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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ces terrains à la vente et situé à Rognes (13840). Nous vous proposons à la vente plusieurs terrains à bâtir, entièrement viabilisés et libres de constructeur, au cœur du charmant village de Rognes (13840). Ces parcelles se trouvent dans une résidence privée, verdoyante et sécurisée, composée de seulement six lots. Vous y découvrirez un cadre de vie paisible, idéal pour les familles souhaitant construire la maison de leurs rêves dans un environnement privilégié, calme et intime. Les terrains bénéficient d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce terrain propose une superficie de 845 m² avec une emprise au sol de 250 m². Une autre parcelle d'une superficie différente est disponible au prix de 210 000€ (honoraires agence inclus) avec permis déposé pour 90m2 . Venez imaginer votre futur chez-vous dans un lieu préservé, alliant nature, sécurité et confort de vie. Prix de vente : 273 333 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 13 667 € représentant un total de 287 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 5 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Chez Novarea, les villas contemporaines trouvent leur plus bel écrin à Hossegor. Implantée sur une belle parcelle d'environ 750 m², cette villa déjà construite bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité du centre-ville, du lac et des plages de l'océan. Nichée dans un cadre calme et verdoyant, elle offre un équilibre idéal entre intimité, confort de vie et accessibilité, permettant de profiter pleinement de l'art de vivre hossegorien au quotidien. Développant une surface d'environ 150 m², la maison séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et sa connexion permanente avec l'extérieur. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, largement tournée vers la terrasse en bois et le jardin. Une suite parentale avec dressing et salle de bains complète ce niveau, ainsi qu'une chambre supplémentaire, des espaces de service, un garage et un local technique, offrant un confort de vie optimal et une circulation fluide. À l'étage, l'espace nuit propose plusieurs chambres lumineuses, une salle d'eau et un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, une salle de sport, un espace bien-être ou une salle de yoga selon les besoins. L'ensemble a été pensé pour offrir fonctionnalité, luminosité et intimité, tout en conservant une ouverture sur l'environnement naturel. Son atout superstar Le terrain de 750 m² constitue un véritable écrin de verdure avec piscine, terrasses généreuses et espaces paysagers plantés d'essences locales. Plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble et renforcent le confort au quotidien. Ce que l'on aime chez Novarea Une villa contemporaine déjà réalisée, parfaitement intégrée dans son environnement naturel, une grande parcelle rare à Hossegor et un emplacement idéal à proximité du centre-ville, du lac et de l'océan. Un bien rare sur la côte landaise, alliant architecture moderne, volumes généreux et qualité de vie exceptionnelle. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

NOUVEAUTÉ EFFICITY – HALLUIN – MAISON INDIVIDUELLE DE 180 M² – 5 CHAMBRES – TERRAIN DE 2 400 M² – PISCINE – CABANON- TERRAIN DE PETANQUE- ACCES DIRECT A LA LYS Et si vous pouviez profiter d'une grande maison familiale en fond d'allée privée, d'un vaste jardin et d'un accès au bord de la Lys pour vos promenades du dimanche ? Imaginez les repas en terrasse aux beaux jours, les enfants qui profitent du jardin, les moments de détente autour de la piscine et les promenades en famille au fil de l'eau. Une maison où chacun peut trouver son espace, tout en profitant d'un véritable cadre de vie tourné vers l'extérieur. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette maison individuelle d'environ 180 m² habitables, construite en 1989 et implantée sur une parcelle de 2 400 m² à Halluin. Avec ses cinq chambres, ses beaux volumes, son salon-séjour de 46 m², son jardin, sa terrasse, sa piscine hors sol et sa dépendance, cette propriété offre de nombreuses possibilités pour une famille à la recherche d'espace et de confort. La maison est en bon état général et ne nécessite que peu de travaux. Elle dispose également d'un garage, de plusieurs possibilités de stationnement et d'un accès au bord de la Lys depuis le jardin. Les points forts - Maison individuelle d'environ 180 m² habitables - 5 chambres ou 4 chambres et 1 bureau, dont une au rez-de-chaussée - 7 pièces - Grande parcelle de 2 400 m² - Environ 1 600 m² de jardin et d'espaces extérieurs - Salon-séjour de 46 m² - Cuisine équipée de 21 m² - Piscine hors sol de 5 × 10 m - Terrasse et terrain de pétanque - Cabanon de 25 m² - Garage et stationnement extérieur pour jusqu'à 6 véhicules - Cave de 10,17 m² - Cheminée, panneaux solaires et pompe à chaleur - Double vitrage et fibre optique - Accès au bord de la Lys pour les promenades - Environnement propice à la vie de famille - DPE : D / D Une maison familiale aux beaux volumes Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une distribution qui permet d'envisager différents modes de vie. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie de 46 m², une cuisine équipée de 21 m² ainsi qu'une première chambre et une salle de bains. Cette configuration permet notamment de disposer d'un espace de vie au même niveau, pratique pour recevoir ou envisager une chambre indépendante. À l'étage, quatre chambres supplémentaires et une seconde salle de bains offrent à chacun son espace. La maison peut ainsi répondre aux besoins d'une famille nombreuse, mais aussi à ceux d'un couple souhaitant disposer de chambres d'amis, d'un bureau ou d'espaces dédiés aux loisirs. Agencement détaillé Rez-de-chaussée - Entrée : 11,50 m² - WC séparé : 2,50 m² - Pièce actuellement aménagée en espace détente avec jacuzzi, ancien garage : 10 m² - Buanderie / chaufferie : 6,60 m² - Chambre 1 : 10,01 m² - Salle de bains : 5,80 m², comprenant une douche et un meuble vasque, avec accès direct au jardin - Cuisine équipée : 21 m² - Salon-séjour : 46 m², avec cheminée Une cave de 10,17 m² complète le bien. 1er étage - Chambre 2 : 14,97 m² - Chambre 3 : 17,76 m² - Chambre 4 : 14,37 m² - Chambre 5 : 14,66 m - Salle de bains : 10,19 m², avec douche à l'italienne, baignoire et meuble double vasque - WC séparé : 1,23 m² La distribution de l'étage permet d'accueillir une famille tout en conservant des espaces distincts pour les enfants, les parents ou le télétravail. Des extérieurs pensés pour profiter des beaux jours Implantée sur une parcelle d'environ 2 400 m², dont près de 1 600 m² de jardin et d'espaces extérieurs, la propriété bénéficie d'un cadre privilégié pour profiter pleinement de la vie dehors. Vous pourrez notamment profiter : - D'une terrasse pour les repas et les moments de convivialité - D'une piscine hors sol de 5 × 10 m - D'un terrain de pétanque - D'un vaste jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - D'un accès au bord de la Lys pour les promenades en famille Un ensemble qui permet d'imaginer différents espaces : détente, jeux pour les enfants, jardinage ou réception des proches. Cabanon et des espaces complémentaires La propriété dispose également d'un cabanon d'environ 25 m². Le garage actuel de 10 m² a été aménagé en pièce détente avec jacuzzi. La porte de garage extérieure existe toujours, mais l'ouverture est actuellement cloisonnée. Cet espace pourra donc faire l'objet d'une réflexion selon votre projet et les éventuels aménagements souhaités. Stationnement La maison bénéficie : - D'un garage d'origine actuellement aménagé - D'un stationnement extérieur pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules Un atout pratique pour une famille possédant plusieurs voitures ou pour recevoir régulièrement. Confort et équipements - Construction de 1989 - Maison individuelle - Chauffage et production d'eau chaude par chaudière - Pompe à chaleur - Panneaux solaires - Micro station d'épuration - Cheminée - Double vitrage - Cuisine équipée - Fibre optique - DPE : D - GES : D - Diagnostic énergétique réalisé en octobre 2026 La maison est en bon état général et nécessite peu de travaux, permettant d'envisager une installation sans rénovation importante annoncée. À qui s'adresse cette maison ? Cette propriété conviendra particulièrement : - À une famille recherchant cinq chambres et de grands espaces extérieurs - À un couple souhaitant une maison évolutive avec des espaces pour recevoir ou télétravailler - À une famille ayant besoin d'une chambre au rez-de-chaussée - À un acquéreur recherchant une maison individuelle avec piscine, dépendance et stationnement - À un projet intégrant une activité professionnelle à domicile, sous réserve de vérifier la faisabilité de l'aménagement envisagé Commodités à proximité Transports - 331 m – Bus Halluin – L'Octroi Commerces - 929 m - Aldi - 957 m – Intermarché Super - 2,1 km*– Supeco - 2,2 km – Aldi - 2,2 km – Biocoop Santé Pharmacies - 1 km – Pharmacie Lernould - 1,5 km – Pharmacie Mercier - 1,5 km – Pharmacie du Manoir - 2,3 km – Pharmacie du Manège - 2,3 km – Pharmacie Principale Médecins - 2,4 km – Maison médicale du Manège Dentiste - 2,2 km – Cabinet dentaire Vétérinaire - 2,2 km – Cabinet vétérinaire Écoles primaires - 1,2 km – École primaire privée Saint-Ignace - 1,2 km – Groupe scolaire Thomas Pesquet – Primaires 2 - 1,3 km – École primaire Anne Frank – Jean Moulin - 1,4 km – Groupe scolaire Thomas Pesquet - 1,5 km– Groupe scolaire Thomas Pesquet – Primaire 1 Collèges et lycées - 1,4 km – Lycée professionnel Antoine de Saint-Exupéry - 2,1 km – Collège privé Sacré-Cœur - 3,6 km – Collège Saint-Thomas Informations complémentaires - Surface habitable : 180 m² - Année de construction : 1989 - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 5 - Parcelle : 2 400 m² - Jardin et espaces extérieurs : environ 1 600 m² - Cabanon : 25 m² - Cave : 10,17 m² - Taxe foncière : 2 300 € - Consommation annuelle de gaz : environ 1 800 € - Consommation annuelle d'électricité : environ 800 € - DPE : D / D Les consommations sont communiquées à titre indicatif et peuvent varier selon l'usage du logement, le nombre d'occupants et les conditions de chauffage. Prix de vente 540 000 € Frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Vous souhaitez découvrir cette maison ? Les surfaces, les cinq chambres et les équipements sont des éléments importants. Mais c'est surtout l'ensemble qui mérite d'être découvert : une maison individuelle, un vaste jardin, une piscine, une dépendance et la possibilité de rejoindre le bord de la Lys pour une promenade en famille. Je vous propose d'échanger sur votre projet et d'organiser une visite afin de vous permettre d'apprécier pleinement les volumes et le potentiel de cette propriété. Simon MENART Votre conseiller immobilier – EFFICITY Tél. : 06 28 20 36 52 E-mail : smenart@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

06910 PIERREFEU TERRAINS CONSTRUCTIBLES 6400 M² LOTISSEMENT VUE PANORAMIQUE Situés à 35 minutes de Carros et à 45 minutes de l'aéroport de Nice et de l'autoroute A8, ensemble de 3 terrains constructibles attenants d'une surface totale de 6400 m², exposés plein Sud, bénéficiant d'un ensoleillement optimal et d'une splendide vue panoramique sur les montagnes et collines environnantes. Idéal pour des investisseurs en vue de la construction d'un lotissement. Nichés dans un environnement naturel préservé, au calme absolu, ces terrains en position dominante offrent un cadre de vie privilégié, au coeur d'un paysage méditerranéen agrémenté d'oliviers, avec une vue dégagée à perte de vue. Un permis de construire accordé et purgé de tout recours fut déjà autorisé sur l'un des terrains (avant fusion des 3) pour la réalisation de deux villas individuelles, développant une surface de plancher totale de 325 m². La viabilisation est facilitée par la proximité des réseaux d'eau, d'électricité et du tout-à-l'égout, ainsi que d'une borne à incendie. Une opportunité rare pour concrétiser un projet immobilier de qualité, dans un environnement paisible et ensoleillé, offrant un panorama remarquable sur les paysages de l'arrière-pays niçois. Possibilité d'acquérir en supplément un terrain attenant non constructible de 2500 m². Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Michael PASTORINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840612766 A NICE RCP Beazley AACI/14496/17827

200000

Et si votre prochain appartement ressemblait davantage à une maison de campagne qu'à un logement en copropriété ? Au sein d'une élégante demeure du XIXe siècle divisée en seulement cinq appartements, découvrez un lieu de vie rare et préservé, niché dans un magnifique parc privé clos de plus de 1,5 hectare. Dès votre arrivée, le charme opère. La majesté des arbres centenaires et le caractère authentique de la bâtisse créent une atmosphère unique, difficile à retrouver sur le marché. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement d'environ 100m² (98,78m² Carrez) séduit immédiatement par ses volumes généreux et ses éléments anciens parfaitement conservés : belle hauteur sous plafond, pierres apparentes, larges ouvertures laissant entrer la lumière naturelle. L'agencement est à la fois fonctionnel et chaleureux. Une entrée dessert un agréable séjour-salle à manger d'environ 30m² ouvert sur une terrasse privative offrant une vue imprenable sur le parc. Un véritable privilège au quotidien. La cuisine indépendante, récemment rénovée, allie confort et modernité. L'espace nuit comprend deux belles chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 9m² pouvant accueillir selon vos besoins une chambre d'enfant, un bureau ou un espace dédié au télétravail. Une vaste salle de bains avec douche, WC et espace buanderie complète harmonieusement l'ensemble. Les atouts qui font toute la différence - Parc privé clos de plus de 1,5 hectare - Demeure de caractère du XIXe siècle - Seulement 5 copropriétaires - Terrasse avec vue dégagée sur le parc - Belle hauteur sous plafond et pierres apparentes - Cuisine récemment rénovée - Chauffage collectif au gaz et eau froide inclus dans les charges - Cave voûtée en sous-sol - Deux places de stationnement privatives - Accès rapide aux principaux axes routiers Un bien rare pour les amoureux de caractère Cet appartement ne s'adresse pas à ceux qui recherchent un bien standard. Il séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié, d'authenticité et d'un environnement verdoyant exceptionnel, tout en conservant la proximité des commodités. Une adresse confidentielle, un parc remarquable et le charme intemporel de l'ancien : un bien coup de cœur à découvrir sans tarder. Visites exclusivement sur rendez-vous. Cette annonce référence 338903 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 200 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 3 640,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2023 Score DPE : 285 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1725.00 € et 2333.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199900

VOTRE RESPONSABLE DE SECTEUR BETTY VOUS PROPOSE UNIQUEMENT CHEZ PULP IMMOBILIER CETTE JOLIE MAISON SUR 381M2 : Elle se compose d'un beau hall d'entrée avec rangement, un WC indépendant, une belle pièce à vivre avec sa cheminée GODIN tubée et belle lumière traversante, une grande cuisine rétro équipée. À l'étage, un palier dessert 3 belles chambres parquetées avec rangements intégrés, une salle de bain carrelée et faïence aux murs, elle est équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et de sa douche ainsi qu'un 2nd toilettes. Le bien dispose d'une cave saine. Côté extérieur, une terrasse carrelée avec passage latéral sur le côté également carrelé, un beau jardin paysagé et clôturé avec son chalet en résine pour le rangement. Côté stationnement le bien dispose d'une allée privée macadamisée pouvant accueillir 2 voitures, et d'un garage. À NE MANQUER SOUS AUCUN PRÉTEXTE, À 2 MIN DES AXES AUTOROUTIERS!!!! Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

105000

Vous souhaitez reprendre un commerce reconnu, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une activité diversifiée ? Cette boulangerie-pâtisserie constitue une excellente opportunité pour un artisan, un couple de professionnels ou un investisseur souhaitant développer une affaire déjà bien implantée. Au fil des années, l'établissement a su fidéliser sa clientèle grâce à la qualité de ses produits et à une offre complète comprenant boulangerie, pâtisserie, snacking et épicerie, répondant aux besoins quotidiens de la population locale. Les points forts de cette affaire : - Commerce clé en main - Activité diversifiée : boulangerie, pâtisserie, snacking et épicerie - Clientèle fidèle et régulière - Équipe déjà en place (1 salarié) - Organisation permettant un véritable équilibre entre vie professionnelle et personnelle - Fermeture le dimanche après-midi et le lundi - 4 semaines et demie de congés annuels - Bail commercial neuf établi lors de la vente - Fort potentiel de développement selon vos ambitions Cette affaire peut convenir aussi bien à un professionnel souhaitant s'installer qu'à un entrepreneur désireux de poursuivre le développement d'un commerce de proximité reconnu. Un dossier complet (éléments comptables, conditions d'exploitation et informations complémentaires) vous sera communiqué après un premier échange. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi ! Cette annonce référence 340110 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE COLIN (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES (50200) sous le numéro 93355128500028. Prix du bien : 105 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 100 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Ciboure — Quartier Sud Appartement T4 traversant, entièrement rénové Situé au 2ème et dernier étage d'une maison basque, ce T4 traversant entièrement rénové séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un grand séjour, de trois chambres mansardées, et d'un balcon exposé Sud. Une cave et deux places de parking extérieur complètent ce bien, à prévoir l'installation d'une pompe à chaleur Air/Air afin d'obtenir un DPE en C ou D. Situé ( à vélo) à 4mn du golf de la Nivelle, 10mn du centre ville de Saint Jean de Luz et de la Grande Plage. Chaque offre sera étudiée avec la plus grande attention Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean Jacques Larzabal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°350242558. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

72450 LOMBRON - MAISON 150M2 au sol - 3 CHAMBRES - GARAGE - DEPENDANCES - HANGAR 42M² - TERRAIN 9500M² Vous recherchez un bien avec du charme, du potentiel et de grands espaces extérieurs, cette longère à rafraîchir, située dans un cadre paisible et verdoyant, pourrait bien vous séduire. La maison bénéficie d'une architecture atypique avec une toiture intérieur évoquant une coque de bateau inversée, apportant un caractère singulier et une belle personnalité à l'ensemble. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux avec une cuisine équipée, un salon doté d'une cheminée pour plus de confort, un wc séparé, une salle de bains ainsi que deux chambres confortables. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine spacieuse, véritable espace modulable pouvant être aménagé selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace loisirs. Une chambre déjà existante ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. À l'extérieur, la propriété dispose d'un magnifique terrain d'environ 9500M², particulièrement adapté aux amoureux des chevaux et de la nature. Celui-ci est composé de : - un espace clos pour les chevaux - un espace stationnement - une terrasse - deux boxes pour les chevaux - plusieurs dépendances - un hangar de 42m² Résidence principale, maison familiale, projet équestre ou simplement envie de profiter d'un espace de nature à proximité des commodités, ce bien offre un cadre rare et de nombreuses possibilités d'évolution. Une propriété qui séduira les amoureux de la campagne, de l'authenticité et des grands espaces. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérémy Rohée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Mans sous le n°912894821. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Belle longère de caractère avec 4 chambres et terrain clos Découvrez cette charmante longère offrant un cadre de vie agréable et de beaux espaces pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 1 100 m². Prix hors honoraires d'agence 142 000 €. Prix honoraires inclus 148 500 €. Annonce publiée par David Gaillard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Sargé-Sur-Braye, 41170 immatriculé au RSAC de Blois sous le n°817 556 657 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

UNE OPPORTUNITÉ RARE À LYON : UN APPARTEMENT DE BELLE SUPERFICIE, AU SEIN D'UN ENVIRONNEMENT UNIVERSITAIRE PRIVILÉGIÉ ! Vous recherchez un investissement immobilier patrimonial à Lyon, dans un secteur attractif, avec un logement qui se distingue des studios étudiants traditionnels ? Découvrez ce T2 meublé de 38.32 m², situé au 7ème étage de la résidence étudiante LE UP, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Écoles, notamment de l'EM Lyon et de l'École Normale Supérieure. UN BIEN QUI SE DÉMARQUE PAR SA SUPERFICIE, SON ÉTAGE ET SON EMPLACEMENT ! Avec ses 38.32 m², cet appartement offre une surface particulièrement généreuse pour une résidence étudiante, bien supérieure à celle des studios classiques. Sa configuration T2, peu courante dans ce type de résidence, constitue un véritable atout pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien différent des petites surfaces habituellement proposées sur le marché étudiant. Situé au 7ème étage, il bénéficie également d'un positionnement intéressant au sein de la résidence. Mais son principal atout reste sans conteste son emplacement à Lyon, à proximité de pôles d'enseignement supérieur reconnus. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL QUI PRIVILÉGIE LA QUALITÉ DE L'EMPLACEMENT ! 38.32 m² : une superficie rare en résidence étudiante 7ème étage : un positionnement recherché Proximité de l'EM Lyon, de l'ENS et des Grandes Écoles 8 903 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Rentabilité de 4.18 % brut Bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable : une visibilité appréciable sur les revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : l'exploitation de la résidence est entièrement confiée au gestionnaire. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Appartement vendu meublé, en excellent état DPE C : une performance énergétique appréciable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À LYON, AU PLUS PRÈS DES GRANDES ÉCOLES L'emplacement constitue un critère essentiel dans un investissement immobilier, et ce bien dispose d'un argument de poids : sa proximité immédiate avec l'EM Lyon, l'École Normale Supérieure et les établissements d'enseignement supérieur. La résidence LE UP bénéficie d'un environnement urbain dynamique, avec universités, transports et commerces à proximité immédiate. Très bien entretenue, elle propose de nombreux services adaptés aux étudiants : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Une localisation particulièrement intéressante pour les investisseurs attachés à la qualité de l'adresse et à l'attractivité du secteur sur le long terme. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 212 765 € Revenus locatifs annuels : 8 903 € nets de TVA Rentabilité : 4.18 % brut Charges de syndic : 639 €/an Taxe foncière : 550 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT MÉRITE-T-IL VOTRE ATTENTION ? Parce qu'un investissement immobilier ne se résume pas uniquement à son rendement ! L'emplacement, la superficie et la typologie du logement sont également des critères essentiels dans une stratégie patrimoniale. Avec ses 38.32 m², sa configuration T2, sa situation au 7ème étage et sa proximité avec les grandes écoles lyonnaises, cet appartement possède des caractéristiques qui le distinguent nettement d'un studio étudiant traditionnel. Il permet d'associer la détention d'un bien immobilier de belle superficie à Lyon, des revenus locatifs réguliers encadrés par un bail commercial jusqu'en 2036 et une gestion entièrement déléguée. Une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs qui recherchent un placement immobilier patrimonial, un emplacement de qualité et un logement aux caractéristiques peu communes, plutôt qu'une simple recherche de rendement maximal. UN BIEN RARE PAR SA TYPOLOGIE ET SA SUPERFICIE, DANS UN SECTEUR UNIVERSITAIRE ATTRACTIF DE LYON ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette opportunité patrimoniale !

À Paris 15e, rue des Entrepreneurs, découvrez cette place de stationnement située au 2e sous-sol d'une résidence de bon standing, au coeur du quartier Commerce. Accessible par une rampe d'accès, le parking bénéficie d'un portail sécurisé, offrant un stationnement pratique et rassurant au quotidien. Idéalement située dans un quartier à la fois animé et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, cette place constitue une opportunité rare dans un secteur où le stationnement est particulièrement recherché et difficile. Une belle opportunité pour les résidents du quartier comme pour les investisseurs souhaitant acquérir un emplacement dans un secteur prisé du 15e arrondissement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

29000 EXCLUSIVITÉ QUIMPER - KERFEUNTEUN- DUPLEX 61m2 - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 2 TERRASSES - ASCENSEUR - PROCHE COMMERCES ET SERVICES - LUMINEUX - PAS DE VIS-À-VIS - RARE SUR LE MARCHÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce beau duplex situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété au coeur de Kerfeunteun, quartier recherché de Quimper. Il est à quelques pas des commerces, services (mairie annexe, médecins, kiné, dentistes, écoles, restaurants… Extrêmement bien desservi par les lignes de bus B-4-12 et 16 et à seulement 7 minutes en vélo du centre-ville. Outre son emplacement attractif, cet appartement lumineux a de multiples atouts avec son agencement en duplex, avec ses deux terrasses et les vues dégagées qu'il offre de part et d'autre. L'entrée dessert l'espace de vie chaleureux et fonctionnel. La cuisine ouverte une fois aménagée apportera à la pièce de vie convivialité et modernité. Le séjour se prolonge par deux terrasses qui vous permettront de profiter de l'extérieur sans vis à vis. Une chambre avec vue sur l'ancien séminaire, une salle de bain et un wc séparé complètent ce niveau. A l'étage, se trouve une seconde chambre précédée d'une large mezzanine prête à recevoir vos projets : bureau, chambre d'appoint, coin lecture, TV, sport, loisir créatif… Une place de parking privative vous est réservée. Primo accédant, jeune famille, investisseur ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien rare sur le marché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Un véritable coup de cœur en perspective pour ce charmant duplex. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Florence Edouard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°428558977. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement de 51 M sur le quartier de la Riviera dans un petite copropriété - il se compose d 'un appartement de 39 M, d'une cuisine équipé, d 'une chambre, dressing, d'une pièce de vie et d'une salle de bain. De nombreux placards - Une chambre individuelle et de sa salle d'eau 12 M2 - Grande terrasse de 120 M bonne exposition et de sa vue dégagée. Proche de tous commerces, centre ville, plage et gare. Idéal pour y vivre et location saisonnière. Contactez Nicolas David 06 45 54 96 80 RCS de Besancon 839017938. charges vendeurs. Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

** 16000 – ANGOULÊME – QUARTIER DE L'HOUMEAU – IMMEUBLE DE RAPPORT – 96 M² ** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport situé dans le quartier de L'Houmeau, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des bords de Charente. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien clé en main et immédiatement rentable. Au rez-de-chaussée : Un salon de coiffure en activité, loué 700 € par mois. Réserve et coin d'eau. Au 1er étage : Un appartement indépendant, loué 560 € par mois. Les points forts : Immeuble entièrement loué : 1 260 € de loyers mensuels, soit 15 120 € par an Rentabilité brute d'environ 8,5 % Revenus diversifiés : un bail commercial et un bail d'habitation Emplacement recherché, proche de la gare et du centre-ville Taxe foncière : 1 500 € DPE : C – GES : D Une belle opportunité d'investissement à ne pas manquer ! À visiter rapidement ! N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

660000

MAR VIVO – EMPLACEMENT PREMIUM – MURS COMMERCIAUX ET HABITATION – 179 M² SUR 225 M² DE TERRAIN Au cœur du très recherché quartier de Mar Vivo, à La Seyne-sur-Mer, découvrez une opportunité immobilière particulièrement intéressante, aussi bien pour un commerçant souhaitant devenir propriétaire de ses murs que pour un entrepreneur, une profession libérale ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. UN EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE Implanté au centre de la vie commerçante de Mar Vivo, cet immeuble bénéficie d'une excellente visibilité grâce à ses vitrines donnant directement sur un secteur animé, fréquenté et entouré de commerces et de services de proximité. Un emplacement idéal pour développer une activité, profiter de la dynamique du quartier et bénéficier d'une véritable présence commerciale. Un atout supplémentaire : le bien est implanté sur une parcelle de 225 m², offrant un espace extérieur devant les vitrines qui pourrait être aménagé en terrasse, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette configuration représente une véritable opportunité pour un projet de restauration, de salon de thé, de café ou toute autre activité souhaitant disposer d'un espace extérieur accueillant pour sa clientèle. 179 M² DE POSSIBILITÉS SUR DEUX NIVEAUX Le bien offre une configuration particulièrement intéressante : Au rez-de-chaussée : environ 135 m² à vocation commerciale, comprenant une surface de vente, une arrière-boutique et des espaces pouvant être réorganisés selon les besoins. À l'étage : un appartement T2 d'environ 43 m² avec terrasse, permettant d'envisager une habitation sur place, un logement indépendant ou un revenu locatif complémentaire. À l'extérieur : une parcelle de 225 m², permettant d'étudier l'aménagement d'une terrasse devant les vitrines, afin de valoriser la façade commerciale et d'offrir un espace supplémentaire à l'activité envisagée. La disposition du bâtiment et ses différents accès offrent également des perspectives de réorganisation et de division en plusieurs espaces distincts, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. UN BIEN, DE MULTIPLES PROJETS Pourquoi se limiter à une seule activité ? Cet ensemble immobilier pourrait notamment accueillir : Un commerce de proximité, une boutique de prêt-à-porter ou un concept store. Un restaurant, un café, un salon de thé ou une activité de restauration avec terrasse extérieure, pour profiter pleinement de l'emplacement et de la dynamique du quartier. Plusieurs cabinets médicaux ou paramédicaux : kinésithérapeutes, ostéopathes, infirmiers ou autres professions de santé. Une salle de sport, un espace d'activités physiques ou un lieu destiné à accueillir des associations sportives ou culturelles. Des bureaux, une activité de services ou des espaces professionnels indépendants. Un projet mixte associant activité commerciale et habitation. Un investissement patrimonial avec mise en location de plusieurs espaces après réorganisation. Autant de possibilités à étudier pour adapter ce bien à votre projet professionnel ou à votre stratégie d'investissement. UNE OPPORTUNITÉ À ÉTUDIER ÉGALEMENT SUR LE PLAN FINANCIER La vente porte sur un ensemble immobilier comprenant les murs uniquement. Cependant, une répartition du prix entre la valeur immobilière et celle du fonds de commerce peut être étudiée, selon le projet de l'acquéreur et dans le respect du cadre juridique et fiscal applicable. Les modalités de cette opération méritent une présentation personnalisée afin d'en comprendre les possibilités et les avantages éventuels. PRIX DE VENTE : 695 000 € Vous recherchez un emplacement commercial de premier choix, un immeuble à valoriser ou un investissement associant commerce et habitation ? Avec ses 179 m² bâtis, sa parcelle de 225 m² et son potentiel de terrasse extérieure devant les vitrines, ce bien offre de nombreuses perspectives d'exploitation dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Seyne-sur-Mer. Contactez-moi directement pour découvrir les différentes possibilités d'exploitation, échanger sur les modalités financières et organiser une visite. Corentin MARÉCHET – RE/MAX 07 59 53 71 16 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

85000

Réf. ESTIA : 1117CC - Christelle CESCA, Suisse-Immo à Belfort, vous propose de découvrir cette maison individuelle de 55,90 m², implantée sur un terrain clos de 277 m². Que ce soit pour votre premier achat ou pour un investissement, cette maison à rénover n'attends plus que votre projet pour créer un intérieur à votre goût. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour , d'une salle de bains, et de toilettes A l'étage, vous trouverez deux chambres. Le sous-sol comprend une chaufferie / lingerie avec point d'eau, ainsi qu'un garage avec accès limité. Informations complémentaires : Chauffage central au gaz naturel Audit énergétique et étude de rénovation disponibles, avec présentation des travaux envisageables et estimation des aides financières potentiellement mobilisables selon les revenus fiscaux de référence. 1) Une partie de l'installation électrique a été rénovée. Le diagnostic relève néanmoins quelques points à sécuriser ou à vérifier, notamment sur certaines prises, la mise à la terre de circuits et quelques éléments de protection. Une intervention ciblée d'un électricien est à prévoir, sans conclusion à une réfection totale. 2) Chauffage et isolation : une rénovation est à envisager pour améliorer le confort et réduire les coûts énergétiques. 3) Présence de plomb sans dégradation constatée. Pour faciliter votre projection, certaines photos ont fait l'objet d'un aménagement virtuel réalisé à l'aide de l'intelligence artificielle. Christelle CESCA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791 551 690 - BELFORT.

198000

Situé dans un joli coin de campagne, à 10 minutes des commerces, des écoles et des commodités de Nevers, nous vous présentons ce magnifique pavillon de plain-pied de 102 m² habitables, implanté sur un terrain de 1 100 m². Il propose 4 pièces dont 3 chambres, réparties comme suit : une entrée, un salon, un séjour, une cuisine, un cellier, un dégagement, un bureau, trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. L'entrée dispose d'un placard penderie pour le côté pratique, entrée sur une grande pièce de vie de 49 m², qui dispose d'un espace salon , d'un séjour dont la porte fenêtre donne sur une belle terrasse. La pièce de vie se complète d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. De la cuisine, cette maison propose un cellier qui donne sur le garage de 15m². Du salon , un dégagement de couloir dessert un bureau de 8m², une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc indépendant ainsi que trois chambres de 12 m², 10 m² et 10 m², toutes avec placards dressing. Ce pavillon dispose d'huisseries en PVC double vitrage avec volets en PVC, d'une baie vitrée en aluminium double vitrage avec volet roulant motorisé, Il propose une pompe à chaleur Air / Air (climatisations réversibles), complété par un chauffage électrique à inertie sèche, ainsi qu'un ballon production production d'eau chaude. Ce pavillon bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique en classe C donc économique et d'une émission de gaz à effet de serre en classe A donc peu polluante. Les sols de cette maison sont en carrelage, sauf pour le bureau et les chambres qui sont en parquet. Sa toiture est en tuiles mécaniques en terre cuite. Côté assainissement, le pavillon est équipé d'une fosse septique. Côté internet, il bénéficie de la fibre. Côté extérieur, profitez d'un garage de 15 m², d'un abri, d'une terrasse en bois avec store banne , ainsi que d'un terrain de 1 100 m² arboré, entretenu et entièrement clos avec portail motorisé. Les plus de ce pavillon : sa situation en pleine campagne, à 10 minutes des commerces, des écoles et des commodités de Nevers, son terrain de 1 100 m², sa belle pièce de vie de 49 m², ses 3 chambres avec dressing, son garage de 15 m², ainsi que sa terrasse en bois avec store banne. Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER, rubrique Nos conseillers, Olivier FRESLON. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07 62 78 13 13 . Un pavillon de plain-pied au calme de la campagne, à découvrir sans tarder : ne passez pas à côté de ce magnifique coup de coeur à Gimouille ! Cette annonce référence 351583 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2026 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3/4 en rez-de-jardin Découvrez un bel appartement T3/4 de 78 m2 situé en rez-de-jardin, au sein d'une résidence calme entre Costebelle et le Mont des oiseaux. Entièrement rénové, ce bien offre un cadre de vie agréable et un extérieur privatif qui constitue un véritable atout. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie d'environ 29 m2 avec espace salon et salle à manger, ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. L'espace nuit dispose de deux chambres avec placards aménagés et d'un dressing situé devant la chambre parentale. Une troisième chambre peut être envisagée selon vos besoins, présente antérieurement. Vous trouverez également une salle d'eau et des WC indépendants. Côté extérieur, profitez d'un jardin privatif de 23 m2 et d'une terrasse de 10 m2 équipée d'une pergola démontable. Un espace idéal pour savourer les beaux jours et profiter de moments de détente en plein air. L'appartement bénéficie d'une double entrée, avec un accès principal et un accès direct par l'une des terrasses. Un appartement rénové, fonctionnel et doté d'un agréable espace extérieur, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre dans le secteur hyèrois. À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nous vous proposons ce projet de Maison individuelle de plein pied avec 3 chambres sur un très beau terrain constructible à SAILLY LABOURSE. Maison proposée au prix de 238000 euros hors frais annexes (hors papiers peints, peintures, revêtement de sol des chambres qui seront chiffrés dans les travaux à charge client). Terrain situé à Sailly Labourse dans un bel environnement sur 381 m², sous réserve de disponibilité de notre partenaire foncier, au prix de 65400 euros. (frais de notaire inclus). Il est situé à proximité des commerces, écoles et médecins, proche de Lens, de Béthune et de Lille. Vous disposerez d'une très grande pièce de vie lumineuse et d'une cuisine ouverte de 65m² ainsi qu'un cellier. Une grande baie vitrée donnant sur votre jardin. En partie nuit : 3 belles chambres, une salle de bain et un WC séparé. Un garage complète ce bien. Cette maison est une proposition imaginée par Maisons Home Ready, votre constructeur de maisons à Auchy-les-Mines. Possibilité de réaliser votre maison personnalisée sur les secteurs de votre choix afin de s'adapter au mieux à votre budget. MENTIONS LEGALES : Le modèle est totalement adaptable à vos envies et besoins et personnalisable grâce à de nombreuses options de finition. Nous consulter pour plus d'informations. Le prix affiché comprend le coût du terrain et de la construction (frais de notaire et taxes inclus). Les annonces de terrains constructibles sont sélectionnées auprès de nos partenaires fonciers selon disponibilités et autorisation de publicité en vue de construire une maison neuve avec un Contrat de Construction de Maison Individuelle dans le cadre de la loi du 19/12/1990. Ces derniers sont soit des professionnels dûment habilités à la transaction immobilière, soit des particuliers. Les terrains sélectionnés sont disponibles à la date de la première parution de l'annonce. En aucun cas Maisons Home Ready ou ses collaborateurs ne sont propriétaires des terrains, ne jouent un rôle d'intermédiation ou de négociation sur la transaction et ne participent à la vente. Les prix des terrains sont indiqués par nos partenaires fonciers. Soumis au DPE Conforme à la réglementation thermique en vigueur RE2020

appartement de charme au centre de Albigny - Au cœur du village d'Albigny-sur-Saône, à côté du Vieux Château ,découvrez cet appartement de charme ,T2 de 69 m² environ situé au sein de la copropriété Villa Marguerite, une élégante demeure du 19ème siècle, ancien presbytère niché dans un magnifique parc arboré. Idéalement située et en empruntant l'escalier communal, vous accédez aux commerces de proximité, au marché hebdomadaire . Un cadre idéal pour profiter pleinement d'une véritable vie de village, dans un environnement verdoyant et convivial. Appartement de caractère alliant modernité et cachet de l'ancien, se compose d'une entrée, une pièce de vie, à la double exposition, une cuisine, une chambre, salle d'eau à l'italienne. Deux places de parking agrémentent le bien Une belle opportunité pour une résidence principale, pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie dans une environnement privilégié, à quelques kilomètres de Lyon, et au pied des Monts D'or Prix de vente : 270 000 € FAI ( frais à la charges du vendeur) Taxe foncière 852 € Nombre de lots d'habitation 7 Quote part des charges de copropriété 2025 : 877 € Renseignements et visites 06 16 34 68 08 - vcouturier@regiepozetto.fr Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 877,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Véronique COUTURIER.

13390 AURIOL – PONT-DE-JOUX – APPARTEMENT T3 DE 65,73 M² – TERRASSE DE 13 M² – PARKING DOUBLE – RÉSIDENCE RÉCENTE – DPE A – CALME ABSOLU – Guillaume Carvin, d'Efficity, vous propose ce très bel appartement T3 situé au premier étage avec ascenseur de la résidence La Réserve, à Auriol. Implanté dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, face à un espace naturel verdoyant, ce bien bénéficie d'un agencement optimisé, d'une belle luminosité et de prestations intérieures soigneusement sélectionnées pour offrir un véritable confort de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 30,10 m² au sol, où chaque espace a été pensé avec goût. Le séjour accueille un élégant ensemble mural intégrant une cheminée au bioéthanol, un emplacement pour la télévision, des niches décoratives éclairées et des rangements parfaitement intégrés. La cuisine ouverte, de marque BUT, séduit par ses lignes contemporaines, ses nombreux placards et ses équipements qui resteront intégralement en place lors de la vente. Une climatisation réversible assure un confort thermique appréciable en toute saison. Dans le prolongement du salon, les grandes baies vitrées donnent accès à une magnifique terrasse couverte de 13,18 m², véritable atout de cet appartement. Avec sa vue dégagée sur la végétation environnante et son espace généreux, elle permet d'aménager facilement un coin repas et un salon extérieur, pour profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère calme et agréable. L'espace nuit, judicieusement séparé de la partie séjour, se compose de deux chambres de 10,25 m² et 11,77 m², dont une équipée d'un placard, d'une salle de bains de 4,91 m², de toilettes indépendantes et d'un dégagement. Un cellier ainsi qu'un placard à l'entrée viennent compléter les possibilités de rangement. L'ensemble présente un excellent état d'entretien et ne nécessite aucun aménagement particulier pour s'y installer. La qualité de construction constitue un autre avantage majeur, avec une performance énergétique exceptionnelle classée A, affichant seulement 20 kWh/m²/an. Associée à une isolation performante, à des menuiseries à double vitrage et à des équipements économes, cette conception récente permet de limiter considérablement les besoins énergétiques. Les charges courantes de copropriété sont également maîtrisées, autour de 85 € par mois, incluant notamment l'entretien des parties communes, les ascenseurs et l'eau froide. Le bien est vendu avec un parking double en enfilade de 24,60 m² en sous-sol, permettant le stationnement de deux véhicules. De nombreuses possibilités de stationnement extérieur sont également disponibles pour accueillir les visiteurs. Enfin, vous profiterez d'une situation pratique, à proximité des commerces et des transports, accessibles à environ 500 mètres. Le secteur de Pont-de-Joux bénéficiera également de l'arrivée du Val'Tram, dont la mise en service est actuellement annoncée pour début 2027, avec une station Auriol–Saint-Zacharie permettant de rejoindre directement Aubagne et ses correspondances. Un appartement qui se distingue par la qualité de ses aménagements, ses excellentes performances énergétiques, son extérieur particulièrement agréable et son environnement préservé. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un logement récent, confortable et prêt à vivre. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Guillaume Carvin, votre conseiller immobilier Efficity - 06.25.37.01.05 - gcarvin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Venez découvrir ce très agréable T2 de 48 m2, en parfait état d'entretien et de propreté. Vendu entièrement meublé et équipé, il vous permet de vous installer immédiatement sans aucun frais à prévoir ! ? Les points forts du logement : Confort & Équipements récents : Entièrement meublé avec électroménager complet et chauffage individuel à pellets performant (installé en 2023). Nouveau DPE en cours Annexes pratiques : Inclus un garage fermé privatif et une cave. Résidence de standing : Profitez d'un accès libre au court de tennis privé de la résidence. Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

160000

Situé à Rabastens, dans un bâtiment datant de 1800, découvrez cet appartement de 57,7 m² qui allie le cachet de l'ancien à un beau potentiel d'aménagement. Son véritable atout : un jardin privatif de 30 m², accessible directement depuis le salon, idéal pour profiter des beaux jours et aménager un agréable espace extérieur. L'appartement se compose de : - Un salon avec accès direct au jardin, - Une cuisine avec espace salle à manger, - Deux chambres, - Une salle d'eau. Un projet de rénovation maîtrisé : les travaux principaux de rénovation sont pris en charge par le vendeur, avec une livraison prévisionnelle en décembre 2026. Vous pourrez personnaliser les finitions selon vos goûts : les revêtements de sol, les meubles de cuisine et les meubles de salle d'eau resteront à la charge de l'acquéreur. Un nouveau système de chauffage électrique sera installé. La réalisation d'un nouveau DPE permettra de confirmer la performance énergétique du logement : une classe C est envisagée à titre prévisionnel. Un bien idéal pour habiter ou investir. Que vous recherchiez votre futur chez-vous ou un investissement locatif, cet appartement offre une belle opportunité de valorisation. Loyer mensuel envisagé : 750 €, soit 9 000 € de loyers annuels bruts, avant charges et fiscalité, sous réserve de la faisabilité locative. Le charme de l'ancien, un extérieur privatif et la liberté de choisir vos finitions : laissez-vous séduire par le potentiel de cet appartement à Rabastens ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 351582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROL PIERRE-ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 85022405600034. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3920.00 € et 5340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Astero vous propose un studio fonctionnel de 20 m2 (Loi Carrez) idéal en primo-accession ou pour un investissement locatif à Vannes. Actuellement en location. Situé dans une copropriété calme et bien entretenue, ce logement optimise chaque mètre : espace jour lumineux, coin nuit modulable et kitchenette et salle d'eau pratiques, balcon sur jardin. Luminosité et orientation favorables pour un faible besoin d'éclairage en journée. Sa localisation séduit par la proximité du centre historique, des commerces de proximité, des restaurants et du port de plaisance — atouts pour la location saisonnière ou pour un confort de vie quotidien. Les réseaux de transport et les principaux axes routiers sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers la gare et les pôles d'activités de l'agglomération. La demande locative sur Vannes reste soutenue, portée par le tourisme, les actifs et une population étudiante croissante : un contexte porteur pour la rentabilité. Informations financières : charges de copropriété 450 € / an (soit 37,50 € / mois). Taxe foncière : 390 €. Charges courantes maîtrisées et copropriété saine — dossier financier consultable sur demande. Ce studio représente une opportunité claire : faible coût d'entrée, entretien réduit et fort potentiel locatif ou de pied-à-terre breton. Visite disponible et accompagnement personnalisé par nos conseillers pour estimer la rentabilité ou préparer votre achat. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller M. Lehuédé T. au 06 36 91 38 70 Référence annonce : DOM31876. Date de réalisation du diagnostic : 09/04/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Secteur La Ferme à Issy-les-Moulineaux ! Situé dans un bel immeuble années 30 entièrement rénové, ce bel appartement traversant de 2 pièces de 31 m² revisité avec goût et style, laisse place à zéro travaux. Niché au 2ème étage sans ascenseur, il comprend un espace de vie s'ouvrant sur une cuisine conviviale, la chambre, véritable écrin d'ingéniosité, dissimule un lit escamotable au plafond pour préserver vos espaces, et une salle d'eau avec WC. La qualité et propreté du produit ne vous laisseront pas indifférent. A ceci s'ajoute une cave offrant un précieux espace de rangement, mais le joyau de cette propriété reste sans aucun doute son jardin privatif et sa magnifique verrière d'environ 10 m², véritables havres de paix pour vos douces soirées entre amis. Ce bien est le compromis idéal entre confort et praticité, incluant un rayon de 2min pour accéder aux commerces (Tabac, poste, auchan etc..) et des transports (Bus et T2) facilitant ainsi vos déplacements. Parfait pour jeune couple ou investisseur locatif. Venez écrire la suite de l'histoire ici. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 13 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1400 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 340, soit E, GES: 13, soit C. Daniel NARECE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 38835558800020 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85474

Astero vous propose un appartement lumineux de 86 m2 (loi Carrez) idéalement situé à Vannes, à deux pas du centre historique et des commodités. Ce plain-appartement familial se compose d'une entrée, d'une cuisine classique fonctionnelle, une arrière cuisine, d'un vaste séjour baigné de lumière, de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC séparé — une distribution pratique pour une vie de famille ou pour un investissement locatif de qualité. Le confort est complété par un garage fermé en sous-sol de 17 m2 et une place de parking privative, rare en centre-ville. Localisation stratégique : commerces de proximité, écoles et espaces verts accessibles à pied ; gare SNCF et lignes de bus à quelques minutes (gare ≈ 10–15 min à pied), facilitant vos déplacements vers Lorient et Rennes. Le vieux port et ses restaurants sont rapidement accessibles pour les week‑ends, et les plages du Golfe du Morbihan se rejoignent en moins de 20 minutes en voiture — un vrai atout pour la qualité de vie. Charges de copropriété estimées : 70 €/mois (entretien des parties communes, eau froide). Taxe foncière : 1 077 €. Bien à rafraîchir selon vos goûts, offrant un beau potentiel de valorisation (optimisation des espaces, modernisation de la cuisine). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720 € et 2390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller M. Lehuédé Référence annonce : DOM31601. Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

lumineuse en très bon état avec 3 chambres, salon, salle à manger, garage, patio et cave. Commerces et écoles à proximités Annonce publiée par Frédéric Selme (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ronsenac, 16320 immatriculé au RSAC de Angoulême sous le n°449 693 779 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Libourne, proche de la ZI de la Ballastière et à proximité des commerces, commodités et principaux axes de circulation, découvrez deux entrepôts proposés à la vente séparément ou ensemble. Ces bâtiments offrent de nombreuses possibilités d'utilisation : stockage de matériel, entreposage de marchandises, atelier de bricolage, espace de rangement, garage pour véhicules ou stockage d'équipements. Deux entrepôts disponibles : Entrepôt de 140 m² sur une parcelle de 340 m² : 80 000 € Entrepôt de 65 m² sur une parcelle de 500 m² : 50 000 € Leur implantation en seconde ligne permet de bénéficier d'un emplacement en retrait des voies de circulation, tout en restant à proximité des infrastructures et services de Libourne. Accès & transports : À proximité du centre commercial E.Leclerc, de sa galerie marchande et de nombreux commerces et services. Le secteur bénéficie du réseau de bus gratuit Calibus, desservant notamment le centre-ville et la gare SNCF de Libourne, avec des liaisons ferroviaires régulières vers Bordeaux Saint-Jean. Situation géographique : À proximité de Vayres (33870) et d'Arveyres (33500), à environ 9 km de Saint-Émilion (33330). Prix de vente : dès 50 000 € Vente directe propriétaire, sans frais d'agence ni frais d'intermédiation.

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE : UN GRAND APPARTEMENT DE 85,3 M², IDÉAL POUR LA COLOCATION, AVEC PLUS DE 13 000 € DE REVENUS ANNUELS ! Vous recherchez un investissement immobilier qui se distingue des studios étudiants traditionnels, avec un véritable potentiel patrimonial, des revenus locatifs attractifs et aucune contrainte de gestion ? Découvrez ce T5 meublé de 85.3 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante VITAM IN, exploitée par Les Belles Années, à proximité immédiate de l'UFR des Sciences et des Grandes Écoles. UN BIEN RARE PAR SA SUPERFICIE ET SON FORMAT COLOCATION ! Contrairement aux studios habituellement proposés en résidence étudiante, ce T5 offre une surface généreuse de 85.3 m², particulièrement intéressante pour accueillir une colocation étudiante. La colocation représente un véritable atout : elle répond aux besoins des étudiants souhaitant partager un logement spacieux tout en bénéficiant d'un cadre de vie convivial et fonctionnel. Pour l'investisseur, c'est l'opportunité d'acquérir un véritable appartement, et non un simple studio, avec une surface habitable importante et une configuration adaptée à la colocation. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX ATOUTS REMARQUABLES ! Rentabilité attractive de 5 % brut 13 444 € de revenus locatifs annuels nets de TVA, soit plus de 1 100 € par mois. Bail commercial ferme jusqu'en 2043, renouvelable : une visibilité particulièrement intéressante sur le long terme. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Un format T5 idéal pour la colocation, particulièrement adapté aux besoins du logement étudiant. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Appartement vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE B : une excellente performance énergétique, un atout supplémentaire pour la valorisation patrimoniale. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS : un avantage financier appréciable compte tenu du montant de l'acquisition. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR LA COLOCATION ÉTUDIANTE La résidence VITAM IN bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'UFR des Sciences, des Grandes Écoles, des transports et des commerces. Une localisation particulièrement adaptée à la colocation, permettant aux étudiants de profiter d'un logement spacieux tout en restant proches de leurs lieux d'études et des commodités. Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un cadre de vie recherché, associé à une typologie de logement peu courante en résidence étudiante. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 268 891 € FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Revenus locatifs annuels : 13 444 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : 788 €/an Taxe foncière : 413 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT SE DÉMARQUE-T-IL ? Parce qu'il ne s'agit pas d'un investissement étudiant classique ! Avec ses 85.3 m², sa configuration T5 adaptée à la colocation et ses 13 444 € de revenus annuels, ce bien offre une dimension patrimoniale et locative particulièrement intéressante. À cela s'ajoutent des avantages majeurs pour l'investisseur : Un bail commercial ferme jusqu'en 2043, une rentabilité de 5 % brut, une gestion entièrement déléguée, un excellent DPE B et des frais de notaire réduits. L'acquisition d'un appartement de cette superficie permet également de détenir un actif immobilier plus important qu'un studio traditionnel, avec une configuration pouvant présenter un intérêt patrimonial à long terme, sous réserve des conditions de la résidence et du bail commercial. Un investissement idéal pour les acquéreurs souhaitant privilégier un bien de belle superficie, des revenus locatifs significatifs et une gestion simplifiée. UNE OPPORTUNITÉ RARE : 85.3 M², COLOCATION, PLUS DE 13 000 € DE REVENUS ANNUELS ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cet investissement aux caractéristiques peu communes sur le marché des résidences étudiantes !