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69590 Coise, petit hameau – EXCLUSIVITÉ - Maison en pierre avec petit terrain sans vis-à-vis Valentine Ducreux, conseillère immobilière INDÉPENDANTE, du réseau Efficity, vous propose cette maison de cachet d'environ 101 m² habitables, sur deux niveaux, avec terrasse et garage, dans un petit hameau au calme et à l'abri des regards : un petit havre de paix. MON AVIS : Vous aimez la tranquillité et vous replier dans votre cocon dans un environnement fait de nature, et sans être isolé ? cette maison est faite pour vous… Que vous soyez seul(e) ou en famille, elle a beaucoup d'atouts : 3 chambres, un grand salon, un garage, une terrasse et un petit terrain, et les transports scolaires à proximité… UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais comme toujours, vous pouvez craquer ;) L'INTÉRIEUR : environ 101 m² habitables Au RDC : * Une ENTRÉE avec placard, * Une CUISINE aménagée, * Un WC, * La chaufferie. À l'étage : * Un SALON, * 3 chambres avec leurs belles poutres, * Une SALLE D'EAU, * Un WC. L'EXTÉRIEUR : Un terrain profitable d'environ 150 m² avec une terrasse et un espace en herbe exposé plein Est. LES POINTS TECHNIQUES : * Construction principalement en pierre, * Toiture de 2018 (vous êtes tranquille pour quelques années :) * Isolation des combles : OUI, sous rampants. * Isolation des murs : OUI, gros murs + laine de verre. * Fenêtres : bois DV 4/10/4, * Chauffage sur radiateurs via chaudière granulés (env. 15 ans), * Eau chaude sanitaire via cumulus, * Ventilation : VMC simple flux, * Assainissement : tout à l'égout, * Fibre optique : OUI Le bien est en copropriété de 2 lots, mais pas d'inquiétude, c'est une riquiqui copro, pas de syndic, pas de réunion ennuyeuse, c'est juste pour la toiture, donc une division de l'assurance et hop, c'est aussi simple que ça :) SITUATION & ENVIRONNEMENT : Située à Coise, en pleine campagne, dans un petit hameau de charme, avec de la pierre, des arbres, et un environnement propice pour communier avec la nature. Pour ce qui est des commodités : - Vous êtes à environ 4 min en voiture du bourg où vous trouverez un restaurant avec dépôt de pain et café. Et pour les transports scolaires, le car y passe pour desservir Saint-Symphorien-sur-Coise. - Vous êtes à environ 8 min en voiture de Saint-Symphorien-sur-Coise où les grandes commodités des petits commerces dynamiques vous feront briller les yeux :D Altitude de la maison : 660 m environ. Et si vous ne connaissez pas Coise, c'est un beau VILLAGE situé à environ 1h de Lyon et 50 min de Saint-Etienne. Altitude moyenne de Coise : 492-770 m. Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie :) Et si vous avez comme une impression de déjà vue, c'est que sa soeur de copropriété est également à la vente… :) Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX : v06 v31 v12 v70 v56 (le petit « v » c'est pour éviter que certains sites de diffusion ne masquent le numéro) vducreux@efficity.com > Cette annonce garantie sans IA, et faite avec amour Ici, on aime la vraie vie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le cabinet Tronchet vous présente cette charmante Villa de plain pied dans un lotissement calme et sécurisé. D'une surface de 91 m², elle propose une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte et 2 baies vitrées à l'ouest, donnant accès au jardin plat et clos de mur, trois chambres, un garage , et 2 places de stationnement. la maison est équipé de fenetre double vitrage en PVC , d'une chaudière au gaz. Le logement est actuellement Loué 900 euros / Mois , le bail prendra fin en avril 2029 Contact : Geoffroy CHAIZE O67O155326 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MARINGES Géraldine CHOPIN, consultante immobilière INDÉPENDANTE du réseau Efficity, vous proposent cette maison de village d'environ 104 m² habitables avec son garage et son terrain attenant. MON AVIS : Une charmante maison de village saine et entretenue qui nécessite bien sûr un coup de neuf pour en faire une belle maison pleine de charme! SON INTÉRIEUR : Au rez de chaussée un entrée dessert un séjour et une cuisine lumineuse, un coin douche. A l'étage 2 grandes chambres de plus de 15m² , un wc. Au dessus, des combles en partie aménagées en bureau ou chambre d'appoint. A côté Une cuisine et une chambre indépendantes au dessus du garage permet d'agrandir la surface de la maison ou de faire un studio indépendant. SON EXTÉRIEUR : Une parcelle de 193 m². Une cour à l'entrée pour stationner les véhicules en plus du garage. Un coin arboré à l'arrière de la maison. SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES : * Première partie de la construction dans les années 1960. Extension garage par la suite. * Isolation des années 60. * Menuiseries bois avec survitrage. * Chauffage : Chaudière ancienne au fuel. * Assainissement : tout à l'égout. La maison est mitoyenne d'un côté SES INFOS FINANCIÈRES : Taxe foncière : 527 euros. SA SITUATION : Située à 8 mn de CHAZELLES SUR LYON, où vous trouverez tous les commerces. Maringes est un village tranquille avec ses commerces de proximité. A 45 mn de ST ETIENNE. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez : Géraldine CHOPIN : g06 g11 g30 g64 g30 – gchopin@efficity.com (*le petit g devant le numéro, c'est pour éviter qu'il ne soit retiré par certains sites de diffusion ;) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Géraldine CHOPIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 6e Arrondissement sous le n°523947604. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

42140 CHAZELLES-SUR-LYON – APPARTEMENT 58 M² – CENTRE-VILLE – 2 CHAMBRES – TRAVERSANT – LUMINEUX – 2ᵉ ÉTAGE – PETITE COPROPRIÉTÉ – DOUBLE VITRAGE – VOLETS ÉLECTRIQUES – CAVE – PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMODITÉS Elise ZADEH, mandataire immobilier indépendant du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cet appartement d'environ 58 m², situé en plein centre-ville de Chazelles-sur-Lyon, au 2ᵉ étage d'une petite copropriété. Bel appartement traversant et lumineux, bénéficiant des grandes fenêtres. Propre, bien entretenu et prêt à habiter, ce logement offre une configuration fonctionnelle, idéale pour une résidence principale, premier achat ou un investissement locatif. Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie de Chazelles-sur-Lyon, avec les commerces, services, écoles et commodités accessibles facilement à pied. Agencement : Espace de vie : • Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon. • Deux chambres. (la grande chambre pourra également être transformer en séjour, voir photo de suggestion) • Une salle d'eau avec douche, grande vasque et meuble de rangement) • Un WC séparé. La configuration traversante et les grandes fenêtres apportent une belle luminosité naturelle dans l'appartement et offrent un intérieur agréable et facile à aménager. Confort et prestations : • Surface d'environ 58 m². • Situé au 2ᵉ et denier étage. • Appartement traversant. • Grande luminosité naturelle. • Fenêtres en double vitrage. • Volets roulants électriques. • Prêt à habiter. • Petite cave située au rez-de-chaussée, dans la cour. (peut être aménager pour un local vélo/poussette ou stocker les affaires). Une petite copropriété : L'appartement se situe dans un petit immeuble composé de seulement cinq propriétaires. Les espaces communs sont limités. L'escalier commun est notamment partagé entre trois propriétaires, ce qui permet de conserver une copropriété à taille humaine et des parties communes limitées. Un emplacement privilégié au cœur de Chazelles-sur-Lyon : L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique, avec de nombreux commerces et services accessibles à pied : • Le marché (2 minutes à pied). • Les services médicaux facilement accessibles. • Les écoles à proximité. • Les commerces et services du quotidien. • Les différents services et commodités du centre-ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Elise ZADEH – Mandataire immobilier indépendant 07 46 11 82 94 ezadeh@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise ZADEH - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°104568340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

42140 CHAZELLES-SUR-LYON, à 5min de Saint-Symphorien-sur-Coise *** Maison bourgeoise d'exception *** Valentine Ducreux, conseillère immobilière Chazelloise INDÉPENDANTE, du réseau Efficity vous propose cette belle demeure de caractère de près de 450m2. Je suis fière de vous présenter ce monument remarquable au cœur de notre chouette ville ! Cette demeure bourgeoise caractéristique de 1939, appelée originellement La Talonnière, mêle élégance et histoire, et s'inscrit parmi les monuments remarquables de la commune. Son jardin, également classé remarquable, s'étend sur un terrain de 6950 m², un véritable écrin de verdure en plein cœur de Chazelles-sur-Lyon. Vous l'avez peut-être reconnue, elle fait indéniablement partie du patrimoine de Chazelles puisqu'il s'agit d'une maison de patron Chapelier ; celle de Georges Fléchet, petit-fils de Gabriel Fléchet dont le nom deviendra, un siècle plus tard, la seule marque historique de la chapellerie française. Avec ses 450 m² habitables environ, cette bâtisse s'élève sur trois niveaux, complétée par un sous-sol intégral. Elle offre évidemment des volumes généreux et des espaces plein de caractère. Dès l'entrée, un grand hall vous accueille (notons un plafond sublime !) et dessert les espaces de vie principaux : une élégante salle à manger, deux salons lumineux, une cuisine équipée. À l'étage de la maison vous trouverez 6 chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis, accompagnées de 3 salles de bains, plusieurs WC, un bureau, une buanderie, ainsi qu'un dressing. Un grenier au dernier niveau peut être également aménagé selon vos envies ; l'aperçu de la charpente béton voûtée vous séduira sans nul doute. Le sous-sol complet est un atout considérable : il comprend un grand garage, une réserve, une laverie (lavoir d'époque :), une chaufferie, une cave, une annexe ainsi qu'un saloir. À l'extérieur, le jardin arboré est un véritable havre de paix, divisé en plusieurs espaces charmants : une roseraie, une partie boisée, des zones fleuries, un grand espace en herbe où vous pourrez aussi laisser libre court à vos envies de plantations, sans oublier son puits en pierre qui ajoute une touche authentique et pratique. Construite intégralement en béton avec des matériaux de qualité, la maison a traversé les décennies sans perdre de son charme. Son état d'origine en fait un véritable témoignage des années 30, parfaitement habitable dès aujourd'hui, tout en laissant place à quelques travaux afin d'optimiser ses performances énergétiques et rafraîchir certaines pièces. Située à seulement quelques pas du centre-ville, elle allie calme et commodités locales. Sa localisation, entre Lyon et Saint-Étienne, est idéale : proche des axes routiers, elle conviendra aussi bien aux familles qu'à ceux recherchant un pied-à-terre dans une région riche d'histoire et de dynamisme. À moins d'une heure de Lyon avec son aéroport international, cette maison est idéale pour ceux venant de l'étranger. Chazelles-sur-Lyon, ancien haut lieu de la chapellerie, est une ville empreinte de patrimoine. Son atelier-musée du Chapeau témoigne d'un savoir-faire unique, toujours reconnu à travers le monde. De nombreux artistes y ont élu domicile. Sans oublier son dynamisme commercial fortement apprécié de ses habitants, qui jalouserait facilement d'autres villes de même ampleur. Un marché hebdomadaire vous ravira de ses produits locaux (viandes, fromages, fruits et légumes…). Et quelques bons restaurants sont également à signaler pour les fins gourmets ;) En plein cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, cette maison est un portail vers une région aux mille richesses : entre la gastronomie réputée de Lyon, les randonnées dans le Parc naturel régional du Pilat et la proximité des Alpes pour les amateurs de sports d'hiver, les possibilités sont infinies. Un bien unique, rare sur le marché, pour les amoureux de l'histoire, de l'authenticité et des grands espaces. Cette maison fait communément partie des « châteaux » de Chazelles même si officiellement elle n'en est pas un. Vous comprendrez dès lors sa popularité et son ancrage dans l'histoire locale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX : * Téléphone : v06 v31 v12 v70 v56 * Email : vducreux@efficity .com Chers confrères, ce mandat est ouvert au partage — n'hésitez pas à me contacter si l'un de vos acquéreurs est susceptible d'être intéressé par une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

42140 CHAZELLES-SUR-LYON – MAISON DE VILLE 130 M² – À RÉNOVER- 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – 3 NIVEAUX – FORT POTENTIEL LOCATIF – COMPTEURS INDIVIDUELS – PETITE COUR PRIVATIVE – GRENIER – CENTRE-VILLE Elise ZADEH, mandataire immobilier indépendant du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison de ville d'environ 130 m², située au cœur de Chazelles-sur-Lyon, à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Répartie sur trois niveaux, cette maison ancienne est à rénover et offre un beau potentiel d'aménagement et d'évolution. Elle bénéficie actuellement d'une configuration intéressante avec deux logements indépendants, permettant d'envisager différents projets : investissement locatif, résidence principale avec logement complémentaire ou projet patrimonial. Agencement Rez-de-chaussée – Studio d'environ 40 m² : • Deux accès indépendants, dont un donnant directement sur la rue Caderat. • Compteurs individuels. • Petite cour privative. • Sanitaires. 1er et 2e étages – Appartement d'environ 90 m² : • Cuisine. • Séjour. • Deux chambres. • Salle de bains. • WC. Les deux logements peuvent ainsi être utilisés séparément, selon le projet de l'acquéreur. Confort et potentiel • Environ 130 m² habitables. • Deux logements indépendants. • Compteurs individuels. • Petite cour privative. • Grenier. • Accès indépendant au rez-de-chaussée. • Potentiel de réaménagement du rez-de-chaussée, avec notamment la possibilité d'étudier la création d'un garage ou d'un box fermé. • Possibilité d'étudier également la création d'une entrée adaptée aux personnes à mobilité réduite, grâce à l'accès direct depuis l'extérieur, sous réserve de la faisabilité technique, des travaux nécessaires et des autorisations éventuelles. Une copropriété limitée aux parties communes La maison fait partie d'une copropriété avec la maison voisine. La copropriété concerne uniquement les parties communes d'accès, notamment les escaliers et les couloirs. Les logements disposent de leurs espaces privatifs et de leurs compteurs individuels. Performance énergétique et diagnostics Construite avant 1948, la maison présente les caractéristiques d'un bien ancien avec un potentiel d'évolution. Le DPE réalisé en juillet 2026 classe le logement en F, avec une consommation énergétique estimée à 353 kWh/m²/an. Des améliorations peuvent notamment être envisagées au niveau de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude. Le diagnostic amiante réalisé dans le cadre de la vente n'a identifié aucun matériau ou produit contenant de l'amiante dans le périmètre du repérage effectué. Un emplacement central Située en plein centre de Chazelles-sur-Lyon, la maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate : • Des commerces. • Des services médicaux. • Des écoles. • De la place du marché. • Des services et commodités du quotidien. Un bien adapté à différents projets Cette maison peut répondre notamment à : • Un investissement locatif avec deux logements distincts. • Une résidence principale avec logement indépendant. • Un projet familial, avec un espace dédié à un proche. • Un projet patrimonial. • Un projet d'aménagement du rez-de-chaussée, notamment pour créer un garage, un box ou étudier une entrée adaptée aux personnes à mobilité réduite, selon les possibilités techniques et réglementaires. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Elise ZADEH – Mandataire immobilier indépendant 07 46 11 82 94 ezadeh@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise ZADEH - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°104568340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69590 Coise – EXCLUSIVITÉ - Ancien corps de ferme avec belle rénovation =D Valentine Ducreux et Eva Jarmuzynski, conseillères immobilières INDÉPENDANTES, du réseau Efficity, vous proposent cette maison au cachet indéniable, d'environ 218 m² habitables, sur deux niveaux, avec une grande dépendance, une parcelle de 2218 m², en campagne sans être trop loin du bourg. MON AVIS : Notre dernière grande pépite… C'est avec grande joie que nous vous faisons découvrir cet ancien corps de ferme rénové avec goût. L'ambiance, les couleurs et les matériaux reflètent la patte avisée d'un architecte et le style assuré des propriétaires de cette belle maison. Une arche en pierre par ici, de belles poutres par là, du volume… On est sans nul doute dans un bien qui a été respecté dans son histoire, tout en bénéficiant d'une rénovation résolument moderne. 3 chambres spacieuses, plus de 80 m² de séjour, 2 salles d'eau, une buanderie bien pensée : c'est une maison agréable à vivre, qui charmera sans nul doute les amateurs de vieilles pierres ! UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer ;) L'INTÉRIEUR : environ 218 m² habitables (les plans sont dans les photos) Au RDC : * Une CUISINE équipée, ouverte sur SÉJOUR, * Un SALON, * Une BUANDERIE (accès à une cave par ici), * Une SALLE D'EAU avec WC, À l'étage : * 3 CHAMBRES, * Une SALLE DE BAINS avec baignoire + douche, et WC indépendant. LES DÉPENDANCES : * Une grange avec chapi et écurie, * Un petit atelier. L'EXTÉRIEUR : Une PARCELLE de 2218 m² organisée comme ci : * Un espace parking devant, * Une grande terrasse exposée Est, * Une zone « verte » même si elle est un peu grillée sur les photos * Un espace POTAGER (ancien clos en pierre). LES POINTS TECHNIQUES : * Construction principalement en pierre, * Toiture en bon état * Isolation des combles : OUI, 20 cm de laine de verre. * Isolation des murs : OUI, 12 cm de laine de verre. * Fenêtres : alu DV de 2023, * Chauffage sur radiateurs électriques, possibilité de mettre un poêle. * Eau chaude sanitaire via cumulus, * Ventilation : VMC simple flux, * Assainissement : individuel, fosse toutes eaux aux normes, * Fibre optique : bien sûr ! Le bien est mitoyen par l'arrière, mais à vrai dire, une fois le portail passé, vous n'avez vraiment pas l'impression d'être près d'un voisin ! SITUATION & ENVIRONNEMENT : Située à Coise, en campagne, pas loin du bourg et pourtant avec la garantie d'une belle sérénité. Pour ce qui est des commodités : - Vous êtes à 1km du bourg où vous trouverez un restaurant avec dépôt de pain et café. Et pour les transports scolaires, le car y passe pour desservir Saint-Symphorien-sur-Coise. - Vous êtes à environ 8 min en voiture de Saint-Symphorien-sur-Coise où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin chez les commerçants dynamiques :D Altitude de la maison : 627 m environ. Et si vous ne connaissez pas Coise, c'est un beau VILLAGE situé à environ 1h de Lyon et 50 min de Saint-Etienne. Altitude moyenne de Coise : 492-770 m. Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie :) Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez-nous : .06 .31 .12 .70 .56 / .07 .85 .36 .09 .68 vducreux@efficity.com / ejarmunzynski@efficity.com > Annonce garantie sans IA, faite avec amour Efficity, ici, on aime la vraie vie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Corps de ferme de caractère du XIXe siècle -- 242 m² À seulement quelques minutes de Grammond, dans un environnement paisible et préservé, découvrez ce magnifique ancien corps de ferme datant des années 1800. Édifiée sur plusieurs parcelles développant 2 216 m² de terrain, cette demeure de caractère dévoile tout le charme de l'architecture rurale d'autrefois, sublimé par une rénovation soignée. Nichée dans un véritable écrin de verdure, la propriété développe 242 m² habitables, où authenticité, volumes généreux et confort moderne se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, une ancienne véranda vous accueille et mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon et d'une salle à manger chaleureux autour d'un poêle à bois. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre naturellement sur cet espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier meublé, une buanderie, deux salles d'eau, des toilettes indépendantes, un bureau, deux ateliers ainsi qu'un second séjour offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'étage accueille cinq chambres avec rangements, un bureau, un dégagement et un grenier, idéal pour une grande famille ou pour créer des espaces dédiés au télétravail. Le sous-sol dispose de cinq caves, offrant une capacité de stockage particulièrement appréciable. À l'extérieur, la cour intérieure privative révèle tout le cachet de la propriété avec son ancienne porte cochère et son vaste préau entièrement restauré, bénéficiant d'une charpente et d'une toiture neuves. Cet espace constitue un véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, entreposer du matériel ou développer une activité artisanale. Les prestations de ce corps de ferme sont : raccordée à la fibre, huisseries PVC double vitrage, chaudière à granulés COMBIFIRE récente, murs en pisé offrant une excellente inertie thermique, isolation des combles récemment refaite, charpente entièrement traitée, toiture intégralement révisée et vaste préau restauré avec charpente et couverture neuves, maison raccordée à tout à l'égout. Une propriété rare, pleine d'âme et de caractère, idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature et des belles demeures rénovées. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 5 190 € et 7 080 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5190.00 € et 7080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Corps de ferme de caractère du XIXe siècle -- 242 m² À seulement quelques minutes de Grammond, dans un environnement paisible et préservé, découvrez ce magnifique ancien corps de ferme datant des années 1800. Édifiée sur plusieurs parcelles développant 2 216 m² de terrain, cette demeure de caractère dévoile tout le charme de l'architecture rurale d'autrefois, sublimé par une rénovation soignée. Nichée dans un véritable écrin de verdure, la propriété développe 242 m² habitables, où authenticité, volumes généreux et confort moderne se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, une ancienne véranda vous accueille et mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon et d'une salle à manger chaleureux autour d'un poêle à bois. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre naturellement sur cet espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier meublé, une buanderie, deux salles d'eau, des toilettes indépendantes, un bureau, deux ateliers ainsi qu'un second séjour offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'étage accueille cinq chambres avec rangements, un bureau, un dégagement et un grenier, idéal pour une grande famille ou pour créer des espaces dédiés au télétravail. Le sous-sol dispose de cinq caves, offrant une capacité de stockage particulièrement appréciable. À l'extérieur, la cour intérieure privative révèle tout le cachet de la propriété avec son ancienne porte cochère et son vaste préau entièrement restauré, bénéficiant d'une charpente et d'une toiture neuves. Cet espace constitue un véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, entreposer du matériel ou développer une activité artisanale. Les prestations de ce corps de ferme sont : raccordée à la fibre, huisseries PVC double vitrage, chaudière à granulés COMBIFIRE récente, murs en pisé offrant une excellente inertie thermique, isolation des combles récemment refaite, charpente entièrement traitée, toiture intégralement révisée et vaste préau restauré avec charpente et couverture neuves, maison raccordée à tout à l'égout. Une propriété rare, pleine d'âme et de caractère, idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature et des belles demeures rénovées. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 5 190 € et 7 080 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5190.00 € et 7080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Maison 6 pièces – 133 m² Découvrez cette agréable maison familiale de 133 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 600 m², idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste salon-séjour ouvert sur la cuisine de 50m2, offrant un bel espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une buanderie/cellier et une cave, apportant de nombreux espaces de rangement. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres et d'un bureau, pouvant également servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail. Vous trouverez également une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. La maison est équipée d'un chauffage au gaz. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand abri pour véhicules d'environ 50 m², idéal pour stationner plusieurs voitures, aménager un atelier ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire. Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder. Visite 7/7 la vidéo est sur mon site Alexandre serre bsk immobilier. Cette annonce référence 346772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE SERRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 89857559200016. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2022 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d'une superficie de 111,33 m² habitables, implantée sur un terrain plat et clos de mur d'environ 830m² . La maison est composée comme suit, au rez de chaussée une pièce de vie de 47m² avec cuisine ouverte, disposant d'une triple exposition , et donnant accès sur plusieurs terrasses, une buanderie donnant accès au garage de plus de 30m², un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale avec salle de douche, un garage généreux d'environ 38m² . À l'étage, trois chambres confortables (entre 12,5 et 13,1 m²) avec placards, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé. Chauffage et production d'eau chaude via une chaudière Gaz. Les dépenses énergétiques théoriques annuelles sont estimées entre 1 940 € et 2 680 € (référence 2025). Cette villa implantée dans un environnement résidentiel et calme, à proximité des commodités. contact : Geoffroy CHAIZE O67O155326 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

42140 CHAZELLES-SUR-LYON – APPARTEMENT 62 M² – CENTRE-VILLE – 2 CHAMBRES – LUMINEUX – 2ᵉ ÉTAGE – PETITE COPROPRIÉTÉ – DOUBLE VITRAGE – CHAUFFAGE GAZ – AUCUN TRAVAUX – PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMODITÉS Elise ZADEH, mandataire immobilier indépendant du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cet appartement de 62 m², situé en plein centre-ville de Chazelles-sur-Lyon, au 2ᵉ étage d'une petite copropriété. Bel appartement traversant, bénéficiant d'une luminosité naturelle, propre et bien entretenu, ce logement ne nécessite aucun travaux à l'intérieur et offre un cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville, avec l'ensemble des services essentiels accessibles à pied en quelques minutes. Agencement : Espace de vie : • Une pièce de vie lumineuse et conviviale. • Une cuisine fonctionnelle ouverte sur le séjour. • Deux chambres. • Une salle de bains. • Un WC indépendant. La distribution est fonctionnelle et les différentes pièces bénéficient d'une belle luminosité, offrant un intérieur confortable et facile à aménager. Confort et prestations : • Surface d'environ 62 m². • Situé au 2ᵉ étage. • Petite copropriété. • Logement propre et entretenu. • Aucun travaux à prévoir. • Fenêtres en double vitrage. • Chauffage individuel au gaz. • Fibre optique disponible. Un bien prêt à vivre, parfaitement adapté aux personnes recherchant un logement sans rénovation importante. Un emplacement privilégié au cœur de Chazelles-sur-Lyon : L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique, avec de nombreux commerces et services accessibles à pied : • Le marché à quelques mètres. • Les pharmacies à proximité immédiate. • Les écoles facilement accessibles. • Les transports en commun à proximité. • Les commerces et services du quotidien. • Les restaurants et autres établissements du centre-ville. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de la vie citadine tout en limitant les déplacements en voiture. Un appartement idéal pour : • Une résidence principale. • Un premier achat. • Un investissement locatif. • Un pied-à-terre. • Un projet patrimonial. Grâce à son emplacement central, sa luminosité, ses deux chambres et son très bon état général, ce bien représente une opportunité intéressante sur le secteur de Chazelles-sur-Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Elise ZADEH – Mandataire immobilier indépendant 07 46 11 82 94 ezadeh@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise ZADEH - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°104568340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

42140 CHAZELLES-SUR-LYON EXCLUSIVITÉ Petite maison + bâtiment en cours de rénovation *** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Valentine Ducreux, vous proposent, sur un grand terrain de près de 4000 m², une maison d'environ 75 m², ainsi qu'un grand bâtiment en cours de rénovation pour en faire une charmante demeure MON AVIS : Voici un bien atypique qui promet un beau projet de vie ! Le temps de finir les travaux du grand bâtiment, vous aurez la maison à disposition pour être juste à côté. Son potentiel avait été détecté par les propriétaires : un grand terrain, une belle vue, une rénovation qui offrira de beaux volumes… 1 - LA MAISON, environ 75 m² habitables. SON INTÉRIEUR : Au RDC, une ENTRÉE qui permet de se dévêtir avant de découvrir : * le SÉJOUR exposé Sud et Ouest, d'environ 26 m², avec accès à la terrasse et une magnifique vue. Une porte mystère donne aussi accès à la cave * la CUISINE, d'environ 8 m², * la SALLE D'EAU, avec WC, d'environ 5,5 m². À l'étage : * 2 CHAMBRES, d'environ 11,2 m² et 17,8 m². SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES : Maison en pierre et pisé. Toiture : bon état, ~25 ans. Isolation murs : non / Combles : laine de verre soufflée. Fenêtres : PVC double vitrage + volets plastique. Chauffage : radiateurs électriques + possibilité de mettre un poêle (conduit existant). Eau chaude sanitaire : cumulus. Assainissement : fosse individuelle via filtre à coco (2018). 2 - LE BÂTIMENT, environ 132 m² en potentiel habitable après rénovation (déjà commencée). SON INTÉRIEUR : Le RDC vous offre un espace à penser complètement… c'est le moment de se faire plaisir Il se compte actuellement de : * Une pièce avec une porte et une fenêtre (escalier pour l'étage) d'environ 21,5 m² * 3 garages successifs d'environ 18 m², 19 m², et 23,5 m² L'étage est déjà bien avancé : isolation, placo, gaines électriques et eau tirées. Le sol est en grande partie sur plancher, la dernière pièce est sur dalle. Reste à faire : sol, salle de bain, WC à poser, carrelage et peintures. Il se compose de : * 3 chambres d'environ 17,6 m², 13,3 m² et 21,7 m², * un WC, * une SALLE DE BAINS d'environ 8,5 m² * un coin buanderie. SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES : Maison en pierre, pisé et moellons. Toiture : idem, bon état, ~25 ans. Isolation murs : pas d'isolation aux murs de l'étage (pisé en grande partie), à prévoir au RDC Isolation combles : laine de roche soufflée Fenêtres PVC double vitrage à l'étage, tout à créer au RDC (actuellement portail bois et métallique). Chauffage : chaudière ou PAC à installer sur un système central commencé. Assainissement : à relier à la fosse individuelle de la maison, qui sera donc commune aux 2 bâtiments. SON EXTÉRIEUR : L'ensemble de la propriété représente 3918 m², dont un terrain exploitable d'au moins 3500 m², avec : * un emplacement d'entrée goudronné, * une COUR fermée entre les deux bâtiments, * une TERRASSE surélevée accessible de plain-pied depuis la maison, * un PRÉ, avec apenti et hangar pour le rangement, et une dépendance pour animaux. SES INFOS FINANCIÈRES : Taxe foncière : 856 € / an. SA SITUATION : Maison située en campagne, à environ 3 km du centre-ville. Et si vous ne connaissez pas Chazelles-sur-Lyon, c'est une chouette ville située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Étienne, offrant toutes les commodités, des commerçants au top, et une vraie vie de petite ville dynamique. Petit conseil local : ne loupez pas le marché du vendredi matin Crèches, écoles, collèges et lycée sont présents sur la commune. Altitude moyenne : 415 à 630 m. Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Valentine DUCREUX v06 v31 v12 v70 v56 vducreux@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69590 POMEYS *** EXCLUSIVITÉ *** Ancien corps de ferme + maison de plain-pied *** Valentine Ducreux et Eva Jarmuzynski, conseillères immobilières INDÉPENDANTES et passionnées, du réseau Efficity vous proposent deux biens : un corps de ferme avec ses dépendances, et une maison des années 90. MON AVIS : Il s'agit là d'un projet ambitieux, mais quel endroit vous allez découvrir ! Une maison de plain-pied avec une vue incroyable, et le plus vieux corps de ferme du village… et ce sur une parcelle de près d'1,5 hectare. Alors si ça, ce n'est pas un combo de rareté, on n'y comprend rien ! Une VISITE VIRTUELLE de la maison et de la partie habitable du corps de ferme sont disponibles SUR DEMANDE. Petit descriptif des deux biens, qui sont proches mais on peut bien faire un chacun chez soi. ______ LA MAISON L'INTÉRIEUR : Environ 86 m² habitables de plain-pied, avec : * Une ENTRÉE, avec placards, * Un SEJOUR avec vue, * Une CUISINE indépendante, spacieuse et lumineuse, * 2 CHAMBRES, * 1 BUREAU, * 1 SALLE DE BAINS, * Un WC, * Un GARAGE avec WC. Le tout sur vide sanitaire. LES POINTS TECHNIQUES : * Construction de 1990 en béton et moellons :) * Isolation des combles : laine de verre déroulée, 20cm, * Isolation murs : OUI + galandage brique * Fenêtres : bois double vitrage d'origine + volets roulants électriques * Chauffage sur radiateurs via chaudière fioul, * Eau chaude sanitaire via chaudière, * Assainissement : fosse septique à revoir, * Fibre optique : OUI ! > Les réseaux électricité et eau sont communs. ______ LE CORPS DE FERME COMPOSITION : corps de ferme autour d'une cour fermée * Une ancienne partie « habitable » d'environ 87 m², de plain-pied, avec tous les greniers au-dessus, * Le grand chapi d'entrée, * L'étable d'environ 110 m² avec une cave, * La magnifique grange en pierre au-dessus de l'étable (bâtiment susceptible de faire l'objet d'un changement de destination), * Un atelier, * Garage double attenant à l'extérieur, * Diverses annexes (poulaillers, cabanons…), * Et sûrement la plus vieille cave voûtée de Pomeys ! LES POINTS TECHNIQUES : * Constructions majoritairement en pierre, avec deux dates apparentes : 1584 et 1713 ! * Toitures : états divers, mais une grande partie des couvertures a été refaite en 1994, * Pas de chauffage actuellement, * Assainissement : fosse septique à revoir, > Les réseaux électricité et eau sont communs. L'EXTÉRIEUR : Un ensemble de PARCELLES de 15 540 m² qui offre des petits espaces arborés, une cour d'entrée, la cour fermée de la ferme, et surtout un pré d'1,3 hectare attenant, et plat. Sans oublier la vue incroyable ! SITUATION & ENVIRONNEMENT : Située à POMEYS, entre Chazelles-sur-Lyon et St-Symphorien-sur-Coise, ces maisons offrent une proximité avec ces centres-villes tout en bénéficiant d'un environnement de pleine campagne… Vous aurez pour principaux voisins vaches et oiseaux ; tout en étant à 3 min de Chazelles-sur-Lyon et 6 min de St-Symphorien. Vous êtes à 1h de Lyon et 40 min de Saint-Étienne. Altitude moyenne de Pomeys : 502-764m. Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie :) Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX : v06 v31 v12 v70 v56 vducreux@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eva Jarmuzynski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°991389461. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

42140 Chazelles-sur-Lyon – EXCLUSIVITÉ - Maison de cachet qu'on adOre =D Valentine Ducreux, conseillère immobilière INDÉPENDANTE, du réseau Efficity, vous propose cette maison de cachet d'environ 159 m² habitables, sur deux niveaux, avec cour à l'arrière, ateliers, et garage, sur une parcelle d'environ 439 m², et proche du centre Chazellois ! MON AVIS : Si vous aimez les vieilles choses comme moi, vous allez adorer, et ce dès l'entrée ! Les carreaux ciment de l'époque, les vieux parquets, les cheminées typiques… Il y a de quoi faire une belle et chouette demeure avec les volumes qu'elle offre. Le petit jardin à l'arrière sans vis-à-vis, agrémenté d'un atelier et d'un garage, sont des atouts indéniables ! C'est une aventure faite de travaux, mais vous avez déjà l'essentiel pour vous assurer de beaux jours dans votre chez vous. UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer ;) L'INTÉRIEUR : environ 159 m² habitables Au rez-de-chaussée : * Une ENTRÉE, mais quelle entrée ! Avec une porte sur la rue et une autre qui mène au jardin derrière. * Un SALON, * Une SALLE À MANGER traversante, * Une CUISINE, * Un SAS avec une porte d'accès à l'extérieur, * Un WC, * Une CHAUFFERIE. À l'étage : * Un HALL, * Une première CHAMBRE, * Une SALLE D'EAU avec WC, * 3 CHAMBRES actuellement en enfilade (mais vu les volumes il y a de belles possibilités :D SOUS-SOL : cave sous toute la maison, bien fraîche, même si on ne tient pas vraiment debout :). GRENIER : potentiellement aménageable, même si la maison offre déjà une très belle surface habitable. DÉPENDANCES : Un garage indépendant, un atelier et un ancien lavoir. L'EXTÉRIEUR : Une PARCELLE de 439 m² qui offre une cour arrière exposée Sud-Est, d'environ 260m2, sans-vis-à-vis, et complètement close. Un accès direct à la cour existe aussi depuis la rue arrière. LES POINTS TECHNIQUES : * Construction en pierre et pisé certainement :) * La toiture semble en bon état, à vérifier tout de même, * Isolation des combles : à revoir, * Isolation murs : NON, on est à l'ancienne hein :D * Fenêtres : nous avons plusieurs versions qui nous permettent de voir l'évolution des vitrages à travers les décennies :) du simple vitrage bois (minoritaire), au double vitrage PVC récent. Et des volets battants bois. * Chauffage sur radiateurs via pompe à chaleur de 2021, * Eau chaude sanitaire via la PAC, * Assainissement : tout à l'égout, * Fibre optique : OUI ! SES INFOS FINANCIÈRES : Taxe foncière de 880€ / an. SITUATION & ENVIRONNEMENT : Située à Chazelles-sur-Lyon, proche du centre-ville côté Grézieu-le-Marché. Vous êtes à environ 8 min à pied du centre-ville. Et si vous ne connaissez pas Chazelles, c'est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Etienne, où vous trouverez toutes les commodités, avec des commerçants dynamiques et un marché prisé le vendredi matin. Niveau crèche et écoles, il y a tout ce qu'il faut jusqu'au lycée ! Altitude moyenne de Chazelles : 415-630m. Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie :) Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX : v06 v31 v12 v70 v56 vducreux@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69590 Coise, petit hameau – EXCLUSIVITÉ - Maison en pierre avec petit terrain et vue =D Valentine Ducreux, conseillère immobilière INDÉPENDANTE, du réseau Efficity, vous propose cette maison de cachet d'environ 104 m² habitables, sur deux niveaux, élevée sur caves, sur une parcelle d'environ 250 m², dans un petit hameau au calme, avec une superbe vue ! MON AVIS : Nous voilà dans une belle maison de hameau, en pierre, avec un intérieur cosy, et une terrasse avec vue dégagée. Pour les adeptes des coins tranquilles, où chaque pas dehors invite à une belle balade, cette maison vous offrira le confort et la sérénité… Un grand salon, une cuisine ouverte sur la salle à manger, 3 chambres, une salle de bains lumineuse, et une grande cave pour stocker quelques affaires… UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer ;) L'INTÉRIEUR : environ 104 m² habitables Au 1er niveau : * Un SALON avec un espace vestiaire, * Une CUISINE, * Une BUANDERIE (accès à la cave par ici), * Un WC. À l'étage : * 3 chambres, mansardées, * Une salle de bains avec baignoire + douche, * Un WC. La cave s'étend sous toute la maison, bulle de fraîcheur supplémentaire, mais non aménagée (nous avons quelques vestiges de l'époque tout de même :)). Elle est accessible depuis l'intérieur (et on n'y tient pas debout). L'EXTÉRIEUR : Une PARCELLE d'environ 250 m² avec un terrain sur le devant, exposé Sud, d'environ 100 m². Une terrasse sur pilotis qui permet d'être directement au niveau de l'habitation, et qui offre une vue dégagée sur le château de Châtelus. LES POINTS TECHNIQUES : * Construction en pierre, et de bien vieilles pierres car on a trouvé une petite gravure de 1682, Diantre ! * Toiture de 2018 (là on est content que ce soit plus récent :) * Isolation des combles : OUI, sous rampants. * Isolation des murs : OUI, gros murs + 16 cm de laine de verre. * Fenêtres : PVC DV 4/16/4 de 2010, * Chauffage sur radiateurs via chaudière électrique de 2026, * Eau chaude sanitaire via cumulus, * Ventilation : VMC simple flux, * Assainissement : tout à l'égout, * Fibre optique : OUI, (le télétravail vous remercie) ! Le bien est en copropriété de 2 lots, mais pas d'inquiétude, c'est une riquiqui copro, pas de syndic, pas de réunion ennuyeuse, c'est juste pour la toiture, donc une division de l'assurance et hop, c'est aussi simple que ça :) SITUATION & ENVIRONNEMENT : Située à Coise, en pleine campagne, dans un petit hameau de charme, avec de la pierre, et une belle sérénité gagnée grâce au chant des oiseaux. La vue de la terrasse vient vient parfaire le charme des lieux. Pour ce qui est des commodités : - Vous êtes à environ 4 min en voiture du bourg où vous trouverez un restaurant avec dépôt de pain et café. Et pour les transports scolaires, le car y passe pour desservir Saint-Symphorien-sur-Coise. - Vous êtes à environ 8 min en voiture de Saint-Symphorien-sur-Coise où les grandes commodités des petits commerces dynamiques vous feront briller les yeux :D Altitude de la maison : 660 m environ. Et si vous ne connaissez pas Coise, c'est un beau VILLAGE situé à environ 1h de Lyon et 50 min de Saint-Etienne. Altitude moyenne de Coise : 492-770 m. Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie :) Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX : v06 v31 v12 v70 v56 vducreux@efficity.com > cette annonce est garantie sans IA, de la création locale, du pur terroir :D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

42140 – MARINGES – CENTRE-VILLAGE- 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 160 M² - BELLE DEMEURE SUR 1782 m² AVEC POSSIBILITE de 1,5 ha COMRENANT 2 SOURCES ABONDANTES, TERRASSE ET PISCINE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE - CHARME ET POTENTIEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette jolie maison située dans le centre-villeage de Maringes, offrant un cadre de vie paisible et agréable. UNE BROCHURE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer. Construite en 1987, cette maison traditionnelle de 160 m² répartis sur deux niveaux est un véritable havre de paix. Son exposition plein Sud et son environnement calme garantissent une luminosité et une tranquillité optimales. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour avec poêle à bois, une cuisine entièrement équipée donnant accès à une belle terrasse de 60 m², idéale pour profiter des repas en extérieur. La belle piscine enterrée offre un espace de détente et de rafraîchissement lors des journées ensoleillées est complétée par sa terrasse couverte de 17 m². Les 3 chambres offrent des espaces cosy et intimes, parfaits pour se reposer en toute quiétude. Le sous-sol semi entrerré de 120 m² constitue un véritable atout, offrant un espace de stockage supplémentaire (garage 35 m² sans pilier + aménagement possible de 2 chambres) À l'extérieur, un terrain clos, arboré et paysagé de 1782 m² entoure la maison, offrant un espace verdoyant et paisible pour profiter de la nature environnante. Une dépendance (garage fermé 15 m²+abri voitures 30 m²) complète l'espace extérieur. Possibilté d'acquérir un terrain de 1.5 ha non attenant (moins de 100m) avec 2 sources actives toute l'année. Cette maison pleine de charme et de potentiel est idéale pour les amoureux de tranquillité recherchant un cadre de vie paisible à proximité des commodités du centre bourg. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien alliant confort et sérénité à Maringes. DPE : E GES : C Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tous les avantages de cette charmante maison à Maringes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Michel MENARD ou David Laurent Téléphone : m06 m11 m11 m01 m02 Email : mmenard@efficity.com David LAURENT Téléphone : l06 l86 l27 l11 l03 Email : dlaurent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Menard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°388937229. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

>>> Bien SOUS OFFRE acceptée Pourquoi diffuser un bien sous offre ? Parce que peut-être que ce type de bien aurait pu vous intéresser et que vous ne l'avez pas vu… Contactez-moi pour me parler de votre projet de recherche, vous serez contacté(e)s) en amont si un nouveau bien venait à se présenter. A très vite :) - Et si vous souhaitez METTRE VOTRE BIEN À LA VENTE, vous pouvez aussi me contacter pour une ESTIMATION sur le SECTEUR de Chazelles-sur-Lyon et alentours. Je prends le temps de connaître votre projet, votre bien, afin de le mettre en valeur pour le vendre dans les meilleures conditions : visite virtuelle, home staging, réhabilitation 3D, plans… je m'adapte à toutes les situations. Je vous accompagne dans votre projet jusqu'à la signature de la vente définitive chez le notaire, toujours dans la bonne humeur. Vous méritez un service de qualité pour vendre en toute sérénité. 42140 CHAZELLES-SUR-LYON *** EXCLUSIVITÉ *** Appartement de cachet, hyper centre *** Valentine Ducreux, conseillère immobilière indépendante, du réseau Efficity, vous propose cet appartement idéalement situé en plein centre-ville, au 1er étage d'une belle copropriété, avec cuisine ouverte sur séjour, une chambre avec dressing, salle d'eau, et petit balcon. MON AVIS : Si vous cherchez à habiter le centre-ville de Chazelles pour profiter de ses chaleureux commerces, cet appartement est fait pour vous. Il a été rénové avec goût, en conservant le charme de l'ancien : belles portes de placards en bois, cheminée d'époque… L'esprit y est cosy, et il est en plus fonctionnel avec son séjour ouvert, et sa chambre avec dressing. UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer :D L'INTÉRIEUR : environ 49,5 m² habitables. Au 1er étage (sans ascenseur) - Une petite ENTRÉE, - Un SEJOUR ouvert avec CUISINE semi-équipée, - Un WC, - Une CHAMBRE avec dressing, - Une SALLE D'EAU accessible depuis la chambre. SON EXTÉRIEUR : Un petit balcon qui accueille une table bistrot. La copropriété possède une cour commune particulièrement charmante où l'esprit des lieux est bien présent : convivialité, détente, charme des pavés… LES POINTS TECHNIQUES : Bâtiment ancien, probablement en pierre et pisé. Isolation murs : non (murs épais). Fenêtres bois DV (4/6/4) avec volets bois. Chauffage : individuel, via chaudière gaz (2025) sur radiateurs. Production d'eau chaude sanitaire : sur chaudière. VMC simple flux. Assainissement : tout à l'égout (séparatifs EU/EP ok). SES INFOS FINANCIÈRES : Charges de copropriété : environ 200 € / an (comprenant : syndic de gestion, entretien de la cour et des communs, électricité des communs). Vérification approfondie en cours. Taxe foncière : 369 € Appartement libre de toute occupation. SA SITUATION : En plein centre de Chazelles-sur-Lyon, à moins de deux pas des commerces, écoles, services, marché… à côté de la Place Poterne où un chouette marché se dresse chaque vendredi ! Tout à portée de main dans une ville de petite taille mais particulièrement dynamique :) Et si vous ne connaissez pas Chazelles, c'est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Étienne, avec toutes les commodités nécessaires, des commerçants dynamiques et un marché très apprécié le vendredi matin Crèches, écoles, collèges et lycée sont présents sur la commune. Altitude moyenne : 415 à 630 m. Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX : v06 v31 v12 v70 v56 vducreux@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Géraldine CHOPIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 6e Arrondissement sous le n°523947604. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

42340 VEAUCHE - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON 127 M2 - PRATIQUEMENT PL PIED - JOLI JARDIN - 4 CHAMBRES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent cette charmante MAISON FAMILIALE située à Veauche, dans un quartier prisé, à proximité des écoles et des services. ***Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien idéalement situé qui offre un cadre de vie familial et convivial*** > DESCRIPTION DU BIEN SON EXTÉRIEUR SA SITUATION INFOS TECHNIQUES Oui, d'origine / MURS HABITATION > Oui. VMC : oui, simple flux. ASSAINISSEMENT : collectif (tout à l'égout). CHAUFFAGE PRINCIPAL : chaudière gaz à ventouse (NOV2004), radiateurs. CHAUFFAGE EAU : chaudière. CLIMATISATION : non. ELECTRICITE : d'origine. PLOMBERIE : d'origine. MENUISERIES : d'origine, PVC double vitrage, porte d'entrée en bois. VOLETS : d'origine, battants bois, à rafraichir. DPE : D. FIBRE : oui. DIAGNOSTICS REALISES : DPE, ERP, GAZ, ELEC, AMIANTE (R.A.S.) AUTRES INFORMATIONS : éclairages extérieurs, eaux usées séparées des eaux pluviales, terrasse avec avancée de toit à l'Est, Portail extérieur PVC non motorisé, entretien haies réalisé par professionnel au printemps (coût 850&#8364;), Pas de puits mais 1 robinet extérieur, en Lotissement avec syndic bénévole, Parcelle classée en zone UB3. > INFOS FINANCIÈRES < ESTIMATION COUTS ANNUELLES ENERGIE LOGEMENT : entre 2 280 &#8364; et 3 150 &#8364; par an. CHARGES REELLES ENERGIE LOGEMENT : environ 1700 &#8364; de GAZ / an. TAXE FONCIERE 2025 : 877 &#8364; / an. CHARGES LOTISSEMENT : 30 &#8364; / an (Lot 10 d'un lotissement privé de 25 lots). Plus de photos et d'informations sur mon site efficity https://www.efficity.com/clatour/ Contact : Caroline LATOUR, téléphone : O6 84 45 65 90 / mail : clatour@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°833681828. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 42140 VIRICELLES, à 2 minutes de Chazelles-sur-Lyon, Maison de plain-pied. Eva JARMUZYNSKI, consultante immobilière INDÉPENDANTE, du réseau Efficity, vous propose cette maison de plain-pied de 110 m2 avec un terrain de plus de 750m2 arboré. SON INTÉRIEUR (les plans sont dans les photos) : - 1 véranda (qui fait office d'entrée) - 1 séjour - 1 cuisine équipée et séparée - 4 chambres - 1 salle de bains - 1 W.C séparé - 1 cellier et une buanderie SON EXTÉRIEUR : Cette jolie maison est implantée sur un terrain de plus de 750 m². Elle dispose d'une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules et d'accéder aux deux garages. Vous profiterez également d'une grande terrasse exposée plein sud, ainsi que d'un agréable espace ombragé par une magnifique glycine, idéal pour vos soirées d'été LES POINTS TECHNIQUES : * Maison Phénix construite en 1979 * Isolation des murs en panneaux isolants * Isolation des combles : 33cm de laine de verre soufflée en plus de l'isolation d'origine * Fenêtres : PVC Double vitrage * Chauffage via radiateurs électriques à inertie et poêle à granulés bois * Eau chaude sanitaire via cumulus 200L * Ventilation : VMC simple flux * Assainissement : tout à l'égout * Fibre optique : OUI * Portail électrique * Taxe foncière : 754&#8364; SA SITUATION : Cette maison est située au coeur du petit village de Viricelles (42140), village d'environ 600 habitants. Toutes les commodités (magasins, écoles, collèges, lycées…) sont accessibles à 3 minutes en voiture, dans la ville de Chazelles-sur-Lyon. Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Eva JARMUZYNSKI : j07 j85 j36 j09 j68 ejarmuzynski@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eva Jarmuzynski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°991389461. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ST GALMIER, Géraldine CHOPIN consultante EFFICITY vous présente cette charmante villa , située dans un secteur privilégié, alliant proximité des commodités et environnement calme. MON AVIS : Une maison de bonne construction dégageant un certain charme avec son grand salon séjour lumineux de plus de 51 m² et sa belle hauteur sous plafond . Son accès de plain pieds sur le terrain de toutes les pièces du rez de chaussée nous invite à profiter des différentes terrasses. Après une remise à son goût, cette maison cossue vous apportera la sérénité d'un doux cocon avec son petit petit air du sud . SON INTERIEUR : Au rez-de-chaussée : Une agréable véranda vous accueille avant l'entrée, puis un grand salon séjour donnant sur une terrasse, une cuisine équipée avec accès surr une deuxième terrasse couverte, un grand bureau de 20 m² pouvant faire office de chambre avec une pièce buanderie et son point d'eau, un cellier, un wc. A l'étage un dégagement desservant 3 chambres, une salle d'eau et un wc. Un double garage indépendant de 2002. SON EXTERIEUR : Une parcelle de 863 m² entièrement plate. Un accès pavé qui permet de stationner les voitures en plus du double garage. 3 terrasses avec des expositions différentes invitant à se prélasser et profiter du calme. Un terrain joliment arboré avec son abri jardin. le terrain reste piscinable. INFOS TECHNIQUES : Construction 1998, garage 2002, véranda 2020 Chauffage : chaudière gaz à condensation DE DIETRICH de 2018 . Classe énergétique C. Volets roulants rez de chaussée : 2020. Menuiseries : double vitrage PVC. Toiture, tuiles : 1998 Bandeaux de toit ALU : 2009 Cuisine avec électroménager récent. Tout à l'égout. Fibre, alarme. SES INFOS FINANCIÈRES : Taxe foncière : 1284&#8364; SA SITUATION : ST GALMIER, petite ville dynamique où il fait bon vivre avec tous ses commerces, ses associations, son Casino et bien sûr sa source Badoit. Une vie paisible non loin des axes autoroutiers pour rejoindre ST ETIENNE. Cette maison se situe dans un lotissement au calme. Sa situation dans ST GALMIER vous permet d'accéder facilement aux écoles à pieds et au sentier de balade. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez : Géraldine CHOPIN : g06 g11 g30 g64 g30 – gchopin@efficity.com (*le petit g devant le numéro, c'est pour éviter qu'il ne soit retiré par certains sites de diffusion ;) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Géraldine CHOPIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 6e Arrondissement sous le n°523947604. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

42140 CHAZELLES-SUR-LYON – EXCLUSIVITÉ Petite maison en campagne sur grand terrain Valentine Ducreux, conseillère immobilière INDÉPENDANTE du réseau Efficity, vous propose cette charmante petite maison d'environ 75 m² habitables, implantée sur un beau terrain de près de 2800 m², avec vue dégagée et environnement campagne MON AVIS : Un bien simple, authentique, avec ce petit goût de campagne qu'on aime tant. Ici, on profite de l'environnement, de la vue, du terrain… sans être perdu au bout du monde non plus. La maison est petite mais chaleureuse, habitable rapidement, et le terrain ouvre plein de possibilités : jardin, animaux, potager, jeux pour les enfants… UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE… SON INTÉRIEUR : environ 75 m² habitables Au rez-de-chaussée : * Une ENTRÉE permettant de se dévêtir avant de découvrir : * Un SÉJOUR exposé Sud et Ouest, d'environ 26 m², avec accès direct à la terrasse et superbe vue dégagée. Une porte mystère permet également l'accès à la cave, authentique * Une CUISINE d'environ 8 m², * Une SALLE D'EAU avec WC d'environ 5,5 m². À l'étage : * 2 CHAMBRES d'environ 11,2 m² et 17,8 m². SON EXTÉRIEUR : La propriété représente environ 2800 m², dont une grande partie exploitable, avec : * Une TERRASSE surélevée accessible de plain-pied depuis le séjour, (travaux à prévoir) * Un grand terrain en nature de pré, * Une petite dépendance pour animaux. SES POINTS TECHNIQUES : * Maison en pierre et pisé + extension en moellons, * Toiture en bon état, environ 25 ans, * Isolation des murs : NON, * Isolation des combles : laine de verre soufflée, * Fenêtres PVC double vitrage avec volets plastique, * Chauffage via radiateurs électriques, * Possibilité d'installer un poêle, * Eau chaude sanitaire via cumulus, * Assainissement individuel via filtre à coco datant de 2018. >>> Cette maison est issue de la division d'un plus grand ensemble, quelques travaux d'extérieur sont à prévoir (accès et séparation). SITUATION & ENVIRONNEMENT : Maison située en campagne, à environ 3 km du centre-ville de Chazelles-sur-Lyon. Et si vous ne connaissez pas Chazelles, c'est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Étienne, avec toutes les commodités nécessaires, des commerçants dynamiques et un marché très apprécié le vendredi matin Crèches, écoles, collèges et lycée sont présents sur la commune. Altitude moyenne : 415 à 630 m. Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX : v06 v31 v12 v70 v56 vducreux@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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OFFRE ACCEPTÉE Votre agence 3%.com vous propose cette superbe maison de village entièrement rénovée d'environ 140m2 ( avec sa veranda) idéalement située à , une commune prisée où il fait bon vivre, réputée pour sa qualité de vie, son ambiance conviviale et son cadre privilégié entre dynamisme et sérénité. À seulement quelques pas des commerces, des écoles, du Casino, de la source Badoit , des restaurants et cafés ainsi que des places de la Devise et des Roches, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché permettant de profiter pleinement de la vie baldomérienne. Entièrement refaite à neuf, travaux dirigés à l'aide d'un architecte avec des matériaux de grande qualité, cette maison allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne dans une atmosphère chaleureuse et cosy. La pièce de vie inspire le bien-être et est secondée par une cuisine Debard avec de l'électroménager haut de gamme . Les 4 chambres dont une parentale sont très lumineuses. La salle de bain et la salle d'eau de qualité PORCELANOSA et NOKEN gage de grande qualité . La maison offre différentes possibilités d'aménagement sans aucun travaux . Vous serez séduits par : sa rénovation de très grande qualité en tout point notamment sur l'isolation DPE C son environnement très calme, ses prestations haut de gamme, ses espaces de vie chaleureux et lumineux, son cachet unique, sa superbe et grande véranda de 20m2 avec cheminée barbecue, idéale pour partager des moments conviviaux en toute saison, ainsi que son grand garage avec portail électrique pouvant accueillir 2 voitures. Une maison coup de coeur, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le confort d'une vie de village dynamique avec toutes les commodités accessibles à pied ou pour une résidence secondaire dans un village charmant et reposant . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1884 EUR et 2548 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Date de réalisation du diagnostic : 19/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 3%.COM, [LOIRE] spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur SAINT-ETIENNE], [SAINT-VICTOR], [UNIEUX, [SAINT-GALMIER], [SAINT-GENEST LERPT] ...et alentours. 3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Contact [Céline VASSEL], conseiller immobilier 3%.COM [Coordonnées masquées] (appel/SMS/WhatsApp) e-mail Agent commercial - RSAC Ville 910 260 504 Visites sur rendez-vous réponse rapide. 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence annonce : V4890064003 Réseau avec seulement 3% de commission pour les biens de 200000EUR Cette annonce vous est proposée par VASSEL Céline - SAS - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de St Etienne 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette somptueuse maison de 422 m², située au cœur de Saint-Héand. Ancien hôtel transformé en une résidence familiale, elle allie avec brio le charme d'antan et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante et les volumes généreux de ses 13 pièces, offrant un cadre de vie raffiné et convivial. À l'extérieur, un jardin de 380 m², une terrasse et un balcon vous promettent des moments de détente en plein air. À l'intérieur, la maison s'étend sur plusieurs niveaux, comprenant 7 chambres baignées de lumière et de vastes espaces de vie, parfaits pour une grande famille ou un projet de vie ambitieux. Le grenier aménageable et les nombreux rangements intégrés ajoutent une touche pratique à cette demeure d'exception. Un grand garage attenant, une cave, une buanderie, un bureau et diverses pièces de service viennent compléter cet ensemble harmonieux, le tout sur une parcelle d'environ 424 m². Nichée dans un quartier résidentiel prisé, la maison est idéalement située à proximité des établissements scolaires, avec le collège Ogec Saint-Héand à moins de 100 m et l'école primaire publique De Beauvallon à environ 500 m. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 422 m² - Nombre de chambres : 7 - Année de construction : 1881 - Nombre d'étages : 2 - Taxe foncière : 3024 &#8364; - DPE : C (110 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les cartes et données officielles relatives aux risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Les éléments publiés dans cette annonce sont fournis à titre informatif et ne sauraient se substituer à une expertise technique ni à des diagnostics réglementaires. Selon le besoin, il est conseillé de faire réaliser des inspections, évaluations ou études complémentaires par des intervenants indépendants et qualifiés. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SAINT GALMIER, Valentine DUCREUX et Géraldine CHOPIN, consultantes immobilières INDÉPENDANTES du réseau Efficity, vous proposent cette maison d'environ 160 m² habitables et son terrain bucolique de plus de 2000m². NOTRE AVIS : Une maison atypique plaine de charme. Bien sûr elle nécessite quelques travaux afin de pouvoir y vivre confortablement. Mais déjà en passant la porte on ressent le calme et la sérénité que dégage cette maison. L'extérieur n'est pas de reste avec son jardin bucolique où l'on s'imagine flâner les soirs d'été. Une maison qui à une âme à n'en point douter ! SON INTÉRIEUR : On entre de plain pieds directement dans un grand salon avec cheminée qui dessert à la fois le demi niveau en sous sol ou l'on retrouve 2 chambres avec accès direct sur l'extérieur, une buanderie, une salle d'eau avec wc, une chaufferie et une cave. Au dessus un dégagement donnant sur la terrasse, une cuisine, un bureau, une chambre, une salle d'eau, un wc. En demi niveau au-dessus un séjour lumineux et au 2ième étage une chambre de 25m². SON EXTÉRIEUR : Une parcelle de 2131 m², arborée et close. Vous trouverez : Une cour à l'entrée pour stationner les véhicules, un garage peut éventuellement être édifié. Une pelouse avec une terrasse sous les arbres. Et dans la continuité un ancien verger qui s'étend jusqu'à la Coise avec abris de jardin. SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES : * Première partie de la construction dans les années 1930 (pierre/pisé), puis extension dans les années 80 et 95 par un artisan maçon. * Isolation des années 80. * Menuiseries DV bois années 80. * Chauffage : Chaudière gaz de ville, à peu près 15 ans, et de très bonne marque. * Eau chaude : sur chaudière, * Assainissement : tout à l'égout. La maison est mitoyenne sur l'arrière mais chacun est tourné bien de son côté, ce qui permet d'être pleinement chez soi sans vis-à-vis. SA SITUATION : Située à SAINT-GALMIER, ville dynamique avec tous ses commerces, ses associations, sa culture, son casino et sa source BADOIT bien sûr. A 20 mn de ST ETIENNE ET 10 mn des axes autoroutiers; Cette maison se situe dans un secteur calme tout en étant près du centre. N'hésitez plus, venez découvrir cette petite pépite . Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez : Valentine DUCREUX : v06 v31 v12 v70 v56 – vducreux@efficity.com (*le petit v devant le numéro, c'est pour éviter qu'il ne soit retiré par certains sites de diffusion) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Géraldine CHOPIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 6e Arrondissement sous le n°523947604. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

42140 Maringes - Petite pépite de maison Michel MENARD et David LAURENT, conseillers immobiliers INDÉPENDANTS, du réseau Efficity, vous proposent cette maison de 1969, d'environ 102 m² habitables, sur deux niveaux et sous-sol complet, parcelle de 818 m², pas trop loin du centre de Chazelles sur Lyon ! NOTRE AVIS : Notre dernier petit coup de cœur : le terrain clos et arboré, Elle est dans son jus comme on dit, mais là, on adore ! La vue sur Chazelles sur Lyon offre un petit plus à l'étage. Et le jardin déjà bien arboré s'empresse déjà de fleurir avec les beaux jours, vous allez adorer ! A vous de faire votre choix déco et de mettre en valeur toute l'âme de cette maison. UNE BROCHURE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer . L'INTÉRIEUR : environ 102 m² habitables : * Un couloir d'entrée, * Un SALON * Une SALLE A MANGER * Une CUISINE EQUIPEE, * Un WC indépendant, * Une SALLE D'EAU, * Deux CHAMBRES. À l'étage :, * Une CHAMBRE, * 4 PIECES A AMENAGER. ACTUELLEMENT EN GRENIER > vous pourrez tout à fait faire une belle suite parentale à l'étage. Au sous-sol : * Garage * Toilette * Deux caves * Chaufferie Grenier exploitable, mais demain, si vous avez des idées… Dépendances : Un abri voiture indépendant. L'EXTÉRIEUR : Une PARCELLE de 818 m², ni trop grand pour y passer des week-ends à entretenir, ni trop petit pour voir jouer enfants ou toutou ! Il est clos, avec un portillon d'entrée. LES POINTS TECHNIQUES : * Construction en parpaings, * La toiture est en bon état. * Isolation des combles à revoir, * Isolation mur : NON, on est à l'ancienne… * Fenêtres : PVC double vitrage et bois, avec volet roulants et volets métal, * Chauffage sur radiateurs via chaudière fioul, * Eau chaude sanitaire via chaudière, * Assainissement : tout à l'égout. * Fibre optique : DISPONIBLE, Alléluia ! DPE : G GES : G SES INFOS FINANCIÈRES : Taxe foncière: la propriétaire actuelle est exonérée. SITUATION & ENVIRONNEMENT : Située à Maringes, proche du centre-ville de Chazelles sur Lyon, cette maison est idéale pour ceux qui cherchent une proximité avec le centre, tout en ayant un coin de verdure. Vous êtes à environ 10 min du centre de Chazelles sur Lyon. Et si vous ne connaissez pas Chazelles sur Lyon, c'est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Etienne, où vous trouverez toutes les commodités, avec des commerçants dynamiques et un marché prisé le vendredi matin. Niveau crèche et écoles, il y a tout ce qu'il faut jusqu'au lycée ! Altitude moyenne de Chazelles sur Lyon: 415-630m. Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Michel MENARD : m06 m11 m11 m01 m02 mmenard@efficity.com Ou David LAURENT l06 l86 l27 l11 l03 dlaurent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Menard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°388937229. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ – Maison de village rénovée avec jardin Eva JARMUZYNSKI & Valentine DUCREUX, consultantes en immobilier INDÉPENDANTES du réseau Efficity, vous proposent cette maison de village d'environ 125 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, avec 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau, espace bureau, cuisine, salon, salle à manger et jardin. MON AVIS : Quel plaisir de vous présenter cette maison au caractère certain ! La rénovation récente allie des matériaux de récupération qui ont traversé les décennies et apportent une touche d'histoire à la maison. Une porte d'église, une touche d'inspiration industrielle, un style affirmé moderne… des choix assumés et audacieux qui ne laissent pas indifférent c'est sûr. Avec ces 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine, salon et salle à manger, elle convient à un couple qui souhaite se projeter longtemps, comme pour une famille déjà constituée. Son extérieur est de taille suffisante et attend vos idées pour devenir un vrai espace de vie et de détente. SON INTÉRIEUR (les plans sont dans les photos) : Au REZ-DE-CHAUSSÉE, vous découvrirez : * Une CUISINE avec un espace repas, * Un SALON, * Une VÉRANDA aménagée en salle à manger, * Une SALLE D'EAU avec WC. Au 1er ÉTAGE : * 2 CHAMBRES, * Une SALLE DE BAINS avec WC. Au 2ème ÉTAGE : * Un ESPACE BUREAU à aménager, * Une CHAMBRE. De quoi faire une belle suite parentale :) SON EXTÉRIEUR : La maison bénéficie d'un extérieur clos d'environ 230 m². Vous trouverez un espace bétonné avec cabanon, ainsi qu'un espace en herbe surplombant, accessible également directement depuis la rue grâce à un portillon. SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES : Maison de ville en pierre et pisé. Couverture vérifiée en 2022 (bon état) et charpente traitée. Rénovation complète en 2022. Isolation des murs : laine de verre 10 cm + placo. Fenêtres aluminium double vitrage avec volets bois et moustiquaires aux étages. Chauffage : radiateurs électriques + poêle à bois. Production d'eau chaude : cumulus 150 L. VMC simple flux. Assainissement collectif (séparatifs en cours de vérification) Fibre optique : OUI. SES INFOS FINANCIÈRES : Taxe foncière : 294&#8364; SA SITUATION : Maison située en plein cœur du bourg, offrant le charme de la vie de village. Meys possède une épicerie, un restaurant et une école maternelle / primaire. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Eva JARMUZYNSKI : Téléphone : v07 v85 v36 v09 v68 Mail : ejarmuzynski@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eva Jarmuzynski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°991389461. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE et NOUVEAUTE. VEAUCHE. Belle maison sur ss-sol semi enterré, 120 m² hab environ, située dans petit lotissement tranquille au fond d'une allée. Composée au rdc, d'une cuisine équipée et aménagée (Ixina) avec ilot central ouverte / séjour et coin un salon. Au demi niveau, 4 chambres dont suite parentale avec dressing et s. d'eau, salle de bains, wc indépendant. Au ss-sol avec une belle hauteur de plafond, cellier/buanderie avec point d'eau, garage pour 2 voitures en enfilade + un 2nd garage, tous les 2 avec porte automatisée. Chauffage poêle à granules + radiateurs avec chaudière fioul. Menuiseries dble vitrage PVC récents (fenêtres oscillo battantes), volets roulants élect. A l'extérieur, piscine au chlore (pompe et filtre à sable changés récemment), atelier, belle terrasse orientée SO avec banne. Le tout sur agréable parcelle de terrain de 850 m² clôturée et arborée. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/22/23 abonnement compris entre 2670 &#8364; et 3660 &#8364; par an. DPE D : 395 000 &#8364;. Honoraires à la charge du vendeur. ROCHETTE Immobilier - Marie PERRET ROCHETTE O6 06 65 66 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SAINT ANDRE LE PUY. Terrain plat, viabilisé et libre de tout constructeur de 980 m². Etude G1 réalisée. 105 000 &#8364; . Honoraires charge vendeur. ROCHETTE Immobilier. Mme PERRET ROCHETTE O6 06 65 66 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

VEAUCHE - Rue Barthélémy Villemagne dans une petite résidence de standing avec ascenseur sur 2 niveaux. T3 dernier étage avec terrasse et vue panoramique, exposée plein ouest. Belle pièce à vivre, 2 chambres, salle de bains avec douche. Prestations de qualité: - Menuiseries Aluminium, volets roulants électriques. - Carrelage Grès cérame 60X60. - Toilette suspendu. - Plancher chauffant hydraulique basse température. - Chaudière gaz à condensation. Possibilité de place de parking privative. Contact Mme DI MARIA O6 22 O3 18 72