Acheter un appartement à Wolfisheim

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Strasbourg Rue de Schirmeck | Appartement 2 pièces de 34 m2 avec balcon et stationnement 3%.COM-Neudorf vous propose à Strasbourg (67200), rue de Schirmeck, en deuxième ligne, ce charmant appartement 2 pièces de 34 m2, situé au 3e étage avec ascenseur. Bénéficiant d'une orientation Sud-Ouest, ce logement lumineux dispose également d'un balcon ainsi que d'une place de stationnement en sous-sol. Ce bien fonctionnel et agréable, est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Les surfaces sont de : -- Séjour/Cuisine : 17,32m2 - Chambre : 11,98m2 - Salle d'eau + WC : 4,75m2 - Dégagement. : 1,06m2 - 1 balcon : 11,76m2 Les plus : - Bien complet avec son stationnement et son balcon. - Chauffage et ECS collectifs. - Contruction récente. Infos Loi Alur : -- PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 140 450EUR -- Prix de vente hors honoraires d'agence : 144 950 EUR -- 4 500 EUR TTC de forfait de commissions agence, à la charge de l'acquéreur. -- Nombre de lots à la vente : 2 -- Nombre total de lots de copropriété : lots dont principaux. -- Montant annuel de charges de copropriété : 1320EUR/an, soit 110EUR/mois. -- Taxe foncière :843 EUR -- Contactez Christophe KLEINAS au 06 44 02 65 46. Du lundi au samedi de 8h30 à 19h00. Agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg no 514 019 876 -- Agence 3%.COM IMMOBILIER. Vous vendez ? Nous trouvons l'acheteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Acheter votre espace privatif au sein d'une colocation voilà ce que nous vous proposons ! La colocation est le logement le plus plébiscité par les étudiants mais aussi par les jeunes travailleurs. Malheureusement c'est rarement accessible pour les investisseurs car cela suppose de pouvoir investir dans un appartement de 80 à 150 m². Il existe des montages ou vous avez des parts de SCI qui louent en colocation mais dans ce cas vous n'avez pas la jouissance de votre espace. Mais nous avons trouvé le montage vous permettant d'acheter une chambre et des parts des parties communes. Vous avez le pleine jouissance de cette chambre que vous pouvez occuper ou louer. L'espace privatif est composé d'une chambre et d'une salle d'eau et les parties communes sont composées d'une cuisine équipée et d'un WC. L'espace privatif fait 27,42m² et on atteint 34,88 m² avec les côtes parts des espaces partagés. Pour développer ce nouveau projet, il nous fallait une adresse de premier choix. Il s'agit du 2ème étage du 18 rue auguste Lamey. Vous avez les photos du bien dans son état actuel mais il sera entièrement refait à neuf avant la réitération de l'acte. Ca vous intéresse ? vous voulez en savoir plus sur le concept et sur le montage ? Le plus simple est de nous rencontrer pour en parler ! Prix de vente : 174 000 € TTC Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Pas de procédure en cours Non soumis au DPE - ancien bureau Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement prestigieux et valorisant. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574

Situé quartier gare à Strasbourg, cet appartement de 104 m² à vendre offre un cadre de vie urbain avec un accès facilité aux commodités. Implanté au deuxième étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, ce bien présente un potentiel intéressant à rafraîchir selon vos projets. L'appartement se compose de trois pièces principales, dont deux chambres, offrant un espace de vie fonctionnel et modulable. La présence de deux salles de bain et de deux WC assure un confort optimal pour ses futurs occupants. L'orientation ouest garantit une luminosité agréable en fin de journée. Le chauffage collectif par géothermie constitue un atout en termes d'efficacité énergétique et de confort thermique. L'ensemble des prestations techniques répond aux standards actuels, tout en laissant la possibilité d'une remise au goût du jour. Disponible immédiatement à l'acte, ce bien constitue une opportunité à saisir pour un projet de rénovation en centre-ville. Nous vous invitons à prendre contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement. Prix 357000 € FAI (dont 17000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Net vendeur : 340 000 € Prix hors honoraires d'agence 340 000 €. Prix honoraires inclus 357 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 10 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 400 €. Annonce publiée par Marc Mennrath (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67000 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°829 529 536 000 23. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En RDC surélevé d'une résidence des années 1970, cet appartement de 125 m² séduit par ses volumes calmes et lumineux, son excellent état général, et sa configuration. La grande entrée dessert un vaste salon-séjour avec espace salle à manger, 4 chambres, une salle de bains avec fenêtre et un WC indépendant. Un second dégagement permet également d'envisager la création d'une seconde pièce d'eau, sous réserve de faisabilité technique. La cuisine équipée avec du mobilier et de l'électroménager de moins d'un an, complète agréablement l'ensemble. Autre atout rare, un large balcon filant d'environ 15 m² prolonge les espaces de vie. Colocation possible, un remarquable potentiel ! La configuration permet d'envisager l'aménagement d'une 5ème chambre dans l'actuel espace salle à manger, tout en conservant le salon comme véritable pièce commune et la cuisine comme espace partagé. 5 vraies chambres, un salon commun, une cuisine récente et équipée et un généreux balcon permettraient ainsi de créer une colocation étudiante de standing, nettement plus qualitative que les configurations classiques souvent constituées de petites surfaces et d'espaces communs réduits. Sur la base de 5 chambres louées en moyenne 550 € par mois, le potentiel locatif théorique atteint 2.750 € mensuels, soit un rendement brut de l'ordre de 8% Situé au cœur de l'Esplanade, à proximité des transports en commun, des établissements universitaires et du centre-ville, l'appartement présente ainsi un potentiel particulièrement intéressant, tant pour une résidence familiale que pour un projet locatif. Chauffage Réseau urbain. DPE : D - 222 kWh/m²/an GES : C - 18 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : 1.980 € à 2.678 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021). Prix de vente : 390.000 € FAI Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 19.500 € TTC. Prix hors honoraires : 409.500 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder ! David ISNARD 06.03.34.83.80 david.isnard@icloud.com RSAC 400 848 081

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(Rue de Ribeauvillé), Grand 2 pièces de 76 m2, situé au 7eme étages avec ascenseur -- une place de parking en sous-sol et un grenier complètent ce bien. -- Situé proche de l'arrêt de tram Jean Jaures, cet appartement offre une accessibilité idéale. De plus, il propose une belle vue dégagée, apportant luminosité et confort. -- Vous recherchez une véritable qualité de vie, proche de toutes commodités, un logement lumineux et fonctionnel ? Alors, n'hésitez pas et venez visiter cet appartement. -- Composition : -- 1 entrée/couloir équipé de rangement. -- 1 pièce salle à manger de 14 m2 pouvant également faire office de chambre supplémentaire. -- 1 salon de 18 m2 donnant accès au balcon (3 m2). -- 1 cuisine équipée. -- 1 cellier de 2 m2. -- 1 toilette séparé. -- 1 salle de bain (baignoire, simple vasque, emplacement machine à laver). -- 1 chambre de 15 m2. -- Autres informations : -- Volets électrique. -- 1 place de parking en sous-sol. -- 1 balcon (3m2). -- Construction année 70. -- Fenêtres et volets PVC double vitrage. -- Chauffage et eau chaude collectifs au gaz. -- Bien soumis à la copropriété. -- La copropriété est constituée de 547 lots en totalité (parkings, caves, greniers, logements) - 173 appartements; -- Charges courantes/mois de copropriété : 253 EUR/mois (chauffage, eau chaude, eau froide, électricité des communs, honoraires syndic, assurance copropriété, etc.), soit 3040 EUR/an. -- DPE : D. -- Proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, supermarchés, transports en commun, etc.). -- Taxe foncière : 1 417 EUR. -- Principales distances : Schiltigheim : 18 min, 10 km. Geispolsheim : 17 min, 15 km. Strasbourg-centre : 15 min, 8 km. Brumath : 24 min, 24 km. -- Contactez Célia au 07 78 12 20 62, du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg no 809 126 998. Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. Réseau national à honoraires réduits : 3 % TTC. Annonce proposée par un agent commercial. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Immobilier - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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STRASBOURG BOURSE | BEL APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 38,47 M2 AVEC ASCENSEUR 3%.COM Neudorf vous propose, à Strasbourg, dans le secteur recherché du quartier Bourse, rue de la 1ère Armée, ce bel appartement 2 pièces de 38,47 m2, situé au 3e étage avec ascenseur. Lumineux et agréable à vivre, ce logement bénéficie d'une belle orientation Sud-Ouest et d'une situation sans vis-à-vis, offrant ainsi une agréable sensation d'espace et de tranquillité. Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, au coeur de Strasbourg et à proximité des commodités. À découvrir rapidement ! Les surfaces sont de : -- Séjour/Cuisine : 23,84m2 - Chambre : 10,09m2 - Salle de bain + WC : 2,88m2 - Dégagement. : 1,06m2 - 1 balcon : 1,66m2 Les plus : - Appartement fraîchement rénové. - Chauffage et ECS collectifs. Infos Loi Alur : -- PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 184 500EUR -- Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 000 EUR -- 4 500 EUR TTC de forfait de commissions agence, à la charge de l'acquéreur. -- Nombre de lots à la vente : 1 -- Nombre total de lots de copropriété : lots dont principaux. -- Montant annuel de charges de copropriété : 2054 EUR/an, soit 171EUR/mois. -- Taxe foncière : EUR -- Contactez Christophe KLEINAS au 06 44 02 65 46. Du lundi au samedi de 8h30 à 19h00. Agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg no 514 019 876 -- Agence 3%.COM IMMOBILIER. Vous vendez ? Nous trouvons l'acheteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nous vous proposons ce studio de 28,13 m² Carrez, dans un immeuble en arrière-cour de 1987 situé au 10, Boulevard du Président Poincaré, dans le quartier Halles/Poincaré, proche de toutes les commodités et des axes de transport. Transports en commun à proximité : * Arrêt de bus « Place de Pierre » : 1 minute à pied ; * Arrêt de bus « Wissembourg » : 2 minutes à pied ; * Arrêt de tram « Homme de fer » : 10 minutes à pied. Cet appartement, situé au 5ème étage avec ascenseur, est composé : * D'une entrée avec rangements, d'un dégagement, d'une chambre/séjour de 17,25 m², d'une salle d'eau, d'une cuisine séparée, et d'un WC indépendant. L'appartement est orienté NORD-OUEST. Le bien nécessite un rafraîchissement : cuisine, salle d'eau. Cet appartement est idéal pour une personne seule, résidence principale ou investissement. Les atouts du bien : * Luminosité ; * Situation calme ; * Proximité avec les commodités ; * Ascenseur. En annexe : une cave. Le bien sera libre de toute occupation au 31 octobre 2026. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 29/07/2026. DPE : D/B. Chauffage individuel électrique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 611€ et 827€ (base de consommation au 01/01/2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 20. Bilan prévisionnel des charges : 750€ par an, soit environ 62,5€ par mois (comprenant l'eau froide, l'ascenseur, les honoraires du syndic, l'assurance, etc.). Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Pas de procédure en cours. Prix honoraires inclus : 149.990,00 €. Prix hors honoraires : 140.190,00 €. Honoraires : 9.800,00 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nous vous proposons ce studio de 28,13 m² Carrez, dans un immeuble en arrière-cour de 1987 situé au 10, Boulevard du Président Poincaré, dans le quartier Halles/Poincaré, proche de toutes les commodités et des axes de transport. Transports en commun à proximité : * Arrêt de bus « Place de Pierre » : 1 minute à pied ; * Arrêt de bus « Wissembourg » : 2 minutes à pied ; * Arrêt de tram « Homme de fer » : 10 minutes à pied. Cet appartement, situé au 5ème étage avec ascenseur, est composé : * D'une entrée avec rangements, d'un dégagement, d'une chambre/séjour de 17,25 m², d'une salle d'eau, d'une cuisine séparée, et d'un WC indépendant. L'appartement est orienté NORD-OUEST. Le bien nécessite un rafraîchissement : cuisine, salle d'eau. Cet appartement est idéal pour une personne seule, résidence principale ou investissement. Les atouts du bien : * Luminosité ; * Situation calme ; * Proximité avec les commodités ; * Ascenseur. En annexe : une cave. Le bien sera libre de toute occupation au 31 octobre 2026. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 29/07/2026. DPE : D/B. Chauffage individuel électrique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 611€ et 827€ (base de consommation au 01/01/2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 20. Bilan prévisionnel des charges : 750€ par an, soit environ 62,5€ par mois (comprenant l'eau froide, l'ascenseur, les honoraires du syndic, l'assurance, etc.). Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Pas de procédure en cours. Prix honoraires inclus : 149.990,00 €. Prix hors honoraires : 140.190,00 €. Honoraires : 9.800,00 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans le quartier recherché de Strasbourg Neudorf, découvrez cet appartement 2/3 pièces de 79,51 m², situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de seulement 4 lots. Bénéficiant de beaux volumes, l'appartement se compose d'une agréable pièce à vivre, d'une cuisine séparée donnant accès à un balcon situé à l'arrière de la copropriété, ainsi que d'une agréable entrée avec une alcôve pouvant être transformée en bureau et d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le balcon offre un espace agréable et préservé, idéal pour profiter des beaux jours au calme. Un garage ainsi qu'une cave complètent ce bien et apportent des espaces de rangement et de stationnement particulièrement appréciables en ville. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Ils permettront de moderniser les espaces et de personnaliser l'appartement selon vos envies, tout en révélant pleinement les volumes et le potentiel du bien. Les atouts du bien : - Petite copropriété de seulement 4 lots - Balcon à l'arrière de la copropriété - Garage privatif - Cave - Beaux volumes offrant différentes possibilités d'aménagement - Un bien à personnaliser selon vos envies - Possibilité jardin privatif ou création duplex avec appartement du dessus. Cet appartement offre une belle opportunité de créer un intérieur à votre image, dans un secteur apprécié de Strasbourg. Pour plus d'informations sur ce bien ou pour organiser une visite, contactez-nous. Informations pratiques : Copropriété en cours de création. Prix de vente : 272 850 € Frais d'agence inclus Honoraires de 7% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 17 850 € TTC. Prix hors honoraires : 255 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574

Location : Parfait pour investir et se constituer des revenus supplémentaires sans impôts supplémentaires. En investissant dans un appartement situé dans un Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes via le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, LMNP, l'immobilier est amortissable et permet ainsi de neutraliser totalement ou partiellement les loyers perçus comptablement et donc fiscalement. Le Gestionnaire : Eméis, Siège Puteaux (92), 30000 collaborateurs, présent depuis 1989, est un acteur majeur de l'accompagnement des personnes fragilisées de tous âges, le groupe gère et exploite 520 établissements en France. La résidence : La Maison de retraite de l'Aar à Schiltigheim (67300), est située à proximité de la rivière de l'Aar et du plan d'eau de la Balastière. Elle possède un peu plus de 100 lits, une unité de vie protégée, un service d'accueil pour les personnes désorientées et met à disposition des résidents, un espace restaurant, d'animations, de balnéothérapie, de kinésithérapie, un salon de coiffure, une bibliothèque, et un jardin sécurisé. Elle propose par ailleurs de nombreuses activités manuelles, physiques, ludiques, ou intellectuelles. La Résidence a été entièrement réhabilitée en 2012. La chambre 229 : Elle est située au 2ème étage de la résidence, elle compte 26,10 m², comporte une salle d'eau avec wc et est orientée au sud et à l'est. L'acquéreur bénéficiera d'un nouveau bail commercial 3 / 6 / 9 revalorisé annuellement à la date anniversaire du bail en fonction du PPHPA*. Le loyer annuel initial est de 6550€ HT, la TF et les grosses réparations (article 606) sont à la charge du bailleur. Surface Carrez : 26,10 m² Loyer / an : 6550€ HT Nouveau bail : 3/6/9 Indexation annuelle : PPHPA* Charge de copropriété : 0€ (100% charge locataire-preneur Eméis) Article 606 (Grosses réparations) : bailleur TF : 344€ / bailleur Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Situé dans une résidence très calme, charmant 2 pièces de 48m² occupé par un locataire jusqu'en novembre 2027 L'appartement a été acheté sous la Loi Robien, loyé plafonné Zone B2 Il se compose d'une entrée avec un wc, d'un grand salon, d'un cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle de bain. Une terrasse ainsi qu'une place de parking viennent compléter ce lot Locataire en place depuis Novembre 2024, montant du loyer + charges = 677€ Cette annonce référence 328820 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY SONRIER (EI) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 84021444900018. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 683,40 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2023 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Location : Parfait pour investir et se constituer des revenus supplémentaires sans impôts supplémentaires. En investissant dans un appartement situé dans un Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes via le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, LMNP, l'immobilier est amortissable et permet ainsi de neutraliser totalement ou partiellement les loyers perçus comptablement et donc fiscalement. Le Gestionnaire : Eméis, Siège Puteaux (92), 30000 collaborateurs, présent depuis 1989, est un acteur majeur de l'accompagnement des personnes fragilisées de tous âges, le groupe gère et exploite 520 établissements en France. La résidence : La Maison de retraite de l'Aar à Schiltigheim (67300), est située à proximité de la rivière de l'Aar et du plan d'eau de la Balastière. Elle possède un peu plus de 100 lits, une unité de vie protégée, un service d'accueil pour les personnes désorientées et met à disposition des résidents, un espace restaurant, d'animations, de balnéothérapie, de kinésithérapie, un salon de coiffure, une bibliothèque, et un jardin sécurisé. Elle propose par ailleurs de nombreuses activités manuelles, physiques, ludiques, ou intellectuelles. La Résidence a été entièrement réhabilitée en 2012. La chambre 229 : Elle est située au 2ème étage de la résidence, elle compte 26,10 m², comporte une salle d'eau avec wc et est orientée au sud et à l'est. L'acquéreur bénéficiera d'un nouveau bail commercial 3 / 6 / 9 revalorisé annuellement à la date anniversaire du bail en fonction du PPHPA*. Le loyer annuel initial est de 6550€ HT, la TF et les grosses réparations (article 606) sont à la charge du bailleur. Surface Carrez : 26,10 m² Loyer / an : 6550€ HT Nouveau bail : 3/6/9 Indexation annuelle : PPHPA* Charge de copropriété : 0€ (100% charge locataire-preneur Eméis) Article 606 (Grosses réparations) : bailleur TF : 344€ / bailleur Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, face au parc des Contades, ce magnifique duplex de 6 pièces occupe le dernier étage d'un immeuble de caractère de la Neustadt. Un bien rare, à la fois spacieux, lumineux et chargé de charme. Ce bien de 216,30 m² habitables (269,70 m² au sol), et se compose comme suit : Niveau principal : Une entrée vaste et lumineuse - Un salon/séjour de plus de 50 m², baigné de lumière et offrant une vue dégagée sur le parc - Une cuisine indépendante entièrement équipée de 25 m², avec un cellier attenant de 7 m² - Deux chambres avec vue sur les arbres du parc - Une grande salle de bains avec baignoire et douche - Un WC séparé - Une buanderie À l'étage : - Un espace bureau avec une vue imprenable sur la cathédrale de Strasbourg - Deux chambres supplémentaires - Une deuxième salle de bains - Un espace grenier idéal pour le rangement Caractéristiques et prestations : Chauffage individuel au gaz, parquet en bois massif, volumes généreux, lumière traversante… Ce bien conjugue cachet de l'ancien et fonctionnalité moderne dans un environnement privilégié. Un emplacement rare: En plein cœur de la Neustadt, à deux pas du centre-ville et des institutions, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel : vue directe sur le parc, proximité des transports, des écoles et des commerces. Prix de vente : 1 150 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création. - aucune procédure en cours Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Certaines photos ont été virtuellement meublées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection des futurs occupants. Ces ajouts sont uniquement destinés à la présentation visuelle et n'altèrent en aucun cas les volumes, l'agencement ou les caractéristiques réelles du bien.

À DÉCOUVRIR AVEC THOMAS ARNOLDY Agent immobilier & chasseur immobilier Parce qu'un projet immobilier mérite bien plus qu'une simple transaction. STRASBOURG DÉBUT ROBERTSAU | 3 PIÈCES | 93,65 M2 AU SOL | GRENIER & CAVE Le charme de l'ancien, de superbes volumes et un emplacement privilégié à deux pas de l'Orangerie ! Situé au début de la très prisée Robertsau, à seulement 100 mètres à pied du tram Boecklin et à 10 minutes à pied du parc de l'Orangerie et des institutions européennes, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : commerces, transports, écoles et commodités à portée de main, tout en profitant d'un environnement résidentiel recherché. Niché au 2e et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements, tous occupés par leurs propriétaires, ce magnifique 3 pièces a bénéficié d'une rénovation complète et soignée, tout comme l'immeuble. Dès l'entrée, le charme opère ! Poutres apparentes, plafond cathédrale, belle hauteur sous plafond et menuiseries sur mesure donnent à cet appartement une véritable personnalité, où le cachet de l'ancien rencontre le confort moderne. Son véritable atout ? Ses généreux volumes et ses 93,65 m2 au sol, qui offrent une agréable sensation d'espace. Vous serez notamment séduits par : - Une superbe pièce de vie de 45 m2 au sol, avec séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle. - Deux belles chambres aux volumes généreux, chaleureuses et confortables. - Une salle de bain soigneusement aménagée et un WC indépendant. - Un grenier offrant un précieux espace de stockage, complété par une cave privative. Traversant et situé au dernier étage, l'appartement profite d'une très belle luminosité tout au long de la journée. Côté confort : double vitrage, chauffage électrique individuel et possibilité d'installer une climatisation réversible, sous réserve des autorisations nécessaires. Un appartement plein de caractère, aux volumes rares, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Strasbourg. Un bien à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour recevoir la visite virtuelle et découvrir tout le charme de cet appartement. Cette annonce présente des projections d'aménagement ou de rénovation. Certains éléments fixes, équipements ou finitions représentés ne correspondent pas à l'état actuel du bien. Les travaux et aménagements présentés ne sont pas réalisés, ne sont pas compris dans le prix de vente et restent soumis à leur faisabilité technique et, le cas échéant, aux autorisations administratives nécessaires. Les photographies réelles ainsi que la visite virtuelle du bien sont également disponibles dans cette annonce. Plus d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 48 8O 81 64. Ref annonce : IA26-THAR-19 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No435. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

Dans un secteur résidentiel d'Illkirch, découvrez ce lumineux appartement 3/4 pièces, situé au sein d'une petite copropriété de seulement trois appartements. Ce bien rare offre de beaux volumes et une configuration agréable à vivre. Il se compose d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée, de deux grandes chambres, d'une cuisine ouverte de type américaine, d'une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que d'un WC séparé. Vous profiterez également d'une terrasse ainsi que de la jouissance d'un jardin partagé. Les annexes constituent un véritable atout : un garage, une buanderie et une cave qui complètent ce bien. La copropriété bénéficie par ailleurs d'un espace commun aux trois appartements, particulièrement appréciable pour organiser des repas, réunions ou réceptions entre famille ou amis. Chauffage collectif au fioul, compris dans les charges de copropriété. Un appartement offrant espace, extérieur et annexes, dans un environnement résidentiel et une petite copropriété. Une opportunité rare sur le secteur ! Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 10 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 600 €. Annonce publiée par Sylviane Frey (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Eckbolsheim, 67201 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°504 325 846 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mandat exclusif n° 81417 du 18.03.2026 + Compromis n° 13762 du 17.04.2026 + Acte authentique le 16.07.2026 = Vous savez que vous vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen Proche commodités, transports, centre ville et accès routiers. Construction cossue de 1972. Au 2ème étage avec ascenseur. F2 traversant de 52,07 m² à valoriser. ( Photos travaillées avec l'I.A. ) Dégagement (7,11 m²), séjour lumineux (16,50 m²) accès balcon, cuisine et cellier (12,99 m²), chambre (13,73 m²), salle d'eau et WC. Chauffage collectif, chaudière à condensation (2023). Double vitrages PVC. Cave (4,75 m²). Stationnement résidents. Investissement locatif valorisable sans travaux de gros œuvre. Prix d'achat : 1 805 €/m². Plus d'informations, contactez maintenant par téléphone Alain Brecheisen, by La fédé. Votre projet concerne votre terrain, votre immeuble, votre maison, votre appartement ? Evaluez, achetez, vendez ' ZEN ' avec Alain Brecheisen ! A bientôt Bien soumis au statut de la copropriété, 17 logements, procédure en cours : aucune, 34 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 288 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Entre l'avenue de la Forêt-Noire et le quartier de l'Esplanade, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce bel appartement de 126 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 5 lots. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et la luminosité traversante qui donnent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et agréable. Rénové en 2011, le logement a conservé tout le charme de l'ancien, notamment avec son beau parquet, qui apporte caractère et élégance aux pièces. L'appartement se compose de 6 pièces, offrant une organisation idéale pour une famille, un couple ou pour toute personne recherchant de beaux espaces en cœur de ville. Vous disposerez de : 3 chambres spacieuses Une belle pièce de vie lumineuse Une cuisine équipée Une salle de bain 2 WC indépendants Un balcon, agréable pour profiter d'un extérieur Une grande cave, idéale pour le rangement Un emplacement privilégié L'un des atouts majeurs de cet appartement réside également dans son environnement. À proximité immédiate, vous trouverez commerces, restaurants, universités et transports en commun, notamment le tramway, facilitant les déplacements dans Strasbourg. Le quartier bénéficie également d'une véritable vie locale. Chaque samedi matin, vous pourrez profiter de l'ambiance conviviale du marché de la Marne, l'un des marchés hebdomadaires emblématiques de Strasbourg. Vous bénéficiez ainsi d'un équilibre agréable entre calme résidentiel, proximité des commodités et vie de quartier. Les atouts du bien 126 m² 6 pièces 3 chambres Belle hauteur sous plafond Parquet et charme de l'ancien Luminosité traversante Balcon Grande cave Petite copropriété de 5 lots Appartement rénové en 2011 Commerces, restaurants et tramway à proximité Quartier Esplanade / avenue de la Forêt-Noire Disponibilité immédiate à l'acte Chauffage collectif au fioul. Charges de copropriété : 3 840 € par an. Un appartement qui offre de l'espace, du caractère et une vraie qualité de vie, dans un secteur apprécié de Strasbourg. Pour découvrir les volumes et le charme de ce bien, contactez-nous afin d'organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 5 logements, procédure en cours : aucune, 5 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 840 €. Annonce publiée par Laurence Brem (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Matzenheim, 67150 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°518 716 774 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé à Strasbourg, au 9ème étage d'une résidence récente de 2026, ce bel appartement de 3 pièces offre 61 m2 de confort moderne dans un immeuble avec ascenseur. Avec ses deux chambres, son séjour convivial et sa terrasse, il constitue un cadre de vie agréable pour un couple, une jeune famille ou toute personne recherchant un logement fonctionnel et clé en main. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie où la cuisine équipée s'ouvre sur le séjour, permettant de profiter d'une pièce principale fluide et conviviale. La terrasse, accessible depuis le séjour mais aussi depuis l'une des chambres, prolonge agréablement l'espace intérieur et crée une véritable pièce à vivre supplémentaire aux beaux jours. L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. L'ensemble bénéficie de prestations récentes et de bonne qualité, dans un immeuble contemporain conforme aux standards actuels. Le confort énergétique est un vrai atout, avec un DPE classé B, signe d'une bonne performance en matière de consommation, d'isolation thermique et phonique. L'appartement se situe dans un immeuble de 11 étages. À environ 300 m, le Parc du Petit Rhin offre un agréable espace de promenade, tout comme le Square Citadelle à environ 400 m, idéal pour profiter d'un peu de verdure. L'arrêt de tram le plus proche se situe à 7 minutes à pieds. Caractéristiques techniques - DPE : B - Chauffage électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour tout renseignement officiel relatif aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, pour vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au cœur de Holtzheim, cet appartement de 3 pièces offre une belle surface d'environ 95 m2, au 1er étage d'un petit immeuble . Traversant, lumineux et agrémenté d'un beau parquet massif, il propose une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour un quotidien confortable. L'appartement dispose de deux chambres, bien séparées des pièces de vie, offrant ainsi des espaces de repos préservés. Un espace de cuisine spacieux s'ouvre sur une terrasse bien orientée. Une salle de bains, un toilette séparé et une buanderie complètent l'agencement fonctionnel de ce logement. Le confort se poursuit avec le double vitrage, le chauffage collectif au gaz et la distribution de l'eau chaude par le chauffage central, pour une gestion simplifiée au quotidien. A l'extérieur, vous bénéficiez d'un balcon d'environ 2 m2 et d'une terrasse d'environ 12 m2, permettant de profiter des beaux jours. L'appartement est également vendu avec deux caves d'environ 20 m2, très appréciable pour le stockage, ainsi qu'une place de stationnement extérieure dans la copropriété. L'immeuble, en copropriété, est bien entretenu et l'appartement se présente dans un état global soigné, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. La fibre optique est installée, pour répondre aux besoins numériques actuels. Au centre du village et proche de toutes les commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique dans Holtzheim, avec un cadre de vie agréable et résidentiel. Les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires . Tout se fait ainsi très facilement à pied, ce qui renforce l'attrait de ce secteur pour un quotidien fluide et organisé. Vous allez également adorer le marché hebdomadaire du samedi matin sur la petite place à 1 mn à pieds ! Un style de vie idéal qui conjugue l'esprit village avec toutes les commodités dans la rue. Transport commun, gare pour vous faciliter la vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 683 € par an - Charges de copropriété : 270 € par mois dont chauffage collectif - DPE : D - Mode de chauffage : gaz, collectif - Distribution de l'eau chaude : par chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour connaître les risques naturels, miniers ou technologiques susceptibles de concerner la zone, nous vous invitons à consulter le site officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. STRASBOURG Appartement 3P 58m 2. Secteur : Les Deux Rives, Strasbourg, Esplanade, Neudorf, parc de la Citadelle, tram Starcoop A proximité immédiate du centre-ville de Strasbourg et des transports en commun, bienvenue dans un quartier en plein essor et déjà très prisé, un cadre parfait pour votre futur chez-vous. Venez découvrir cet appartement 3p de 58,18m2 (carrez). Il est composé d'un espace de vie de 21m2, de 2 chambres, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche serviette), et d'un WC séparé. Un grand balcon de 12m2 complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : visiophone, ascenseur, réseau de chaleur vertueux, chauffage au sol, salle de bain entièrement équipée, etc. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA RESIDENCE Résidence RE 2020 seuil 2025. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 234 001EUR, sous conditions d'éligibilité à la TVA réduite, plus de renseignements en agence. Comprend une place de parking. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de Mme Alison ARIELLI (EI). Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-ALAR-25 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No434 SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alison ARIELLI (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 999 790 579. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. STRASBOURG Appartement 2P 38m 2. Secteur : Les Deux Rives, Strasbourg, Esplanade, Neudorf, parc de la Citadelle, tram Starcoop A proximité immédiate du centre-ville de Strasbourg et des transports en commun, bienvenue dans un quartier en plein essor et déjà très prisé, un cadre parfait pour votre futur chez-vous. Venez découvrir cet appartement 2p de 38,15m2 (carrez). Il est composé d'un espace de vie de 17m2, d'une chambre, d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble vasque, douche, toilettes et sèche serviette). Un balcon de 5m2 complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : visiophone, ascenseur, réseau de chaleur vertueux, chauffage au sol, salle de bain entièrement équipée, etc. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA RESIDENCE Résidence RE 2020 seuil 2025. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 166 900EUR sous conditions d'éligibilité à la TVA réduite, plus de renseignements en agence. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de Mme Alison ARIELLI (EI). Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-ALAR-24 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No434. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alison ARIELLI (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 999 790 579. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. STRASBOURG Appartement 4P 79m 2. Secteur : Les Deux Rives, Strasbourg, Esplanade, Neudorf, parc de la Citadelle, tram Starcoop A proximité immédiate du centre-ville de Strasbourg et des transports en commun, bienvenue dans un quartier en plein essor et déjà très prisé, un cadre parfait pour votre futur chez-vous. Venez découvrir cet appartement 4p de 79,98m2 (carrez). Il est composé d'un espace de vie de 27m2, de 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau attenante, d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble vasque, douche, toilette, sèche serviette), et d'un WC séparé. Un grand balcon de 11m2 complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : visiophone, ascenseur, réseau de chaleur vertueux, chauffage au sol, salle de bain entièrement équipée, etc. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA RESIDENCE Résidence RE 2020 seuil 2025. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 332 900EUR, sous conditions d'éligibilité à la TVA réduite, plus de renseignements en agence. Comprend une place de parking. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de Mme Alison ARIELLI (EI). Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-ALAR-26 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No434 SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alison ARIELLI (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 999 790 579. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Strasbourg vous propose en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces de 30,22 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété au calme, dans le quartier recherché de Neudorf. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les atouts du bien : +++ Appartement en bon état général +++ Faibles charges de copropriété +++ Proximité immédiate des commerces, transports et commodités Ce bien offre plusieurs possibilités d'exploitation. Il conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale qu'à un investisseur à la recherche d'un placement locatif. Visite virtuelle ou vidéo du bien disponible sur demande. Une visite virtuelle st disponible sur demande. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459. Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 123 000 €. Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 123 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 295 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller : Noé MORICE Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITE AGENCE IFK Un cadre de vie privilégié pour cet appartement 3 pièces avec vue dégagée. À Illkirch-Graffenstaden, au sein d'une résidence récente construite en 2018, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 60.89 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, bénéficiant d'une vue dégagée. Un bien particulièrement agréable à vivre grâce à son environnement, sa luminosité et son espace extérieur de 9.20 m², véritable prolongement de la pièce de vie. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET CONVIVIAL L'appartement propose une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon, créant un espace convivial et chaleureux. L'espace nuit se compose de deux chambres, idéal pour un couple, une famille ou pour disposer d'une chambre supplémentaire pouvant également faire office de bureau. Une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble. Le balcon de 9.20 m² offre quant à lui un véritable espace extérieur avec une vue dégagée sur le canal, particulièrement appréciable pour profiter des beaux jours ou simplement se détendre au calme. L'appartement est vendu avec un parking en sous-sol et une cave. LES ATOUTS •Balcon de 9.20 m² •Vue dégagée sur le canal •4ᵉ étage avec ascenseur •Résidence de 2018 •DPE C •Cave et Parking en sous-sol UN SECTEUR RECHERCHE AUX PORTES DE STRASBOURG L'appartement bénéficie d'une situation attractive à Illkirch-Graffenstaden, commune dynamique de la première couronne strasbourgeoise. Le secteur offre un environnement résidentiel récent tout en permettant de profiter facilement des commerces, services et transports en commun. Strasbourg est rapidement accessible, notamment grâce au réseau de tram et de bus. La proximité des espaces verts, des aménagements dédiés aux mobilités douces et du canal contribue également à la qualité de vie offerte par cette adresse. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 25 lots principaux (appartements). Montant des charges (exercice 2024/2025) : 305.28 euros par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble, les honoraires du syndic. Pas de procédure en cours. Les parties communes sont en parfait état. L'immeuble ne nécessite pas de travaux. Montant de la taxe foncière : 876 euros. DPE : C (74 kWh/m²/an) GES : C (16 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 74 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 68 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 370 € et 550 € Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022 et 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2026. Prix de vente : 289 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Mr Enis Sadikovic – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Belfort – Siret : 849 255 559 Forme Juridique : Agent commercial (EI) Article R 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Strasbourg vous propose en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces de 30,22 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété au calme, dans le quartier recherché de Neudorf. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les atouts du bien : +++ Appartement en bon état général +++ Faibles charges de copropriété +++ Proximité immédiate des commerces, transports et commodités Ce bien offre plusieurs possibilités d'exploitation. Il conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale qu'à un investisseur à la recherche d'un placement locatif. Visite virtuelle ou vidéo du bien disponible sur demande. Une visite virtuelle st disponible sur demande. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459. Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 123 000 €. Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 123 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 295 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller : Noé MORICE Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITE AGENCE IFK A Strasbourg, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 59.95 m² au sein d'une résidence construite en 2018. Installé au 7ᵉ étage et doté d'une terrasse de 16.72 m², l'appartement profite d'une position en hauteur particulièrement agréable, tout en bénéficiant du confort d'un ascenseur. Il propose une pièce de vie conviviale avec une cuisine équipée ouverte sur le salon, créant un espace de vie agréable et ouvert sur l'extérieur avec sa terrasse. L'espace nuit comprend deux chambres dont une avec un balcon, permettant d'accueillir confortablement un couple ou une famille, ou de disposer d'une chambre supplémentaire pouvant être aménagée en bureau. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent l'appartement. SES ATOUTS • Résidence récente (2018) très bien entretenue • 7ᵉ étage sur 8 avec ascenseur • Grande terrasse • Belle luminosité • Pas de travaux UNE ADRESSE IDEALEMENT CONNECTEE Situé sur l'avenue de Colmar, dans le sud de Strasbourg, l'appartement bénéficie d'une localisation particulièrement pratique pour profiter de la ville et de ses nombreux services. Le secteur est bien desservi par les transports en commun, notamment le tramway, permettant de rejoindre facilement le centre de Strasbourg et les différents quartiers de la métropole. La proximité des quartiers Neudorf et Meinau, des commerces, des services et des principaux pôles d'activité du sud de Strasbourg constitue un véritable atout au quotidien. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 44 lots principaux (appartements). Montant des charges (exercice 2024/2025) : 174.30 euros par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble, les honoraires du syndic. Pas de procédure en cours. Les parties communes sont en parfait état. L'immeuble ne nécessite pas de travaux. Montant de la taxe foncière : 945 euros. DPE : C (129 kWh/m²/an) GES : C (26 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 129 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 122 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 684 € et 926 € (prix moyen indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026 Prix de vente : 289 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Mr Enis Sadikovic – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Belfort – Siret : 849 255 559 Forme Juridique : Agent commercial (EI) Article R 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement quelques minutes du centre de Strasbourg, découvrez cet appartement de 65 m2 (Loi Carrez), situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence de qualité construite en 1999. Implanté dans une rue calme et peu passante, il bénéficie d'un environnement agréable avec des possibilités de stationnement à proximité, en complément de son garage privatif en sous-sol. Composition Entrée avec dégagement, Salon-séjour lumineux avec balcon, Cuisine indépendante, Deux chambres, Salle de bains, WC séparé Les atouts du bien Résidence avec ascenseur Balcon, Garage privatif en sous-sol, Cave, Chauffage collectif, Construction de 1999, Bonne performance énergétique, Environnement calme Commerces, écoles, transports et services à proximité Cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un futur acquéreur souhaitant préparer son projet de résidence principale que pour un investisseur recherchant un bien déjà loué dans un secteur recherché de l'Eurométropole de Strasbourg. Le logement est actuellement loué jusqu'au 22 avril 2028, garantissant une perception immédiate des loyers jusqu'au terme du bail. Informations locatives Logement no23, Loyer mensuel hors charges : 692,98 EUR Copropriété o Copropriété de 32 lots. o Lots vendus : no7218 (appartement), no7642 (garage) et no7693 (cave). o Charges annuelles : 2 044 EUR, comprenant notamment le chauffage collectif. o Aucune procédure collective en cours. Honoraires Agence Inclus charge vendeur. EI THIELGES CHRISTIAN - AGENT MANDATAIRE RESEAU IDLR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par RESEAU IMMOBILIER IDLR - SARL - NoRSAC: 350747820, Enregistré à de SAVERNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. ILLKIRCH - Appartement 3P - 63m2. Secteur : Parc de l'innovation, campus d'Illkirch, prairies du canal Dans un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité des transports, venez découvrir cet appartement 3p de 63,82m2 (carrez). Il est composé d'une entrée, d'un espace de vie de 27,19m2, de 2 chambres, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette) et d'un WC indépendant (suspendu avec lave-mains) et d'une buanderie. Un grand balcon de 19,80m2 exposé Sud complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : visiophone, carrelage en grès cérame pleine masse dans les pièces d'eau, parquet contrecollé dans les pièces de vie, salle de bain entièrement équipée, peinture lisse, chauffage au sol, parc de panneaux photovoltaïques en toiture, etc. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA RESIDENCE Une performance carbone conforme à la future RE2020 (E3 C1) et une performance énergétique supérieure de 6% à la future RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 86 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 298 200EUR Possibilité de parking en sus. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de Mme Alison ARIELLI (EI). Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-ALAR-18 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No419. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alison ARIELLI (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 999 790 579. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

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