Acheter un bien immobilier à Vincennes

VINCENNES – CŒUR DE VILLE – 46 M² – DERNIER ÉTAGE, CALME ET LUMINEUX À deux pas de la mairie de Vincennes et des commerces du centre-ville, découvrez cet appartement de 46 m² situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence en pierre de taille construite en 1975 et bien entretenue. Donnant sur les jardins de la résidence, il offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant calme, luminosité et vue dégagée, au cœur d'un quartier recherché. L'appartement se compose d'un bel espace de réception, d'une grande chambre, d'une cuisine équipée semi-ouverte, d'une salle d'eau avec espace buanderie et de toilettes séparées. De nombreux placards intégrés assurent des rangements pratiques au quotidien. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1 800 €. La copropriété comprend 218 lots, dont 98 appartements. DPE : D (219) – GES : D (47). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Visites sur rendez-vous. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VINCENNES – CŒUR DE VILLE – 46 M² – DERNIER ÉTAGE, CALME ET LUMINEUX À deux pas de la mairie de Vincennes et des commerces du centre-ville, découvrez cet appartement de 46 m² situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence en pierre de taille construite en 1975 et bien entretenue. Donnant sur les jardins de la résidence, il offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant calme, luminosité et vue dégagée, au cœur d'un quartier recherché. L'appartement se compose d'un bel espace de réception, d'une grande chambre, d'une cuisine équipée semi-ouverte, d'une salle d'eau avec espace buanderie et de toilettes séparées. De nombreux placards intégrés assurent des rangements pratiques au quotidien. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1 800 €. La copropriété comprend 218 lots, dont 98 appartements. DPE : D (219) – GES : D (47). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Visites sur rendez-vous. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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VINCENNES – T2 de 34m2 environ – Proche RER A Situé au 3ème et dernier étage, venez découvrir ce bel appartement T2, offrant confort et fonctionnalité dans un environnement calme. Le logement se compose d'une entrée desservant une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'appartement comprend également : Une chambre spacieuse ; Une salle de bains ; Un WC séparé. Charges mensuelles : 90 € Localisation : Idéalement situé à proximité des commerces, écoles et commodités. Le RER A est accessible en environ 7 minutes à pied et à seulement 2 minutes en voiture, facilitant vos déplacements vers Paris et les environs. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une personne seule ou un couple recherchant un logement prêt à vivre dans un secteur dynamique et bien desservi. Disponible immédiatement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Cette annonce référence 350309 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRIGHT GUERINEAU (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 52840399100029. Prix du bien : 307 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 072,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2026 Score DPE : 437 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Vincennes à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement de 33 m² composé de 2 pièces situé au 2e étage à la vente et situé l'avenue de Paris à Vincennes(94300) . Situé sur la prestigieuse avenue de Paris à Vincennes, au sein d'une copropriété ancienne bien entretenue, cet appartement bénéficie d'une localisation recherchée, à proximité immédiate des commerces, des transports et du Château de Vincennes. Niché au deuxième étage sans ascenseur, le bien profite d'une configuration traversante qui garantit une luminosité naturelle constante tout au long de la journée. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec deux grandes fenêtres donnant sur une vue arborée. Cet espace orienté sud rassemble un salon, un coin repas et une cuisine ouverte équipée de nombreux rangements, d'un four, d'un lave-linge, de plaques de cuisson, d'un micro-ondes et d'un réfrigérateur. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète par un architecte en 2022, privilégiant un design moderne et épuré. La chambre indépendante offre une belle surface et un espace de rangement intégré avec une armoire, ainsi qu'une vue dégagée sur cour. La salle d'eau est équipée d'une douche, de WC suspendus, d'un sèche-serviettes et de rangements sous vasque. Pour parfaire le confort et optimiser la surface habitable, le bien dispose également d'un cellier privatif situé sur le palier d'une superficie d'1,21 m², idéal pour du stockage complémentaire. Par son agencement sans aucune perte de place et sa rénovation clef en main, cet appartement est idéal pour une personne célibataire ou un couple à la recherche d'un lieu de vie fonctionnel aux portes de Paris. Transports et commodités : La station de RER A Vincennes, la ligne 1 du métro (station Bérault ou Saint-Mandé) et plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied à moins de 10 minutes. Grâce à la piste cyclable sécurisée qui borde l'avenue de Paris, vous rejoindrez votre destination en un temps record.Tous les commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie, restaurants) sont présents sur l'Avenue de Paris. Le bois de Vincennes se trouve à moins de 10 minutes à pied. Plusieurs établissements scolaires, crèches, salle de sport, gymnase et espaces verts sont à proximité immédiate. Les + du bien : - Appartement traversant, lumineux et bien agencé - Vue dégagée et arborée - Cuisine ouverte équipée - Cave en sous-sol - Cellier sur le palier À noter : - Taxe foncière : 728 € / an - Charges courantes annuelles : 2040 € / an - Chauffage individuel électrique (coût selon usage) - État du bien : Rénové - Le bien est soumis au statut de copropriété - 34 lots dont 23 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux - Appartement n° 118 Quote part :863 /10023 èmes des parties communes générales - Cave n° 104: Quote part: 20 /10023 èmes des parties communes générales - Cellier n° 125: Quote part: 23 /10023 èmes des parties communes générales - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 259 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 10 (B) Coût de l'énergie min / max : 850 / 1170 euros Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 315 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

Situé à Vincennes, au 7e étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de 2 pièces offre 48,4 m2 de confort et de clarté. Avec son balcon d'environ 4 m2 et son agréable vue dégagée, il se distingue immédiatement par la luminosité qui baigne les pièces tout au long de la journée, renforcée par une orientation à l'est et de grandes ouvertures équipées de double vitrage et de volets roulants électriques. L'entrée dessert un séjour convivial posé sur un parquet chaleureux, idéal pour organiser un espace salon et repas tourné vers l'extérieur. La cuisine, indépendante, permet de cuisiner à l'écart de la pièce de vie tout en restant fonctionnelle au quotidien. La chambre, de bonne taille, profite elle aussi de cette luminosité. Une salle de bains, des toilettes séparées et un couloir complètent l'agencement, offrant une circulation fluide et pratique. L'appartement s'accompagne d'une cave d'environ 4 m2, très utile pour le stockage, ainsi que d'un stationnement en parking collectif couvert, un atout appréciable dans ce secteur. La copropriété, avec chauffage collectif au gaz et distribution de l'eau chaude par le chauffage central, assure un confort quotidien maîtrisé. L'ensemble présente un bon niveau d'entretien et de qualité générale, pour un bien exclusif qui conjugue vue dégagée, luminosité et éléments de confort modernes comme la fibre optique. À proximité immédiate, le cadre de vie se révèle particulièrement pratique pour les familles et le quotidien. Plusieurs structures d'accueil pour les jeunes enfants se trouvent à moins de 200 m, comme le jardin d'enfants Départemental Bérulle 1 et 2 à environ 34 m, la maternelle Montessori bilingue « Les Petites Canailles » à environ 50 m, « A Nounou D'enfer » à environ 100 m, la crèche « Relais Assistante Maternelle Les Ribambins » à environ 200 m ou encore la crèche Jean Burgeat à un peu plus de 200 m. L'école maternelle de la Tourelle et la crèche Païdou Joffre Saint-Mandé se situent également à moins de 150 m. Pour les moments de détente, le Square de la Paix se trouve à environ 200 m, offrant un agréable espace vert de quartier. Le quotidien est enfin facilité par l'arrêt de bus Valmy - Armand Carrel à environ 200 m ainsi que la station de Métro Saint Mandé Tourelle (M1) et une pharmacie à un peu plus de 250 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1655 € - Charges de copropriété : 247 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : par chauffage central - possibilité de parking en sus Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou être guidé dans les démarches, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

VINCENNES CENTRE – 2 PIÈCES À RÉNOVER – DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR À Vincennes, à proximité du centre-ville, de ses commerces et commodités et à seulement 4 minutes à pied du Métro Bérault (ligne 1) et 5 minutes à pied de la gare de Vincennes (RER A), découvrez ce 2 pièces situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur, développant 28,36 m² Carrez et environ 32 m² au sol. L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une chambre indépendante, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Sa configuration en véritable 2 pièces, ses 4 fenêtres et son parquet entièrement refait offrent une belle base pour imaginer un intérieur entièrement personnalisé. L'appartement nécessite une rénovation : cuisine et salle d'eau à refaire, peintures et remise en état générale. L'absence actuelle de système de ventilation a également entraîné des traces d'humidité visibles autour des fenêtres, qui devront être traitées dans le cadre des travaux. Une opportunité pour les acquéreurs souhaitant rénover et valoriser un appartement à Vincennes, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet patrimonial. Les atouts •Vincennes – proximité centre-ville et transport. Accès rapide au RER A •7ème et dernier étage avec ascenseur •Véritable 2 pièces avec chambre indépendante •28,36 m² Carrez / environ 32 m² au sol •4 fenêtres •Parquet entièrement refait •Potentiel après rénovation Mon avis Un appartement à réinventer, dont le potentiel repose sur des fondamentaux recherchés à Vincennes : dernier étage avec ascenseur, chambre indépendante et proximité du centre-ville et des transports. Une belle opportunité pour un acquéreur prêt à lui redonner tout son potentiel. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny Marras - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°532420742. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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OPPORTUNITE! Appartement type F2 avec double séjour, à Vincennes Centre (proche de toutes les commodités, à 400m de la rue de Fontenay et de l'avenue du Château). Une localisation idéale avec un accès rapide à la gare RER A Vincennes et du métro ligne 1 (10' à pieds = 800M). Cet appartement situé au deuxième étage sans ascenseur d'une petite copropriété bien gérée est composé comme suit: une entrée avec placard ouvre sur un accueillant double séjour de 22m2, avec une double exposition garantissant une belle luminosité en toute circonstance, une chambre de 11m2, une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC. Charges : 260 euros / mois incluant chauffage (collectif) et eau froide Taxe foncière: 1034 euros DPE : E >> avec une isolation par l'intérieur partielle sur un petit pan de mur DPE D atteignable (avec un isolant épaisseur 13 mm sur les murs donnant sur les extérieurs, perte minime de surface +/- 0.4m2) ! Attention il y a deux photos de la cuisine, la première correspond à la cuisine dans son agencement actuel, la deuxième photo correspond à une suggestion d'aménagement optimisé ! Points forts: Secteur central à Vincennes proches des rue animées tout en étant dans une rue calme en sens unique et sans ligne de bus Accès rapide à la gare de Vincennes, au métro et aux commerces (supermarché à 1', tous les commerces de la rue de Fontenay et de l'avenue du Château à 4', Gare et Métro à 10' maximum) Plan sans perte d'espace (distribution en étoile) Luminosité Agencement rendant la transformation en F3 avec deux chambres aisée Cette annonce référence 347671 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRILLE MADAVANE (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88174449400033. Prix du bien : 399 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025 Score DPE : 279 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Murs commerciaux occupés – 64 m² – Centre-ville de Vincennes Efficity vous propose à la vente des murs commerciaux d'environ 64 m², situés en centre-ville de Vincennes, actuellement occupés par une société spécialisée dans les services d'aide à domicile. Le local se compose d'un espace d'accueil de 34,02 m², d'un espace cuisine de 10,71 m², d'un dégagement de 2,74 m², d'un bureau de 13,20 m² et d'un toilette de 3,35 m². Le loyer actuel est de 3 332 € HC par mois, soit 39 984 €/HC par an, avec 275 € de provisions sur charges mensuelles. La taxe foncière s'élève à 2 583 € par an. Prix de vente : 545 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Sur la base du loyer annuel HC et du prix de vente, le rendement locatif brut est de 7,34 %, hors frais d'acquisition et charges éventuellement supportées par le propriétaire. Le bien bénéficie d'un DPE C et d'un GES C. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez directement votre conseiller Efficity au 07 83 75 30 05. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jessica Lellouche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°514348770. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VINCENNES - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 40.08 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC EXCELLENTE LOCALISATION À 3 minutes du métro ligne 1 SAINT MANDE, dans un quartier prisé de Vincennes, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces situé au 1er étage d'un immeuble datant de la période de construction entre 1920 et 1944. D'une surface de 40.08 m², ce bien se distingue par son environnement calme, sa luminosité et son ensoleillement tout au long de la journée de par son exposition EST-OUEST. Cet appartement offre une grande pièce de vie lumineuse, une chambre, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains, et des WC. Rénové par un architecte, l'appartement dispose de nombreux rangements intégrés. Localisation idéale, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, du bois de Vincennes. L'état général de l'immeuble est excellent (les travaux de rénovation ont été effectués récemment). Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare alliant confort, luminosité et tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fati Muller - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°808475255. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

399000

Magnifique appartement lumineux et chaleureux de 2 pièces rénové avec goût de 46m² (45,33m² carrez) ! Chose rare : AUCUN MUR MITOYEN ! Appartement avec des fenêtres côté EST et OUEST, idéal pour la circulation de l'air ! Rue Guynemer : • A 10 min à pied du bois de Vincennes • A 10 min à pied du métro Château de Vincennes LIGNE 1 • A 8 min à pied de la future station de métro LES RIGOLLOTS LIGNE 1 • A 30 min de Châtelet - Les Halles LES ATOUTS DU BIEN • 3ème étage, on voit la Tour Eiffel • Bel immeuble entretenu • Pas de voisins sur les côtés • Double exposition EST - OUEST • Parquet • Radiateurs en fonte • Quartier recherché • VMC • Salle d'eau moderne (2023) • Verrière entre le salon et la chambre pour encore + de lumière • Isolation intérieure sur murs extérieurs AGENCEMENT • Entrée avec placards à chaussure et vêtements • Cuisine ouverte avec bar • Séjour (27m²) • Chambre avec placard (9,45m²) • Salle d'eau • WC Cave en sous-sol ! INFORMATIONS TECHNIQUES • Chauffage collectif GAZ • Double vitrage PVC avec volet • Ballon d'eau chaude (10 ans) • Fenêtres double vitrage PVC dans l'escalier de l'immeuble • VMC dans salle d'eau et séjour • Immeuble 1930 INFORMATIONS FINANCIERES • DPE F (isolation des combles de l'immeuble prévue pour améliorer la lettre, financement déjà fait) • Charges de copropriété : 255 € / mois (3060 € / an) comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, fond travaux, parties communes • Taxe foncière : 1288 € COPROPRIETE • Immeuble de 12 lots principaux • Pas de procédure en cours • Nombre de lots annoncés : 3 Offrez-vous ce coin de paradis aux portes de Paris, avec toutes les commodités à pied ! Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 ••• Cette annonce référence 332115 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 059,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Score DPE : 390 kWhEP/m²/an Score GES : 71 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

239 000 € à 9 min à pied de Paris, en plein cœur du marché de Saint-Mandé — un 2 pièces rare à ce prix, entre ville et Bois de Vincennes. Idéalement situé à 2 minutes du marché de quartier et à 9 minutes à pied de Paris (station Porte Dorée, ligne 8, déjà dans le 12ᵉ), avec la ligne 1 (Saint-Mandé) également accessible à 12 minutes à pied, ce 2 pièces de 29 m² occupe le 1er étage d'une copropriété de bâtiment ancien à taille humaine, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la petite couronne. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, et d'une chambre avec sa salle de bains attenante (baignoire) — un vrai effet suite parentale, complété par des WC indépendants. Une cave termine le bien. Ce qu'il faut retenir : Emplacement rare : entre marché de quartier à 2 minutes et Paris à 9 minutes à pied — un secteur où l'offre en 2 pièces se raréfie chaque année un peu plus. Une configuration qui vit bien : chambre et salle de bains attenante avec baignoire forment un vrai espace suite, avec des WC séparés — un niveau de confort et d'intimité rarement trouvé sur ce type de surface. DPE recalculé : E — le bien bénéficie de la révision réglementaire du facteur de conversion électricité entrée en vigueur en janvier 2026, avec une consommation ramenée à 343 kWh/m²/an. Il sort ainsi de la catégorie des passoires thermiques. Copropriété gérée avec sérieux : syndic professionnel, budget prévisionnel maîtrisé, PV d'assemblées disponibles sur les quatre dernières années. Bien vacant, disponible immédiatement : aucun locataire en place, idéal pour une occupation rapide ou une mise en location dans la foulée. Les biens comme celui-ci, à ce prix et à cet emplacement, partent vite. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite avant qu'il ne soit trop tard. Bien soumis au statut de la copropriété, 20 logements, procédure en cours : aucune, 59 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 235 €. Annonce publiée par Anthony Hassine (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Vincennes, 94300 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°532 298 825 000 52. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Noisy-le-Sec (93130), cet appartement de 2 pièces et 49 m², au prix de 272 877 €, se distingue par un bon équilibre entre surface, agencement et équipements. Le dossier de vente reste lisible et peut convenir aussi bien à l'occupation qu'à l'investissement. Le séjour constitue un vrai point d'ancrage dans le logement, avec un espace suffisant pour installer un coin repas, un salon et, selon l'organisation choisie, une zone de travail. La cuisine peut être pensée dans la continuité pour renforcer la convivialité. L'espace nuit comprend 1 chambre, avec un fonctionnement qui reste simple et confortable. La salle de bain et les rangements apportent le complément attendu pour une installation sereine. Le bien profite d'un environnement résidentiel bien équipé, pensé pour simplifier l'organisation quotidienne. Ascenseur, accès sécurisé, cave privative, garage fermé et stationnement dédié composent un ensemble cohérent et rassurant. Ces éléments comptent dans l'usage réel du logement comme dans sa valorisation à long terme, que l'objectif soit d'y habiter ou de le proposer à la location. L'adresse participe pleinement à l'intérêt du bien. À Noisy-le-Sec, on retrouve un équilibre appréciable entre vie résidentielle, commerces, services et déplacements facilités. Noisy-le-Sec, ville dynamique de la Seine-Saint-Denis avec de nombreux commerces, restaurants et marchés, offrant un cadre de vie agréable et convivial. Grâce à sa proximité avec Paris, accessible en seulement quelques minutes en transport en commun, cette commune attire les citadins en quête d'un compromis entre confort urbain et calme de la banlieue. Ses nombreux parcs et espaces verts, tels que le Parc départemental de la Bergère, offrent également des moments de détente et de bien-être en plein air. À 272 877 €, ce logement s'appuie sur un prix clairement affiché et sur plusieurs aides possibles selon votre profil. La fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale peut compléter l'intérêt du bien et rendre l'achat plus simple à mettre en place. Cet appartement réunit plusieurs atouts recherchés : une surface agréable à vivre, des équipements complets et une adresse pratique au quotidien. Un bien à étudier si vous cherchez quelque chose de fonctionnel et déjà bien cadré. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

À Le Perreux-sur-Marne (94170), cet appartement réunit 2 pièces sur 42 m², au prix de 314 026 €. Le bien profite d'un plan agréable, d'un stationnement privatif et d'une cave, des critères qui comptent vraiment au quotidien. Le plan de cet appartement est pensé pour s'adapter facilement à différents modes de vie et de travail. Le séjour offre un espace de vie polyvalent, parfait pour recevoir, se détendre ou aménager un coin bureau fonctionnel. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce principale pour un usage ouvert et convivial. L'espace nuit, composé de 1 chambre, permet d'adapter le logement à vos besoins, qu'il s'agisse d'un couchage principal, d'un espace bureau ou d'une chambre d'appoint. Salle de bain complète et bien agencée. Côté équipements, le logement dispose d'un ascenseur pour un accès confortable à tous les étages, d'un digicode et d'un interphone pour un accès sécurisé et pratique. Une cave privative offre un espace de stockage supplémentaire très apprécié au quotidien, pour le matériel de sport, les valises ou les affaires saisonnières. Le stationnement est facilité grâce à un garage privatif couvert et une place de parking dédiée — un vrai atout dans un secteur souvent contraint en stationnement. Le Perreux-sur-Marne, avec son code postal 94170, est une ville dynamique et attrayante située dans le Val-de-Marne, en banlieue parisienne. Ses nombreux parcs, jardins et bords de marne offrent un cadre de vie agréable et propice à la détente. Les infrastructures de transports en commun permettent de rejoindre facilement Paris et ses alentours, et les commerces de proximité ainsi que les établissements scolaires et sportifs en font une ville idéale pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Affiché à 314 026 €, cet appartement profite de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, avec frais de notaire offerts et remises possibles selon votre profil. Le prêt à taux zéro peut aussi s'ajouter selon votre situation, ce qui peut alléger l'effort de départ et faciliter le financement. Pour toute question sur ce bien, les dispositifs fiscaux applicables ou les modalités de financement, l'équipe Vectoria Patrimoine est disponible pour vous accompagner de la réservation jusqu'à la remise des clés.

À proximité immédiate du centre-ville de Fontenay-sous-Bois ce 2 pièces de 44 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

À proximité immédiate du centre-ville de Romainville ce 2 pièces de 40 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

Fiche Id-UBW183063 : Bagnolet, Maison maison 2p expo sud limite les lilas d'environ 42 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrain de 90 m2 - Vue : Jardin - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - cellier - - chauffage : Aucun - prévoir qq. travaux - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 280000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mr Maximilien ZANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bagnolet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182229 : Charenton le pont, T2 d'environ 24 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Vue : Cour - Construction 1930 - Equipements annexes : jardin - cour - double vitrage - - chauffage : Electrique - prévoir qq. travaux - Classe-Energie G : 504 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 168200 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 23/03/2026 - Classe-Energie G : 504 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 970 et 1360 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 120 Euros/an (soit 10 Euros/mois) - Reseau Immo-Diffusion Charenton Le Pont - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Romainville à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

93110 ROSNY-SOUS-BOIS – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE RÉCENT 2019 – BALCON – PARKING EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Walid Ellafi vous proposent cet agréable appartement 2 pièces de 43,40 m², situé en plein cœur de Rosny-sous-Bois, au sein d'une résidence récente construite en 2019, à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités. Il se compose de : - Une entrée, - Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et aménagée, donnant accès à une agréable loggia, - Une chambre, - Une salle de bains avec WC. Ce bien est complété par une place de parking, apportant un véritable confort au quotidien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Walid Ellafi par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Walid Ellafi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°807673702. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bagnolet à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Le Perreux-sur-Marne à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Noisy-le-Sec à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Le Pré-Saint-Gervais à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Rosny-sous-Bois à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

LES LILAS 93260 - À vendre T2 lumineux au cœur des Lilas, à 4 minutes du métro EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, appartement Idéalement situé rue de Paris aux Lilas, à seulement 4 minutes à pied du métro Mairie des Lilas, découvrez ce très beau T2 traversant niché au 3ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu. Il se compose d'un salon avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel, d'une chambre indépendante, ainsi que d'une salle de douche. Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une atmosphère particulièrement agréable. Situé dans un quartier recherché et dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les + : •Appartement traversant •À 4 minutes du métro •Lumineux •Agencement optimisé •Quartier vivant et recherché Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yamina Khettou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°934596529. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW183328 : Charenton le pont, T2 d'environ 48 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Vue : Cour - Construction 1995 - Equipements annexes : parking - digicode - double vitrage - cave - chauffage : Electrique - prévoir qq. travaux - Classe-Energie C : 179 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 407000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 13/08/2026 - Classe-Energie C : 179 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 830 et 1170 Euros - Reseau Immo-Diffusion Charenton Le Pont - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue datant des années 1990, Efficity vous propose ce bel appartement de 2 pièces bénéficiant d'un vaste jardin-terrasse privatif d'environ 50 m². Il se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse grâce à une grande baie vitrée, d'une chambre et d'une salle de bains. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ruslana Fedoriv - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°832825301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements pensés pour votre confort Du T1 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire réduits Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible en supplément Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

**T2 NEUF À ROSNY-SOUS-BOIS – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain chez-vous ou votre futur investissement cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement moderne, confortable et agréable à vivre ? Découvrez ce **beau T2 neuf de 46 m² avec une terrasse privative de 7 m² à Rosny-sous-Bois**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité. Avec ses **46 m²**, cet appartement propose une surface confortable et un agencement pensé pour faciliter votre quotidien. La pièce de vie offre un espace convivial pour partager vos repas, recevoir vos proches ou simplement profiter de votre intérieur. La chambre indépendante permet de préserver un véritable espace nuit, confortable et facilement aménageable selon vos envies. Son véritable atout ? Une **terrasse privative de 7 m²**, agréable prolongement de votre intérieur. Vous pourrez y installer une petite table, quelques plantes ou un coin détente pour profiter des beaux jours. Un espace extérieur appréciable qui apporte une vraie qualité de vie au quotidien. Que vous soyez jeune actif, primo-accédant, en couple ou investisseur, ce logement constitue une belle opportunité. Vous profitez de tous les avantages de l'immobilier neuf, avec des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T2 neuf de 46 m² • **Terrasse privative de 7 m²** • Pièce de vie agréable et conviviale • Chambre indépendante • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Salle d'eau moderne • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un cadre de vie pratique à Rosny-sous-Bois** Rosny-sous-Bois offre un environnement dynamique, avec ses commerces, ses transports en commun et ses différents services du quotidien. Une situation intéressante pour les actifs, les primo-accédants et les investisseurs souhaitant acquérir un logement neuf en Seine-Saint-Denis. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir votre résidence principale ou investir dans l'immobilier neuf, ce T2 répond à de nombreux projets. Ses 46 m² et sa terrasse de 7 m² constituent de véritables atouts pour profiter d'un logement confortable et agréable au quotidien. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**