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BIEN RARE AUTHENTIQUE CORPS DE FERME EN PISÉ DE 198 m² AVEC DÉPENDANCES ET GRAND TERRAIN Saint-Maurice-l'Exil Secteur du Port-Vieux 295 000 € Amoureux des bâtisses anciennes, des matériaux authentiques et des volumes généreux, cette propriété de caractère ne vous laissera pas indifférent. Édifié sur un terrain d'environ 1 800 m², cet authentique corps de ferme en pisé développe près de 198 m² habitables et environ 377 m² de surface totale au sol, avec un vaste garage, une cave voûtée, un appentis et plusieurs espaces complémentaires. La propriété se compose de deux parties harmonieusement réunies : une habitation ancienne restaurée dans le respect des exigences du pisé et une ancienne grange entièrement aménagée en 2001. La distribution intérieure Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée de 6 m², un séjour chaleureux de 19 m², une cuisine indépendante équipée et aménagée de 18 m², rénovée en 2020, une chambre de 14 m², une salle d'eau de 7,8 m², un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse chaufferie-buanderie de 21 m². À l'étage, la maison propose trois chambres supplémentaires de 12,5 m², 9 m² et 8,6 m², une seconde salle d'eau avec WC, un remarquable salon de 35 m² ainsi qu'une pièce supplémentaire de près de 21 m² pouvant accueillir un second salon, une salle de jeux ou une suite parentale. Un grenier déjà isolé, comprenant environ 15 m² potentiellement aménageables, complète les volumes intérieurs. La propriété dispose ainsi de quatre chambres, deux salles d'eau et deux WC, une configuration idéale pour accueillir une famille, recevoir des proches ou créer un espace professionnel indépendant. Les extérieurs et les dépendances Le terrain d'environ 1 800 m² se compose d'un jardin arboré, d'un potager de près de 340 m², d'une vaste cour, de plusieurs espaces de stationnement et d'environ 400 m² de surfaces goudronnées comprenant la voie d'accès et le parking. La propriété bénéficie également : D'un garage indépendant de 63 m² avec charpente traditionnelle ; D'une authentique cave voûtée de 22 m², accessible depuis l'extérieur ; D'un appentis en bois de 19 m². Les caractéristiques techniques La partie ancienne a été restaurée dans le respect des caractéristiques propres aux constructions en pisé. L'ancienne grange a quant à elle été aménagée en 2001, avec des murs en pisé et un mur sud en briques alvéolées bénéficiant d'une isolation intérieure sur une partie des pièces habitables. Les menuiseries de la maison, à l'exception du grenier, sont en bois exotique Sipo avec double vitrage isolant. La porte d'entrée a également été réalisée sur mesure en Sipo par une menuiserie artisanale en 2001. La façade sud de la grange aménagée est équipée de six volets roulants en aluminium. La partie ancienne conserve principalement ses volets en bois. Le chauffage central au gaz de ville a été installé en 2001. La partie ancienne est équipée de radiateurs, tandis que la chambre, la salle d'eau, le WC et le salon issus de l'ancienne grange bénéficient d'un plancher chauffant basse température. Les couvertures en tuiles ainsi que les chéneaux ont été repris en 1990 pour la partie ancienne, puis en 1997 et 2001 pour la grange aménagée. Le garage, construit en 2001, dispose également d'une couverture en tuiles. Le classement énergétique en DPE E s'explique notamment par la partie ancienne située au nord-ouest, moins isolée. La partie aménagée en 2001 bénéficie d'une conception plus récente et d'un chauffage au sol basse température. La maison est habitable immédiatement et ne nécessite pas de gros travaux. Un rafraîchissement des deux salles d'eau pourra toutefois être envisagé afin de les moderniser selon les goûts des futurs propriétaires. Taxe foncière : 1 981 € par an. Une localisation pratique et préservée Située dans le secteur calme et résidentiel du Port-Vieux, la maison se trouve à seulement 3 km de la gare SNCF du Péage-de-Roussillon, à environ 5 minutes de l'accès autoroutier en direction de Valence et à environ 45 minutes de Lyon. Une propriété singulière, généreuse et pleine de caractère, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent l'authenticité d'une maison en pisé, de beaux volumes et de nombreuses dépendances. Prix de vente : 295 000 € Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Caroline au 06 98 49 34 40. Bien proposé par Caroline ROSENZWEIG EI, agent commercial (RSAC 913326583)

113 m² 3 chambres Garage et terrasse Le Péage-de-Roussillon À découvrir au Péage-de-Roussillon, cette maison de village de 113 m² habitables bénéficie d'une situation pratique, à proximité des commerces, écoles, services et transports de la commune. Avec ses beaux volumes et ses trois chambres, elle offre une configuration idéale pour une famille à la recherche d'une maison spacieuse et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon / salle à manger, ainsi qu'une cuisine. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle de bains avec douche. La maison dispose également de plusieurs annexes particulièrement appréciables : un garage, une cave ainsi qu'une terrasse, permettant de profiter d'un espace extérieur aux beaux jours. Le confort est assuré par un système de chauffage électrique. Les atouts de cette maison : 113 m² habitables 3 chambres Garage Terrasse Cave Chauffage électrique Beaux volumes Proximité des commerces, écoles et commodités Secteur pratique pour les déplacements, notamment vers Lyon. Une maison de village 3 chambres au Péage-de-Roussillon offrant de beaux volumes, des annexes recherchées et un emplacement pratique au quotidien. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880.0 € et 2590.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Anjou (38150) Maison familiale 5 pièces 107 m² Terrain arboré de 1 180 m² 249 000 € Située sur la commune d'Anjou (38150), dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette agréable maison familiale de 107 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 180 m². Située dans un lotissement sans charges, la maison est entièrement indépendante, sans mitoyenneté, avec un accès permettant de circuler tout autour de la propriété. Répartie sur deux niveaux, elle offre une organisation fonctionnelle et confortable, idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie d'environ 34 m², lumineuse et conviviale, prolongée par une cuisine semi-ouverte de plus de 12 m², aménagée et équipée. Ce niveau comprend également deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une terrasse exposée plein sud, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, dont l'une dispose d'un balcon privatif d'environ 3 m² orienté plein sud, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un bel espace pour profiter des beaux jours dans un environnement agréable avec vue dégagée sur la campagne. La maison dispose également d'une cave d'environ 25 m², d'un demi-sous-sol de 51 m², d'un box, ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement avec deux places intérieures et deux places extérieures. Côté confort, elle bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, de la fibre optique et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Vous apprécierez également la proximité des commodités : boulangerie et marché de producteurs accessibles à pied, commerces, établissements scolaires, professionnels de santé et accès à l'autoroute A7 à quelques minutes en voiture. Une maison familiale offrant de beaux volumes, 4 chambres, un grand terrain et un environnement privilégié. Une opportunité à saisir sans attendre ! Visite virtuelle disponible sur demande. Prix : 249 000 € Surface habitable : 107 m² Terrain : 1 180 m² 4 chambres 1 box Maison non mitoyenne Lotissement sans charges Chauffage par pompe à chaleur Tout-à-l'égout Taxe foncière : 1 010 € / an DPE : 106 kWh/m²/an Les points forts : terrain clos et arboré, maison indépendante sans mitoyenneté, 4 chambres, exposition sud, sous-sol, cave, box, pompe à chaleur, tout-à-l'égout et fibre. À prévoir : cuisine et salle d'eau de 1987, fonctionnelles mais à rafraîchir. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Caroline au 06 98 49 34 40. Bien proposé par Caroline ROSENZWEIG EI, agent commercial (RSAC 913326583)

VOTRE YELLOWSTONE À REVENTIN-VAUGRIS Reventin-Vaugris (38121) Secteur La Balme Prix : 355 000 € Un bien rare sur le secteur ! À seulement 10 minutes de Vienne et 35 minutes de Lyon, découvrez cet authentique corps de ferme en pisé à rénover, niché au cœur d'un environnement exceptionnel de plus de 5 hectares de nature préservée. La propriété comprend une habitation principale d'environ 117 m² habitables ainsi que plus de 240 m² de dépendances, réparties sur plusieurs bâtiments offrant un potentiel remarquable. Dominant la campagne environnante, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les forêts et les prairies, sans aucun vis-à-vis. Son authenticité est préservée grâce à ses matériaux traditionnels, ses menuiseries en chêne avec double vitrage et son chaleureux poêle à bois à foyer fermé. Agencement de l'habitation Entrée : 6,73 m² Séjour / Salon : 24,51 m² Cuisine indépendante : 21,09 m² Chambre 1 : 14,60 m² Chambre 2 : 10,63 m² Chambre 3 : 21,13 m² Salle de bains WC indépendant Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère. Dépendances et potentiel d'aménagement Véritable atout de cette propriété, les dépendances développent plus de 240 m² de surfaces annexes : Grange 1 : 26,88 m² Grange 2 : 30,52 m² Local 1 : 6,84 m² Local 2 : 21,97 m² Local 3 : 22,41 m² Local 4 : 18,38 m² Local 5 : 21,20 m² Local 6 : 11,83 m² Local 7 : 3,96 m² Local 8 : 23,83 m² Local 9 : 15,20 m² Cave 1 : 22,75 m² Cave 2 : 14,60 m² Les toitures des dépendances sont en excellent état et offrent un potentiel rare pour la création d'ateliers, de gîtes, d'espaces de réception, de stockage ou pour le développement d'une activité artisanale ou équestre. Les atouts du bien Toiture de l'habitation en très bon état Toitures des dépendances en excellent état Assainissement individuel refait il y a 3 ans Menuiseries en chêne avec double vitrage Poêle à bois à foyer fermé Fibre optique disponible Charme authentique du pisé Terrain constructible autour de l'habitation Un potentiel exceptionnel La propriété s'étend sur plus de 5 hectares, dont plus de 4 hectares de prairies et d'espaces boisés non constructibles, garantissant la préservation durable de cet environnement naturel exceptionnel. Seule la parcelle accueillant les bâtiments bénéficie d'un potentiel constructible, permettant d'envisager différents aménagements, une extension ou d'autres projets, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Cette configuration rare permet de profiter d'un vaste domaine privé tout en conservant un potentiel d'évolution autour de l'habitation principale. Ce que l'on aime Plus de 4 hectares de terrain Habitation de 117 m² Plus de 240 m² de dépendances Environnement calme et préservé Vue dégagée sur la nature Prairies et bois privés Terrain constructible autour des bâtiments Fibre optique disponible À seulement 15 minutes du centre de Vienne Un domaine de caractère destiné aux amoureux de la nature, aux porteurs de projets ou à ceux qui rêvent de créer un lieu de vie unique dans un environnement privilégié. Pour plus de renseignements ou organiser une visite : Caroline Rosenzweig 06 98 49 34 40 Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Caroline ROSENZWEIG EI, agent commercial (RSAC 913326583)

SALAISE-SUR-SANNE Maison familiale de 248 m² sur terrain de 1 526 m² Située dans un quartier résidentiel très calme de Salaise-sur-Sanne, cette maison construite en 1982 offre un cadre de vie idéal pour une grande famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Développant environ 248 m² habitables, cette propriété se compose de 8 pièces, dont 6 chambres permettant d'accueillir famille, invités ou espaces de télétravail selon vos besoins. Vous découvrirez également un salon, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau. La maison est implantée sur un terrain arboré et fleuri de 1 526 m², offrant un environnement agréable et intime. Le terrain est piscinable, laissant libre cours à vos projets d'aménagement extérieur. Un grand garage ainsi qu'un vaste sous-sol complètent le bien, pour une surface totale d'environ 200 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'espace complémentaire. Le chauffage est assuré par un système au fioul complété par un chauffage au bois. La localisation est particulièrement appréciable : proche des écoles, à seulement 10 minutes de la gare, tout en bénéficiant du calme d'un environnement résidentiel recherché. Cette maison aux beaux volumes et au fort potentiel séduira les amateurs de grands espaces, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Une opportunité rare sur le secteur de Salaise-sur-Sanne pour les familles souhaitant conjuguer confort de vie, tranquillité et proximité des commodités. À découvrir sans tarder. Pour visiter, contactez Cédric Pitolet votre conseiller en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5630.0 € et 7680.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Cédric PITOLET EI, agent commercial (RSAC 819246042)

Saint-Clair-du-Rhône Terrain constructible viabilisable de 572 m² Situé sur la commune de Saint-Clair-du-Rhône, découvrez ce terrain constructible de 572 m² idéalement placé dans un environnement calme et résidentiel. Terrain viabilisable facilement Belle exposition Hors lotissement Proche des commerces, écoles et axes routiers Cadre agréable pour un projet de maison individuelle Ce terrain offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un secteur recherché. Prix : 125 000 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Bien proposé par Cédric PITOLET EI, agent commercial (RSAC 819246042)

Saint-Clair-du-Rhône Terrain constructible viabilisable de 320 m² Situé sur la commune de Saint-Clair-du-Rhône, découvrez ce terrain constructible de 320 m² idéalement placé dans un environnement calme et résidentiel. Terrain viabilisable facilement Belle exposition Hors lotissement Proche des commerces, écoles et axes routiers Cadre agréable pour un projet de maison individuelle Ce terrain offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un secteur recherché. Prix : 75 000 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Bien proposé par Cédric PITOLET EI, agent commercial (RSAC 819246042)

Côtes-d'Arey - Maison familiale de 153 m² avec jardin et grand garage Située au cœur du charmant village des Côtes-d'Arey, cette agréable maison familiale de 153 m² habitables saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement calme et convivial. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, tout en profitant de la vie de village. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille. Elle se compose de 5 pièces, dont 4 chambres offrant à chacun son propre espace. Parmi celles-ci, une chambre bénéficie d'une mezzanine ainsi que d'un espace douche privatif. Un véritable atout pouvant facilement être aménagé en suite parentale, en espace dédié à un adolescent ou encore en pièce plus indépendante selon vos besoins. La maison dispose également d'un vaste salon-séjour lumineux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. Une grande cuisine entièrement équipée complète les espaces de vie et offre un cadre agréable pour préparer les repas du quotidien. Vous trouverez également une salle de bains, une cave ainsi qu'un grenier, permettant de bénéficier de nombreux espaces de rangement et de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, parfait pour les beaux jours, les repas en plein air ou simplement pour profiter d'un moment de détente en famille ou entre amis. Un grand garage avec mezzanine vient compléter ce bien. Il offre un espace particulièrement appréciable pour stationner, bricoler, créer un atelier ou encore entreposer du matériel et des affaires personnelles. Les atouts de cette maison : 153 m² habitables avec de beaux volumes 5 pièces dont 4 chambres Chambre avec mezzanine et douche privative Vaste salon-séjour lumineux Grande cuisine entièrement équipée Jardin agréable Grand garage avec mezzanine Cave et grenier Eau de source Maison habitable immédiatement, sans travaux à prévoir Environnement calme et familial Une maison pleine de charme, offrant espace, confort et fonctionnalité. Un bien idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre agréable aux Côtes-d'Arey. Pour visiter, contactez Cédric Pitolet votre conseiller en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960.0 € et 2700.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Cédric PITOLET EI, agent commercial (RSAC 819246042)