Acheter un maison à Vignolles

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À seulement 1 km maximum de la ville et de toutes les commodités, au bout d'un chemin paisible où le silence n'est troublé que par la nature, découvrez cette magnifique maison en pierres de taille et moellons datant des années 1900, non mitoyenne, nichée au cœur d'un écrin de verdure de 5 191 m². Une propriété rare de 379 m² habitables, idéale pour les amoureux de calme, d'espace et d'authenticité. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : un séjour de 64 m² sublimé par une mezzanine de 40 m² qui surplombe la pièce et renforce le cachet et le caractère des lieux, un petit salon plus intime pour recevoir, une grande salle à manger conviviale et une cuisine séparée, moderne, aménagée et équipée. La maison offre au rez-de-chaussée une belle chambre de 20 m² avec sa suite parentale comprenant salle de bain, douche et toilettes séparées, ainsi qu'un WC indépendant. Deux cheminées agrémentent la maison, dont une avec insert, apportant chaleur et atmosphère d'antan. Au rez-de-chaussée, les ouvertures sont en double vitrage bois et les baies vitrées en aluminium, alliant confort et respect du style de la bâtisse. À l'étage, trois chambres de 17 m², 14 m² et 13 m² se partagent un palier de 8 m². Les fenêtres y sont en simple vitrage, conservant l'esprit authentique de l'étage. Un studio indépendant de 60 m², entièrement refait à neuf, complète ce bien et offre de très belles possibilités. Il dispose d'une chambre de 16 m², d'une agréable pièce de vie de 25 m² avec cuisine équipée, d'une salle de bain neuve, d'une salle d'eau avec cabine de douche, d'un WC séparé ainsi que d'un coin nuit avec lits superposés. À l'entrée du studio, une terrasse avec auvent accueille table et chaises pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif. À l'extérieur, le terrain arboré de 5 191 m² invite à la détente avec une piscine 9 x 4,5 m, une cuisine d'été, un grand garage de 130 m² et une cave. La toiture est en bon état. L'assainissement est individuel et non conforme. Le DPE est classé C en performance énergétique et A en émissions de gaz à effet de serre, un excellent équilibre pour une demeure de caractère. La maison est équipée d'une chaudière à pellets nouvelle génération assurant un confort performant et économique. Les matériaux utilisés sont de bonne qualité, alliant robustesse et longévité, dans le respect du bâti ancien. Cette propriété séduira particulièrement les amoureux de l'authenticité, de la pierre et des demeures de caractère, à la recherche d'un lieu chargé d'histoire où le charme de l'ancien s'exprime pleinement, tout en restant proche de la ville. Cette annonce référence 338969 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 364 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4150.00 € et 5660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située dans un environnement agréable, à seulement quelques minutes à pied du centre de Châteauneuf, cette maison des années 1960 entetenue avec une remise au goût du jour offre une surface habitable de 119,31 m2 sur une parcelle de 598 m2. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse, saine, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. L'étage principal propose une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle avec de magnifiques parquets, une cuisine neuve entièrement équipée et aménagée, trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau récente. Le niveau inférieur offre une chambre supplémentaire ainsi qu'un espace pouvant facilement être aménagé selon vos besoins. La création de sanitaires y est déjà envisageable, offrant ainsi un potentiel intéressant pour un espace indépendant ou une activité professionnelle. Les atouts de cette maison : * 119,31 m2 habitables * DPE D * Terrain clos et agréable de 598 m2 * 4 chambres * Cuisine neuve équipée et aménagée * Salle d'eau neuve * Garage * Belle luminosité * Parquets de qualité * Façade récemment repeinte * Remaniement de toiture effectué * Menuiseries remplacées * Électricité revue * Plomberie refaite * Dessous de toit changés * Chauffage au gaz de ville avec chaudière récente et poële à bois qui chauffe tout l'étage * Maison saine et entretenue * Centre de Châteauneuf accessible à pied. Cette maison séduira aussi bien une famille recherchant un bien confortable et fonctionnel qu'un acquéreur souhaitant profiter d'une maison rénovée avec potentiel d'évolution. Une opportunité rare sur le secteur pour ceux qui recherchent une maison prête à vivre, bénéficiant d'une rénovation complète et d'un emplacement privilégié proche de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Châteauneuf, dans un environnement agréable et proche des commerces et commodités tels que des services de santé ainsi que des établissements scolaires (maternelle, primaire, collège) , cette maison construite en 1994 et soigneusement entretenue au fil des années offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et évolutif. D'une surface habitable d'environ 123 m2, elle séduit par ses beaux volumes, sa belle luminosité naturelle et son agencement cohérent, pensé pour le confort quotidien. La maison comprend : * Une vaste pièce de vie lumineuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement * Deux grandes chambres * Possibilité de créer facilement une troisième chambre dans la pièce de vie selon vos besoins * Une cuisine fonctionnelle * Une salle d'eau et des espaces de rangement pratiques. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec : * Une belle terrasse de 43.55m2 avec une partie en véranda semi-ouverte équipée de rideaux permettant de se protéger efficacement du soleil en été * Un terrain de 1 171 m2 entièrement clos, idéal pour les enfants, les animaux ou les projets de jardinage * un droit de puisage qui alimente trois sorties d'eau extérieures. Un atout rare : un grand garage entièrement isolé communiquant directement avec la maison par un sas, offrant un espace idéal pour stationner, bricoler, stocker ou en faire une annexe indépendante puisqu'il y a des WC et les arrivées d'eau et de gaz. Travaux et équipements récents * Isolation refaite en 2021 * Chaudière gaz de ville remplacée en 2021 * VMC neuve de 2021 * Chauffage au sol pour un confort optimal avec possibilité d'installer un poêle ou un insert. Les points forts * Maison de 123 m2 habitables * Maison saine et parfaitement entretenue * Beaux volumes * Très lumineuse * Possibilité de 3e chambre * Grand garage * Terrain clos de 1171 m2 * Terrasse et véranda * Isolation et équipements récents * Proximité immédiate des commerces et services * Cadre de vie recherché. Quelques travaux de décoration permettront simplement de lui redonner une touche plus actuelle et de révéler tout son potentiel. Une maison de qualité, confortable et évolutive, idéale pour une résidence principale ou un projet familial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En plein centre de Châteauneuf, à deux pas des commerces, écoles et services, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement calme et recherché. Situé au fond d'une impasse paisible, cet ensemble se compose de : Une maison d'habitation à rénover entièrement (gros travaux à prévoir) Un chai Un garage Un jardin L'ensemble des bâtiments n'est pas attenant mais se trouve à proximité immédiate dans le même secteur. Un projet idéal pour investisseurs ou particuliers Cette propriété représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, marchands de biens ou investisseurs souhaitant créer plusieurs logements dans un emplacement privilégié. Des Certificats d'Urbanisme Opérationnels (CU) ont été obtenus, validant la possibilité de transformer le chai et le garage en habitations, ouvrant ainsi la voie à différents projets de réhabilitation et de création de surfaces habitables. Les atouts du bien : * Emplacement central au coeur de Châteauneuf * Commerces, services et commodités accessibles à pied * Environnement calme en impasse * Assainissement raccordé au tout-à-l'égout * Chai et garage avec potentiel de transformation en habitation (CU opérationnels obtenus) * Idéal investissement locatif, résidence principale ou projet patrimonial * Fort potentiel après rénovation Les travaux importants à prévoir sont largement compensés par la qualité de l'emplacement et les nombreuses possibilités d'aménagement offertes par cet ensemble immobilier. À découvrir rapidement pour donner vie à votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Châteauneuf-sur-Charente, dans un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et services, cette maison de charme d'environ 130 m2 offre un cadre de vie privilégié sur un terrain clos et arboré de 1 105 m2. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale composée d'une cuisine récente aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger. Cet espace se prolonge par un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés, idéal pour profiter d'un confort optimal tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier fonctionnel ainsi que des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres confortables, un bureau pouvant être aménagé en chambre d'appoint ou chambre d'enfant, une salle d'eau et des WC séparés. À l'extérieur, cette maison avec jardin révèle tout son charme. Deux terrasses, dont une couverte, permettent de profiter pleinement des beaux jours. Le terrain arboré est traversé par un agréable cours d'eau qui confère à la propriété une atmosphère bucolique particulièrement recherchée. Un garage, plusieurs dépendances et des espaces de rangement complètent ce bien parfaitement entretenu. Les atouts de cette maison : * Maison de 130 m2 habitable * Terrain clos et arboré de 1 105 m2 * Jardin traversé par un cours d'eau * Cuisine récente aménagée et équipée * Poêle à granulés * Garage * Dépendances * Deux terrasses dont une couverte * Environnement calme et naturel * Proximité des commerces et commodités Cette maison familiale à Châteauneuf-sur-Charente séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison avec jardin, garage et dépendances, dans un cadre paisible et verdoyant. Une opportunité idéale en résidence principale comme en résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Belle opportunité pour cette grande maison de 266 m², située dans le bourg historique de Châteuneuf sur Charente, datant du 18 ème siècle. Située entre Angoulème, 17 km et Cognac à 20 km, cette maison de ville, proche des commodités, écoles, commerces, saura combler les amoureux des vielles pierres au cœur du vignoble du cognac de ses îles, son pont fleuri et la richesse de son patrimoine et saura ravir les amoureux de la nature. Elle se compose, D'un ancien local commercial, reconvertit en habitation avec une pièce de 16, 15 m², d'une autre de 35, 17 m² avec porte donnant sur l'extérieur, une autre de 28, 99 m² avec elle aussi une porte donnant sur l'extérieur, des toilettes, une autre entrée donnant sur une autre rue, un espace cuisine de 6, 17 m² et un espace de 4, 61 m². À l'étage, un palier de 5, 24 m², une chambre de 15 m², une autre de 27, 18 m² avec cheminée et deux fenêtres, une grande pièce de 35, 91 m² avec cheminée et deux fenêtres, une salle d'eau de 2, 84 m². Au deuxième étage, une grande pièce de 38, 35 m² et une autre de 48, 29 m². Vous recherchez un bien à rénover offrant de nombreuses possibilités, soit pour faire des bureaux, un commerce et des habitations, où du airbnb cette maison vous offre toutes ces possibilités. Une piscine, une baignade, un camping, un site d'escalade, ses châteaux et ses distilleries, sont des atouts touristiques indéniables et attirent de nombreuses personnes. N'hésitez pas contactez moi. Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Plongez dans le charme intemporel de cette maison individuelle de plain-pied, nichée au cœur de Montmérac. Avec ses 169 m², cette demeure allie élégamment le caractère d'une époque révolue au confort moderne, le tout sur un vaste terrain boisé de 2 675 m², idéal pour les amoureux de la nature. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la lumière naturelle qui baigne chaque recoin, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour spacieux est une invitation à la détente, tandis que la cuisine équipée, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, promet des moments conviviaux en famille. Trois grandes chambres, une salle d'eau et un WC complètent cet intérieur harmonieux. L'arrière-cuisine s'ouvre sur une terrasse extérieure, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. À l'extérieur, un garage et un hangar avec un ancien four à pain ajoutent une touche d'authenticité à cette propriété. Cette longère, datant des années 1780 et rénovée en 1990, se distingue par son atmosphère chaleureuse et confortable, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Située à seulement une heure de Bordeaux, à 15 minutes de Jonzac et à environ 3 km de Baignes, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. À proximité, le camping « Chez Philipaud », à moins de 100 m, est idéal pour accueillir famille et amis ou profiter des infrastructures de loisirs. Caractéristiques techniques : - Surface : 169 m² - Terrain : 2 675 m² - Taxe foncière : 460 € - DPE : C - Mode de chauffage : Pompe à chaleur électrique récente - Mode de distribution de l'eau : Électrique Mentions légales : Les informations présentées proviennent du vendeur et sont fournies à titre indicatif. Elles ne constituent pas une expertise technique, juridique ou administrative et ne sauraient se substituer aux vérifications indispensables. Il est recommandé à l'acheteur de faire réaliser les examens et études appropriés (état du bâti, conformité des installations, servitudes, bornage) par des spécialistes compétents avant toute décision. Pour les éléments officiels relatifs aux risques, consultez www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À découvrir sans tarder,maison des années 1980 offrant de beaux volumes et un formidable potentiel, nichée dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de Barbezieux et de Châteauneuf. Cette maison de plein pied se compose de 3 chambres, d'une grande cuisine conviviale, parfaite pour les moments en famille, et d'un vaste sous-sol offrant de multiples possibilités : garage, atelier, espace de stockage ou futur aménagement selon vos envies. Implantée sur unsuperbe terrain de 3 125 m2, elle séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, avec de belles perspectives pour un jardin, un potager ou des projets extérieurs. À rafraîchir, cette maison n'attend que votre touche personnelle pour lui offrir une nouvelle vie et en faire un lieu qui vous ressemble. Fibre et assainissement aux normes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Proche gare et commerces, cette maison individuelle de 1977, lumineuse et parfaitement entretenue, développe de beaux volumes sur 2 niveaux indépendants, idéale pour : grande famille/ double habitation (2 logements possibles)/ projet locatif/ famille intergénérationnelle. Configuration : Rez-de-chaussée : o 2 chambres ou pièces de vie o Cuisine indépendante o Espace sanitaire (vie de plain-pied possible) / Étage : o 3 grandes chambres o Salle de bain rénovée o Seconde cuisine o Véranda lumineuse Les deux niveaux peuvent fonctionner séparément. Extérieurs et annexes : o Terrain arboré et soigné o Piscine o Double garage o Espaces extérieurs agréables Maison saine et entretenue. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour moderniser et valoriser son fort potentiel. Emplacement recherché, proche commodités et transports. Bien rare avec possibilité de division ou double logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Proche tous commerces et Ecoles, Terrain à batir non viabilisé (Devis SAUR raccordement TAE env. 5 000EUR, compteur eau : env. 1 000EUR) Chemin d'accès env. 60 ml. Facade env. 23 m sur 37 m de profond. CU et Devis ENEDIS pour compteur élec en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé en plein coeur de Châteauneuf, à proximité immédiate des commerces, écoles, parkings et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement locatif avec une forte rentabilité. Idéal pour investisseur recherchant un bien sécurisé avec revenus immédiats et potentiel d'optimisation. Composition de l'immeuble : * 1 local commercial actuellement loué avec un loyer de 1 200 EUR / mois. Activité en place assurant une rente stable et sécurisée. * 3 appartements pour une surface totale de 144,99 m2 ; les 3 logements sont actuellement loués. 2 appartements sont loués en location annuelle mais offrent un excellent potentiel d'exploitation en location courte durée type Airbnb selon votre stratégie d'investissement. Appartements rénovés et attractifs pour le marché locatif. Revenus locatifs annuels actuels : 30 984 EUR. Revenus immédiats dès l'acquisition. Les points forts : Emplacement central recherché / Immeuble entièrement exploité / Aucun lot vacant / Potentiel Airbnb important / Double stratégie possible : location annuelle ou courte durée / Possibilité d'optimisation supplémentaire / Un logement peut bénéficier de travaux de rafraîchissement pour valorisation et optimisation fiscale Idéal investisseur / déficit foncier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéalement située en plein centre de Châteauneuf, proche de toutes les commodités et commerces, venez découvrir cette maison d'habitation bien entretenue, offrant un beau potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie, d'une salle de bain ainsi que d'une chambre. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir une famille ou créer des espaces de travail avec son palier lumineux. Une cour intimiste vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur en toute tranquillité. La maison dispose également d'un garage attenant, un vrai plus en centre-ville. Actuellement louée 650 EUR par mois, cette maison peut constituer un investissement intéressant ou devenir votre future résidence principale puisque les locataires sont à la recherche d'un autre logement. Des petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de lui redonner une touche de modernité et de mettre en valeur tout son charme. Un bien à ne pas manquer ! Classe énergétique mise à jour selon la réforme des DPE applicable au 1er janvier 2026 (attestation ADEME). Les estimations de coûts énergétiques restent celles du DPE initial, non recalculées par l'ADEME. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -