Acheter un appartement à Rezé

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Nouveauté ! Rezé – Quartier des 3 Moulins Rue des Déportés - À découvrir sans tarder, cet appartement de 68 m² à rénover entièrement, situé au 6ᵉ étage sur 7 avec ascenseur dans une résidence des années 1970, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Bénéficiant d'une vue panoramique dégagée et d'une belle luminosité grâce à son étage élevé, ce bien offre un excellent potentiel de valorisation après rénovation complète. L'appartement se compose actuellement d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec une vue imprenable, d'une salle à manger ou 2 eme chambre, d'une cuisine indépendante (dont la cloison peut être enlevée), d'une arrière cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains, de WC séparés, grand placard/dressing dans le couloir. Une place de parking privée extérieure complète ce bien. Atout majeur : une simple demi-cloison permet de créer facilement une deuxième chambre, transformant ainsi le logement en véritable T3, tout en conservant une pièce de vie confortable avec ou sans ouverture sur la cuisine. Des travaux d'amélioration énergétique de la copropriété, comprenant notamment l'isolation thermique par l'extérieur (ITE), ont été votés et sont pris en charge par la propriétaire actuelle. Ces interventions permettront d'améliorer significativement le confort thermique du logement ainsi que sa performance énergétique. - Proximité des commerces de quartier, supermarchés et services - Écoles, collèges et équipements sportifs à proximité - Transports en commun ligne C4 et 104 et aussi 312 - 362 - 380 - Centre commercial Océane et zones commerciales accessibles rapidement en voiture - Accès facile au périphérique nantais - À quelques minutes du centre de Nantes et de l'Île de Nantes - Espaces verts et promenades à proximité Une belle opportunité à saisir ! Points forts : - Vue panoramique - fort potentiel - DPE D - balcon, ascenseur, parking

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Résidence entretenue, cadre de vie agréable Appartement en excellent état de 70m2 dans le quartier 3 Moulins Double balcons proposés, aucun vis à vis Pièce à vivre exposée Sud Est lumineuse Cuisine semi ouverte aménagée et équipée Chambre, salle d'eau et wc séparé Un dressing et des rangements optimisés complètent l'ensemble Un stationnement privé Un local velo sécurisé Un quartier idéalement situé proche des commerces et écoles. Le C4 à proximité, 23min du centre de Nantes en transport Ascenseur Très bon DPE Points forts : - Calme - Aucun travaux - Balcons - Ascenseur

Dans le quartier prisé de Blordière à Rezé, cet appartement de 49 m² vous invite à découvrir un cadre de vie paisible et verdoyant. Niché au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement 2 pièces offre une vue imprenable sur la verdure environnante. Dès votre entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie baignée de lumière. Ce séjour vous offre une atmosphère à la fois spacieuse et chaleureuse, idéale pour des moments de détente. La cuisine, récente et parfaitement équipée, est agrémentée d'une arrière-cuisine pour conserver en ordre les ustensiles du quotidien. Côté nuit, la chambre, propice au repos, s'accompagne d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle, récemment rénovée pour votre plus grand confort. Profitez également d'un espace extérieur grâce à un balcon intime, parfait pour les beaux jours. Pour plus de commodité, un garage vient compléter ce bien. Ce logement bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités indispensables et du périphérique. Les bords de Sèvre, accessibles à quelques pas, vous contenteront par leurs paysages apaisants et leur accessibilité aux promenades. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 1024 € - Charges de copropriété : 92 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Sur Rezé, nous vous proposons de venir découvrir ce bel appartement très lumineux de 62.14 m2 loi carrez au 9eme étage avec ascenseur composé comme suit : Un grand salon (16.79) 2 chambres (10.71 et 11.04 m2) Une salle de bain avec baignoire (et paroi pour la douche) (3.26 m2) Un grand placard vestiaire (3.16 m2) Une cuisine équipée moderne (9 m2) Une arrière cuisine buanderie (1.82 m2) Un couloir de distribution central (6.97 m2) Un WC indépendant (1.21 m2) 1 Place de parking en extérieur 1 cave en sous sol (5.30 m2) L'ensemble de l'appartement bénéficie sur toutes les pièces, d'une très agréable vue dégagée à 270 ° sur tout Nantes et est équipé sur l'ensemble des ouvertures de volets roulants électriques. Aucune de procédures en cours. Situation : Proche de toutes les commodités, (Lidl à1 mn à pied, place du 8 mai à 2 mn à pied / Leclerc Atout Sud à 1 mn en voiture / desservi par le réseau NAOLIB...) Chauffage au gaz DPE : E (242) GES : C (52) Estimation des coûts annuels : entre 1250 € et 1730 € par an Prix moyens des énergies indexés des années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

