Acheter un maison à Samoëns

Fiche Id-UBW172784 : Morillon, secteur Morillon village, Maison chalet construction r?cente d'environ 93 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 800 m2 - Vue : Vue montagnes - Construction 2014 Bois - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cheminee - - chauffage : Electrique Po?le - Classe-Energie C : 153 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 595000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/03/2025 - Classe-Energie C : 153 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1110 et 1550 Euros - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW183334 : Morillon, secteur Morillon village, Maison 1/2 chalet neuf - 3 chambres d'environ 78 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 216 m2 - Vue : D?gag?e et montagnes - Construction 2022 Bois - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - - chauffage : Gaz Au sol - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 472500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/06/2022 - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Chalet Design : Vue spectaculaire à 180° sur les hauteurs de Verchaix Une architecture épurée, de grandes baies vitrées et une atmosphère sereine : ici, le luxe se définit par l'espace, la lumière et le silence. Surplombant la vallée, découvrez une propriété d'exception où l'horizon n'a plus de limites. Ce chalet moderne de 2008 est un véritable belvédère privé, offrant un cadre de vie unique et une vue panoramique époustouflante s'étendant jusqu'au Mont-Blanc. Offrant 3 appartements pour une superficie totale de 260 m² utiles, cette propriété est parfaite comme maison familiale ou comme investissement locatif flexible, à seulement 50 km de l'aéroport de Genève. Construite en 2008 sur un terrain paisible de 1 699 m², elle allie une architecture saisissante et des systèmes modernes à haute efficacité énergétique. • Appartement 1 (T4 / 142 m²) Entrée menant à la cuisine / salle à manger / séjour avec cheminée suspendue. Chambre double, grande salle de bains avec douche et baignoire, WC séparé, petit coin bureau, placard de rangement et grande terrasse. Le garage / stockage / buanderie peut être converti en chambre ou ouvert pour créer une plus grande cuisine. À l'étage : deux chambres avec fenêtres Velux, salon en mezzanine, salle de douche avec WC et espace de rangement sous les combles. • Appartement 2 (T4 / 85 m²) Entrée privée, salon / salle à manger / cuisine avec poêle à bois et grande terrasse. Chambre 1 double, chambre 2 double avec coin lits superposés, chambre 3 double avec fenêtre intérieure. Salle de bains avec douche, WC séparé et garde-manger. • Studio (33 m²) Entrée privée avec terrasse, salle de douche, espace de vie avec lit double / lits superposés / cuisine / séjour et espace repas. Équipé d'un poêle à bois. • Niveau inférieur et Technique Espace technique, cave, buanderie, système de stockage d'eau et de chauffage. Prestations : chauffage au sol, panneaux solaires, pompe à chaleur, aspiration centralisée, réservoir d'eau d'une capacité de 8 000 litres et VMC. En extérieur : grand jardin, plusieurs terrasses, un mazot et un garage double. Localisation et cadre de vie : L'impressionnant domaine skiable du Grand Massif est à votre porte, avec un accès à ses 265 km de pistes (Flaine, Les Carroz, Morillon et Samoëns). La rivière Giffre traverse la vallée et plusieurs lacs constituent le point de départ de magnifiques randonnées. Samoëns est un village authentique, dynamique toute l'année, offrant un choix impressionnant de restaurants, commerces et commodités. En plus du Grand Massif, les Portes du Soleil ne sont qu'à environ 20 km (Les Gets et Morzine). À visiter sans tarder ! Pour plus de détails, photos ou pour toute demande de rendez-vous : Contact : Laetitia FREIRE – 06 02 52 84 42 Mail : lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

