Acheter un bien immobilier à Vincennes

Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements pensés pour votre confort Du T1 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire réduits Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible en supplément Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Situé au Perreux-sur-Marne, cet appartement de 3 pièces de 62.92 m2 se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur, d'une copropriété à taille humaine de trois niveaux, avec seulement deux appartements par palier. Traversant Est-Ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous bénéficiez de deux espaces extérieurs, avec un balcon d'environ 3 m2 et une terrasse d'environ 7 m2, qui prolongent agréablement les pièces de vie. Entièrement rénové récemment, le logement se présente en excellent état général, prêt à être habité sans travaux à prévoir. L'immeuble, construit en 1986, dispose de toutes les commodités recherchées pour un confort au quotidien : ascenseur, place de parking, cave et charges de copropriété maîtrisées. L'appartement offre un agencement fonctionnel, adapté aussi bien à un couple qu'à une petite famille, avec une salle de bain et des surfaces optimisées. Le fait qu'il soit traversant et situé dans une rue calme et pavillonnaire renforce l'agrément de vie, avec une ambiance paisible et familiale. La présence d'une cave d'environ 5 m2 complète utilement les rangements. Le classement énergétique en D s'inscrit en cohérence avec un bien entretenu, dans un immeuble des années 1980. Le quartier bénéficie d'une situation privilégiée entre le centre-ville et la gare RER A, tout en restant à proximité des quais de Marne. Les commerces, les écoles et les bus sont facilement accessibles, ce qui rend les déplacements quotidiens simples et rapides, que ce soit pour le travail, les sorties ou les activités familiales. À environ 200 m, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier, comme les arrêts Bellevue à 200 m, Bords de Marne à 200 m,. Les familles apprécieront la proximité de l'école maternelle De Lattre De Tassigny à environ 200 m et du centre de garde d'enfants La Gaîté à environ 300 m. Pour les moments de détente, les quais de Bords de Marne se trouvent à environ 400 m, offrant un véritable poumon vert à quelques minutes de l'appartement. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 2002 € - Charges mensuelles : 220 € - DPE : D - Chauffage: individuel électrique - Eau chaude: ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour tout renseignement officiel relatif aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

**T3 NEUF À ROSNY-SOUS-BOIS – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain chez-vous cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement moderne, confortable et agréable à vivre ? Découvrez ce **beau T3 neuf de 61 m² avec une terrasse privative de 5 m² à Rosny-sous-Bois**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité. Avec ses **61 m²**, cet appartement propose une surface confortable et un agencement pensé pour faciliter votre quotidien. La pièce de vie offre un espace convivial pour partager vos repas, recevoir vos proches ou simplement profiter de moments en famille. Les deux chambres indépendantes permettent à chacun de disposer de son espace, avec la possibilité d'aménager une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou encore un bureau selon vos besoins. Son véritable atout ? Une **terrasse privative de 5 m²**, agréable prolongement de votre intérieur. Vous pourrez y installer une petite table, quelques plantes ou un coin détente pour profiter des beaux jours. Un espace extérieur appréciable qui apporte une vraie qualité de vie au quotidien. Que vous soyez en couple, en famille ou investisseur, ce logement constitue une belle opportunité. Vous profitez de tous les avantages de l'immobilier neuf, avec des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T3 neuf de 61 m² • **Terrasse privative de 5 m²** • Pièce de vie agréable et conviviale • Deux chambres indépendantes • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Salle de bains moderne • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un cadre de vie pratique à Rosny-sous-Bois** Rosny-sous-Bois offre un environnement dynamique, avec ses commerces, ses transports en commun et ses différents services du quotidien. Une situation intéressante pour les actifs, les couples et les familles souhaitant acquérir un logement neuf en Seine-Saint-Denis. Que vous recherchiez votre résidence principale ou souhaitiez investir dans l'immobilier neuf, ce T3 répond à de nombreux projets. Ses 61 m², ses deux chambres et sa terrasse de 5 m² constituent de véritables atouts pour profiter d'un logement confortable et agréable au quotidien. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

A moins de 13min à pied du métro, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement traversant de 56m² offre confort et luminosité. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables d'environ 13 et 14m2 avec placards intégrés et balcons, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bain, et d'un wc indépendant. Le chauffage au sol assure un confort optimal en toutes saisons, depuis plus de 65 ans. Les parties communes ont été rénovées en 2023. Les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage ainsi que l'entretien des parties communes. Une cave vient compléter ce bien. Un locale à vélo est également à votre disposition. Possibilité de stationner gratuitement devant la résidence. N'hésitez pas à me contacter pour visiter ce bien et découvrir tous ses atouts ! Miriana LFImmo : 06 03 02 65 68 Bien soumis au statut de la copropriété, 60 logements, procédure en cours : aucune, 79 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 600 €. Annonce publiée par Mirjana Serafimoski (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Noisy Le Sec, 93130 immatriculé au RSAC de Bobigny sous le n°890 383 821 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

UN BIEN RARE DANS LE NEUF : 79 M² HABITABLES ET 67 M² DE TERRASSE Découvrez ce superbe appartement neuf T3 de 79 m², situé en rooftop et prolongé par une exceptionnelle terrasse de 67 m² avec vue dégagée. Un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent à la fois de beaux volumes intérieurs, un extérieur spectaculaire et une adresse privilégiée aux portes de Paris. Autre avantage particulièrement recherché : l'appartement est DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT. Vous profitez ainsi de tous les avantages d'un logement neuf sans avoir à attendre plusieurs mois ou plusieurs années avant sa livraison, ce qui reste particulièrement rare sur le marché du neuf. UNE TERRASSE DE 67 M² COMME VÉRITABLE PIÈCE DE VIE L'un des atouts majeurs de cet appartement est incontestablement son immense terrasse de 67 m². Véritable prolongement du séjour, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : grande table pour recevoir famille et amis, salon extérieur, transats, végétation, espace détente ou coin repas. Sa situation en rooftop et sa vue dégagée apportent une sensation d'espace particulièrement agréable et permettent de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de l'année. Avec près de 150 m² d'espace à vivre en cumulant intérieur et terrasse, ce T3 offre un cadre particulièrement rare pour un appartement neuf aux portes de Paris. UN T3 DE 79 M² AUX VOLUMES GÉNÉREUX L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, de deux chambres indépendantes et d'espaces intérieurs conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Avec ses 79 m², ce T3 propose des surfaces particulièrement généreuses pour sa typologie. Il conviendra aussi bien à un couple recherchant de beaux volumes qu'à une famille souhaitant disposer de deux chambres ou aménager l'une d'elles en bureau pour le télétravail. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE AU CŒUR DE JOINVILLE-LE-PONT Situé en plein cœur de Joinville-le-Pont, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, de la mairie, des équipements de loisirs et des bords de Marne. La résidence bénéficie également d'une excellente connexion avec Paris grâce au RER A situé au pied de l'adresse. Un véritable confort pour les déplacements quotidiens et pour rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité de l'Est parisien. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie privilégié entre ville et nature : commerces et transports à proximité immédiate, tout en conservant le charme et la tranquillité des bords de Marne. UNE RÉSIDENCE NEUVE ÉLÉGANTE ET CONTEMPORAINE La résidence séduit par une architecture raffinée, jouant sur les courbes, la transparence et de généreux espaces extérieurs. Balcons et terrasses occupent une place centrale dans sa conception et créent une relation privilégiée avec l'environnement et les paysages de la Marne. Le projet associe ainsi architecture contemporaine, qualité des matériaux et confort d'usage pour proposer une adresse haut de gamme à seulement quelques kilomètres de Paris. DES PRESTATIONS INTÉRIEURES SOIGNÉES Le niveau de finition a été pensé pour offrir un véritable confort au quotidien : • Parquet contrecollé dans les pièces de vie • Carrelage grand format dans la cuisine et les pièces humides • Chape isophonique pour améliorer le confort acoustique • WC suspendus • Meuble lave-mains dans les toilettes indépendantes • Portes intérieures à âme pleine d'une hauteur de 2,10 m • Meuble vasque avec miroir dans la salle de bains • Radiateurs verticaux dans le séjour • Placards aménagés avec finition miroir dans l'entrée SÉCURITÉ ET CONFORT AU QUOTIDIEN La résidence bénéficie également d'équipements pensés pour faciliter et sécuriser la vie des habitants : • Porte palière blindée avec serrure de sûreté 5 points A2P • Contrôle d'accès par digicode et vidéophone • Parkings • Locaux vélos • Espaces communs contemporains et sécurisés UNE CONSTRUCTION PERFORMANTE ET RESPONSABLE La résidence est certifiée NF Habitat et conçue dans le respect de la réglementation environnementale RE2020. Une attention particulière a notamment été portée à la performance énergétique, au confort d'été, à la luminosité naturelle, à la qualité de l'air intérieur et à la réduction de l'impact environnemental du bâtiment. L'objectif est de proposer un logement agréable à vivre toute l'année, avec une conception adaptée aux périodes de fortes chaleurs et des consommations énergétiques maîtrisées. LES POINTS FORTS • Rooftop d'exception • Appartement neuf T3 de 79 m² • Deux chambres • Exceptionnelle terrasse de 67 m² • Vue dégagée • RER A au pied de la résidence • Plein cœur de Joinville-le-Pont • Bords de Marne à proximité • Prestations haut de gamme • Résidence NF Habitat et RE2020 • FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS • DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT • Aucun travaux à prévoir UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ DU NEUF Réunir un rooftop, 79 m² habitables, une terrasse de 67 m², une vue dégagée, le RER A au pied de la résidence et surtout une disponibilité immédiate est particulièrement rare dans l'immobilier neuf. Cet appartement offre la possibilité de profiter immédiatement d'un bien neuf, spacieux et haut de gamme, sans attendre la construction de la résidence. Contactez-moi pour recevoir le plan détaillé de cet appartement, découvrir l'ensemble de ses prestations et organiser une présentation de ce rooftop d'exception à Joinville-le-Pont.

# APPARTEMENTS NEUFS À BAGNOLET – DU STUDIO AU 5 PIÈCES DUPLEX – MÉTRO LIGNE 11 – AUX PORTES DE PARIS Découvrez une nouvelle résidence contemporaine à **Bagnolet**, aux portes de Paris, proposant des appartements neufs allant du **studio au 5 pièces duplex**. Un projet particulièrement complet qui combine architecture moderne, appartements lumineux, espaces extérieurs, environnement végétalisé et proximité des transports, commerces, écoles et équipements sportifs. Pensée pour répondre aux nouveaux modes de vie, la résidence propose des logements aux configurations variées, avec de grandes ouvertures favorisant la lumière naturelle, des appartements traversants ou bénéficiant de plusieurs orientations à partir du 3 pièces, ainsi qu'un accès à un espace extérieur pour tous les appartements à partir du 2 pièces. Balcons, terrasses, jardins privatifs, rooftops et terrasse partagée viennent compléter cette nouvelle adresse résidentielle située dans un secteur de Bagnolet en pleine évolution. Une opportunité à découvrir pour devenir propriétaire de sa résidence principale à proximité immédiate de Paris, tout en bénéficiant de davantage d'espace, de lumière et de confort. ## UNE RÉSIDENCE NEUVE À BAGNOLET À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE PARIS Acheter un appartement neuf à Bagnolet permet de profiter d'une localisation particulièrement stratégique à l'est de Paris. Limitrophe de la capitale et directement connectée aux communes des Lilas et de Montreuil, Bagnolet offre une alternative intéressante pour les acquéreurs souhaitant conserver une forte proximité avec Paris tout en bénéficiant d'un environnement plus résidentiel et de surfaces souvent plus confortables. La commune connaît aujourd'hui une véritable transformation avec la création de nouvelles pistes cyclables, la végétalisation de plusieurs axes, l'aménagement de nouveaux espaces verts et la rénovation de différents équipements publics, sportifs et culturels. Le quartier dans lequel prend place la résidence bénéficie précisément de cette dynamique. Les voies sont progressivement apaisées et végétalisées, tandis que les liaisons à pied et à vélo vers Les Lilas, Montreuil et les différents quartiers de Bagnolet sont renforcées. Le centre-ville se trouve à environ 15 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement commerces, services et équipements du quotidien. ## MÉTRO LIGNE 11 À ENVIRON 14 MINUTES À PIED La question des transports est évidemment essentielle lorsque l'on achète sa résidence principale en proche couronne parisienne. Depuis cette résidence, la station **Serge Gainsbourg de la ligne 11 du métro est annoncée à environ 14 minutes à pied**. La ligne 11 constitue aujourd'hui un axe particulièrement intéressant pour rejoindre rapidement Paris et plusieurs quartiers stratégiques de l'est parisien. Elle permet notamment de rejoindre directement des secteurs comme République, Hôtel de Ville ou Châtelet tout en offrant une connexion vers Les Lilas et l'est de la métropole. La station Gallieni de la ligne 3 constitue une seconde possibilité de déplacement et se trouve à environ 22 minutes à pied ou quelques minutes en voiture selon la documentation du projet. Pour compléter ces solutions, plusieurs lignes de bus sont accessibles à proximité immédiate. L'arrêt Cimetière, desservi par les lignes 318 ainsi que les Noctiliens N12 et N23, est indiqué à seulement une minute à pied. L'arrêt Girardot, également desservi par la ligne 318, se situe à environ quatre minutes. D'autres lignes permettent de rejoindre différents secteurs de Bagnolet, Montreuil, Les Lilas ou Paris. Le tramway T3b peut également être rejoint depuis les secteurs Porte de Bagnolet et Séverine. Plusieurs stations Vélib' sont par ailleurs présentes dans la commune, un véritable avantage pour les acquéreurs souhaitant privilégier les mobilités douces. ## UN ACCÈS RAPIDE AUX GRANDS AXES ROUTIERS Pour les automobilistes, la localisation est également pratique. L'autoroute A3 est annoncée à environ cinq minutes en voiture tandis que le boulevard périphérique et la Porte de Bagnolet peuvent être rejoints en quelques minutes supplémentaires. Cette accessibilité permet de rejoindre rapidement Paris mais également les principaux axes de l'est francilien. La diversité des solutions de transport constitue donc un véritable point fort de ce projet : métro, bus, tramway, vélo et voiture permettent d'adapter les déplacements en fonction de ses besoins et de son lieu de travail. ## UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE, ÉLÉGANTE ET LUMINEUSE La résidence se distingue par une architecture contemporaine pensée pour maximiser la lumière et offrir de véritables espaces de respiration. Lignes épurées, nombreuses ouvertures, terrasses successives et espaces extérieurs viennent rythmer les différentes façades. Le projet a été conçu pour s'intégrer dans son environnement tout en conservant une identité architecturale forte. Les différents retraits du bâtiment permettent notamment de créer des terrasses et des balcons généreux, tandis que la végétation trouve sa place au cœur de la parcelle. Cette organisation permet également de limiter l'effet de masse du bâtiment et de multiplier les orientations et les vues. Les appartements ont été pensés avec la même logique : privilégier la lumière naturelle, les volumes et la relation avec l'extérieur. À partir du 3 pièces, certains logements bénéficient notamment d'une configuration traversante ou de plusieurs orientations, permettant de profiter de différentes expositions au cours de la journée. ## DES APPARTEMENTS DU STUDIO AU 5 PIÈCES DUPLEX La résidence propose une grande variété de logements afin de répondre à différents projets immobiliers : studios, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et jusqu'au **5 pièces duplex**. Cette diversité permet aussi bien d'envisager un premier achat que l'acquisition d'un appartement familial destiné à être conservé pendant plusieurs années. Les logements sont conçus pour être fonctionnels et évolutifs, avec une attention particulière portée à l'optimisation des surfaces. Certaines configurations prévoient notamment des alcôves ou des espaces pouvant évoluer en fonction du mode de vie des occupants. Télétravail, arrivée d'un enfant, besoin d'une chambre supplémentaire ou création d'un espace bibliothèque : le logement peut ainsi davantage s'adapter aux différentes étapes de la vie. ## UN ESPACE EXTÉRIEUR À PARTIR DU 2 PIÈCES L'un des principaux atouts de la résidence est la place accordée aux espaces extérieurs. Tous les appartements à partir du 2 pièces disposent d'un extérieur selon la configuration du logement. Balcons, terrasses, jardins privatifs ou espaces plus généreux dans les étages viennent prolonger naturellement les pièces de vie. Certains appartements des derniers niveaux bénéficient de terrasses particulièrement importantes, tandis qu'un grand logement dispose d'un rooftop privatif. Une terrasse partagée est également prévue sur l'un des bâtiments. Cette diversité permet de choisir un appartement en fonction de sa manière de vivre : petit balcon pour prendre un café, terrasse pour recevoir des amis, jardin pour profiter davantage de l'extérieur ou rooftop pour bénéficier d'un espace particulièrement rare en proche couronne. ## DES ESPACES VERTS AU CŒUR DE LA RÉSIDENCE Le plan d'ensemble de la résidence révèle une implantation organisée autour de plusieurs espaces paysagers. Des jardins communs végétalisés prennent place au cœur de la parcelle, créant des respirations entre les différents volumes de la résidence. Certains logements du rez-de-chaussée disposent également de jardins privatifs. L'objectif est de créer un environnement plus végétal et plus agréable à vivre, tout en conservant l'intimité des appartements. La résidence bénéficie d'ailleurs du label BiodiverCity®, qui valorise les projets intégrant réellement la biodiversité dans leur conception. Les aménagements paysagers utilisent notamment différentes essences adaptées au climat et à l'environnement local. Toitures végétalisées, jardins, massifs de plantes vivaces et graminées contribuent à créer un habitat favorable à la biodiversité tout en améliorant le cadre de vie des habitants. ## DES PARCS ET ESPACES VERTS À PROXIMITÉ Cette dimension végétale se prolonge également à l'échelle du quartier. Le **parc Josette et Maurice Audin se trouve à environ six minutes à pied**, offrant un espace supplémentaire pour les promenades et les moments de détente. Le grand parc départemental Jean-Moulin – Les Guilands fait également partie des principaux espaces verts accessibles depuis Bagnolet. Pour les futurs propriétaires recherchant un environnement proche de Paris sans renoncer à la possibilité de profiter de la nature, cette proximité avec plusieurs espaces verts constitue un véritable avantage. ## UN QUARTIER PRATIQUE POUR LE QUOTIDIEN La résidence bénéficie d'un environnement disposant de nombreux commerces et services accessibles à pied. Épiceries, boulangeries, boucheries, laveries et différents commerces de proximité permettent de réaliser une grande partie des achats du quotidien sans avoir systématiquement besoin de prendre la voiture. Le centre-ville de Bagnolet se trouve également à environ 15 minutes à pied et complète cette offre avec davantage de commerces, services et équipements. Ce type de localisation est particulièrement recherché pour une résidence principale : transports, écoles, commerces et équipements sportifs peuvent être rejoints rapidement, facilitant considérablement l'organisation quotidienne. ## UNE LOCALISATION INTÉRESSANTE POUR LES FAMILLES Les familles bénéficient d'un réseau important d'établissements scolaires dans le secteur. Plusieurs écoles maternelles et primaires, collèges et lycées sont accessibles en moins de dix minutes à pied selon la documentation. Le lycée Eugène Hénaff se trouve notamment à environ quatre minutes à pied, tout comme le collège Travail Langevin. Cette proximité constitue un véritable avantage pour les parents souhaitant limiter les déplacements scolaires. Les logements familiaux de la résidence, notamment les 3, 4 et 5 pièces, prennent ainsi place dans un environnement cohérent pour une installation à long terme. ## DES ÉQUIPEMENTS SPORTIFS À QUELQUES MINUTES Le secteur dispose également de plusieurs infrastructures sportives. Le Parc des Sports de la Briqueterie est annoncé à environ une minute à pied. Un nouveau complexe sportif des Malassis est également prévu et annoncé à environ onze minutes à pied de la résidence. Gymnases, équipements sportifs et futures infrastructures viennent ainsi compléter les espaces verts et les pistes cyclables présentes dans le secteur. Pour les familles comme pour les personnes ayant une pratique sportive régulière, pouvoir disposer de tels équipements autour de chez soi constitue un avantage non négligeable. ## DES APPARTEMENTS LUMINEUX PENSÉS POUR LE CONFORT À l'intérieur, les appartements ont été conçus pour privilégier la luminosité et la fonctionnalité. Les grandes ouvertures permettent à la lumière naturelle de pénétrer largement dans les pièces de vie. Les appartements à partir du 3 pièces peuvent bénéficier de configurations traversantes ou de plusieurs orientations, un véritable avantage pour profiter de différentes expositions et faciliter la circulation naturelle de la lumière. Certains logements disposent également de belles hauteurs sous plafond ou de configurations atypiques avec mezzanine, notamment parmi les grands appartements du rez-de-chaussée et certains duplex. Les logements sont également pensés pour être évolutifs et modulables, permettant de répondre plus facilement aux changements de mode de vie. ## DES PRESTATIONS CONTEMPORAINES Les appartements disposent de prestations pensées pour associer esthétique et facilité d'entretien. Les murs et plafonds sont prévus en peinture lisse blanche, créant une base lumineuse et facilement personnalisable. Les sols des pièces de vie sont traités dans une finition contemporaine et chaleureuse. Les salles de bains et salles d'eau sont faïencées et disposent notamment d'un meuble vasque avec miroir éclairé ainsi que d'un radiateur sèche-serviettes. Les balcons et terrasses sont réalisés avec des dalles sur plots, permettant de disposer d'espaces extérieurs élégants et pratiques à entretenir. Les séjours bénéficient également de volets roulants motorisés permettant de gérer plus facilement la lumière et l'occultation. ## UN CONFORT THERMIQUE PENSÉ POUR LES USAGES ACTUELS Le chauffage et la production d'eau chaude reposent sur un système de pompe à chaleur hybride complété par une chaudière à gaz. Ce dispositif a été retenu pour offrir un confort thermique constant tout en améliorant la performance énergétique du bâtiment. La résidence est conçue conformément à la **RE2020 seuil 2025**, une réglementation particulièrement exigeante en matière de consommation énergétique, d'impact carbone et de confort en période estivale. Pour un acquéreur, cela permet de bénéficier d'un logement répondant aux standards récents de construction et conçu pour limiter les consommations énergétiques. ## CERTIFICATION NF HABITAT HQE La résidence bénéficie également de la certification **NF Habitat HQE**. Cette certification s'intéresse à différents aspects de la qualité d'un logement : confort thermique, acoustique, ventilation, consommation d'eau et d'énergie, fonctionnalité des appartements, matériaux utilisés ou encore sécurité. Elle vient compléter les exigences réglementaires et témoigne de l'attention portée à la qualité globale de la résidence. ## UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE Les accès aux halls sont contrôlés par digicode, vidéophone et badge Vigik®. Les portes palières disposent d'une serrure de sûreté et un parking sécurisé est prévu en sous-sol. Les ascenseurs desservent les différents étages ainsi que le parking afin de simplifier les déplacements au quotidien. Plusieurs locaux à vélos sécurisés sont également prévus, au rez-de-chaussée et en sous-sol. Ils bénéficient d'équipements adaptés aux mobilités douces, notamment des accroches individualisées ainsi qu'une station de réparation et de gonflage. ## UN HALL D'ENTRÉE SOIGNÉ La qualité de la résidence ne s'arrête pas à la porte des appartements. Les halls ont également été imaginés comme de véritables espaces d'accueil. Volumes généreux, bois, revêtements contemporains et éclairages travaillés créent une ambiance plus chaleureuse dès l'entrée dans le bâtiment. Cette attention portée aux parties communes participe à la perception globale de la résidence et à sa qualité patrimoniale dans le temps. ## POURQUOI S'INTÉRESSER À CE PROJET IMMOBILIER NEUF À BAGNOLET ? Ce projet est particulièrement intéressant parce qu'il réunit plusieurs critères souvent recherchés séparément : proximité de Paris, transports, espaces verts, architecture contemporaine, diversité des logements et nombreux extérieurs. Le métro ligne 11 accessible à pied permet de conserver une connexion efficace avec Paris. Les différents bus présents quasiment au pied de la résidence facilitent les déplacements locaux. Les commerces, établissements scolaires et équipements sportifs sont nombreux dans le secteur. Les appartements bénéficient de grandes ouvertures et, dès le 2 pièces, d'un espace extérieur. Certains grands logements disposent de terrasses importantes, de mezzanines ou d'organisations en duplex. À cela s'ajoutent des jardins collectifs, une terrasse partagée et une conception orientée vers la biodiversité. ## UNE ALTERNATIVE INTÉRESSANTE POUR LES PARISIENS EN QUÊTE D'ESPACE Vous êtes actuellement locataire ou propriétaire à Paris et vous commencez à manquer d'espace ? Vous souhaitez acheter votre résidence principale sans vous éloigner fortement de la capitale ? Bagnolet peut constituer une alternative particulièrement cohérente. La commune permet de rester immédiatement aux portes de Paris tout en envisageant des appartements plus grands, avec davantage de lumière et surtout la possibilité de bénéficier d'un extérieur. Un 3 pièces peut permettre d'ajouter une chambre ou un bureau. Un 4 pièces peut accueillir une famille tout en conservant un espace de télétravail. Les grands appartements et duplex offrent quant à eux des possibilités d'organisation plus rares à proximité immédiate de Paris. ## DU STUDIO AU 5 PIÈCES : UNE OFFRE ADAPTÉE À CHAQUE PROJET Que vous recherchiez un premier appartement, un 2 pièces pour gagner en confort, un 3 pièces avec une deuxième chambre, un appartement familial ou un grand duplex, différentes configurations peuvent être étudiées dans cette résidence. Le choix du logement dépendra notamment de votre budget, de la surface recherchée, de l'étage, de l'exposition souhaitée et du type d'espace extérieur privilégié. Les différences entre les lots peuvent être importantes : orientation, balcon, terrasse, jardin, étage élevé ou configuration intérieure. Il est donc particulièrement utile d'analyser les plans disponibles avant de sélectionner un appartement. ## RECEVEZ LES PLANS, LES PRIX ET LES DISPONIBILITÉS Vous recherchez un **appartement neuf à Bagnolet**, proche de Paris, avec un accès rapide aux transports et un véritable espace extérieur ? Cette nouvelle résidence mérite d'être découverte. Son architecture contemporaine, ses logements lumineux, ses jardins, ses nombreuses terrasses, sa proximité avec la ligne 11 du métro, les commerces, les écoles et les équipements sportifs en font une adresse particulièrement intéressante pour un projet de résidence principale. **Contactez-moi pour recevoir les plans des appartements disponibles, les surfaces, les prix et toutes les informations nécessaires à votre projet.** Je pourrai également vous aider à comparer les différents logements de la résidence afin d'identifier ceux qui correspondent réellement à votre budget, votre besoin de surface, votre étage idéal et vos critères prioritaires. **Appartement neuf Bagnolet – Immobilier neuf Bagnolet – Programme neuf 93 – Appartement neuf proche Paris – Appartement avec balcon Bagnolet – Appartement avec terrasse Bagnolet – Métro ligne 11 – Appartement neuf Serge Gainsbourg – Studio neuf Bagnolet – T2 neuf Bagnolet – T3 neuf Bagnolet – T4 neuf Bagnolet – T5 duplex Bagnolet – Achat résidence principale Seine-Saint-Denis – Immobilier neuf proche Montreuil et Les Lilas.**

PROGRAMME NEUF – ROSNY-SOUS-BOIS, QUARTIER DU PRÉ GENTIL (93110) Et si votre prochain projet immobilier prenait place à Rosny-sous-Bois, dans le quartier du Pré Gentil, à quelques kilomètres seulement de Paris ? Découvrez une résidence neuve dans un secteur résidentiel de Rosny-sous-Bois, offrant un environnement pratique pour celles et ceux qui souhaitent concilier qualité de vie, accessibilité et proximité de la capitale. Le quartier du Pré Gentil bénéficie d'un quotidien facilité par la présence de commerces et services à proximité : boulangeries, commerces alimentaires, pharmacies, restaurants et différents services du quotidien. Le centre-ville et ses commerces sont également facilement accessibles, tandis que le centre commercial Westfield Rosny 2 offre une importante diversité de boutiques, restaurants et services. Côté transports, le secteur bénéficie d'une excellente desserte. La gare de Rosny-sous-Bois, desservie par le RER E, permet de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles de l'Est francilien. La ligne 11 du métro, prolongée jusqu'à Rosny-Bois-Perrier, offre également une liaison directe vers Paris et notamment Châtelet. Plusieurs lignes de bus desservent par ailleurs le secteur du Pré Gentil, permettant de rejoindre les différents quartiers de Rosny-sous-Bois et les communes voisines. Pour les automobilistes, Rosny-sous-Bois bénéficie d'un accès particulièrement pratique aux grands axes routiers franciliens, avec l'A3, l'A86 et l'A103 à proximité. Ces axes permettent de rejoindre facilement Paris, la Porte de Bagnolet, l'est parisien ainsi que les principaux pôles économiques de la région. La résidence propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux besoins des primo-accédants qu'aux projets familiaux ou d'investissement. Les logements bénéficient d'agencements modernes et fonctionnels, avec, selon les lots, balcon, terrasse ou jardin privatif. Construite selon les dernières normes énergétiques, la résidence offre un confort adapté aux exigences actuelles, avec une attention particulière portée à la performance énergétique et au bien-être des occupants. Selon votre situation et votre éligibilité, l'achat dans le neuf peut également permettre de bénéficier de dispositifs avantageux : • TVA réduite à 5,5 % • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les acquéreurs éligibles • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Notre accompagnement va bien au-delà de la simple présentation d'un programme. Nous connaissons le marché de l'immobilier neuf à Rosny-sous-Bois et dans les communes voisines et pouvons vous orienter vers différentes résidences en fonction de votre budget, de vos critères et de votre objectif. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser un premier achat ou préparer un investissement, nous prenons le temps d'étudier votre projet et de vous présenter les opportunités réellement adaptées à votre situation. Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'achat, échangeons directement sur votre projet : 06 69 03 22 09

Situé sur le secteur de la Boissière, à 7mn à pied du Métro 11 LA DHUYS Cet appartement de 3 pièces offre une surface optimisée de 67 m2 avec balcon et vue sur le Golf de Rosny. Au 4ème étage avec Ascenseur d'une Résidence des années 90 bien entretenue et sécurisée, il se compose d'une entrée avec placards desservant un agréable séjour/salle à manger prolongé d'un balcon d'environ 4 m2, deux chambres, une salle de bains, WC séparés. L'exposition Ouest offre une belle luminosité à l'ensemble. Une cave en sous-sol ainsi qu'un double box fermé complètent ce bien. Le diagnostic de performance énergétique classé C témoigne d'une consommation maîtrisée, appréciable pour la gestion du budget et le confort. À proximité immédiate, le quartier dispose d'un environnement pratique pour les familles. L'école primaire Eugénie-Cotton se trouve à environ 200 m, tout comme l'école maternelle Étienne-Dolet et la crèche municipale située près de la mairie de Rosny-sous-Bois, toutes deux à moins de 200 m également. Les plus grands pourront rejoindre le collège Albert-Camus à environ 500 m, tandis que l'école élémentaire Raspail est à environ 400 m. Plusieurs écoles maternelles publiques, comme l'école maternelle publique Nanteuil ou la maternelle Louis-et-Madeleine-Odru, se situent dans un rayon d'environ 300 à 500 m, offrant un large choix de structures d'accueil pour les enfants. Les espaces verts ne sont pas en reste : la place Colette-Lepage se trouve à environ 200 m, tandis que les Jardins de la Boissière sont accessibles à environ 300 m, permettant de profiter de promenades et d'aires de jeux à proximité du domicile. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 733 € - Charges de copropriété : 171 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site et les documents mis à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet, de la première visite à la signature chez le notaire. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition pour échanger avec vous. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur du centre-ville de Rosny-sous-Bois, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 55m², moderne et en très bon état, situé au 4e étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère datant de 1905. Calme et lumineux, il bénéficie d'une vue dégagée et offre une agréable alliance entre le charme de l'ancien, notamment grâce à son parquet, et le confort d'un intérieur rénové. L'appartement se compose d'un salon avec cuisine américaine équipée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. La partie nuit comprend 2 grandes chambres de 14 m² et 13 m², ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être aménagé en dressing ou débarras. Le bien bénéficie d'un chauffage collectif. Une cave complète le bien. L'emplacement est particulièrement pratique : la gare de Rosny-sous-Bois (RER E se trouve à seulement 150 mètres et le métro ligne 11 est accessible en environ 15 minutes à pied. Commerces, écoles, services et espaces verts sont également à proximité immédiate. Un appartement qui séduit par son emplacement central, son calme, sa luminosité, ses deux grandes chambres, sa vue dégagée et le charme de l'ancien. Une belle opportunité à saisir au cœur de Rosny-sous-Bois. Contactez rapidement pour une visite. Bien disponible immédiatement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur du centre-ville de Rosny-sous-Bois, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 55m², moderne et en très bon état, situé au 4e étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère datant de 1905. Calme et lumineux, il bénéficie d'une vue dégagée et offre une agréable alliance entre le charme de l'ancien, notamment grâce à son parquet, et le confort d'un intérieur rénové. L'appartement se compose d'un salon avec cuisine américaine équipée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. La partie nuit comprend 2 grandes chambres de 14 m² et 13 m², ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être aménagé en dressing ou débarras. Le bien bénéficie d'un chauffage collectif. Une cave complète le bien. L'emplacement est particulièrement pratique : la gare de Rosny-sous-Bois (RER E se trouve à seulement 150 mètres et le métro ligne 11 est accessible en environ 15 minutes à pied. Commerces, écoles, services et espaces verts sont également à proximité immédiate. Un appartement qui séduit par son emplacement central, son calme, sa luminosité, ses deux grandes chambres, sa vue dégagée et le charme de l'ancien. Une belle opportunité à saisir au cœur de Rosny-sous-Bois. Contactez rapidement pour une visite. Bien disponible immédiatement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

262000

Au pied de tous les commerces, au sein d'une **Résidence récente** de 2021, arborée, sécurisée, sous **garantie décanale**, venez découvrir ce sublime 3 piéces de 59m2, au 2 éme étage, avec ascenseur, **exposé plein sud** et traversant, et d'un calme absolu et en parfait état. Une vaste entrée, avec placard dessert, toutes les pièces de vies, 2 belles chambres, ainsi que le salon ouvert sur une cuisine récente, équipée, grande salle d'eau avec espace douche et WC. **Place de parking en Sous Sol en Sus**, DPE C, joli parquet, **stores électriques** avec télécommande, chauffage Gaz. Local vélos. Tous les commerces sont au pied de la résidence, boulangerie, supermarché, boucherie..,écoles, **métro hôpital à 5 minutes**, carnot à 12 minutes Rare à ce prix ! ! Cette annonce référence 348233 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID BOUHNIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 49192394200024. Prix du bien : 262 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 78 Charges prévisionnelles annuelles : 1 850,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2026 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immobilier neuf à Romainville – TVA réduite à 5,5 % et PTZ possibles Découvrez une nouvelle opportunité immobilière à Romainville, aux portes de Paris, dans un quartier en pleine transformation. Cette résidence neuve s'inscrit dans un environnement recherché, entre ville et nature, avec des logements conçus pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. Le projet privilégie des espaces extérieurs, des espaces végétalisés et une conception répondant aux exigences actuelles en matière de performance énergétique. Un emplacement stratégique Située dans le secteur des Bas-Pays, la résidence bénéficie de la proximité du métro ligne 5, accessible à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris et les différents pôles de l'Est parisien. Le secteur profitera également du développement du T Zen 3, renforçant encore les mobilités du quartier. Le quartier bénéficie d'un environnement en plein renouvellement avec de nouveaux commerces, services, équipements scolaires et espaces publics, tout en profitant de la proximité du canal de l'Ourcq et de la Corniche des Forts. Un cadre de vie pensé pour aujourd'hui La résidence propose une architecture contemporaine et des prestations pensées autour du confort quotidien : belles ouvertures, espaces extérieurs selon les logements, cœur d'îlot végétalisé, toitures végétalisées et performances énergétiques renforcées. Les avantages du neuf : • TVA réduite à 5,5 %, sous conditions d'éligibilité • PTZ possible, sous conditions • Frais de notaire réduits • Garanties constructeur • Performance énergétique optimisée • Espaces extérieurs selon les logements • Résidence neuve aux portes de Paris Une belle opportunité pour devenir propriétaire à Romainville dans un quartier en plein développement, bénéficiant d'un environnement urbain renouvelé et d'une bonne accessibilité. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir les disponibilités, les prix, les plans et les conditions d'accession.

Découvrez une nouvelle adresse d'exception à Romainville, au cœur d'un secteur particulièrement recherché de l'Est parisien, entre Pantin, Les Lilas et Montreuil, dans un environnement mêlant nature, dynamisme urbain et excellente accessibilité. Implantée à proximité immédiate de la Corniche des Forts, véritable poumon vert de plusieurs dizaines d'hectares, la résidence bénéficie d'un cadre privilégié, à quelques minutes seulement du Canal de l'Ourcq. Une situation idéale pour profiter au quotidien de promenades, d'espaces verts et d'un environnement plus apaisé tout en restant aux portes de Paris. Côté transports, l'adresse profite d'une très bonne connexion avec la capitale grâce au métro ligne 5 accessible à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris. La ligne 11 complète cette desserte et permet également de rejoindre facilement le centre de la capitale. Le secteur bénéficiera par ailleurs de nouvelles infrastructures de transport avec le prolongement du tramway T1 et l'arrivée du Tzen 3, renforçant encore l'attractivité de Romainville. Le quartier offre un quotidien particulièrement agréable avec commerces, écoles, restaurants, pharmacie, services et équipements à proximité. Le centre commercial Paddock Paris, le nouveau marché des Bas-Pays et le pôle culturel de la Fondation Fiminco participent à l'ambiance moderne et dynamique du secteur. La résidence se distingue par une architecture contemporaine élégante, associant brique, bois et matériaux aux tonalités naturelles. Les bâtiments s'organisent autour d'espaces paysagers généreux, avec un véritable cœur d'îlot végétalisé favorisant lumière, calme et intimité. Du studio au 5 pièces, les appartements neufs à Romainville ont été conçus pour privilégier luminosité, confort et ouverture sur l'extérieur. Les séjours se prolongent par de véritables espaces de vie supplémentaires : balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs, permettant de profiter pleinement du paysage et de la végétation environnante. Les prestations sont particulièrement soignées : grandes baies vitrées, fenêtres bois, volets roulants aluminium, salles de bains équipées, carrelage grand format, chape acoustique, portes palières haute sécurité, locaux vélos et poussettes ainsi qu'un chauffage collectif alimenté par géothermie. Le projet vise également un niveau de performance environnementale élevé avec la RE2020 seuil 2028 et une certification NF Habitat HQE niveau Excellent, pour un logement plus confortable, mieux isolé et plus économe en énergie. Une opportunité rare pour devenir propriétaire d'un T2, T3 ou T4 neuf à Romainville, dans un secteur en plein essor, parfaitement connecté à Paris et offrant un équilibre recherché entre métro, commerces, espaces verts, Canal de l'Ourcq et Corniche des Forts.

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Découvrez cette charmante maison en copropriété de 60 m², située en plein centre-ville de Rosny-sous-Bois. Implantée au calme dans la cour, à l'arrière de l'immeuble principal, elle est proposée au prix attractif de 220 000 €. Élevée sur deux niveaux, cette maison est idéale pour une petite famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable et pratique. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine américaine conviviale, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison se compose de trois pièces bien agencées, dont deux chambres confortables, ainsi que d'une salle de bain et de deux WC. Son emplacement central constitue un véritable atout. La gare de Rosny-sous-Bois, desservie par le RER E, est accessible en quelques minutes à pied. Les commerces, services et établissements scolaires sont également proches : l'école élémentaire du Centre se trouve à environ 5 minutes à pied et l'école maternelle Pauline-Kergomard à moins de 10 minutes. Les charges de copropriété s'élèvent à 120 € par mois et la taxe foncière à 954 € par an. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de réaménager et de personnaliser le bien selon vos envies. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de cette maison. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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EXCLUSIVITÉ - 93310 - LE PRÉ SAINT GERVAIS - PROCHE PANTIN - 3 PIÈCES - COUR - CAVE - BON DPE : D Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Leïla Richard, vous proposent ce charmant appartement idéalement situé en plein centre ville à proximité immédiate de toutes les commodités, des animations et à une dizaine de minutes des métros ligne 5 (Porte de Pantin et Hoche) et ligne 11 (Porte des Lilas) Dans une copropriété ancienne bien entretenue, ce 3 pièces et a été totalement rénové et repensé en 2015 avec goût. Il est composé d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée (28m2), 2 chambres dont une avec dressing, un grand placard, une salle d'eau avec wc. Les propriétaires de cet appartement bénéficient d'un accès à un espace individualisé dans la cour pour profiter de l'extérieur, devant l'appartement. Une grande cave, en sous-sol, complète ce bien. Copropriété : ravalement du pignon déjà voté et payé Charges mensuelles : 177 euros Taxe foncière : 1515 euros Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, contacter Leïla Richard : 06 64 79 81 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leïla Richard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°885005942. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bel appartement F2/3 avec terrasse dans un immeuble récent (2013) à proximité de Val de Fontenay, à la limite de Nogent sur Marne, du Perreux sur Marne, de Rosny-sous-Bois et de Neuilly-Plaisance. Implanté dans un petit immeuble BBC (Bâtiment Basse consommation) il se situe au premier et dernier étage de l'immeuble qui ne comprend que 4 logements. Il est parfaitement abrité des nuisances tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : RER A et E, Grand Paris Exress, Noctambus, centre commercial Val de Fontenay, écoles, commerces, boulangerie, Franprix, Auchan,... Doté d'un charme fou l'appartement présente une surface de 43,40 m2 ' dite Carrez' mais la création d'une seconde chambre est facile (anticipée avec fenêtre, raccordements électriques, etc...). Très bien isolé et doté d'équipements performants (pompe à chaleur, ballon thermodynamique) il présente un DPE en C. Il offre un beau séjour / salle à manger double hauteur, une cuisine dinatoire, une salle d'eau avec WC et une chambre. La création d'une seconde chambre est facile et nous disposons déja du devis pour les travaux y afférant. Dans le cœur vivant et bassin de nombreux emplois de Fontenay-Sous-Bois ce charmant duplex vous invite à poser vos valises sans attendre. Il est habitable de suite et les projections d'aménagement en photos vous permettront d'en évaluer le potentiel. Offrant un cadre de vie agréable et confortable ce bien en excellent état est une belle opportunité pour qui cherche un cocon chaleureux et doté d'un extérieur en centre-ville. Ce duplex présente une surface bien agencée qui optimise chaque espace. Dès l'entrée, vous apprécierez l'espace, la lumière et la douceur de vivre qui se dégage de ce logement soigné. La pièce principale, baignée de lumière grâce à ses grandes baies, s'ouvre sur une jolie terrasse ensoleillée. La cuisine, à équiper selon vos goûts, s'intègrera harmonieusement à l'ensemble, prête à accueillir vos envies culinaires. L'espace nuit se compose d'une chambre accueillante, pensée pour offrir repos et intimité. La salle d'eau, moderne et pratique, ainsi que les toilettes, complètent ce bien avec simplicité et efficacité. Chaque pièce a été conçue pour favoriser un quotidien agréable et serein à proximité immédiate de toutes commodités. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur, garantissant une chaleur douce et maîtrisée en toute saison. Bien soumis au statut de la copropriété, 12 logements, procédure en cours : aucune, 20 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 932 €. Annonce publiée par Stéphane Perez (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint Maur Des Fossés, 94100 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°420 937 336 000 30. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence Century 21 Dalayrac vous propose à la vente une maison dans le quartier des Parapluies à la limite de Vincennes. Ce bien en bon état dispose au niveau supérieur d'une entrée, d'une cuisine dinatoire, d'une chambre, d'un salon, d'une salle d'eau avec sanitaire et une terrasse. Le niveau inférieur dispose d'une chambre avec une salle d'eau et un sanitaire ainsi qu'un garage de 20 m² aménagé en pièce de vie et un wc séparé ( possibilité d'en faire un studio indépendant ou chambre 3). Une seconde terrasse finit de compléter cette maison. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050.0 € et 1470.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Caroline AMO EI, agent commercial (RSAC 992166280)

Découvrez ce bel appartement traversant de 52 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble des années 1930, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des bords de Marne. L'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle avec une entrée couloir desservant une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Le séjour double constitue une belle pièce de vie et offre également la possibilité, selon les besoins et les projets, de repenser l'aménagement des espaces. Son caractère traversant et sa situation au dernier étage sont de véritables atouts au quotidien. Une cave saine complète ce bien, avec local vélos à disposition. Côté emplacement, vous profitez pleinement de la vie du centre-ville tout en rejoignant la promenade des bords de Marne en seulement 6 minutes à pied. La gare Nogent–Le Perreux est accessible en environ 15 minutes à pied, et la gare de Neuilly-sur-Marne en une quinzaine de minutes en bus. À l'échelle du quartier, l'environnement combine vie citadine et plaisirs des bords de Marne. Les familles disposent d'un large choix d'établissements scolaires accessibles à pied : l'école maternelle Centre se trouve à environ 100 m, tandis que l'école élémentaire Clemenceau A, Com Perreux-sur-Marne et l'école primaire Clemenceau B se situent entre 100 et 200 m. L'école élémentaire Pierre Brossolette est à environ 700 m et l'école maternelle Paul Doumer à environ 700 m également, offrant un maillage scolaire dense et pratique. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le parc des Villes Unies à près de 100 m, la place de Forchheim (avenue Georges Clemenceau) à environ 200 m, le parc de la mairie à un peu plus de 200 m, et le parc du Saut du Loup à environ 500 m. Ces parcs de quartier, facilement accessibles à pied, rythment le quotidien par des moments de détente, de jeux ou de promenade à proximité immédiate du logement. À noter : l'appartement est actuellement vendu occupé, avec un bail en cours jusqu'en juin 2028. Une configuration qui permet d'anticiper dès aujourd'hui un futur projet de résidence principale dans un secteur recherché du Perreux-sur-Marne. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Le Perreux sur Marne 94170 - Val de Marne 94 - Entre Paris et Marne la Vallée Limite Quartier "SIAMS" et "LA MALTOURNÉ" proche bord de Marne et RER A. Ce bel appartement de 3 pièces de 69,5 m2 se situe au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur. Niché au 5e étage, il profite d'une belle luminosité et d'une atmosphère très agréable, portée par un séjour généreux ouvrant sur une vue dégagée sur un espace vert. Traversant et baigné de lumière, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un quotidien paisible à deux pas des bords de Marne. L'espace de vie s'organise autour d'un grand séjour bien orienté Sud/Ouest, qui bénéficie de beaux apports de lumière tout au long de la journée. La cuisine, actuellement semi ouverte, participe à la convivialité de la pièce et permet de profiter pleinement du volume du séjour. La distribution intérieure est pensée pour offrir une vraie séparation entre la pièce de vie et la partie nuit, avec deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. La présence d'un couloir, d'un dressing et de placards intégrés optimise les rangements au quotidien. L'appartement se trouve dans une résidence récente, construite en 2008, entretenue et sécurisée par un système de code et Vigik, avec ravalement déjà réalisé en 2026. Le confort intérieur est renforcé par un parquet en bois massif, un double vitrage et un état général comme neuf. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière permettent de gérer sa consommation en toute autonomie. Le bien dispose également de la fibre optique pour un accès internet performant, ainsi que d'une place de stationnement en sous-sol, particulièrement appréciable dans le quartier. Le quotidien est facilité par la présence d'un ascenseur sécurisé qui dessert le dernier étage, d'un parking souterrain et d'un environnement agréable. L'appartement conjugue ainsi confort moderne, luminosité et sérénité, tout en restant proche de toutes commodités et des transports. À environ 200 m, on trouve la crèche Nursery Pili Pili – La Maison Bleue, tandis que les bords de Marne à Neuilly-Plaisance sont accessibles à près de 300 m, offrant un cadre idéal pour les loisirs et les promenades. La gare RER A de Neuilly-Plaisance se situe à environ 300 m, assurant une liaison rapide vers Paris et le reste de la région. Plusieurs établissements scolaires complètent l'environnement : l'école élémentaire Victor Hugo à environ 400 m, le parc Bicicleta à environ 500 m, l'établissement secondaire Afdet 93 à un peu plus de 500 m, les bords de Marne à Bry-sur-Marne à près de 500 m également, ainsi que les écoles élémentaires Les Joncs et le groupe scolaire de filles Jules Ferry à environ 600 m. Une école maternelle, De Lattre De Tassigny, se trouve elle aussi à environ 600 m. L'ensemble compose un cadre de vie pratique, agréable et bien desservi. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition (documents officiels, situation d'urbanisme, éventuelles servitudes, etc.). Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à comprendre chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située au **Perreux-sur-Marne**, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Une adresse privilégiée pour profiter d'un quotidien pratique, confortable et agréable, dans une commune recherchée du Val-de-Marne, aux portes de Paris. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés pour profiter pleinement de chaque mètre carré • Pièces de vie lumineuses et agréables, pensées pour répondre aux besoins de la vie quotidienne • Espaces extérieurs privatifs selon les lots : balcon, terrasse ou jardin • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Appartements conformes aux dernières normes énergétiques, pour un meilleur confort thermique et acoustique et une meilleure maîtrise des consommations au quotidien • Des logements adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat ou à un projet d'investissement La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et pratique. Vous profitez de la proximité des commerces et services nécessaires au quotidien, tout en bénéficiant d'un accès facile aux établissements scolaires, équipements et espaces verts. **Le Perreux-sur-Marne** est particulièrement apprécié pour son cadre de vie résidentiel, son environnement verdoyant et sa proximité avec les bords de Marne. La commune offre un équilibre recherché entre tranquillité, qualité de vie et proximité de la capitale, ce qui en fait une adresse attractive aussi bien pour les familles que pour les actifs. Les nombreux commerces, restaurants, services et équipements présents dans la commune permettent de profiter d'un quotidien facilité. Les établissements scolaires et infrastructures de proximité constituent également un atout important pour les familles souhaitant s'installer durablement dans le secteur. Côté transports, la situation du Perreux-sur-Marne permet de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activités de l'Est parisien. Les transports en commun et les différentes voies de communication facilitent les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Profitez ainsi d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant **confort, élégance et sérénité**, avec des appartements conçus pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou préparer un investissement locatif, cette résidence peut constituer une opportunité à étudier. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits par rapport à l'acquisition d'un logement ancien • Charges de copropriété maîtrisées grâce à une construction récente et aux équipements répondant aux normes actuelles • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve de respecter les conditions en vigueur • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources et d'éligibilité • Garanties constructeur offrant une protection et une sérénité supplémentaires après la livraison • Des performances énergétiques répondant aux exigences actuelles de la construction neuve • Un logement sans travaux de rénovation à prévoir à l'emménagement L'achat dans le neuf permet également de bénéficier d'un logement pensé dès sa conception pour offrir davantage de confort et de fonctionnalité. Vous profitez d'équipements modernes, d'une conception répondant aux nouvelles exigences environnementales et d'un logement prêt à vivre dès la remise des clés. **Plusieurs appartements encore disponibles !** Différentes typologies peuvent être proposées selon les disponibilités : du logement destiné à un premier achat jusqu'aux appartements familiaux avec plusieurs chambres. Les surfaces, orientations, étages et espaces extérieurs peuvent varier selon les lots disponibles. Il est donc important de comparer les différentes possibilités afin de trouver l'appartement correspondant réellement à votre projet, à votre budget et à vos critères. ### **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France** Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche de votre logement jusqu'à la remise des clés, **sans frais supplémentaires pour l'acquéreur**. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs d'Île-de-France et à **plus de 150 promoteurs partenaires**, nous pouvons également vous proposer d'autres appartements correspondant précisément à vos critères de recherche : budget, secteur géographique, surface, nombre de pièces, étage, extérieur, parking ou encore projet d'investissement. Notre objectif est simple : vous permettre de gagner du temps en vous donnant accès à un large choix de logements neufs et vous aider à comparer les différentes opportunités disponibles sur le marché. **Vous recherchez un appartement neuf au Perreux-sur-Marne ou ailleurs en Île-de-France ?** Contactez-nous pour découvrir les appartements actuellement disponibles, obtenir les plans, connaître les prix et étudier les différentes possibilités de financement. 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Vous recherchez à Romainville un appartement lumineux, au calme, avec deux belles chambres, un balcon et une agréable vue sur la verdure ? Ce 3 pièces de 68,05 m² réunit de nombreux atouts pour devenir votre prochain chez-vous. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente, familiale et paisible, cet appartement séduit dès l'entrée par son agencement fonctionnel, ses beaux volumes et son atmosphère agréable. UNE PIÈCE DE VIE CONVIVIALE OUVERTE SUR LE BALCON Au cœur de l'appartement, vous profitez d'une belle pièce de vie de près de 25 m², réunissant séjour et cuisine dans un espace chaleureux et facile à vivre. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un comptoir qui structure élégamment la pièce sans la fermer. Petit-déjeuner, repas sur le pouce, apéritif entre amis ou espace de travail occasionnel : cet aménagement s'adapte facilement aux différents moments de la journée. Le séjour s'ouvre sur un balcon d'environ 5 m² donnant sur un environnement verdoyant. Un véritable prolongement de la pièce de vie pour prendre son café le matin, installer une petite table aux beaux jours ou simplement profiter d'une respiration extérieure avec une agréable vue sur le jardin. DEUX VRAIES CHAMBRES, DONT UNE DE 15,50 M² L'espace nuit comprend deux chambres confortables d'environ 11 m² et 15,50 m². La belle superficie de la chambre principale permet d'aménager aisément un espace nuit et des rangements. La seconde chambre conviendra parfaitement à un enfant, un adolescent, des invités ou pourra devenir un bureau pour le télétravail. Cette configuration fait de cet appartement un bien particulièrement adapté à un couple, une petite famille ou à toute personne recherchant une pièce supplémentaire pour travailler à domicile. DES RANGEMENTS ET UN AGENCEMENT PENSÉS POUR LE QUOTIDIEN Parce que le confort d'un appartement tient aussi à son côté pratique, l'entrée bénéficie de deux grands placards intégrés, permettant de disposer immédiatement de généreux espaces de rangement. La salle de bains avec grande baignoire offre elle aussi des rangements pratiques. Les toilettes sont indépendantes, un atout supplémentaire pour la vie quotidienne. L'ensemble compose un appartement équilibré, où les mètres carrés sont utilisés de manière fonctionnelle. CONFORT ÉNERGÉTIQUE : DPE C – GES A Autre point appréciable : l'appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C et de faibles émissions de gaz à effet de serre classées A. L'installation électrique ne présente par ailleurs aucune anomalie relevée au diagnostic. CE QUE VOUS ALLEZ AIMER ✓ 68,05 m² loi Carrez ✓ 3 pièces avec 2 chambres ✓ Chambre principale d'environ 15,50 m² ✓ Pièce de vie de près de 25 m² ✓ Cuisine ouverte, aménagée et équipée ✓ Comptoir convivial entre cuisine et séjour ✓ Balcon d'environ 5 m² ✓ Vue agréable sur jardin et verdure ✓ Appartement lumineux et bien agencé ✓ Deux grands placards dans l'entrée ✓ Salle de bains avec grande baignoire ✓ WC indépendants ✓ Résidence récente, familiale et paisible ✓ Ascenseur ✓ DPE C – GES A ✓ Installation électrique sans anomalie UN APPARTEMENT DANS LEQUEL IL EST FACILE DE SE PROJETER Avec ses 68 m², ses deux chambres, son balcon, sa luminosité, sa vue sur la verdure et son agencement fonctionnel, cet appartement offre un équilibre particulièrement intéressant entre espace intérieur, confort et environnement résidentiel. Que vous recherchiez votre premier appartement, davantage d'espace pour votre famille ou simplement un logement disposant d'une deuxième chambre et d'un extérieur, ce 3 pièces mérite votre attention. Un appartement accueillant, fonctionnel et prêt à recevoir ses nouveaux occupants. Vous souhaitez découvrir les lieux ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Fiche Id-UBW171406 : Charenton le pont, secteur Liberte, T3 d'environ 71 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon - Vue : Jardin et rue - Construction 1990 Contemporaine - Equipements annexes : terrasse - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Electrique - Classe Energie E : 319 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 525000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie E : 319 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Logement à consommation énergétique excessive - Reseau Immo-Diffusion Charenton Le Pont - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Votre agence Century 21 Dalayrac vous propose sur le secteur du RER BOIS un appartement de trois pièces au calme comprenant une entrée avec placard, un double séjour, une cuisine, deux chambres, un dressing, un wc séparé et une salle de bains. Une cave accompagne ce bien. La copropriété dispose d'un magnifique jardin verdoyant avec une aire de jeux à l'abri des regards. Idéalement situé, cet appartement se trouve à deux pas des commerces et des écoles. Le Bois de Vincennes et le RER Fontenay Sous Bois sont à moins de 5 min à pied. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750.0 € et 2410.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

238000

Au sein d'une résidence sécurisée des années 90, en retrait de rue, découvrez ce grand 3 pièces traversant de 68 m² combinant tranquillité, cadre verdoyant et aménagement optimal. Les atouts du bien : Pièce de vie lumineuse (23,55 m²) : Bel espace salon avec cuisine ouverte aménagée, idéal pour recevoir. Extérieurs sans vis-à-vis : Accès direct à une loggia de 6,88 m² prolongée par une terrasse privative de 6,35 m² au calme. Espace nuit indépendant : Un dégagement intégrant trois grandes portes de placard vitrées dessert deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains avec fenêtre et des WC séparés. Stationnement : Une place de parking privative en sous-sol complète l'ensemble. Confort et emplacement : Double vitrage, chauffage et eau chaude individuels électriques. À 10 minutes à pied du métro Coteaux Beauclair (ligne 11) pour un accès direct à Paris et à l'Est parisien. Commerces, écoles et bus à proximité immédiate. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cet appartement et lui donner tout son éclat. Charges de copropriété : 1867 € / an Taxe foncière (2025) : 2300 € Une visite s'impose. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser un rendez-vous ! Cette annonce référence 336730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 238 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 867,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Bagnolet, cet appartement de 3 pièces de 59 m2 se trouve au 1er étage d'une copropriété récente offrant un cadre de vie résidentiel, familial et calme. La surface est bien répartie, avec deux chambres confortables et une pièce de vie qui s'ouvre sur un balcon d'environ 4 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien, d'une cuisine semi ouverte et d'une salle de bain. La construction récente, aux alentours de 2005–2007, assure un bon niveau de confort et des prestations standards, dans un immeuble bien entretenu. L'appartement bénéficie d'un mode de vie pratique grâce à son chauffage collectif et à l'eau chaude collective, qui simplifient la gestion des consommations. Le tout est complété par une place de parking incluse, un véritable atout dans ce secteur recherché de Bagnolet. La bonne performance énergétique, avec un DPE classé A, participe à un confort thermique appréciable et à une consommation maîtrisée. L'ensemble forme un lieu de vie agréable, fonctionnel, idéal pour un couple, une jeune famille ou toute personne souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Côté déplacements, le métro Serge Gainsbourg est accessible en environ 13 minutes à pied, ce qui permet de rejoindre facilement Paris et les communes voisines, tout en profitant de la tranquillité d'un quartier résidentiel. Pour les familles, l'environnement scolaire est particulièrement fourni : le lycée Eugène Hénaff se trouve à environ 0,0 km, l'école maternelle Jean Jaurès II à environ 300 m, tout comme plusieurs structures d'accueil pour les plus jeunes, dont la crèche départementale Joséphine Baker à environ 0,4 km. Les enfants d'âge élémentaire peuvent rejoindre l'école élémentaire Jean-Jaurès ou l'école élémentaire Marcel-Cachin, situées à environ 0,4 km et 0,5 km. On trouve également des collèges à proximité, comme le collège Travail Langevin à environ 0,5 km. Pour les moments au grand air, le Square du 8 mai 1945 et un parc situés à environ 0,4 km offrent des espaces verts accessibles à pied, propices aux promenades et aux jeux en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 946 € - DPE : A - Mode de chauffage : collectif - Mode de distribution de l'eau : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour vocation de vous apporter une première vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Il est notamment recommandé de consulter les documents officiels relatifs aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou encore aux données cadastrales. Pour connaître les informations officielles sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

199000

Idéalement situé rue Carnot à Noisy-le-Sec dans le quartier du Triangle d'Or, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 50,88 m² (51,21 m² au sol), lumineux et à l'agencement fonctionnel mettant en valeur son beau parquet et ses moulures au plafond. Il se compose comme suit: Entrée (7,92 m²) : Un bel espace d'accueil desservant de manière fluide l'ensemble des pièces. Pièce de vie (11,95 m²) : Un séjour agréable et lumineux. Espace nuit : Deux belles chambres spacieuses de 11,80 m² (côté rue) et 11,74 m² (côté cour). Cuisine séparée (4,70 m²) : Indépendante et fonctionnelle. Sanitaires : Salle de bains et WC indépendants. Annexe : Une cave privative vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. Côté travaux : copropriété en pleine rénovation (ITE, toiture, porche, caves) votés et payés. L'appartement est situé dans un quartier calme et résidentiel de Noisy-le-Sec, à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun RER E 8 min à pied, tramway T1, bus (105 et 143). N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Cette annonce référence 341471 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026 Score DPE : 336 kWhEP/m²/an Score GES : 72 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - 93230 - ROMAINVILLE - SECTEUR MAIRIE / MARCHÉ - 3 PIÈCES - BALCONS - ASCENSEUR - ÉTAGE ÉLEVÉ - VUE DÉGAGÉE - TRAVERSANT - PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Leïla Richard, vous proposent cet appartement situé dans une résidence (70') très bien entretenue à 2 pas de toutes les commodités : - Métros Serge Gainsbourg et Romainville Carnot (Ligne 11) à moins de 10 minutes à pied - Mairie, Monoprix, Picard, Marché et toutes les animations à moins de 5 minutes à pied - Ecoles à très grand proximité Ce 3 pièces traversant situé au 7ème et avant-dernier étage bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle des 2 côtés. Il est composé d'une grande entrée avec 2 placards, une cuisine séparée, un séjour donnant sur balcon, un dégagement desservant 2 chambres avec accès balcon, une salle d'eau et un WC séparé. Travaux à prévoir (rafraîchissement, électricité, une porte-fenêtre) Une cave saine et une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien. Des gros travaux de copropriété ont été réalisés : - Changement de la chaudière en 2023 - Réfection de la totalité des parties communes en cours Charges mensuelles : 380 euros (incluant : eau chaude et chauffage collectif, maintenance de l'ascenseur, entretien des parties communes, etc) Taxe foncière annuelle : 1934 euros Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, contacter Leïla Richard : 06 64 79 81 11 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leïla Richard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°885005942. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé à Rosny-sous-Bois, cet appartement de 3 pièces d'environ 71 m2 offre un cadre de vie lumineux et agréable au dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Installé au 3e étage, il bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, qui renforce la sensation d'espace et de tranquillité. Le séjour d'environ 26 m2, agrémenté de trois grandes fenêtres, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa double exposition Sud et Nord-Est, créant une pièce de vie particulièrement conviviale. L'appartement se compose de deux belles chambres de 11m², permettant d'accueillir confortablement une famille, un couple ayant besoin d'un espace supplémentaire ou un bureau. La cuisine est entièrement meublée et équipée. L'ensemble est en très bon état général, dans un immeuble des années 60, ce qui en fait un bien fonctionnel et confortable au quotidien. Pour compléter ces espaces de vie, l'appartement dispose d'un balcon d'environ 3 m2, agréable pour profiter de l'extérieur. Une cave d'environ 3 m2 ainsi qu'un box fermé viennent ajouter de précieux espaces de stockage et de stationnement. L'ensemble se situe dans un quartier calme de Rosny-sous-Bois, offrant un environnement serein tout en restant proche des commodités. A noter que des travaux de rénovation énergétiques votés et payés vont débuter prochainement permettant d'améliorer significativement la performance énergétique du logement et de la copropriété. Côté transports, la gare de Rosny-sous-Bois se trouve à environ 600 m, permettant de rejoindre rapidement les communes voisines et Paris. L'appartement est également situé à environ 15 minutes à pied de la ligne 11 Rosny Bois Perrier et de la future ligne 15, ce qui renforcera encore l'accessibilité du secteur. Le cadre de vie est également marqué par la proximité de plusieurs parcs offrant de belles possibilités de promenades et d'activités de plein air. Les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles à proximité. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 290 €/ mois - DPE : G - Type de chauffage : Collectif, chaudière collective gaz - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.