Acheter un bien immobilier à Voyer

🏡 **Immeuble à rénover – Gros potentiel à Abreschviller !**

Situé dans la charmante commune touristique d'Abreschviller, cet immeuble offre **un fort potentiel d'investissement**. **Actuellement composé de 3 appartements**, il permet d'en créer **jusqu'à 3 supplémentaires** grâce à son grenier aménageable et sa dépendance. **Description des logements** **Rez-de-chaussée – Appartement F4 (110 m²) :** - Cuisine (20 m²) - Salon (26 m²) - 3 chambres (13,5 m², 16,5 m², 15,1 m²) - Salle de bain (6 m²) - Toilette séparé (2,5 m²) - Couloir (11 m²) **1er étage – Appartement F3 (64,3 m²) :** - Salon (17,3 m²) - Cuisine (6,7 m²) - 2 chambres (12,3 m², 11 m²) - Salle de bain (6,2 m²) - Toilette séparé (1,9 m²) - Couloir (8 m²) **1er étage – Appartement F2 (49,4 m²) :** - Salon/salle à manger (17 m²) - Cuisine (7 m²) - Chambre (13 m²) - Salle de douche (4 m²) - Toilette séparé (2 m²) - Hall (6,4 m²) **2e étage – Grenier aménageable (89 m²)** Possibilité de créer plusieurs logements supplémentaires selon les besoins. **Atouts supplémentaires** **Chauffage électrique**, avec possibilité d'installer un **système de chauffage au bois**. **Grande cave de 117 m²**, divisée en plusieurs pièces. **Dépendance de 89,4 m²**, idéale pour un nouvel appartement. **Terrain verdoyant de plus de 12 ares**, parfait pour profiter d'un cadre naturel. **Idéal pour les investisseurs !** Grâce à sa proximité avec **le célèbre petit train touristique d'Abreschviller**, cet immeuble bénéficie d'une **localisation stratégique** pour une rentabilité rapide. **Contactez-nous** pour plus d'informations et une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 5930€ ~ 8060€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr