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VENDRANGES (42) – Villa de caractère avec terrain 3500 m2 et atelier indépendant de 80 m² Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de l'autoroute A89, cette agréable villa de 104 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour un artisan souhaitant concilier activité professionnelle et résidence principale. Édifiée sur un magnifique terrain arboré et entretenu de plus de 3 500 m², la maison bénéficie d'une distribution fonctionnelle et lumineuse comprenant : •Un séjour/salon convivial, •Une cuisine, •4 chambres, •2 salles de bains, dont une récemment rénovée avec goût. L'ensemble est en bon état général et dispose de prestations de qualité : menuiseries récentes, isolation performante, chauffage par pompe à chaleur air-air réversible assurant confort et économies d'énergie tout au long de l'année. Un sous-sol complet vient compléter l'habitation, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement. (110 m2) Atout rare sur le secteur : un atelier indépendant d'environ 80 m² attenants à la maison est également présent. Cet espace constitue une véritable opportunité pour un artisan, un entrepreneur, un collectionneur ou toute personne ayant besoin d'un vaste espace de stockage ou de travail à domicile. Les plus : Terrain de plus de 3 500 m² 4 chambres Sous-sol complet Pompe à chaleur réversible Menuiseries de qualité Atelier indépendant de 80 m² Accès rapide à l'A89 Une propriété offrant de multiples possibilités dans un cadre agréable à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°850818758. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

42470 - LAY - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 145 M² - MAISON SPACIEUSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison familiale de 145 m² située à Lay. Construite en 2004, elle bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une agréable vue dégagée. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux avec accès terrasse, d'une cuisine équipée indépendante, d'un salon chaleureux avec belle hauteur sous plafond, d'un espace bureau ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, deux chambres avec accès balcon, une salle d'eau récemment rénovée et une spacieuse mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison agréable et fonctionnelle, idéale pour une famille, à proximité des axes Lyon – Roanne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Aymeric Tarlet – Consultant immobilier Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aymeric Tarlet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°428080949. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

20 MIN de ROANNE- 10 MIN A89 - MAISON AVEC DEPOT - ESPRIT LOFT – 200 M² HABITABLE – DÉPÔT ATTENANT 350 M² – TERRAIN 5815 M² – SAINT-JODARD SITUATION : ROANNE : 20 min BALBIGNY (A89) : 10 min FEURS : 25 min TARARE : 30 min PORTES DE LYON : 45 min SAINT ETIENNE 50 min Proche de ROANNE, venez découvrir cet maison avec atelier et espace indépendant unique offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Cette MAISON ESPRIT LOFT de 200 m² habitables séduit par son ambiance contemporaine, sa belle luminosité et son environnement calme avec une vue dégagée sur la campagne. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie exceptionnelle avec une CUISINE OUVERTE sur le salon/séjour. Les nombreuses baies vitrées apportent une LUMINOSITÉ remarquable et permettent un accès direct à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit composé d'un BUREAU, de DEUX CHAMBRES, d'une buanderie avec accès ATELIER, ainsi qu'un dégagement fonctionnel. À l'étage, un palier aménagé en ESPACE DE TRAVAIL dessert DEUX AUTRES CHAMBRES ainsi qu'un WC indépendant. Le véritable atout de cette propriété : un DÉPÔT ATTENANT DE 350 M² avec deux portes d'accès dont une de 3,40 m x 3,15 m, idéal pour un ARTISAN, une activité professionnelle, du stockage ou un projet personnel nécessitant de grands volumes. L'ensemble est implanté sur une magnifique parcelle de 5815 M² avec terrasse, jardin, mare et une agréable vue sur la campagne. Une propriété rare offrant un cadre de vie agréable tout en laissant place à de nombreux projets grâce à ses volumes et ses dépendances. LES ATOUTS : MAISON LOFT 200 M² POÊL A BOIS 4 CHAMBRES + BUREAU GRANDE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE DÉPÔT ATTENANT 350 M² Eclairage LED TERRAIN 5815 M² ENVIRONNEMENT CALME ET CAMPAGNE IDÉAL HABITATION + ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE BIEN RARE ! Pour plus d'informations, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par email : bcoquard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

20 MIN de ROANNE- 10 MIN A89 - ATELIER/MAISON ESPRIT LOFT – 200 M² HABITABLE – DÉPÔT ATTENANT 350 M² – TERRAIN 5815 M² – SAINT-JODARD SITUATION : ROANNE : 20 min BALBIGNY (A89) : 10 min FEURS : 25 min TARARE : 30 min PORTES DE LYON : 45 min SAINT ETIENNE 50 min Proche de ROANNE, venez découvrir cet maison avec atelier et espace indépendant unique offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Cette MAISON ESPRIT LOFT de 200 m² habitables séduit par son ambiance contemporaine, sa belle luminosité et son environnement calme avec une vue dégagée sur la campagne. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie exceptionnelle avec une CUISINE OUVERTE sur le salon/séjour. Les nombreuses baies vitrées apportent une LUMINOSITÉ remarquable et permettent un accès direct à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit composé d'un BUREAU, de DEUX CHAMBRES, d'une buanderie avec accès ATELIER, ainsi qu'un dégagement fonctionnel. À l'étage, un palier aménagé en ESPACE DE TRAVAIL dessert DEUX AUTRES CHAMBRES ainsi qu'un WC indépendant. Le véritable atout de cette propriété : un DÉPÔT ATTENANT DE 350 M² avec deux portes d'accès dont une de 3,40 m x 3,15 m, idéal pour un ARTISAN, une activité professionnelle, du stockage ou un projet personnel nécessitant de grands volumes. L'ensemble est implanté sur une magnifique parcelle de 5815 M² avec terrasse, jardin, mare et une agréable vue sur la campagne. Une propriété rare offrant un cadre de vie agréable tout en laissant place à de nombreux projets grâce à ses volumes et ses dépendances. LES ATOUTS : MAISON LOFT 200 M² POÊL A BOIS 4 CHAMBRES + BUREAU GRANDE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE DÉPÔT ATTENANT 350 M² Eclairage LED TERRAIN 5815 M² ENVIRONNEMENT CALME ET CAMPAGNE IDÉAL HABITATION + ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE BIEN RARE ! Pour plus d'informations, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par email : bcoquard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

COMMELLE VERNAY A 1O MN DE ROANNE Eric BOINON efficity vous propose cette maison de charme & pool house dans un sublime parc boisé. Élégance discrète à Commelle-Vernay À seulement quelques minutes de Roanne, au cœur d'un somptueux parc arboré de 5650 m², cette propriété des années 60 dévoile un charme intemporel, à la fois authentique, élégant… et plein de promesses. Derrière les chênes, cèdres du Liban, douglas et les cyprès se cache une maison de 190 m², dont le rez-de-chaussée a été entièrement rénové dans un esprit chaleureux et raffiné. À l'étage, plusieurs pièces laissent entrevoir un potentiel d'aménagement idéal, notamment pour créer une vaste suite parentale, baignée de lumière, avec vue sur le parc. Depuis la terrasse, une belle perspective s'ouvre sur ce cadre naturel exceptionnel, sans vis-à-vis, offrant calme, intimité et sérénité. Plus bas, un pool house indépendant de 65 m², aujourd'hui exploité en location saisonnière (Airbnb), propose : Un séjour cuisine de 25 m², Une grande chambre de 26 m², Un hammam privé pour une expérience de détente unique. Le tout donnant sur une piscine enterrée 12 × 6 m, à rénover, qui n'attend qu'un nouveau souffle pour sublimer les beaux jours. Et pour les projets futurs ? Une grande dépendance brute offre un potentiel rare : atelier d'artiste, gîte, second logement ou espace professionnel… à vous d'en faire un lieu à votre image. En résumé : Maison traditionnelle de 190 m², en grande partie rénovée 3 chambres + potentiel de suite parentale à l'étage Terrasse dominante sur la piscine et son écrin végétal Pool house de 65 m² loué en Airbnb avec hammam Grande dépendance aménageable Terrain clos de 5650 m² sans voisins directs Un bien unique pour celles et ceux qui cherchent une adresse discrète, un environnement préservé et un cadre de vie à réinventer avec élégance. Un lieu à visiter, mais surtout, à ressentir. Pour plus d'informations, contactez Eric BOINON par téléphone ou mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Boinon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°921212205. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris