Acheter un bien immobilier à Vernas

Cet appartement en dernier étage, lumineux et calme, idéalement situé à Pont De Chéruy. Avec ses 2 chambres et équipé d'une climatisation réversible, sa résidence construite en 2012 offre un cadre de vie confortable, à proximité des commerces. En plus d'une place de parking sécurisée et d'un garage en sous-sol, vous apprécierez également sa très belle terrasse de 67m² avec vue dégagée. ️ Les superficies en détail : - Pièce de vie de 27,31m² - 2 chambres de 13,78 et 10,56m² dont l'une avec accès à la terrasse - Salle d'eau de 5,01m² - WC séparés - Terrasse de 68m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2012 - Au 2ème et dernier étage avec ascenseur - Superficie carrez de 62,78m² - Terrasse de 68,21m² - Chauffage par climatisation réversible et radiateurs électriques - Menuiseries aluminium double vitrage (moustiquaires baie vitrée et salle d'eau) - Volets roulants électriques - Cumulus et climatisation de 2025 - Garage box fermé PMR en sous-sol en sus pour 10 000€ TTC - Place de parking extérieur sécurisée - Copropriété de 35 lots à usage d'habitation - Charges de 1400€/an - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 1279€ - DPE C (129) GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 810€ et 1140€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Fiche Id-UBW183739 : Pont de cheruy, Maison d'environ 60 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 300 m2 - - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 216000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré et optimisé fiscalement par l'amortissement, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 71 760 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 4 214 € Rentabilité : 6.11 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, le besoin en places dans les EHPAD est croissant. Environ 92 places en EHPAD sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, soulignant une forte demande. Investir dans un EHPAD offre une opportunité de placement dans un secteur en pleine expansion. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 420 Chemin du Michalet, la résidence a été construite en 1996 et rénovée en 2014, ajoutant une extension moderne. Elle dispose de 62 lits et propose des espaces de vie spacieux et lumineux. Idéalement conçue pour répondre aux besoins des résidents, elle allie confort et fonctionnalité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré par ce dernier, même si le bien n'est pas occupé. Ce statut optimise également la fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant la durée du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 67 600 € Surface : 33 m² Loyer annuel : 4 214 € Rentabilité : 6.48 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes âgées de plus de 85 ans et une projection de près de 5 millions d'ici 2050, la demande en EHPAD reste forte. Actuellement, on compte environ 92 places pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui génère une forte demande dans certaines régions. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 420 Chemin du Michalet à Chozeau, cet EHPAD offre un cadre de vie confortable. La résidence, construite en 1996 et rénovée en 2014, propose 62 lits répartis en 47 lots principaux. Les espaces de vie sont lumineux et adaptés aux besoins des résidents, alliant charme et modernité grâce à une extension récente. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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109000

Sur la commune de Piffonds, à deux pas des écoles et de l'épicerie, découvrez cette charmante maison décorée avec goût et sans aucun travail à prévoir. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie comprenant un séjour et une salle à manger avec cheminée, idéale pour des moments conviviaux. Vous disposerez également d'une cuisine aménagée ainsi que d'une salle de bain complète avec baignoire et WC. A l'étage un petit palier dessert trois belles chambres lumineuses (dont deux en enfilade), parfaites pour une famille ou pour aménager un espace bureau/dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, agrémenté d'une belle terrasse pour vos repas d'été , d'un récupérateur d'eau de 3m3 et d'une petite dépendance offrant du rangement supplémentaire. Une maison coup de cœur où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 350544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY TARREAU (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82495750000013. Prix du bien : 109 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026 Score DPE : 369 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Fiche Id-UBW181309 : Pont de cheruy, Terrain - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 110000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

166500

Entre saint julien du sault et Courtenay , découvrez ce pavillon familial édifié en 2008 sur un agréable terrain plat et clos d'environ 1 050 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui s'ouvre sur un chaleureux salon/séjour agrémenté d'une cheminée avec insert. Le rez-de-chaussée propose également deux belles chambres, une buanderie, un cellier, un WC séparé et un espace traversant menant à l'étage. Le palier dessert quatre chambres supplémentaires, un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau à finaliser selon vos goûts et idéal pour une grande famille Profitez d'un jardin plat et entièrement clos, parfait pour les enfants ou les animaux, complété par une belle terrasse idéale pour vos repas en extérieur. Prévoir quelques finitions légères pour révéler tout le potentiel de cette maison, sans aucun gros travail à réaliser. et une isolation récente avec 35ccm de laine de roche soufflée . Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 349915 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY TARREAU (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82495750000013. Prix du bien : 166 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2026 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A PONT DE CHERUY APPARTEMENT T4 - 25min Est de LYON, accès direct à la rocade Est, 7 km aéroport St Exupery, tramway et gare tgv. 5 Min du centre commercial Place du Dauphiné avec ses 80 boutiques et l'hypermarché Leclerc de TIGNIEU-JAMEYZIEU. Devenez propriétaire de cet appartement lumineux et bien agencé de 74 m² Dans une résidence sécurisée et fermée. Composé d'un salon séjour prolongé par une terrasse, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres avec placard (possible 3), une salle de bain, un WC séparé, un cellier, place de parking pour 2 voitures, parking visiteur. Une belle opportunité de profiter de la croissance de PONT DE CHERUY, et de réaliser un investissement à fort potentiel de valorisation. L'adresse très centrale à proximité des commerces, des écoles et des transports, facilite la vie quotidienne de toute la famille. La résidence est sécurisée. Une occasion exceptionnelle à ne pas rater !!! Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 252 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 2600 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.73% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 340, soit F, GES: 75, soit F. Said AJAANOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 53031178600012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85453

38460 SAINT-ROMAIN-DE-JALIONAS – MAISON 225 M² – 6 CHAMBRES – TERRAIN ENV. 1 333 M² - DIVISION PARCELLAIRE POSSIBLE– GARAGE Carole Durand et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison familiale d'environ 225 m², implantée sur un terrain d'environ 1 333 m², dont une partie constructible, à Saint-Romain-de-Jalionas (38460). Avec ses 6 chambres, ses beaux volumes et son organisation sur trois niveaux, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une grande famille ou à un projet intergénérationnel. Son véritable atout réside dans la présence de deux espaces de vie distincts, au rez-de-jardin et au premier étage, chacun disposant notamment de sa propre cuisine. Cette organisation permet d'envisager différents usages tout en conservant une réelle indépendance entre les espaces. Au rez-de-jardin, l'entrée dessert une cuisine de plus de 17 m² ainsi qu'un vaste salon-séjour de près de 44 m². Une chambre de près de 12 m², une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine/salle à manger de près de 27 m² bénéficiant d'un accès direct au balcon, ainsi qu'un salon indépendant. L'espace nuit se compose de trois chambres de plus de 13 m², 12 m² et 11 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Au dernier étage, la maison propose deux grandes chambres de près de 19 m² et 16 m² Carrez, représentant respectivement près de 30 m² et 21 m² au sol. Un dressing et un WC complètent cet étage. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain d'environ 1 333 m², offrant de beaux espaces autour de la maison. Une partie du terrain présente également un caractère constructible, apportant un potentiel supplémentaire à la propriété et permettant d'envisager différents projets, notamment une division parcellaire, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Une terrasse couverte par une structure en bois prolonge agréablement les espaces de vie. La propriété dispose également d'un garage attenant, d'un balcon et d'une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Côté équipements, la maison bénéficie du gaz de ville, de volets roulants solaires et dispose d'un conduit de cheminée. LES + DU BIEN • Environ 225 m² habitables • Terrain d'environ 1 333 m² • Une parcelle de terrain de 574 m2 divisible • 6 chambres • Deux espaces de vie distincts avec cuisine • Salon-séjour de près de 44 m² • Cuisine/salle à manger avec accès au balcon • Terrasse couverte • Garage attenant • Plusieurs stationnements sur la propriété • Gaz de ville • Volets roulants solaires UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN La maison bénéficie de commerces et services accessibles à pied : alimentation, boulangerie, pharmacie, médecin et presse. Les écoles maternelle et élémentaire sont également accessibles à pied. Saint-Romain-de-Jalionas bénéficie d'une situation permettant de rejoindre Meyzieu et l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry en une vingtaine de minutes, ainsi que la gare de La Verpillière et les principaux axes autoroutiers en environ 20 minutes. La proximité de Crémieu complète cet emplacement entre Nord-Isère et Est lyonnais. Une propriété qui réunit volumes, capacité d'accueil et potentiel foncier, avec une configuration permettant d'envisager aussi bien une grande maison familiale qu'un projet intergénérationnel ou une valorisation future d'une partie du terrain. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Carole DURAND Immobilier Consultante immobilière indépendante Efficity Satolas-et-Bonce et environs 06 31 80 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette grande maison individuelle de 8 pièces et environ 238m2, implantée sur un terrain paysager de 1 083 m2 avec piscine à Tignieu-Jameyzieu, offre un cadre de vie rare par ses volumes, sa configuration et la diversité de ses usages possibles. Située au fond d'une impasse résidentielle, elle bénéficie d'un environnement calme et recherché, tout en restant à proximité des commodités et des axes de circulation. Son exposition sud-est met pleinement en valeur les espaces extérieurs, entre terrasses, jardin et bassin de nage. Édifiée sur plusieurs niveaux et organisée aujourd'hui sur deux grands plateaux de vie, la maison se distingue par sa configuration particulièrement polyvalente. Les niveaux sont reliés, mais disposent aussi d'accès indépendants, permettant d'envisager aussi bien une grande habitation familiale qu'un projet intergénérationnel, la création de deux logements distincts ou l'installation d'une activité professionnelle ou libérale au rez-de-jardin en préservant une vie privée à l'étage. Chaque niveau réunit les pièces de vie essentielles : cuisine, séjour, chambres, salles d'eau et accès directs aux extérieurs. Au rez-de-jardin, la vie s'organise principalement de plain-pied autour d'une grande cuisine ouverte, en lien direct avec une vaste terrasse couverte qui prolonge naturellement l'espace intérieur vers l'extérieur et la piscine. Ce niveau comprend deux chambres ainsi que deux salles d'eau récemment rénovées, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Deux anciens garages, entièrement réhabilités en pièces habitables, complètent cet ensemble. Ils peuvent conserver leur fonction actuelle, être réaménagés en bureaux, locaux professionnels ou salles de loisirs, ou retrouver un usage de stationnement selon les besoins. Plusieurs places de parking en extérieur facilitent également l'accueil des occupants et des visiteurs. À l'étage, le charme opère immédiatement autour d'une élégante cheminée traversante qui structure les différents espaces de vie. La cuisine aménagée se distingue par son style atypique et ses couleurs, en harmonie avec l'esprit chaleureux de la maison, mis en valeur par les poutres apparentes et les plafonds à la française. On y trouve une chambre, une salle de bains et un vaste volume modulable pouvant devenir grand salon, salon TV, salle de jeux, bibliothèque ou espace de réception. Pensé comme un véritable niveau de vie autonome, cet étage profite d'une grande terrasse-balcon ainsi que de son propre accès indépendant. Sous les combles avec poutres apparentes, deux chambres supplémentaires prolongent les possibilités d'accueil. L'une d'elles dispose de son balcon privatif, créant un cocon intimiste et plein de charme, tourné vers l'extérieur. L'ensemble de la maison offre ainsi un total de 8 pièces, réparties sur plusieurs niveaux, permettant d'imaginer une organisation familiale confortable, des espaces dédiés au travail à domicile ou encore un projet associant habitation principale et activité professionnelle. À l'extérieur, la propriété déploie tout son potentiel. La vaste terrasse couverte se prête idéalement aux repas en plein air et aux moments de convivialité, complétée par un espace barbecue pour prolonger les soirées d'été. Le jardin paysager, soigneusement aménagé, entoure une superbe piscine agrémentée d'une fontaine, véritable cœur du lieu, propice à la détente comme aux instants partagés en famille ou entre amis. Un atelier fermé vient ajouter un volume de rangement appréciable pour le stockage, le bricolage ou une activité créative. À proximité, le quotidien est facilité par la présence de plusieurs services et équipements. Le relais d'assistantes maternelles Ram – Relais Assistantes Maternelles Tignieu-Jameyzieu se trouve à environ 100 m, tandis que deux arrêts de bus « Transformateur » sont situés à près de 200 m, offrant une desserte pratique. Pour les plus petits, la micro-crèche Micro Nursery Enfantill'age se situe à environ 400 m, et la micro-crèche Micro Nursery The Jump Du Nid à près de 700 m. La cantine de l'école Cassatt se trouve à environ 700 m, complétant l'offre scolaire de proximité. Enfin, plusieurs commerces et enseignes spécialisées sont accessibles à moins d'un kilomètre, dont Gemo Tignieu Jameyzieu Chaussures et Vêtements et le magasin de jouets King Jouet, permettant de profiter d'un cadre de vie à la fois résidentiel et pratique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2807 € - DPE : D - Chauffage : Chaudière individuelle fioul , radiateur électrique - Eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une vision fidèle et transparente. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux et rigueur, en restant disponible pour expliquer les démarches et préciser le contenu de l'annonce. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EN exclusivité APPARTEMENT ATTIQUE T3 60 M² DE 2023 PRESTATIONS HAUT GAMME A TIGNIEU-JAMEYZIEU. A 2 pas du Centre Commercial PLACE DU DAUPHINE. ENTRE VILLE ET CAMPAGNE A 25min Est de LYON, accès direct à la rocade Est, 7 km aéroport St Exupery, tramway et gare tgv. Devenez propriétaire de cet appartement de 2023 lumineux et bien agencé prolongé par une terrasse de 26 m² traversant, composé d'un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres avec placard, une salle de bain, un WC, deux places de parking, chauffage pompe à chaleur au sol et climatisation. Une belle opportunité de profiter de la croissance de Tignieu-Jameyzieu, et de réaliser un investissement à fort potentiel de valorisation. L'adresse très centrale à proximité des commerces, des écoles et des transports, facilite la vie quotidienne de toute la famille. La résidence est sécurisée et intimiste. Une occasion exceptionnelle à ne pas rater !!Secteur très prisé de TIGNIEU-JAMEYZIEU. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 18 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 590 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.47% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 77, soit B, GES: 2, soit A. Said AJAANOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 53031178600012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85446

184000

Situé au calme dans le lotissement de la Jacqueminière, à seulement 4 km de Courtenay, découvrez ce très beau pavillon de plain-pied implanté sur un superbe terrain arboré de près de 1 350 m² avec abri de jardin. L'entrée avec placard s'ouvre sur un vaste séjour agrémenté d'une cheminée avec insert et récupérateur d'air chaud , Un salon séparé vient compléter cet espace, offrant la possibilité d'aménager facilement une chambre supplémentaire selon vos besoins. La cuisine aménagée et équipée dispose de son arrière-cuisine/buanderie, avec un accès direct à la terrasse équipée d'un store banne. Un couloir dessert quatre belles chambres avec placards , une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé. Le terrain plat est entièrement clos de grillage et accessible via un portail motorisé. Vous profiterez également d'un grand garage de 35 m² environ doté d'un espace de rangement en mezzanine. Un bien très complet aux portes de Courtenay. Pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 349960 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY TARREAU (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82495750000013. Prix du bien : 184 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2026 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 5 pièces – 117 m² – Chavanoz – Terrain 1 725 m² Construction 2018, très bon état général, DPE A, maison extrêmement lumineuse. 5 pièces dont 3 chambres, 1 salle de bain (baignoire et douche à l'italienne), plusieurs WC. Cuisine équipée ouverte sur un séjour de 52 m². Terrain : 1 725 m², plat et entièrement clos. Terrasse 50 m². Garage de 16 m², dépendances/cabanons, 6 places de parking et plus. Aucun vis-à-vis, entouré seulement d'animaux et de calme, environnement verdoyant. Équipements : chauffage au sol (pompe à chaleur), climatisation, tout-à-l'égout, fibre installée. Emplacement : Chavanoz, proche écoles primaires (Saint-Exupéry, Les Cinq Chemins, Commandant Cousteau, Albert Ober), commerces, pharmacies, boulangeries, restaurants.

429000

Découvrez cette magnifique maison mitoyenne contemporaine, idéalement située dans une impasse, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Actuellement en cours d'achèvement, cette maison offre une opportunité rare d'emménager dès cet automne dans un bien neuf aux prestations haut de gamme. Répartie sur un rez-de-chaussée et un étage, elle propose 123 m² habitables, conçus pour offrir un cadre de vie aussi élégant que fonctionnel. Son agencement, imaginé par un architecte d'intérieur, met l'accent sur la luminosité, les volumes et le confort au quotidien. Vous découvrirez une grande pièce de vie aux lignes arrondies, véritable signature architecturale de la maison. Cet espace lumineux offre de nombreuses possibilités d'aménagement et permet de créer un intérieur unique. La maison comprend 3 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, et un espace bureau. Les grandes baies vitrées et la hauteur sous plafond supérieure à 2,70 m renforcent la sensation d'espace et baignent les pièces de lumière naturelle. Implantée sur un terrain avec entrée privative, elle dispose également d'un garage, d'une terrasse ainsi que d'un balcon à l'étage. Les extérieurs, sans vis-à-vis, offrent un cadre de vie intime et agréable. Les prestations ont été soigneusement sélectionnées pour répondre aux attentes, la maison sera livrée avec : Carrelage grand format 120 × 120 cm. Chauffage au sol. Climatisation réversible. Grandes baies vitrées. Finitions haut de gamme. Matériaux de qualité. Vous aurez également la possibilité de personnaliser votre cuisine, afin de créer un intérieur entièrement à votre image. Une maison contemporaine aux prestations premium, alliant design, confort et qualité de construction, idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien neuf dans un environnement paisible. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et découvrir cette future maison. Cette annonce référence 349867 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN ZAVARINE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 88222230000023. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182592 : Blyes, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 325 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 229500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

449000

Découvrez cette magnifique maison mitoyenne contemporaine, idéalement située au fond d'une impasse, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Actuellement en cours d'achèvement, cette maison offre une opportunité rare d'emménager dès cet automne dans un bien neuf aux prestations haut de gamme. Répartie sur un rez-de-chaussée et un étage, elle propose environ 135 m² habitables pensés par un architecte afin d'optimiser chaque espace et de créer des volumes généreux et fonctionnels. Elle se compose de 3 chambres, dont une véritable suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative. De grands espaces de vie, particulièrement lumineux grâce à de grandes baies vitrées qui bénéficient d'une hauteur sous plafond supérieure à 2,70 m, apportant une sensation d'espace et un confort de vie. D'un cellier, une buanderie et un grand bureau. Implantée sur un terrain de 440 m², la maison dispose d'une entrée privative, d'un garage de 25 m², d'une terrasse ainsi que d'un balcon à l'étage. Les extérieurs, sans vis-à-vis, vous permettront de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Les prestations ont été soigneusement sélectionnées pour répondre aux attentes et sera livrée avec : Carrelage grand format 120 × 120 cm. Chauffage au sol. Climatisation réversible. Grandes baies vitrées. Finitions haut standing. Matériaux de qualité. Enfin, vous aurez la possibilité de personnaliser votre cuisine, afin de créer un intérieur à votre image. Une réalisation alliant architecture contemporaine, confort, élégance et prestations premium, idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un bien d'exception dans un cadre de vie paisible. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations sur ce projet et découvrir cette future maison d'exception. Cette annonce référence 347081 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN ZAVARINE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 88222230000023. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2026 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

de maître offrant de beaux volumes et un cachet indéniable sur un terrain de 2.500m². Villa de 6 pièces aménagées d'une surface de 213 m², avec de beaux volumes, située sur la commune de TIGNIEU quartier Mont Ouest, sans vis-à-vis, à proximité des écoles, commerces, à 30 mn de la périphérie lyonnaise Située dans un quartier calme semi rurale. Maison construite en 1972 sur trois niveaux. Très bonne prestation à la construction, avec isolation thermique par l'extérieur. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée spacieuse avec espace cuisine fermé et vitré, un espace de vie composé d'un salon et salle à manger baigné de lumière par 3 baies vitrées avec accès sur la terrasse, 1 couloir desservant un coin nuit comprenant deux chambres spacieuses, 1 salle de bain et 1 WC indépendant, porte d'accès à l'escalier donnant l'accès à l'étage et sous-sol. À l'étage espace de nuit, comprenant deux chambres, 1 salle de bain avec WC, accès aux 3 greniers. Au sous-sol immense garage de 70m²pouvant recevoir 2 à 3 véhicules selon gabari, 1 pièce chaufferie de 25m², 1 pièce de rangement divers de 30m², 1 zone douche et point d'eau, 1 cave en terre battue de 20m². Chauffage et eau chaude par chaudière fuel de marque De Dietrich. Édifiée sur un beau terrain arboré de 2500m2. Orientation Nords/Ouest/Sud/Est pour l'espace de vie, grande terrasse et espace de loisir. Elle offre un cadre de vie agréable, où calme et confort se conjuguent. Les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics sont en cours, DPE à venir, GES en attente, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard environ 4.100€/an, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2024, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Taxe foncière 3175€ pour 2026. Pour toutes informations complémentaires EFFICITY vous propose de contacter Philippe BON mobile 06 31 27 39 31, votre conseiller immobilier Indépendant, spécialisé sur le secteur de CHAVANOZ. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BON, EI, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 510 331 705. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Bon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°510331705. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T3 59m2 AVEC TERRASSE EXPOSÉE SUD, GARAGE ET PARKING – CHAVANOZ À vendre en exclusivité à Chavanoz, dans un secteur recherché et au sein d'une petite copropriété fermée et sécurisée, venez découvrir cet agréable appartement T3 de 59m2 situé au 1er et dernier étage d'une résidence construite en 2012, parfaitement entretenue. Dès votre arrivée, vous apprécierez immédiatement l'atmosphère qui se dégage de cette résidence à taille humaine. Ici, pas de grande copropriété impersonnelle : les espaces verts, le calme et la tranquillité offrent un véritable sentiment de sérénité. Les voisins se connaissent, l'environnement est familial et l'ensemble est particulièrement agréable à vivre. L'appartement ne nécessite aucun travaux, ce T3 offre un intérieur à la fois chaleureux, lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, de nombreux rangements permettent de conserver facilement un espace de vie agréable et organisé. La pièce de vie, d'environ 27 m², constitue le véritable cœur de l'appartement. Lumineuse et conviviale, elle accueille une belle cuisine aménagée et fonctionnelle, qui s'intègre parfaitement à l'espace. Un lieu où l'on imagine facilement les repas du quotidien, les soirées entre amis ou simplement les moments partagés en famille. Et puis, il y a cette terrasse. Accessible directement depuis la pièce de vie, cette belle terrasse de 12 m² exposée plein Sud est un véritable prolongement de l'appartement. Grâce à son exposition, elle profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée. On s'y imagine facilement installer une table pour déjeuner dehors, prendre son café au soleil, recevoir quelques amis ou simplement profiter d'un moment de calme après une journée de travail. L'espace nuit a été pensé pour offrir confort et praticité. Les deux chambres disposent chacune de grands placards de rangement, permettant de profiter pleinement de leur superficie sans perdre d'espace. Un WC indépendant complète l'agencement, ainsi qu'une jolie salle d'eau entièrement rénovée avec douche, dans laquelle aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement bénéficie ainsi de tout ce que l'on recherche aujourd'hui : une résidence récente et bien entretenue, un environnement calme, une belle luminosité, une terrasse bien exposée, des rangements et surtout un logement dans lequel vous pouvez poser vos valises immédiatement. Pour parfaire l'ensemble, ce T3 dispose également d'un garage fermé de 13,5 m², offrant un véritable confort au quotidien et un espace supplémentaire pour ranger vélos, équipements ou affaires personnelles. Une place de parking privative attenante au garage vient également compléter ce bien. Ce qui fait le charme de cet appartement, c'est finalement l'équilibre entre confort intérieur et qualité de vie extérieure. Vous profitez d'un logement sans travaux à prévoir, tout en bénéficiant d'une petite copropriété sécurisée, d'espaces verts et d'un environnement paisible. Que vous soyez une famille en devenir, un jeune couple, à la recherche d'un premier achat ou simplement à la recherche d'un appartement T3 au calme, ce bien mérite véritablement votre attention. Un appartement rare sur le secteur de Chavanoz, où il ne reste plus qu'à poser vos valises et écrire la suite de votre histoire. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : Cette magnifique bâtisse en pierres, située à Crémieu. Nichée sur les hauteurs, elle vous accueillera sur son vaste terrain de 5080m². Dotée d'une superficie de plus de 210m², et avec une dépendance, elle offrira un potentiel exceptionnel pour les amoureux de la rénovation. Datant de 1870, vous profiterez d'un cadre de vie unique, avec une vue exceptionnelle. ️ Au niveau principal (98m²): - Entrée de 10,60m² - Cuisine de 8,15m² - Salle à manger de 27m² - Salon de 18,50m² - Galerie de 26,30m² - WC séparés ️ À l'étage (75m²): - Dégagement de 13,15m² - 3 chambres de 15,60 ; 13,25 et 14,45m² - 3 salles de bains avec baignoire et/ou douche de 3,45 ; 7,35 et 9,50m² - 2 autres WC séparés ️ Au niveau inférieur (50m²): - Dégagement de 10,25m² - Salon de 24,25m² - Buanderie de 2,75m² - Chaufferie/Cave de 8,70m² ️ Dépendance ️Caractéristiques du bien : - Superficie de 210,45m² - Terrain de 5080m² - Dépendance - Chauffage par chaudière gaz - Menuiseries bois - DPE E (243), GES E (51) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 3140€ et 4300€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Dépendance et terrasse - Taxe foncièrede 2018€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

70000

Plain-pied ossature bois de 52,13 m² sur un superbe terrain de 1 510 m². Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement, cette maison en bois édifiée sur vide sanitaire allie charme naturel, confort et grande praticité. L'espace intérieur (52,13 m²) : • Entrée accueillante • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • 2 chambres confortables • 1 bureau pouvant faire office de coin nuit d'appoint ou d'espace télétravail • Salle d'eau fonctionnelle & WC indépendant Les extérieurs & équipements : • Grand terrain de 1 510 m² • Garage fermé + dépendances (idéal stockage) • Raccordement au Tout-à-l'égout (aucun frais d'assainissement à prévoir) Données techniques : • DPE : E | GES : B • Construction bois sur vide sanitaire Cette annonce référence 348608 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANESSA JOURDAIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 90857268800012. Prix du bien : 70 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2023 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW178267 : Pont de cheruy, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 300 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 236000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

355000

Vous recherchez de l'espace, du terrain et surtout un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ? À Pont-de-Chéruy, découvrez cette propriété implantée sur une parcelle de 2 524 m², composée d'une maison principale d'environ 94 m² habitables, complétée par une dépendance d'environ 21 m² habitables et différents espaces annexes. Située à proximité du centre, elle bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et services du quotidien, tout en offrant, côté terrain, un environnement particulièrement végétalisé. La maison offre une pièce de vie généreuse, une cuisine, 3 chambres et un bureau, ainsi que deux vérandas. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés hydro, alimentant le réseau de radiateurs de la maison. À l'extérieur, une terrasse d'environ 30 m² exposée Ouest prolonge la maison et permet de profiter pleinement du terrain et de sa végétation. C'est aussi le potentiel de l'ensemble qui distingue cette propriété. Sous-sol aménageable, cave voûtée, dépendance, espaces annexes et vaste terrain offrent de nombreuses possibilités pour celles et ceux qui recherchent de la place : stockage, atelier, projet personnel ou simplement le plaisir de disposer d'espaces supplémentaires. La maison nécessite des travaux de rénovation et de remise au goût du jour. Elle s'adresse donc avant tout à des acquéreurs capables de se projeter et souhaitant transformer un bien existant selon leurs besoins et leurs envies. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et vérifier ensemble si cette propriété peut y répondre. Cette annonce référence 348069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PÉRINE MICHON (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 79187980200027. Prix du bien : 355 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Score DPE : 379 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5180.00 € et 7070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA BALME-LES-GROTTES – MAISON RÉCENTE DE PLAIN-PIED 2021 – 4 CHAMBRES – DPE A En exclusivité, découvrez cette maison récente de 1OO m² sur un terrain de 600 m², située dans un environnement résidentiel agréable. Vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que de 4 véritables chambres avec placards . Maison économe en énergie avec pompe à chaleur, et belle terrasse en bois de 20 m². La quatrième pièce est modulable : elle peut rester en chambre/bureau, retrouver sa fonction initiale de garage selon vos besoins.

169000

En exclusivité sur la commune de Saint-Maurice-de-Gourdans, découvrez cette belle parcelle de terrain, viabilisée de 701 m², idéale pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement calme et recherché. La division parcellaire a déjà été réalisée, vous permettant de vous projeter rapidement dans votre futur projet de vie. Situé à proximité des commodités, des écoles, des axes routiers et à seulement quelques minutes de Lyon via l'A42, ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié entre nature et praticité. La commune offre un cadre de vie agréable, proche des bords de l'Ain et de nombreux espaces naturels.  Pour une meilleure projection, je vous propose également la possibilité d'un chiffrage ainsi que des plans réalisés par un constructeur partenaire. Une opportunité rare sur le secteur! Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite ! Cette annonce référence 334676 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY THUILIERE (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 82384486500043. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON T4 AVEC 3 CHAMBRES, JARDIN ET GARAGE Venez découvrir cette agréable maison de type 4 située à Loyettes, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez 3 chambres et une salle de bains avec baignoire et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau jardin clos et arboré de 160 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. La maison dispose également d'un garage, d'une place de stationnement et bénéficie d'un cadre agréable et paisible. Chauffage électrique et climatisation réversible. Taxe foncière : 826 € Une maison fonctionnelle et bien située, idéale pour une famille ou un premier achat !

279000

Au cœur de Courtenay, laissez-vous séduire par cette superbe demeure d'avant 1900 entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne sans aucun travail à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante ouvrant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière avec salon, salle à manger et cuisine équipée ouverte offrant 50m2 environ d'espace, ainsi qu'une belle suite parentale ( 15m2 ) avec salle de bains privative et des WC séparés avec lave-mains. À l'étage, un grand palier ( 17m2 )pouvant accueillir une chambre supplémentaire ou un espace bureau dessert deux belles chambres, ( 18m2 / 19,5m2 ) une salle d'eau avec coin buanderie, un WC indépendant et un dégagement idéal pour un dressing. Côté extérieur, un grand terrain de 800 m² environ avec cours d'eau et lavoir ou vous profiterez d'une grande dépendance comprenant un garage pour deux voitures, un vaste atelier, une cuisine d'été avec espace repas et un grenier aménageable sur toute sa surface offrant un fort potentiel d'agrandissement. Deux caves complètent l'ensemble, tandis que le chauffage au sol au rez-de-chaussée, le double vitrage récent, le tout-à-l'égout et le portail coulissant motorisé vous garantissent une prestation clé en main. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Cette annonce référence 347737 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY TARREAU (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82495750000013. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOYETTES – MAISON RÉCENTE DE PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES – 110 M² DE SURFACE UTILE – DPE A 95 m² habitables + environ 15 m² aménagés – Terrain 400 m² À découvrir à Loyettes, dans un lotissement calme et résidentiel, cette belle maison individuelle de plain-pied construite en 2025 offre un cadre de vie moderne, lumineux et particulièrement confortable. Avec 95 m² habitables, auxquels s'ajoutent environ 15 m² supplémentaires aménagés dans l'ancien espace garage, la maison développe ainsi près de 110 m² de surface utile. Cette surface supplémentaire constitue un véritable atout pour une famille : bureau, salle de jeux, espace adolescent, pièce de loisirs, rangement ou encore espace dédié à une activité professionnelle, chacun pourra l'exploiter selon ses besoins. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et la fonctionnalité de ses espaces. La pièce de vie de 35,85 m², exposée plein sud, réunit salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. Grâce à son exposition, elle bénéficie d'une belle lumière naturelle et offre un espace convivial particulièrement agréable au quotidien. L'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille, tout en conservant la possibilité d'aménager une chambre d'amis ou un bureau. La salle de bains bénéficie d'un agencement complet avec baignoire et douche à l'italienne. Les dernières finitions de la douche restent à personnaliser, permettant aux futurs propriétaires de finaliser cet espace selon leurs goûts. La maison dispose également d'une grande buanderie fonctionnelle, offrant suffisamment de place pour le lave-linge, le sèche-linge ainsi que du rangement supplémentaire. Construite en 2025, cette maison bénéficie des prestations et équipements actuels. Son DPE classé A constitue un véritable avantage, notamment grâce à son chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, sa climatisation, ses volets roulants électriques et ses menuiseries récentes. Elle offre ainsi un excellent niveau de confort tout en maîtrisant les consommations énergétiques. L'ancien garage a été aménagé et offre environ 15 m² d'espace supplémentaire, venant compléter les 95 m² habitables. Cet espace permet de porter la surface utile de la maison à environ 110 m², un élément particulièrement intéressant pour les acquéreurs recherchant davantage de volume sans nécessairement avoir besoin d'une maison plus grande. Il peut facilement évoluer en fonction des projets et des besoins de chacun : espace de télétravail, salle de jeux, chambre d'appoint, pièce de loisirs, rangement ou espace indépendant pour un membre de la famille. La maison est implantée sur une parcelle de 400 m² entièrement clôturée, avec portail et deux places de stationnement privatives. Le terrain dispose déjà d'un agréable massif aux inspirations méditerranéennes avec notamment olivier, oranger, laurier et plantes aromatiques, apportant une belle touche végétale à l'extérieur. Les aménagements extérieurs restent à personnaliser afin de créer un espace correspondant pleinement à vos envies : terrasse, jardin, coin repas ou espace détente. La terrasse a notamment été préparée en profondeur en prévision de l'installation d'une future pergola. La maison bénéficie d'un emplacement agréable à Loyettes, dans un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commodités. L'école primaire et l'arrêt de bus sont accessibles en environ 5 minutes à pied. Les commerces de Loyettes se trouvent également à proximité. La zone commerciale du Dauphiné à Tignieu est accessible en environ 10 minutes, tout comme le Carrefour Market de Pont-de-Chéruy. Crémieu se situe à environ 10 minutes et Lyon à environ 40 minutes en voiture. Cette maison récente constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant bénéficier d'une construction de 2025, de 4 chambres, d'un DPE A et d'environ 110 m² de surface utile, tout en profitant d'un extérieur encore personnalisable. Une maison moderne, lumineuse et économe en énergie, avec un espace supplémentaire de 15 m² qui lui apporte une réelle valeur d'usage. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

01800 - SAINT-MAURICE-DE-GOURDANS -DERNIER ETAGE- 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 60.0 M² - TERRASSE - LUMINEUX - CALME - CAVE - 2 STATIONNEMENTS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : UN APPARTEMENT de 2021 AVEC TERRASSE, IDÉAL POUR UNE VIE AU CALME ET LUMINEUSE Niché au cœur de Saint-Maurice-de-Gourdans, dans un quartier paisible à deux pas du centre village, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et luminosité. D'une surface de 60.0 m², ce bien dispose de 2 chambres, d'une pièce de vie salon cuisine ouverte sur une agréable terrasse de 22 m2 pour profiter des beaux jours, une buanderie, une salle d'eau, wc . UNE LUMINOSITÉ NATURELLE ET UN ENVIRONNEMENT CALME Dès l'entrée dans l'appartement, la luminosité naturelle vous accueille chaleureusement, illuminant chaque pièce pour une atmosphère agréable et apaisante. Situé dans un environnement calme, vous pourrez profiter pleinement de votre terrasse pour des moments de détente en toute sérénité. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ ET UN ESPACE OPTIMISÉ Au 1er étage, vous pourrez apprécier un bien en bon état général, prêt à vous accueillir dans les meilleures conditions. Chauffage au sol individuel par une PAC air/eau . DEUX STATIONNEMENTS INTÉRIEURS ET UNE CAVE Pour votre confort, vous disposerez de deux stationnements à l'intérieur de la résidence fermée , vous permettant de stationner vos véhicules en toute sécurité. La cave d'une superficie de 9 m² vous offrira un espace de rangement supplémentaire, idéal pour stocker vos affaires en toute praticité. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR À SAINT-MAURICE-DE-GOURDANS Cet appartement lumineux, calme et bien agencé est une opportunité rare dans un quartier recherché. Idéal pour une vie paisible tout en restant proche des commodités. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Valérie Agopian Le Gueuziec - vlegueuziec.groupec2i@efficity.com - 06 67 10 62 84. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France