**LES GETS – CHAVANNES – CHALET À RÉNOVER – 588 m² DE TERRAIN – CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE** **Secteur recherché des Chavannes – À proximité immédiate des pistes** **UNE OPPORTUNITÉ RARE AUX GETS** Vous rêvez de créer votre propre chalet dans l'une des stations emblématiques des **Portes du Soleil** ? Découvrez ce **chalet indépendant à rénover**, implanté sur une parcelle d'environ **588 m²**, dans le très recherché **secteur des Chavannes aux Gets**. Un emplacement privilégié à proximité immédiate des pistes, associé à un bien offrant de **nombreuses possibilités de rénovation et d'évolution**. ### UN CHALET À RÉINVENTER Édifié sur **trois niveaux – sous-sol, rez-de-chaussée et étage –**, le chalet développe actuellement environ **70 m² habitables**. Son principal atout : **son potentiel de transformation.** L'aménagement du garage en sous-sol et l'optimisation des volumes existants permettraient d'envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, une surface totale pouvant atteindre **environ 110 m² après travaux**. De quoi imaginer un véritable chalet familial : belle pièce de vie, plusieurs chambres, espace retour de ski, rangements… **Un projet à façonner selon vos envies.** ### CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE Un **certificat d'urbanisme opérationnel a fait l'objet d'un avis favorable de la Commune des Gets en août 2026**. La demande étudiée porte notamment sur plusieurs possibilités de valorisation de la propriété : **création de logements dans le volume existant, extension, division foncière, construction d'annexe et construction nouvelle**. Un élément particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant étudier un projet de rénovation et de valorisation du bien. **Les projets restent naturellement soumis aux règles d'urbanisme applicables, aux prescriptions mentionnées dans le certificat et à l'obtention des autorisations nécessaires.** ### LES ATOUTS Chalet indépendant Environ **70 m² habitables actuellement** Potentiel d'aménagement pouvant atteindre **environ 110 m²** **Terrain d'environ 588 m²** Construction sur trois niveaux Sous-sol avec garage **Proximité immédiate des pistes** **Secteur prisé des Chavannes** Belle exposition Environnement montagnard Nombreuses possibilités de rénovation **CU opérationnel favorable obtenu en août 2026** **Potentiel de transformation et de valorisation** ### LES GETS & PORTES DU SOLEIL Profitez d'un emplacement recherché pour vivre la montagne toute l'année : ski, VTT, randonnées et activités de plein air, au cœur du domaine des **Portes du Soleil**. Résidence principale, chalet familial, résidence secondaire ou projet immobilier : ce bien offre l'opportunité de **repenser un chalet à votre image dans un secteur particulièrement recherché des Gets**. ### VISITE VIRTUELLE 3D MATTERPORT DISPONIBLE Vous souhaitez découvrir le potentiel du chalet avant de vous déplacer ? Une **visite immersive 3D Matterport** permet de parcourir les différents niveaux, d'appréhender les volumes existants et de commencer à imaginer votre futur projet. **Un chalet à réinventer, 588 m² de terrain, un secteur privilégié et un CU opérationnel favorable : une opportunité à découvrir aux Chavannes.** **Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, consulter les éléments d'urbanisme, accéder à la visite virtuelle 3D ou organiser une visite sur place.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

**LES GETS – CHAVANNES – FERME AUTHENTIQUE À RÉNOVER – 1 345 m² DE TERRAIN – CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE** **Secteur recherché des Chavannes – Un projet immobilier rare aux Gets** **ET SI VOUS DONNIEZ UNE NOUVELLE VIE À CETTE FERME AUX GETS ?** Au cœur de l'une des stations emblématiques des **Portes du Soleil**, découvrez cette **ancienne ferme de montagne à réinventer**, implantée sur un terrain d'environ **1 345 m²**. Située dans le recherché **secteur des Chavannes aux Gets**, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre **montagne, calme et nature**, avec un accès rapide au domaine skiable. Mais son véritable atout réside dans les **perspectives de transformation étudiées dans le cadre d'un certificat d'urbanisme opérationnel ayant reçu un AVIS FAVORABLE de la Commune des Gets en août 2026.** ### CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE : UN VRAI PLUS POUR VOTRE PROJET Un **certificat d'urbanisme opérationnel favorable** a été délivré concernant l'étude de plusieurs possibilités de valorisation de la propriété. Le projet présenté à la commune porte notamment sur : **La création de logements dans le bâtiment existant** **L'extension de la construction existante** La rénovation de la ferme avec **augmentation par un niveau supplémentaire** **La division foncière** **La construction d'une annexe** **La construction nouvelle** Des perspectives particulièrement intéressantes pour imaginer un projet familial, patrimonial ou immobilier. Ces possibilités restent naturellement **soumises aux règles d'urbanisme, prescriptions applicables et à l'obtention des autorisations nécessaires**. ### 1 345 m² DE TERRAIN POUR VOIR PLUS GRAND La propriété bénéficie d'un terrain total d'environ **1 345 m²**. Un foncier important qui, associé au **CU opérationnel favorable**, permet d'étudier différentes possibilités de valorisation du site. Vous profitez également : D'une belle exposition D'un environnement montagnard D'un cadre calme et verdoyant D'un accès rapide aux pistes Des activités des Portes du Soleil été comme hiver ### UNE FERME AUTHENTIQUE À RÉINVENTER La bâtisse développe actuellement **environ 200 m² au sol** et conserve tout le caractère d'une ancienne ferme de montagne. Elle comprend notamment : **4 chambres existantes** Une **cave traditionnelle en terre battue** De beaux volumes à repenser Une architecture offrant une base idéale pour un projet de rénovation Imaginez une rénovation mêlant **cachet de l'ancien, volumes généreux, architecture alpine et prestations contemporaines**. ### PLUSIEURS SCÉNARIOS À IMAGINER Grand chalet familial, résidence secondaire de caractère, création de logements dans le volume existant, extension ou réflexion autour d'une construction complémentaire… Le **CU opérationnel favorable** permet d'aborder cette propriété avec de véritables perspectives de transformation, à préciser ensuite selon le projet retenu et les autorisations d'urbanisme nécessaires. ### LES ATOUTS À RETENIR **Terrain d'environ 1 345 m²** **Ancienne ferme authentique à rénover** Environ **200 m² au sol** **4 chambres existantes** Cave traditionnelle en terre battue Beaux volumes à transformer **CU opérationnel favorable – août 2026** **Projet d'augmentation d'un niveau étudié dans le CU** Création de logements dans l'existant étudiée Extension étudiée Division foncière étudiée Construction nouvelle et annexe étudiées **Secteur recherché des Chavannes** Belle exposition Accès rapide au domaine skiable **Important potentiel de transformation et de valorisation** ### UN BIEN RARE POUR UN PROJET D'ENVERGURE Une **ferme authentique**, **1 345 m² de terrain**, de beaux volumes et surtout un **certificat d'urbanisme opérationnel favorable portant sur plusieurs scénarios de valorisation**. Une propriété qui peut séduire aussi bien pour la création d'un **grand chalet familial** que pour un projet patrimonial ou immobilier aux Gets. **VISITE VIRTUELLE 3D MATTERPORT DISPONIBLE** Découvrez les volumes de la ferme à distance et commencez à imaginer votre futur projet grâce à une **visite immersive 3D**, disponible sur demande. **Une ferme authentique. 1 345 m² de terrain. Un CU opérationnel favorable. Et de multiples possibilités à étudier dans l'un des secteurs recherchés des Gets.** **Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, le certificat d'urbanisme ou organiser une visite sur place.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

349000

A découvrir dans notre agence GRAVITY IMMOBILIER : Ce fabuleux projet de rénovation haut de gamme d'une ancienne colonie de vacances pour un projet d'un appartement duplex de plus de 320m² et un appartement secondaire idéal pour vos invités ou pour de la location courte ou longue durée de près de 150 m². Situé sur la commune d'Arâches-La-Frasse, à moins de 20 minutes de la vallée de l'arve et des zones commerciales mais aussi de l'axe Autoroutier reliant Chamonix et Genève. Vous profiterez d'un accès rapide à moins de 10 minutes de la station des Carroz-d'Arâches et à moins de 30 minutes de la station réputée de Flaine à 1600m d'altitude, idéal pour le ski l'hiver ou les randonnées en montagnes l'été. L'appartement principal situé au rez-de-chaussée comporte une vaste entrée avec beaucoup de rangements donnant accès au salon séjour cuisine de plus de 100m² avec une cheminée centrale toute hauteur jusqu'au toit, 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains, un WC et un cellier. A cet étage, vous disposerez également d'une agréable terrasse exposée SUD et un double garage. Avec l'escalier vous accéderez à la partie duplex qui comporte 3 chambres supplémentaires,une salle d'eau et une salle de bains, un WC ainsi qu'une mezzanine donnant la vue sur la cuisine et le salon avec plafond cathédrale. Un grand dégagement vous donnera accès à une pièce à vivre pouvant être aménagée en SPA (Jacuzzi et Sauna) ou en bureau. Au sous-sol, une cave, un local à ski, un autre local pour le stockage du bois ainsi qu'une buanderie complètent ce bien. Il diisposera également d'un garage double au rez-de-chaussée et de places de parking en bas de la propriété. L'appartement secondaire situé au rez-de-jardin a son entrée indépendante. Elle déssert une loggia faisant office de salon donnant accès à la cuisine ouverte sur la salle à manger, 4 chambres, une salle d'eau avec WC et une salle de bains. Cet appartement disposera d'une réserve pour le bois, d'une buanderie indépendante et un local à ski ainsi que des places de parking sur le bas du terrain. Le tout est édifié sur un terrain de près de 1400m² piscinable avec 4 places de parking extérieures prévues en bord de route principale en contrebas du terrain. Une vue imprenable et dégagée est également proposée avec de bien d'exception. Une dépendance est présente sur le terrain pouvant servir de cuisine d'été ou toute autre pièce utile. Le bâtiment actuel nécessite un remaniement complet de la toiture, des façades, des huisseries, du terrassement, l'électricité, plomberie et démolition de cloisons. La mise en place du tout à l'égout est à prévoir. La structure du bâtiment est saine et n'est pas modifiée sur le projet. Une validation préalable à été donnée, il ne vous reste plus qu'à déposer le permis de construire en mairie. Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ? Contactez Erwin SPECK au 06.60.44.20.90 ou par mail à e.speck@gravityimmo.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 14 février 2023 - DPE Vierge, données non exploitables. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre /€ à /€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année / (abonnements compris). Consommation énergie primaire : / kWh/m²/an. Consommation énergie finale : / kWh/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

180000

DÉCOUVREZ CHEZ GRAVITY RE/MAX : Située sur la commune d'Arâches-la-Frasse (74300), à seulement 10 minutes de la vallée de l'Arve et à moins d'un quart d'heure des stations du Grand Massif, cette ancienne auberge mitoyenne du XVIII siècle séduit par son authenticité et son potentiel remarquable. Autrefois une auberge-restaurant réputée dans le secteur, elle a accueilli de nombreuses générations de voyageurs et habitants venus profiter de sa convivialité et de son cadre chaleureux. Aujourd'hui, elle n'attend plus que vous pour lui redonner vie et lui offrir une nouvelle histoire. Édifiée sur une parcelle principale de 469 m², la propriété comprend également deux terrains non attenants de 97 m² et 952 m². Avec une superficie totale d'environ 190 m², la bâtisse est entièrement à rénover, offrant ainsi la liberté de repenser les volumes selon vos envies. Elle se compose actuellement : Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, un dégagement, deux pièces et une salle d'eau avec WC. À l'étage : une vaste grange d'environ 100 m², idéale pour aménager une spacieuse habitation familiale, un gîte ou encore plusieurs logements. Implantée dans un secteur calme et ensoleillé, cette propriété ravira les amateurs de nature et de sérénité. Proche de Magland et de ses commodités, elle bénéficie d'une situation privilégiée entre montagne et vallée, garantissant un cadre de vie agréable en toute saison. Chargée d'histoire et pleine de charme, cette demeure offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif à long ou court terme. Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06/60/44/20/90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 03/03/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 290 € et 4 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 1 033 kWh/m²/an. Classe énergétique G. Consommation GES : 30 Wh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .