Acheter un appartement à Wolfisheim

Situé dans un quartier calme de Strasbourg, cet appartement de 3 pièces d'environ 65 m2 se trouve au 1er étage d'un immeuble récent des années 1990 bien entretenu. Avec ses deux chambres, sa pièce de vie agréable et son extérieur, il offre un cadre de vie fonctionnel et serein, idéal pour profiter au quotidien d'un environnement paisible tout en restant en ville. La présence d'un balcon d'environ 6 m2 permet de bénéficier d'un véritable prolongement de l'espace intérieur vers l'extérieur, pour prendre l'air ou installer un petit coin détente. L'appartement se distingue également par son organisation pratique : les pièces sont réparties de façon à offrir une vie de famille confortable, avec un séjour lumineux, une salle de bain et des chambres bien dimensionnées. Le bien est entretenu, ce qui permet d'envisager une installation sereine et de se projeter facilement. Le garage privatif vient compléter l'ensemble, apportant un vrai confort de stationnement au quotidien, particulièrement appréciable dans le secteur. Dans l'ensemble, il s'agit d'un appartement simple et fonctionnel, qui séduira ceux qui recherchent un cadre de vie calme, proche de la verdure et des pistes cyclables. À proximité immédiate, plusieurs espaces verts renforcent l'agrément du quartier. Le Parc se trouve à environ 200 m, tandis que le Parc naturel urbain Ill Bruche est à près de 200 m également. Le Parc Albert-Schweitzer est à environ 300 m et le Parc Eugène Imbs à environ 600 m, complétés par le Schloessel Garden à environ 500 m, Le Grand Pré / Parc du Brulig à environ 500 m et l'aire d'ébats canin à environ 700 m, offrant de multiples possibilités de promenades. Les familles apprécieront la présence de la Middle School Hans-Arp à environ 400 m, de l'École maternelle Du Gliesberg à environ 600 m et de l'École élémentaire Du Gliesberg à environ 600 m, permettant de disposer de structures scolaires accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 120€/mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour expliquer les différentes étapes de l'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Mandat le 27.02.26 + Offre au prix le 30.04.26 + Compromis le 03.06.26 + Vente définitive le 27.08.26 = Evaluez et vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen. Montagne Verte, secteur en devenir. Parc Eugène Imbs et piste cyclable Maurice Garin à quelques pas. Environnement urbain proche centre ville, commerces, transports. Proximité gares de Strasbourg et de Lingolsheim. Résidence 'Le Tolède' avec ascenseur. Au 4ème étage, la vue procure l'agréable sensation d'espace et de sérénité. Cet appartement traversant spacieux vous offre 2 grandes chambres (11,31 et 18,30 m²), salle d'eau et WC séparés, séjour avec accès balcon, cuisine aménagée (13,40 m²), cellier. Superficie totale 88 m² pour 74,58 m² loi Carrez à conforter. 2 balcons et cellier. (Photos travaillées avec l'I.A.) Chauffage collectif, chaudière à condensation (2021). Fenêtres et portes fenêtres double vitrage alu (2021). La cave et le garage complètent ce bien. Pour garantir le bon entretien des parties communes, des espaces verts et des équipements de la résidence, les appels de fonds sont d'environ 240 €/mois (chauffage et eau chaude compris). Davantage d'informations ou organiser votre RDV visite, ( 1er contact par appel téléphonique. Merci ! ) Sécurisons ensemble la vente de votre terrain, immeuble, maison, appartement. Evaluez, achetez, vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen. Bien soumis au statut de la copropriété, 18 logements, procédure en cours : aucune, 54 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 894 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Investissement dans un hôtel particulier au cœur du quartier prisé du tribunal de Strasbourg. Cet appartement en sous-plex d'environ 66m² en rez-de-chaussée, vendu meublé et avec locataire en place, offre une rentabilité brute d'environ 4,2 %. L'appartement se compose d'une entrée avec de vastes rangements, d'un espace séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre, d'un WC séparé et d'une salle d'eau. De grandes fenêtres apportent luminosité et confort. Une pièce en sous-sol aujourd'hui aménagé en vaste dressing donne accès à un jardin privatif, rare pour ce type de bien. Parmi les nombreux équipements de qualité, vous trouverez des fenêtres à double vitrage, des volets électriques, système d'alarme et de nombreux rangements intégrés, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Idéalement situé dans le quartier du tribunal à Strasbourg, ce bien combine charme, emplacement privilégié et rentabilité immédiate pour un investisseur averti. À proximité immédiate, vous profitez de plusieurs espaces verts appréciables au quotidien, comme la place Gisèle Halimi à environ 100 m, le quai Kellermann à 300 m, le parc Market à 300 m également ou encore le jardin Temple Neuf à environ 500 m. Pour les familles, le quartier est bien pourvu en structures pour enfants avec la micro-crèche Les P'tits Explorateurs à environ 200 m, la micro-crèche L'Eden des Chérubins à 300 m et la crèche parentale La Luciole à environ 300 m. Les établissements scolaires ne sont pas en reste : l'école Aquiba se situe à un peu plus de 300 m, l'Institution Notre Dame à environ 400 m et le Gymnase – site de Jean Sturm à moins de 500 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1108 € - Charges de copropriété : 107 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

A découvrir en exclusivité, ce charmant 3 pièces lumineux d'environ 57 m2 entièrement refait à neuf en 2022. Situé à Cronenbourg, route de Mittelhausbergen, au 3è étage sans ascenseur, vous profiterez de toutes les commodités à proximité (bus, tram, commerces, restaurants ...). L'appartement se compose d'une cuisine équipée avec son coin repas et son grand placard mural, d'un agréable salon lumineux de plus de 15 m2, de deux chambres de 10 et 13 m2, d'une salle de bain et d'un WC séparé. En complément : une cave et un garage en sus, prix FAI : 11100 € Bon à savoir : copropriété en pleine rénovation globale énergétique, déjà financée par le propriétaire actuel, Pour plus d'informations ou programmer une visite, contactez-moi au 0781086874. Au plaisir de vous rencontrer. Pascaline Jullion votre agent LF Immo Bien soumis au statut de la copropriété, 160 logements, procédure en cours : aucune, 320 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 200 €. Annonce publiée par Pascaline Jullion (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Huttenheim, 67230 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°888 372 141 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EN EXCLUSIVITÉ AVEC THOMAS ARNOLDY Agent immobilier & chasseur immobilier Parce qu'un projet immobilier mérite bien plus qu'une simple transaction. OBERHAUSBERGEN VIEUX VILLAGE | 4 PIÈCES | 3 CHAMBRES | TERRASSE PLEIN SUD | VUE PARC | GARAGE | PARKING PRIVATIF | CAVE Une terrasse plein Sud face à la verdure, trois chambres, deux solutions de stationnement et de beaux volumes... Un appartement qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel. Au coeur du vieux Oberhausbergen, dans un environnement résidentiel particulièrement agréable, découvrez ce beau 4 pièces situé au 1er étage surélevé, avec une sensation de hauteur proche d'un deuxième étage. La résidence située rue marcel Pagnol et construite en 1994, offre un cadre soigné et verdoyant. La copropriété est très bien entretenue et bénéficie notamment de beaux espaces verts privés. Dès l'entrée dans l'appartement, on découvre une distribution fonctionnelle et surtout de très beaux volumes de vie. Le séjour et la salle à manger développent à eux seuls près de 27 m2, entièrement consacrés à l'espace de vie. Un vrai atout : ici, pas besoin de sacrifier une partie du salon pour installer la cuisine. La cuisine est indépendante et dispose en plus de son propre petit balcon. Mais le véritable coup de coeur se trouve côté séjour : une belle terrasse exposée plein Sud, tournée vers le parc et les espaces verts de la copropriété, sans vis-à-vis direct. Un environnement calme et verdoyant qui donne immédiatement envie d'imaginer les déjeuners au soleil, les soirées d'été et les moments en famille. Côté nuit, l'appartement propose trois belles chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, mais aussi d'imaginer une chambre d'amis ou un véritable espace bureau. Autre particularité appréciable : l'appartement bénéficie d'une triple exposition, apportant lumière et ouvertures à différents moments de la journée. L'appartement nécessite aujourd'hui un rafraîchissement et une mise au goût du jour. Et c'est justement ce qui en fait une belle opportunité : sa distribution, ses volumes, sa terrasse, son exposition et son environnement constituent une excellente base pour créer un intérieur à son image, sans avoir à repenser entièrement l'appartement. Le confort est complété par un chauffage individuel électrique avec radiateurs récents, une isolation intérieure et des charges de copropriété contenues. Et l'emplacement est particulièrement pratique au quotidien. Vous profitez du charme et du calme du vieux Oberhausbergen, tout en restant parfaitement connecté à Strasbourg : Tram A accessible en environ 10 minutes à pied, vous amène en 10 minutes à la gare de Strasbourg Plusieurs lignes de bus à seulement quelques minutes de la résidence Boulangerie à moins de 100 mètres Crèche et commerces de proximité accessibles facilement Enfin, les annexes sont particulièrement complètes : une cave, un garage fermé ainsi qu'une place de parking privative extérieure accompagnent l'appartement. Un vrai confort au quotidien avec deux possibilités de stationnement privatives. Un appartement familial avec de vrais atouts : de beaux volumes, trois chambres, une triple exposition, deux stationnements et surtout cette terrasse plein Sud ouverte sur la verdure. Quelques travaux de décoration suffiront à lui redonner tout son éclat et à en faire un très beau lieu de vie. Contactez Thomas ARNOLDY pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Une visite virtuelle est systématiquement proposée avant toute visite sur place afin de vous permettre de découvrir le bien dans les meilleures conditions. Les premiers visuels de projection ont été réalisées pour vous aider à vous projeter et révéler tout le pot

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Niché au cœur du 'Vieux Schiltigheim', dans une petit copropriété sécurisée de deux petits immeubles de trois étages chacun, venez découvrir ce joli petit T3 de 61m situé au 2ème étage et accessible par ascenseur. Reculé à l'arrière la résidence, l'appartement se trouve dans un environnement calme et paisible. Idéal pour un jeune couple avec un enfant, ce petit cocon est fait pour vous. Une fois la porte d'entrée passée, découvrez un bel espace de vie salon/ salle à mangée lumineux, donnant l'accès à la première partie d'un balcon traversant. Dirigez vous ensuite vers une belle cuisine meublée puis attardez vous un moment sur cette terrasse ensoleillée. Continuez enfin la visite vers l'espace nuit qui comporte une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et deux belles chambre (l'une étant équipée d'un placard mural). Le petit plus de ces dernières...une vue sur de beaux grands jardins où seul le bruit des oiseaux se fait entendre. Pour les personnes possédant un véhicule, n'ayez crainte car l'appartement est vendu avec son garage qui se trouve en souterrain. Si toutefois vous préfériez les transports en commun, pas d'inquiétude car les trams B et C s'arrêtent à quelques pas de là. Vous serez idéalement situé des écoles, mairie, associations sportives, médiathèque, médecins, imagerie médicale, parcs, halles, supermarchés, petits commerces en tout genre, restaurants, et pourquoi pas une marche digestive le long du canal de l'Ill. Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez le visiter, n'hésitez pas à me contacter Nadia AMANI (EI) immatriculée au RSAC de Strasbourg sous le numéro 521 852 459 Cette annonce référence 345411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADIA AMANI (EI) immatriculé au RSAC de STRASBOURG (67000) sous le numéro 52185245900028. Prix du bien : 246 175,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2026 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de près de 70 m², idéalement situé au cœur du très prisé quartier de la Robertsau. Un cadre de vie rare : au calme, tout en étant à seulement 2 minutes de l'arrêt tram Boecklin et des Institutions Européennes, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Situé en rez-de-jardin d'une petite résidence bien entretenue, cet appartement vous séduira dès l'entrée par son ambiance cosy, sa belle luminosité et sa hauteur sous plafond. Un intérieur fonctionnel et chaleureux Un salon-séjour lumineux, propice aux moments de convivialité Une cuisine dinatoire entièrement équipée Deux grandes chambres confortables Une salle de bains avec douche à l'italienne WC séparé Une cave indépendante de 12 m², pratique et accessible de la terrasse Un extérieur exceptionnel Véritable atout de ce bien : une magnifique terrasse de 33 m² à l'arrière, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Informations techniques Chauffage individuel DPE : E GES : E Un appartement clé en main, au calme, avec un extérieur , dans un cadre verdoyant… Une opportunité rare à ne pas manquer. Le prix affiché comprend les honoraires à la charge des acquéreurs soit 14.000 €. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Vous souhaitez visiter ? Contactez Véronique Biecher au 06.11.44.11.94., (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751 728 502 – STRASBOURG Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

Référence annonce : IA-DAKI-01 Nouveauté NOVEO IMMO STRASBOURG ! EN EXCLUSIVITÉ ! STRASBOURG Appartement 3P 62 m2- A VENDRE ! Secteur : Strasbourg, Meinau, Avenue de Colmar À quelques pas du parc Schulmeister, découvrez ce bel appartement 3 pièces au sein d'une résidence récente construite en 2021, offrant confort contemporain, excellente performance énergétique et qualité de vie au quotidien. Cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité du centre-ville de Strasbourg Découvrez ce magnifique appartement de 3 Pièces et de 62m2 (carrez- superficie déclarée). L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard de rangement, qui dessert une agréable pièce de vie composée d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, entièrement équipée. La cuisine se prolonge astucieusement par un cellier faisant également office de garde-manger, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. L'espace nuit accueille deux chambres lumineuses, ainsi qu'une salle de bains entièrement aménagée avec meuble vasque, miroir, douche et sèche-serviettes. Un sanitaire indépendant complète l'agencement. Un balcon orienté Ouest sans vis-à-vis complète ce bien. Vous profiterez également d'un garage sécurisé en sous-sol. L'appartement dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : murs lisses, grande baie vitrée avec volets motorisés, cuisine aménagée et équipée, parquet dans les chambres et le séjour, carrelage dans les pièces d'eau, faïence murs d'eau, visiophone, etc. Ce bien est récent et ne nécessite aucuns travaux. Une visite virtuelle est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Cette résidence de 2021 dispose d'une clôture sécurisée et d'un local à vélos protégé. Ce bien est en copropriété. Copropriété de 39 lots. Sans procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 2700EUR/an, soit env. 230EUR/mois. DPE : Conso énergétique C (114kWh), Emission GES C (22kgec) en date du 28/04/2025. ANNEXE COMPRISE DANS LE PRIX DE VENTE : Un garage Prix du bien: 219 350EURHAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 205 000EUR Honoraires TTC : 7%, soit 14 350EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur + d'informations sur RDV auprès de M. KISTLER David (E.I) au O645 9798 68 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No431. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. KISTLER David (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 840 717 276.

(Déjà Vendu par Alain Brecheisen joignable au 06 23 18 57 74 = Vous savez que vous vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen) Tram C et D station Jean Jaurès à proximité, lignes bus 57 et 62 à quelques pas, pistes cyclables, de la maternelle au lycée et commerces de proximité. A moins de 10' de la clinique Rhéna et de Kehl. 2 grandes chambres avec dressing sur mesure, lumineux séjour avec balcon de 12 m² équipé de stores motorisés, cuisine ouverte meublée et équipée, loggia, SDB avec fenêtre , WC séparés avec lave-mains. Climatisation réversible. Double vitrage. (D.P.E.: D). Cave et 2 parking privatifs devant l'entrée. Votre projet immobilier est important, alors prenez le temps d'échanger avec votre conseiller de proximité afin de l'orienter au mieux de vos intérêts. Cordialement, Alain Brecheisen Bien soumis au statut de la copropriété, 42 logements, procédure en cours : aucune, 99 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 450 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

( Mandat le 23.04.25 + Offre au prix le 07.05.25 + Compromis le 25.06.25 + Acte authentique le 25.08.25 ) = ( Evaluez, Vendez, Achetez ' ZEN' avec Alain Brecheisen à votre écoute au 06 23 18 57 74 ). Appartement 2 pièces de 2016 (42 m²). Balcon (12,47 m²). Place de parking privative. Local à vélos. Placard, cuisine ouverte/séjour (20 m²) accès balcon, chambre (11,60 m²) accès balcon, salle d'eau/WC avec VMC. Hauteur sous plafond (2,50 m). Isolation extérieure. D.P.E et G.E.S classés B en 03.25. Réseau de chaleur urbain par biomasse. Chauffage au sol avec régulation et thermostat. Loyer 6 792 €/An. Avance sur charges 76 €/Mois. Belle rentabilité sur le long terme ! Pour sécuriser aussi votre projet, je suis joignable au 06 23 18 57 74. A bientôt. Bien soumis au statut de la copropriété, 18 logements, procédure en cours : aucune, 36 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 428 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au cœur de Strasbourg, dans l'écoquartier Danube, cet appartement de 3 pièces d'environ 70 m2 en rez-de-chaussée séduit par son esprit contemporain, son confort et son lien direct avec la nature. La pièce de vie s'ouvre sur un vaste jardin arboré d'environ 67 m2 et une terrasse d'environ 30 m2, offrant un véritable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre dans un cadre apaisant. Situé dans un immeuble récent de 2013, à taille humaine, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et soigné. L'habitat a été conçu dans une démarche à la fois écologique et participative, créant un lieu de vie convivial où les résidents partagent de nombreux espaces communs. L'isolation par un complexe paille et terre, associée au raccordement au réseau de chauffage urbain collectif, contribue à une très bonne performance énergétique. Le classement en B pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre illustre cette qualité. L'agencement intérieur est pensé pour le confort du quotidien, avec un séjour agréable, une salle à manger, une cuisine équipée et fonctionnelle, ainsi que deux chambres. La présence de rangements intégrés, d'un dressing, d'un couloir bien distribué et de volets roulants électriques participe à la facilité d'aménagement. Des toilettes séparées complètent le bien. L'appartement est raccordé à la fibre optique, idéal pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. L'ensemble est bien entretenu, dans un immeuble en copropriété soignée, ce qui en fait un lieu prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux particuliers à prévoir. L'immeuble s'inscrit dans un quartier essentiellement piéton, offrant une atmosphère sereine au quotidien tout en restant bien connecté au reste de la ville grâce à plusieurs lignes de tramway accessibles dans l'écoquartier Danube. Cet équilibre entre calme, vie de quartier et mobilité douce représente un atout majeur pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et responsable. Accès PMR. À proximité, vous profitez d'un environnement verdoyant particulièrement riche. La Promenade de l'Europe se trouve à environ 200 m, tout comme de nombreux parcs et espaces de détente, parmi lesquels le Stade à environ 300 m, le Parc de Street Workout à environ 300 m ou encore le Square de la Ménagerie à environ 400 m. Un peu plus loin, l'Esplanade Jean-Louis Martin-Barbaz et le parc BERTHELOT Henri Mathias se situent à environ 400 m, tandis que la Place Jeanne Helbling et le Parc de la Citadelle se trouvent à environ 500 m. Pour les familles, l'école primaire La Musau est accessible à environ 500 m, dans un rayon qui concentre également plusieurs aires de promenade, dont une aire d'ébats pour chiens à environ 500 m, contribuant à un cadre de vie pratique et agréable pour petits et grands. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1132 € / an - Charges de copropriété : 180€/mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif (réseau de chauffage urbain) - Eau chaude : combinée au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fiable et claire. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'étude des documents d'urbanisme, des servitudes ou des pièces cadastrales. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, qui centralise ces données de référence. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à avancer en toute confiance dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Strasbourg, derrière l'élégante façade d'une maison de caractère, se dévoile un appartement rare où volumes, lumière et raffinement se rencontrent avec harmonie. Situé au premier étage, ce bien d'exception développe 166 m² Carrez et offre un cadre de vie à la fois élégant et intemporel. Dès l'entrée, les perspectives s'ouvrent sur des espaces généreux baignés de lumière naturelle, sublimés par de larges ouvertures. Le cœur de l'appartement s'articule autour d'une magnifique pièce de réception de près de 70 m², réunissant séjour et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir. Dans son prolongement, la cuisine fermée contemporaine séduit par ses lignes épurées et ses finitions soignées, alliant esthétique et fonctionnalité. L'espace nuit a été conçu comme un véritable havre de sérénité. Il comprend une suite parentale élégante, dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle de bain privative, ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle de bain. L'agencement modulable du bien permet également la création d'une à deux chambres supplémentaires, selon les besoins. À l'extérieur, trois terrasses totalisant 38 m² prolongent les espaces de vie et offrent de véritables parenthèses de calme pour profiter des beaux jours dans un environnement privilégié. Ce bien se distingue également par des prestations rares dans ce secteur recherché : double garage en sous-sol sous-sol privatif de 68 m² grand garage supplémentaire de 48 m² Un emplacement d'exception permettant de profiter d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville de Strasbourg. Un lieu unique où élégance, confort et art de vivre s'expriment pleinement. Prix de commercialisation : 1 200 000 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur Honoraire TTC à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 57 143 € TTC Prix de vente hors honoraires : 1 142 857€ A propos de la copropriété : Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété Nombre de lots dans l'immeuble : 8 dont 2 d'habitation Le montant annuel des charges 4 920€ Pas de procédure en cours. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024 Cédric GARCIA SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION) RCS de Strasbourg : 851 231 175

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!!! Déjà SOUS-OFFRE !!! 3%.COM Exclusivité à LINGOLSHEIM, Coquet 2/3 pièces de 62m2 habitables situé au 1er étage (rez-de-chaussée surélevé) sur 4 avec ascenseur dans une copropriété très bien tenue. 1 cave complète ce bien. --- Vous recherchez un logement fonctionnel et en excellent état, situé dans un environnement paisible, verdoyant et recherché pour sa qualité de vie, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec toutes les commodités, nous vous invitons à visiter cet appartement. Composition: - 1 belle entrée de 9m2 équipée d'un grand placard de rangement. - 1 grande pièce de vie de 29m2 (Salon/salle à manger) équipée d'un balcon couvert de 5,5m2. - 1 cuisine équipée de 9m2 semi-ouverte sur la pièce vie et équipée d'un balcon couvert de 5m2. - 1 chambre de 10m2. - 1 salle de bain (4m2) baignoire, simple vasque, emplacement machine à laver. - 1 wc séparé. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. -- Autres informations: -- Bien soumis à la copropriété. -- Nombreuses places de parking réservées aux copropriétaires. -- 1 petite cave en rez-de-chaussée. -- cadre verdoyant tout autour de la copropriété. -- 2 balcons couverts dont 1 avec double accès (sur la cuisine et sur la pièce de vie). -- La copropriété est constituée de 20 logements / 94 Lots sur 2 bâtiments. -- Charges courantes/an de copropriété: 1154,16EUR (eau froide, assurance des murs, entretien des communs intérieurs/extérieurs, électricité des communs...). -- Compteur d'eau individuel. -- Chauffage électrique individuel (radiateurs rayonnants). -- Fenetres bois en très bon état. -- Fenêtres pvc double vitrage. -- Isolation intérieure. -- Aucunes anomalies aux diagnostics. -- DPE: C / GES: A - Principales distances: Schilt. Parc Euro Entrep: 22 min, 18 km. Strasbourg-centre: 17 min, 12 km. Ostwald: 8 min, 3 km. Entzheim: 10 min, 6 km. Mundolsheim: 23 min, 20 km. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local. Contactez Sébastien BELNY, conseiller immobilier 3%.COM Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. 06 62 39 00 28 (appel/SMS/WhatsApp) Sébastien.belny@bbox.fr Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur MUNDOLSHEIM, LAMPERTHEIM, VENDENHEIM, DINGSHEIM, GRIESHEIM-sur-Souffel, PFULGRIESHEIM et alentours. Visites sur rendez-vous réponse rapide. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Immobilier - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITÉ AVEC THOMAS ARNOLDY Agent immobilier & chasseur immobilier Parce qu'un projet immobilier mérite bien plus qu'une simple transaction. NEUDORF | 2 PIÈCES 42,78 M2 | TERRASSE 11 M2 | TRAM À 2 PAS | AUCUN TRAVAUX Un appartement prêt à vivre, une belle terrasse et le Neudorf à vos pieds ! À quelques pas du tram Aristide Briand, découvrez ce superbe 2 pièces de 42,78 m2, situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente BBC / RT 2012. Parfaitement optimisé, il offre une agréable pièce de vie avec cuisine Schmidt équipée, ouverte directement sur une terrasse couverte et intimiste de plus de 11 m2. Côté nuit : une confortable chambre de près de 12 m2, un grand dressing toute hauteur et une salle de bains avec fenêtre, un vrai plus au quotidien. La terrasse dispose également d'un grand cellier privatif fermé, suffisamment spacieux pour accueillir un vélo et de nombreux rangements. Côté prestations : peinture blanche lisse, carrelage dans les pièces de vie, parquet stratifié dans la chambre, isolation thermique performante et aucun travaux à prévoir. Le vrai coup de coeur ? Un appartement récent, parfaitement entretenu, avec un bel extérieur, du rangement et le tram à deux pas. Vous posez vos valises, tout simplement. La résidence : Construite en 2014, cette résidence est parfaitement entretenue. Aucune procédure en cours. DPE : Consommation énergétique : C (40 kWh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre : C (40 kg CO2/m2/an) Prix de vente : 187 250 EUR HAI Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Contactez moi pour organiser une visite. Une visite virtuelle est systématiquement proposée avant toute visite sur place afin de vous permettre de découvrir le bien dans les meilleures conditions. Les premiers visuels de projection ont été réalisées pour vous aider à vous projeter. Ref annonce : IA26-THAR-15 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No426. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

en Attique Cet appartement de 78m2 situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur comprend : Un grand salon séjour très lumineux de plus de 3Om2 donnant accès a une belle terrasse de plus de 18m2. Une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Une chambre de plus de 11m2. Une seconde chambre de plus de 10m2 avec possibilité de dressing et salle d'eau. Une salle de bain et un toilette séparé. Une double garage avec porte motorisée ainsi qu'une place de parking privative et sécurisée complètent ce bien . Informations concernant le bien: Résidence récente 2017. Appartement au 2ème et dernier étage avec ascenseur. Volets entièrement électrique. Climatisation réversible . Bien soumis à la copropriété. Charges de copropriété: EUR 282/mois - incluant le chauffage Ce bien est situé à Griesheim sur Souffel, proche de toutes commodités, écoles, commerces. Bien soumis au statut de la copropriété, 20 logements, procédure en cours : aucune, 40 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 384 €. Annonce publiée par Maxime Boisseau (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bilwisheim, 67170 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°930 082 623 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3 pièces de 65 m² avec terrasse et jardin d'une superficie de 284 m² Dans une résidence idéalement située 1 rue Jean-Monnet à Eckbolsheim, aux portes de Strasbourg, dans un environnement agréable et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Balcons, loggias ou jardins privatifs Ascenseur Prestations de qualité Stationnements privatifs en sous-sol Emplacement privilégié à quelques minutes de Strasbourg Tram F à proximité, avec accès direct au campus Que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement, c'est une belle opportunité sur le secteur d'Eckbolsheim. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations. Bien soumis au statut de la copropriété, 26 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 950 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

2 pièces avec jardin et terrasse de 84 m² Belle résidence idéalement située 1 rue Jean-Monnet à Eckbolsheim, aux portes de Strasbourg, dans un environnement agréable et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Balcons, loggias ou jardins privatifs s Ascenseur Prestations soignées et matériaux de qualité Stationnements privatifs en sous-sol Emplacement privilégié à quelques minutes de Strasbourg Tram F à proximité, avec accès direct au campus Que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement, c'est une belle opportunité sur le secteur d'Eckbolsheim. Contactez-nous pour de plus amples renseignements Bien soumis au statut de la copropriété, 26 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Venez découvrir ce très bel attique de 149 m² env. (152 m² env. au sol) de 5 pièces, avec une terrasse de 63 m². Son entrée originale au 3e étage se compose d'une pièce avec un immense placard toute hauteur et d'un escalier intérieur pour accéder au 4e étage, à son deuxième hall d'entrée autour duquel est distribué tout le reste du logement, ce qui lui donne le charme d'une maison, d'un espace privilégié. Son vaste séjour très lumineux de plus de 41 m² profite d'une double orientation Sud et Est avec un triple accès à sa généreuse terrasse de 63 m² offrant une vue imprenable allant de la Forêt Noire aux Vosges. Sa cuisine ouverte attenante de plus de 14 m² est particulièrement bien équipée avec accès également à la terrasse. Ce vaste logement offre trois très confortables chambres (près de 14 m², plus de 17 m² et près de 23 m²), la plus grande profitant d'un spacieux dressing aménagé, les deux autres ayant de grands placards intégrés toute hauteur. Les sanitaires se composent d'une salle de bain, d'une salle d'eau avec WC et d'un deuxième WC. Une pièce buanderie apporte un espace bien pratique à la gestion du quotidien. Deux places de parking privatives côte-à-côte, en rez-de-chaussée, et une cave, en sous-sol, complètent ce bien exceptionnel. L'immeuble comporte un local pour les vélos. Très bien situé à Schiltigheim, ce très bel attique est proche de toutes les commodités (petits et grands commerces, restaurants, médecins, fleuristes, boulangerie, …) et des moyens de transport. Pour toute information complémentaire et pour organiser une visite, contactez Emmanuel Kling, votre Conseiller en Immobilier LF immo. Bien soumis au statut de la copropriété, 53 logements, procédure en cours : aucune, 146 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 812 €. Annonce publiée par Emmanuel Kling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Eckbolsheim, 67201 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Et si votre premier appartement ressemblait enfin à ce que vous imaginiez ? Un endroit où tout a déjà été pensé : des peintures fraîches, des sols contemporains, une ambiance lumineuse et apaisante. Aucun chantier, aucune mauvaise surprise. Il ne reste plus qu'à poser ses valises. Ce qui fait la différence. Une terrasse de près de 17 m². Une véritable pièce de vie à ciel ouvert. On imagine le premier café au soleil, les repas d'été entre amis, quelques plantes pour créer un cocon de verdure… et soudain, on oublie complètement que l'on est en ville. À l'intérieur, les espaces sont parfaitement optimisés : un séjour convivial avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle de bains moderne et une résidence récente construite en 2005, avec ascenseur et chauffage individuel. Et pourtant…Vous êtes à quelques minutes seulement du tram, des commerces, des restaurants et du centre de Strasbourg. C'est ce parfait équilibre qui rend ce bien si particulier. Et pour encore plus de praticité au quotidien, une cave complète le bien. Vous possédez un véhicule ? Il est également possible d'acquérir en supplément une place de parking privative au sein de la résidence pour 15 000 € suplémentaire, un véritable atout dans ce secteur recherché. Que vous soyez à la recherche de votre premier chez-vous ou d'un investissement patrimonial de qualité, ce 2 pièces a tout pour séduire. Prix de vente honoraires inclus : 159 000€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% du prix hors honoraires soit 9 704,23€ TTC à charge acquéreurs. Prix hors honoraires : 149 295,77€ TTC Informations complémentaires : Bien soumis au régime de la copropriété Copropriété de 195 lots dont 59 à usage d'habitation. Charges annuelles : 600€ Aucune procédure en cours Et si votre prochain coup de cœur commençait simplement par une visite ? Pour plus d informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseiller chez SCHARF IMMOBILIER.

À Strasbourg, rue de Saint-Dié, Venez découvrir ce 2 pièces de 38,44 m² (loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété des années 70. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour ouvert sur la cuisine, d'une chambre de 12,11 m² ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le chauffage est actuellement collectif au fioul. Lors de la dernière Assemblée Générale, le remplacement de la chaudière a été voté. Cette modernisation devrait permettre d'améliorer la performance énergétique de l'immeuble, avec un classement énergétique prévisionnel en D après réalisation des travaux. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de stationnement en supplément. Pour organiser une visite, contactez au o7 49 70 49 29. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 891 768 459. Bien soumis au statut de la copropriété. Prix de vente : 112 000,00 euros FAI. Honoraires de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 105 000,00 euros. Dans une copropriété de 97 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Noé MORICE Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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3 pièces avec balcon, loggia ou jardin. Découvrez cette résidence idéalement situé 1 rue Jean-Monnet à Eckbolsheim, aux portes de Strasbourg, dans un environnement agréable et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Balcons, loggias ou jardins privatifs. Ascenseur Prestations soignées et matériaux de qualité Stationnements privatifs en sous-sol Emplacement privilégié à quelques minutes de Strasbourg Tram F à proximité, avec accès direct au campus Que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement, c'est une belle opportunité sur le secteur d'Eckbolsheim. Bien soumis au statut de la copropriété, 26 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 800 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

4 pièces avec balcon, loggia ou jardin Cette résidence idéalement situé 1 rue Jean-Monnet à Eckbolsheim, aux portes de Strasbourg, dans un environnement agréable et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Balcons, loggias ou jardins privatifs. Ascenseur Belles prestations Stationnements privatifs en sous-sol Emplacement privilégié à quelques minutes de Strasbourg Tram F à proximité, avec accès direct au campus Bien soumis au statut de la copropriété, 26 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 200 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

2 pièces avec balcon, loggia et jardin Découvrez cette résidence idéalement situé 1 rue Jean-Monnet à Eckbolsheim, aux portes de Strasbourg, dans un environnement agréable et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Prestations de qualité: Balcons, loggias ou jardins privatifs Ascenseur Prestations soignées et matériaux de qualité Stationnements privatifs en sous-sol Emplacement privilégié à quelques minutes de Strasbourg Tram F à proximité, avec accès direct au campus Que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement, c'est une belle opportunité sur le secteur d'Eckbolsheim. Contactez-nous pour découvrir les appartements actuellement proposés et obtenir davantage d'informations. Bien soumis au statut de la copropriété, 26 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans le cœur dynamique d'Eckbolsheim, découvrez ce magnifique appartement d'exception, niché au dernier étage d'une résidence contemporaine. . D'une surface généreuse de 97 m², cet appartement est accompagné d'une belle terrasse de 14 m² ainsi que de 2 parkings au sous-sol de la résidence. Résidence signé Frank Immobilier de 26 appartements du 2 au 5 pièces idéalement situé 1 rue Jean-Monnet à Eckbolsheim, aux portes de Strasbourg, dans un environnement harmonieux, à proximité des commerces, des écoles et des transports avec notamment la ligne de Tram F directe vers le campus en pied d'immeuble. Ce programme vous propose: - Des Balcons, loggias ou jardins privatifs -Ascenseur - Prestations soignées et matériaux de qualité - Stationnements privatifs en sous-sol À seulement quelques minutes du centre de Strasbourg Bien soumis au statut de la copropriété, 26 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 910 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement quelques minutes du centre de Strasbourg, découvrez cet appartement de 65 m2 (Loi Carrez), situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence de qualité construite en 1999. Implanté dans une rue calme et peu passante, il bénéficie d'un environnement agréable avec des possibilités de stationnement à proximité, en complément de son garage privatif en sous-sol. Composition Entrée avec dégagement, Salon-séjour lumineux avec balcon, Cuisine indépendante, Deux chambres, Salle de bains, WC séparé Les atouts du bien Résidence avec ascenseur Balcon, Garage privatif en sous-sol, Cave, Chauffage collectif, Construction de 1999, Bonne performance énergétique, Environnement calme Commerces, écoles, transports et services à proximité Cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un futur acquéreur souhaitant préparer son projet de résidence principale que pour un investisseur recherchant un bien déjà loué dans un secteur recherché de l'Eurométropole de Strasbourg. Le logement est actuellement loué jusqu'au 22 avril 2028, garantissant une perception immédiate des loyers jusqu'au terme du bail. Informations locatives Logement no23, Loyer mensuel hors charges : 692,98 EUR Copropriété o Copropriété de 32 lots. o Lots vendus : no7218 (appartement), no7642 (garage) et no7693 (cave). o Charges annuelles : 2 044 EUR, comprenant notamment le chauffage collectif. o Aucune procédure collective en cours. Honoraires Agence Inclus charge vendeur. EI THIELGES CHRISTIAN - AGENT MANDATAIRE RESEAU IDLR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par RESEAU IMMOBILIER IDLR - SARL - NoRSAC: 350747820, Enregistré à de SAVERNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Investissez en toute sérénité avec ce studio meublé de 18,40 m² situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence étudiante à Strasbourg. Le bien est vendu avec un bail commercial prenant effet le 01/07/2026. L'exploitant assure la gestion locative du logement ainsi que la relation avec les occupants, permettant à l'investisseur de bénéficier d'un placement immobilier avec une gestion entièrement déléguée. Le loyer annuel prévu au bail s'élève à 3 702,36 € HT, offrant une visibilité sur les revenus locatifs à venir. Le studio se compose d'une entrée, d'une pièce principale avec kitchenette équipée ainsi que d'une salle de bain avec WC. Le chauffage est individuel électrique. La résidence bénéficie d'un emplacement recherché à Strasbourg, à proximité des transports en commun, des commerces, du centre-ville et des établissements d'enseignement supérieur. Les résidents bénéficient de plusieurs services au sein de la résidence : +++Accueil / réception +++Contrôle d'accès sécurisé +++Buanderie +++Local vélos Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier avec une gestion simplifiée et des revenus locatifs prévisibles. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 61 000 €. Honoraires inclus de 6.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 61 000 €. Dans une copropriété de 213 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Noé MORICE Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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154000

Venez découvrir cet appartement de 58,54 m² Carrez (72 m² au sol) faisant partie d'une petite copropriété de 6 logements. Vendu libre de toute occupation, sans travaux à prévoir. Le bien bénéficie d'une configuration modulable : Configuration actuelle : • Un beau séjour lumineux agrandi grâce à l'ouverture d'une ancienne chambre, offrant une superficie de 28,14m² Carrez (33m² au sol) • Une chambre indépendante de 8,62 m² Carrez (14 m² au sol) • Une cuisine équipée • Une salle de bains • Des WC séparés avec point d'eau Configuration d'origine possible : La cloison d'origine étant conservée, il est possible de recréer facilement la deuxième chambre afin de retrouver la configuration initiale avec : • Un séjour de 17,54 m² Carrez • Une chambre de 10,60 m² Carrez (16 m² au sol) • Une chambre de 8,62 m² Carrez (14 m² au sol) Le bien comprend également un balcon, une cave ainsi qu'une place de stationnement privative dans la cour à l'arrière de l'immeuble. La copropriété dispose d'un jardin commun en bord de Bruche, offrant un cadre agréable avec une absence de vis-à-vis. L'immeuble est situé dans une rue peu passante, tout en restant proche des commerces, transports et commodités. DPE : D – B. Compteurs d'eau et d'électricité individuels. Chauffage électrique. Immeuble raccordé à la fibre. Copropriété calme et bien entretenue. Nombreux espaces de rangement fonctionnels. Cette annonce référence 343311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA SCHMITT (EI) immatriculé au RSAC de STRASBOURG (67000) sous le numéro 89384161900016. Prix du bien : 154 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 460,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations haut de gamme – Extérieur terrasse (77 m²) Rare sur le secteur : découvrez un ensemble immobilier à deux pas de l'hyper centre et de la gare repensé avec soin, alliant volumes généreux et finitions premium. Le duplex est complété par un appartement 2 pièces de 48 m², offrant une entrée indépendante et de multiples usages (télétravail, bureau, espace invités, location…). Le duplex (prestations luxe) Au niveau principal : • Pièce de vie avec cuisine ouverte (environ 85 m²) et finitions haut de gamme • nombreux rangements intégrés • bureau vitré (environ 19 m²) surplombant le séjour • toilettes indépendantes À l'étage : • Suite parentale (environ 37 m²) : o espace chambre o salle de bains avec écran plat, baignoire balnéo, douche et double vasque o espace buanderie • 2 chambres (environ 14 m² chacune) o Une salle d'eau • toilettes indépendantes L'appartement 2 pièces indépendant (48 m²) • Cuisine équipée • Entrée séparée possible : idéal pour télétravail, invités, ado, sport à domicile ou location Atouts & confort • Rangements intégrés et agencement optimisé • Réseau d'écrans plats dans les espaces clés • Extérieur : terrasse d'environ 77 m² • Chauffage gaz individuel, chauffage au sol partie jour et radiateurs partie nuit • Climatisation espace nuit • volets électriques Détails pratiques • Charges mensuelles : 236 € • Taxe foncière : 2 825 € Prix 1 019200 € FAI (dont 4 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Net vendeur : 980 000 € Prix hors honoraires d'agence 980 000 €. Prix honoraires inclus 1 019 200 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 10 logements, procédure en cours : aucune, 20 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 832 €. Annonce publiée par Marc Mennrath (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67000 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°829 529 536 000 23. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.