Trouver un appartement avec balcon à Alfortville

A VENDRE Dans petite rue très calme, grand 2 pièces de 54M2, avec balcon exposé sud est. Appartement traversant, très lumineux, entièrement rénové en 2020. Aucun travaux a prévoir. Proximité des quais de Seine Chambre sur jardin Chauffage collectif L'immeuble sécurisé a été complètement rénové en 2020 Ascenseur Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Véronique Grosman Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 339 852 717

Avenue du Roule, au croisement de la rue Madeleine Michelis, à proximité de toutes les excellentes écoles de Neuilly, au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre agrafée (1960), un 4/5 pièces de 120 m² carrez (+8m² de balcons) niché dans la verdure et bénéficiant d'un calme absolu. L'appartement est aujourd'hui constitué d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 35m², 2 chambres (22m² & 12m²) bénéficiant chacune d'une salle d'eau privative, un office, une entrée spacieuse et une buanderie. Facilement rattachable à l'appartement, et sur le même palier, un studio de 17m² avec sa salle d'eau. Extrêmement lumineux et ensoleillé grâce à sa double orientation est-ouest et ses grandes ouvertures, en bon état général, son emplacement à proximité des commerces, des écoles et du métro sa sectorisation Pasteur, sa situation sur jardin et son calme en font un appartement familial particulièrement agréable à vivre. Très nombreux atouts au-delà de sa luminosité et du calme des jardins : vues dégagées, vis-à-vis très faible, copropriété bien entretenue, accès voie privée pour rejoindre la rue Perronet. Sectorisation Pasteur. Charges intégrant chauffage, eau froide & chaude, gardien (637 €/mois). Mentions légales : - Prix de commercialisation 1 395 000€ comprenant prix net vendeur 1 354 400 € et honoraires charge acquéreur 40 600€. - Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 460 € et 3 380 € par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Pas de procédure en cours. - Copropriété comprenant 53 lots principaux (276 lots au total). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Avenue du Roule, au croisement de la rue Madeleine Michelis, à proximité immédiate de toutes les meilleures écoles et des commerces, se situe l'un des plus beaux appartements de Neuilly ! Au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre agrafée (1960), un 5/6 pièces de 111 m² carrez bénéficiant d'un accès via magnifique escalier intérieur à une terrasse en roofotp aménagée et paysagée de 121 m², ainsi qu'a 22m² de balcons. Le tout niché dans la verdure et jouissant d'un ensoleillement permanent et d'un calme absolu. L'appartement a été intégralement rénové avec grand soin et de très beaux matériaux en 2021/2022, permettant d'obtenir un plan parfait sans aucune perte d'espace et une sensation de volume et de lumière extraordinaire (double exposition est-ouest). Il est constitué d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (environ 55m² au total), de quatre chambres dont une suite parentale, de trois salles d'eau, une buanderie et un WC. Cet appartement cumule de très nombreux atouts : - Magnifique terrasse en rooftop de 121 m² agencée avec soin, avec vues dégagées et ensoleillement permanent, - Excellentes expositions avec vues dégagées et peu de vis-à-vis, - Rénovation de grande qualité en 2021/2022, - Plan parfaitement optimisé, mettant en valeur la lumière, les volumes et séparant les espaces parents et enfants, centrés autour d'une très belle pièce à vivre, - Très nombreux rangements intégrés, - Copropriété en excellent état, parfaitement tenue, - Sectorisation Pasteur (6min à pied grâce à un accès à la rue Perronet via voie privée), - Charges intégrant chauffage, eau froide & chaude, gardien (provision 640 €/mois). - Cave, - 2 places de parking. Toutes ces qualités font de cet appartement un écrin extraordinaire pour qui recherche emplacement premium, quiétude, luminosité et espace extérieur. Possibilité d'acquérir l'étage du dessous pour créer un duplex de 232m² + rooftop 121m². Mentions légales : - Prix de commercialisation 2 350 000€ comprenant prix net vendeur 2 292 700 € et honoraires charge acquéreur 57 300€. - Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 160 € et 2 970 € par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Pas de procédure en cours. - Copropriété comprenant 53 lots principaux (276 lots au total). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

399000

Paris 8e – Rome / Saint-Lazare Au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de standing, face à l'hôtel Hilton, découvrez ce charmant 2 pièces bien agencé. L'appartement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre au calme sur cour et une salle d'eau avec WC. Atout rare : deux petits espaces extérieurs privatifs (terrasses), très appréciables en plein cœur du 8ᵉ arrondissement. Climatisation réversible. DPE : C, Immeuble sécurisé avec digicode, interphone et gardien. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports Visites sur rendez-vous.

CHÂTENAY-MALABRY – 3 PIÈCES DE 75 M² – BALCON SUR JARDINS – PARKING – CAVE LE CALME ABSOLU, SANS RENONCER AUX AVANTAGES DE LA VILLE ! À Châtenay-Malabry, découvrez ce bel appartement de 75,09 m² loi Carrez, situé au sein d'une résidence verdoyante, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités. Son véritable atout ? Bien que la résidence soit située avenue de la Division Leclerc, l'appartement ne donne absolument pas sur l'avenue ! Entièrement orienté vers l'intérieur de la résidence, il bénéficie d'une **vue agréable sur les jardins**, à l'écart de la circulation et de l'animation de la rue. Vous profitez ainsi de tous les avantages d'un emplacement pratique, sans les inconvénients d'un appartement donnant sur un axe passant. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement chaleureux, lumineux, fonctionnel et soigneusement entretenu, dans lequel vous pourrez vous installer sans prévoir de travaux. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un agréable séjour prolongé par un **balcon donnant sur les espaces verts**, d'une cuisine, de deux chambres avec parquet, d'une salle de bains, de WC et d'un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. Son agencement permet de bien distinguer les espaces de vie et l'espace nuit, pour un confort optimal au quotidien. Une cave et une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien. UNE SITUATION IDÉALE : TOUT À PROXIMITÉ, LE CALME EN PLUS ! C'est tout le charme de cet appartement : être proche de tout, sans avoir l'impression d'être en ville une fois chez soi. Les commerces, services et transports se trouvent à proximité, tandis que l'accès à l'A86 facilite les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Pour les amoureux de nature, la forêt de Verrières et le domaine de la Vallée-aux-Loups offrent de belles possibilités de promenades et de détente. LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT - Aucune exposition directe sur l'avenue de la Division Leclerc** - Vue sur les jardins intérieurs de la résidence - Environnement calme et verdoyant - Appartement 3 pièces de 75,09 m² loi Carrez - Deux chambres - Balcon donnant sur les espaces verts - Appartement entretenu, sans travaux à prévoir - Cave et stationnement en sous-sol - Cellier et rangements - Proximité immédiate des commerces et des transports - DPE : D INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Année de construction : 1966 - Charges de copropriété : environ 317 € par mois - Taxe foncière : 1 331 € par an - Classe énergétique : D UN APPARTEMENT QUI MÉRITE D'ÊTRE DÉCOUVERT ! Vous recherchez le calme sans vous éloigner des commodités ? Cet appartement pourrait bien vous surprendre ! Son emplacement au sein de la résidence est un véritable avantage : vous bénéficiez d'une adresse pratique au quotidien, tout en profitant d'un environnement préservé, tourné vers les jardins. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0621124284 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Meriem Michee - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°880025283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Avenue du Roule, au croisement de la rue Madeleine Michelis, à proximité immédiate de toutes les meilleures écoles et des commerces, se situe l'un des plus beaux appartements de Neuilly ! Au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre agrafée (1960), un 5/6 pièces de 111 m² carrez bénéficiant d'un accès via magnifique escalier intérieur à une terrasse en roofotp aménagée et paysagée de 121 m², ainsi qu'a 22m² de balcons. Le tout niché dans la verdure et jouissant d'un ensoleillement permanent et d'un calme absolu. L'appartement a été intégralement rénové avec grand soin et de très beaux matériaux en 2021/2022, permettant d'obtenir un plan parfait sans aucune perte d'espace et une sensation de volume et de lumière extraordinaire (double exposition est-ouest). Il est constitué d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (environ 55m² au total), de quatre chambres dont une suite parentale, de trois salles d'eau, une buanderie et un WC. Cet appartement cumule de très nombreux atouts : - Magnifique terrasse en rooftop de 121 m² agencée avec soin, avec vues dégagées et ensoleillement permanent, - Excellentes expositions avec vues dégagées et peu de vis-à-vis, - Rénovation de grande qualité en 2021/2022, - Plan parfaitement optimisé, mettant en valeur la lumière, les volumes et séparant les espaces parents et enfants, centrés autour d'une très belle pièce à vivre, - Très nombreux rangements intégrés, - Copropriété en excellent état, parfaitement tenue, - Sectorisation Pasteur (6min à pied grâce à un accès à la rue Perronet via voie privée), - Charges intégrant chauffage, eau froide & chaude, gardien (provision 640 €/mois). - Cave, - 2 places de parking. Toutes ces qualités font de cet appartement un écrin extraordinaire pour qui recherche emplacement premium, quiétude, luminosité et espace extérieur. Possibilité d'acquérir l'étage du dessous pour créer un duplex de 232m² + rooftop 121m². Mentions légales : - Prix de commercialisation 2 350 000€ comprenant prix net vendeur 2 292 700 € et honoraires charge acquéreur 57 300€. - Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 160 € et 2 970 € par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Pas de procédure en cours. - Copropriété comprenant 53 lots principaux (276 lots au total). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

180000

Appartement 2 pièces composé d'une entrée, d'une chambre, d'un séjour et cuisine, salle de bains avec WC, rangements d'un balcon ainsi qu'une cave dans une résidence avec services. Cette annonce référence 350997 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA COBOS PERAMO (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 92016676600013. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 752,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2023 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

75018 - PARIS - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 30.11 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR AVEC BALCON - MÉTRO SAINT OUEN LIGNE 13 À 2 MINUTES À PIED Efficity, vous propose en Exclusivité ce charmant appartement situé dans le quartier dynamique de Porte de Saint Ouen, à proximité du métro ligne 13 et du tramway T3b. Idéalement placé au 5ème étage d'un superbe immeuble parisien, cet appartement d'une surface de 30.11 m² vous séduira par son agencement optimal et son emplacement stratégique. L'appartement dispose d'une pièce à vivre lumineuse avec un accès direct à un balcon de 4.0 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Le coin nuit spacieux et confortable complète cet ensemble harmonieux. L'ensemble de l'immeuble est en bon état général, la façade et l'état de l'immeuble sont bien entretenus, assurant un cadre de vie agréable et sécurisé pour ses habitants. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien alliant confort, luminosité et tranquillité, dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Pour tout information complémentaire vous pouvez me joindre au 06 07 08 31 71 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Benede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°798197430. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS 9– NOTRE-DAME-DE-LORETTE / CADET – 183,08 M² – 3 CHAMBRES – BALCON FILANT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien de standing avec gardienne. Lumineux et exposé sud, il offre un séjour, une salle à manger, 3 chambres dont 2 avec salle d'eau attenante, une salle de bains et des toilettes séparées. Balcon filant, hauteur sous plafond de 3,55 m, parquet en point de Hongrie, moulures et cheminées fonctionnelles. DPE C – Façade récemment ravalée – Deux caves, dont une de 20 m². Une adresse centrale, à proximité des commerces et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans une rue très tranquille de Bois-Colombes à proximité immédiate du marché, des rues commerçantes, de la gare et de la future station de métro de la ligne 15, Marly immobilier vous propose à la vente un appartement familial de 4 pièces au 2e étage d'un immeuble de type haussmannien à l'architecture Art Déco. L'appartement est constitué d'une entrée-galerie, d'un double séjour donnant sur un balcon de 3m², d'une cuisine, d'un dressing, de WC séparés, de deux chambres et d'une salle de bains rénovée avec baignoire et douche à l'italienne. Doubles vitrages PVC, électricité à refaire, ballon d'eau chaude neuf, chauffage collectif au gaz, concierge, local à vélos, copropriété bien entretenue. Une cave et un cellier complètent ce bien. Possibilités de réagencement pour créer une troisième chambre : déplacement de cloisons, fermeture du salon etc. Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Nicolas PEROT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802 209 601 RCP -

Fiche Id-UBW182635 : Nanterre, secteur Centre ville, T4 4p 77 m2 sud 14m2 ext?rieur 1 pk d'environ 77 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 14 m2 - Construction 2026 R?sidence standing - Equipements annexes : terrasse - balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Collectif Photos illustratives - Livraison 1T 2027 - Prix 501 000 TVA 20% - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 4410000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2600 Euros/an (soit 217 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Maximilien ZANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bagnolet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Avenue du Roule, au croisement de la rue Madeleine Michelis, à proximité de toutes les excellentes écoles de Neuilly, au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre agrafée (1960), un 4/5 pièces de 120 m² carrez (+8m² de balcons) niché dans la verdure et bénéficiant d'un calme absolu. L'appartement est aujourd'hui constitué d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 35m², 2 chambres (22m² & 12m²) bénéficiant chacune d'une salle d'eau privative, un office, une entrée spacieuse et une buanderie. Facilement rattachable à l'appartement, et sur le même palier, un studio de 17m² avec sa salle d'eau. Extrêmement lumineux et ensoleillé grâce à sa double orientation est-ouest et ses grandes ouvertures, en bon état général, son emplacement à proximité des commerces, des écoles et du métro sa sectorisation Pasteur, sa situation sur jardin et son calme en font un appartement familial particulièrement agréable à vivre. Très nombreux atouts au-delà de sa luminosité et du calme des jardins : vues dégagées, vis-à-vis très faible, copropriété bien entretenue, accès voie privée pour rejoindre la rue Perronet. Sectorisation Pasteur. Charges intégrant chauffage, eau froide & chaude, gardien (637 €/mois). Mentions légales : - Prix de commercialisation 1 395 000€ comprenant prix net vendeur 1 354 400 € et honoraires charge acquéreur 40 600€. - Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 460 € et 3 380 € par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Pas de procédure en cours. - Copropriété comprenant 53 lots principaux (276 lots au total). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

145000

PROCHE COMMODITES !! Appartement de type F' comprenant entrée, séjour, trois chambres, cuisine aménagée, salle de bains, water-closets et balcon. IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEURS !! Cette annonce référence 332814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK YALAP (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 84101139800028. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025 Score DPE : 288 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PONTAULT-COMBAULT — 3 PIÈCES AVEC DEUX BALCONS, PARKING ET CAVE DANS UNE RÉSIDENCE ARBORÉE Isaac SLIVO et effiCity, vous propose : Dans un cadre verdoyant et une localisation pratique au quotidien : situé au premier étage d'une résidence entourée d'espaces verts et de grands arbres, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable, à proximité de la gare d'Émerainville–Pontault-Combault, desservie par le RER E. Les commerces et le marché du secteur de l'avenue de la Gare complètent les atouts de cette adresse. Avec ses deux chambres, ses deux balcons et ses vues sur la verdure, ce trois-pièces offre une belle occasion de créer un intérieur à votre goût. Une place de parking extérieure et une cave en sous-sol complètent le bien. Un rafraîchissement est à prévoir pour moderniser la décoration. Les fenêtres ont déjà été remplacées par du double vitrage et des volets roulants ont été installés. Un bien à découvrir pour son environnement arboré, ses espaces extérieurs et son potentiel de personnalisation. Isaac SLIVO — effiCity 06 15 89 74 54 *Une photographie présente un aménagement virtuel de la chambre généré par IA.* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isaac Slivo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°827486945. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex familial de 125 m² avec jardin-terrasse privatif et balcon, situé à La Celle-Saint-Cloud, au cœur d'un quartier privilégié à proximité immédiate du bourg. Il offre un cadre de vie paisible et une belle luminosité. Dès l'entrée en rez-de-jardin, vous découvrez une vaste pièce de vie, qui s'ouvre directement sur un jardin-terrasse clos et privatif, idéal pour vos moments de détente en plein air. Une grande cuisine indépendante, entièrement équipée, complète parfaitement cet espace de réception convivial. Un élégant escalier à pas japonais, intégrant d'astucieux rangements, mène à l'étage supérieur. Ce niveau, situé en rez-de-chaussée de la résidence, dévoile une généreuse suite parentale agrémentée d'un balcon privatif. Un bureau polyvalent, transformable en dressing selon vos besoins, une grande salle d'eau avec buanderie et des toilettes indépendantes assurent un confort fonctionnel au quotidien. Le second espace nuit s'organise autour d'un couloir desservant une salle d'eau et trois chambres supplémentaires, dont l'une dispose de sa propre salle de bains avec toilettes, une autonomie appréciable pour une famille. Deux places de parking en sous-sol, deux caves saines et un local vélo complètent ce bien. Idéalement placé, de duplex se trouve à environ 1 km des commerces et à 10 minutes de la gare, ce qui facilite les trajets quotidiens. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires à proximité, de la crèche Jenny Carcenac à l'école maternelle Louis Pasteur, en passant par les écoles élémentaires Victor Hugo et Sainte-Marie, jusqu'au collège Pasteur. Restaurants, boulangeries, pharmacies, supermarchés, bureaux de poste et parcs complètent un environnement agréable et très pratique. Les + du bien - Extérieurs privilégiés : jardin-terrasse clos et balcon pour la suite parentale - Volume et modularité : 4 chambres et un bureau, idéal pour une famille ou le télétravail - Cadre de vie paisible et environnement verdoyant - Prestations complètes : deux parkings en sous-sol, deux caves saines, local vélo A noter : - Taxes foncières 2025 : 2 050 € - Charges de copropriété : 7080 € / an (Chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes, entretien des espaces verts) - État du bien : Bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 80 lots dont 26 lots d'habitation - Appartement lots n°1 & 3 – Parkings lots n°56 & 76 – Caves lots n°41 & n°43 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 241 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Prix de vente : 615 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Situé au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété de bon standing de 1972. Cet appartement de 82m2 Carrez se compose comme suit : une entrée, un séjour en angle avec accès à un balcon de 7m2, une cuisine ouverte et aménagée, 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir un parking en sus. Local à vélo dans l'immeuble. Appartement lumineux, calme, en excellent état intérieur, bénéficiant de vues dégagées et proche de toutes les commodités.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial à la vente et situé à Bourg la Reine (92340). Situé au cœur du quartier très recherché du Petit Chambord à Bourg-la-Reine, découvrez cet appartement familial de 6 pièces avec extérieurs. Idéalement placé, vous profiterez d'une vie de quartier agréable avec les écoles, crèches et commerces à proximité immédiate. Au 1er étage (sur 3) d'une copropriété à taille humaine (sans ascenseur), ce vaste appartement de 6 pièces développe une superficie de 120,18 m² parfaitement agencée, offrant de beaux volumes et de nombreux rangements intégrés. L'espace de vie : L'entrée spacieuse dessert un agréable double séjour (salon / salle à manger) lumineux. Cette pièce de vie s'ouvre directement sur un premier balcon-terrasse de 12,60 m² exposé sur rue (équipé d'un store), idéal pour les beaux jours. Une cuisine fermée entièrement équipée complète cet espace. L'espace nuit (au calme) : Côté cour, vous trouverez 4 belles chambres garantissant tranquillité et intimité. Deux d'entre elles bénéficient d'un accès à un second balcon. L'une des chambres dispose également d'un point d'eau privatif (placard avec lavabo). Les pièces d'eau & rangements : Une grande salle de bains familiale (équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche), des WC indépendants, ainsi que de nombreux placards intégrés répartis dans tout le logement. Les prestations annexes, un vrai plus ! : Une grande cave en sous-sol et un grand box fermé de 25 m² complètent cet appartement. Les + du bien : - Quartier Petit Chambord, proche de toutes commodités (écoles, commerces). - Espace extérieur double : Un balcon-terrasse de 12,60 m² + un second balcon côté nuit. - Agencement familial idéal : 4 chambres situées au calme sur cour. - Prestations complètes : Une grande salle de bains (douche + baignoire), une cave et un grand box de 25 m². A noter : - Taxes foncières : 2 289 € - Charges de copropriété :8 620€ / an (chauffage, eau, entretien des parties communes et espace vert) - État du bien : Rafraichissement à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété : 14 lots - Appartement lot n°4 ; Cave Lot n°10; Box Lot n°15 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 258 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 65 (E) Prix de vente : 575 000 € (honoraires Agence à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Contactez nous dès maintenant au 06 30 50 30 30. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

92200 NEUILLY-SUR-SEINE – SAINT-JAMES – APPARTEMENT AU DERNIER ETAGE EN DUPLEX DE 210M² AVEC 4 CHAMBRES ET 265M² DE TERRASSE - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bien d'exception situé dans le quartier prisé de Saint James, à quelques pas des commerces, des écoles, et des transports en commun. Au cinquième et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble datant des années 60, cet appartement de 206,72m² carrez doté d'un système de climatisation, offre des prestations de qualité dans un environnement calme et lumineux. Il se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, de 2 grandes chambres donnant sur balcon et terrasse, avec chacune sa salle de bains privatives, d'une grande suite parentale traversante donnant sur balcon et terrasse, avec un dressing de 8,16m² carrez et salle d'eau avec wc, et d'une 4e chambre de 19,96m² donnant sur terrasse, actuellement configurée en buanderie. Le second niveau de cet appartement accessible par un ascenseur privé se compose d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée séparée, et d'un office. Ce bel espace de vie s'ouvre sur une terrasse aménagée de 225m² offrant un espace extérieur exceptionnel pour profiter de moment de détente en plein air et offrant une vue à couper le souffle sur la skyline de La Défense. Deux places de stationnements équipées d'une borne de recharge pour véhicules électriques et une cave accessibles directement par ascenseur complètent ce bien Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception alliant confort, luminosité et espace dans un quartier recherché de Neuilly-sur-Seine. Informations complémentaires : - Ascenseur - Gardien - Double vitrage - Climatisation - Ascenseur reliant niveau 1 et niveau 2 de l'appartement - Volets roulants électrique - Nombreux rangements - Terrasse de 38,25m² et balcon de 6,35m² au niveau 1 - Terrasse de 225m² au niveau 2 Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 16 237€ La taxe foncière s'élève à 3402€. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Chéramy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°904441581. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé au 4e et dernier étage d'un immeuble construit en 1975, cet appartement de 3 pièces développe environ 65 m². Il comprend un séjour avec accès direct à un balcon d'environ 3 m². Celui-ci bénéficie d'une vue dégagée sur les espaces extérieurs et les espaces verts de la résidence. La cuisine est séparée du séjour et aménagée. Sa configuration permet de conserver une vraie distinction entre l'espace de vie et la partie cuisine. L'espace nuit se compose de deux chambres indépendantes. La première dispose d'un accès direct vers le balcon, tandis que la seconde offre également une surface permettant d'accueillir une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'amis selon les besoins. La salle d'eau a été rénovée et comprend notamment une douche, un meuble vasque et des rangements. Les WC sont séparés. L'appartement dispose également de plusieurs espaces de rangement, auxquels s'ajoute une cave d'environ 7 m² en sous-sol. Un garage complète le bien, permettant de disposer d'un stationnement privatif en plus des possibilités de stationnement présentes dans le secteur. Situé au dernier étage, l'appartement bénéficie d'une bonne luminosité et d'une vue dégagée depuis plusieurs pièces, sans bâtiment directement en face du balcon. L'environnement est principalement résidentiel et permet de rejoindre facilement plusieurs équipements du quartier. L'école primaire Jules Ferry se trouve à environ 100 m. L'école Saint-Pie et le centre de loisirs Eugène Varlin sont également accessibles à pied, à environ 150 m, tandis que le collège Pierre Ronsard se situe à environ 200 m. Plusieurs arrêts de bus sont également présents à proximité immédiate : École Jules Ferry à environ 100 m, Berlioz à environ 200 m et Place Henri Barbusse à environ 300 m. L'appartement peut ainsi convenir aussi bien à un couple qu'à une famille recherchant un logement de 3 pièces avec deux chambres, un extérieur, une cave et un garage à Tremblay-en-France. Caractéristiques principales : - Environ 65 m² - 3 pièces - 2 chambres - 4e et dernier étage - Balcon d'environ 3 m² - Cuisine indépendante - Salle d'eau rénovée - WC séparés - Cave d'environ 7 m² - Garage - Vue dégagée - Écoles et transports accessibles à pied Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant à leur écoute pour les orienter dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au sein d'un immeuble de bon standing en pierre de taille, cet appartement de 3 pièces de 60 m² est situé au 5ᵉ étage avec ascenseur. Traversant et baigné de lumière naturelle, cet appartement séduit par son charme de l'ancien, son agencement optimisé et ses nombreux rangements. Il bénéficie également d'un agréable balcon filant de 7 m², véritable prolongement des espaces de vie, offrant un cadre idéal pour profiter de l'extérieur. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour et d'une salle à manger, ainsi que d'une chambre, tous ouvrant sur le balcon filant. La cuisine indépendante et équipée, la salle d'eau et les toilettes séparées complètent ce bien. En bon état général, il offre une distribution particulièrement fonctionnelle, sans perte d'espace, et profite d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Son emplacement recherché, son étage élevé avec ascenseur, ses espaces extérieurs et le cachet de l'ancien en font un bien particulièrement agréable à vivre, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre parisien. Un appartement lumineux et plein de charme, alliant élégance parisienne, fonctionnalité et balcon filant, au sein d'un bel immeuble en pierre de taille. Une cave complète ce bien. ------------ Located on the fifth floor with lift access in a prestigious stone-built period building, this elegant 60 sqm two-bedroom apartment offers a wonderful blend of classic Parisian charm, natural light and practical living spaces. With a dual aspect and abundant natural light, the apartment stands out for its period features, well-designed layout and generous storage. A 7 sqm wraparound balcony extends the living areas outdoors, providing a pleasant space to enjoy the Parisian atmosphere. The property comprises an entrance hall, a living room, a separate dining room and a bedroom, all opening onto the balcony. A separate, fully equipped kitchen, a shower room and a separate WC complete the layout. In good overall condition, the apartment benefits from an efficient floor plan with no wasted space, while its dual aspect ensures excellent natural light throughout the day. Its sought-after location, elevated floor, lift access, outdoor space and timeless period character make it an attractive choice for a primary residence or an elegant Parisian pied-à-terre. A bright and characterful Parisian apartment, combining classic period elegance, a practical layout and a wraparound balcony, in a beautiful stone-built building. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Argenteuil, au 4e étage sur 5 d'un immeuble récent avec ascenseur, ce bel appartement de 2 pièces offre environ 42 m2 de surface bien organisée, complétés par une grande terrasse d'environ 10 m2. Rénové et bien entretenu, il propose un cadre de vie confortable et moderne, avec un séjour agréable, une cuisine équipée et de beaux volumes pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La pièce de vie ainsi que la chambre s'ouvrent naturellement sur l'extérieur, permettant de profiter pleinement de la terrasse, véritable prolongement de l'appartement. Orienté à l'ouest, le logement bénéficie d'une luminosité appréciable. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, pour un quotidien pratique et fonctionnel. La chambre dispose d'un espace dressing, tandis que la salle de bain offre également des solutions de rangement, ce qui optimise chaque mètre carré. Les WC sont séparés, pour plus de confort au quotidien. L'appartement se situe dans une copropriété récente, bien tenue, avec ascenseur, parties communes soignées et de faibles charges. Le confort est renforcé par un parquet multicouche, un double vitrage et un chauffage individuel électrique, associé à une production d'eau chaude par ballon électrique. L'appartement dispose par ailleurs de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques. Une grande place de parking en sous-sol, d'environ 17 m2, complète ce bien et peut être boxée, offrant un vrai plus en termes de stationnement sécurisé et de stockage éventuel. À quelques dizaines de mètres, le quotidien est facilité par la présence du Lycée Polyvalent Jean Jaurès, situé à environ 0,0 km. Plusieurs arrêts de bus se trouvent également à proximité immédiate : « Lycée Jean Jaurès » à environ 0,1 km, « Jaurès Leclerc » à environ 0,2 km, ainsi que les arrêts « Les Champioux » et « Baratier » entre 0,2 et 0,3 km, offrant une desserte pratique vers les autres quartiers et les communes alentour. Les familles apprécieront la proximité de la Crèche Elisabeth Bourgeois à environ 0,1 km et de la Crèche de l'Oiseau Bleu à environ 0,2 km. Pour les moments de détente, le Parc des Champioux se situe à environ 0,3 km, proposant un espace vert agréable à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1128 € - Charges de copropriété : 115 € par mois - DPE : D (consommation 247 kWh/m2, estim. 840 à 1190 €/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet agréable appartement lumineux d'une surface au sol de 56,58 m² (53,98 m² Loi Carrez). Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée avec ascenseur, cet appartement baigné de lumière séduit immédiatement par ses prestations soignées. Dès l'entrée, vous découvrez une salle d'eau contemporaine avec toilettes, qui mène à une pièce de vie chaleureuse et lumineuse. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de réception, lequel s'ouvre sur un charmant balcon de 4,25 m² idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement agencé, comprend deux belles chambres dotées de rangements intégrés type placards et dressings pour une organisation optimale. Ce bien de qualité est complété par une cave privative en sous-sol et une place de stationnement sécurisée, tandis que la résidence met à disposition un local vélos, un local poussettes et des prestations haut de gamme. Vous profitez d'une localisation privilégiée dans un environnement calme et recherché, avec les commerces, les écoles et le centre-ville à proximité immédiate, la place du marché n'étant qu'à 10 minutes à pied. Un bien rare alliant modernité, confort et emplacement stratégique, à visiter sans tarder. Les + du bien : – Dernier étage lumineux avec balcon offrant une vue dégagée – Résidence récente de standing avec équipements connectés, locaux vélos et poussettes – Emplacement recherché au calme, proche des commerces et du centre de Garches A noter : - Taxes foncières : 1 446 € - Charges de copropriété: 3 390€/an (chauffage, eau chaude. ascenseur. entretien des parties communes). - État du bien : Bon état - Bien soumis au statut de copropriété : 57 lots dont 20 d'habitation - Appartement lot n° 19; Cave et Parking - Procédure en cours Performance Energétiques : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 85 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C) Prix de vente : 385 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, contactez nous au 06 30 50 30 30. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS . agent commercial (EI). immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295. sans détention de fonds. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. au capital de 5 000 €. immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584. titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. dont le représentant légal est M. Adrien Piot. ayant son siège social au 12 rue des Halles. 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

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Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue, découvrez cet agréable appartement de 2 pièces. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un salon-séjour lumineux donnant accès à un balcon-terrasse exposé plein sud, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un dressing et d'une arrière-cuisine équipée d'une arrivée d'eau pour l'installation d'un lave-linge. Le chauffage collectif est compris dans les charges de copropriété. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. Un appartement fonctionnel, offrant de beaux espaces de rangement, une belle luminosité et l'avantage d'être situé au dernier étage. Cette annonce référence 350896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON FORGET (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 81481040400032. Prix du bien : 162 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 156 Charges prévisionnelles annuelles : 2 796,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2026 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 845.00 € et 1143.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au pied du métro Barbara, à Montrouge, découvrez ce studio lumineux situé au 5e et dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'une localisation particulièrement recherchée et de deux espaces extérieurs. D'une surface de 31 m² Carrez, l'appartement offre une agréable pièce de vie baignée de lumière, permettant d'organiser facilement un espace séjour, un coin nuit et une cuisine. Son étage élevé et ses ouvertures sur l'extérieur lui apportent une vraie sensation d'espace et un cadre de vie agréable. Atout rare pour cette typologie de bien, l'appartement bénéficie d'un balcon et d'une terrasse qui prolongent naturellement la pièce principale et permettent de profiter pleinement d'un espace extérieur. Le bien est vendu loué, avec un loyer actuel de 900 € charges comprises par mois. Une place de parking, actuellement louée 100 € par mois en complément, ainsi qu'une cave complètent l'ensemble. Cette configuration, associée à la proximité immédiate du métro Barbara, constitue un ensemble particulièrement intéressant pour un investissement locatif avec revenus existants dès l'acquisition. La localisation est l'un des points forts majeurs du bien : métro Barbara au pied de l'immeuble, accès rapide à Paris, commerces, services et espaces verts accessibles à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques : - taxe Foncière : 532 € - DPE : D - Vendu loué 900 euros charges comprises - Parking loué en plus 100 euros par mois - Type de chauffage : Électrique - Mode d'alimentation d'eau : Ballon d'eau chaude Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de la vente. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PUTEAUX – ÉCOQUARTIER DES BERGÈRES – 3 PIÈCES DE 61 M² – BALCON AVEC VUE SUR PARC ET ÉTANG – 6ᵉ ÉTAGE – DPE A – PARKING ET CAVE effiCity et Marion Boudet vous proposent cet appartement de 61 m² avec deux chambres et balcon, situé au sein de l'écoquartier des Bergères à Puteaux. Au 6ᵉ étage sur 9, cet appartement très lumineux bénéficie d'une orientation nord-est et d'une agréable vue sur un parc arboré avec étang. **Un intérieur fonctionnel et bien agencé** L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée de 7m2 avec rangements - Une pièce à vivre de 24 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte - Deux chambres de 12,5 et 11 m² - Une salle de bain de 5m2 avec double vasque Un balcon de 6 m² prolonge l'espace de vie et permet de profiter de la vue sur le parc et son étang. **Un cadre de vie recherché aux Bergères** Avec ses espaces verts, ses commerces de proximité et ses écoles, l'écoquartier des Bergères offre un environnement agréable et familial. Classé A au DPE, l'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique. Un emplacement de parking et une cave complètent le bien. L'étage élevé, la luminosité et le balcon sur le parc font de cet appartement une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Contactez Marion Boudet pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Boudet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°939252607. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PANTIN – ÉGLISE – 3 PIÈCES TRAVERSANT AVEC BALCON effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur du quartier de l'Église à Pantin, cet appartement de 3 pièces de 57,61 m² Carrez, situé au 4e étage avec ascenseur. Dans un environnement résidentiel et calme, le bien bénéficie de la proximité des commerces, du marché de l'Église et du métro Église de Pantin (ligne 5), qui dessert notamment Jaurès, Gare du Nord, République et Bastille. Le RER E de Pantin complète cette desserte, avec des liaisons directes vers Magenta, Haussmann–Saint-Lazare, Porte Maillot et La Défense. Traversant et lumineux, l'appartement bénéficie d'une double exposition Sud/Nord. Il offre une distribution fonctionnelle avec une entrée, un séjour exposé au Sud ouvrant sur un balcon de 3,32 m², deux chambres, une cuisine indépendante, une salle d'eau et des toilettes séparées. En bon état général, l'appartement peut être habité en l'état ou faire l'objet d'un rafraîchissement avec la possibilité de réaménager la cuisine selon ses envies. Son parquet, sa luminosité, son étage élevé et son balcon font de ce bien un lieu de vie particulièrement agréable. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. Une cave complète le bien, et un local à vélos est à disposition dans la copropriété. Le passage du DPE en classe E est prévu d'ici fin octobre 2026. Une intervention pour remplacer les robinets de certains radiateurs a été programmée. Conformément au DPE projeté établi à cette fin, ces travaux permettront d'atteindre la classe E. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Nicolas Fruhinsholz par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Fruhinsholz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°484895487. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

95880 – ENGHIEN-LES-BAINS – APPARTEMENT FACE AU LAC – LUMINEUX – PLEIN SUD – 53 m² – BALCON – PARKING SOUS-SOL Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très bel appartement lumineux, idéalement situé face au lac d'Enghien-les-Bains, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du lac, du casino, des commerces, des restaurants et à seulement 14 minutes à pied de la gare (ligne H, Gare du Nord en 15 minutes). Nichée dans un secteur recherché et prisé, la résidence de 1988, bien entretenue et sécurisée avec gardien, offre un cadre de vie agréable et convivial. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement de 53 m² se compose d'un vaste salon de 19 m² exposé plein sud, baigné de lumière naturelle, avec accès direct au balcon offrant une vue dégagée. Il comprend également une chambre confortable de 9,5 m², une cuisine indépendante de 7,5 m² neuve (photo en cours), une salle d'eau spacieuse de 5 m², ainsi qu'un WC séparé et un couloir avec placard intégré pour un maximum de rangement. Les prestations comprennent : Double vitrage intégral pour un confort thermique et acoustique optimal Fibre optique installée Une place de parking privative en sous-sol (possibilité d'acquérir une deuxième place en option) Résidence calme et sécurisée avec gardien Les photos de l'annonce incluent des suggestions de décoration d'intérieur afin d'imaginer tout le potentiel du bien. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 200 € (incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur). Chauffage électrique individuel et ballon d'eau chaude indépendant. Taxe foncière : 1 380 €. Aucun travaux votés dans la copropriété. APPARTEMENT ACTUELLEMENT LOUÉ 1200€ (FIN DU BAIL 02/2029). Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'acquérir un appartement idéalement situé à Enghien-les-Bains, dans un cadre de vie recherché entre nature, commodités et charme du lac. Contact : Greg Vialle, agent Efficity sur Enghien-les-Bains Pour plus d'informations ou pour organiser une visite 7j/7. Vous êtes acquéreur et également vendeur ? Confiez-moi la vente de votre bien — estimation gratuite et accompagnement personnalisé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Greg Vialle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°392776084. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À deux pas de la Porte Dorée et des portes du Bois de Vincennes, découvrez ce charmant appartement deux-pièces de 43,42 m² avec cave, idéalement situé rue du Général Bizot, au cœur d'un secteur résidentiel très prisé du 12ᵉ arrondissement de Paris. L'appartement séduit immédiatement par son agencement optimisé, où chaque mètre carré a été pensé pour offrir un vrai confort de vie sans aucune perte d'espace. Il se compose d'un séjour lumineux, d'un espace nuit bien délimité et de rangements intégrés parfaitement agencés. Le véritable atout de ce bien réside dans son agréable balcon de 8 m², un espace extérieur rare dans le quartier qui prolonge idéalement la pièce de vie pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos moments de détente. Une cave en sous-sol complète l'ensemble. Le secteur Porte Dorée / Général Bizot offre une qualité de vie remarquable, alliant le calme d'une vie de quartier agréable à la proximité immédiate de toutes les commodités. Vous profiterez d'un accès direct au Bois de Vincennes, à son lac Daumesnil et à ses grandes promenades, tout en bénéficiant des commerces de proximité et d'une excellente desserte en transports grâce au métro (ligne 8) et au tramway T3a situés à quelques minutes à pied. Que vous soyez primo-accédant, à la recherche d'un pied-à-terre parisien ou désireux de réaliser un investissement locatif patrimonial de qualité, ce bien saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et organiser une visite ! Bien soumis au statut de la copropriété, 53 logements, procédure en cours : aucune, 263 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 200 €. Annonce publiée par Christophe Dogliani (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Melun, 77000 immatriculé au RSAC de MELUN sous le n°425 084 035 000 46. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Posez vos valises ! Aucun travaux à prévoir ! Situé dans un quartier calme et agréable, à proximité des commerces, découvrez ce bel appartement traversant de 62,75 m² carrez, plus 4 m2 de balcon (pondéré à 64 M2) lumineux et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'appartement se compose de : Une entrée desservant un couloir avec dressing, idéal pour optimiser les rangements. Un grand séjour lumineux, exposé sud-ouest, ouvrant sur un balcon de 4 m², parfait pour profiter des beaux jours. Deux chambres avec placards intégrés, dont l'une bénéficie d'une exposition sud-ouest et l'autre d'une exposition nord-ouest. Une grande cuisine dinatoire entièrement refaite à neuf, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Une salle d'eau neuve, moderne et fonctionnelle. Un WC séparé avec lave-mains. Grâce à sa configuration traversante et à sa double exposition, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les atouts supplémentaires Grande cave pour un espace de rangement appréciable. Emplacement de parking au sein de la résidence. Local à vélos Chauffage collectif. Charges maîtrisées : 210 € par mois. Quartier tranquille, commerces à proximité. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou pour toute personne recherchant un bien soigné, fonctionnel et prêt à vivre. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 350770 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN MALLET (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 40086799000063. Prix du bien : 189 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 520,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2026 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 de 84,78m² avec terrasse à Nogent-sur-Marne. Parfaitement situé dans un cadre paisible, cet appartement jouit d'une situation géographique exceptionnelle : à peine 5 minutes de marche du centre-ville, 10 minutes de la station RER E (Nogent-le-Perreux) et 20 minutes du RER A (Nogent-sur-Marne). Il est situé au premier niveau d'une résidence de qualité bâtie en 1988, dotée d'un ascenseur. Traversant et très lumineux, le logement dispose d'une entrée menant à un spacieux salon sur parquet de 27 m². Celui-ci donne accès à une vaste terrasse sans aucun vis-à-vis, proposant une belle perspective dégagée sur la verdure alentour. La cuisine séparée et aménagée (11,90 m²), qui profite aussi d'une vue sur les arbres, possède un coin repas convivial. Pour ceux qui privilégient les volumes décloisonnés, il est tout à fait réalisable de supprimer la cloison entre la cuisine et le séjour pour concevoir une magnifique zone de vie dépassant les 34 m². La zone de repos, judicieusement isolée du reste de l'appartement, comprend trois chambres douillettes avec parquet (10,02 m², 10,05 m² et 11,67 m²). Soulignons que la troisième chambre, aujourd'hui délimitée par des ouvertures coulissantes, peut être facilement fusionnée avec le séjour pour accroître davantage la surface de réception. Vous bénéficierez par ailleurs d'une salle d'eau contemporaine avec douche, double vasque et WC, ainsi qu'un couloir de dégagement et des toilettes indépendantes. Une place de stationnement en sous-sol ainsi qu'un cellier sont vendus avec ce bien. Concernant la mobilité, l'adresse est proche du RER A et E, tout en étant desservie par diverses lignes de bus locales. Les établissements scolaires Val-de-Beauté (maternelle et primaire) ainsi que le collège se rejoignent à pied. Vous trouverez également, aux abords immédiats, la piscine municipale, divers complexes sportifs, des commerces de proximité, ainsi que le Bois de Vincennes pour vos sorties et loisirs en extérieur. Les + du bien : - Grand séjour lumineux donnant sur un large balcon - 3 chambres, nombreux rangements - Nombreuses possibilités de réaménagement - Parking en sous-sol et cave À noter : - Taxe foncière : 1680€ - Charges courantes annuelles : 653€/trim - Le chauffage individuel électrique - Travaux de rafraichissement à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 184 lots - Appartement Lot n°109 représentant 210/10 000èmes des parties communes générales. Parking Lot n°678 représentant 12/10 000èmes des parties communes générales. Cave Lot 691 représentant 1/10 000èmes des parties communes générales. -Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 760 € et 1060 € - Pas de procédure en cours signalée par la copropriété Performances énergétiques : Consommation conventionnelle : 134 kWhEP/m².an (Classe C) Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m².an (Classe A) Prix de vente : 430 144 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acheteur) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 19 356 € représentant un total de 449 500 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,5 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139