Trouver un maison avec garage à Brie

16140 - MONS - MAISON DE 141M² - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 2 GARAGES- GRANGE ET JARDIN NON ATTENANT efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un projet à valoriser Située sur la commune de Mons, cette maison ancienne d'environ 141 m² offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour donner vie à votre projet immobilier. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec cuisine d'environ 15 m², un salon-salle à manger de 37 m² agrémenté d'un insert ouvert, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses de 14, 15, 18 et 19 m². Une salle de bains complète cet espace nuit. Les parquets apportent une touche de charme supplémentaire à l'ensemble. Côté dépendances et extérieur, le bien dispose de deux garages de 19 m² et 25 m², offrant de belles possibilités de stationnement et de stockage. En face de la maison, de l'autre côté de la rue, vous bénéficierez également d'une parcelle de terrain non attenante de 253 m² comprenant une grange d'environ 71 m². À noter : une partie de la toiture de cette dépendance s'est effondrée. Des travaux importants seront donc à prévoir. Travaux de rénovation à envisager : - Isolation de la maison. - Installation ou remise en état du chauffage au fioul. - Réfection de l'installation électrique. - Mise en conformité ou réhabilitation de l'assainissement. - Travaux importants sur la toiture de la dépendance. Les atouts du bien : - Environ 141 m² habitables. - Quatre chambres de belles dimensions. - Pièce de vie de 37 m². - Deux garages. - Terrain non attenant de 253 m². - Grange d'environ 71 m². - Un prix accessible pour un projet de rénovation. Une maison qui offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour les acquéreurs prêts à entreprendre des travaux et à révéler le potentiel de cette bâtisse ancienne. Pour organiser une visite et envisager ensemble les possibilités qu'elle offre, contactez-moi, Idalina Barros, au 06 81 21 91 91 ou par email à ibarros@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE EFFICITY 16170 GENAC BOURG – LONGERE – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 185 M² HABITABLES – MAISON EN PIERRE - DÉPENDANCES D'ENVIRON 257 m² ET TERRASSES - JARDIN CLOS- DPE A EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison de caractère idéalement située au cœur de Genac, dans un environnement calme et agréable. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et une luminosité naturelle remarquable grâce à son exposition Est-Ouest. Le bien se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : Une entrée, Un vaste séjour d'environ 65 m² avec cuisine ouverte équipée et cheminée ouverte fonctionnelle, Un bureau, qui peut aussi servir de chambre d'appoint ou de coin lecture, Un cellier/buanderie, Une chambre d'environ 22 m² avec coin douche et meuble vasque. À l'étage : Une chambre d'environ 14 m², Une chambre d'environ 23 m², facile à diviser en deux (deux portes d'accès), Une salle de bains récemment rénovée, avec double vasque, baignoire et WC. Extérieurs et dépendances : Une grange attenante d'environ 133 m², Une seconde dépendance d'environ 124 m², Un terrain clos, Une terrasse à l'avant et une terrasse à l'arrière. Les points forts : Pompe à chaleur, Double vitrage PVC imitation bois, Isolation des combles refaite en 2026, Assainissement tout-à-l'égout, DPE A / GES A. Une belle opportunité pour qui cherche du caractère et du potentiel grâce aux dépendances. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Thibault LAVAURE au 06 99 69 59 11 ou par e-mail à tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

299000

Découvrez cette agréable maison des années 80, à l'atmosphère chaleureuse, offrant un cadre de vie paisible au cœur d'un environnement calme et verdoyant. Développant 107 m² habitables, cette maison séduit par sa luminosité et ses espaces fonctionnels. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine indépendante pouvant être repensée et modernisée selon vos envies. L'espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains récemment rénovée et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, la propriété dévoile un terrain clos et arboré de 1 824 m². Deux terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, dont l'une ouverte sur l'espace piscine, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un vaste espace de stationnement ainsi que deux garages viennent compléter les prestations de cette maison. Côté confort, plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : réfection de l'électricité et de la plomberie, installation d'une climatisation gainable neuve et rénovation complète de la salle de bains. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez notre équipe RE/MAX PROPERTIES. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

de caractère en pierre 145 m2 plus dépendance de 133 m² — Bonneville Située au hameau des Baudins, à l'ouest de Bonneville, cette maison de village mitoyenne datant d'environ 1830 offre 145 m² habitables répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, le salon s'organise autour d'une cheminée centrale et s'ouvre sur une salle à manger, dont la porte-fenêtre donne directement sur le jardin. La cuisine équipée en bois, avec son bar central, dispose de son propre accès extérieur. Un cellier-chaufferie de 15 m² complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine de 18 m² dessert deux chambres, l'une avec un grand placard, l'autre avec un balcon, ainsi qu'un bureau de 17 m², une salle de bains avec baignoire. Le dernier étage est le cœur de la maison : une grande pièce d'environ 55 m² sous les toits, avec sa propre salle d'eau, qui se prête idéalement à une vaste suite parentale. Ses fenêtres offrent une vue dégagée plein sud sur les champs. À l'extérieur, le jardin est agrémenté d'un bassin alimenté par une petite source et d'une ancienne cave voûtée en pierre. La grande dépendance totalise 133 m² : un garage en pierre d'environ 44 m², une cave de 18 m² et, au-dessus, un grenier de 71 m² offrant près de 5 m sous faîtage. Atelier ou stockage de matériel pour un artisan, espace de travail pour une profession libérale, rangement pour vos véhicules ou aménagement d'une petite partie habitable au-dessus du garage : les usages possibles sont nombreux, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La maison est chauffée par une chaudière fioul avec radiateurs à eau, réseau qui peut être conservé lors d'un passage à la pompe à chaleur. Des travaux de modernisation sont à prévoir (énergie, électricité, plomberie). Stationnement : Garage. Arrêt de bus à 710 m, accès à l'A40 à 1,7 km, gare de Bonneville (Léman Express) à 2,8 km, commerces et écoles entre 1,3 et 2,6 km. Genève à environ 30 minutes, Annecy à 40 minutes. Une maison pleine d'authenticité pour les amateurs de vieilles pierres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 88 Place des Arcades, 74800 Saint Pierre en Faucigny - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - BEL ENSEMBLE D'HABITATION - MAISON (126 M2 ) + STUDIO ATTENANT (40 m2) - 200 M2 DE DEPENDANCES - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - BEAU PARC ARBORE AVEC VERGER DE 4000m2 Je vous propose un ensemble d'habitation très rare sur le marché situé à proximité des écoles et des commodités. Il se compose actuellement d'une maison d'habitation de 126m2 en parfait état avec un studio attenant et indépendant de 40m2, plusieurs grandes dépendances de 100m2 + 80m2 + 30m2 ainsi qu'un magnifique terrain arboré de 3837m2 Venez poser vos valises dans ce havre de verdure avec accès direct à la coulée verte. La maison se compose de la façon suivante : RDC : - salon - salle à manger - cuisine équipée et aménagée - salle de bain avec douche, baignoire et 2 vasques - wc - cellier / buanderie 20m2 R + 1 : - grand bureau - 3 belles chambres dont 2 grandes avec placard (possibilité d'aménagement supplémentaire grâce aux combles de 25 m2 ) - wc Studio indépendant : - pièce de vie - cuisine - salle d'eau - wc 2 Très grandes dépendances complètent ce bien : - 100m2 avec mezzanine attenant au studio (peut permettre un agrandissement également de l'habitation) - 80m2 pour le garage par exemple - 30m2 côté jardin (pour un pool house et piscine à proximité par exemple). Ne manquez pas l'opportunité rare d'acquérir ce bien d'exception à Saint-Yrieix-sur-Charente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 63 96 00 54 ou par e-mail à areixachs@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

264000

Située dans un environnement calme, tout en restant à proximité des commodités, découvrez cette agréable maison familiale de 135 m², offrant de beaux volumes, cinq chambres et de nombreuses prestations. La maison se compose, au niveau principal, d'une entrée desservant un salon-séjour chaleureux de 22 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, de trois belles chambres, d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une double vasque, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. Un couloir avec placard complète cet espace. Le sous-sol offre de généreux volumes supplémentaires avec deux grandes chambres, dont une pouvant également faire office de salle à manger, une buanderie ainsi qu'un vaste garage équipé d'une porte motorisée. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 1 511 m², d'une agréable terrasse rénovée récemment et d'un second garage indépendant, idéal pour le stationnement ou le stockage. Second garage non attenant. Côté prestations et confort, la maison a bénéficié de plusieurs travaux importants au cours des dernières années : toiture refaite il y a environ deux ans avec isolation des combles par laine de verre soufflée, isolation thermique par l'extérieur de la façade nord, installation d'une pompe à chaleur alimentant des radiateurs en fonte, réfection de la terrasse et installation d'une clôture en panneaux rigides. Le bien est également raccordé au tout-à-l'égout. Une maison spacieuse et entretenue, idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité, sans renoncer à la proximité des services et commerces. Contactez Marc, agent REMAX, au 0682734048. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

16170 - SAINT-CYBARDEAUX - PLAIN PIED - 4 CHAMBRES - 123 M² -VERANDA - 2 GARAGES-PARCELLE 2416M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Une maison aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités pour une vie de famille ! Située dans un environnement agréable, à seulement 5 minutes de Rouillac et de ses commerces, écoles et services, venez découvrir cette maison individuelle construite en 1979, implantée sur une belle parcelle de 2 416 m². Elle offre une configuration particulièrement intéressante avec une partie principale permettant une vie de plain-pied et un sous-sol total partiellement aménagé. Une maison lumineuse et fonctionnelle L'entrée s'effectue par une agréable véranda d'environ 25 m², qui dessert la cuisine aménagée ainsi qu'une vaste pièce de vie de plus de 40 m². Chaleureuse et conviviale, cette pièce bénéficie d'un poêle à granulés et d'un insert à bois, pour profiter d'une ambiance agréable en toute saison. La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Un sous-sol aménagé qui ouvre le champ des possibilités Le sous-sol total constitue un véritable atout pour cette propriété. Il comprend plusieurs espaces distincts, dont une partie aménagée avec : - Une cuisine. -Deux chambre. - Une salle d'eau avec WC. - Une cave. Cet espace pourra répondre à différents projets : accueillir famille et amis, disposer d'un espace indépendant pour un proche ou envisager un projet locatif, sous réserve des autorisations et de la conformité des aménagements. La grande pièce pourra également être repensée selon vos besoins : salle de loisirs, atelier ou espace de rangement. La propriété dispose de deux grands garages, parfaits pour le stationnement, le stockage ou les activités de bricolage. Le terrain de 2 416 m² offre un bel espace extérieur autour de la maison et de nombreuses possibilités d'aménagement. **Les équipements :** - Fenêtres PVC double vitrage, à l'exception de deux fenêtres situées au sous-sol. - Poêle à granulés. - Insert à bois. - Deux grands garages. - Maison individuelle non mitoyenne. Quelques travaux sont à prévoir, notamment sur l'installation électrique, certaines menuiseries et la salle d'eau du sous-sol. Une propriété offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un grand terrain, de pièces complémentaires et de la proximité des commodités de Rouillac. Une visite vous permettra d'en découvrir toutes les possibilités ! Contactez-moi, Idalina Barros, au 06 81 21 91 91 ou par email à ibarros@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16440 – NERSAC – QUARTIER CALME – MAISON DE PLAIN-PIED – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – GARAGE ET JARDIN CLOS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de plain-pied, située dans un environnement calme. Construite en 2005, ce bien a une superficie habitable d'environ 82 m². La maison se compose de la façon suivante : Une entrée avec placard ; Un séjour traversant d'environ 32 m² ; Une cuisine ouverte et aménagée ; Trois chambres ; Une salle d'eau ; Un WC indépendant. Un garage attenant d'environ 20 m² complète ce bien. Informations complémentaires : Chauffage au sol gaz de ville ; Chaudière gaz à condensation 2024 Toiture démoussée ; Fibre optique ; Isolation des combles de 35 cm ; Construction sur vide sanitaire ; Dépendance en bois ; Terrasse d'environ 15 m² ; Parcelle d'environ 686 m² ; Jardin d'environ 585 m² ; Pas d'anomalie de Gaz ; Seulement une anomalie électrique (douille de chantier dans le garage) À visiter rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Thibault LAVAURE au 06.99.69.59.11 ou par mail à tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

HIERSAC –16290- AUTHENTIQUE CHARENTAISE RÉNOVÉE DE 265 M² – 5 CHAMBRES – GRAND GARAGE DE 64 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, cette Magnifique CHARENTAISE rénovée Laissez-vous séduire par cette superbe Charentaise rénovée de 265 m², qui allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une maison soigneusement entretenue. Pierres apparentes, poutres authentiques et beaux volumes lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Dès l'entrée, vous découvrirez La cuisine fonctionnelle habillée de jolies tommettes au sol apporte une touche authentique à l'ensemble, la grande et belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une baie vitrée ouvrant sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une bibliothèque, d'un dressing, d'une buanderie et de WC. Une salle d'eau pourrait être créée à ce niveau afin de faciliter une vie de plain-pied. À l'étage, les volumes sont au rendez-vous ! Le palier dessert trois chambres spacieuses de 13, 19 et 20 m², un dressing, 2 salles d'eau ainsi qu'un bureau. Une grande mezzanine d'environ 30 m², surplombant la pièce de vie, offre un espace supplémentaire plein de charme, idéal pour un coin détente, un espace lecture ou un bureau. Au deuxième étage, vous profiterez d'une grande chambre de 35 m² aménagée dans les combles, parfaite pour créer un bel espace parental ou accueillir famille et amis. Les extérieurs et les annexes complètent ce bien : - Un grand garage de 64 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou stocker. - Un grand cellier, pratique au quotidien. - Un espace extérieur d'environ 100 m², sans vis-à-vis, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une maison pleine de charme, très bien entretenue, où il ne reste plus qu'à poser ses meubles ! Située à Hiersac, elle bénéficie d'un emplacement intéressant à proximité d'Angoulême et de ses commodités. Un bien de caractère, généreux en volumes et en possibilités, idéal pour une famille à la recherche d'une maison authentique et chaleureuse. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette belle Charentaise !Contactez-moi pour découvrir cette belle propriété Idalina Barros au 06 81 21 91 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16340 – L'ISLE-D'ESPAGNAC – MAISON DE PLAIN PIED – 3 CHAMBRES – 2 SALLES D'EAU - JARDIN CLOS ET ARBORE – SECTEUR PRIVILEGIE Laissez-vous séduire par ce joli pavillon de 93 m2 édifié sur une parcelle de 721 m2, idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché. Son emplacement est un véritable atout et offre un cadre de vie privilégié : à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, et à seulement 6 minutes de la gare d'Angoulême. Ce pavillon, bien entretenu, ne nécessite pas de travaux structurels, seulement quelques rafraichissements pour la personnaliser à votre goût. Le bien, de plain-pied, se compose : -Une entrée avec placards -Un espace de vie lumineux : salon et salle à manger -Une cuisine indépendante, entièrement équipée -Trois chambres, dont deux avec placards et une avec sa salle d'eau privative -Un WC indépendant -Une salle d'eau A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré offrant un bel espace de détente, agrémenté d' un cabanon de rangement. Caractéristiques techniques : chauffage au gaz, huisseries double vitrage, toiture rénovée, tout à l'égout. N'attendez plus pour venir découvrir cette charmante maison, idéale pour une famille ou pour des acquéreurs en quête de confort dans un environnement de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74130 - BONNEVILLE - MAISON INDIVIDUELLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - JARDIN EXPOSE SUD - POTENTIEL LOCATIF / LOCAL PROFESSIONNEL Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison individuelle de 135 m², nichée dans un quartier résidentiel paisible de Bonneville, limite Saint Pierre en Faucigny, en fond d'impasse. Construite en 1986, elle s'étend sur trois niveaux et offre un cadre de vie idéal pour les familles. Elle dispose d'un vaste jardin plat de 790 m², exposé plein sud. La terrasse en bois sur pilotis, accessible depuis le séjour, invite à la détente et aux moments conviviaux en extérieur. À l'intérieur, la maison se distingue par une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le sujet. Les trois chambres, dotées de rangements, sont agencées de manière fonctionnelle. Le confort à l'étage est assuré par la climatisation et un chauffage individuel au fuel, avec une chaudière récemment remplacée en 2020. Une cheminée à foyer fermé est également présente dans la pièce de vie. Le rez-de-chaussée, avec son entrée indépendante, offre un espace polyvalent. Anciennement utilisé comme local d'assistante maternelle, il comprend une cuisine équipée, une grande pièce de vie, une salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Ce niveau est idéal pour aménager un appartement indépendant, un espace locatif ou un local professionnel selon vos besoins. Un garage spacieux de 30 m², équipé d'une porte motorisée, d'une fosse de bricolage et d'une hauteur sous plafond généreuse, complète ce bien. Vous bénéficierez également d'une buanderie et de nombreuses places de stationnement. Environnement et points d'intérêt : Le quartier bénéficie de tous les atouts d'une localisation privilégiée. Écoles maternelles et élémentaires de Dessy à 500m, le collège Samivel à Bonneville à 3km (ou collège de Karine Ruby à Saint Pierre en Faucigny à 1,5km) à le Lycée Guillaume FICHET à Bonneville à 3km également. La commodité des commerces proches et des axes autoroutiers facilitant l'accès à Genève ou Chamonix séduira certainement les actifs en toutes circonstances. Mentions légales : Ces informations sont fournies à titre indicatif afin de présenter brièvement le bien et son environnement. Elles ne sauraient se substituer à des vérifications spécifiques et approfondies. Il est recommandé aux acheteurs ou locataires potentiels d'effectuer les contrôles nécessaires (diagnostics, conformité administrative, situation cadastrale et juridique) avant toute décision. Pour consulter les données officielles relatives aux risques et prescriptions locales, rendez-vous sur la plateforme Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette maison familiale des années 1970, nichée au cœur de Linars, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 140 m² répartis sur deux niveaux, cette demeure spacieuse est un véritable havre de paix pour les familles en quête de sérénité. Située sur un terrain généreux de 7 077 m², elle ravira les amoureux de la nature grâce à son cadre verdoyant et apaisant. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un double séjour lumineux, orienté sud/sud-ouest, qui crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Un couloir astucieusement aménagé avec des placards intégrés dessert quatre chambres, offrant un espace de rangement optimal. La maison comprend également une salle de bains et des toilettes séparées, assurant un confort quotidien pour toute la famille. Le sous-sol, d'une superficie impressionnante de 120 m², est un véritable atout. Il abrite un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, une serre pour les passionnés de jardinage, et une cave à vin pour les amateurs d'œnologie. La pompe à chaleur, installée en 2024, garantit un confort thermique tout au long de l'année, tandis que le puits et son système d'arrosage facilitent l'entretien du jardin. À seulement 700 mètres d'un Intermarché et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de l'école primaire au lycée, simplifiant ainsi le quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : Pompe à chaleur (2024) - Surface habitable : 140 m² - Surface du terrain : 7 077 m² Mentions légales : Les éléments publiés servent uniquement d'information générale et ne valent pas engagement contractuel. Ils doivent faire l'objet de vérifications et de contrôles complémentaires réalisés par des intervenants qualifiés avant toute signature. Consultez les plans, archives, permis de construire, historique de travaux, notices techniques, état parasitaire, conformité électrique, performance du chauffage, isolation, assainissement, raccordements, fiscalité locale et taxes foncières auprès des services compétents. Pour consulter la cartographie et les risques réglementaires associés au bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Les mesures et indications relatives aux surfaces restent à confirmer par des expertises indépendantes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

16600 - TOUVRE - QUARTIER CALME ET VUE DEGAGEE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90.0 M² PLAIN-PIED LUMINEUX AVEC PISCINE, GRAND GARAGE 90M2 ET TERRAIN ARBORE 2730M2 EN EXCLUSIVITE : Je vous propose de découvrir cette séduisante maison de plain-pied, idéalement implantée dans un environnement paisible à Touvre. Avec une surface habitable de 90 m², ce bien allie confort, luminosité et espaces généreux pour une qualité de vie appréciable. Dès l'arrivée, vous apprécierez la grande parcelle close de 2730 m², un véritable écrin de verdure offrant un jardin parfaitement exposé, idéal pour profiter pleinement des matinées ensoleillées. La propriété dispose d'un bel extérieur avec une vaste terrasse de 50 m² ainsi qu'un balcon de 20m2 faisant le tour de la maison, parfaits pour vos moments de détente ou vos repas en famille à l'abri des regards. * La maison est impeccable et soignée. Elle se compose de 5 pièces, dont 3 chambres agréables, parfaitement agencées pour vous offrir intimité et confort. Le séjour lumineux baigne dans la lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures, et donne directement accès à la terrasse, favorisant ainsi une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, fonctionnelle, accompagne idéalement les espaces de vie. * Un atout majeur de cette maison est la piscine 10x5m sécurisée avec sa belle terrasse, véritable oasis de fraîcheur et de détente, ainsi que le grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules en intérieur. De plus, la maison bénéficie d'un potentiel constructible intéressant, offrant la possibilité d'agrandir ou de créer un nouvel espace selon vos projets. La maison se compose de la façon suivante : - RDC : entrée, salon / salle à manger avec poêle à bois, cuisine équipée avec électroménager (four, plaque, hotte, lave vaisselle...), 3 chambres avec chacune un grand placard, salle d'eau, wc, petit cellier, - Sous sol semi enterré : grand garage 90m, cuisine d'été, buanderie, wc , cave - Piscine sécurisée de 10mx5 (liner neuf) + terrasse - Pergola sur le devant de la maison - Cabanon de jardin + enclos à poules - Terrain de pétanque Travaux réalisés et équipement : - Pompe à chaleur avec chauffage / clim - Isolation par l'extérieur , sous sol, combles + crépis 2021 - Volets aluminium - Menuiseries pvc double vitrage - Poêle à bois - Electricité : tableau électrique refait - Carrelage Terrasse et balcon récent 2026 - Tout à l'égout et fibre optique Ne laissez pas passer cette occasion d'acquérir un bien alliant charme, confort et potentiel à Touvre. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-moi sans tarder. Pour plus de renseignements, veuillez me joindre au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16160 - GOND PONTOUVRE - MAISON - 78 M² - 2 CHAMBRES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - TERRASSE - GARAGE EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison des années 50, d'environ 82 m² habitables, rénovée et entretenue, située dans un coin calme de Gond-Pontouvre et proche de toutes commodités. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée, salon/salle à manger, cuisine aménagée, wc indépendant. A l'étage : Palier/dégagement, salle d'eau, une première chambre de plus de 12 m² avec placard, une deuxième chambre de 12,5 m² avec placard et balcon. Informations complémentaires : - Jardin clos et arboré d'environ 500 m². - Terrasse bois accessible de la cuisine. - Garage d'environ 25 m² plus mezzanine. - Abri de jardin. - Fenêtres en pvc, double vitrage. - Volets roulants alu motorisés et manuels - Vmc. - Aucune anomalie électrique. - Aucune anomalie de gaz. - Assainissement tout à l'égout. - Chauffage gaz, chaudière à condensation. - Exposition Sud. - Taxe foncière 1400 €. - Proche de toutes commodités. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou tclavel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW183857 : Valence, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 268 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 219900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Cette maison des années 60 dispose d'un salon qui donne sur le jardin clos et sans vis à vis. Vous pourrez profiter de 4 chambres , un garage et un bureau également. Elle est reliée au TAE, est chauffée avec une chaudiére au gaz de ville de 2010. Il faudra prévoir des travaux de remise aux normes afin de lui redonner tout son attrait. Le quartier est calme, c'est une impasse et on est proche de la vallée de l'Anguienne. la Jaufertie est à quelques encablures ainsi que les commerces de proximité du centre de Soyaux. C'est un beau projet de premier achat qui pourra se transformer en locaitf plus tard. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de ville entièrement rénovée de 140 m2 environ avec grand jardin, garage et dépendances, quartier Victor Hugo à cinquante mètres du marché, proche des transports, gare, écoles et lycée, Salon double, petit salon, cuisine, quatre grandes chambres, huisserie double vitrage, garage et jardin, cave, A votre disposition pour plus d'informations et visite : contact : Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Les informations disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - LA BOIXE - 16330 - MAISON SUR SOUS-SOL - 92 M² - 3 CHAMBRES - TERRASSE - JARDIN - GARAGE - DÉPENDANCES - À 15 MIN D'ANGOULÊME EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de 1977 d'environ 92 m² habitables, sur sous-sol complet situé dans un lieu calme à la campagne et à seulement 15 kilomètres d'Angouleme. La maison se compose de la manière suivante : - Entrée, salon/salle à manger, cuisine aménagée, dégagement, trois chambres d'environ 10 m², 10,5 m², 12 m², dont deux avec placard, toilette indépendant et salle de bain. Informations complémentaires : - Hangar couvert, non fermé d'environ 150 m². - Ancien séchoir à tabac de + de 60 m². - Sous-sol complet d'une centaine de mètres carrés. - Jardin arboré d'environ 2500 m². - Chauffage électrique. - Menuiseries double vitrage. - Assainissement individuel. - Toiture romane. - Taxe foncière 1201 €. - Exposition Est / Ouest. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Et si votre prochaine maison était celle dans laquelle vous vous imaginez immédiatement poser vos valises ? À Garat, dans un environnement résidentiel recherché aux portes d'Angoulême et de Soyaux, découvrez cette élégante maison de plain-pied construite en 2005, pensée et réalisée par la propriétaire, avec le regard d'un architecte pour privilégier la lumière, les volumes, la circulation et le confort de vie. Dès l'entrée, la maison dévoile une magnifique pièce de vie de 71,85 m2, baignée de lumière grâce à sa conception traversante. Elle réunit harmonieusement salon, séjour et cuisine aménagée et équipée, dans un espace généreux et chaleureux, idéal aussi bien pour les moments en famille que pour recevoir. De part et d'autre de cet espace de vie, deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs et de suivre le soleil au fil de la journée. Une véritable invitation à vivre dedans-dehors, dans un environnement verdoyant et paisible. La maison offre une organisation particulièrement agréable avec une véritable aile parentale d'environ 40 m2, composée d'un bureau, d'une grande chambre, d'une salle d'eau, de WC indépendants et d'un espace dressing. Un ensemble confortable et préservant parfaitement l'intimité. Un couloir dessert ensuite l'espace dédié aux enfants, à la famille ou aux invités avec trois belles chambres supplémentaires, dont deux bénéficient d'un accès direct au jardin, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des WC indépendants avec lave-mains. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, d'un entretien particulièrement soigné et de prestations de qualité. Les matériaux, les finitions et la conception générale témoignent d'une construction pensée pour durer. Et parce qu'une maison doit aussi savoir offrir des moments de détente, une belle surprise attend les futurs propriétaires : une pièce dédiée accueille un jacuzzi rigide cinq places, parfait pour profiter d'un véritable espace bien-être à domicile. À l'extérieur, le charme continue avec un magnifique terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 3 265 m2, sans vis-à-vis, offrant une vraie sensation d'espace et de tranquillité. Le portail électrique sécurise l'accès à la propriété. La maison dispose également d'un carport permettant d'abriter deux véhicules, complété par un espace de rangement pratique, ainsi qu'une seconde dépendance idéale pour stocker mobilier de jardin, tondeuse et matériel extérieur. L'environnement constitue également un véritable atout : vous profitez d'un cadre verdoyant et d'une vue dégagée, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Garat, Soyaux et de l'agglomération angoumoisine. Une situation idéale pour une vie de famille: à Garat, les enfants peuvent bénéficier de l'école maternelle et de l'école élémentaire de la commune, toutes deux situées rue des Écoles. (Ministère de l'Education nationale) Le collège Pierre Mendès-France de Soyaux, établissement de référence pour les enfants de Garat, est situé à environ 5 à 10 minutes en voiture selon l'itinéraire. (Commune de Garat) Côté quotidien, vous trouverez à proximité les commerces et services de Garat, notamment boulangerie, pharmacie et services de proximité. Le Moulin de Garat permet notamment de profiter d'une boulangerie directement sur la commune. Pour les courses plus importantes, Soyaux est accessible en quelques minutes et concentre une offre commerciale particulièrement complète : hypermarché Carrefour, commerces de la Croix Blanche, parc commercial de la Jaufertie, enseignes d'équipement de la maison, restauration et nombreux services. Le pôle commercial Carrefour de Soyaux constitue l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération. (Carrefour.fr) Autre avantage appréciable pour une fam Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

780000

Maison de 160 m² à BONNEVILLE – 4 CHAMBRES, PISCINE, JARDIN de 870 m², GARAGE et VUE PANORAMIQUE Découvrez cette maison construite en 2023, située en début de côteau à Bonneville (74130), qui se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations modernes. Avec ses 160 m² habitables, son jardin de 870 m² et sa piscine, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et d'espace. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 62 m², composée d'un séjour et d'une cuisine américaine ouverte, créant un espace convivial et agréable au quotidien. Grâce à son exposition sud, cette pièce bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale comprenant une salle d'eau, un dressing et un WC, offrant un espace nuit indépendant et pratique. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou disposer d'une chambre d'amis. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage, pour un agencement fonctionnel au quotidien. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain de 870 m², offrant un bel espace pour profiter des beaux jours. La terrasse , la piscine et le terrain de pétanque vous permettront de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, dans un cadre agréable. Possibilité d'aménager une cuisine d'été, les raccordements et les arrivées d'eau étant déjà en place. Côté annexes, la maison dispose d'un garage de 50 m² ainsi que d'un grenier de même superficie, offrant de généreux espaces de stationnement et de rangement, avec des possibilités d'aménagement selon vos besoins. Construite en 2023, cette maison récente réunit de nombreux atouts : une belle surface habitable, quatre chambres, une pièce de vie spacieuse, une exposition sud, une piscine, un terrain de pétanque et de grandes surfaces annexes. Située dans un secteur légèrement en hauteur, elle bénéficie d'une vue panoramique qui vient sublimer son cadre de vie. Une maison moderne et lumineuse, idéale pour profiter d'une vie confortable à Bonneville. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite,contactez-moi au 06 40 57 76 16 ou par e-mail à manon.blanvin@remax.fr. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon BLANVIN (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 130 792 740. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

16290 HIERSAC – PAVILLON DE PLAIN-PIED – SURFACE HABITABLE DE 102 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE – GARAGE – TERRAIN. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de plain-pied construit en 1974 et rénovée en 2010 situé à Hiersac offrant confort et fonctionnalité d'une surface habitable de 102m². La maison se compose de la manière suivante : - Une entrée avec placard de 10m². - Un séjour de 35m². - Un couloir desservant l'espace nuit. - Une première chambre de 11m². - Une seconde chambre de 9m². - Une troisième chambre de 11m². - Une salle d'eau comprenant douche, double vasque et VMC. - Un WC indépendant. - Un garage attenant. Concernant l'extérieur : - Une terrasse de 40m². - Un terrain arboré de 1070m². - Un carport. Informations complémentaires : - Chauffage au fioul. -Cheminée. - Menuiseries en double vitrage phonique. - VMC. - Assainissement individuel (Fosse septique). À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Eléa LOGEAIS au 06 85 43 77 97 ou par mail à elogeais@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elea LOGEAIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°109032458. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - TRES JOLI PLAIN PIED DANS QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 115.0 M² avec beau terrain et grand garage Belle maison de plain pied récente, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, nichée dans un quartier paisible de Saint-Yrieix-sur-Charente, cette ravissante maison de 115m² offre un cadre de vie chaleureux et confortable pour toute la famille dans ce petit coin de paradis Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce de la maison. Vous trouverez : - entrée avec vestibule pour rangement, chaussures, manteaux - une belle pièce de vie de 40m2 avec 2 grandes baies vitrées, donnant sur le jardin, à l'abri des regards et sans vis à vis, - cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie - 4 chambres avec placards dont 1 suite parentale avec grande salle de bain et placard - grande salle d'eau avec douche et wc - cellier attenant à la pièce de vie - grand garage avec espace buanderie Cette maison bénéficie d'une très belle exposition qui assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Implantée sur un terrain de 1002m², vous disposerez d'un vaste espace extérieur pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Equipement : - chauffage central gaz chaudière à condensation - clim réversible chaud / froid DAIKIN - menuiseries Pvc + alu double vitrage avec volets roulants électriques - tout à l'égoût Plan d'eau de St Yrieix à 2 min, arrêt de bus Stga 100m Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien plein de charme à Saint-Yrieix-sur-Charente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16000 - ANGOULEME - QUARTIER PROCHE CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - SPACIEUSE MAISON DE VILLE 4 CHAMBRES - 123.0 M² AVEC EXTERIEUR SANS VIS-A-VIS Je vous propose cette charmante maison située à Angoulême, dans un quartier recherché, avec toutes les commodités, offrant un cadre de vie idéal avec tous le services de la ville et accès à la gare très proche. On peut facilement rentrer 2 voitures sur la parcelle et on stationne gratuitement devant la maison. D'une surface de 123m², cette maison en pierre dispose de 6 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi de beaux espaces de vie et d'intimité. La maison se compose de la façon suivante : - rez-de-chaussée : entrée sur une spacieuse pièce de vie de 40m2 avec cheminée, cuisine aménagée équipée - R+1 : 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc - R+2 : 1 chambre, grenier aménageable pour 1 ou 2 chambres supplémentaires Possibilité d'acquérir une maison attenante avec exterieur pour agrandir le projet existant et avoir plus de jardin. Projet locatif également idéal Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère à Angoulême. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien rare. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ - LA BOIXE - VARS - 16330 - MAISON - 82 M² - 3 CHAMBRES - COUR - JARDIN - DÉPENDANCES - À 15 MIN D'ANGOULÊME EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de bourg d'environ 82 m² habitables, située au cœur de Vars, à proximité immédiate de toutes commodités à pied. La maison se compose de la manière suivante : - Rez de chaussée : cuisine aménagée et équipée, salon/salle à manger, chambre, salle d'eau, wc indépendant. - À étage : deux chambres d'environ 12 m² et 20 m². Informations complémentaires : - Chai d'une dizaine de mètres carrés attenant à la maison. - Cour d'environ 40 m². - Jardin non attenant à proximité avec une dépendance de 14 m². - Chaudière à granulé installée en 2022. - Menuiseries pvc double vitrage. - Volets roulants en aluminium (2 manuels, 1 motorisé). - Assainissement collectif. - Taxe foncière 570 €. - Toutes commodités à proximité à pied. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86400 CHAMPNIERS - SECTEUR CALME DANS UN HAMEAU - MAISON EN PIERRE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 185 M² - 4 CHAMBRES - PIECE DE VIE AVEC VERANDA - DEPENDANCES DONT 3 GARAGES - TERRAIN DE 9 556 M². ****** BIEN NON SOUMIS A DPE ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette longère en pierre située à Champniers dans un hameau. Cette maison d'une surface habitable de 185 m² possède 4 chambres et un ensemble de pièces de vie d'une surface totale de 79 m². Vous trouverez en extérieur un ensemble dépendances d'une surface totale de 100 m²dont 3 garages. Le terrain fait une surface totale de 9 556 m². La maison se compose de la manière suivante : - Une véranda (30 m²). - Une cuisine (17,5 m²). - Un cellier (6 m²). - Un séjour (31,5 m²) avec son insert à bois. - Une salle de bains (5,5 m²) comprenant une baignoire, un meuble vasque et des toilettes. - Une première chambre (18 m²) avec un espace salle d'eau. À l'étage : - Un palier (15m²). - Un premier dressing (9 m²). - Une seconde chambre (14 m²). - Une troisième chambre (14 m²). - Une quatrième chambre (11 m²). - Un second dressing (9 m²). Concernant l'extérieur : - Un ensemble de dépendances (100 m²) dont 3 garages. - Un terrain avec de nombreux arbres. Informations complémentaires : - Présence d'un insert à bois dans le séjour. - Eau chaude par ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en double vitrage. - Assainissement individuel. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Champniers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Gond-Pontouvre, à proximité immédiate d'Angoulême et de la Charente, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 83 m2 habitables, implantée sur une parcelle entièrement clôturée et arborée. Son emplacement est l'un de ses principaux atouts : située dans un environnement résidentiel, la maison permet de rejoindre facilement les écoles, commerces, services et transports de Gond-Pontouvre, tout en profitant de la proximité de la Charente et de l'agglomération angoumoisine. La maison se compose d'une véranda, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, puis d'un couloir desservant l'espace nuit. Vous y trouverez trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage directement attenant à la maison complète la partie habitable. Mais c'est à l'extérieur que cette propriété révèle tout son potentiel. La parcelle, entièrement close et arborée, bénéficie de trois accès distincts et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Un grand garage indépendant d'environ 50 m2 constitue un véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, créer un espace de stockage important, bricoler, entreposer du matériel ou envisager différents projets selon les besoins. Un appentis vient également compléter les dépendances. La maison présente une base saine et offre aujourd'hui une belle possibilité de personnalisation. Des travaux sont à prévoir, notamment pour moderniser la cuisine et la salle d'eau. La chaudière est également à prévoir. Le chauffage est actuellement assuré par un poêle à granulés, entretenu chaque année. L'intérêt de ce bien réside donc dans son potentiel : une maison fonctionnelle avec trois chambres, un extérieur agréable et surtout des dépendances particulièrement recherchées, le tout dans un secteur résidentiel de Gond-Pontouvre, à quelques minutes d'Angoulême. Que vous recherchiez votre résidence principale, une maison à faire évoluer progressivement selon vos goûts, un bien avec de grandes capacités de stockage ou un projet nécessitant un espace indépendant, cette propriété mérite votre attention. Les atouts : o Maison de plain-pied d'environ 83 m2 habitables o 3 chambres o Véranda o Séjour o Cuisine indépendante o Salle d'eau o WC indépendant o Poêle à granulés entretenu annuellement o Garage attenant à la maison o Garage indépendant d'environ 50 m2 o Appentis o Parcelle entièrement clôturée et arborée o 3 accès indépendants à la propriété o Nombreuses possibilités de stationnement et de stockage o Beau potentiel de rénovation et de personnalisation o Proximité de la Charente o Proximité immédiate des écoles, commerces et services o Accès rapide à Angoulême Une localisation pratique au quotidien La maison se situe à Gond-Pontouvre, commune limitrophe d'Angoulême, avec de nombreuses commodités accessibles rapidement. L'école élémentaire Pierre-et-Marie-Curie se trouve à environ 200 mètres du secteur de la maison. La commune dispose également de plusieurs écoles maternelles et élémentaires ainsi que du collège René-Cassin. Pour les courses et services du quotidien, plusieurs commerces, supérettes, boulangeries et pharmacies sont implantés à proximité, notamment le long de la route de Paris et de la route de Vars. Côté transports, Gond-Pontouvre est desservie par le réseau Möbius avec plusieurs lignes permettant notamment de rejoindre Angoulême et différents secteurs de l'agglomération. La gare d'Angoulême est également rapidement accessible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Linars, dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes d'Angoulême, découvrez cette agréable maison des années 1966, entièrement rénovée avec soin, offrant près de 80 m2 habitables et un beau potentiel d'évolution grâce à son sous-sol complet. Implantée sur un terrain clos, cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un couple, une petite famille ou des acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, sans gros travaux à prévoir, aux portes d'Angoulême. Une maison lumineuse et fonctionnelle Dès l'entrée, vous apprécierez une maison agréable à vivre, bénéficiant d'une distribution pratique et de pièces bien agencées. L'espace de vie profite d'une belle luminosité et offre un cadre convivial au quotidien. La cuisine fonctionnelle complète cet espace. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants. Le sous-sol complet représente un véritable avantage. Il comprend un garage, une buanderie ainsi qu'un vaste espace de stockage. Selon vos besoins et sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires, cet espace pourra également accueillir différents projets : atelier, bureau, salle de loisirs ou espace de rangement supplémentaire. Une rénovation importante et une toiture refaite en 2024 La maison a bénéficié de travaux de rénovation en 2018, comprenant notamment l'isolation des combles, l'isolation et le doublage des murs, le remplacement des menuiseries, la réfection de l'installation électrique et les peintures. Une terrasse d'environ 40 m2 a également été créée. Plus récemment, la toiture a été entièrement refaite en 2024, un atout supplémentaire pour envisager votre installation plus sereinement. Ces améliorations permettent de profiter d'un intérieur rénové et d'un bien entretenu, sans gros travaux annoncés à prévoir. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours À l'extérieur, vous découvrirez une belle terrasse d'environ 40 m2, parfaite pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées entre amis. Le jardin entièrement clos complète cet ensemble et offre un espace agréable pour profiter de l'extérieur, jardiner ou partager des moments en famille. Linars : un emplacement pratique aux portes d'Angoulême La commune de Linars bénéficie d'une situation appréciée pour son cadre de vie et sa proximité avec l'agglomération angoumoisine. Les commerces et services du quotidien sont accessibles rapidement, notamment Intermarché, la boulangerie, la pharmacie, les professionnels de santé, les banques et les restaurants. L'école primaire Marcel-Pagnol se trouve sur la commune, tandis que les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines et à Angoulême. Le réseau de transports en commun Möbius dessert le secteur et facilite les déplacements vers l'agglomération. L'accès à la N10 permet également de rejoindre facilement les principaux axes routiers. La gare d'Angoulême, desservie par les trains à grande vitesse, se situe à environ 15 minutes en voiture selon le trafic. Les atouts de cette maison à Linars Maison rénovée, près de 80 m2 habitables, deux chambres, sous-sol complet avec garage, buanderie et espace de stockage, terrasse d'environ 40 m2, jardin clos, isolation améliorée, menuiseries remplacées, électricité refaite, toiture entièrement rénovée en 2024 et proximité des commerces, des écoles et des transports. Que vous recherchiez votre première maison, un lieu de vie agréable à proximité d'Angoulême ou un bien présentant un potentiel locatif, cette maison mérite votre attention. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Je serai ravie de vous la faire découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison rénovée de 81,2 m2 avec garage de 40 m2, jardin clos et balcon à Fléac À Fléac, dans un environnement résidentiel agréable et à proximité des commerces, des écoles et des services, découvrez cette maison des années 1980 entièrement rénovée, offrant 81,2 m2 habitables, deux chambres, une belle pièce de vie lumineuse et un potentiel d'évolution intéressant. Implantée sur une parcelle entièrement close de 367 m2, cette maison se distingue par sa rénovation complète, ses volumes fonctionnels et son grand garage d'environ 40 m2. Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille souhaitant s'installer dans une maison prête à vivre, à quelques minutes d'Angoulême. Une maison rénovée, fonctionnelle et lumineuse Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une première chambre ainsi qu'un spacieux garage d'environ 40 m2, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement ou de stockage. Selon la configuration du bien et sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, cet espace pourra également être étudié pour un éventuel aménagement complémentaire. À l'étage, place à une agréable pièce de vie d'environ 40 m2, bénéficiant d'une double exposition qui lui apporte une belle luminosité. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et agréable au quotidien. Le séjour se prolonge vers un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur supplémentaire. Ce niveau comprend également une seconde chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. Une rénovation complète pour un emménagement serein La maison a bénéficié d'une rénovation importante, permettant de profiter d'un intérieur remis au goût du jour et d'équipements appréciables : isolation reprise, installation électrique refaite, pompe à chaleur réversible et cuisine aménagée et équipée. Vous recherchez une maison rénovée sans gros travaux à prévoir ? Ce bien vous permettra de vous projeter plus facilement dans votre futur logement. Un extérieur facile à entretenir Le terrain clos de 367 m2 offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours, aménager un coin détente ou partager des moments en famille. Ses dimensions permettent de bénéficier d'un jardin tout en conservant un entretien raisonnable. Un emplacement pratique à Fléac, proche d'Angoulême La maison bénéficie d'une situation pratique pour faciliter le quotidien, avec les commerces et services du centre de Fléac accessibles en quelques minutes en voiture. Les commerces de proximité, la boulangerie, la pharmacie, le bureau de poste, les professionnels de santé et la mairie se trouvent à environ 1 à 2 minutes en voiture. Les établissements scolaires du secteur sont également accessibles rapidement, avec notamment les écoles maternelles et élémentaires de Fléac. Les transports en commun desservent la commune et permettent de rejoindre différents secteurs de l'agglomération angoumoisine. Le collège Puygrelier, à Saint-Michel, se situe à environ 5 à 7 minutes en voiture, tandis qu'Angoulême est accessible en une dizaine de minutes, selon la circulation. Les atouts de cette maison à Fléac : Maison entièrement rénovée, 81,2 m2 habitables, deux chambres, pièce de vie d'environ 40 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, balcon, pompe à chaleur réversible, isolation reprise, électricité refaite, garage d'environ 40 m2 avec potentiel d'aménagement sous réserve des autorisations nécessaires, terrain clos de 367 m2 et proximité des commodités. Une maison lumineuse et fonctionnelle qui réunit confort, praticité et potentiel, dans un secteur recherché aux portes d'Angoulême. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Fléac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Et si votre prochaine maison vous offrait à la fois le charme de l'ancien, de généreux volumes et le confort d'une vie citadine ? Située dans un secteur recherché d'Angoulême, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités, cette remarquable maison familiale d'environ 260 m2 habitables saura séduire les amoureux de belles demeures et les familles en quête d'espace, de caractère et de confort. Entièrement entretenue et rénovée avec goût, cette propriété de caractère répartie sur trois niveaux conjugue avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines. Dès les premiers pas, vous serez séduits par ses beaux parquets, ses hauteurs sous plafond, sa luminosité traversante et ses volumes généreux. Une atmosphère chaleureuse et authentique qui donne immédiatement envie de s'y installer. UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET UNE CUISINE NEUVE La maison propose de beaux espaces de réception, pensés pour profiter pleinement des moments en famille et recevoir ses proches dans un cadre agréable. La cuisine, entièrement neuve, aménagée et équipée, apporte une touche contemporaine et fonctionnelle à l'ensemble. Dans son prolongement, vous découvrirez une superbe terrasse en bois d'environ 40 m2. Un véritable espace extérieur, idéal pour les repas en plein air, les soirées d'été ou simplement profiter d'un moment de détente à l'abri des regards. Avec ses 5 chambres, dont 1 véritable suite parentale et une chambre avec sa salle d'eau privative, cette maison offre une organisation idéale pour une vie familiale confortable, tout en préservant l'intimité de chacun. Ses quelque 260 m2 habitables permettent également d'imaginer de nombreux espaces complémentaires selon vos envies : bureau pour le télétravail, bibliothèque, salle de jeux, salle de sport, espace loisirs ou encore pièce dédiée à une activité professionnelle. Une maison aux multiples possibilités, capable de s'adapter à différents projets de vie. Autre avantage particulièrement recherché sur le secteur : un garage d'environ 40 m2. Un espace généreux permettant de stationner plusieurs véhicules selon leur gabarit, de disposer d'un atelier ou de bénéficier d'un important espace de rangement. Une cave vient également compléter les prestations de cette propriété. Située dans le secteur de la rue de Périgueux, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, permettant de profiter des commerces, des établissements scolaires, des transports et des services du quotidien sans multiplier les déplacements en voiture. Les familles apprécieront notamment la proximité de plusieurs établissements scolaires, dont l'école maternelle Alfred de Vigny ainsi que les écoles élémentaires Ferdinand Buisson et Victor Hugo. Côté transports, un arrêt de bus se trouve à quelques pas de la maison, avec notamment la ligne B du réseau Möbius. D'autres arrêts à proximité permettent de rejoindre différents secteurs de l'agglomération. Pour les courses du quotidien, vous profitez de commerces de proximité, de services, de professionnels de santé et de supermarchés accessibles rapidement. Le marché Victor Hugo, véritable lieu de vie angoumoisin avec ses commerçants et ses produits frais, est également accessible à pied. Le centre-ville d'Angoulême et ses nombreuses commodités restent facilement accessibles, permettant de profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant du confort d'une grande maison familiale. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Environ 260 m2 habitables Maison familiale de caractère 3 niveaux 10 pièces 5 chambres 2 suites parentales Cuisine neuve aménagée et équipée Superbe terrasse en bois d'environ 40 m2 Garage d'environ 40 m2 Cave Beaux parquets anciens Belles hauteurs sous plafond Luminosité traversante Volum Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MAISON À RÉNOVER ANGOULEME 4 CHAMBRES GARAGE FORT POTENTIEL POSSIBILITÉ 2 LOGEMENTS Vous recherchez une maison à rénover à Angoulême avec un véritable potentiel de transformation ? Investisseur, marchand de biens, amateur de rénovation ou futur propriétaire à la recherche d'une maison à personnaliser : ce bien mérite votre attention. Située dans un secteur résidentiel d'Angoulême, à proximité des commerces, écoles, transports et services du quotidien, cette maison des années 1960 bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un projet familial ou un investissement locatif. Édifiée sur deux niveaux, la maison offre une configuration particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle dispose notamment de : 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage Plusieurs points d'eau existants Un garage De beaux volumes Deux niveaux permettant différentes configurations Une organisation intérieure pouvant permettre d'envisager la création de deux logements indépendants, sous réserve des autorisations et faisabilités techniques nécessaires DPE : E Cette rénovation constitue justement l'un des principaux atouts du bien : elle permet de repenser les espaces, moderniser les prestations et créer un projet totalement adapté à vos objectifs. Pour une résidence principale : Imaginez une maison entièrement rénovée selon vos envies, avec 4 chambres, des volumes intéressants et la possibilité de créer un intérieur contemporain tout en conservant le caractère d'une construction des années 1960. Pour un investissement locatif : La configuration de la maison permet d'étudier différents scénarios : Création de deux logements indépendants Projet de colocation Location classique longue durée Location meublée Création d'un logement principal avec un espace indépendant Projet patrimonial avec valorisation du bien après rénovation Une étude précise des possibilités devra naturellement être réalisée en fonction du projet envisagé, des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. La maison bénéficie d'un environnement particulièrement fonctionnel pour une vie quotidienne sans contrainte. À proximité, vous retrouverez notamment : Commerces de proximité et commerces alimentaires Boulangeries, pharmacies et services du quotidien Écoles et établissements scolaires Collège Michelle Pallet notamment Transports en commun Services médicaux et professionnels Équipements sportifs et espaces verts Accès rapide aux principaux axes routiers Gare d'Angoulême et gare TGV facilement accessibles Centre-ville d'Angoulême et ses commerces à proximité Le secteur permet ainsi de rejoindre facilement les différents quartiers d'Angoulême et de profiter de l'ensemble des commodités de la ville. La proximité de la gare TGV d'Angoulême constitue également un véritable atout pour les actifs et les investisseurs, avec des liaisons ferroviaires permettant notamment de rejoindre Bordeaux ou Paris. ? Maison à rénover à Angoulême ? 4 chambres ? 2 niveaux ? 2 chambres en rez-de-chaussée ? Plusieurs points d'eau ? Garage ? Beaux volumes ? Potentiel de réagencement important ? Possibilité d'étudier la création de 2 logements ? Projet adapté à un investisseur ou marchand de biens ? Peut également convenir à une résidence principale ? Secteur proche des commerces, écoles et services ? Gare TGV et transports facilement accessibles ? DPE E ? Fort potentiel de valorisation après travaux Ce bien ne s'adresse pas uniquement à ceux qui recherchent une maison « prête à vivre ». Il s'adresse avant tout à ceux qui savent voir le potentiel derrière l'existant. Avec ses 4 chambres, ses deux niveaux, son ga Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -