Acheter un maison à Varzy

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE LOCATIF AVEC POTENTIEL – VARZY (58210) Vous recherchez un investissement immobilier rentable et évolutif ?Ce bien situé àVarzy, dans une commune calme et agréable à30 minutes de La Charité-sur-Loireet17 minutes de Clamecy, pourrait bien être votre prochaine opportunité. Il se compose d'un appartement loué de 60 m² au rez-de-chausséeet d'unduplex loué de 94 m² au 1er étage, générant des revenus mensuels réguliers, et d'unespace à rénoverpermettant de créer un logement supplémentaire avec entrée indépendante.Caractéristiques principales :Appartement loué au rez-de-chaussée : 60 m²Duplex loué au 1er étage : 94 m²Revenus locatifs générés chaque moisFenêtres double vitrageÉlectricité et plomberie refaites à neufSols parquet refaitsChauffage électrique individuelBallons d'eau chaude indépendantsVMCCompteurs électriques indépendantsCave commune + couloir d'accès partagéUn espace de 50 m² à rénoverpour créer un 3e appartement avec entrée indépendantePossibilité d'aménager le grenier au-dessus du duplexDPE : DInformations pratiques :Taxe foncière : 1 167 €Localisation :Commune deVarzy (58210)À 30 min de La Charité-sur-Loire,17 min de ClamecyCommodités : école, commerces, marché, bus, servicesUn bien idéal pour un projet d'investissement locatif évolutif, combinant revenus immédiats et potentiel à valoriser.Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite : ThomasQue vos rêves prennent vie 07 86 92 68 37thomas.carrer@remax.frAgent commercial EI – RSAC 513 577 098  Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .