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THONES - LOCAL COMMERCIAL
CESSION DROIT AU BAIL. Au cœur d'une rue commerçante et dynamique offrant une belle attractivité, situé au pied d'un immeuble d'habitation, local commercial entièrement refait en 2023 d'une surface d'environ 28 m², disposant d'une vitrine de 2.50 mètres linéaire. Activités autorisées : toutes sauf restauration et activités bruyantes. Loyer et charges faibles. Disponible : immédiatement. Cette annonce référence 262851 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 35 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2023 Score DPE : 375 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vue exceptionnelle ! Dingy Saint Clair
Vue exceptionnelle pour ce bien situé sur les hauteurs de Dingy Saint Clair. Edifiée sur un terrain de 1138 m2, dans un environnement très calme, cette maison familiale aux volumes généreux offre une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. Exposée sud/est, elle bénéficie d'une luminosité optimale. L'habitation se compose d'une pièce de vie de 45 m2 prolongée par une double terrasse , de 5 chambres, 3 salles de bain, d'une mezzanine de 23 m2, d'une buanderie , de nombreux rangements, d'un local vélos, de 3 emplacements de stationnement dont 2 couverts. Laurence RANTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 882 864 093 - ANNECY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
'Proche Annecy et Stations de Ski : Opportunité Rare à Thônes !'
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison au fort potentiel, idéalement située à proximité d'Annecy et des stations renommées de La Clusaz, Le Grand-Bornand, et La Croix Fry. Avec ses deux appartements indépendants, cette maison peut devenir votre résidence principale tout en offrant une partie locative, ou être entièrement dédiée à la location, à l'année ou en saisonnier. Une combinaison idéale pour maximiser vos revenus ou profiter d'un cadre de vie privilégié tout près des montagnes et du lac. EMPLACEMENT : Idéalement située à l'entrée de Thônes, sur un terrain plat de 819 m², cette maison bénéficie d'un cadre de vie pratique et attractif, à proximité des commerces et des écoles. Parfaite pour un projet d'investissement intelligent ou pour un projet de rénovation, cette propriété est une occasion unique sur le marché actuel ! DESCRIPTION : La maison est divisée en deux appartements indépendants, chacun avec son propre accès. 1er étage : Appartement de 64,69 m² comprenant : Séjour avec balcon Cuisine Deux chambres avec placard Salle de bains et WC séparé 2e étage : Appartement de 65,98 m² comprenant : Séjour, coin repas avec balcon Cuisine Deux chambres, salle de bains et WC séparé Accès à un grand grenier pour rangements supplémentaires AVANTAGE LOCATIF : Le 2e appartement est actuellement loué (bail se terminant en novembre 2025, avec un loyer mensuel de 728 € hors charges), vous permettant ainsi de profiter immédiatement d'un revenu locatif tout en démarrant les rénovations du 1er étage. Une solution idéale pour alléger votre financement au fil des travaux. UN PROJET DE RENOVATION OPTIMISE : Première phase : Rénovez l'appartement du 1er étage tout en bénéficiant d'un revenu locatif de l'appartement supérieur. Deuxième phase : Une fois les travaux terminés au 1er, louez-le et commencez la rénovation du 2e appartement, continuant à profiter d'un revenu locatif couvrant une partie de vos frais de crédit. LES + DE CE BIEN : Deux garages spacieux (37 m² et 26,5 m²), une cave et un espace chaufferie/buanderie. Grand jardin extérieur avec potager, parfait pour un espace de vie complet et agréable. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 262968 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN SZMYDTKE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81257340000049. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023 Score DPE : 498 kWhEP/m²/an Score GES : 140 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5030.00 € et 6860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de campagne à rénover sur les hauteurs de Thônes
Découvrez cette charmante maison de campagne de 139,82 m², nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Thônes. Ce bien allie le charme de l'authenticité et le potentiel d'un projet de rénovation. Avec ses 4 chambres, son salon/séjour spacieux et équipé d'un cheminée, sa cuisine ouverte, et ses dépendances, cette demeure chaleureuse vous invite à la quiétude et à la sérénité. Son jardin arboré, exposé au sud, est idéal pour se détendre en plein air. Cette maison, bien entretenue, nécessite quelques travaux pour exploiter pleinement son potentiel tout en préservant son charme d'antan. Située dans un cadre bucolique, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et paisible, tout en restant proche des commodités du centre de Thônes et des stations de ski de la région. Idéal pour les amoureux de la campagne et ceux en quête d'un projet de rénovation, ce bien unique est une opportunité rare sur le marché. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son potentiel ! Cette annonce référence 261407 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2024 Score DPE : 441 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dingy Saint Clair, charmante maison à proximité du centre village
Dingy Saint Clair, l'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose cette charmante maison dans un environnement calme, champêtre, aux pieds du Parmelan et à proximité du village. Implantée sur 646m2 de terrain environ. , vous bénéficiez d'une très belle vue sur les dents de Lanfon et les montagnes environnantes. Cette maison d'une surface totale de 180m2 utiles, bénéficie d'un superbe salon séjour salle à manger ayant accès aux différentes terrasses et jardin, ainsi qu'une belle mezzanine, une grande cuisine séparée et sa terrasse. Egalement 3 chambres dont 2 donnant sur le jardin, une avec salle de bain et douche. la 3ème chambre bénéficie d'un point d'eau. Vous profiterez d'un grand sous sol avec garage double et buanderie. N'hésitez pas à me contacter : Philippe PIANET au 06 50 52 15 99, par mail: ppianet@tresorsimmobiloier.com EI : RSAC 504130840 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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