Acheter un appartement à Wolfisheim

Votre parenthèse verte aux portes de Strasbourg

Avec l'arrivée des beaux jours, imaginez-vous ouvrir les fenêtres sur un cadre verdoyant, laisser entrer la lumière printanière, et profiter pleinement de vos espaces extérieurs. Niché au dernier étage d'une petite copropriété calme et arborée, ce duplex T3 de 83 m² vous offre un cadre de vie unique, proche de la nature tout en restant parfaitement connecté. Un environnement privilégié pour les beaux jours : À deux pas des champs et du canal de la Bruche, cet appartement est un véritable havre de paix pour les amoureux de nature. Balades printanières, joggings ou simples pauses en plein air rythmeront votre quotidien. Le tout à quelques minutes des axes autoroutiers, des transports en commun et des commodités essentielles. Le compromis parfait entre tranquillité et accessibilité. Et ce n'est pas tout : la copropriété vous offre un terrain de tennis privatif pour profiter du plein air dès les premiers rayons de soleil ! Un intérieur chaleureux et bien pensé : Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'ambiance accueillante de ce logement. Au premier niveau : Une entrée fonctionnelle Une cuisine pratique Une chambre confortable Des WC séparés Un séjour spacieux de plus de 20 m² avec poêle à bois, pièce maîtresse de l'appartement pour des moments de convivialité. Deux balcons vous permettront de profiter pleinement des belles journées et des douces soirées printanières. À l'étage : Une grande chambre baignée de lumière, avec salle de bain et WC, idéale pour créer un véritable espace parental intime. Des atouts au quotidien : Grande place de parking pour stationner facilement. Grand garage de 20 m² avec accès direct depuis l'immeuble : parfait pour votre véhicule, vos équipements ou un espace de rangement supplémentaire. Cellier sur le palier avec arrivée électrique – parfait pour stocker, y compris votre bois, sans avoir à descendre à la cave. Espaces communs conviviaux : terrain de tennis, maison commune avec table de ping-pong… un cadre agréable pour profiter d'activités partagées. Confort et efficacité : Chauffage électrique et bois, pour une combinaison économique et chaleureuse. Charges maîtrisées : environ 100 €/mois. DPE : Classe D Ce bien n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Profitez du printemps pour le découvrir dans les meilleures conditions. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique à Wolfisheim. 245,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.08%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 80 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1656.99€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr