Acheter un appartement à Vertou

449000

A deux pas de l'hyper-centre, du canal St Félix et de la gare Sud Appartement Type 4 de 100 m2 carrez en parfait état au 3ème étage d'une copropriété très bien tenue Salon séjour sur parquet offrant une vue dégagée sur le château des ducs de Bretagne Cuisine indépendante aménagée et équipée 2 grandes chambres et un bureau Salle de bains et wc séparé En annexes grand grenier, cave et local vélo commun Vendu avec une place de parking sécurisée en sous sol Points forts : - Emplacement - Vue - Cachet - Parking sécurisé

Au cœur de l'Île de Nantes, dans la résidence étudiante Montécristo exploitée par Néméa, découvrez ce studio meublé et équipé de 19,11 m² situé au 2ème étage avec une exposition plein sud. Cet appartement récent, en bon état général, bénéficie d'un agencement optimisé avec une pièce de vie fonctionnelle, un espace cuisine équipé et une salle d'eau avec WC. La résidence, construite en 2012, propose à ses occupants des espaces de services recherchés : salle de sport, laverie, espace accueil et salle de vie commune. Implantée à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des transports et du futur CHU de Nantes, la résidence profite d'un emplacement stratégique au sein d'un secteur étudiant dynamique. Le bien est exploité sous bail commercial par Néméa, acteur reconnu de la résidence étudiante. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel Une fiscalité optimisée grâce au statut LMNP Un rendement net potentiellement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel Une gestion simplifiée avec très peu de charge mentale Aucun risque de vacance locative à gérer, ni d'impayés ou de dégradations du logement Des loyers indexés selon l'indice IRL Aucune occupation personnelle possible Principales caractéristiques Type : T1 meublé en résidence étudiante Surface Carrez : 19,11 m² Étage : R+2 Exposition : sud Loyer annuel HT : 3 634 € Bail commercial en cours avec Néméa Prochaine échéance du bail : 15/07/2033 Rendement brut : 4,7 % Charges de copropriété : 17 € par mois Taxe foncière : 422 € par an DPE : C Le statut d'investissement Statut LMNP avec possibilité de neutralisation fiscale des revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable Récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation en vigueur Pas de cotisation foncière des entreprises à payer dans le cadre d'un investissement LMNP non professionnel Frais de notaire réduits par rapport à l'immobilier ancien traditionnel Revenus locatifs sécurisés par un bail commercial Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et à vos objectifs patrimoniaux.

La plupart des investisseurs n'avaient pas prévu d'investir en résidence étudiante. Et pourtant, ce support - un peu technique, souvent méconnu - mérite clairement d'être considéré, surtout si vous recherchez un compromis intelligent entre performance, sécurité et budget maîtrisé. L'investissement en résidence étudiante sous bail commercial ne fait pas de bruit. Il travaille en silence. Et c'est précisément ce qui en fait un excellent outil patrimonial. --------------------------------------------------------------------------------- Pourquoi la résidence étudiante mérite attention ? --------------------------------------------------------------------------------- Par rapport à l'immobilier locatif traditionnel, les résidences étudiantes présentent des avantages structurels très concrets : <> Des rendements nets supérieurs, en moyenne 15 à 30 % de plus que l'immobilier classique <> Une gestion sans charge mentale : pas de recherche de locataire, pas de gestion quotidienne, pas de problématiques d'impayés ou de turn-over <> Des biens récents et qualitatifs : ancienneté moyenne de 10 à 15 ans, résidences entretenues, appartements conçus pour un usage intensif <> Un mode de location haut de gamme <> De bonnes performances énergétiques, avec une majorité d'actifs classés C <> Un ticket d'entrée très réduit : un budget d'environ 30 000 &#8364;, là où un studio équivalent en immobilier traditionnel mobilise bien davantage de capital --------------------------------------------------------------------------------- Une fiscalité NETTEMENT plus favorable --------------------------------------------------------------------------------- L'investissement en résidence étudiante bénéficie d'un cadre fiscal particulièrement optimisé : <> TVA récupérable <> Absence de cotisation foncière des entreprises pour le premier investissement (CFE) <> Pas de réintégration des amortissements à la sortie <> Excellente déductibilité des amortissements, permettant de neutraliser durablement la fiscalité <> Des Frais de notaire en moyenne 1 500 &#8364; moins élevés --------------------------------------------------------------------------------- Moins de charges --------------------------------------------------------------------------------- <> Les gros postes de maintenance lourde (structure, façade, ravalement) sont moins fréquents <> Les équipements sont standardisés, robustes et conçus pour un usage intensif <> Les résidences sont plus récentes, donc moins exposées aux coûts imprévus <> Charges de copropriété inférieures d'environ 50 % à celles de l'immobilier traditionnel --------------------------------------------------------------------------------- L'expérience Digimo : un accompagnement qui fait la différence --------------------------------------------------------------------------------- Depuis près de huit ans, Digimo accompagne des centaines d'investisseurs sur l'ensemble des supports de l'investissement locatif. Cette expérience nous a permis de comparer, mesurer, arbitrer. Et s'il y a un support que nous prescrivons aujourd'hui le plus souvent, c'est bien la résidence étudiante : non par effet de mode, mais parce qu'elle répond à un nombre croissant de contraintes patrimoniales modernes. Notre rôle ne se limite pas à la transaction. Nous vous accompagnons avant, pendant et dans la durée, avec une vision globale : juridique, fiscale, patrimoniale et stratégique. --------------------------------------------------------------------------------- La résidence étudiante est faite pour vous si... --------------------------------------------------------------------------------- <> Vous n'avez pas le temps ou l'envie de gérer un bien au quotidien <> Vous recherchez un investissement simple, lisible, avec peu très de charge mentale <> Vous souhaitez améliorer votre rendement sans augmenter excessivement le risque <> Vous êtes dans une logique long terme : retraite, complément de revenus, transmission <> Vous voulez réduire votre effort d'épargne (effort contributif mensuel), en moyenne 30 % plus faible qu'en immobilier classique <> Votre budget est inférieur à 85 000 &#8364; <> Vous souhaitez investir dans des biens de qualité supérieure, conçus pour durer <> Vous avez compris l'intérêt d'être accompagné par un professionnel sur toute la durée de vie de votre investissement <> C'est votre premier investissement OU vous cherchez à diversifier Si vous vous reconnaissez dans au moins deux ou trois de ces situations, il est probablement pertinent d'en parler. La résidence étudiante est un support confidentiel, parfois sous-estimé, mais qui coche un nombre important de cases pour les investisseurs exigeants. Contactez-nous pour que nous puissions vous expliquer en toute transparence les modalités, les chiffres et les points de vigilance de cet investissement. « Parce qu'un bon investissement n'est nécessairement pas celui qui fait rêver. C'est celui qui fonctionne, longtemps, sans bruit. »

Situé au nord de Nantes, boulevard Albert Einstein, ce studio meublé de 20,45 m² bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des écoles supérieures, des facultés et des transports en commun. Situé au 1er étage d'un immeuble récent construit en 2009, il offre une exposition sud-ouest et une vue dégagée. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec kitchenette équipée et espace bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé permet une utilisation fonctionnelle de chaque espace. Le logement est en bon état général, tout comme la copropriété. Un locataire fiable est déjà en place, offrant une continuité locative immédiate. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? - Un appartement meublé, récent et bien entretenu - Un emplacement recherché à proximité des établissements d'enseignement supérieur - Une excellente accessibilité grâce aux transports en commun - Une exposition sud-ouest et une vue dégagée - Un logement déjà occupé par un locataire fiable - Une très bonne performance énergétique avec un DPE classé C - Des charges de copropriété maîtrisées - Un investissement locatif clé en main Le statut d'investissement LMNP avec neutralisation fiscale Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et à vos objectifs.

homeloop, l'expert immobilier, vous propose cet appartement type 4 de 88.19 m², Rue Colbert à Nantes. Idéalement située dans le quartier de Graslin à deux pas des transports, écoles et commerces, ce bien est en face de l'arrêt de bus Édit de Nantes (C3 Chronobus) et à 1 kilomètre à pied du centre ville de Nantes. Appartement traversant à rafraîchir, très calme et avec un fort potentiel, donnant sur une rue à sens unique. Plein de charme, il se situe au 3ème étage sans ascenseur d'une copropriété de standing. L'entrée de l'appartement dessert une pièce de vie agréable avec de grandes ouvertures, une cuisine fermée, trois chambres et salle d'eau avec WC. Une cave et un grenier complètent ce bien. Charges trimestrielles : 250 &#8364; Ravalement de façade en cours de travaux, payé. Taxe foncière : 1000 &#8364; / an DPE : E(289) / E(63) Vous avez un bien à vendre ? Simplifiez vous la vie et faites des économies en le vendant directement à homeloop. Contactez-nous ! Le prix de vente inclus les honoraires à la charge de l'acquéreur. Votre contact : Yann LEDUC 06 58 54 77 48

Les Sorinieres- Appartement T3. Venez découvrir cet appartement lumineux et bien agencé de 73 m2. Il se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Vous bénéficierez également de nombreux rangements ainsi que d'un garage privatif. Un bien fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires : 7900EUR à la charge de l'acquéreur. . Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SUD LOIRE IMMOBILIER, détentrice de la carte professionnelle n° CPI 44 01 2016 000 013 201. Cette diffusion est réalisée exclusivement pour le compte de l'agence mandante, qui demeure l'unique interlocuteur pour l'organisation des visites, la réception des offres et l'ensemble du suivi de la transaction.

Plongez dans le charme de cet appartement de 103 m², situé dans le quartier prisé du Rond-Point de Rennes à Nantes. Ce bien, niché au rez-de-chaussée d'une copropriété intime de trois logements, offre une tranquillité rare tout en étant à deux pas du boulevard Schumann. La hauteur sous plafond généreuse baigne chaque pièce de lumière naturelle, conférant à l'ensemble une ambiance spacieuse et chaleureuse. En franchissant la porte, vous serez accueilli par un vaste séjour, parfait pour des moments de détente et de convivialité. Les trois chambres, judicieusement agencées, assurent un cadre de vie paisible et confortable. La cuisine, à la fois spacieuse et fonctionnelle, s'ouvre sur une cour extérieure, véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées. Une salle d'eau moderne vient parfaire cet ensemble harmonieux. De plus, une cave est à votre disposition pour répondre à vos besoins de rangement. Le quartier offre une localisation idéale avec une multitude de commerces et services à proximité immédiate. Le Chronobus C2 vous transporte en moins de dix minutes au cœur de la ville, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires accessibles à pied, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Surface : 103 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 3 - Année de construction : 1948 - Chauffage : Individuel au gaz - Eau chaude : Chauffage central - DPE : E - Taxe foncière : 1487 &#8364; par an Mentions légales : Les cartes et documents officiels permettant d'évaluer l'exposition aux risques naturels, aux mouvements de terrain ou aux événements sismiques, ainsi que les règles d'urbanisme et les servitudes applicables, sont consultables sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Les informations présentées dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires, aux rapports d'expertise ou à un avis juridique. Pour toute vérification complémentaire, veuillez vous adresser à un professionnel habilité. Annonce publiée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

499500

A 2 mns à pied du parc de Procé, et proche des écoles et de toutes les commodités, venez découvrir ce superbe duplex atyique et incroyablement spacieux et lumineux. Au premier niveau, vous découvrirez un grand hall avec placards qui dessert un salon, un séjour, une chambre, une salle d'eau, une cuisine et un wc séparé. Le salon s'ouvre sur une terrasse de 25m2 et sur le jardin de la copropriété où de grands arbres majestueux raviront vos yeux. Aucun vis à vis! A l'étage, disposés en étoile vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle de bain,3 chambres dont 2 avec leurs terrasses, et une salle d'eau. Cet appartement est une vraie page blanche qui attend son décorateur ou sa décoratrice. On a le sentiment de vivre en maison car l'espace est très bien agencé et chacun peut avoir son intimité. Cet appartement a un très gros potentiel et saura séduire une famille désireuse d'évoluer dans un environnement calme et un espace conséquent au sein d'un quartier prisé, calme et verdoyant Aucun gros travaux de copropriété à prévoir DPE C Une cave et une place parking en sous sol de complètent ce bien. Une visite s'impose pour découvrir ce bien rare. Cette annonce référence 338617 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-CLAUDE TENDERO (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 85032433600021. Prix du bien : 499 500,00 &#8364; Prix du bien hors honoraires : 480 000,00 &#8364; Honoraires TTC : 4,06 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 &#8364; et 3160.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

169900

3%.com immoblier Isabelle Rivière PARTICULIERS ou INVESTISSEURS Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de standing datant de 2009 très bien entretenue. Bel appartement lumineux de type 2 composé d'une entrée, d'une pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout donnant sur une terrasse d'une superficie de 12m2 sans vis-à-vis, d'une chambre confortable sur parquet avec un placard/dressing, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes séparées. Une place de stationnement. Un bien coup de coeur situé à proximité immédiate de toutes les commodités. La présente annonce immobilière vise un lot principal d'habitation ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rivière. Téléphone : 0788360902 Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2020AC00424. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

238000

Découvrez ce bel appartement T3 de 65 m² en rez-de-chaussée, situé dans une résidence récente et bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et fonctionnel. L'ensemble donne accès à une agréable terrasse de 5 m², parfaite pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. L'appartement bénéficie également d'atouts recherchés : • Deux places de stationnement en sous-sol • Une cave • Résidence calme et sécurisée • Possibilité de vente meublée Emplacement idéal avec transports, commerces et écoles à proximité immédiate : • Bus et accès rapides au périphérique nantais • Supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants accessibles rapidement • Écoles maternelles et primaires proches Aucune procédure en cours. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, praticité et potentiel. A venir visiter sans plus tarder Un conseiller disponible 7/7. Cette annonce référence 338472 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANOUAR EL GUENNOUNI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90036281500038. Prix du bien : 238 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2025 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 &#8364; et 1400.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

570887

Dans un immeuble ancien, à deux pas de la gare, au 4ème étage avec ascenseur , appartement T5 de 151 m2. Une belle entrée, une double réception de plus de 65 m2 sur parquet avec vue sur le jardin des plantes, 3 chambres, une salle de bains, un WC, une buanderie. Possibilité de créer une 4ème chambre avec peu de travaux. En annexe, une cave. Appartement très lumineux, dans un état irréprochable. Beaucoup de charme avec ses cheminées, ses parquets et carreaux de ciment, sa belle hauteur sous plafond. Points forts : - Emplacement - Etage élevé, ascenseur - Vue dégagée - Charme de l'ancien

232650

Quartier Procé / Monselet Dans une copropriété récente (2013) Au 2ème étage avec ascenseur Appartement T3 de 60m2 traversant Est-Ouest En parfait état et très lumineux Agréable pièce de vie de 27m2 donnant sur une terrasse au calme avec vue dégagée Cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée Espace nuit indépendant comprenant 2 chambres dont une avec placard, salle de bains et wc séparés avec lave-mains Place de parking en sous-sol Local vélos et stationnement scooters sécurisé DPE C Charges incluant le chauffage et l'eau chaude Quartier recherché, idéalement situé à 10mn à pied de la Place Viarme, du Boulevard Guist'hau et du Parc de Procé Proche transports (arrêt de tram L3 Félix-Faure, bus 26 et C8 pour un accès direct gare) Commerces de proximité Rond-Point de Vannes Parce qu'il est parfois difficile de se projeter dans des pièces vides, nous avons réalisé une projection d'aménagement en y intégrant du mobilier. Points forts : - Copropriété 2013 - Traversant et lumineux - DPE C - Terrasse, ascenseur et parking

Situé entre l'Île de Nantes et le centre ville, au 8ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing bien entretenue, venez découvrir cet appartement d'environ 62 m² avec 2 chambres offrant un cadre de vie privilégié et une superbe luminosité grâce à son exposition Ouest. Dès l'entrée, vous serez séduit par son hall d'accueil et rangements, un salon/séjour lumineux et chaleureux, une cuisine indépendante, facilement ouvrable sur la pièce de vie selon vos envies d'aménagement, deux chambres avec dressing dans le dégagement, une salle de bains et des WC séparés. Les "plus" de cet investissement en résidence principale ou investissement : - Un stationnement sécurisé en sous-sol avec cave indépendante, - Sa situation, - Le calme de son quartier, - Une bonne exposition, - Vues Loire, "Fleuve de France". DPE : C / GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730&#8364; et 1 010&#8364; sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Copropriété : 338 lots dont 225 à usage d'habitation. Charges annuelles de 2453 &#8364;. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 174 000 &#8364; HAI (Honoraires de 8 000&#8364; TTC à la charge de l'acquéreur inclus, soit 166 000 &#8364; Net Vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par MON IDEE IMMOBILIER, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2025 000 000 019), en partenariat avec la société DIGIMO, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.3% de rendement prévisionnel brut - 10110.00 &#8364; HT de loyer annuel - 0.00 &#8364; de charges de copropriétés annuelles - 873.00 &#8364; de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T3 d'une surface de 49.73 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Les Jardins d'Arcadie à NANTES et exploité par la société LES JARDINS D'ARCADIE. Située en plein cœur de ville, la résidence est un ancien couvent du XVIIème siècle entièrement rénové en 2013 qui propose des appartements meublés et équipés, du T1 au T3. Son architecture et son emplacement en font une référence immobilière nantaise.L'établissement plein de charme dispose de plusieurs lieux de vie conviviaux : restaurant, salle d'animation, bibliothèque, espace TV-multimédia, salon privatif, cloître avec salon de jardin. Les résidents peuvent profiter d'un emplacement idéal entre la Cathédrale et le Jardin des Plantes, donnant sur le Musée des Beaux-Arts et à proximité du château des Ducs de Bretagne et des nombreux commerces alentours. La mobilité des seniors qui y résident est facilitée par les nombreuses lignes de bus et busway à proximité et pour les grands trajets, la gare TGV est à 750 mètres et l'aéroport à 20 min en voiture. Taux d'occupation de la résidence : 90 % Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 177 Consommation énergie finale : Non communiquée

346500

Nantes – Place Zola Idéalement situé au pied du boulevard de la Solidarité, à quelques pas de la place Émile Zola, venez découvrir ce bel appartement T4 de 98 m² offrant 3 chambres, situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue. Entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité, cet appartement séduit par ses prestations soignées et son excellent état général : aucun travaux n'est à prévoir. Son emplacement en dernier étage lui procure un environnement calme, une agréable vue dégagée et la présence de deux jardins d'hiver. Vous profiterez d'un secteur particulièrement apprécié pour sa qualité de vie : commerces de proximité, écoles, services, marché de Zola chaque jeudi matin et transports en commun au pied de la résidence (lignes 10, 11 et 23), permettant de rejoindre le centre-ville de Nantes en moins de 10 minutes. Le parc de Procé se trouve également à seulement 11 minutes à pied. L'appartement comprend une entrée avec rangements, une belle pièce de vie baignée de lumière, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres confortables, une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant ainsi que deux jardins d'hiver (loggias couvertes et chauffées), véritables pièces de vie supplémentaires. En annexes, vous bénéficierez d'une cave saine et bétonnée, d'une place de stationnement sécurisée ainsi que d'un agréable jardin commun entretenu. Parce que chacun imagine son futur intérieur selon ses envies et son style de vie, nous avons volontairement réalisé quelques projections d'ameublement. Ces visuels présentent uniquement une décoration et un mobilier différents afin de faciliter votre projection dans un environnement plus épuré et neutre. Les murs, les sols, les plafonds ainsi que l'ensemble des matériaux et prestations de l'appartement sont, quant à eux, strictement identiques à la réalité. Points forts : - Dernier étage avec ascenseur - Rénovation complète en 2021 - Vue panoramique dégagée - Place de stationnement

À Saint-Sébastien-sur-Loire, découvrez en exclusivité cet appartement de 3 pièces situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2015. Dès l'entrée, vous apprécierez son excellent état général, ses finitions soignées et la qualité de ses prestations. D'une superficie d'environ 58 m², il bénéficie d'un agencement particulièrement fonctionnel permettant d'optimiser chaque espace. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 6 m². L'ensemble offre un cadre de vie confortable et chaleureux, sans travaux à prévoir, au sein d'une copropriété moderne de seulement quatre étages. Le caractère récent de la résidence permet également de bénéficier d'une bonne performance énergétique, avec un classement en C, contribuant au confort quotidien tout en maîtrisant les consommations. Une place de stationnement privative complète les prestations. Les commerces et services du quotidien sont facilement accessibles, tandis que le périphérique permet de rejoindre rapidement les principaux axes et pôles d'activité de l'agglomération. Côté transports, la gare de Saint-Sébastien–Frêne Rond se situe à seulement quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers Nantes et sa région. Les familles apprécieront également la proximité immédiate des écoles Henri Lesage, maternelle et élémentaire, accessibles en quelques minutes seulement. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1083&#8364; - Charges de copropriété : 240&#8364; - DPE : C - Mode de chauffage :gaz naturel - Mode de chauffage de l'eau : gaz naturel - Place de parking Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les différentes étapes de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

138000

Situé au sein du quartier de Doulon à Nantes, dans une résidence récente de 2014, découvrez cet appartement T2 de 38,50 m² idéal pour un investissement locatif sécurisé. L'appartement se compose de : * Un séjour lumineux avec kitchenette ouverte (19,91 m²) * Une chambre confortable (11,81 m²) * Une salle d'eau avec WC (4,82 m²) * Un dégagement avec penderie Les + du bien : * Résidence récente (2015) * Locataire en place (bail jusqu'en mars 2027) * Loyer actuel : 480 &#8364; HC + 30 &#8364; de charges * Chauffage individuel gaz (factures énergétiques estimées entre 440 et 650&#8364;/an) * Double vitrage avec volets manuels * Distribution fonctionnelle Informations financières : * Taxe foncière : 873 &#8364; / an * Charges de copropriété : env. 1 200 &#8364; / an Cette annonce référence 337618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021. Prix du bien : 138 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 &#8364; A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 &#8364; et 650.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose ce studio loués meublés de 17 m², rue Fouré, à proximité immédiate de la Cité des Congrès, des transports et des commerces. • Au 5ème et dernier étage de l'immeuble avec ascenseur, l'appartement est composé d'une pièce de vie avec kitchenette et d'une salle d'eau avec wc. • Le loyer est de 470&#8364; CC. Bail meublé d'un an démarré en juillet 2023. • Charges annuelles de 700&#8364;, augmentées ces dernières années à 890&#8364; pour améliorer et sécuriser les parties communes. Pas de procédures en cours. Immeuble de 1995 Carrez de 16,47 m² • DPE : C(174) & A(7) Les honoraires sont à la charge des acquéreurs, et compris dans le prix affiché pour un montant de 8 000&#8364;. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au 06.58.54.77.48. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

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T2 rue de la Bastille Appartement T2 meublé de 34 m² refait à neuf situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville nantais. Pièce de vie de 21 m² avec cuisine aménagée et équipée (four, plaques, réfrigérateur, machine à laver) Chambre avec salle d'eau WC indépendants Dernier loyer : 845 &#8364; hors charges (vendu libre d'occupant) Points forts : - Emplacement - Calme - Espaces optimisés - Bonne rentabilité

Situé dans un environnement particulièrement attractif de Nantes, ce studio de 18,6 m² représente une opportunité d'investissement accessible et facile à gérer. Implanté au sein d'une résidence construite en 2012, le logement est vendu entièrement meublé et bénéficie d'un agencement optimisé comprenant une pièce de vie lumineuse, une kitchenette fonctionnelle, des espaces de rangement ainsi qu'une salle d'eau bien aménagée. Sa localisation stratégique, à proximité immédiate des transports en commun, des établissements d'enseignement supérieur et du centre-ville, en fait un bien particulièrement adapté à la demande locative étudiante et jeune active. Les atouts de cet investissement : - Résidence récente limitant les travaux à prévoir - Appartement vendu meublé pour une mise en location simplifiée - Charges de copropriété maîtrisées - Proximité immédiate du tramway, des universités et des commerces - Secteur dynamique bénéficiant d'une demande locative soutenue - Surface optimisée répondant aux attentes du marché locatif nantais - Investissement accessible pour développer ou diversifier son patrimoine Pourquoi investir dans ce secteur ? Ce quartier profite d'une situation privilégiée entre les principaux pôles universitaires et le centre-ville de Nantes. L'excellente desserte en transports et la présence de nombreux services de proximité contribuent à maintenir une forte attractivité locative tout au long de l'année. Cette combinaison constitue un atout majeur pour les investisseurs recherchant un bien simple à exploiter et adapté aux besoins d'une clientèle étudiante ou de jeunes actifs. L'accompagnement Digimo : Depuis plus de 15 ans, Digimo accompagne les investisseurs dans la constitution, le développement et l'optimisation de leur patrimoine immobilier. Nos équipes sélectionnent chaque bien selon des critères précis : emplacement, potentiel locatif, qualité de la copropriété, perspectives de valorisation et cohérence avec les objectifs patrimoniaux de nos clients. Notre accompagnement, inclus dans le prix de l'opération, couvre les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires afin de vous permettre d'investir avec méthode et visibilité. En savoir plus : Vous souhaitez évaluer le potentiel de ce bien ou étudier sa place dans votre stratégie patrimoniale ? Contactez nos équipes pour échanger sur votre projet. Nous pourrons vous présenter les caractéristiques détaillées de cette opportunité ainsi que d'autres biens sélectionnés en fonction de votre budget et de vos objectifs d'investissement.

Situé à Nantes, ce studio de 18,6 m², construit en 2012, offre un cadre de vie idéal dans un quartier en plein essor. Le logement est entièrement meublé. Pièce de vie lumineuse, kitchenette, espace de rangement et salle d'eau bien agencée. Qu'est-ce qui fait la différence ? - Une super localisation : tram, universités et centre-ville à deux pas - Des charges mensuelles raisonnables : 19,3 &#8364; seulement - Un espace bien pensé, pratique pour un premier achat - Un quartier dynamique, parfait pour une location Ce studio est fait pour vous si : - Vous êtes à la recherche de votre premier achat en ville - Vous souhaitez devenir propriétaire sans dépasser votre budget - Vous aimez avoir tout à portée de main : commerces, transports, vie de quartier - Vous pensez à un bien facile à louer à l'avenir Envie d'y voir plus clair ? Nous vous proposons une étude de financement sur mesure, gratuite, pour définir votre capacité d'achat, comparer les solutions de prêt et vous aider à avancer en toute confiance. Besoin de plus d'infos ? Appelez-nous ! Nous vous guiderons avec plaisir, que ce soit pour visiter ce studio ou pour découvrir d'autres opportunités qui peuvent correspondre à votre projet. Disponibles et efficaces, nos équipes sont là pour vous.

À Nantes, dans un immeuble de standing récent, nous vous proposons ce bel appartement de 4 pièces en rez-de-jardin de 75 m2 Carrez. La résidence, construite en 2021, offre un cadre de vie au calme et lumineux. L'espace de vie de 31 m² s'articule autour d'un séjour agréable donnant sur la terrasse et bénéficie d'une cuisine ouverte de marque Schmidt, idéale pour profiter d'un espace convivial (plusieurs plans en 3 dimensions ont été réalisés en cas de souhait de modifications de l'espace séjour cuisine. Les cuisine Schmidt ont confirmé, avec devis à l'appui disponibles lors des visites du bien, qu'un projet de modification serait simple et très rapide à réaliser, et surtout peu onéreux). La terrasse de 14m², orientée au sud-ouest, donne une vue légèrement au dessus du jardin privé de l'immeuble et sans aucun vis-à-vis en face de la grande baie vitrée du séjour. Des arbres fruités (pommes, myrtilles, groseilles, cassis) sont à disposition de tous dans le jardin ou à l'entrée de l'immeuble. Les trois chambres de 10 à 12m² offrent de réelles possibilités d'organisation pour une famille ou du télétravail. La salle de bains possède une baignoire et les toilettes sont des WC séparés. La résidence dispose d'un ascenseur, de volets roulants électriques et le raccordement à la fibre optique. L'appartement bénéficie d'un grand box fermé en sous-sol. À moins de 700 m, on retrouve le square Robert Desnos et le parc de Procé et, à moins de 500 m, le Val de la Chézine. Différents commerces sont aux alentours, notamment une boulangerie et une boucherie à 2 pas de la résidence, ou la place Zola avec ses nombreux commerces ou marché les jeudis matins à moins de 15 minutes à pieds. Côté établissements scolaires, l'école publique élémentaire Fraternité et l'école publique maternelle Maisdon Pajot sont toutes deux proches de la place Zola et sont les écoles publiques de rattachement du quartier. Ce cadre de vie combine ainsi calme, parcs et offre scolaire de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1614 &#8364; - Charges de copropriété : 112 &#8364; - DPE : C (consommation énergétique 84, émissions de gaz à effet de serre 16, étiquette C) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Idéalement situé à quelques minutes de l'hypercentre, de la gare SNCF, du Busway, des tramways lignes 1 et 2, du Jardin des Plantes et des bords de l'Erdre, T1 bis d'environ 31 m², entièrement rénové et vendu meublé. Au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement lumineux offre : Une agréable pièce de vie avec espace nuit, Une cuisine séparée aménagée et équipée, Une salle d'eau avec WC, Rangements et cave privative. Libre de toute occupation, ce bien ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate ou une mise en location rapide. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, universités, transports et commerces, en fait une opportunité idéale pour loger un étudiant, réaliser un premier achat ou investir sereinement dans un secteur recherché. Points forts : - Emplacement - Parfait état - Lumineux - Proches écoles

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Nantes Centre Au premier étage d'un bel immeuble ancien, appartement d'environ 140 m2 habitables actuellement à usage de bureaux Pièce de vie avec vue dégagée Cuisine aménagée équipée 3 chambres et nombreux rangements Points forts : - Volumes - Exposition - Vue dégagée - Proche commodités

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Hyper centre / rue Descartes Uniquement dans notre agence Au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété bien tenue, appartement T4 composé de : Une entrée avec placards, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un espace de réception de plus de 60 m2 très lumineux, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC. 2 larges balcons permettant d'aménager un espace repas. En annexe, une cave et une place de parking. Très bon état général, menuiseries et volets roulants récents. Légers rafraichissements à prévoir. Appartement équipé d'une climatisation. Points forts : - Emplacement - Dernier étage - Parking - Balcons

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Au sein d'une petite copropriété de 1989 récemment ravalée et bénéficiant d'un agréable jardin partagé Appartement T3 en duplex de 72,40 m² Carrez situé au 2ème et dernier étage Entrée avec placard Pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon à la vue dégagée Cuisine aménagée et équipée WC indépendants À l'étage : deux belles chambres de 15 m² et une salle d'eau avec espace buanderie (possibilité d'avoir un 2ème wc) Grand garage boxé et local vélos sécurisé Proximité des commerces, écoles et transports (tramway ligne 1 à 5' à pied) Points forts : - Dernier étage - Duplex - Résidence calme et verdoyante - DPE C - Garage + Local vélos

Situé à Nantes, cet appartement de 3 pièces d'environ 50 m2 se trouve au 1er étage d'un immeuble de charme. Il offre un agréable volume grâce à une belle hauteur sous plafond et un agencement déjà fonctionnel, tout en laissant la possibilité d'imaginer une pièce de vie plus ouverte si vous le souhaitez. Aujourd'hui, l'appartement se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle de bain et de WC séparés, avec plusieurs espaces de couloir permettant d'installer des rangements pratiques. La cuisine pourra facilement être aménagée selon vos envies. La salle de bain et les toilettes séparées assurent un confort appréciable au quotidien. En complément, vous bénéficiez d'une cave privative, idéale pour le stockage, ainsi que d'un local vélo partagé au sein de l'immeuble, particulièrement pratique pour les déplacements doux en ville. Le tout s'inscrit dans une copropriété de 4 étages, construite dans les années 1930, qui a conservé le cachet de l'ancien tout en offrant un cadre de vie soigné. À proximité immédiate, le parc du Plessis Tison offre des espaces de verdures et un lieu de promenade. L'appartement se situe dans un secteur recherché avec des commerces et les transports qui contribuent à un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 910 euro - Charges de copropriété : 55 euro/mois - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Appartement T3 rénové d'environ 65 m2 Pièce de vie d'environ 37 m2 Deux chambres au calme dont une avec balcon Une salle de bains et un WC séparé Sans nuisance sonore DPE D Cave saine A deux pas des transports et des commerces Points forts : - Hypercentre - Très calme - Bon état - DPE D

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NANTES – Place Graslin – Grand T2 transformable en T3 Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu, cet appartement de charme bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du quartier Graslin. Actuellement configuré en grand T2, il offre de beaux volumes permettant facilement la création d'une seconde chambre. L'appartement a conservé tout le cachet de l'ancien : parquet, hauteur sous plafond, cheminées et grandes ouvertures apportant beaucoup de luminosité. En bon état général, il séduira aussi bien les amateurs d'ancien que les acquéreurs recherchant un bien de caractère à personnaliser selon leurs besoins. Une adresse rare au cœur de Nantes, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de toute la vie du centre-ville. Points forts : - Emplacement - Charme - Ascenseur

NANTES – BOURGEONNIÈRE. À proximité immédiate des facultés et du tramway T2, venez découvrir cet appartement T4 de 74 m², situé au 2ᵉ étage d'une copropriété calme et bien entretenue, disposant d'un grand jardin partagé et d'un local vélo, véritables atouts pour profiter d'un cadre de vie agréable. Rénové et lumineux, l'appartement se compose d'une entrée avec coin buanderie, d'une agréable pièce de vie avec balcon exposé plein Sud, ainsi que d'une pièce attenante actuellement aménagée en chambre, pouvant facilement être transformée en double séjour / salon. L'espace nuit comprend trois chambres d'environ 10 m² chacune, deux salles d'eau ainsi qu'un WC séparé, offrant une organisation fonctionnelle et confortable. Une cave ainsi qu'une place de stationnement complètent ce bien. Actuellement exploité en colocation, ce bien génère 1 800 &#8364; de revenus locatifs mensuels. Grâce à son emplacement privilégié à proximité immédiate des universités, les chambres bénéficient d'une forte demande locative et ne connaissent pas de vacance. À proximité des transports, commerces et écoles, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif, tout en pouvant également convenir pour une résidence principale familiale. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1479 &#8364; - Charges de copropriété : 184 &#8364;/mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et font l'objet d'une mise à jour régulière lorsque de nouveaux éléments sont communiqués. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction (contrôles liés à l'urbanisme, servitudes, états descriptifs de division, documents cadastraux, etc.). Pour consulter les cartographies et informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne les candidats acquéreurs avec transparence et rigueur en apportant les précisions nécessaires et en facilitant l'accès aux pièces disponibles. Notre équipe se tient à votre disposition pour toute information complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.