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DOMAINE D'EXCEPTION DU XVIIIᵉ SIÈCLE – ARDÈCHE Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier, a le plaisir de vous présenter en exclusivité une propriété touristique d'exception située à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, au cœur d'un environnement naturel préservé. Édifié en position dominante, cet authentique hameau du XVIIIᵉ siècle bénéficie d'un panorama remarquable sur les paysages ardéchois. Implanté au cœur d'un domaine d'environ 85 hectares, composé de bois, de sentiers et d'espaces naturels, l'ensemble développe près de 900 m² de surfaces bâties et se compose de plusieurs bâtisses de caractère parfaitement intégrées à leur environnement. Le domaine accueille aujourd'hui une activité touristique structurée comprenant plusieurs gîtes et chambres d'hôtes, avec une capacité d'accueil importante. Les hébergements disposent d'accès indépendants et profitent d'une orientation privilégiée ainsi que de vues dégagées sur la nature environnante. La propriété bénéficie également de différents espaces de réception, de détente et de convivialité permettant d'accueillir une clientèle touristique, professionnelle ou événementielle. Parmi les prestations proposées : piscine à débordement chauffée, sauna, terrain de pétanque, terrasses et espaces extérieurs, cuisine professionnelle, espaces dédiés à l'accueil et à l'exploitation touristique, stationnements privatifs. Un espace privatif indépendant permet également de dissocier confortablement la partie personnelle de l'activité. L'étendue du foncier, l'authenticité du bâti et la configuration générale du domaine offrent de nombreuses possibilités d'évolution, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette propriété s'adresse aussi bien à un professionnel du tourisme, à un investisseur, qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet de vie ou d'exploitation dans un cadre naturel d'exception. Un bien rare, confidentiel et évolutif, destiné à une clientèle en recherche d'un lieu singulier et immédiatement exploitable. Dossier commercial et informations complémentaires communiqués après échange et qualification du projet acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Commercialisation en exclusivité. Lucie SOUTEYRAND Votre conseillère en immobilier 06 03 11 75 17 l.souteyrand@palatium-provenceimmo.com

129000

Terrain constructible de 810 m² constructible libre tous constructeurs. Cette annonce référence 323280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY SACLIER (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 89394801800013. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

383500

LORIOL-SUR-DRÔME, Authentique maison de campagne avec piscine, dépendances et vue dégagée Dans un environnement champêtre préservé, au calme et bénéficiant d'une belle vue dégagée, laissez-vous séduire par cette authentique maison de 124 m2, nichée au coeur d'un magnifique terrain de plus de 2 000 m2, agrémenté d'une piscine, d'un pool house et de nombreuses dépendances. Dès les beaux jours, le jardin paysager devient une véritable invitation à la détente. Entre baignades, repas en extérieur et moments de convivialité sur la terrasse, profitez pleinement d'un cadre intimiste où il fait bon vivre. Au premier étage, qui constitue le niveau principal de vie, vous découvrirez de généreux volumes baignés de lumière. La grande cuisine et le vaste espace de vie, totalisant plus de 60 m2, offrent un cadre idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Ces deux espaces s'ouvrent sur une superbe terrasse de 60 m2, exposée plein sud et partiellement abritée. Un véritable prolongement de la maison, parfait pour savourer chaque instant face à un environnement paisible et une vue dégagée. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, d'une grande salle d'eau, de WC indépendants ainsi que d'un espace bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager un coin dédié à vos activités. Côté confort, la maison dispose d'un insert à bois, d'un poêle à granulés et de radiateurs électriques, pour une ambiance chaleureuse en toute saison. La propriété dispose également d'un forage alimentant la maison ainsi que les extérieurs, notamment la piscine, un véritable atout au quotidien. Le rez-de-chaussée réserve de belles surprises et offre de multiples possibilités d'aménagement, avec plusieurs espaces non comptabilisés dans la surface habitable annoncée : - Une pièce de vie indépendante de 30 m2, idéale pour une profession libérale, une activité indépendante ou un espace dédié à vos projets. - Un grand garage de 50 m2 avec porte motorisée. - Un espace buanderie de 30 m2. - Une salle d'eau et des WC indépendants. - Deux dépendances, à exploiter selon vos envies. - Un pool house de 20 m2 avec son local technique. Autant d'espaces qui laissent libre cours à votre imagination et permettent d'envisager de nombreux projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou liés à vos passions. Cette propriété séduira les amoureux de nature et de tranquillité, en quête d'une maison de caractère offrant de beaux volumes, un extérieur privilégié et un fort potentiel d'évolution. Tout en profitant d'un environnement champêtre et paisible, vous bénéficiez d'une situation pratique, avec les commerces, les commodités, les arrêts de bus et l'accès à l'autoroute à quelques minutes seulement. Une opportunité rare pour donner vie à vos projets et profiter d'un véritable art de vivre à la campagne, à Loriol-sur-Drôme ! Taxe foncière : 1 667 EUR Référence annonce : 31963 Prix de vente : 383 500 EUR Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS, même le soir ou le week-end. Je recherche des biens à la vente pour des clients sérieux avec budget validé sur ce secteur. Si vous connaissez un bien correspondant, contactez-moi ou mettez-moi en relation avec le vendeur. Apporteurs d'affaires rémunérés. Cette annonce vous est proposée par Gerland Nathan - EI - NoRSAC: 933676124, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

** Appartement RT 2012 - Climatisation - Résidence sécurisée - Dernier étage ** Situé au Pouzin, en Ardèche, découvrez cet appartement récent de 73 m² habitables, livré fin 2023, au troisième et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Entièrement équipé, cet appartement offre un cadre de vie confortable et moderne, avec une belle terrasse de 38 m² et un garage privatif de 18 m². Caractéristiques du bien : * Surface habitable de 73 m² * 2 chambres * Terrasse de 38 m² * Garage privatif de 18 m² situé au rez-de-chaussée * Appartement au 3e et dernier étage * Résidence sécurisée * Cuisine équipée * Pompe à chaleur avec climatisation réversible * Ascenseur * Appartement livré fin 2023 * DPE : B Informations complémentaires : * Prix de vente : 259 000 euros * Taxe foncière : 850 euros Les atouts de ce bien : Un appartement récent et entièrement équipé, bénéficiant d'une grande terrasse, d'un garage privatif et d'un emplacement au dernier étage d'une résidence sécurisée. Un bien idéal pour une résidence principale ou pour toute personne recherchant confort et modernité au Pouzin. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement au 06 43 45 84 41. Valentin ROUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977990126 - Aubenas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Un emplacement privilégié, un grand garage et un intérieur prêt à personnaliser : découvrez le potentiel de cette maison de village au cœur de Soyons. Située au cœur du village, à proximité immédiate des commerces, des services, de l'école et des transports, cette maison de 55,5 m² répartis sur deux niveaux offre un cadre de vie pratique, où tout se fait à pied. Elle se compose d'une pièce de vie de 24,54 m², de deux chambres de 10,40 m² et 9,78 m², ainsi que d'un WC indépendant. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés : les peintures ont été entièrement refaites, les radiateurs remplacés et la toiture rénovée en 2010. La cuisine, les sols et les équipements de la salle de bains restent à choisir, vous laissant la liberté d'aménager les espaces selon vos envies et votre budget. Son véritable atout : un très grand garage en sous-sol, offrant une capacité de stationnement annoncée de 2 à 4 véhicules, un avantage rare et particulièrement recherché en cœur de village. Pour vous aider à vous projeter, certaines photos présentent des suggestions d'aménagement réalisées en home staging virtuel, illustrant les possibilités d'aménagement et de valorisation du bien. Vous souhaitez aller plus loin dans votre projet ? La fourniture de mobilier ainsi que la réalisation des travaux d'aménagement ou de rénovation peuvent être étudiées sur devis, selon vos envies et vos besoins grâce à notre partenaire. Un bien à découvrir pour son emplacement et ses possibilités. Premier achat, projet de vie à deux ou investissement locatif : cette maison constitue une opportunité intéressante pour celles et ceux qui recherchent un bien fonctionnel, bien situé et à personnaliser. Vous avez un projet immobilier à Soyons ? Contactez Osmoz'immobilier pour organiser une visite et découvrir son potentiel. Annonce publiée par Isabelle Gaudry (EI) votre agent commercial en immobilier OSMOZ' Immobilier à Charmes Sur Rhone, 07800 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°895 050 748. Consultez nos tarifs sur le site OSMOZ' Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LORIOL-SUR-DRÔME (26270) – QUARTIER RÉSIDENTIEL Maison contemporaine 4 pièces – 3 chambres – 116 m² – Terrasse, piscine & jardin arboré effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette superbe maison contemporaine, idéalement située dans un quartier résidentiel prisé de Loriol-sur-Drôme. Un lieu où calme, confort et modernité s'unissent pour offrir un cadre de vie paisible et harmonieux. Construite en 2023 cette maison lumineuse et parfaitement entretenue développe 116 m² habitables sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une pièce de vie exceptionnelle de 60 m², composée d'un vaste salon, d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot centrale De grandes baies vitrées s'ouvrent sur la terrasse et la piscine, inondant l'espace de lumière et créant une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Plus un cellier . À l'étage, trois belles chambres spacieuses assurent calme et intimité à chacun des occupants. À l'extérieur, la terrasse plein sud d'environ 25 m² invite à la détente et aux repas d'été, tandis que le jardin arboré de 375 m², parfaitement entretenu, offre un véritable écrin de verdure. La piscine, bordée d'un bel espace de détente, promet de merveilleux moments en famille sous le soleil de la Drôme. Les atouts de cette maison : Construction récente et en parfait état Pièce de vie de 60 m² lumineuse et ouverte sur l'extérieur Cuisine moderne avec îlot central Baies vitrées donnant sur la piscine Excellente exposition plein sud Jardin arboré et piscine Environnement calme, résidentiel et familial Un bien rare sur le marché, alliant design contemporain, confort et sérénité. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller de secteur, Monsieur Didi au 0634614091. Il se fera un plaisir de vous faire découvrir ce véritable coup de cœur à Loriol-sur-Drôme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

250000

Idéalement situé à Soyons, aux portes de Guilherand-Granges, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate de l'intermarché et des commerces, dans un environnement résidentiel et verdoyant. Au sein d'une résidence de 2014, à taille humaine, cet appartement de 99,15m2 loi carrez est situé au 1er étage avec ascenseur. La résidence dispose d'un accès sécurisé par portail et visiophone. L'ascenseur dessert directement le niveau des garages et permet de rejoindre facilement l'appartement, un véritable atout au quotidien. Il se compose d'une pièce de vie d'environ 37m2, d'une cuisine de 10,29 m2, de trois chambres 11.14m2, 12.96m2 et 10.67m2, d'un dressing d'environ 3m2, de rangements, d'une grande salle de bains de près de 7m2 et d'un WC indépendant. Il bénéficie également d'une terrasse de 17m2. Un véritable plus : deux garages fermés côte à côte de 14.27 m2 et 14.77 m2, situé à proximité immédiate de l'accès à l'ascenceur, ainsi qu'une place de stationnement privative. Coté confort : plancher chauffant et rafraichissant collectif par géothermie, complété par des panneaux solaires thermiques en toiture. Excellente performance énergétique avec un DPE A et GES A. Charges de copropriété : environ 2355 EUR par an, comprenant notamment chauffage collectif, eau chaude, ascenseur et entretien des parties communes. Des travaux sont à prévoir. Photos : certaines ont été désencombrées numériquement afin de faciliter la lecture des volumes, sans modification de l'agencement ni des caractéristiques du bien. Cette annonce vous est proposée par MABCHOUR Hélène - - NoRSAC: 0000000, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Charmes-sur-Rhône, découvrez ce terrain à bâtir de 405 m², situé au sein du lotissement « Les Portes de Charmes ». Dans un environnement agréable, ce terrain offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction et profiter d'un cadre de vie recherché, à proximité des commodités de Charmes-sur-Rhône et des principaux axes permettant de rejoindre facilement Valence et les communes environnantes. Les caractéristiques du terrain : Surface : 405 m² Prix : 86 000 € Terrain situé en lotissement Libre choix du constructeur Une belle opportunité pour construire votre future maison à Charmes-sur-Rhône.

250000

Idéalement situé à Soyons, aux portes de Guilherand-Granges, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate de l'intermarché et des commerces, dans un environnement résidentiel et verdoyant. Au sein d'une résidence de 2014, à taille humaine, cet appartement de 99,15m2 loi carrez est situé au 1er étage avec ascenseur. La résidence dispose d'un accès sécurisé par portail et visiophone. L'ascenseur dessert directement le niveau des garages et permet de rejoindre facilement l'appartement, un véritable atout au quotidien. Il se compose d'une pièce de vie d'environ 37m2, d'une cuisine de 10,29 m2, de trois chambres 11.14m2, 12.96m2 et 10.67m2, d'un dressing d'environ 3m2, de rangements, d'une grande salle de bains de près de 7m2 et d'un WC indépendant. Il bénéficie également d'une terrasse de 17m2. Un véritable plus : deux garages fermés côte à côte de 14.27 m2 et 14.77 m2, situé à proximité immédiate de l'accès à l'ascenceur, ainsi qu'une place de stationnement privative. Coté confort : plancher chauffant et rafraichissant collectif par géothermie, complété par des panneaux solaires thermiques en toiture. Excellente performance énergétique avec un DPE A et GES A. Charges de copropriété : environ 2355e par an, comprenant notamment chauffage collectif, eau chaude, ascenseur et entretien des parties communes. Des travaux sont à prévoir. Photos : certaines ont été désencombrées numériquement afin de faciliter la lecture des volumes, sans odification de l'agencement ni des caractéristiques du bien. Cette annonce vous est proposée par MABCHOUR Hélène - - NoRSAC: 0000000, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LORIOL-SUR-DRÔME – Belle maison familiale de 141 m² avec jardin et forage EXCLUSIVITÉ – Visite virtuelle disponible À Loriol-sur-Drôme, découvrez cette agréable maison construite en 2011, offrant 141 m² habitables sur une parcelle de 723 m², dans un environnement résidentiel et confortable. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison pensée pour la vie de famille, avec de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Les atouts de la maison : Une belle pièce de vie de 36 m², lumineuse et ouverte sur la terrasse Une cuisine indépendante de 20 m², entièrement aménagée et équipée 4 chambres, toutes équipées de placards Une salle de bains avec douche et baignoire Une agréable salle de jeux de 17 m² Une buanderie avec accès direct à l'extérieur Chauffage au sol par pompe à chaleur DPE classé B, gage de bonnes performances énergétiques Menuiseries PVC remplacées en 2023 Volets roulants électriques Moustiquaires sur l'ensemble des fenêtres Forage sur le terrain À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 723 m², offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours, aménager un jardin ou créer un espace convivial autour de la terrasse. Une maison familiale complète et économique Avec ses 4 chambres, sa grande pièce de vie, sa salle de jeux, son chauffage au sol par pompe à chaleur et son DPE B, cette maison réunit des critères particulièrement recherchés pour une famille souhaitant s'installer à Loriol-sur-Drôme. Une maison prête à vivre, sans travaux majeurs à prévoir, à découvrir rapidement. Loriol-sur-Drôme 141 m² habitables Terrain de 723 m² 4 chambres + salle de jeux DPE : B Construction : 2011 Forage Visite virtuelle disponible – Contact Notre conseiller, Monsieur DIDI au 06 34 61 40 91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

235000

En plein coeur de La Voulte-sur-Rhône, face aux platanes et à deux pas de tous les commerces, découvrez un bien tout simplement unique sur le secteur. Ce duplex de 163 m2 Loi Carrez (6 pièces 5 chambres) se situe dans une petite copropriété de seulement deux lots, chacun avec son entrée indépendante. Ici, vous profitez du confort d'une maison en centre-ville, sans charges de copropriété (hors assurance du bâtiment). Dès les premières pièces, la lumière s'impose. Le salon de 31,76 m2, chaleureux et spacieux, s'ouvre sur l'extérieur. La cuisine indépendante de 13,47 m2 complète un espace de vie convivial et fonctionnel. L'espace nuit propose cinq chambres aux volumes généreux 11,38 m2, 13,41 m2, 16,13 m2, 11,21 m2 ainsi qu'une suite parentale avec dressing de 25m2. Idéal pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou simplement pour profiter d'espaces confortables. À l'extérieur, le bien devient exceptionnel : Une vaste terrasse de 60 m2 avec vue directe sur le Château de La Voulte-sur-Rhône, ainsi que deux grands balcons avec vue imprenable sur le Rhône, un à chaque niveau du duplex. Un cadre rare, lumineux, et apaisant en plein centre. Le confort est assuré par une pompe à chaleur. Un garage d'environ 14 m2 ainsi qu'une dépendance de 21 m2 complètent ce bien -- des prestations très recherchées en hyper centre. Cette dépendance indépendance de l'appartement, dispose d'une ouverture sur l'extérieur et offre un véritable potentiel d'aménagement : bureau, atelier ou studio indépendant, l'ensemble restant à créer selon les besoins. Tout est accessible à pied : boulangerie, commerces, poste, services et cars. Un bien rare par ses volumes, ses extérieurs, ses vues et son emplacement central. À découvrir rapidement !! Cette annonce vous est proposée par MABCHOUR Hélène - - NoRSAC: 0000000, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Sur la commune de FLAVIAC, Mario VIVENZIO, EFFICITY PRIVAS vous présente cette grande maison à fort potentiel. Sur une parcelle de plus de deux hectares actuellement exploitée par le propriétaire, vous pourrez bénéficier de toute la préparation effectuée pendant toutes ces années. Une roulotte de 30 m² (terrasse comprise) pour une activité tourisme, avec piscine, jacuzzi, dans un coin cocooning arborée et fleurie. (voir photos) La maison offre de beaux volumes, elle se compose: d' une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur deux belles terrasses, d'un coin salon, de deux chambres dont deux avec salles d'eau privative et WC (pour une éventuelle activité de chambres d'hôtes), de deux autres chambres dont une avec dressing, d'une autre salle d'eau, d'un WC séparé d'un cellier, Au sous-sol : d'un laboratoire pour transformer les produits de la ferme, de deux grandes caves, d' abris bois, d'un hangar pour stoker le matériel agricole. Ideal pour les personnes aimant travailler la terre. Idéal pour une activité AGRI TOURISME. Proche de la ville préfecture ( PRIVAS ) et à 20 mn de l'autoroute. Panneaux photovoltaïque. Pour l'arrosage, ce bien bénéficie d'un droit d'utilisation du trop plein de la source. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mario Vivenzio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°410703789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

490000

3%.COM SAINT GEORGES LES BAINS (07) Cette spacieuse villa aux belles rénovations propose un terrain clos agréable et bien arboré de 1540 m2 piscinable sur la partie terrasse au sud. Il comporte un abri bois, une rampe d'accès goudronnée avec une aire de retournement et un zone boisée en terrasse au dessus. L'ensemble est à l'abri des vis à vis et orienté au sud est. La maison est construite sur un sous-sol complet qui propose plus de 80m2 de garage, atelier et cave + un studio indépendant à aménager sur une surface de plus de 45m2 ( surface non comprise dans le volume habitable). Un vaste hall d'entrée de 11m2 dessert ce niveau et propose un large escalier pour accéder au niveau de vie supérieur. Il ouvre sur un lumineux salon-séjour de 73m2 ouverts sur la cuisine de 12m2 entièrement équipée à neuf et deux terrasses au sud. Un dégagement de 8,75m2 dessert trois chambres de 15, 16 et 16m2, dont deux équipées de leur salle d'eau privatives et deux d'un bel espace dressing. Les volumes sont généreux et les équipements de qualité. La décoration est soignée. Une grande salle de bains de 10m2 complète ce niveau. Un escalier depuis le séjour rejoint deux belles chambres mansardées toutes deux équipées également de leur douche privative et de généreux volumes de rangement sur une surface globale de plus de 45m2. Les volumes du haut sont climatisés. Le chauffage est assuré par un poêle à bois dans la grande pièce à vivre + trois blocs de climatisation réversible ( un dans le salon séjour et deux dans les chambres mansardées + des radiateurs électriques ). Toutes es menuiseries sont récentes et en double vitrage épais avec volets électriques sur les baies vitrées et bois sur les fenêtres ( bien entretenus). La maison est équipée de la fibre optique. La toiture a été refaite en 2007. Toutes les pièces d'eau ( 6 douches et salle de bains + la cuisine ) sont reliées à la vmc. L'eau chaude est produite par un ballon électrique de 200l. La maison est raccordée au tout à l'égout. Cettevilla aux volumes atypiques sera idéale pour une famille nombreuse en recherche d'espaces et de calme avec de belles possibilités d'aménagements supplémentaires. --- Distances: Valence et autoroute : 10 minutes --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier en Drôme et Ardèche RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par MORFIN Sébastien - - NoRSAC: 898552641, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

218000

situé au premier étage sans ascenseur très spacieux et lumineux, alliant charme de l'ancien et confort moderne avec des équipement haut de gamme parfait pour une famille. A 10 minutes de Privas, 40 minutes de Montélimar, 35 de Valence. Il se compose: Au premier niveau: - **Grande pièce à vivre** avec **cuisine tout équipée** - **Chambre parentale** avec **salle eau privative** (douche, lavabo, WC). - **Double buanderie - **À l'étage :** - **Grande pièce à vivre** idéale pour un salon ou un espace détente. - **3 chambres**, dont **une avec dressing** pour un rangement optimal. -** Salle eau séparée et WC. ** Atouts majeurs :** - **Chauffage au sol** pour un confort thermique optimal. - **Cuisine équipée** (four, plaques, hotte, lave-vaisselle, etc.). - **Lumière naturelle** abondante grâce aux grandes ouvertures. - **Espace bien distribué** pour une vie familiale harmonieuse. Et pour terminer ce bien est vendu avec une cave de 50M2,ainsi qu'une place de parking couverte privé. Concernant l'environnement nous sommes en face du Parc Changeat avec un espace jeux pour les enfants, Tennis, espace pique-nique, Boulangerie, parking etc... Cette annonce référence 329900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89798059500036. Prix du bien : 218 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 450,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026 Score DPE : 79 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Vendre : Terrain à Bâtir Viabilisé – 512 m² – Charmes sur Rhône – 108 000 € Situé dans le lotissement "Les Galets du Rhône", ce terrain constructible de 512 m², viabilisé, vous offre une belle opportunité pour la construction de votre future maison. Surface : 512 m² Prix : 108 000 € Viabilisé : Oui (raccordements en bordure de parcelle) Environnement : Quartier résidentiel calme, à proximité des commodités Permis de construire, déposable immédiatement Profitez de cet emplacement idéal à proximité de Valence, dans un cadre privilégié, pour allier tranquillité et praticité au quotidien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! #TerrainÀVendre #CharmessurRhône #Immobilier #Ardèche

225000

SOYONS CENTRE VILLAGE - Pépite de 137m² - 4 chambres - Garage Vous cherchez le tout-à-pied sans sacrifier l'espace ? Ne cherchez plus. Au cœur de Soyons, je vous propose cette maison de rue familiale de 137m² où tout se fait à pied : boulangerie, commerces, école maternelle et primaire à 2 min, bus pour le collège devant la porte. Le charme de l'ancien revisité avec goût. On pose ses clés et on profite : menuiseries en BOIS avec double vitrage, poêle à bois dans le séjour, climatisation réversible. Les volumes : En bas : une entrée qui distribue intelligemment un garage avec porte électrique (accès direct intérieur, fini la pluie !), une buanderie fonctionnelle et une belle cave saine. À l'étage : la vie de famille prend tout son sens. Une grande pièce à vivre avec cuisine aménagée ouverte . 4 vraies chambres, dont 3 climatisées et 1 avec dressing. Une salle de bain familiale XXL : à la fois douche italienne, baignoire et double vasque. C'est le type de maison qu'on ne voit presque plus à Soyons centre : spacieuse, pratique, avec garage ET cave. Idéale famille. DPE / GES : C Points forts : Emplacement central et pratique Garage et cave voûtée 2 douches à l'italienne Poêle à bois + climatisation dans séjour et chambres Chambre avec dressing Beaux volumes Maison familiale complète à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 316997 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE ESCOT (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 92923979600014. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1306.00 € et 1766.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

260000

Maison individuelle 4 pièces – 94 m² – Terrain 607 m² Dans une copropriété fermée et sécurisée, agréable maison de 94 m² sur terrain clos de 607 m². Belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur terrasse couverte de 30 m², salle d'eau, WC, buanderie et garage (15 m²). À l'étage : 3 chambres et salle de bains avec WC. Jardin plein sud, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et recherché. Cette annonce référence 291587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BONNEFOY (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 91859164500018. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2024 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Beaucoup de potentiel pour ce hangar avec cour à réhabiliter de 170m2 Situé dans le vieux Pouzin, proche des commodités. Non soumis au DPE Cette annonce vous est proposée par MABCHOUR Hélène - - NoRSAC: 0000000, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de romans 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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sur le hauteurs de Charmes sur Rhône au calme Partie constructible de 398 m2 sur l'avant avec partie boisée sur le fond . Viabilité : Electicité , eau , téléphone Cette annonce vous est proposée par PIERI Patrick - SARL - NoRSAC: 452 305 519 00038 , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Maison en pierres de 97 m2 ( au sol ) + mezzanine de 13 m2 sur les hauteurs de Livron composée de : - Au rez de chaussée entrée cuisine , pièce de vie avec petite terrasse (3 m2) , salle d'eau-toilettes . - A l'étage : 2 chambres dont une avec mezzanine et l'autre avec bureau ( ou dressing ) cloisonné . Possibilité de création d'une troisième chambre . Bien situé à 15 minutes de Portes Les Valence , 20 minutes de Valence . Cette annonce vous est proposée par PIERI Patrick - SARL - NoRSAC: 452 305 519 00038 , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -