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LE CABINET GHTIMMO VOUS PROPOSE: Grand plateau de bureaux d'environ 1 091 m², situé au 7eme étage d'un immeuble tertiaire. Les espaces alternent open spaces, bureaux fermés et salles de réunion, offrant une organisation flexible pour les équipes. Le plateau dispose d'une cuisine équipée, de sanitaires, d'un accès sécurisé et de la climatisation. Un espace fumeur est également prévu. L'immeuble propose des services pratiques : sécurité sur site, gestion du courrier, plusieurs ascenseurs, monte-charge et parkings en sous-sol et en extérieur.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400410386)

DC | ARCHI_IMMO_Paris 93400 / SAINT-OUEN / QUARTIER DEBAIN - MICHELET - BAUER / MAISON FAMILIALE 1920'S SUR 4 NIVEAUX (NON MITOYENNE) / 296M² AU SOL / GRANDE HAUTEUR SOUS PLAFOND / 9 PIIECES / 6 CHAMBRES / CHEMINEE + POEL A BOIS / TERRASSE + JARDIN / BUANDERIE / CAVES... DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette magnifique et grande maison familiale typique des années 20's : Surélevée par rapport la rue (très calme), très lumineuse avec double orientation et exposition et ouverte sur une terrasse et jardin à l'abri des regards en fond de parcelle Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Cette maison, construite sur une parcelle de 192m², se décompose en 4 niveaux (+/-74m² au sol) pour un total de 296m² au sol représentant 175m² habitables (hors R-1) et se compose aujourd'hui ainsi : RDC | Etage de vie de famille de 74 m² Habitable avec une HSP (Hauteur sous plafond) de 3.00m . Grande Entrée avec son vestibule et ses sanitaires séparée (12.10m²) . Salle à manger de 21m² orientée coté rue calme . Grand Séjour de 28m² avec Cheminée et orienté coté Jardin . Cuisine ( 10.50m²) ouverte sur le séjour et donnant un accès direct sur la terrasse et le jardin . Paliers d'accès aux niveaux supérieurs et inférieur R+1 | Etage Enfants/Bureaux de 72m² Habitable avec une HSP de 2.78m . Grand Palier avec rangements desservant les 3 pièces et la salle de bain de l'étage (10.60m²) et donnant accès au R+2 . 4 grandes chambres avec Dressing (2 donnant coté rue et 2 coté jardin) de surface 11.70 / 13.50 / 13.50 et 15.62m² . Grande Salle de bains avec sanitaires (7.08m²) R+2 | Etage Parentale de 80m² au sol / 32,01 habitables avec une Hauteur sous faitage de 2.53m Cet espace mansardé en périphérie est équivalent à une suite d'hôtel ouvert avec plusieurs espaces et usages. . Espace Nuit . Espace Bureau / lecture avec son poêle à bois . Espace Douche . Espace Bain . Espace toilette et sanitaires . Espace Dressing . etc... R-1 | Etage sous-sol de 73.70m² avec une HSP de 2.53m . Grand dégagement de 13m² . Cave à vin de 2m² . Atelier / Cave de 13m² . Buanderie de 11.10m² . Salle de douche avec sanitaire de 9.60m² . Grande chambre d'amis / bureau / home cinéma de 25m² avec la possibilité de la transformer en studio en y installant une petite cuisine (arrivées et sorties d'eau ainsi que l'électricité déjà présentes. EXTERIEURS | Espace Terrasse et Jardin La situation, l'emplacement & les volumes de cette sublime maison sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien rare sur ce secteur Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre une maison de ce standing, véritable have de paix. Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour faire de cette maison, votre "Home Sweet Home" à votre images et surtout à vos besoins. TAXE FONCIERE | 3 429 € GAZ | 3 355€ / an ELECTRICITE | 1184 € /an DPE | E & E Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports. BUS : 85 / 166 / 255 METRO : L13 & 14 _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@gmail.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Terrain à vendre avec hangar à démolir - Maison à construire* PC & PD accordés - Efficity Saint-Ouen vous propose ce terrain à bâtir avec permis en cours – Projet de maison 134 m² à Saint-Ouen. Située dans une allée pavillonnaire privée, cette parcelle de 70 m² bénéficie d'un cadre agréable et d'un accès rapide aux transports, avec les lignes 13 et 14 à proximité, entre les stations Garibaldi et Mairie de Saint-Ouen, dans un quartier calme et recherché, à deux pas du célèbre marché des antiquaires, du square Marmottant, de l'école Andrée Chedid, et de toute l'effervescence culturelle locale. Un projet déjà pensé pour vous : Une maison individuelle de 134 m² habitables (loi Carrez), conçue en collaboration avec un architecte et un constructeur. Ce projet offre des volumes généreux et une belle qualité de vie : Caractéristiques du projet : * Maison indépendante (hors copropriété) * 4 niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, étage et attique (équivalent R+2 + Terrasse) * Configuration T4/T5, idéale pour une famille * Jardin de 17 m² de plain-pied * Terrasse de 22 m², parfaite pour les beaux jours * Étude de budget construction réalisée avec des professionnels ( devis sur demande ). Un cadre de vie idéal à personnaliser : Ce terrain vous offre la liberté de construire une maison contemporaine, fonctionnelle et personnalisée selon vos besoins. Profitez d'un espace extérieur agréable pour vos moments de détente, dans un quartier en pleine évolution, proche de Paris et très bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour plus de renseignements ou pour organiser une visite du terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Obadia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°889751640. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIX XII - EXCLUSIVITE - STUDIO - IDEAL INVESTISSEUR - PREMIER ACHAT - AU PIED DES COMMERCES ET DES TRANSPORTS ( METRO DUGOMMIER à 2 MN ) - BON ETAT - CALME - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce STUDIO de 20,12 m2 loi Carrez au rez-de-chaussée SUR COUR. Vous bénéfierez d'un chaleureux séjour de 15m2 avec CHEMINEE, d'une cuisine séparée et d'une salle d'eau avec WC. Une CAVE complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Abisror - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°793121856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À l'abri de l'agitation parisienne, au cœur du quartier Sainte-Marguerite, découvrez un lieu singulier, empreint de charme et d'histoire : un ancien atelier d'artiste à la configuration atypique, offrant de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et un agréable jardin à l'abri des regards. À seulement 80 mètres de la rue de Charonne, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, avec les métros lignes 9 et 2 à moins de 4 minutes à pied, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, conjuguant vie de quartier et tranquillité. Développé sur trois niveaux, cet ensemble de 230m² se compose d'une maison avec jardin et cave, d'un studio au rez-de-chaussée avec accès au jardin, ainsi que d'un appartement T2 réparti entre le premier et le deuxième étage. Dès les premiers instants, le charme opère : parquet, deux cheminées, poutres apparentes et verrières composent un décor authentique, propice à de multiples projets. Baignés de lumière grâce à leur exposition Sud-Ouest, les espaces profitent d'une ambiance particulièrement paisible, tournée vers le jardin. La maison principale s'organise autour d'un rez-de-chaussée ouvert sur le jardin de 51 m². Un vaste séjour avec cuisine ouverte invite aux moments de convivialité. Un WC indépendant complète ce niveau, ainsi qu'une pièce pouvant accueillir une chambre ou bureau, une chambre, avec salle d'eau et WC. Au premier étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC et une grande salle de bains offrent un espace nuit confortable. Le deuxième étage accueille deux petites pièces chambre/bureau. Accessible par un escalier indépendant, l'appartement T2 dispose d'une cuisine séparée, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une petite chambre en mezzanine. Relié à la maison par le premier étage, il offre une souplesse d'utilisation particulièrement intéressante. Avec ses 51 m² de jardin, ce bien rare invite à imaginer une véritable parenthèse de verdure en plein Paris : déjeuner au soleil, moments de détente ou jardin intimiste à personnaliser au fil des saisons. Sa configuration permet d'envisager différents projets de vie et d'investissement. La maison et le studio du rez-de-chaussée, d'un côté, ainsi que le T2, de l'autre, peuvent être vendus séparément. Résidence familiale, habitation avec espace indépendant, projet locatif ou acquisition en plusieurs lots : les possibilités sont multiples. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de ce lieu et de le façonner à votre image. Des travaux importants ont déjà été réalisés : toiture en 2021, chaudières en 2022 et ravalement de façade en 2019. L'ensemble dispose également de 17m² de caves. Un bien atypique et plein de personnalité, où l'esprit atelier rencontre le charme d'une maison parisienne avec jardin. Une adresse confidentielle pour les amateurs de lieux singuliers, de lumière et de projets sur mesure, à deux pas de la rue de Charonne. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

680000

Paris 11e – Sainte-Marguerite – 77 m² – Deux chambres – Dernier étage - sans ascenseur. Le marché d'Aligre pour les courses, les restaurants du quartier pour retrouver les amis , les commercies de proximité pour le quotidien. Dans le quartier Sainte Marguerite, RE/MAX Avantage vous propose une adresse pour profiter pleinement de la vie du 11ème arrondissement. Situé au 5ème et dernier étage sans ascenseur, d'un immeuble de 1903, cet appartement de 77m² occupe une partie du dernier étage et l'angle du batiment. Orienté à l'ouest, il offfre, depuis toutes les ouvertures, une perspective sur les toits de paris. Ses 4 pièces comprennent deux chambres, pour s'installer à deux, accueillir un enfant ou consacrer une pièce au télétravail. L'organisation intérieure conserve le caractère singulier de cet appartment. Issu de la réunion de 2 lots : deux pièces en enfilade, une cuisine indépendante et deux entrées accessibles par les cages d'escalier distinctes. Une salle de bains avec douche et wc, et un second wc indépendant completent l'ensemble. À l'extérieur, la vie de quartier se prolonge entre la rue du Faubourg Saint Antoine et le marché d'Aligre. Commerces, écoles et restautrant accompagnent le quoritdien et le metro Faidherbe Chaligny à moins de 200 metres, permet de rejoindre la ligne 8. Un appartement à découvrir pour sa perspective sur les toits, ses deux chambres et sa place dans la vie du quartier Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 81 lots dont 49 lots d'habitation et commerces Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 905,00 €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

690000

Paris 8e – Rome / Saint-Lazare Au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de standing, découvrez ce charmant 2 pièces fraichement rénové sur cour au calme L'appartement comprend une entrée, un séjour avec vue sur les toits, une cuisine ouverte (à meubler et équiper), un WC indépendant, une chambre avec rangement et une salle de bains. Climatisation réversible dans l'appartement. Immeuble sécurisé avec digicode, interphone et gardien. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports Visites sur rendez-vous.

92600 - ASNIERES - QUARTIER MAIRIE - 3 PIECES - CHARME DE L'ANCIEN - CALME - TRAVERSANT - 7 MIN GARE D'ASNIÈRES - CAVE Emilie GASSER consultante indépendante vous propose ce 3 pièces de 55m² situé au rez- de-chaussée d'un immeuble 1930 du quartier Mairie à Asnières sur Seine. L'appartement est traversant et a gardé son charme d'antan : parquet, 1 cheminée et une belle hauteur sous plafond de 2,70m. Il se compose ainsi : - entrée - cuisine séparée et équipée - salon de 18m² avec cheminée - 1 chambre de 12m2 avec dressing et une chambre de 11m² - WC séparés - Salle de bain - Cave de 8m² Localisation : Gare d'Asnières à 8 min à pied Au pied de tous les commerces du centre Sectorisation : Fontaine Elémentaire et Maternelle Métro L13 à 10 minutes à pied Contactez Emilie Gasser au 06 85 23 56 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Gasser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°914410386. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75018 - PARIS - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 30.11 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR AVEC BALCON Efficity, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier dynamique de Porte de Saint Ouen, à proximité du métro ligne 13 et du tramway T3b. Idéalement placé au 5ème étage d'un superbe immeuble parisien, cet appartement d'une surface de 30.11 m² vous séduira par son agencement optimal et son emplacement stratégique. L'appartement dispose d'une pièce à vivre lumineuse avec un accès direct à un balcon de 4.0 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Le coin nuit spacieux et confortable complète cet ensemble harmonieux. L'ensemble de l'immeuble est en bon état général, la façade et l'état de l'immeuble sont bien entretenus, assurant un cadre de vie agréable et sécurisé pour ses habitants. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien alliant confort, luminosité et tranquillité, dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarah ALOUACHE représentant de la EURL BIRD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 17 place du Maréchal Leclerc - titulaire de la carte professionnelle CPI 59062023000000061 - CCI de Grand Lille le 03/10/2023 - immatriculée au RCS de Lille sous le n°979267028 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°979267028. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BASTILLE / POPINCOURT — UN ESPRIT LOFT SUR COUR PAVÉE Situé rue du Commandant-Lamy, entre Bastille et Popincourt, cet appartement de 83 m² Carrez et 89 m² au sol prend place dans une cour pavée aux façades à colombages. Entièrement rénové, il conserve ses poutres apparentes, associées à un parquet clair et à un escalier en bois et métal. La pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée développe près de 43 m² au sol. Ses grandes ouvertures vitrées sur la cour et ses différents niveaux donnent à l'ensemble un esprit loft. L'espace nuit accueille une chambre de 18 m². Une salle d'eau avec grande douche et double vasque, une buanderie indépendante et deux WC complètent le bien. Un appartement singulier qui séduit par ses volumes, sa rénovation et le charme de sa cour parisienne, à quelques pas des commerces et restaurants du quartier. Cynthia Vungbo — 06 99 77 37 71 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Vungbo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°910181478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS 17e – PROCHE RUE DE LA JONQUIÈRE – 2 PIÈCES RÉNOVÉ DE 32 M² – TRAVERSANT – COUP DE CŒUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Savanah Drach vous proposent cet appartement 2 pièces de 31,80 m² loi carrez, situé dans le quartier dynamique des ÉPINETTES, au premier étage avec ascenseur d'un immeuble fin XIXème. Entièrement rénové et traversant, le bien se compose d'un séjour avec une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (four, plaques, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle et emplacement lave-linge). Un bar en chêne et une élégante cloison coulissante de style industriel permettent de séparer la cuisine du séjour. L'appartement dispose également d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un dégagement offrant un espace de rangement supplémentaire. RÉNOVÉ // TRAVERSANT // CALME // PLAN OPTIMISÉ À proximité des transports : métro lignes 13 et 14, RER C et tramway. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Savanah Drach 06 83 18 97 75 sdrach@efficity.com Vous avez un bien à estimer ou à vendre ? Mon équipe et moi sommes à votre disposition partout en France. Par ailleurs, je recherche 2 consultants indépendants dans le 17ème pour renforcer notre équipe. Intéressé(e) ? Parlons-en ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Savanah Drach - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°879915429. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS 9– NOTRE-DAME-DE-LORETTE / CADET – 183,08 M² – 3 CHAMBRES – BALCON FILANT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien de standing avec gardienne. Lumineux et exposé sud, il offre un séjour, une salle à manger, 3 chambres dont 2 avec salle d'eau attenante, une salle de bains et des toilettes séparées. Balcon filant, hauteur sous plafond de 3,55 m, parquet en point de Hongrie, moulures et cheminées fonctionnelles. DPE C – Façade récemment ravalée – Deux caves, dont une de 20 m². Une adresse centrale, à proximité des commerces et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

139000

EXCLUSIVITÉ – Appartement 2 pièces lumineux avec loggia – Villeneuve-la-Garenne RE/MAX Immobest vous présente en exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 48,65m2, parfaitement agencé, situé à Villeneuve-la-Garenne, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et du parc des Chanteraines. Implanté au sein d'une copropriété bien entretenue et gérée par un syndic professionnel, ce bien séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et son environnement pratique au quotidien. Le bien est composée d'une l'entrée desservant : un séjour lumineux de 15,15 m², véritable pièce de vie centrale, une salle de bains de 3,80 m², des WC séparés, un placard / débarras de 1,90 m² offrant un espace de rangement appréciable. Depuis le séjour, vous accédez à : une grande cuisine indépendante de 10,70 m², idéale pour les amateurs de cuisine, une chambre confortable de 9,15 m², au calme. Le séjour s'ouvre sur une loggia fermée de 3,50 m², équipée de portes-fenêtres coulissantes, parfaite pour profiter d'un espace supplémentaire toute l'année. Une cave en entresol complète ce bien. Stationnement facilité : • Possibilité de louer une place de parking extérieure (dans un parking sécurisé) via le syndic (abonnement annuel) • Stationnement résidentiel sur voirie via la Ville pour 1 € / mois (tarif Villenogarennois) Les + du bien Plan fonctionnel sans perte d'espace Cave en entresol Commerces, écoles et centre-ville à pied Bus 137 au pied de l'immeuble Ce bien est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, alliant confort, fonctionnalité et emplacement recherché. Contactez Hania BELLAHSENE pour plus d'informations et organiser une visite : 06 03 11 92 36 Prix 131 355 € honoraires exclus. Honoraires de 7 645 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vincent HULOT vous propose ce bien : Située au 63 rue de la Jonquière, à proximité immédiate du croisement avec la rue Pouchet découvrez cette studette au sein d'un immeuble parfaitement entretenu, sans aucun travaux à prévoir. Située au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur, elle bénéficie d'une agréable exposition sud-est, offrant une belle luminosité. Elle est refaite à neuf et elle dispose également d'une salle d'eau avec un véritable WC, un atout appréciable pour ce type de petite surface et d'une kitchenette et d'une pièce de vie. 2,60m de hauteur sous plafond. L'immeuble ne nécessite aucun travaux et les charges de copropriété sont faibles. Un bien idéal pour un investissement locatif, offrant un emplacement recherché, des charges maîtrisées et un entretien sans mauvaise surprise. À noter : une seconde chambre de 12,55 m² est également proposée à la vente juste à côté au prix de 133 000 euros, offrant une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir les deux lots. Une belle opportunité à saisir pour un premier investissement ou pour compléter son patrimoine immobilier !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vincent HULOT vous propose ce bien : Située au 63 rue de la Jonquière, à proximité immédiate du croisement avec la rue Pouchet, découvrez cette chambre de 12,55 m² au sein d'un immeuble parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir dans les parties communes. Située au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur exposée Sud-est baignée de soleil avec une vue entièrement dégagée, elle se compose d'une salle d'eau avec un vrai toilette et d'une kitchenette et d'une pièce de vie. 2,60m de hauteur sous plafond. La chambre nécessite un rafraîchissement, laissant ainsi la possibilité au futur acquéreur de l'aménager et de la remettre au goût du jour selon ses envies. Les charges de copropriété sont faibles. À noter : une seconde chambre de 9,82 m² est également proposée à la vente juste à côté au prix de 109 000 euros, offrant une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir les deux lots. Une belle opportunité à découvrir !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située rue du Sahel, en plein cœur d'un quartier recherché, cette studette se trouve au 6e étage d'un bel immeuble haussmannien de bon standing. À seulement 400 mètres du métro, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités. Un bien idéal pour un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial.

À proximité du parc Georges-Brassens, au 2e étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien, découvrez cet appartement traversant de 3/4 pièces, d'une superficie de 59,57 m² Loi Carrez (62,97 m² au sol). Calme et lumineux grâce à sa double exposition, il bénéficie d'une distribution agréable et du charme de l'ancien. Il se compose d'un séjour-salle à manger, de deux chambres, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Un balcon complète l'ensemble et offre un espace extérieur appréciable. En bon état général, l'appartement se situe dans une copropriété soignée, aux parties communes en très bon état, disposant d'un local à vélos. Une cave complète ce bien. Idéalement situé dans un quartier résidentiel recherché du 15e arrondissement, à proximité des commerces, écoles, transports et du parc Georges-Brassens. Un appartement de caractère réunissant calme, luminosité, balcon et charme de l'ancien, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre parisien.

Au cœur du quartier recherché de Sèvres-Lecourbe, à la frontière des 6ᵉ et 7ᵉ arrondissements, découvrez cet appartement de 27 m² situé au rez-de-chaussée sur cour du bâtiment B d'une copropriété de bon standing. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cet appartement offre un environnement calme, à l'abri de l'animation de la rue, tout en profitant d'une situation centrale particulièrement attractive. Une opportunité intéressante pour un investissement locatif, dans un secteur bénéficiant d'une demande soutenue grâce à sa proximité avec les quartiers d'affaires, les établissements d'enseignement supérieur et les principaux centres d'intérêt de la rive gauche. Actuellement exploité en location meublée de courte durée sur Airbnb, le bien affiche un tarif de 135 € par nuit et un calendrier complet jusqu'à la fin du mois, selon les informations communiquées par le propriétaire. Ces éléments témoignent de son attractivité commerciale actuelle, sous réserve du respect de la réglementation applicable à cette activité. L'emplacement constitue un véritable atout. À proximité immédiate, les commerces de la rue de Sèvres et de la rue Lecourbe, les boulangeries, restaurants, supermarchés et nombreux services offrent une vie de quartier agréable et pratique. Le secteur bénéficie également de la proximité des Invalides, du quartier Montparnasse, du Bon Marché et des nombreux commerces de la rive gauche. Parfaitement desservi, l'appartement se trouve à proximité des métros Duroc (lignes 10 et 13), Sèvres-Lecourbe (ligne 6) et Ségur (ligne 10), ainsi que de plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements dans Paris. Un bien réunissant emplacement recherché, calme sur cour, exposition sud et potentiel locatif, idéal pour un investissement patrimonial au cœur de la rive gauche parisienne. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-nous directement.

Odéon - Rue Monsieur le Prince. Au 6ème et dernier étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, totalement restructuré en 2006, appartement de 103m2 composé d'une entrée avec placards, d'un grand séjour avec cuisine ouverte bénéficiant de vues dégagées sur Paris et notemment Notre-Dame, de trois chambres avec placards, d'une salle de bains et d'une salle de douche, de toilettes séparées. Très beau potentiel. Cave et parking en sous sol. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

1250000

ESPRIT LOFT PARIS 16e - RUE DE LA TOUR | BIEN D'EXCEPTION SOUS VERRIÈRE - 77,90 M² CARREZ - TERRASSE PRIVATIVE À quelques pas des commerces, des transports et de toutes les commodités du très recherché 16e arrondissement de Paris, Seine Patrimoine vous propose de découvrir un bien rare et résolument atypique, situé rue de la Tour, au rez-de-jardin d'un ancien hôtel particulier. À mi-chemin entre l'appartement, le loft et la maison de ville, ce lieu singulier développe 77,90 m² Loi Carrez , auxquels s'ajoute une terrasse privative de 16,68 m². Entièrement rénové avec des matériaux et des prestations de qualité, le bien offre une atmosphère particulièrement chaleureuse et confidentielle. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une spectaculaire pièce de vie sous verrière, véritable signature architecturale de l'appartement. La lumière naturelle, les volumes et l'ouverture directe sur la terrasse créent une continuité particulièrement agréable entre intérieur et extérieur. À l'abri de l'agitation parisienne, la terrasse aménagée constitue un véritable prolongement de l'espace de réception et permet de profiter d'un extérieur privilégié en plein coeur de Paris. La partie réception se poursuit avec une cuisine contemporaine réalisée sur mesure, organisée autour d'un îlot central et parfaitement intégrée à l'esprit du lieu. L'espace nuit offre une configuration tout aussi atypique. Il comprend une première chambre au niveau principal ainsi qu'une grande chambre en mezzanine, apportant volume et caractère à l'ensemble. Le diagnostic fait apparaître précisément 26,94 m² pour l'entrée/séjour, 17,03 m² Carrez pour la cuisine/salle à manger et 22,07 m² pour la mezzanine/chambre. La salle de bains a fait l'objet d'un soin particulier dans le choix de ses finitions : carrelage effet marbre sombre, détails en laiton, baignoire et double vasque composent une ambiance élégante et contemporaine. Une cave en sous-sol complète ce bien. Au-delà de son esthétique, ce bien bénéficie également d'un bon niveau de performance énergétique avec un DPE classé C. Par son architecture, sa rénovation, son calme, son extérieur et son emplacement, ce bien s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'un appartement parisien traditionnel. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, à un couple à la recherche d'un lieu de vie différent ou à ceux qui souhaitent disposer d'un pied-à-terre de caractère dans le 16e arrondissement. Un bien confidentiel et atypique, donnant davantage le sentiment de vivre dans une petite maison en plein Paris que dans un appartement classique. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface Loi Carrez : 77,90 m² Terrasse : 16,68 m² Cave : oui DPE : classe C Diagnostic électrique : aucune anomalie constatée Amiante : absence de matériaux et produits susceptibles d'en contenir Plomb : aucun revêtement contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur Termites : aucun indice d'infestation constaté. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Ludovic ROULOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 604 546 RCP I8 301 87 68

Dans le quartier vivant et recherché de Belleville, nous vous proposons un local commercial de 93 m² en rez-de-chaussée avec un accès direct sur rue. Les atouts du bien : • Une vitrine d'environ 3,2 mètres. • Un cadre agréable, attenant à un grand jardin intérieur très bien entretenu. • Un point d'eau et des WC. • Une configuration modulable idéale pour une activité commerciale, libérale ou de services (hors restauration nécessitant une extraction). Le local est vendu libre de toute occupation et nécessite une rénovation complète, offrant un fort potentiel de personnalisation selon vos besoins. Emplacement stratégique : À deux pas des stations de métro Couronnes (ligne 2) et Belleville (lignes 2 et 11). • Prix : 856 000 € H.I. • Charges courantes : 105 € HT / mois • Taxe foncière : 1328 € / an Annonce publiée par Catherine Delaunay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Montigny-Le-Bretonneux, 78180 immatriculé au RSAC de versailles sous le n°819 384 579 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Odéon - Rue Monsieur le Prince. Au 6ème et dernier étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, totalement restructuré en 2006, appartement de 103m2 composé d'une entrée avec placards, d'un grand séjour avec cuisine ouverte bénéficiant de vues dégagées sur Paris et notemment Notre-Dame, de trois chambres avec placards, d'une salle de bains et d'une salle de douche, de toilettes séparées. Très beau potentiel. Cave et parking en sous sol. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

399000

Paris 8e – Rome / Saint-Lazare Au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de standing, face à l'hôtel Hilton, découvrez ce charmant 2 pièces bien agencé. L'appartement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre au calme sur cour et une salle d'eau avec WC. Atout rare : deux petits espaces extérieurs privatifs (terrasses), très appréciables en plein cœur du 8ᵉ arrondissement. Climatisation réversible. DPE : C, Immeuble sécurisé avec digicode, interphone et gardien. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports Visites sur rendez-vous.

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE - FAIDHERBE / CHARONNE / VOLTAIRE Opportunité à saisir pour la reprise d'un fonds de commerce idéalement situé dans un secteur commerçant et dynamique. A deux pas des métro Voltaire, Charonne, Ledru-Rollin, le local développe environ 70 m² de surface commerciale, complétés par une grande réserve d'environ 40 m², offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. Les atouts : Environ 70 m² de surface d'exploitation Environ 40 m² de réserve Belle surface globale Loyer 2133 HC Hotte à charbon actif Local offrant différentes possibilités d'aménagement et d'exploitation Emplacement dans un environnement commerçant Potentiel intéressant pour une activité commerciale ou un projet de reprise - Le chiffres d'affaires montre une belle activité déjà développée. Clé en mains. Informations complémentaires et conditions de cession communiquées sur demande, après premier échange. Contactez nous au 06 51 82 04 49 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic SAUVAJOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°802804393. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

250000

Découvrez ce bel appartement T3 de 50 m² situé à Aubervilliers, au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble, à proximité du métro, des commerces et de toutes les commodités. Plein de charme, cet appartement séduit par ses belles moulures, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité. Situé au dernier étage, il bénéficie d'un environnement calme et agréable, idéal pour profiter pleinement de son intérieur. Composition du bien : L'appartement se compose d'une belle entrée desservant deux belles chambres, un séjour lumineux, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau. Son agencement offre un espace de vie fonctionnel et agréable au quotidien. Les atouts de cet appartement : Situé au 4ᵉ et dernier étage, cet appartement bénéficie d'un cadre calme et d'une belle luminosité. Ses moulures et sa belle hauteur sous plafond lui confèrent un charme authentique et un cachet indéniable. Sa situation géographique constitue également un véritable avantage, avec le métro, les commerces et les commodités accessibles à proximité. Ce bien plein de caractère conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un appartement lumineux, calme et proche des transports, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 350875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HEVAL GULER (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 51780816800028. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Paris 15ème (75015). Idéalement situé au cœur du quartier recherché de Convention, ce 4 pièces de 72 m² (71,52 Loi Carrez) se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1913 de style haussmannien, parfaitement entretenu. Positionné en fond de cour, le logement bénéficie de calme, loin des nuisances urbaines tout en restant à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports. L'entrée s'ouvre sur un vaste double séjour conservant le charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée et belle hauteur sous plafond. Cet espace accueillant donne sur la paisible rue Alain Chartier. La cuisine, séparée et fonctionnelle, dispose d'une organisation optimale, tandis que des toilettes indépendantes et un placard de rangement rendent le quotidien pratique. Côté nuit, un couloir agrémenté de rangements en hauteur mène à deux chambres qui donnent sur une belle cour arborée et fleurie, offrant un environnement verdoyant, propice à des nuits paisibles. Une salle d'eau lumineuse avec fenêtre complète ce coin nuit.. Une cave saine en sous-sol vient compléter ce bien. Les + du bien : - Environnement calme : Chambres orientées sur une cour intérieure arborée - Plan traversant : Séparation nette entre les espaces de réception et les chambres. - Confort moderne : chaudière à condensation neuve installée en septembre 2025 - Vie de quartier : marché tri-hebdomadaire, transports et écoles à deux pas A noter : - Taxes foncières : 1 404 € - Charges de copropriété : 3 660 € / an (chauffage, eau, gardien, ascenseur, entretien des parties communes) - État du bien : Rafraichissement à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 69 lots dont 3' lots d'habitation - Appartement - lot n°58 ; Cave – lot n°53 - Procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 308 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 57 (E) Prix de vente : 612 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Abriculteurs a le plaisir de vous proposer cet appartement de 3 pièces, d'une surface de 58 m² (57,54 m² Carrez), idéalement situé en plein cœur du 6e arrondissement de Paris, entre Mabillon et Odéon, dans le très recherché quartier Saint-Germain-des-Prés. Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien bien entretenu (sans ascenseur), ce bien se distingue par sa tranquillité rare : l'ensemble de l'appartement est entièrement orienté vers deux cours intérieures, assurant un calme absolu tout en bénéficiant de l'effervescence culturelle et commerçante environnante. L'entrée dessert une pièce de vie, exposée plein sud, dotée d'une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir. L'espace nuit comprend deux chambres au calme, dont l'une avec accès direct à une salle d'eau privative. Une grande salle de bains avec toilettes complète l'agencement, offrant un espace intérieur fonctionnel et harmonieux. En supplément, une cave de 7 m² est disponible en supplément pour répondre à vos besoins de rangement. Les plus du bien : - Emplacement exceptionnel à deux pas des cafés emblématiques, des galeries d'art et des librairies mythiques du quartier - Sur cour, garantie de tranquillité totale - Clair et traversant - Beau potentiel à personnaliser selon vos envies A noter : - Taxes foncières : 1 388 € - Charges annuelles de copropriété : 1 965 € (incluant eau, gardienne, entretien) - Travaux à prévoir pour révéler tout le potentiel de l'appartement - Copropriété de 106 lots (dont 87 d'habitation) - Appartement lot n°23 - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 308 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 67 (E) Prix de vente : 698 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Possibilité d'acquérir une cave de 7 m2 en sus Prêt à visiter ce bien d'exception ? Contactez-nous dès maintenant au 06 30 50 30 30. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, représentée par M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

1080000

Découvrez cet ancien atelier d'artiste, niché au sein d'un ensemble architectural remarquable construit en 1884 en structure métallique par Gustave Eiffel. Développé sur trois niveaux, ce bien atypique offre 99,33 m² habitables pour environ 109 m² de surface totale et séduit immédiatement par ses volumes, ses éléments architecturaux et son aménagement contemporain. Le niveau principal accueille une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un espace de vie. Un élégant escalier d'architecte, mène à l'espace nuit, composé d'une chambre, d'un dressing, d'une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que de WC séparés. Le niveau inférieur, actuellement aménagé en salon avec cheminée, offre plus de 40 m² supplémentaires et permet de multiples usages : salle de réunion, espace de travail, salle de projection, bibliothèque ou pièce de réception. La copropriété bénéficie de la présence d'un gardien. Cette annonce référence 350798 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GESSAT (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 91510432700019. Prix du bien : 1 080 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 130 Charges prévisionnelles annuelles : 1 920,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2026 Score DPE : 322 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un secteur dynamique et recherché du 13ᵉ arrondissement de Paris, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 59,50m², offrant un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement connecté. IDÉAL POUR INVESTISSEUR. L'appartement se compose d'une entrée, un séjour (actuellement divisé par des briques en verre en chambre et espace commun) deux chambres, ainsi que d'une cuisine indépendante équipée, une salle des bains et toilettes séparées. L'appartement est vendu loué et entièrement équipée. L'appartement sera libre en juillet 2027. Situé dans une résidence bien entretenue et sécurisée avec 4 ascenseurs, cet appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique, garantissant un confort thermique appréciable. Ce que l'on aime : - Distribution fonctionnelle et modulable - Luminosité agréable - Résidence sécurisée avec gardien et 4 ascenseurs - Cave - Bonne performance énergétique Emplacement privilégié : À proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, le bien est parfaitement desservi par les transports (tramway T3a et T9, métro lignes 7 et 14), permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles parisiens. Charges annuelles de 5 214 € (chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, gardien, entretien parties communes) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Nicolas BORGE vous propose ce bien : Au sein d'un immeuble haussmannien en pierre de taille de 1892, Valeur Immo Paris vous propose une très belle opportunité : au 2e étage avec ascenseur, un appartement deux-pièces traversant de 53,77 m² Carrez qui a gardé tout ce qu'on aime dans l'ancien. Le séjour de 26 m² en est la pièce maîtresse : 3,03 m sous plafond, corniches, cheminée surmontée de son trumeau, parquet ancien, et deux portes-fenêtres qui ouvrent sur un balcon de 4,6 m² face aux arbres du boulevard. Une pièce de vie permettant d'aménager un salon et une salle à manger. Donnant sur cour, la chambre de 13,6 m² avec ses placards intégrés, la cuisine indépendante de 5,5 m² et la salle d'eau avec WC, desservies par l'entrée avec rangements. La distribution est optimale, aucun mètre carré n'est perdu. Une cave complète le lot. Il est entièrement à rénover, et c'est ce qui lui donne tout son potentiel. Les photos montrent son état réel : murs, sols, cuisine, salle d'eau, électricité, chauffage et menuiseries sont à reprendre. Mais vous pourrez vous appuyer sur des qualités qui ne se recréent pas : la hauteur sous plafond, les moulures, la cheminée, le parquet. Nous pouvons vous mettre en relation avec des artisans et un architecte pour chiffrer le projet. La copropriété est un vrai point fort : 22 lots, un conseil syndical actif, des comptes approuvés à l'unanimité, et un diagnostic technique global rassurant : les gros travaux ont déjà été réalisés, rien de lourd n'est à prévoir. Le hall est à l'image de l'immeuble, entretenu, avec sa porte cochère en bois et son sol décoré. Métro Sully-Morland à proximité, la Seine, l'île Saint-Louis, Bastille et le Marais à quelques minutes à pied. Ce bien vous permettra de créer un intérieur à votre image, dans un des plus beaux coins du 4e. DPE : classe F (363 kWh/m²/an). GES : classe C (14 kg CO₂/m²/an). Visites sur rendez-vous : contactez Frédéric Bonnaud.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr