Trouver un maison avec garage à Arbis

259900

Coup de cœur assuré ! À seulement 1 minute du centre de Branne, entre Bordeaux et Saint-Émilion, sur la commune de Lugaignac frontalier à Branne Découvrez cette maison aux prestations idéales, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à l'abri des regards Elle offre environ 95 m² habitables, une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée neuve , 4 chambres spacieuses (entre 10 et 14,50m²) , un WC indépendant, une salle d'eau moderne et un espace cellier , ainsi qu'un garage indépendant d'environ 30 m² avec espace de stockage supplémentaire en rochelle. Nombreuses sont les places de parking à disposition pour recevoir convenablement vos proches. Le tout sur une magnifique parcelle piscinable de 1 866 m² dotée d'une vue dégagée et majestueuse sur la nature. Système gainable réversible neuve avec thermostat dans chaque pièce suivant vos envies , menuiseries récentes , assainissement individuel neuf et fort potentiel d'évolution : il ne reste plus qu'à poser vos valises ! À visiter sans tarder. Cette annonce référence 341208 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 259 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

330000

Venez découvrir et posez vos valises dans cette belle maison familiale bien pensée et très lumineuse, Une maison clé en main avec vie de plain pied, garages, dépendances, Jardin, Cuisine d'été, Terrain de pétanque... Cette charmante maison sera ravir grand et petit par ses volumes, sa fonctionnalité, sa localisation et son cadre verdoyant. Elle se compose de la manière suivante : Au Rez de chaussée : Entrée sur Séjour - Salon - Salle à manger - Cuisine ouverte toute équipée, un poêle à bois suspendu central (chaleur diffuse), salle de bain et douche (double vasque), Bureau, Buanderie, Cave, Chambre parentale avec dressing, WC séparé. A l'Etage : Mezzanine 'espace bureau', 2 chambres avec dressing, Salle d'eau, WC séparé Annexes : Un Atelier (avis aux bricoleurs), un garage, un préau, une dépendance en pierre (stockage divers), Poulailler, Potager, Récupérateur d'eau de pluie, Jardin Arboré ''mais pas trop'', Cour bitumé, portail électrique et terrain clos Maison Très bien isolée, Double vitrage, Chauffage au sol haut et bas, Pompe à chaleur, Vmc Simple flux ''Coup de Cœur assuré'' Cette annonce référence 349184 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN TREHET (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 93474777500047. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2026 Score DPE : 73 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 785.00 € et 1061.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE - SALLEBOEUF - MAISON T4 D'ENVIRON 102 M² - 3 CHAMBRES - JARDIN Située à SALLEBOEUF, à seulement 5 minutes de FARGUES-SAINT-HILAIRE, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison de plain-pied de 2024 d'environ 102 m². Découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant une belle pièce de vie d'environ 40 m² avec salon et cuisine semi-ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau privative d'environ 15 m², deux chambres d'environ 11 m² et 13 m², une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, une terrasse donnant sur le jardin vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. À proximité des commerces, des écoles et des lignes de bus desservant Créon et Bordeaux, cette maison réunit confort, fonctionnalité et qualité de vie. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

HollyHome est fière de vous proposer en exclusivité cette superbe propriété offrant de généreux volumes, un magnifique terrain et un véritable potentiel familial, et située à seulement 700 mètres du centre d'Arveyres, dans un environnement calme et préservé. Implantée sur une parcelle de près de 4 000 m², la propriété bénéficie d'une orientation sud-est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et la rue donnant accès à la propriété est peu fréquentée. L'ensemble se compose d'une maison principale de plain-pied d'environ 165 m² et d'une dépendance non attenante d'environ 100 m², idéale pour accueillir famille, amis, activité professionnelle ou développer un projet indépendant. La maison principale : Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et le caractère de la maison. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses nombreuses portes-fenêtres donnant directement sur le jardin, dispose d'une cheminée et d'un magnifique parquet. La salle à manger bénéficie elle aussi d'un accès privilégié vers l'extérieur. La grande cuisine indépendante offre de nombreux rangements et donne accès à une grande cave. La maison propose actuellement quatre chambres, ainsi qu'une pièce supplémentaire utilisée comme bureau, pouvant facilement être aménagée en cinquième chambre, salle de jeux ou espace de travail. Deux salles de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements complètent cette partie. Une dépendance aux multiples possibilités : D'une surface d'environ 100 m², cette seconde bâtisse offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Au rez-de-chaussée, elle comprend un séjour avec insert, une pièce pouvant être aménagée selon les besoins — chambre, salle à manger ou espace de vie supplémentaire — ainsi qu'une petite kitchenette et un WC. À l'étage, une vaste mezzanine dessert deux jolies chambres, une salle de bains ainsi qu'un espace pouvant être utilisé comme dressing. La dépendance dispose également de son propre garage. De par sa configuration indépendante et ses volumes, cette dépendance peut également se prêter à différents projets : accueil de famille ou d'amis, activité professionnelle, logement indépendant ou encore projet de location en gîte ou en location saisonnière, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires. Un véritable atout supplémentaire de cette propriété réside également dans son magnifique terrain de près de 4 000 m², offrant espace, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété pleine de potentiel : Des travaux sont à prévoir afin de moderniser et valoriser pleinement la propriété : chauffage actuellement au fuel, isolation, rafraîchissement général et remise au goût du jour. Pour autant, la qualité de construction, les beaux volumes, les éléments de caractère, la luminosité et surtout la configuration de l'ensemble en font une propriété particulièrement intéressante pour un projet familial ou pour ceux qui recherchent une maison offrant de multiples possibilités d'évolution. Emplacement recherché : à 700 m du centre d'Arveyres, dans un environnement calme et peu passant, à environ 6 minutes de la gare de Vayres, avec notamment des liaisons vers Bordeaux Saint-Jean et environ 10 minutes de Libourne. Une belle propriété à découvrir, offrant un cadre de vie privilégié et un très beau potentiel après rénovation, avec notamment la possibilité d'imaginer un projet d'hébergement indépendant sous réserve des autorisations nécessaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

675000

Laissez-vous séduire par cette maison ancienne pleine de charme, de caractère et d'authenticité. La maison propose 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative. À l'étage, les trois autres chambres s'organisent autour d'une jolie mezzanine atypique. La propriété dispose au total de 3 salles d'eau, dont une avec une belle verrière d'époque, conservée pour préserver le charme et le caractère de la maison. Le rez-de-chaussée offre une grande cuisine familiale, chaleureuse et bien équipée, véritable cœur de la maison, ainsi qu'un salon convivial et un bureau. Côté confort, une bonne isolation, un poêle et la climatisation permettent de profiter agréablement de la maison toute l'année. À l'extérieur, le jardin entièrement clos et sans vis-à-vis offre un cadre intime et préservé. Piscine, terrasse en bois et salon d'été à l'abri des regards, avec sa mezzanine, invitent à profiter pleinement des beaux jours et des soirées en toute tranquillité. Une maison pleine de charme, alliant cachet de l'ancien, confort et art de vivre, à découvrir sans tarder. Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°107 385 809 agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention "Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière" N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

395000

À vendre, belle maison familiale de 340 m² avec piscine, issue de la rénovation d'un ancien chai. Bénéficiant d'une exposition plein sud, elle profite d'une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une salle de jeux ainsi qu'un bureau. Une suite parentale avec salle d'eau privative. La pièce de vie se compose de deux salons, dont un magnifique salon cathédrale avec cheminée en pierre et mezzanine. Une véranda particulièrement lumineuse prolonge les espaces de vie et offre une vue agréable sur la piscine et le jardin. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur l'ensemble. À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau et d'une mezzanine, ainsi qu'une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain. Le sous-sol, entièrement aménagé, propose une chambre supplémentaire avec salle d'eau, un espace bien-être comprenant une salle de sport et un sauna, ainsi qu'une buanderie, une chaufferie et une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré, agrémenté d'une grande terrasse avec barbecue et plancha, d'une piscine et d'un abri de jardin. Une cour pavée complète l'ensemble avec un garage et un carport. La maison bénéficie de prestations confortables avec huisseries en double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur, système d'alarme et domotique. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Edy Poirier – BSK Immobilier. Cette annonce référence 348189 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDY POIRIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83088678400024. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle de 6 pièces et 128 m2, située sur les hauteurs de La Réole, offre un cadre de vie agréable avec ses 4 chambres, son jardin et son stationnement. Construite en 2005 et bien entretenue, elle se distingue par une organisation intérieure fonctionnelle, idéale pour une vie de famille, ainsi que par un terrain qui permet de profiter pleinement de l'extérieur. Dès l'entrée, on découvre un rez-de-chaussée pensé pour le quotidien, avec un séjour convivial et lumineux, une cuisine ouverte qui favorise les moments partagés, ainsi qu'une chambre de plain-pied pratique pour accueillir famille, amis ou pour aménager un espace de travail. On y trouve également un wc indépendant et un accès direct au garage, qui complète de manière très fonctionnelle l'espace de vie. L'ensemble est agréable à vivre, avec un sol en carrelage facile d'entretien, une distribution fluide des pièces et des rangements grâce aux placards intégrés. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et un dressing, offrant ainsi un véritable espace privatif. Une salle de bain indépendante, un palier et un second wc apportent tout le confort attendu pour une famille. La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'une bonne isolation associée à un système de chauffage électrique, complété par un cumulus pour l'eau chaude. L'air conditionné vient parfaire le confort intérieur, quelle que soit la saison. À l'extérieur, la parcelle d'environ 396 m2 accueille un jardin d'environ 520 m2, offrant un bel espace pour profiter des beaux jours, jardiner ou laisser les enfants jouer. La présence d'un stationnement et d'un garage facilite le quotidien. L'organisation générale de la maison sur deux niveaux, avec dressing, buanderie, pièce de stockage et bureau, renforce sa dimension pratique et adaptable à différents modes de vie. À environ 900 m, la crèche Nursery Inter La Réole permet de disposer d'un mode de garde à proximité. La gare de La Réole, située à environ 1 900 m, offre un accès pratique aux déplacements en train, ce qui rend la commune facilement accessible et bien connectée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 984 € - DPE : D (184 kWh/m2.an) - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : cumulus Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les données fournis par Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EN EXCLUSIVITÉ À VENDRE - MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED T5 D'ENVIRON 165 M² AVEC GARAGE ATTENANT ET PISCINE SITUÉE A QUELQUES KILOMÈTRES DE LA BREDE 33650. Découvrez cette agréable maison contemporaine de plain-pied d'environ 165 m² dont 35 m² de garage, implantée sur une belle parcelle d'environ 900 m² avec piscine sur la commune de Saint-Médard-d'Eyrans 33650. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 60 m², composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace bénéficie d'une agréable ouverture sur l'extérieur et d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale élégante avec dressing et salle d'eau privative et ainsi qu'une salle de bains et WC indépendant. Pensée pour offrir un confort contemporain au quotidien, la maison bénéficie d'une gestion domotique permettant de piloter les volets roulants ainsi que le chauffage et la climatisation. Le jardin, paysagé par un architecte paysagiste, dévoile de beaux massifs fleuris et bénéficie d'un arrosage automatique. La terrasse de 80 m² s'articule autour d'une piscine de 8 x 4 m et d'un pool house avec cuisine d'été et barbecue, complétés par une aire de jeux. La maison dispose également d'un garage attenant d'environ 35 m², offrant un espace généreux pour le stationnement et le rangement. A NOTER : DE BELLES PRESTATIONS, MAISON AU CALME, POOL HOUSE AVEC PISCINE 8X4, GRAND GARAGE ATTENANT, MAISON A VOIR RAPIDEMENT ET COUP DE COEUR ASSURE... Votre conseiller HK HomeKare : Emilie LAURIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 173 461 RCP ACI09521. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

EN ZONE NON INONDABLE, A VENDRE, SUR LES HAUTEURS DE LA REOLE - 33190 - MAISON DE TYPE 5 D'ENVIRON 135 M² AVEC SOUS SOL, GARAGE, CONSTRUITE SUR UNE PARCELLE DE PLUS DE 900 M². DANS UN QUARTIER PRISE, venez découvrir cette maison qui se compose d'une entrée avec placards, un GRAND séjour avec cheminée, une cuisine équipée de plus de 10 m², deux chambres dont une avec grand DRESSING, une salle de bains, un toilette séparé. A l'étage, une mezzanine, une chambre. Viennent s'ajouter à cette maison avec CACHET, un cellier, un SOUS SOL, et un garage. LES PLUS: quartier recherché, CALME, très bonne isolation, belle hauteur sous plafond pour la pièce de vie, possibilité de faire évoluer la maison. Votre conseiller HK HomeKare : Sarah BIROT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 239 115 RCP 64824578. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

228000

Située à proximité immédiate du centre ville de Sauveterre- de- Guyenne . Cette jolie maison de 110m2 , vous propose une entrée sur couloir , une cuisine , un salon/ salle à manger de 22m2 avec cheminée , 3 grandes chambres de 13m2 . Elle dispose également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne , de toilettes séparées , d'un grand cellier pouvant être aménagée en bureau, ainsi que d'une chaufferie. Chaudière récente , poêle à bois , double vitrage sur l'ensemble de la maison , isolation des combles par soufflage, toiture très saine et raccordement au tout à l'égout . Le terrain clos et arboré de 1052m2 environ accueille, un cabanon de 20m2 en très bon état et un local en dur pour l'outillage . Une grande terrasse en façade accessible par le séjour et 2 des chambres permet de profiter pleinement du jardin. Coté cuisine une petite terrasse .Travaux de rafraîchissement à prévoir. Cette annonce référence 347086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010. Prix du bien : 228 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

375700

EXCLUSIVITÉ – Dans un cadre calme, bucolique et préservé, découvrez cette charmante propriété de caractère bénéficiant d'une superbe vue panoramique sur la campagne environnante. La partie habitable, entièrement rénovée, offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine, un salon, un débarras, un dégagement, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace supplémentaire à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et vos projets. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC. La propriété séduit également par son important ensemble de dépendances comprenant, grange, greniers, anciennes crèches, four à pain, parc à cochon et auvent. Certaines de ces dépendances, conservées sur terre battue, offrent un beau potentiel de stockage, d'atelier ou encore de transformation selon les besoins. Implantée sur un terrain de plus de 3 400 m², cette propriété offre un véritable sentiment d'espace et de tranquillité, dans un environnement particulièrement agréable. Son charme, son environnement paisible, ses nombreuses dépendances, son potentiel d'aménagement et surtout sa superbe vue panoramique en font une propriété rare, idéale pour les amoureux de nature, de calme et d'authenticité. Un lieu de vie privilégié, offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

SOUS OFFRE Maison individuelle mitoyenne dans un environnement calme et verdoyant Vous recherchez votre première maison ou un investissement locatif ? Cette maison offre un cadre de vie agréable, avec de beaux espaces extérieurs et des prestations particulièrement appréciables. Située au sein d'une petite copropriété de seulement 10 lots, dans une résidence avec accès gratuit au terrain de tennis, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Caractéristiques : 3 chambres, 1Pièce de vie de plus de 30 m2 avec cuisine aménagé 1 garage et 1 place de parking privative, il est possible de stationner une seconde voiture. Jardin de plus de 300 m2 principalement à l'arrière de la maison donnant directement sur une petite forêt. Terrain de tennis accessible gratuitement dans la résidence. Petite copropriété de 10 lots Quartier calme et agréable Un bien particulièrement adapté aux primo-accédants, mais également intéressant pour un projet d'investissement locatif. CLASSE ENERGIE : C 168 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : A 6 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1110 EUR et 1540 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 Copropriété de 10 lots. Charges annuelles: 490 euros. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Cet ensemble vous est proposé au prix de 189 900 EUR honoraires à la charge du vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Voici l'annonce complète finale : CRÉON (33670) — Maison individuelle T2 — 49 m² — Plain-pied — Idéal investisseur Une opportunité patrimoniale dans l'une des bastides les plus prisées de l'Entre-deux-Mers. effiCity Sud-Gironde vous propose à la vente une maison individuelle de plain-pied de 49 m², au sein d'un ensemble résidentiel de 10 maisons. Le bien, actuellement libre, nécessite un rafraîchissement extérieur et l'aménagement de la cuisine et de la salle de bain. CE QUE VOUS ACHETEZ Un séjour lumineux, une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau avec WC et un cellier. L'ensemble a été repeint. L'isolation du plafond a été refaite en isolant projeté, remplaçant la laine de verre d'origine pour une meilleure performance thermique. À l'extérieur : deux jardinets privatifs (avant et arrière), une terrasse et une place de stationnement. Avant la vente, le propriétaire s'engage à installer un compteur électrique neuf ainsi qu'une VMC. LE POTENTIEL Anciennement loué 650 €/mois, le bien est actuellement libre. Après remise en état, le potentiel locatif est estimé entre 650 et 700 €/mois, soit un rendement brut de 4,9 % à 5,2 %. Possibilité d'acquérir plusieurs lots au sein du même ensemble pour constituer un patrimoine locatif sur un site unique. PERSONNALISEZ VOTRE INTÉRIEUR Vous souhaitez aller plus loin qu'un simple rafraîchissement ? Un accompagnement sur mesure est disponible sur demande : Conception et création de plans pour votre cuisine et salle de bain, avec accès à des tarifs négociés auprès de fournisseurs professionnels Domotique et maison connectée : gestion intelligente de l'éclairage, du chauffage et des équipements pour optimiser le confort et réduire vos charges énergétiques Un interlocuteur unique pour l'acquisition et l'aménagement de votre bien. EN BREF Maison individuelle T2, plain-pied, 49 m² Intérieur repeint, isolation plafond refaite en projeté Rafraîchissement extérieur et aménagement cuisine/salle de bain à prévoir Compteur électrique neuf et VMC fournis par le vendeur avant la vente Anciennement louée 650 €/mois — potentiel 700 €/mois Ensemble de 10 lots — acquisition multiple possible Créon, bastide à 25 min de Bordeaux — commerces, écoles, rocade DPE : D (213 kWh/m²/an) — GES : B (8 kg CO₂/m²/an) Coût énergétique estimé : 1 000 à 1 410 €/an Certaines photos présentées sont des projections d'aménagement réalisées à titre indicatif et ne représentent pas l'état actuel du bien. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume MORIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°502800626. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cleyrac (33) — Maison rénovée 152 m², 3 chambres, piscine, terrain 879m² Prix de vente : 239 500 € FAI (honoraires de négociation Efficity inclus, à la charge du vendeur) Descriptif : Au cœur de l'Entre-deux-Mers, à seulement quelques minutes de Sauveterre-de-Guyenne et à moins d'une heure de Bordeaux, je vous propose en exclusivité cette belle maison de plain-pied d'environ 152 m² habitables, idéalement implantée au lieu-dit "Moulin de Maurey", dans un cadre champêtre préservé et offrant une vue dégagée sur la campagne girondine. Alliant le charme de l'ancien à un confort résolument contemporain grâce à une rénovation complète réalisée en 2018, cette propriété ne nécessite aucun travaux et n'attend que ses futurs occupants. Le bien se compose comme suit : Une vaste pièce de vie de près de 62 m², lumineuse et chaleureuse, ouverte sur le jardin par de larges baies vitrées Une cuisine équipée et aménagée d'environ 15 m², fonctionnelle et conviviale Un cellier attenant de 6 m² pour optimiser les rangements Trois belles chambres spacieuses (16 m², 14 m² et 13,5 m²) Un bureau de 7,5 m², parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint Une salle de bain avec douche Un WC indépendant Un couloir de distribution À l'extérieur, un véritable lieu de vie : Un terrain clos et arboré de 879 m² Une terrasse de 38 m², idéale pour les repas en famille et les soirées d'été Une piscine avec margelles bois pour profiter pleinement de la belle saison Une vue caractéristique sur l'ancien moulin qui donne son nom au lieu, élément patrimonial qui confère à la propriété son identité unique Atouts techniques et énergétiques : Chaudière à granulés de bois installée en 2018 (chauffage économique et écologique) Menuiseries double vitrage sur l'ensemble de la maison DPE classe C : 172 kWh/m²/an — 5 kg CO₂/m²/an (attestation de nouvelle étiquette du 16/01/2023) Rénovation complète en 2018 : aucun travaux à prévoir Informations complémentaires : Taxe foncière : 380 € / an (un montant remarquablement contenu, à confirmer en visite) Assainissement individuel par fosse septique En résumé, cette maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, de tranquillité et d'authenticité, dans un secteur recherché de l'Entre-deux-Mers, à proximité immédiate des commerces, écoles et grands axes. Bien rare, à découvrir rapidement. Pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet de présentation, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume MORIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°502800626. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

individuelle bois CLT — 110 m² — Toulenne (33210) — Travaux de second œuvre à réaliser — Terrasse 15 m² — Parking privatif Bien atypique et rare sur le secteur : une maison en bois massif contrecollé (CLT), structure achevée, toiture posée, menuiseries extérieures en place. L'intérieur brut est prêt à recevoir votre second œuvre selon vos choix : 1 ou 2 chambres, bureau, espace ouvert... Plan entièrement libre, aucune contrainte de cloisonnement. Le CLT offre des performances thermiques supérieures au bâti traditionnel : régulation naturelle de la température et de l'humidité, qualité de l'air intérieur, empreinte carbone négative. Surface : environ 110 m² sur 2 niveaux Terrasse : 15 m² Abri de jardin : 9 m² Parking privatif À 5 min de Langon — A62 et TGV (Bordeaux 30 min) Accompagnement conseil disponible sur demande : agencement cuisine, salle de bain, installation électrique (certifié Loxone et KNX Partner) — sans obligation. Les visuels de projection intérieure sont des simulations IA à titre indicatif. Prix : 244 950 € FAI — honoraires à la charge du vendeur (14 950 € TTC). Prix net vendeur : 230 000 €. Contactez-moi pour une visite. Guillaume Morin — Mandataire Efficity Sud Gironde Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume MORIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°502800626. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

119000

Maison en pierres à restaurer, 106 m² de surface habitable avec possibilité d'agrandissement d'environ 80 m², lumineuse grâce à son exposition sud et sa vue dégagée. Joli terrain d'environ 1700 m². De plain-pied, la maison comprend 4 pièces : 3 chambres, un séjour spacieux de 25 m², un coin cuisine, une salle d'eau et un WC indépendant. Le bien est raccordé au réseau d'assainissement public. Le grenier partiellement aménageable offre des possibilités d'aménagement et un potentiel d'agrandissement non négligeable. Cette maison, éligible à la fibre, est proche de nombreuses commodités : à 5 minutes en voiture, vous trouverez des collèges, des restaurants, des parcs et la ligne de bus. À 15 minutes à pied, des écoles et des commerces d'alimentation générale sont accessibles. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est immense ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Découvrez cette jolie maison en très bon état située en plein cœur de la dynamique commune de Portets, en Sud-Gironde, à 25 km de Bordeaux. Offrant une surface habitable de 135m², cette maison de plain pied se compose d'une pièce de vie spacieuse de 50m² avec cuisine ouverte récente, ouvrant sur une véranda très lumineuse offrant un espace supplémentaire de 27m², parfaite pour se sentir au jardin même en plein hiver. Vous bénéficierez également de 3 chambres confortables et de combles aménagés en bureau, d'une belle salle de bains avec baignoire et douche, d'une entrée avec buanderie et d'une arrière cuisine. Le jardin paysagé de 1163m², divisible, constructible et piscinable, bénéficie de 2 entrées indépendantes, d'une cuisine d'été, d'un garage de 26m² et de plusieurs cabanons de jardin. Puits foré, arrosage automatique et station de traitement de l'eau. Les nombreux plus de cette maison : chauffage par climatisation réversible, double vitrage, panneaux solaires garantis à vie, radiateurs connectés dans les chambres, volets roulants électriques, caméras et interphone connectés. ### Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette jolie maison en très bon état située en plein cœur de la dynamique commune de Portets, en Sud-Gironde, à 25 km de Bordeaux. Offrant une surface habitable de 135m², cette maison de plain pied se compose d'une pièce de vie spacieuse de 50m² avec cuisine ouverte récente, ouvrant sur une véranda très lumineuse offrant un espace supplémentaire de 27m², parfaite pour se sentir au jardin même en plein hiver. Vous bénéficierez également de 3 chambres confortables et de combles aménagés en bureau, d'une belle salle de bains avec baignoire et douche, d'une entrée avec buanderie et d'une arrière cuisine. Le jardin paysagé de 1163m², divisible, constructible et piscinable, bénéficie de 2 entrées indépendantes, d'une cuisine d'été, d'un garage de 26m² et de plusieurs cabanons de jardin. Puits foré, arrosage automatique et station de traitement de l'eau. Les nombreux plus de cette maison : chauffage par climatisation réversible, double vitrage, panneaux solaires garantis à vie, radiateurs connectés dans les chambres, volets roulants électriques, caméras et interphone connectés. ### Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

299000

Réf FR3319 Donnez vie à vos projets avec cette authentique ancienne bergerie, agrandie sur près des deux tiers de sa surface en briques, alliant le charme de l'ancien à une structure déjà largement rénovée. Bénéficiant d'une vue dégagée et d'une exposition plein Est, ce bien offre un cadre agréable et une belle luminosité au quotidien. Il bénéficie également d'une charpente et d'une couverture entièrement neuves, ainsi que de l'ensemble des huisseries déjà installées, représentant un investissement conséquent déjà réalisé. Les poutres porteuses de l'étage sont également en place, offrant une base solide pour imaginer l'aménagement selon vos envies. Ce bien à fort potentiel se prête à de nombreux projets : résidence principale de caractère, habitat familial multigénérationnel ou encore création de trois gîtes en duplex, attenants tout en restant indépendants. Grâce à sa configuration en trois duplex indépendants, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement. Après aménagement, le projet offre un fort potentiel locatif avec une rentabilité brute estimée entre 7,5 % et 8 %, selon le niveau de prestations et les loyers pratiqués, faisant de cet ensemble un investissement patrimonial particulièrement attractif. Le gros œuvre étant déjà largement achevé, il ne reste plus qu'à finaliser les travaux de second œuvre et l'assainissement pour donner vie à un projet unique, entièrement personnalisé. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À l'abri des regards, découvrez cette maison de 112 m2 habitable avec dépendance, implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de plus de 2 650 m2, dont une partie est constructible. Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'évolution. une maison familiale et fonctionnelle Elle se compose de : Un séjour lumineux de 35 m2 avec cheminée et climatisation réversible. Une cuisine équipée de 10 m2, attenante au séjour. Une véranda de 18 m2, baignée de lumière. Quatre chambres. Une salle de bains et une salle d'eau. espace supplémentaire, une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace jeux ou une bibliothèque. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement Vous apprécierez un vaste jardin arboré et sans vis-à-vis, avec une piscine propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Le bien dispose également de : Un garage attenant. Un atelier indépendant en pierre, pouvant être transformé en petite maison d'appoint. Un carport en bois. Un véritable potentiel d'investissement Grâce à son terrain en partie constructible, cette propriété offre un fort potentiel de valorisation avec la possibilité de créer jusqu'à trois lots (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale ou une opportunité d'investissement, ce bien saura répondre à vos projets. À découvrir sans tarder ! CLASSE ENERGIE : D 198 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : C 25 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1660 EUR et 2310 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 Cet ensemble vous est proposé au prix de 265 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Sallebœuf, cette maison individuelle de 142 m2 offre 6 pièces bien réparties, pensées pour une vie de famille confortable. Édifiée sur un terrain de plus de 1200 m2, elle séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son jardin avec piscine, créant un véritable cadre de vie à la fois convivial et reposant. Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie de plus de 50 m2, lumineuse et accueillante, qui constitue le cœur de la maison. Dans son prolongement, une véranda communique directement avec le séjour et prolonge agréablement l'espace, idéale pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. La cuisine indépendante, conçue pour le quotidien, permet d'organiser facilement les repas en famille sans empiéter sur l'espace de réception. Un bureau vient compléter ce niveau de vie, offrant un espace parfaitement adapté au télétravail, aux devoirs des enfants ou à une activité à domicile. L'espace nuit est clairement séparé, avec quatre chambres qui permettent à chacun de disposer de son intimité. Parmi elles, une suite parentale avec sa salle d'eau privative offre un confort appréciable au quotidien. Les trois autres chambres se partagent une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, un atout très pratique pour les rythmes de vie d'une famille. À l'extérieur, le vaste jardin arboré constitue un véritable prolongement de la maison. La piscine s'intègre dans cet environnement verdoyant et permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour se détendre, recevoir ou laisser les enfants jouer. Le terrain, d'une surface d'environ 1212 m2, offre de multiples possibilités d'aménagements extérieurs selon les envies. Un garage vient compléter l'ensemble, en plus de places de stationnement, pour un quotidien facilité. Cette maison, construite en 1975 et bien entretenue, présente un diagnostic de performance énergétique classé D, cohérent avec son époque, et bénéficie d'un niveau de confort standard, prêt à accueillir une nouvelle famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1592€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'apporter une description claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À seulement 5 minutes de la gare de Gare de Langon. Découvrez cette charmante maison familiale offrant 3 chambres, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Vous serez séduit par son grand jardin arboré, parfait pour vos moments de détente, ainsi que sa piscine pour profiter des beaux jours. Un garage complète ce bien. Située dans un hameau calme, la maison bénéficie d'un environnement privilégié avec forêt à l'arrière, offrant tranquillité et nature au quotidien. Zone NON inondable -- un véritable atout pour votre sérénité. Une opportunité rare alliant confort, calme et proximité des transports ! CLASSE ENERGIE : C 108 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : C 20 kg CO2/m2/an. ENERGIE FINALE 104 Kwh/m2 Frais annuel d'énergie du logement entre 1410 EUR et 1950 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 Cet ensemble vous est proposé au prix de 257 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LUMINEUSE AVEC PISCINE - 4 CHAMBRES - BELLES PRESTATIONS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce joli bien situé a la frontière entre Cadaujac et Villenave d'Ornon tout près du Chateau Classé Bouscaut. Au rez-de-chaussée, cette maison de 150 m² dispose d'une belle et grande pièce à vivre avec une cuisine et un salon ouverts mais indépendants. Une première chambre ainsi qu'un accès direct au garage sont proposés. A l'étage, la partie nuit se divise en 3 chambres, un bureau ou 4eme chambre et une salle de bain. Coté prestation, le bien est équipé de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur ainsi que d'un plancher chauffant et climatisation. L'extérieur se démarque avec une magnifique piscine de belle taille , une terrasse ombragée, un garage et un terrain de belle surface. La maison se situant en deuxième ligne, le calme est prédominant. Idéal pour un projet familial. A visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison girondine en pierre, cette vaste demeure située à Nérigean offre un très beau potentiel avec ses 5 pièces et environ 180 m2 de surface. Édifiée sur un terrain d'environ 16 000 m2 elle bénéficie d'un cadre naturel généreux qui séduira les amateurs d'espace et de verdure. La maison combine le charme authentique de la pierre et le volume d'une grande familiale, avec plusieurs niveaux de vie permettant d'imaginer différents usages selon les besoins de chacun. L'habitation propose notamment un espace de vie comprenant séjour, salle à manger et cuisine, qui forme un cœur convivial pour recevoir et partager le quotidien. La description de l'agent met également en avant 3 chambres, offrant un espace nuit déjà structuré. Avec ses nombreuses pièces supplémentaires, la maison laisse entrevoir de multiples possibilités d'aménagement : espaces de travail, salles de jeux, pièces de réception ou encore chambres complémentaires, selon les projets. La présence d'une dépendance ajoute une vraie valeur d'usage, que l'on pourra envisager en annexe de rangement, atelier ou tout autre projet à définir. Le terrain, de plus de 16 000 m2 constitue un environnement privilégié pour profiter pleinement de l'extérieur. Cet ensemble de grande superficie conviendra particulièrement à ceux qui recherchent de l'espace autour de leur maison, que ce soit pour profiter d'un grand jardin, d'aires de détente ou simplement d'un cadre dégagé. La maison dispose en outre de plusieurs stationnements, avec la présence de parkings et de garages, ce qui facilite l'accueil de plusieurs véhicules au quotidien ou lors de réceptions. L'ensemble forme une propriété rare sur le secteur de Nérigean par son volume intérieur et l'ampleur de son terrain, offrant un véritable potentiel à façonner selon ses envies. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 813 euro - DPE : en cours - Mode de chauffage : bois+électrique - Distribution de l'eau : chaudière à gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site ou le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ROMAGNÉ – UNE VÉRITABLE MAISON DE FAMILLE À RÉINVENTER À seulement quelques minutes de Fougères et de l'A84, découvrez cette authentique maison de famille transmise et entretenue au fil des générations, offrant aujourd'hui un formidable potentiel d'évolution sur une parcelle d'environ 1 550 m². Chargée d'histoire et de souvenirs, cette propriété n'attend plus qu'une nouvelle famille ou un porteur de projet prêt à lui redonner tout son éclat. La maison principale développe actuellement environ 78 m² habitables de plain-pied comprenant une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, deux chambres, une salle d'eau avec espace buanderie, un WC indépendant et un cellier. Son véritable atout réside dans ses nombreuses possibilités d'aménagement : 78 m² supplémentaires aménageables dans les combles (au dessus de la partie habitation) Hangar de 97 m² susceptible de faire l'objet d'un changement de destination (sous réserve des autorisations administratives) Cellier d'environ 45 m² (+45 m² à l'étage) Ancien bâtiment attenant de 24 m² toujours visible au cadastre permettant d'envisager une reconstruction Dernière dépendance d'environ 45 m² Construite en 1854, cette bâtisse en pierre aux murs épais de plus de 55 cm possède le charme et le caractère des maisons d'autrefois. Derrière ses volumes et son authenticité se cache un potentiel rare, permettant d'imaginer une vaste maison familiale, plusieurs logements, un projet locatif ou encore une activité professionnelle avec stockage. Des travaux sont à prévoir, mais ils offriront l'opportunité de façonner un lieu de vie unique, à votre image. Romagné Terrain d'environ 1 550 m² Plus de 290 m² de potentiel exploitable Visite virtuelle disponible Une propriété pleine de charme, de souvenirs et de possibilités, prête à écrire une nouvelle histoire. Visite virtuelle disponible afin de découvrir l'aménagement de la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Fize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°843283995. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

90000

En EXCLUSIVITÉ sur la commune de Podensac, à deux pas des commerces et du centre-ville, maison de ville offrant un beau potentiel d'aménagement et une situation idéale pour profiter de toutes les commodités à pied. Élevée sur trois niveaux, cette maison se compose au RDC d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et d'un WC. Au 1er étage, une chambre et un bureau. Le 2ème étage accueille un grenier aménageable, laissant libre cours à vos projets d'agrandissement ou de création d'un espace supplémentaire. Une cave complète le bien et offre un espace de stockage appréciable. Maison mitoyenne sur trois côtés, elle constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services et du centre-ville, en fait un bien pratique et recherché. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À proximité de Langon et à moins d' 1h de Bordeaux , découvrez cette propriété rare au calme, projetée sur 15 450 m2 (plus de 1,5 hectare) , en partie boisée, avec grande mare type petit étang et véritable atmosphère La bâtisse principale offre 5 chambres , dont 2 suites parentales , ainsi qu'un bureau indépendant pensé pour le travail , mais aussi pour accueillir clients / patients dans un cadre serein et intimiste. Des volumes lumineux et une distribution pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée , vous profitez : d'un bureau indépendant (idéal professions libérales / activité à domicile) d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie traversante , lumineuse, avec de belles hauteurs sous plafond d'une suite parentale et d'un accès fluide vers l'extérieur Un grand escalier dessert l'étage, composé de : 3 chambres , un espace bureau ou salon selon vos besoins, une salle d'eau , et un toit-terrasse à aménager (fort potentiel pour créer un espace extérieur supplémentaire). Au rez-de-jardin (niveau inférieur), une seconde suite parentale indépendante offre accès et vue directe sur la piscine en longueur , véritable couloir de nage. Extérieurs : un domaine vivant, entre nature et loisirs Le parc s'étend sur plus d'1,5 hectare et propose : une grande mare (style petit étang) des zones boisées, dont un verger offrant intimité et charme des espaces propices à la détente et aux promenades une piscine en longueur type couloir de nage, pour un usage sportif Dépendance & ancien séchoir en bois : un veritable potentiel La propriété comprend : une dépendance , ainsi qu' ancien séchoir en bois , offrant un potentiel d'aménagement (atelier, espace invités, studio, salle de sport, lieu de réception... selon votre projet). un terrain constructible avec CU afin de réaliser une maison secondaire, un gîte ... Un bien rare : confort, calme et opportunités Cette maison de maître combine : charme et volumes prestations orientées vie quotidienne + travail extérieurs exceptionnels (terrain, mare, piscine) et du potentiel (toit-terrasse à aménager, dépendance, ancien séchoir) Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'environnement, les volumes et l'implantation du site sur place. CLASSE ENERGIE : B 93 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : A 3 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1 540 EUR et 2 150 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.. Cet ensemble vous est proposé au prix de 795 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Blésignac, cette maison traditionnelle de plain-pied d'environ 154 m2 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Construite en 1999, elle profite d'un agencement pensé pour le quotidien, avec des pièces de vie généreuses et un grand terrain d'environ 1284 m2 permettant de profiter pleinement de l'extérieur. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux, agrémenté d'un insert qui crée une atmosphère chaleureuse pour les soirées d'hiver. La climatisation réversible dans cette pièce permet également de profiter d'un confort optimal en toute saison. Attenante, une salle à manger distincte offre un vrai espace dédié aux repas, qu'ils soient quotidiens ou plus conviviaux. La cuisine, indépendante et équipée, permet de cuisiner à son rythme tout en restant proche des autres pièces de vie. La partie nuit réunit trois chambres, toutes dotées de placards intégrés, offrant des rangements appréciables, ainsi qu'un bureau qui pourra accueillir un espace de télétravail, une chambre d'appoint ou une salle de jeux selon les besoins de chacun. La grande salle de bains combine douche et baignoire pour plus de confort, complétée par un WC séparé. L'ensemble est bien entretenu, avec un sol en carrelage facile à vivre et un double vitrage qui participe au bon niveau de confort thermique. Côté pratique, la maison dispose d'un double garage d'environ 50 m2, ainsi que de places de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules facilement. Le chauffage électrique, associé à l'insert et à la climatisation réversible du séjour, assure une gestion modulable de la température. La présence de la fibre optique constitue un atout pour ceux qui travaillent à domicile ou souhaitent bénéficier d'une connexion internet performante. À l'extérieur, le terrain d'environ 1284 m2 offre de belles perspectives d'aménagement. Le jardin permet d'installer aisément des espaces de jeux, de détente ou de recevoir autour d'une table aux beaux jours. Une terrasse vient prolonger la maison vers l'extérieur, créant un agréable lien entre intérieur et jardin. L'ensemble se trouve dans un environnement résidentiel, à proximité de Créon, tout en profitant du calme de Blésignac. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1083 € - DPE : D (consommation : 180 kWh/m2/an) - GES : A (émissions : 5 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : électrique, insert dans le séjour, climatisation réversible dans le séjour - Eau : distribution classique (réseau) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des différentes étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Réf. : FRe 3281 Pour les amoureux de vieille pierre, une maison atypique restaurée avec goût sur les hauts de Cadillac, à découvrir sans tarder. Deux possibilités de vivre cette demeure : autour de la véranda très lumineuse ouvrant sur le jardin plein sud et sans vis à vis et sa piscine ou bien dans les espaces cosys et chaleureux de la très grande entrée, du salon de 38m2 et de la cuisine/salle à manger de 30m2. Une chambre de 17m2 ouvrant sur le jardin vous permettra de recevoir vos amis ou de créer une chambre d'hôte simplement. Un grand cellier, une buanderie, une salle d'eau avec WC et un garage de 70m2 avec mezzanine complètent le rez-de-chaussée. À l'étage vous ne pourrez qu'être séduit par la chambre parentale de 38m2 avec son grand balcon donnant sur la campagne. Deux autres chambres de 13 et 16m2 et une salle d'eau avec WC complète ce deuxième niveau. Sa situation au calme dans une impasse en pleine campagne ainsi que la proximité des commerces de Cadillac à 5 minutes et de Langon à moins d'1/4 d'heure est idéale. En 10 minutes, vous serez à la gare de Cérons (20 minutes de Bordeaux St Jean) et en 15 minutes à la A62 (15 minutes de la rocade Bordelaise). Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 523264570 agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention «Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière » N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. » Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Réf. PN3284 Vous rêvez d'une maison pleine de charme à personnaliser ? Cette propriété de 1875 a tout pour vous séduire ! Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison ancienne offrant de beaux volumes et des matériaux authentiques. Elle se compose d'un salon lumineux de 32 m² avec poutres apparentes, d'une grande cuisine dinatoire avec cheminée, 3 chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Son véritable atout : un grenier aménageable de plus de 75 m², ungarage de 70 m², et un séchoir à tabac offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement et d'aménagement. À l'extérieur, profitez d'un grand jardin plein sud, sans vis-à-vis, idéal pour créer un véritable espace de vie. À seulement 7 km de La Réole, 5 min des commodités et environ 6 km de l'autoroute, avec un accès rapide vers Bordeaux.Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien à la recherche de charme, d'espace et de potentiel ! Paul NOEL, Agent commercial indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 103 449 815, agissant pour le compte de la société PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention «Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière » N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .