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T3 Vue Salève au cœur d'Archamps, Balcon, Garage, Cave - A découvrir Situé à Archamps (74160), à seulement quelques minutes de la frontière suisse, ce bel appartement T3 de 62,74 m² offre un cadre de vie agréable, au calme et à proximité immédiate des commodités et des principaux axes vers Genève. La douane de la Croix-de-Rozon se trouve à seulement 5 minutes. Installé au deuxième et dernier étage d'une résidence de 2007 sécurisée avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le Salève. L'espace de vie se compose d'une pièce à vivre conviviale avec cuisine ouverte équipée, offrant un accès direct à un grand balcon d'environ 12 m², exposé sud-est. Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement apprécier la vue sur le Salève. L'espace nuit propose deux chambres avec placards intégrés, chacune bénéficiant d'un accès à un second balcon, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace. Pour d'avantage de confort et de rangement, ce bien dispose également d'une cave et d'un garage privatif, des prestations particulièrement appréciables dans le secteur. Les atouts du bien Appartement T3 d'environ 64 m² 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur Résidence sécurisée Grand balcon d'environ 12 m² exposé sud-est Vue dégagée sur le Salève 2 chambres avec placards et accès à un balcon Cuisine ouverte équipée Salle de bains et WC séparé Cave et garage À seulement 5 minutes de la douane de la Croix-de-Rozon Proximité immédiate de la Suisse et de Genève Chauffage et eau chaude : chaudière gaz individuelle Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un couple, une petite famille ou un projet d'investissement, bénéficiant d'un emplacement recherché aux portes de la Suisse. Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez-nous directement via l'annonce, nous nous ferons un plaisir de vous renseigner sur ce bien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 747 € - Charges de copropriété : 165 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : Chaudière individuelle gaz - Distribution de l'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Baisse de prix pour ce grand T3 de 76 m2, traversant, en étage élevé, avec une belle vue Salève. Cuisine séparée, deux grandes chambres, un dressing, balcon orienté sud est. Base chauffante comprise dans les charges. Garage double, et cave. Loué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Baisse de prix pour ce grand T3 de 76 m2, traversant, en étage élevé, avec une belle vue Salève. Cuisine séparée, deux grandes chambres, un dressing, balcon orienté sud est. Base chauffante comprise dans les charges. Garage double, et cave. Loué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EN EXCLUSIVITÉ – MARLIOZ 74270 – APPARTEMENT T2 bis 54m2 – JARDIN – TERRAIN PRIVATIF 260m2 – EXPOSITION NORD / OUEST – GARAGE – PARKING – ENTRÉE INDÉPENDANTE Maison comprenant 3 appartements où chacun bénéficie de sa propre entrée indépendante, offrant ainsi un véritable esprit maison. Découvrez cet appartement T2 bis de 54m2 avec un bel espace extérieur privatif et de nombreuses annexes (garage, abri de jardin, dépendance, places de parking...). 3 appartements à vendre : T2 49m2 – T2 bis 54m2 – T4 107m2 Emplacement idéal : secteur calme et résidentiel, situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex). AGENCEMENT : Cuisine semi-ouverte Salle à manger avec poêle à granulés Salon 1 chambre SDB avec baignoire WC séparé ANNEXES : Terrasse et jardin Abri de jardin Dépendance de 11m2 Garage / atelier de 12m2 3 places de stationnement privatives Combles CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel avec radiateurs - Poêle à granulés - DPE : E / GES : B CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - Situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex) À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Catherine GOY au +33 6 42 39 74 31 ou par mail à cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITÉ – MARLIOZ 74270 – APPARTEMENT T2 49m2 – REZ-DE-JARDIN – TERRAIN PRIVATIF 150m2 – EXPOSITION SUD – 2 GARAGES – PARKING – ENTRÉE INDÉPENDANTE Maison comprenant 3 appartements où chacun bénéficie de sa propre entrée indépendante, offrant ainsi un véritable esprit maison. Découvrez cet appartement 2 pièces de 49m2 avec un bel espace extérieur privatif et annexes (2 garages, places de parking...). 3 appartements à vendre : T2 49m2 – T2 bis 54m2 – T4 107m2 Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser ce bien et de profiter pleinement de ses volumes existants. Emplacement idéal : secteur calme et résidentiel, situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex). AGENCEMENT : Salle à manger et cuisine ouverte Séjour avec cheminée 1 chambre SDB avec baignoire WC séparé ANNEXES : Terrasse et jardin 2 garages de 19m2 chacun Plusieurs places de stationnement privatives CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel avec radiateurs - Cheminée - DPE : E / GES : B CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - Situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex) À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Catherine GOY au +33 6 42 39 74 31 ou par mail à cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cet appartement fonctionnel et lumineux, se composant d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et confortable. Il dispose également d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Un bien parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cet appartement fonctionnel et lumineux, se composant d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et confortable. Il dispose également d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Un bien parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

74160 - COLLONGES-SOUS-SALÈVE - T3 66 m² - BALCON 10 m² - GARAGE - CAVE - DPE C À DÉCOUVRIR EN VIDÉO (sur SeLoger, cliquez sur "Visite 3D") ou directement sur YouTube "Vincent BRECHET PRO" Situé au sein de la résidence Green Park, juste au-dessus de la pharmacie de Collonges-sous-Salève, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité de la frontière suisse, des transports, des commerces et des principaux axes. Appartement situé au 2ème étage, avec un agréable balcon d'environ 10 m², accessible depuis le séjour. T3 de 66 m² Carrez, bien agencé, comprenant une entrée, un séjour de 21 m², une cuisine ouverte de 9 m², deux chambres de 11 m² chacune, une salle d'eau et des WC séparés. L'appartement est en excellent état intérieur, avec un style actuel et soigné. La cuisine IKEA est impeccable et équipée d'un four, d'un micro-ondes et d'un lave-vaisselle modernes et neufs. La salle d'eau est également agréable et bien entretenue. Énergie - DPE C / GES A (dépenses estimées entre 790 € et 1 130 € par an, abonnements compris) - Fenêtres PVC double vitrage changées en 2020 - Chauffage individuel électrique - Ballon d'eau chaude 150 L installé en 2021 Les points clés - Appartement d'ores et déjà libre de toute occupation - Très bon état général - Séjour lumineux ouverte sur balcon - Cuisine indépendante et très bien équipée - 2 chambres avec moustiquaires amovibles - Charges de copropriété : environ 450 € / trimestre En complément : une cave et un garage fermé en sous-sol. Contact Plus d'informations et organisation de visites : 06 62 37 85 41 – Vincent BRECHET – EFFICITY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bel appartement entièrement remis au goût du jour, en hyper centre. L'espace de vie, chaleureux et lumineux, s'organise autour d'un séjour accueillant prolongé par une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit comprend deux chambres confortables et une salle d'eau, rénovée avec des matériaux contemporains. Garage privatif de grande taille, ainsi qu'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement constitue un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bel appartement entièrement remis au goût du jour, en hyper centre. L'espace de vie, chaleureux et lumineux, s'organise autour d'un séjour accueillant prolongé par une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit comprend deux chambres confortables et une salle d'eau, rénovée avec des matériaux contemporains. Garage privatif de grande taille, ainsi qu'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement constitue un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

150000

Investissement : Studio lumineux loué de 25 m² avec balcon et vue dégagée – Saint-Julien-en-Genevois Situé au 5ᵉ étage de la résidence sécurisée Saint-Georges à Saint-Julien-en-Genevois, ce charmant studio de 25 m² séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et sa proximité immédiate avec toutes les commodités et de la Suisse. Le logement bénéficie de plusieurs améliorations récentes : isolation extérieure refaite, remplacement de la baie vitrée, peinture intégralement rénovée. L'appartement se compose de : Une entrée avec placard mural. Une salle de bains avec WC et arrivées de machine à laver Une agréable pièce de vie d'environ 18 m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur un balcon de 3,6 m² exposé sud-est. Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont inclus dans les charges grâce à une installation collective au gaz. En complément, vous disposerez d'une cave en sous-sol ainsi que de nombreuses places de stationnement au sein de la copropriété. Ce bien est actuellement loué 660 euros par mois (dont 60€ de charges) avec régularisation à la fin de l'année, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Idéalement situé à seulement 4 km de la douane suisse de Perly, ce studio offre un accès rapide à Genève et à son bassin d'emploi. Informations complémentaires Surface habitable : 25 m² Balcon : 3,6 m² Résidence sécurisée Cave en sous-sol Ascenseur Stationnement collectif Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Dans un environnement bucolique et privilégié, au coeur d'un cadre naturel préservé, découvrez ce magnifique appartement en attique aux volumes généreux, offrant un cadre de vie rare alliant confort, espace et sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses vastes espaces de vie baignés de lumière. L'appartement propose un superbe séjour avec cuisine entièrement équipée d'environ 55 m2, véritable pièce maîtresse du logement, idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, ainsi que de deux salles de bains fonctionnelles et bien agencées. À l'extérieur, trois balcons prolongent agréablement les espaces de vie et offrent une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes environnantes. Un véritable spectacle au fil des saisons, propice à la détente et au ressourcement. Les prestations annexes viennent compléter avantageusement ce bien d'exception : trois garages fermés, deux caves ainsi qu'une place de stationnement extérieure, un confort particulièrement recherché au quotidien. Rare sur le marché, ce bien séduira les amateurs de tranquillité, de grands espaces et de nature, tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié et d'une qualité de vie remarquable. Un attique d'exception à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un environnement bucolique et privilégié, au coeur d'un cadre naturel préservé, découvrez ce magnifique appartement en attique aux volumes généreux, offrant un cadre de vie rare alliant confort, espace et sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses vastes espaces de vie baignés de lumière. L'appartement propose un superbe séjour avec cuisine entièrement équipée d'environ 55 m2, véritable pièce maîtresse du logement, idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, ainsi que de deux salles de bains fonctionnelles et bien agencées. À l'extérieur, trois balcons prolongent agréablement les espaces de vie et offrent une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes environnantes. Un véritable spectacle au fil des saisons, propice à la détente et au ressourcement. Les prestations annexes viennent compléter avantageusement ce bien d'exception : trois garages fermés, deux caves ainsi qu'une place de stationnement extérieure, un confort particulièrement recherché au quotidien. Rare sur le marché, ce bien séduira les amateurs de tranquillité, de grands espaces et de nature, tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié et d'une qualité de vie remarquable. Un attique d'exception à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au dernier étage d'un immeuble, ce superbe duplex offre des volumes généreux et une distribution idéale et confortable avec une terrasse panoramique de 113 m2. Il se compose d'un espace cuisine, d'un coin salon de 32 m2, ainsi que d'un espace nuit comprenant 5 chambres, répondant parfaitement aux besoins d'une grande famille. Le bien dispose de deux salles de bains, particulièrement pratiques. La surface habitable s'élève à environ 157m2, offrant des espaces lumineux et bien agencés. L'appartement bénéficie également d'une cave, ainsi que de deux garages. Ce bien rare combine espace, confort et fonctionnalité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé au dernier étage d'un immeuble, ce superbe duplex offre des volumes généreux et une distribution idéale et confortable avec une terrasse panoramique de 113 m2. Il se compose d'un espace cuisine, d'un coin salon de 32 m2, ainsi que d'un espace nuit comprenant 5 chambres, répondant parfaitement aux besoins d'une grande famille. Le bien dispose de deux salles de bains, particulièrement pratiques. La surface habitable s'élève à environ 157m2, offrant des espaces lumineux et bien agencés. L'appartement bénéficie également d'une cave, ainsi que de deux garages. Ce bien rare combine espace, confort et fonctionnalité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cet appartement T4 de 80 m2, offrant un espace de vie généreux et une jolie terrasse de 10 m2. Construit en 2007, ce bien comprend : Un salon lumineux de 32 m2, une cuisine équipée, trois chambres confortables, une salle de bains moderne. Vous bénéficierez également d'une place de parking et d'un garage privatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cet appartement T4 de 80 m2, offrant un espace de vie généreux et une jolie terrasse de 10 m2. Construit en 2007, ce bien comprend : Un salon lumineux de 32 m2, une cuisine équipée, trois chambres confortables, une salle de bains moderne. Vous bénéficierez également d'une place de parking et d'un garage privatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Investissement locatif sécurisé : Situé à un étage élevé d'une résidence bien entretenue, cet appartement traversant séduit par sa luminosité et ses vues dégagées. D'un côté, vous profiterez d'un panorama remarquable sur Genève, tandis que le séjour bénéficie d'une agréable exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'agencement est fonctionnel et confortable, avec une cuisine indépendante qui préserve l'espace de vie et apporte un véritable confort au quotidien. La configuration traversante assure une excellente ventilation naturelle et une belle sensation d'espace. Son emplacement central constitue un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, services et commodités de Collonges, avec un accès rapide aux transports en commun ainsi qu'à la douane, facilitant les déplacements frontaliers. Une cave complète ce bien et offre un espace de stockage appréciable.Bien vendu loué, idéal pour un investisseur recherchant une rentabilité immédiate. Loyer de 875 EUR + 90 EUR de prov. sur charges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Investissement locatif sécurisé : Situé à un étage élevé d'une résidence bien entretenue, cet appartement traversant séduit par sa luminosité et ses vues dégagées. D'un côté, vous profiterez d'un panorama remarquable sur Genève, tandis que le séjour bénéficie d'une agréable exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'agencement est fonctionnel et confortable, avec une cuisine indépendante qui préserve l'espace de vie et apporte un véritable confort au quotidien. La configuration traversante assure une excellente ventilation naturelle et une belle sensation d'espace. Son emplacement central constitue un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, services et commodités de Collonges, avec un accès rapide aux transports en commun ainsi qu'à la douane, facilitant les déplacements frontaliers. Une cave complète ce bien et offre un espace de stockage appréciable.Bien vendu loué, idéal pour un investisseur recherchant une rentabilité immédiate. Loyer de 875 EUR + 90 EUR de prov. sur charges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 2eme et dernier étage d'une résidence récente de 2008, ce bel appartement T3 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement calme particulièrement apprécié. Développant 87 m2 au sol, il offre un vaste espace de vie d'environ 37 m2 comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte, créant un ensemble moderne et chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de plus de 20 m2, d'une salle de bains fonctionnelle ainsi que de nombreux espaces permettant un aménagement pratique au quotidien. Grâce à sa situation en dernier étage, l'appartement bénéficie d'une agréable clarté naturelle et d'une atmosphère paisible, tout en profitant du confort d'une résidence récente aux prestations de qualité. Côté équipements, le chauffage collectif au sol, inclus dans les charges, garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. Un grand garage privatif complète ce bien, offrant une solution de stationnement et de stockage particulièrement recherchée. Idéal pour un couple ou une jeune famille, cet appartement réunit tous les atouts pour profiter d'un cadre de vie agréable, dans un secteur résidentiel calme et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 2eme et dernier étage d'une résidence récente de 2008, ce bel appartement T3 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement calme particulièrement apprécié. Développant 87 m2 au sol, il offre un vaste espace de vie d'environ 37 m2 comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte, créant un ensemble moderne et chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de plus de 20 m2, d'une salle de bains fonctionnelle ainsi que de nombreux espaces permettant un aménagement pratique au quotidien. Grâce à sa situation en dernier étage, l'appartement bénéficie d'une agréable clarté naturelle et d'une atmosphère paisible, tout en profitant du confort d'une résidence récente aux prestations de qualité. Côté équipements, le chauffage collectif au sol, inclus dans les charges, garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. Un grand garage privatif complète ce bien, offrant une solution de stationnement et de stockage particulièrement recherchée. Idéal pour un couple ou une jeune famille, cet appartement réunit tous les atouts pour profiter d'un cadre de vie agréable, dans un secteur résidentiel calme et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW172839 : Neydens, secteur Gare ter, T3 tram du genevois d'environ 64 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Loggia de 8 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : loggia - parking - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Radiateurs 2026 - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 349000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 900 Euros/an (soit 75 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW172821 : Neydens, secteur Gare sncf, T4 gare sncf d'environ 86 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Loggia de 16 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : loggia - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Radiateurs 2026 - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 433000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)