LA CHAPELLE ACHARD - TERRAIN CONTRUCTIBLE DE 669m2 – VIABILISE – AU CALME Efficity vous propose ce terrain à bâtir d'une superficie de 669 m². Situé à l'entrée de La Chapelle Achard, vous trouverez ce terrain constructible, au calme, en fond d'impasse d'un lotissement de 3 lots. Pour plus d'information, n'hésitez pas à me contacter au 06 09 63 88 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Katy Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le n°479348344. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.4% de rendement prévisionnel brut - 5680.00 € HT de loyer annuel - 396.00 € de charges de copropriétés annuelles - 228.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 34.64 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Les Grands Rochers à LES SABLES D'OLONNE et exploité par la société GOELIA. Située dans un cadre sauvage et préservé, la résidence se compose de petites maisons et propose des logements, du studio de 27 m² au T4 de 54 m² pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, meublés et équipés. La résidence propose également des services et espaces communs de grande qualité : piscine couverte chauffée, piscine extérieure chauffée avec pataugeoire, bassin extérieur avec toboggan, salle de sport, sauna... L'établissement est idéalement situé à moins de 3 kilomètres de la plage de Sauveterre avec un accès direct grâce à un sentier pédestre et une piste cyclable, à 13 minutes en voiture de la station balnéaire des Sables-d'Olonne ainsi qu'à 1 heure du Puy du Fou. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 228 Consommation énergie finale : Non communiquée

85340 - LES SABLES D'OLONNE - NOUVEAUTE - PROXIMITE IMMEDIATE DU LECLERC, DES COMMERCES ET DES PISTES CYCLABLES - RESIDENCE NEUVE FIN 2025 - APPARTEMENT T3 DE 2025 NEUF AVEC 2 TERRASSES - NORMES PMR - DPE B - ASCENSEUR - EXPOSITION SUD - AU CALME - 2 CHAMBRES AVEC PLACARDS DONT 1 AVEC TERRASSE - 72 M² HABITABLE - 1 ER ETAGE - 2 PLACES DE PARKING SECURISEES, PRIVATIVES ET COUVERTES - LOCAL VELOS COMMUN - TRES LUMINEUX & CALME - PROCHE COMMERCES, ECOLES ET TRANSPORTS. ATOUTS = 2 terrasses, 2 places de parking privatives, sécurisées et couvertes, résidence neuve de fin 2025 et sécurisée avec ascenseur, appartement neuf, au calme, DPE B, proche Leclerc, 2 chambres avec placards dont 1 avec terrasse, exposition Sud, proche commerces, écoles et transports, local vélos et local poussettes communs, normes PMR, 1er étage, fibre optique installée EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir ce joli appartement neuf de 72m² aux Sables d'Olonne, situé au 1er étage d'une résidence de fin 2025 neuve et sécurisée. Appartement comprenant : 1 entrée, 1 dégagement avec placards, 1 jolie pièce de vie de 30 m² donnant sur la terrasse de 7m², 1 cuisine aménagée ouverte marque Comera, 2 chambres avec placards de 11,64m² et 10,37m² dont 1 avec terrasse de 5m², 1 salle d'eau, 1 buanderie, 1 WC séparé, 2 places de parking privatives, sécurisées et couvertes complètent ce bien et 1 local vélos communs. Joli appartement neuf de fin 2025, lumineux, au calme et proche de toutes commodités. DPE B. Copropriété de 45 lots. Charges de copropriété annuelles environ 1068 euros. Pas de procédure en cours. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

à bâtir de 1133 m² (632 m² en zone UB et 501 m² en zone N), largeur de façade sur rue 19 m, exposition sur rue ouest, parcelle desservie en eau, électricité et tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

à bâtir de 1205 m² (828 m² en zone UB et 377 m² en zone N), largeur de façade sur rue 18,80 m, exposition sur rue ouest, parcelle desservie en eau, électricité et tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A Olonne sur Mer, appartement au calme comprenant : une entrée avec placard, un salon-séjour avec une cuisine aménagée et équipée d'un évier, de plaques de cuisson et d'une hotte, des meubles de rangement, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec douche italienne et des toilettes, d'un balcon exposé sud. T2 dans résidence sénior vendu avec locataire en place, montant du loyer 554 € par mois. Me contacter pour toutes informations complémentaires concernant ledit bail de location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Très beau marais à poisson bien entretenu situé à l'Ile d'Olonne de 1ha 11a 40ca comprenant deux écluses en parfait état, 5 fosses profondes, accès facile. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

85180 - LES SABLES-D'OLONNE - BOURG DU CHATEAU D'OLONNE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN PIED OFFRANT 168 M² HABITABLES Côte et Intérieur by Efficity - Jérémy STORNE vous propose cette magnifique maison de plain pied à proximité immédiate des commerces du bourg, offrant une surface habitable de 168 m². Construite en 2017, cette maison offre tout le confort d'une maison moderne (climatisation, volets électriques...), l'ensemble sur une parcelle de 1474 m2 (divisible) accessible depuis 2 rues. Elle comprend : un lumineux séjour-salle à manger avec une cuisine ouverte entièrement équipée (52m2), 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains (baignoire/douche), 2 wc. Coté extérieur, vous retrouverez un jardin, une grande terrasse avec pergola bioclimatique donnant sur une très belle piscine chauffée avec dôme afin de pouvoir en profiter toute l'année (surtout que celle ci- dispose d'un accès direct depuis la suite parentale). Enfin, un grand garage double ainsi qu'un local technique/buanderie complètent cet ensemble. Ses atouts : au calme d'une impasse et non loin des commerces, son agencement, ses volumes, et plus encore... N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jeremy Storne représentant de la SARL ERE CONCEPT dont le siège social se situe 6 Place DE STRASBOURG - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI85012016000007183 - CCI de de la Vendée le 09/05/2025 - immatriculée au RCS de La Roche Sur Yon sous le n°514203611 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°514203611. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

à bâtir de 420 m² au calme proche de port Olonna et du Leclerc d'Olonne, parcelle desservie en eau, électricité et tout à l'égout, largeur de façade 27 m, terrain plat, libre de constructeur, emprise au sol de 80%, hauteur 7,50 m max, abri de jardin 12 m² max (voir règlement PLU d'Olonne sur Mer zone UV) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

récente en parfait état + dépendance annexe. Quartier calme, à proximité du centre bourg de l'Ile d'Olonne, de la plage de Sauveterre et de la forêt d'Olonne. Maison de 123,41 m² (norme PMR) comprenant : hall d'entrée avec placard, séjour orienté sud donnant sur une terrasse-pergolas bioclimatique, cuisine aménagée, cellier-buanderie, toilettes avec lave-mains, salle d'eau, trois chambres dont une avec salle d'eau-toilettes et dressing. Garage attenant de 35,41 m². Dépendance annexe de 40 m², jardin clos et arboré. Ensemble sur 800 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Découvrez ce bel appartement de 65 m² aux volumes généreux, situé dans une résidence récente et de qualité. Il offre deux chambres lumineuses, un vaste séjour avec cuisine ouverte, une salle de bain moderne ainsi que de nombreux rangements intégrés. Pour votre confort, l'appartement dispose d'une place de parking extérieure, d'une place de parking en souterrain et d'une cave. Idéalement placé, il se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles et transports. Un bien rare à visiter sans tarder !Honoraires : 5.36% du prix de vente.Contactez Aurélie DELAUNAY - MPI La Reunion au 06 78 21 52 28 - a.delaunay@mpi-immo.com Agent commercial inscrit au RSAC St Denis La Reunion n° 833 927 692 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 833927692

entièrement viabilisé de 590 m2 dans un quartier calme et recherché entre les commerces du bourg d'Olonne Sur Mer et Villa Verde. Zone UB. Clos de murs en partie. Libre de constructeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Aux Sables d'Olonne - quartier de la Frémondière - au calme et à proximité des commerces (Leclerc et Ylium) et des pistes cyclables, terrain à bâtir de 674 m2 bien orienté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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742m2 LES ACHARDS – LA MOTHE ACHARD Efficity vous propose un Terrain à bâtir d'une superficie de 600m2 plus un chemin d'accès privatif de 142m2, avec un garage et un puit sur la parcelle. Situé dans un environnement calme, proche des écoles et des commerces. Il est viabilisé au tout à l'égout et libre de constructeur. Pour plus d'information, n'hésitez pas à me contacter au 06 09 63 88 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Katy Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le n°479348344. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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