569250

Idéalement situé à proximité immédiate du CHU, des transports et de la très appréciée rue Fouré, cet appartement de 112 m² bénéficie d'une vue imprenable sur la Loire. Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2011, il séduit par sa luminosité, ses larges ouvertures et sa vue dégagée. L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par une grande loggia, de quatre chambres, de deux salles d'eau et d'une buanderie. Pour votre confort, le bien est équipé d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible. Un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement PMR en sous-sol complètent l'ensemble. Points forts : - Bords de Loire - Résidence récente et sécurisée - Ascenseur - Deux stationnements

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement de 38 m², 2 pièces, situé rue des Petites Écuries à Nantes, au 3ème étage. Un vrai cocon ! L'appartement s'ouvre sur un espace de vie lumineux de 26 m², comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée ( lave linge, four, frigo et plaque induction ) et un salon avec parquet et poutres apparentes. La suite parentale de 10,1 m² est accessible depuis le couloir et comprend un accès direct à la salle de bain avec baignoire. Les WC sont séparés et situés dans l'entrée. À proximité immédiate : commerces de quartier, restaurants, boulangeries, supermarché, cinémas, Chateau des Ducs Les + du bien : Emplacement central très recherché, forte valeur locative ( RBNB possible ) Belle pièce de vie avec parquet et poutres apparentes, belle hauteur de plafonds Fibre optique Possibilité de stationnement vélos dans la cour À noter : Taxe foncière : 700 € / an Charges courantes annuelles : 1000€ / an (chauffage non inclus) État du bien : Très bon Le bien est soumis au statut de copropriété 10 lots Appartement n° 11- Quote part : 86/1000 Cave n°23 Tout à l'égout Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 195 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 162 000 € TTC (Honoraires agence à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Mme Isabelle RAULT , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n° 480282060, sans détention de fonds, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle RAULT EI • RSAC NANTES 480 282 060

À Nantes, dans le quartier recherché de Chantenay, cet appartement de 33 m2 en rez-de-chaussée propose un espace fonctionnel et facile à vivre. Situé dans une résidence bien entretenue construite en 1986, il se compose d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine semi-ouverte et d'une salle de bain avec WC. L'ensemble forme un studio confortable, idéal pour un premier achat ou un investissement, avec la praticité d'un accès de plain-pied. Un rafraichissement est à prévoir. Un garage boxé et une cave complète l'ensemble. L'immeuble répond aux normes BBC, ce qui signifie qu'aucun travaux de rénovation énergétique n'est à prévoir au niveau de la copropriété. Implantée en impasse, la résidence bénéficie d'un environnement plus intime, à l'écart du flux de circulation. La présence d'un garage vient renforcer le confort au quotidien, un atout appréciable dans ce secteur de Nantes. L'appartement se trouve dans une copropriété de trois niveaux seulement, ce qui contribue à une atmosphère plus confidentielle que dans de grands ensembles. Le quartier de Chantenay est ici particulièrement bien placé, entre le boulevard Jean Moulin et le Parc de la Boucardière. On profite ainsi d'un cadre de vie urbain, déjà établi, avec des commerces et services de proximité accessibles dans le secteur. Le tramway ligne 1, à l'arrêt Lauriers, permet de rejoindre facilement le centre de Nantes et les principaux pôles d'activité de la ville, offrant une véritable alternative à la voiture pour les déplacements quotidiens. À environ 500 m, le Parc de la Boucardière constitue un agréable espace de verdure pour se promener ou prendre l'air. D'autres espaces verts ponctuent le quartier, comme le square Charles Housset à 400 m environ, le square des Lauriers à 500 m et le parc Dar Nantes à un peu moins de 800 m. Les familles apprécieront également la présence d'équipements scolaires à proximité, avec l'école élémentaire publique Plessis Cellier à environ 200 m, l'école maternelle Alain Fournier à 500 m et le lycée Albert-Camus à environ 600 m. Cette combinaison de transports, d'écoles et de parcs contribue à un cadre de vie pratique et équilibré. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 882 € - DPE : en cours - Type de chauffage : individuel au gaz - Distribution d'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de votre achat. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

233200

Quartier Procé - Monselet Dans une résidence de 2004 parfaitement entretenue, ravalée en 2018 Appartement T2 de 52m2 en parfait état, très au calme Situé en rez-de-jardin, dans un environnement verdoyant Agréable pièce de vie de 28m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée Ouvrant sur une terrasse de 25m² avec vue dégagée sur le jardin de la copropriété Espace nuit indépendant comprenant une chambre avec placard et une salle d'eau WC séparés avec lave-mains Garage sécurisé en sous-sol Diagnostic de performance énergétique C Environnement recherché à proximité immédiate du Parc de Procé et des transports (C6, C8 et bus 26), à 8mn à pied de l'arrêt Félix-Faure (tram 3) Points forts : - Calme et verdure - Parfait état - Grande Terrasse et garage - DPE C

209000

Résidence les roches brunes. Découvrez cet appartement lumineux de 61m² situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble récent (2010), parfait pour ceux en quête de tranquillité avec une touche urbaine. Ce bien se trouve dans un environnement accueillant, assurant un cadre de vie paisible et agréable. Avec ses trois pièces bien agencées, (salon-séjour de 29m2) cet appartement offre une belle terrasse de 7m2 pour vos moments de détente. Profitez de son emplacement avec parking privé et sécurisé. Informations complémentaires : - accès PMR - ascenseur - double vitrage et volets roulants - interphone Cette annonce référence 340467 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE MARIE BERTHAULT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 82279083800020. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW166836 : Nantes, T3 d'environ 67 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Construction 1966 R?sidence - Equipements annexes : jardin - balcon - garage - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Central - Classe Energie D : 160 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 218000 Euros (Dont 5.83% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 206000 Euros) - Classe Energie D : 160 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À Nantes, dans un quartier étudiants, découvrez ce studio meublé de 21,10 m² en rez-de-jardin, situé dans une copropriété récente construite en 2016. L'appartement, en excellent état, bénéficie d'un environnement calme et arboré ainsi que d'une place de stationnement privative en rez-de-chaussée. Son aménagement optimisé, sa cuisine équipée et sa salle d'eau fonctionnelle en font un bien attractif pour un investissement locatif pérenne. Un locataire sérieux est déjà en place, offrant une continuité immédiate pour votre projet patrimonial. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? Un appartement récent construit en 2016 Un bien en excellent état général Une place de parking privative incluse Un environnement calme et arboré Une localisation recherchée à proximité des établissements d'enseignement supérieur Un DPE classé C Un locataire déjà en place et reconnu pour sa fiabilité Des charges de copropriété maîtrisées Le statut d'Investissement LMNP avec neutralisation fiscale Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux Pas de CFE à payer (pour un investissement) Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

234000

Idéalement situé dans le quartier Doulon-Bottière, à proximité immédiate du parc de la Bottière-Chénaie et à seulement 3 minutes à pied du tramway (ligne 1 – arrêt Souillarderie), permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare de Nantes. Au sein d'une résidence agréable, découvrez cet appartement duplex offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Appartement au 1er étage se compose d'une entrée, une cuisine meublée ouvrant sur une terrasse, d'un vaste séjour-salon et d'une salle d'eau avec wc. À l'étage, vous trouverez un palier desservant deux chambres et une salle de bains et wc. Atout majeur : la configuration actuelle permet d'envisager facilement la création d'une troisième chambre. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien. À proximité des commerces, transports et services, cet appartement réunit confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Cette annonce référence 339974 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS GELINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 82199459700028. Prix du bien : 234 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 130 Charges prévisionnelles annuelles : 1 473,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

430500

Nouveauté Quartier Canclaux-Mellinet Au sein d'une résidence de standing dominant un parc boisé Au 5ème et dernier étage avec ascenseur Appartement traversant T4 de 97 m² Carrez Entrée Salon-séjour lumineux sur parquet de 41 m² prolongé par un balcon avec une agréable vue arborée et dégagée Cuisine dinatoire aménagée et équipée avec loggia 2 chambres au calme bénéficiant d'un balcon sur toute la façade arrière, la première avec placard, la seconde avec dressing Salle de bains lumineuse WC indépendants avec lave-mains Place de parking sécurisée et cave avec accès direct par ascenseur DPE D Résidence récemment ravalée (façades et balcons) Proximité des commerces, écoles et transports (lignes 11, 23 et C1, tramway 1) Points forts : - Quartier recherché - Dernier étage avec vue dégagée - Double extérieur - Ascenseur, parking, cave

269000

Exclusivité Copernic Dans un immeuble de caractère et bien entretenu Au pied des commerces et à quelques pas de la place Graslin Appartement au 5ème et dernier étage avec ascenseur Traversant Est/Ouest Il se compose : d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte Une chambre avec salle de bain Une autre chambre ou bureau Entrée Wc séparé Points forts : - Emplacement - Dernier étage ascenseur - Copropriété - Lumineux

279000

Appartement T3 de 88 m2 dans un immeuble ancien de centre-ville Belle pièce de vie de 43 m2 exposé au sud-est Hauteurs sous plafond, cheminée décorative, tomettes et parquet au sol Deux chambres au calme Une salle de bains et WC séparés Un dressing / buanderie Un espace télétravail DPE C À proximité de tous commerces et transports Points forts : - Emplacement - Luminosité - Cachet de l'ancien - DPE C

Petit prix Fort potentiel Rentabilité attractive après travaux Nantes Situé au 5e étage d'un immeuble bien placé, au 8 boulevard Adolphe Billault à Nantes, cet appartement représente une opportunité rare d'investissement à fort levier dans un secteur dynamique. Surface & potentiel d'optimisation 43,28 m2 loi Carrez actuellement Environ 65 m2 au sol Possibilité d'atteindre 48 m2 Carrez en intégrant un local de rangement ? Un vrai potentiel de valorisation dès la reconfiguration Un emplacement stratégique À proximité immédiate du Centre commercial Beaulieu : Tramway lignes 2 et 3 à 50 mètres Commerces, services et vie de quartier au pied de l'immeuble Accès rapide au centre-ville Secteur en pleine mutation avec le futur CHU de Nantes, véritable moteur de valorisation immobilière Le bien Vue dégagée sur les toits Deux entrées indépendantes : parfait pour colocation ou stratégie locative optimisée Démolition intérieure déjà réalisée : un gain immédiat sur le budget travaux Pas d'ascenseur Taxes foncière de 550 euros Charges de copro 520 / ans Travaux & projection Rénovation complète à prévoir Estimation travaux (en gestion personnelle) : ? 25 000 EUR // Avec artisans ? 40 000 // Avec maitre d'oeuvre ? 55000 Aménagement possible : 2 chambres + séjour (idéal colocation) Prix total estimé (avec frais de notaire et gestion personnelle) : ? 120 000 EUR Loyer estimé en colocation : ? 900 EUR/mois Rentabilité brute estimée : ~9 % Une opération qui peut s'autofinancer, avec possibilité de cash-flow positif selon le montage. Optimisation fiscale Les travaux importants permettent d'envisager une déduction des charges et une stratégie de déficit foncier, idéale pour réduire voire annuler des revenus fonciers existants. Pourquoi cette opportunité ? La propriétaire revend suite à un changement de projet en cours de rénovation, ce qui explique un positionnement prix particulièrement attractif pour un investisseur réactif. . Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SUD LOIRE IMMOBILIER, détentrice de la carte professionnelle n° CPI 44 01 2016 000 013 201. Cette diffusion est réalisée exclusivement pour le compte de l'agence mandante, qui demeure l'unique interlocuteur pour l'organisation des visites, la réception des offres et l'ensemble du suivi de la transaction.

CO-EXCLUSIVITE Au dernier étage d'une résidence de standing livrée en 2021, sécurisée et équipée d'un ascenseur, cet élégant appartement de 82,43 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du quartier Saint-Clément - Jardin des Plantes. Entièrement repensé par une architecte d'intérieur, il offre aujourd'hui une remarquable pièce de vie de 46,52 m² baignée de lumière, sublimée par des prestations haut de gamme : parquet massif, mobilier sur mesure, dressings en noyer et finitions particulièrement soignées. Ouvert sur une superbe terrasse de 22,33 m² avec vue dégagée sur l'église Saint-Clément ainsi qu'une loggia de 6,44 m² dominant les jardins paysagers de la résidence et la cathédrale Saint-Pierre, l'appartement profite d'un environnement calme, verdoyant et d'un ensoleillement exceptionnel. L'espace nuit comprend une suite parentale avec vaste dressing en noyer, salle d'eau privative et accès direct à la terrasse, ainsi qu'une seconde chambre avec sa propre salle d'eau. Un espace lingerie et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Un double garage motorisé accompagne ce bien rare, aux prestations irréprochables, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue bénéficiant du chauffage urbain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de caractère T3/T4 – Centre-ville de Nantes Au cœur de Nantes, découvrez ce superbe appartement de charme alliant le cachet du XVIIIe siècle et une configuration atypique séduisante. D'une organisation fluide et lumineuse, ce bien unique se compose : Espace de vie : Un vaste vestibule d'entrée menant à un salon chaleureux et une salle à manger avec cuisine ouverte conviviale. Mezzanine : Un espace polyvalent idéal pour un bureau, un coin lecture ou une zone de détente. Coin nuit : Deux chambres confortables avec rangements intégrés (placards et penderies). Commodités : Une salle de bain indépendante et des WC séparés. Les points forts : Cachet de l'ancien, volumes et agencement singulier. Emplacement central d'exception au pied des commerces, écoles et transports (tramway). Gare SNCF accessible en seulement 15 minutes à pied. Un lieu de vie rare et idéal pour les amateurs d'espaces de caractère en plein centre-ville. Disponible pour les visites. Contactez-moi pour plus d'informations. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 726 € - Charges de copropriété : 200 € - DPE : F (348 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, depuis la première prise de contact jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Baisse de prix pour cet appartement à vendre de 66 m² répartis sur 3 pièces, situé quartier Beaujoire, proche commerces et commodités, L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 27 m² orienté Ouest et donnant sur un balcon de près de 6m², d'une cuisine ouverte (aménagée et équipée avec hotte et plaque de cuisson), d'un cellier, de deux chambres spacieuses (dont une équipée d'un placard) et d'une salle de bain avec WC séparés. Cet appartement est situé au 4ème et dernier étage, avec ascenseur, au sein d'une copropriété de 62 logements, répartis sur 3 bâtiments. Une place de stationnement en sous-sol et un jardin partagé privatif au pied de la résidence complètent le bien. Accès sécurisé par digicode. Son prix de vente attractif désormais affiché à 205 000€ en fait une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou les particuliers en quête d'un bien de qualité à Nantes. Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire de ce charmant appartement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. Prix hors honoraires d'agence 195 500 €. Prix honoraires inclus 205 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 62 logements, procédure en cours : aucune, 139 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 820 €. Annonce publiée par Julie Pinasseau -Brochard (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Coueron, 44220 immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°952 933 661 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A découvrir, bel appartement T4 de 95m2 au 2ème étage d'un immeuble ancien situé au coeur du quartier Toutes Joies / Monselet à NANTES, à quelques encablures du centre ville et du parc de Procé. Au pied des commerces, écoles et transports en commun. Entièrement rénové depuis quelques années, le logement bénéficie d'une très bonne luminosité de par son exposition Sud côté jardin. Le cachet et le charme sont les atouts de cet appartement, avec intérieurement un très joli mur en pierres et le rappel permanent du bois qui rend l'atmosphère très chaleureuse (parquet refait à neuf). Il se compose d'une entrée indépendante, d'un bel espace de vie, d'une cuisine dînatoire indépendante, de trois jolies chambres avec dressing et coins bureaux, d'une grande salle de bains et d'un WC. Possibilité de faire évoluer le bien en supprimant par ex une chambre pour faire une salle de réception encore plus importante. Un très grand grenier sous les toits et une cave complètent le bien. Petite copropriété avec syndic bénévole et peu de charges. A l'arrière de l'immeuble, un jardin partagé avec la possibilité de stationner les vélos. Contact Hervé MOREL : 06.51.51.20.89

Situé à Nantes, cet appartement de 2 pièces développe 49 m2 en demi rez-de-chaussée et bénéficie d'un extérieur d'environ 30 m2, offrant un cadre de vie agréable et recherché. La belle hauteur sous plafond donne immédiatement une impression d'espace et de volume, tout en laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement selon les envies de son futur propriétaire. La présence d'un espace extérieur au calme est un atout rare en ville, idéal pour profiter des beaux jours, installer un coin repas ou simplement créer un jardin urbain cosy. L'organisation actuelle permet de profiter d'un séjour confortable, d'une chambre indépendante et d'une salle de bain, le tout dans un immeuble des années 1950 composé de seulement deux étages. L'appartement rassemble ainsi les caractéristiques essentielles pour un pied-à-terre ou une résidence principale, avec la possibilité d'imaginer des optimisations d'espace pour le personnaliser. Le quartier prisé participe pleinement à l'attrait du bien : il combine vie de quartier, commerces de proximité et accès rapide au cœur de la ville, tout en offrant une ambiance paisible dès que l'on pénètre dans l'appartement et sur son extérieur. Le potentiel de ce 2 pièces est renforcé par la combinaison de son rez-de-chaussée pratique, de sa surface de 49 m2 bien proportionnée et de son extérieur particulièrement appréciable. La terrasse ou jardin de près de 30 m2, au calme, constitue une véritable prolongation de la pièce de vie. On s'y projette facilement pour recevoir, travailler en plein air ou simplement se détendre à l'abri de l'animation de la rue. Les amateurs de volumes apprécieront également la hauteur sous plafond, qui valorise chaque mètre carré et permet d'imaginer un aménagement chaleureux et personnalisé dans un environnement déjà très recherché à Nantes. À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'un environnement scolaire particulièrement complet. À environ 100 m se trouve l'École primaire publique Jean-Jaurès, complétée par l'École maternelle publique Fredureau à 200 m environ. Talensac School et le Lycée et Collège Jules-Verne, tous deux à près de 200 à 400 m, facilitent la scolarité des plus grands, tandis que l'École Léon-Blum et l'École élémentaire Harouys, situées à environ 300 à 500 m, complètent l'offre d'écoles primaires. Pour les moments de détente, le Square Faustin-Hélie se trouve à environ 400 m et le Square Amiral-Halgan à près de 500 m, offrant des espaces verts agréables. La desserte en transports est également pratique avec la station 50 Otages, à environ 300 m, et la gare de bus St-Nicolas à environ 500 m, permettant de rejoindre aisément les autres quartiers nantais. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 756€ - DPE : F - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de chauffage de l'eau : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les contrôles relatifs à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur dans le traitement des informations et des démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

399900

Nantes Guist'hau A deux pas de toutes commodités Appartement Type 4 de 102m2 Deuxième étage avec ascenseur 3 chambres dont suite parentale Salon séjour lumineux sur balcon - terrasse Cuisine A/E Salle de bains et salle d'eau En annexes : une cave Possibilité d'acquérir un parking sécurisé dans l'immeuble Points forts : - Emplacement - Ascenseur - Balcon et terrasse - Proche toutes commodités

199750

NANTES CENTRE – Talensac / Radisson Idéalement situé entre le marché de Talensac et le Radisson Blu, découvrez ce charmant T2 de 52 m² situé au dernier étage d'un immeuble ancien. L'appartement séduit par sa luminosité, son absence de vis-à-vis et son cachet avec notamment un beau mur en pierre apparente. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau. Côté annexes, vous bénéficierez de deux espaces de rangement privatifs situés sur le même palier que l'appartement, parfaits pour aménager une buanderie et disposer d'un important volume de stockage. Un grenier complète également l'ensemble. Un emplacement recherché permettant de profiter à pied des commerces, restaurants, transports et du marché de Talensac. Un appartement lumineux et plein de charme au cœur de Nantes. Points forts : - Emplacement - Dernier étage - Lumineux - Charme

Ce studio meublé de 21,34 m², situé dans une résidence étudiante récente, offre un cadre de vie idéal pour un étudiant. Grâce à sa porte-fenêtre orientée sud-ouest, la pièce principale bénéficie d'une très belle lumière naturelle. Bien agencé, ce logement combine confort, fonctionnalité et modernité. Pourquoi ce bien a-t-il retenu notre attention ? - Une pièce de vie spacieuse et agréable, baignée de lumière - Accès direct à l'extérieur par une grande porte-fenêtre - Orientation sud-ouest : ensoleillement optimal en journée - Résidence récente et bien entretenue, proche des écoles Ce bien est idéal si vous : - Cherchez un investissement accessible et simple à gérer - Souhaitez sécuriser un revenu locatif stable - Recherchez un bien valorisant pour un étudiant ou jeune actif - Avez envie d'un placement qualitatif, bien situé et lumineux Nous pouvons vous accompagner pour structurer un financement adapté à votre situation, avec une étude personnalisée et gratuite. Envie d'en discuter ? Nos équipes sont disponibles pour vous présenter ce bien et d'autres opportunités sélectionnées avec soin. Nous vous aidons à avancer dans votre projet efficacement et en toute sérénité.

253800

Coup de coeur - Quartier République Exclusivité Charmant appartement T2 de 67 m² (ancien), alliant charme de l'ancien (parquet, cheminées et belle hauteur sous plafond) et confort moderne (rénovation réalisé par un maître d'oeuvre) Idéalement situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue Vaste salon-salle à manger sans vis-à-vis, donnant sur des balconnets en fer forgé Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie pour plus de convivialité Une chambre confortable (à noter : la configuration d'origine permet de recréer une seconde chambre ou un espace bureau selon vos besoins) Salle d'eau contemporaine avec espace buanderie WC séparés En annexe : une cave en sous-sol DPE en D (bonne performance énergétique pour un immeuble ancien) Quartier prisé en pleine mutation : arrivée du nouveau CHU et du parc "les jardins de l'Estuaire » et vraie vie de quartier ! À proximité des commerces, transports (bus 26, 5, Tram 2, 3 et futures lignes 6 et 7) et écoles Points forts : - Coeur du quartier République - Charme de l'ancien - Spacieuse pièce de vie - Rénovation de qualité

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A deux pas de l'hyper-centre, du canal St Félix et de la gare Sud Appartement Type 4 de 100 m2 carrez en parfait état au 3ème étage d'une copropriété très bien tenue Salon séjour sur parquet offrant une vue dégagée sur le château des ducs de Bretagne Cuisine indépendante aménagée et équipée 2 grandes chambres et un bureau Salle de bains et wc séparé En annexes grand grenier, cave et local vélo commun Vendu avec une place de parking sécurisée en sous sol Points forts : - Emplacement - Vue - Cachet - Parking sécurisé

Au sein de la résidence étudiante Einstein II, située au 30 boulevard Albert Einstein à Nantes, découvrez ce studio meublé et équipé de 19,49 m², spécialement conçu pour répondre aux besoins des étudiants. Situé au 2e étage, cet appartement en bon état bénéficie d'une exposition ouest et d'une vue dégagée sur l'arrière de la résidence, offrant un environnement calme et recherché. La résidence, construite en 2009, profite d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des facultés, des écoles supérieures et des transports en commun. Le quartier Petit-Port - Université constitue l'un des principaux pôles étudiants nantais. Entièrement exploité sous bail commercial par Global Exploitation, ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif. Aucune occupation personnelle n'est possible. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel Une fiscalité optimisée grâce au statut LMNP Un rendement net potentiellement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier locatif classique Une gestion simplifiée avec très peu de charge mentale Aucune vacance locative à gérer, aucun impayé ni dégradation à suivre Des loyers indexés selon l'indice ILC Un gestionnaire unique qui assure l'exploitation de la résidence Aucune possibilité d'occupation personnelle du logement Principales caractéristiques Studio T1 meublé de 19,49 m² Résidence étudiante de 138 logements Gestionnaire : Global Exploitation Loyer annuel HT : 2 886 € Bail commercial en cours, prochaine échéance au 31/12/2027 Rendement brut : 4,9 % Charges de copropriété : 18 € par mois Taxe foncière connue : 465 € Exposition ouest Étage : R+2 Le statut d'investissement Statut LMNP avec possibilité de neutralisation fiscale des revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable Récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation en vigueur Pas de cotisation foncière des entreprises à payer dans le cadre d'un investissement LMNP non professionnel Frais de notaire réduits par rapport à l'immobilier ancien traditionnel Revenus locatifs sécurisés par le bail commercial Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et à vos objectifs patrimoniaux.

Au cœur de l'Île de Nantes, dans la résidence étudiante Montécristo exploitée par Néméa, découvrez ce studio meublé et équipé de 19,11 m² situé au 2ème étage avec une exposition plein sud. Cet appartement récent, en bon état général, bénéficie d'un agencement optimisé avec une pièce de vie fonctionnelle, un espace cuisine équipé et une salle d'eau avec WC. La résidence, construite en 2012, propose à ses occupants des espaces de services recherchés : salle de sport, laverie, espace accueil et salle de vie commune. Implantée à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des transports et du futur CHU de Nantes, la résidence profite d'un emplacement stratégique au sein d'un secteur étudiant dynamique. Le bien est exploité sous bail commercial par Néméa, acteur reconnu de la résidence étudiante. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel Une fiscalité optimisée grâce au statut LMNP Un rendement net potentiellement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel Une gestion simplifiée avec très peu de charge mentale Aucun risque de vacance locative à gérer, ni d'impayés ou de dégradations du logement Des loyers indexés selon l'indice IRL Aucune occupation personnelle possible Principales caractéristiques Type : T1 meublé en résidence étudiante Surface Carrez : 19,11 m² Étage : R+2 Exposition : sud Loyer annuel HT : 3 634 € Bail commercial en cours avec Néméa Prochaine échéance du bail : 15/07/2033 Rendement brut : 4,7 % Charges de copropriété : 17 € par mois Taxe foncière : 422 € par an DPE : C Le statut d'investissement Statut LMNP avec possibilité de neutralisation fiscale des revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable Récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation en vigueur Pas de cotisation foncière des entreprises à payer dans le cadre d'un investissement LMNP non professionnel Frais de notaire réduits par rapport à l'immobilier ancien traditionnel Revenus locatifs sécurisés par un bail commercial Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et à vos objectifs patrimoniaux.

La plupart des investisseurs n'avaient pas prévu d'investir en résidence étudiante. Et pourtant, ce support - un peu technique, souvent méconnu - mérite clairement d'être considéré, surtout si vous recherchez un compromis intelligent entre performance, sécurité et budget maîtrisé. L'investissement en résidence étudiante sous bail commercial ne fait pas de bruit. Il travaille en silence. Et c'est précisément ce qui en fait un excellent outil patrimonial. --------------------------------------------------------------------------------- Pourquoi la résidence étudiante mérite attention ? --------------------------------------------------------------------------------- Par rapport à l'immobilier locatif traditionnel, les résidences étudiantes présentent des avantages structurels très concrets : <> Des rendements nets supérieurs, en moyenne 15 à 30 % de plus que l'immobilier classique <> Une gestion sans charge mentale : pas de recherche de locataire, pas de gestion quotidienne, pas de problématiques d'impayés ou de turn-over <> Des biens récents et qualitatifs : ancienneté moyenne de 10 à 15 ans, résidences entretenues, appartements conçus pour un usage intensif <> Un mode de location haut de gamme <> De bonnes performances énergétiques, avec une majorité d'actifs classés C <> Un ticket d'entrée très réduit : un budget d'environ 30 000 &#8364;, là où un studio équivalent en immobilier traditionnel mobilise bien davantage de capital --------------------------------------------------------------------------------- Une fiscalité NETTEMENT plus favorable --------------------------------------------------------------------------------- L'investissement en résidence étudiante bénéficie d'un cadre fiscal particulièrement optimisé : <> TVA récupérable <> Absence de cotisation foncière des entreprises pour le premier investissement (CFE) <> Pas de réintégration des amortissements à la sortie <> Excellente déductibilité des amortissements, permettant de neutraliser durablement la fiscalité <> Des Frais de notaire en moyenne 1 500 &#8364; moins élevés --------------------------------------------------------------------------------- Moins de charges --------------------------------------------------------------------------------- <> Les gros postes de maintenance lourde (structure, façade, ravalement) sont moins fréquents <> Les équipements sont standardisés, robustes et conçus pour un usage intensif <> Les résidences sont plus récentes, donc moins exposées aux coûts imprévus <> Charges de copropriété inférieures d'environ 50 % à celles de l'immobilier traditionnel --------------------------------------------------------------------------------- L'expérience Digimo : un accompagnement qui fait la différence --------------------------------------------------------------------------------- Depuis près de huit ans, Digimo accompagne des centaines d'investisseurs sur l'ensemble des supports de l'investissement locatif. Cette expérience nous a permis de comparer, mesurer, arbitrer. Et s'il y a un support que nous prescrivons aujourd'hui le plus souvent, c'est bien la résidence étudiante : non par effet de mode, mais parce qu'elle répond à un nombre croissant de contraintes patrimoniales modernes. Notre rôle ne se limite pas à la transaction. Nous vous accompagnons avant, pendant et dans la durée, avec une vision globale : juridique, fiscale, patrimoniale et stratégique. --------------------------------------------------------------------------------- La résidence étudiante est faite pour vous si... --------------------------------------------------------------------------------- <> Vous n'avez pas le temps ou l'envie de gérer un bien au quotidien <> Vous recherchez un investissement simple, lisible, avec peu très de charge mentale <> Vous souhaitez améliorer votre rendement sans augmenter excessivement le risque <> Vous êtes dans une logique long terme : retraite, complément de revenus, transmission <> Vous voulez réduire votre effort d'épargne (effort contributif mensuel), en moyenne 30 % plus faible qu'en immobilier classique <> Votre budget est inférieur à 85 000 &#8364; <> Vous souhaitez investir dans des biens de qualité supérieure, conçus pour durer <> Vous avez compris l'intérêt d'être accompagné par un professionnel sur toute la durée de vie de votre investissement <> C'est votre premier investissement OU vous cherchez à diversifier Si vous vous reconnaissez dans au moins deux ou trois de ces situations, il est probablement pertinent d'en parler. La résidence étudiante est un support confidentiel, parfois sous-estimé, mais qui coche un nombre important de cases pour les investisseurs exigeants. Contactez-nous pour que nous puissions vous expliquer en toute transparence les modalités, les chiffres et les points de vigilance de cet investissement. « Parce qu'un bon investissement n'est nécessairement pas celui qui fait rêver. C'est celui qui fonctionne, longtemps, sans bruit. »

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Au bord de l'Erdre, au sein d'un quartier vivant, ce petit studio de 20 m2 au sol, 11 m2 carrez, au calme de son troisième étage, où il est le seul logement sur ce palier, est idéal pour un étudiant, ou un commerçant qui cherche un logement ponctuel ; Les + du bien : - Quartier très recherché, bords de l'Erdre - 20 m2 au sol - Calme, seul logement sur ce palier - grenier À noter : - Taxe foncière :190 / an - Charges de copropriété : 50/mois - Etat du bien : travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété Quote part : 5/100 000ème Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : G( 652) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : C (25) Coût de l'énergie min / max : 300 - 700 Année de référence des prix : 2025 Prix de vente 45 000&#8364; TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle RAULT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n° 480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 &#8364;, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Nantes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle RAULT EI • RSAC NANTES 480 282 060