Acheter un maison à Vallorcine

74660 – VALLORCINE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 600 M² – PERMIS DE CONSTRUIRE PURGÉ – PROJET DE CHALET 149M²– ÉTUDES TECHNIQUES, VIABILISATION & TERRASSEMENT RÉALISÉES – VUE MONTAGNES – EXPOSITION SUD-EST – PROXIMITÉ SUISSE Situé dans le charmant village de Vallorcine, à proximité de la frontière suisse et des domaines skiables, découvrez ce terrain constructible de 600 m² bénéficiant d'un projet de construction particulièrement abouti, comprenant un chalet avec deux logements indépendants, une grande terrasse et des espaces de stationnement. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette belle opportunité immobilière située route du Mollaret, dans un environnement montagnard authentique, au cœur de la vallée de Chamonix. Implanté à environ 1 300 mètres d'altitude, ce terrain exposé sud-est bénéficie d'un cadre naturel remarquable, avec les montagnes environnantes en toile de fond. Il dispose d'un permis de construire initial accordé pour un projet de chalet comprenant une habitation principale et un logement indépendant, offrant de nombreuses possibilités pour une résidence familiale, une résidence secondaire ou un projet intégrant une activité locative. Un projet de chalet au cœur des montagnes, dans un environnement naturel privilégié. LE PROJET EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE : UN TERRAIN DE 600 M² : - Terrain constructible constitué de deux parcelles cadastrales - Exposition sud-est - Environnement résidentiel et montagnard - Proximité de la rivière l'Eau Noire - Vue sur les reliefs environnants - Terrain ayant fait l'objet d'un bornage par géomètre-expert - Projet architectural comprenant deux logements distincts - Viabilisation réalisée (assainissement, eau potable + eau de source) - Terrassement réalisé UNE HABITATION PRINCIPALE DE TYPE T5 : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant de larges ouvertures vers l'extérieur et un plafond cathédrale - Un espace bureau permettant notamment le télétravail (y compris espace salle de douche) - Un WC indépendant - Des espaces de rangement et de dégagement À L'ÉTAGE : - Trois chambres - Une salle de bains - Un WC - Des espaces de circulation et de rangement - Une grande terrasse extérieure d'environ 42 m² UN SECOND LOGEMENT INDÉPENDANT DE TYPE T2 : - Un accès indépendant - Un séjour avec espace cuisine ouverte - Une chambre à l'étage - Une salle d'eau avec WC - Des rangements Ce second logement représente un véritable atout pour accueillir famille et amis, envisager une occupation multigénérationnelle ou développer un projet locatif, sous réserve de la réglementation applicable. ANNEXES ET ESPACES COMPLÉMENTAIRES : - Des espaces de garage et de stationnement prévus au projet - Un local technique - Des espaces de stockage - Un vaste vide sanitaire prévu sous le bâtiment - Des combles techniques et de rangement CÔTÉ TECHNIQUE : - Permis de construire initial 2022 - Permis purgé de tout recours - Bornage réalisé par un géomètre-expert - Étude géotechnique réalisée - Étude thermique réglementaire RT2012 réalisée pour le projet - Projet de chauffage par pompe à chaleur air/eau - Isolation thermique renforcée et des menuiseries généreusement dimensionnées - Bardage bois de type mélèze, enduits et couverture métallique - Etude béton finalisée (murs et toiture) - Viabilisé et terrassement finalisé CÔTÉ PRATIQUE : - Village de Vallorcine - En bordure de rivière l'Eau Noire - Proximité des commerces et services du village - Gare de Vallorcine offrant une liaison ferroviaire vers Chamonix et la Suisse - Accès au domaine skiable de Vallorcine et au secteur de Balme - Ski alpin, ski de fond, randonnée, VTT et nombreuses activités de montagne à proximité - Frontière suisse à 5 minutes en voiture - Chamonix-Mont-Blanc 25 minutes - Genève et Annecy à 1h40 Vallorcine séduit par son atmosphère de village de montagne, son cadre naturel et sa proximité avec la Suisse. Destination appréciée des amoureux de la montagne, elle permet de profiter des activités de plein air tout au long de l'année, dans un environnement authentique, à l'écart de l'agitation des grandes stations. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR CONCRÉTISER VOTRE PROJET IMMOBILIER AU CŒUR DE LA VALLÉE DE CHAMONIX ! A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74660 – VALLORCINE – CHALET INDIVIDUEL 5 PIÈCES - 144 M² - TERRAIN 856 M² - 3 CHAMBRES & BUREAU - CHEMINÉE - CONSTRUCTION GROSSET-JANIN - DPE D Un très beau chalet Grosset-Janin dans le secteur des Biolles à Vallorcine ! Implanté sur un terrain de 856 m², ce chalet individuel offre 144 m² de surface totale. Des volumes sous toiture peuvent être aménagés selon les besoins en bureau, couchages d'appoint ou espace de stockage de type grenier. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce chalet individuel construit en 1999 par Grosset-Janin et organisé sur deux niveaux. Il développe une surface habitable de 114,25 m², complétée par 29,84 m² de surfaces sous 1,80 m, soit 144,09 m² de surface totale. Le chalet dispose notamment d'un séjour chaleureux avec cheminée, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains rénovée, ainsi que d'un garage. Placards et espaces de rangement complètent l'ensemble, un atout particulièrement appréciable dans une résidence de montagne. Un chalet familial aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'usage au cœur de la vallée de Vallorcine. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Une cuisine - Un séjour avec cheminée et insert - Une chambre avec placards intégrés - Une salle de bains rénovée en 2018 - Un WC indépendant - Un dégagement avec escalier - Plusieurs rangements - Un garage Au premier étage : - Un palier avec grand dégagement - Deux chambres - Deux espaces complémentaires sous toiture pouvant servir de couchage supplémentaires, de bureau ou d'espace de stockage. - Des rangements CÔTÉ TECHNIQUE : - Terrain de 856 m² - Chalet Grosset-Janin construit en 1999 - Construction type poteaux-poutres - Chauffage électrique - Cheminée avec insert - Fenêtres remplacées en 2008 - Porte d'entrée remplacée en 2008 - Chauffe-eau électrique de 300 litres remplacé en 2026 - Salle de bains rénovée en 2018 - Surface habitable mesurée : 114,25 m² - Surface complémentaire sous 1,80 m : 29,84 m² - Surface totale : 144,09 m² - DPE : classe D CÔTÉ PRATIQUE : - Situé au centre de la commune de Vallorcine. - Pistes de ski de fond à proximité immédiates - Proximité des départs de randonnée, des espaces naturels et du domaine skiable de Vallorcine, - Accès vers la Suisse par le col des Montets et la vallée du Trient, - Genève à 1h30 en voiture, - Annecy à 1h30 en voiture, A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations sur ce bien ou pour organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7 64 01 36 10 ou par mail à mbeaujouan@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CGI5222 VALLEE DE CHAMONIX MONT BLANC Vallorcine Un bien rare aux multiples possibilités. Découvrez une magnifique maison de pays soigneusement renovée, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses volumes généreux et son appartement indépendant au dernier étage, cette propriété rare offre un fort potentiel d'exploitation en gîte, maison d'hôtes ou résidence familiale avec espace locatif. Nichée dans le charmant village de Vallorcine, la maison développe environ 380 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle se compose de huit chambres, d'une salle de sport équipée, et d'un appartement indépendant de trois chambres avec accès séparé et balcon privatif. Une configuration idéale pour accueillir des hôtes, proposer une activité touristique ou générer un revenu locatif saisonnier, tout en conservant un espace de vie privé. Grand parking de 6 voitures environ et grand jardin d'aisance. En hiver, après une journée sur les pistes, on se retrouve autour du poêle à bois dans le salon chaleureux. La grande salle à manger et le bar convivial invitent aux moments partagés. Les amateurs de sport apprécieront la salle de sport entièrement équipée, idéale pour prolonger les activités après-ski. En été, les alentours regorgent de sentiers de randonnée, pistes cyclables et points de baignade. Le train local relie facilement Martigny (Suisse) et Chamonix, offrant des paysages d'exception tout au long du trajet. Une opportunité rare à Vallorcine, où ce lieu unique offre authenticité, confort et art de vivre. Venez découvrir sans tarder tout le charme et le potentiel de cette propriété d'exception au coeur des montagnes. Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr