Trouver un maison avec piscine à Castillonnès

437000

Propriété contemporaine avec gîte, chambres d'hôtes, piscine et parc arboré. À seulement 2 km du charmant bourg de Lalinde, avec tous ses commerces et services, découvrez cette superbe propriété de 171 m² habitables, nichée au cœur d'un environnement privilégié, calme et sans aucun vis-à-vis. Implantée sur une parcelle paysagée de 6 900 m², entièrement clôturée et sécurisée par un portail motorisé, elle offre un cadre de vie paisible, propice à la détente comme à un projet d'accueil touristique. Une maison principale lumineuse Lumineuse grâce à ses larges baies vitrées, la maison principale séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. La pièce de vie s'articule autour d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour avec une cheminée, un cellier attenant à la cuisine avec son accès à l'extérieur complète cet espace. En contrebas du séjour, une pièce supplémentaire offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bibliothèque, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs. Elle donne accès à une agréable véranda fermée, idéale pour profiter du jardin en toute saison. L'espace nuit comprend : trois chambres, dont une spacieuse suite parentale de 22 m² avec dressing et salle d'eau privative ; une seconde salle d'eau ; deux WC indépendants. Côté confort, la maison bénéficie de prestations de qualité : radiateurs éco-électriques Rothelec installés en 2022 ; plancher chauffant relié à une chaudière fioul non utilisé par les propriétaires mais fonctionnel. cheminée à foyer fermé ; climatisation réversible installée dans la pièce de vie en 2026. Une dépendance idéale pour des chambres d'hôtes Reliée à la maison par un agréable patio de 28 m², une dépendance accueille actuellement deux chambres d'hôtes, une salle d'eau et un WC indépendant. Grâce à une configuration facilement modulable, l'une des chambres peut être transformée en cuisine, permettant ainsi la création d'un second gîte indépendant. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul. Un gîte indépendant prêt à exploiter Entièrement indépendant et bénéficiant de sa propre terrasse couverte, le gîte d'environ 50 m² constitue un véritable atout. Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine ouverte ; une salle d'eau avec WC de 4 m² ; une terrasse couverte. À l'étage : deux chambres de 10 et 11 m² ; un petit balcon. Le chauffage est assuré par des radiateurs éco-électriques Rothelec installés en 2022. Des prestations complètes La propriété dispose également : d'un garage isolé et entièrement carrelé de 38 m² et d'un grand abri de jardin en bois; d'une piscine au chlore de 10 X 5 m, couverte avec le liner neuf de juillet 2026 ; d'un parc arboré offrant intimité et sérénité. Un emplacement recherché Située sur les hauteurs de Lalinde dans le Périgord Pourpre, au coeur d'un secteur résidentiel particulièrement prisé, cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel tout en restant proche des commodités. À seulement 23 km de Bergerac et de son aéroport international, elle constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour développer une activité touristique immédiatement exploitable grâce au gîte et aux chambres d'hôtes. Son emplacement privilégié garantit une excellente attractivité auprès d'une clientèle française et internationale. Visites possibles 7 jours sur 7, sur rendez-vous. L'inter-agence est la bienvenue, ainsi que toute collaboration avec les professionnels de l'immobilier, dans un esprit de partage et de coopération. *** Contemporary property with gîte, guest rooms, swimming pool and wooded park. Just 2 km from the charming village of Lalinde, with all its shops and services, discover this superb property of 171 m 2, nestled in the heart of a privileged environment, quiet and without any vis-à-vis. Located on a landscaped plot of 6,900 m 2, fully fenced and secured by a motorized gate, it offers a peaceful living environment, conducive to relaxation as a tourist project. A bright main house Bright thanks to its large bay windows, the main house seduces with its volumes and functionality. The living room revolves around a fully equipped kitchen open to the living room with a fireplace, a pantry adjoining the kitchen with its access to the outside completes this space. Below the living room, an additional room offers many possibilities for development: library, office, games room or leisure area. It gives access to a pleasant closed veranda, ideal for enjoying the garden in any season. The sleeping area includes: three bedrooms, including a spacious master suite of 22 m2 with dressing room and private bathroom; a second bathroom; two separate toilets. On the comfort side, the house benefits from quality services: Rothelec eco-electric radiators installed in 2022; heated floor connected to an oil boiler not used by the owners but functional. closed fireplace; reversible air conditioning installed in the living room in 2026 An ideal outbuilding for guest rooms Connected to the house by a pleasant patio of 28 m 2, an outbuilding currently houses two guest rooms, a bathroom and a separate toilet. Thanks to an easily modular configuration, one of the bedrooms can be converted into a kitchen, thus allowing the creation of a second independent cottage. Heating and hot water production are provided by an oil boiler. An independent cottage ready to operate Fully independent and enjoying its own covered terrace, the cottage of about 50 m2 is a real asset. On the ground floor a beautiful living room of about 25 m2 with open kitchen; a shower room with WC of 4 m 2; a covered terrace. Upstairs: two bedrooms of 10 and 11 m 2; a small balcony. Heating is provided by Rothelec eco-electric heaters installed in 2022. Comprehensive services The property also has: an insulated and fully tiled garage of 38 m2 and a large wooden garden shed; a 10 X 5 m chlorine pool, covered with the new july 2026 liner; a wooded park offering privacy and serenity; A location you are looking for Located on the heights of Lalinde in the Périgord Pourpre, in the heart of a particularly popular residential area, this property enjoys an exceptional environment while remaining close to amenities. Only 23 km from Bergerac and its international airport, it is a rare opportunity, both for a main residence and to develop a tourist activity immediately exploitable through the cottage and guest rooms. Its privileged location guarantees an excellent appeal to a French and international clientele. Visits possible 7 days a week, by appointment. Inter-agency is welcome, as well as any collaboration with real estate professionals, in a spirit of sharing and cooperation. Cette annonce référence 341724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 437 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (151 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 615 € et 2 185 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW184660 : Saint nexans, Maison d'environ 146 m2 + Terrain de 1750 m2 - - Equipements annexes : terrasse - garage - piscine - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 199000 Euros (Dont 5.29% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 189000 Euros) - Affaire suivie par Mr Frederic Faveau (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À Bergerac, une maison de plain-pied où poser ses valises et profiter du jardin. Un séjour traversant qui s'ouvre directement sur la piscine, une cuisine avec verrière et un bar d'été pour les apéritifs au bord de l'eau. On s'imagine déjà y passer les beaux jours en famille ou entre amis. Avec ses 150 m² habitables, ses 4 chambres, dont une suite à l'écart avec sa salle d'eau, et son jardin clos de 3 000 m², cette maison sans travaux est idéale pour une famille. Les écoles, les commerces et les services sont à proximité. 6 pièces de plain-pied Piscine avec abri, terrasse et bar d'été couvert Garage et portail électrique Pompe à chaleur réversible · DPE B · GES A Envie de la découvrir ? Écrivez-moi en message privé pour en parler ou organiser une visite. Bruno Guérin | Guérin Bruno Immobilier #Bergerac #Dordogne #MaisonÀVendre #MaisonFamiliale #GuérinBrunoImmobilier Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Bergerac, une maison de plain-pied où poser ses valises et profiter du jardin. Un séjour traversant qui s'ouvre directement sur la piscine, une cuisine avec verrière et un bar d'été pour les apéritifs au bord de l'eau. On s'imagine déjà y passer les beaux jours en famille ou entre amis. Avec ses 150 m² habitables, ses 4 chambres, dont une suite à l'écart avec sa salle d'eau, et son jardin clos de 3 000 m², cette maison sans travaux est idéale pour une famille. Les écoles, les commerces et les services sont à proximité. 6 pièces de plain-pied Piscine avec abri, terrasse et bar d'été couvert Garage et portail électrique Pompe à chaleur réversible · DPE B · GES A Envie de la découvrir ? Écrivez-moi en message privé pour en parler ou organiser une visite. Bruno Guérin | Guérin Bruno Immobilier #Bergerac #Dordogne #MaisonÀVendre #MaisonFamiliale #GuérinBrunoImmobilier Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Gîte de groupe 380 m² avec piscine et parc à Beaumontois-en-Périgord Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle propriété de caractère de 380 m², actuellement exploitée en gîte et lieu de réception, générant environ 60 000 € de revenus locatifs annuels. Nichée au cœur d'un parc paysager et arboré de 5 000 m² avec piscine, cette longère en bon état général offre une belle opportunité pour poursuivre une activité touristique existante ou développer un nouveau projet d'accueil en Dordogne. Avec ses 380 m² et ses beaux volumes, cette longère dispose d'une configuration particulièrement adaptée à l'hébergement touristique et à l'organisation d'événements. Elle comprend : - 8 chambres. - 6 salles de bains. - Un salon. - Une salle à manger de 40 m². - Deux cuisines équipées, dont une cuisine de type professionnelle adaptée à une activité de traiteur. - Une salle polyvalente de 50 m², idéale pour les séminaires, réunions, ateliers et événements privés. Cette organisation permet d'accueillir différents publics : familles, groupes d'amis, entreprises ou amateurs de séjours à thème. Réunions de famille, anniversaires, cousinades, séminaires, séjours de randonnée pédestre ou équestre et cyclotourisme : les possibilités d'exploitation sont nombreuses. La propriété bénéficie d'une activité locative existante avec environ 60 000 € de revenus locatifs annuels annoncés. Un véritable point d'intérêt pour un acquéreur souhaitant reprendre une activité d'accueil touristique déjà établie, tout en conservant la possibilité de faire évoluer le concept et les prestations proposées. Implantée sur un terrain paysager de 5 000 m², la propriété profite d'un environnement verdoyant et agréable. La piscine de 11 x 5 mètres, avec son fond plat et sa profondeur de 1,40 m, constitue un véritable espace de détente pour les occupants. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours et offrir aux visiteurs une expérience de séjour tournée vers la convivialité et la nature. Située à Beaumontois-en-Périgord, au cœur du Périgord Pourpre et aux portes du Périgord Noir, cette propriété bénéficie de l'attractivité touristique d'un territoire riche en patrimoine, en histoire et en gastronomie. À proximité, de nombreux sites remarquables contribuent à l'intérêt touristique du secteur : - Les bastides de Monpazier, Villeréal, Beaumont et Molières. - Le village médiéval d'Issigeac. - Les célèbres sites préhistoriques des Eyzies et de Lascaux. Un environnement propice au développement d'une activité touristique accueillant une clientèle variée, française comme étrangère. Que vous soyez professionnel du tourisme, investisseur ou porteur d'un projet de gîte de groupe, de séjours thématiques ou de réception, cette propriété réunit plusieurs atouts : une belle capacité d'accueil, des espaces adaptés, un environnement recherché et une activité locative existante. Prix de vente : 375 000 € Vous recherchez une propriété avec activité touristique en Dordogne ? Vous souhaitez investir dans un lieu offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Je serai ravi de vous faire découvrir cette propriété et son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

280000

Proche de Bergerac, sur les hauteurs de Creysse, au calme, belle maison de plain-pied rénovée, exposée plein sud, offrant 135 m2 habitables avec piscine sans vis-à-vis. Elle se compose d'un espace de vie de 32 m2 comprenant une belle cuisine équipée ouverte sur le séjour, de 4 chambres de 9 à 13 m2 dont 2 avec placards, de 2 salles d'eau et de 2 WC, dont un indépendant, ainsi que d'une superbe véranda de 36 m2, chauffée et baignée de lumière. Côté confort et équipements: -Double vitrage PVC, volets roulants électriques -Climatisation réversible dans le séjour -Chauffage par radiateurs électriques -Cheminée avec insert -Portail motorisé -Piscine 8,50 x 3,80 m au chlore, liner de 2 ans, sans vis-à-vis -Panneaux solaires couvrant une bonne partie du coût énergétique (reste à charge environ 1 300 €/an) -Alarme -Terrasse couverte -Double carport, chalet en bois -Garage avec espace buanderie -Assainissement collectif conforme Situation et environnement: -Quartier résidentiel calme et prisé. -Terrain de 1343 m2 clos et arboré. -La proximité immédiate de la zone commerciale et artisanale de Creysse, facilite l'accès rapide aux divers commerces et services. -Son agencement offre un excellent compromis entre confort et cadre de vie paisible. A voir rapidement ! Visite possible en semaine et week-end. Collaboration entre professionnels de l'immobilier OK. Creysse, beautiful renovated single storey house with swimming pool. Description: Near Bergerac, on the heights of Creysse, quiet, beautiful renovated single storey house, facing south, offering 135 m2 with swimming pool without vis-à-vis. It consists of a living space of 32 m2 including a beautiful kitchen open to the living room, 4 bedrooms from 9 to 13 m2 including 2 with fitted wardrobes, 2 bathrooms and 2 toilets, one independent, as well as a superb veranda of 36 m2, heated and bathed in light. Comfort and equipment side: -PVC double glazing, electric shutters -Reversible air conditioning in the living room -Heating by electric radiators -Fireplace with insert -Motorized gate -Swimming pool 8.50 x 3.80 m with chlorine, 2-year liner, without vis-à-vis -Solar panels covering a good part of the energy cost (remaining to be covered approximately €1,300/year) -Alarm -Covered terrace -Double carport, wooden chalet -Garage with laundry area -Collective sanitation Situation and environment: -Quiet and popular residential area. -Land of 1343 m2 closed and sported. -The immediate proximity of the commercial and artisanal area of Creysse, facilitates quick access to various shops and services. -Its layout offers an excellent compromise between comfort and peaceful living environment. To be seen quickly! Visit possible during the week and weekend. Cette annonce référence 321878 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (193 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 969 € et 2 664 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BERGERAC CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE, JARDIN, PISCINE & ESPACE PROFESSIONNEL INDÉPENDANT Réf. BGM20268948 – 583 000 € HAI À Bergerac, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces, Guérin Bruno Immobilier vous présente cet ensemble immobilier atypique réunissant une élégante maison de ville, un jardin intimiste avec piscine et un second bâtiment actuellement aménagé en bureaux. Une configuration rare, particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une résidence principale de caractère associée à un espace professionnel, mais offrant également différentes possibilités d'évolution selon les projets. Une maison de ville lumineuse et pleine de caractère. La partie habitation séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et la qualité de son atmosphère intérieure. Parquets, belles hauteurs, larges ouvertures et murs en pierre ponctuent des espaces à la fois sobres et chaleureux. Au rez-de-chaussée, la maison propose notamment une cuisine aménagée et équipée, bénéficiant du charme d'un mur en pierre apparente, ainsi qu'un vaste espace de réception réunissant salon et salle à manger et ouvrant sur le jardin. Les étages accueillent les espaces de nuit et de détente. On y découvre notamment une grande chambre avec de nombreux rangements intégrés, un salon supplémentaire pouvant faire office de salon TV ou bibliothèque, ainsi qu'une salle de bains particulièrement agréable, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Le dernier niveau développe un bel espace sous toiture, largement éclairé par des fenêtres de toit, permettant d'accueillir une chambre supplémentaire avec espace bureau ou détente. Un véritable extérieur en cœur de ville à l'abri des regards, la maison bénéficie d'un jardin arboré et paysager particulièrement intimiste. Olivier, arbres matures et végétation structurent cet espace extérieur organisé autour de la piscine et de ses terrasses. L'ensemble constitue un véritable prolongement de la maison aux beaux jours et représente un atout particulièrement recherché pour une propriété située en ville. La propriété comprend également un bâtiment indissociable de l'habitation, actuellement organisé en espaces professionnels. Réparti sur plusieurs niveaux, il propose différents bureaux et salles de réunion, bénéficiant de beaux volumes, de parquet et d'une importante luminosité naturelle. Cette configuration permet d'envisager l'installation d'une profession libérale, d'un cabinet, d'une activité de conseil, d'architecture ou de création, avec la possibilité de disposer de son lieu de travail à proximité immédiate de son habitation tout en conservant une réelle distinction entre les deux usages. Selon le projet de l'acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires, ce bâtiment pourra également ouvrir la voie à d'autres usages. Une localisation pratique au cœur du Bergeracois La situation permet de profiter rapidement de l'ensemble des services de Bergerac : commerces, marché, établissements scolaires, restaurants, services médicaux et administratifs. La gare SNCF et l'aéroport de Bergerac facilitent les déplacements, tandis que Bordeaux reste accessible par les principaux axes routiers et ferroviaires. Cette propriété s'adresse ainsi à une clientèle recherchant un bien différent : le confort d'une maison familiale avec piscine en ville, associé à un important potentiel professionnel ou complémentaire. Prix : 583 000 € honoraires d'agence inclus Prix hors honoraires : 550 000 € Honoraires : 33 000 € à la charge de l'acquéreur, soit 6 % TTC du prix net vendeur. DPE : C Référence : BGM20268948 GUÉRIN BRUNO IMMOBILIER Demeures en Périgord Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

BERGERAC CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE, JARDIN, PISCINE & ESPACE PROFESSIONNEL INDÉPENDANT Réf. BGM20268948 – 583 000 € HAI À Bergerac, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces, Guérin Bruno Immobilier vous présente cet ensemble immobilier atypique réunissant une élégante maison de ville, un jardin intimiste avec piscine et un second bâtiment actuellement aménagé en bureaux. Une configuration rare, particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une résidence principale de caractère associée à un espace professionnel, mais offrant également différentes possibilités d'évolution selon les projets. Une maison de ville lumineuse et pleine de caractère. La partie habitation séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et la qualité de son atmosphère intérieure. Parquets, belles hauteurs, larges ouvertures et murs en pierre ponctuent des espaces à la fois sobres et chaleureux. Au rez-de-chaussée, la maison propose notamment une cuisine aménagée et équipée, bénéficiant du charme d'un mur en pierre apparente, ainsi qu'un vaste espace de réception réunissant salon et salle à manger et ouvrant sur le jardin. Les étages accueillent les espaces de nuit et de détente. On y découvre notamment une grande chambre avec de nombreux rangements intégrés, un salon supplémentaire pouvant faire office de salon TV ou bibliothèque, ainsi qu'une salle de bains particulièrement agréable, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Le dernier niveau développe un bel espace sous toiture, largement éclairé par des fenêtres de toit, permettant d'accueillir une chambre supplémentaire avec espace bureau ou détente. Un véritable extérieur en cœur de ville à l'abri des regards, la maison bénéficie d'un jardin arboré et paysager particulièrement intimiste. Olivier, arbres matures et végétation structurent cet espace extérieur organisé autour de la piscine et de ses terrasses. L'ensemble constitue un véritable prolongement de la maison aux beaux jours et représente un atout particulièrement recherché pour une propriété située en ville. La propriété comprend également un bâtiment indissociable de l'habitation, actuellement organisé en espaces professionnels. Réparti sur plusieurs niveaux, il propose différents bureaux et salles de réunion, bénéficiant de beaux volumes, de parquet et d'une importante luminosité naturelle. Cette configuration permet d'envisager l'installation d'une profession libérale, d'un cabinet, d'une activité de conseil, d'architecture ou de création, avec la possibilité de disposer de son lieu de travail à proximité immédiate de son habitation tout en conservant une réelle distinction entre les deux usages. Selon le projet de l'acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires, ce bâtiment pourra également ouvrir la voie à d'autres usages. Une localisation pratique au cœur du Bergeracois La situation permet de profiter rapidement de l'ensemble des services de Bergerac : commerces, marché, établissements scolaires, restaurants, services médicaux et administratifs. La gare SNCF et l'aéroport de Bergerac facilitent les déplacements, tandis que Bordeaux reste accessible par les principaux axes routiers et ferroviaires. Cette propriété s'adresse ainsi à une clientèle recherchant un bien différent : le confort d'une maison familiale avec piscine en ville, associé à un important potentiel professionnel ou complémentaire. Prix : 583 000 € honoraires d'agence inclus Prix hors honoraires : 550 000 € Honoraires : 33 000 € à la charge de l'acquéreur, soit 6 % TTC du prix net vendeur. DPE : C Référence : BGM20268948 GUÉRIN BRUNO IMMOBILIER Demeures en Périgord Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

POOL-HOUSE ET DÉPENDANCES 184 m² habitables – 4 chambres – Piscine 10 × 5 m – Pool-house – Terrain 3 000 m² – Garages 650 000 € HAI – DPE C À Bergerac, dans un environnement résidentiel verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités, cette confortable villa familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, associant volumes généreux, espaces de réception, piscine et véritable espace de vie extérieur. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 3 000 m², la propriété bénéficie d'une configuration préservant agréablement les différents espaces : habitation, stationnement, terrasses et espace piscine. Construite au début des années 2000 et rénovée par ses propriétaires actuels entre 2020 et 2026, la maison développe environ 184 m² habitables. Elle dispose de menuiseries PVC et aluminium en double vitrage, d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée et d'une climatisation gainable à l'étage. Une maison familiale aux beaux volumes Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 52 m², réunissant salon et salle à manger dans une atmosphère conviviale. Elle communique avec les espaces extérieurs et permet de profiter pleinement de la terrasse et de la piscine aux beaux jours. La cuisine indépendante d'environ 15 m², aménagée et équipée, est complétée par des espaces fonctionnels comprenant notamment buanderie et lingerie. Ce niveau accueille également une suite parentale de plain-pied, composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC suspendu. Une configuration appréciable permettant une vie quotidienne essentiellement de plain-pied. À l'étage, le dégagement dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec douche, vasque et WC. Un véritable espace de vie autour de la piscine L'un des principaux atouts de la propriété réside dans ses aménagements extérieurs. La maison s'ouvre sur une terrasse couverte orientée sud-ouest puis sur un vaste espace paysager consacré à la détente. Au centre prend place une généreuse piscine de 10 × 6 mètres, traitée au sel, entourée d'environ 260 m² de plages en dallage et bois. Le bassin bénéficie d'un escalier roman, d'une couverture de type dôme et d'une alarme. Le liner, la filtration et le local technique sont indiqués comme ayant été renouvelés en 2026. Dans son prolongement, un remarquable pool-house d'environ 47 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Ouvert sur la piscine et la terrasse, il comprend un grand espace de réception, une cuisine équipée avec barbecue intérieur et plancha, ainsi qu'un espace sanitaire avec douche, vasque et WC. Un ensemble particulièrement adapté aux repas d'été, aux réceptions entre amis et à une utilisation prolongée de l'espace extérieur. Garages et équipements La propriété bénéficie également de deux garages avec portes électriques, d'espaces de stockage et d'un garage/abri extérieur supplémentaire. Le terrain est clos et accessible par un portail électrique. La maison dispose par ailleurs de la fibre et d'un système d'alarme. Une situation privilégiée à Bergerac La localisation constitue un autre atout : la propriété permet de profiter d'un environnement résidentiel et arboré tout en conservant un accès rapide au centre-ville de Bergerac, à ses commerces, restaurants, établissements scolaires, services médicaux et équipements sportifs. Bergerac offre un cadre de vie particulièrement recherché au cœur du Périgord Pourpre, avec les vignobles de Bergerac, Monbazillac et Pécharmant, les bastides et villages de caractère de la Dordogne à proximité. La ville dispose également d'une gare SNCF, permettant notamment de rejoindre Bordeaux, et de l'aéroport Bergerac Dordogne Périgord, facilitant les déplacements vers plusieurs destinations européennes. Pour les loisirs, le secteur propose de nombreuses activités : golf, équitation, randonnée, cyclisme, canoë sur la Dordogne, activités nautiques, marchés gastronomiques et œnotourisme. Informations principales Surface habitable : env. 184 m² Terrain : 3 000 m² Chambres : 4, dont une suite parentale au rez-de-chaussée Piscine : 10 × 5 m, traitement au sel Pool-house : env. 47 m² Garages et espaces de stockage Fibre – portail électrique – alarme Prix : 650 000 € HAI DPE : C – 135 kWh/m²/an GES : A – 5 kg CO₂/m²/an Le DPE établi le 4 septembre 2026 classe effectivement le logement C avec 135 kWh/m²/an et 5 kg CO₂/m²/an, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 2 140 € et 2 960 €, sur la base des prix moyens des énergies 2021, 2022 et 2023. Une propriété complète et confortable, particulièrement adaptée à une vie familiale, offrant aux portes de Bergerac un remarquable espace piscine et réception pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Périgord. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

POOL-HOUSE ET DÉPENDANCES 184 m² habitables – 4 chambres – Piscine 10 × 5 m – Pool-house – Terrain 3 000 m² – Garages 650 000 € HAI – DPE C À Bergerac, dans un environnement résidentiel verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités, cette confortable villa familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, associant volumes généreux, espaces de réception, piscine et véritable espace de vie extérieur. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 3 000 m², la propriété bénéficie d'une configuration préservant agréablement les différents espaces : habitation, stationnement, terrasses et espace piscine. Construite au début des années 2000 et rénovée par ses propriétaires actuels entre 2020 et 2026, la maison développe environ 184 m² habitables. Elle dispose de menuiseries PVC et aluminium en double vitrage, d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée et d'une climatisation gainable à l'étage. Une maison familiale aux beaux volumes Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 52 m², réunissant salon et salle à manger dans une atmosphère conviviale. Elle communique avec les espaces extérieurs et permet de profiter pleinement de la terrasse et de la piscine aux beaux jours. La cuisine indépendante d'environ 15 m², aménagée et équipée, est complétée par des espaces fonctionnels comprenant notamment buanderie et lingerie. Ce niveau accueille également une suite parentale de plain-pied, composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC suspendu. Une configuration appréciable permettant une vie quotidienne essentiellement de plain-pied. À l'étage, le dégagement dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec douche, vasque et WC. Un véritable espace de vie autour de la piscine L'un des principaux atouts de la propriété réside dans ses aménagements extérieurs. La maison s'ouvre sur une terrasse couverte orientée sud-ouest puis sur un vaste espace paysager consacré à la détente. Au centre prend place une généreuse piscine de 10 × 6 mètres, traitée au sel, entourée d'environ 260 m² de plages en dallage et bois. Le bassin bénéficie d'un escalier roman, d'une couverture de type dôme et d'une alarme. Le liner, la filtration et le local technique sont indiqués comme ayant été renouvelés en 2026. Dans son prolongement, un remarquable pool-house d'environ 47 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Ouvert sur la piscine et la terrasse, il comprend un grand espace de réception, une cuisine équipée avec barbecue intérieur et plancha, ainsi qu'un espace sanitaire avec douche, vasque et WC. Un ensemble particulièrement adapté aux repas d'été, aux réceptions entre amis et à une utilisation prolongée de l'espace extérieur. Garages et équipements La propriété bénéficie également de deux garages avec portes électriques, d'espaces de stockage et d'un garage/abri extérieur supplémentaire. Le terrain est clos et accessible par un portail électrique. La maison dispose par ailleurs de la fibre et d'un système d'alarme. Une situation privilégiée à Bergerac La localisation constitue un autre atout : la propriété permet de profiter d'un environnement résidentiel et arboré tout en conservant un accès rapide au centre-ville de Bergerac, à ses commerces, restaurants, établissements scolaires, services médicaux et équipements sportifs. Bergerac offre un cadre de vie particulièrement recherché au cœur du Périgord Pourpre, avec les vignobles de Bergerac, Monbazillac et Pécharmant, les bastides et villages de caractère de la Dordogne à proximité. La ville dispose également d'une gare SNCF, permettant notamment de rejoindre Bordeaux, et de l'aéroport Bergerac Dordogne Périgord, facilitant les déplacements vers plusieurs destinations européennes. Pour les loisirs, le secteur propose de nombreuses activités : golf, équitation, randonnée, cyclisme, canoë sur la Dordogne, activités nautiques, marchés gastronomiques et œnotourisme. Informations principales Surface habitable : env. 184 m² Terrain : 3 000 m² Chambres : 4, dont une suite parentale au rez-de-chaussée Piscine : 10 × 5 m, traitement au sel Pool-house : env. 47 m² Garages et espaces de stockage Fibre – portail électrique – alarme Prix : 650 000 € HAI DPE : C – 135 kWh/m²/an GES : A – 5 kg CO₂/m²/an Le DPE établi le 4 septembre 2026 classe effectivement le logement C avec 135 kWh/m²/an et 5 kg CO₂/m²/an, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 2 140 € et 2 960 €, sur la base des prix moyens des énergies 2021, 2022 et 2023. Une propriété complète et confortable, particulièrement adaptée à une vie familiale, offrant aux portes de Bergerac un remarquable espace piscine et réception pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Périgord. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Un ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour un projet familial ou touristique ! À seulement quelques minutes du centre de Bergerac, découvrez cette propriété de près de 2,8 hectares offrant un potentiel remarquable. Elle se compose d'une maison de maître du XVIIIᵉ siècle, de deux gîtes indépendants, d'un ancien chai et de nombreuses dépendances. Un ensemble rare par ses volumes et sa configuration, qui permet d'imaginer aussi bien une grande propriété familiale qu'un véritable projet d'hébergement touristique, de chambres d'hôtes ou d'accueil événementiel. La maison principale propose de beaux espaces de vie avec un vaste hall d'entrée, un salon, une salle à manger, un bureau, une cuisine, une buanderie ainsi que plusieurs chambres et pièces d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont certaines disposent de leur salle d'eau ou salle de bains privative. Cheminées et éléments anciens viennent compléter le charme de cette demeure. Un grenier d'environ 85 m², actuellement non aménagé, offre également un potentiel supplémentaire. Deux gîtes indépendants déjà présents sur la propriété Situés dans l'aile sud, ils permettent d'envisager une activité touristique ou d'accueillir famille et amis en toute indépendance. - Premier gîte d'environ 130 m² : cuisine aménagée et équipée, quatre chambres et plusieurs salles de bains. - Second gîte d'environ 260 m² : hall d'entrée, cuisine équipée, cellier, salon et espaces nuit à l'étage. Un ancien chai de 155 m² à exploiter selon votre projet Dans l'aile nord, un ancien chai actuellement en cours de rénovation, accompagné d'un garage, offre de belles perspectives d'aménagement : salle de réception, espace de séminaire, activité professionnelle, espace bien-être ou hébergement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Un extérieur qui complète parfaitement l'ensemble Le parc d'environ 2,8 hectares accueille une grande piscine carrelée de 15,5 x 7,5 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et constituer un véritable atout dans le cadre d'une activité touristique. Puits, dépendances et espaces extérieurs généreux viennent compléter la propriété. Un projet à fort potentiel à proximité de Bergerac La maison principale nécessite une rénovation importante, mais les possibilités offertes par cet ensemble sont nombreuses. Avec ses deux gîtes, ses bâtiments annexes, ses volumes et son environnement, cette propriété s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux particuliers souhaitant développer un projet de vie ou une activité touristique. Cette annonce référence 352971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037. Prix du bien : 366 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 350 000,00 € Honoraires TTC : 4,57 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023 CLASSE ÉNERGIE : E (267 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (53 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14 790 € et 20 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un quartier résidentiel de Bergerac, découvrez cette maison familiale rénovée avec soin, offrant une superficie de 135 m² habitables. Articulée sur deux niveaux, le niveau principal dispose de 3 pièces accueillantes, dont 2 chambres climatisées. Le logement principal mène à une cuisine séparée,(à rafraîchir )aménagée et équipée(four,lave vaisselle,hotte), ouverte sur une salle à manger installée dans une véranda climatisée, créant un espace de vie lumineux et chaleureux. Le petit salon principal, d'environ 15m2 non attenant à l'espace cuisine pour une relaxation paisible (pouvant servir de bureau) ,ainsi que deux chambres spacieuses (Avec dressing)également climatisées et une salle d'eau, complètent ce niveau offrant ainsi un cadre de vie fonctionnel. En complément, un sous sol aménagé (hauteur sous plafond 1,90metre) avec accès indépendant de la maison Comprenant un salon, une chambre, une salle d'eau et une buanderie (pouvant être aménagé en cuisine) Le terrain clos de 673 m² abrite une terrasse et une piscine au sel de 10 x 5 mètres, réalisée en 2023, qui promettent de belles journées ensoleillées. Le jardin, véritable espace de détente, intègre un carport avec stationnement semi-couvert, un puits, et un accès aisé au local piscine. Ce bien bénéficie d'une localisation idéale à proximité de plusieurs établissements scolaires, tels qu'une école publique préscolaire à 500 m, l'école primaire René Desmaison à 500 m également, et le collège/lycée Maine De Biran à 700 m. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 135 m² - Terrain : 673 m² - Chauffage : Gaz individuel -climatisation de l'étage - Eau chaude : Ballon électrique - DPE : C - Taxe foncière : 1484 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à jour lorsque cela est possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous référer à Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste disponible pour apporter des précisions ou orienter sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Saint-Nexans, cette villa d'exception développe environ 650 m2 et offre pas moins de 12 pièces, dont 8 chambres, dans un cadre à la fois prestigieux et chaleureux. Ancienne bergerie du XVIIe siècle transformée en demeure contemporaine, elle marie l'authenticité de la pierre à un confort moderne de très haut niveau. Entièrement restaurée, elle bénéficie d'une condition générale récente, de prestations soignées et de volumes baignés de lumière, avec de vastes espaces à vivre pensés pour accueillir famille et amis. Édifiée sur un terrain d'environ 15 000 m2, la propriété profite d'un vaste jardin paysager et d'un espace extérieur remarquablement aménagé. La grande terrasse, d'environ 500 m2, constitue un véritable lieu de vie en plein air, avec différentes zones pour se retrouver, se détendre ou partager des repas en toute convivialité. La piscine à débordement, complétée par un bassin pour les plus jeunes et une seconde piscine avec couloir de nage, s'intègre dans un environnement paisible où la quiétude règne. Depuis la terrasse et les larges baies vitrées, la vue panoramique sur la vallée et ses couchers de soleil offre un décor privilégié au quotidien. À l'intérieur, la villa se distingue par ses deux grandes pièces de vie de 150 m2 et 85 m2, idéales pour recevoir, se retrouver ou organiser de longues soirées. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'inscrit dans cet esprit de convivialité et de confort. Les nombreux rangements intégrés, le dressing, le couloir de distribution et la buanderie apportent une vraie fonctionnalité à l'ensemble. Les sols en "pierre de Turquie" soulignent le caractère contemporain de la rénovation et facilitent l'entretien des grands espaces. Les 8 chambres permettent d'envisager de multiples configurations de couchages et d'usages, que ce soit en résidence principale, maison de famille ou lieu de séjours partagés. Certaines se prolongent par des espaces extérieurs, notamment une terrasse suspendue qui renforce l'impression d'être en belvédère sur le paysage. Les 5 salles d'eau offrent un excellent confort de vie, complétées par un espace bien-être intérieur particulièrement abouti : spa jacuzzi, sauna, et, à l'extérieur, un spa jacuzzi supplémentaire invitent à la détente en toute saison. Le bien dispose d'équipements pensés pour un confort au quotidien : climatisation, fibre optique, fenêtres à double vitrage, volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur. La présence d'une cheminée ajoute une note chaleureuse aux soirées plus fraîches. Un bureau permet de concilier facilement vie personnelle et activité professionnelle à domicile. La propriété comprend également un vaste espace de stationnement extérieur, pouvant accueillir de nombreux véhicules, et un portail électrique assurant un accès pratique et sécurisé. L'environnement immédiat est calme sans être isolé, avec un accès rapide à Bergerac et à ses commodités. La situation au cœur du Périgord/Dordogne offre un cadre de vie privilégié, propice aux séjours prolongés comme à une installation à l'année, avec de multiples possibilités de profiter de la nature environnante et du patrimoine local. En annexe, garage de 120 m2. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4798 € - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant à votre écoute pour toute précision complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison en pierre pleine de caractère, située à Cancon, développe un généreux volume d'environ 256 m² habitables et offre 7 pièces dont 4 chambres, réparties sur deux niveaux. Édifiée sur un vaste parc arboré de plus de 10 000 m², elle bénéficie d'une très belle qualité d'entretien et de prestations, avec piscine, terrasses, balcon, toiture-terrasse et de nombreux espaces annexes qui en font une propriété à la fois familiale et conviviale. Dès l'entrée, un auvent mène à un hall d'accueil qui donne le ton : de beaux volumes, une circulation fluide et une ambiance chaleureuse. Le grand salon de réception, agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois, constitue une véritable pièce de vie pour recevoir ou se retrouver en famille. Attenante, la cuisine aménagée et équipée est complétée par une arrière-cuisine/cellier très fonctionnelle. Toujours de plain-pied, un couloir dessert un WC indépendant et trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et WC, ainsi que deux chambres bénéficiant chacune de leur salle d'eau avec toilettes. L'accès direct à plusieurs terrasses couvertes et à une cour intérieure renforce la sensation de vivre dedans-dehors une grande partie de l'année. L'étage offre un espace plus intimiste, idéal pour articuler vie familiale et activités personnelles. Un palier distribue une quatrième chambre avec sa salle d'eau privative, un bureau, une bibliothèque, un dressing, un débarras et un grenier aménagé. Cet ensemble permet de combiner aisément chambres d'amis, espaces de travail et rangements. Les aménagements restent modulables pour s'adapter à différents modes de vie. Le sous-sol abrite une cave de stockage saine, très pratique pour conserver vins, archives ou matériel saisonnier. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur pour le chauffage, complétée par deux poêles à bois, d'un système d'eau chaude via chauffage central, de double vitrage, de la climatisation, ainsi que de sols en carrelage et de la fibre optique pour un usage connecté au quotidien. Les extérieurs constituent un véritable atout de cette propriété. Le vaste terrain d'environ 10 344 m² forme un parc arboré agréable et structuré, offrant de multiples ambiances. On y trouve une piscine traditionnelle avec plage dallée, parfaite pour profiter des beaux jours, une cuisine d'été avec pool house et WC, un puits, ainsi que plusieurs terrasses et un balcon pour varier les points de vue sur le jardin. De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble : une grande grange en pierre attenante d'environ 260 m² au sol, un atelier, des garages, un abri de jardin, des locaux techniques et pièces annexes, sans oublier un atelier d'environ 18 m². La propriété dispose également de plusieurs stationnements couverts avec une capacité d'accueil confortable. L'orientation multiple (est, sud, ouest et nord) permet de profiter de la lumière tout au long de la journée. Dans ce cadre, chacun peut trouver sa place : famille à l'année, résidence secondaire pour recevoir, ou projet mêlant habitation et activité, grâce au potentiel des dépendances et des différents espaces intérieurs comme extérieurs. Le tout forme un ensemble cohérent, bien entretenu, prêt à accueillir de nouveaux occupants dans un environnement paisible et verdoyant à Cancon. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 2 267 € DPE : C (102 kWh/m²/an) — GES : A (3 kg CO₂/m²/an) Mode de chauffage : Pompe à chaleur, insert bois et poêle à bois Mode de distribution de l'eau chaude : Chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en connaissance de cause. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à effectuer, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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À seulement quelques minutes d'Issigeac, l'un des plus beaux villages du Périgord, et à proximité de Bergerac et de son aéroport international, découvrez cette magnifique propriété en pierre de plain-pied, nichée dans un environnement naturel exceptionnel. À l'abri des regards, au cœur d'un domaine de plus de 22 500 m², cette demeure bénéficie d'un cadre rare où le calme, la nature et la sérénité sont les maîtres mots. Bois, prairie et étang privé composent un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux des grands espaces. Parfaitement entretenue, la maison offre des volumes généreux et une belle luminosité. Elle comprend : - une vaste pièce de vie de plus de 40 m², - une cuisine aménagée et entièrement équipée, agrémentée d'une cheminée apportant chaleur et convivialité, - un cellier, - trois chambres, - une salle de bains, - deux WC indépendants, À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur du cadre. Une magnifique piscine de 11 x 5 mètres, actuellement traitée au chlore (avec possibilité de la convertir au sel), s'intègre parfaitement dans son environnement et dispose d'une vaste terrasse propice à la détente. Le pool house, véritable espace de vie supplémentaire, comprend une cuisine aménagée et équipée, un WC ainsi que le local technique, idéal pour recevoir famille et amis durant la belle saison. Le charme se poursuit avec un authentique pigeonnier offrant un beau potentiel d'aménagement, notamment en espace bien-être ou hammam. Enfin, le superbe étang privé bordé d'arbres apporte une dimension unique à cette propriété, créant un cadre de vie privilégié où règnent calme et biodiversité. Autres Prestations ; Pigeonnier aménageable Puits Cuisine avec cheminée Chauffage central au fioul Menuiseries en double vitrage Assainissement individuel Taxe foncière : 1 080 € Située à seulement quelques minutes des commerces et services d'Issigeac, cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'un cadre de vie privilégié qu'un acquéreur recherchant une résidence secondaire de charme ou un projet d'accueil touristique. Une propriété rare où authenticité, confort et nature se conjuguent parfaitement. Une invitation à profiter pleinement de la douceur de vivre en Dordogne. Cette annonce référence 340067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA CANELLI (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82237415300051. Prix du bien : 416 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (249 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (75 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 930 € et 5 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Bergerac, au cœur du Périgord Pourpre, cette élégante maison bourgeoise des années 30 offre environ 250 m² habitables au sein d'un magnifique parc clos et arboré de 2 921 m², agrémenté de cèdres centenaires et d'une piscine au sel 9×4 chauffée par pompe à chaleur. La situation est idéale : commerces, écoles et services sont accessibles à pied ou à vélo, dans un environnement calme et recherché. Le portail électrique renforce le confort et la sécurité des lieux. Très lumineuse, cette maison familiale se distingue par son architecture harmonieuse et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert un bureau, un WC indépendant, ainsi qu'un bel espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger ouvrant sur une véranda côté piscine. La cuisine équipée bénéficie également d'un accès direct à la véranda. Au premier étage, un large palier mène à une suite avec salle d'eau et WC, disposant d'un balcon exposé plein Sud. Deux autres chambres complètent ce niveau, l'une avec balcon Sud, l'autre avec balcon Nord, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le deuxième étage propose un palier, une chambre avec salle de bain et WC, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. La maison repose sur un sous-sol complet accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, comprenant un atelier, une cave à vin, une buanderie et une salle de jeux. À l'extérieur, un parking et un carport équipé d'une prise pour véhicule électrique viennent compléter les prestations. Côté technique, la propriété bénéficie d'un chauffage centrale au gaz de ville avec radiateurs en fonte, d'un assainissement collectif conforme et d'un DPE classé E (229). Les menuiseries sont en bon état, contribuant à la qualité générale de la bâtisse. Cette demeure de caractère, aux 10 pièces dont 6 chambres et 4 salles de bains, constitue un bien rare sur Bergerac, idéal pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire en Dordogne. Guérin Immobilier accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers en Dordogne, spécialisés dans les propriétés de charme et demeures de caractère, avec un service local, professionnel et personnalisé. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Bergerac, au cœur du Périgord Pourpre, cette élégante maison bourgeoise des années 30 offre environ 250 m² habitables au sein d'un magnifique parc clos et arboré de 2 921 m², agrémenté de cèdres centenaires et d'une piscine au sel 9×4 chauffée par pompe à chaleur. La situation est idéale : commerces, écoles et services sont accessibles à pied ou à vélo, dans un environnement calme et recherché. Le portail électrique renforce le confort et la sécurité des lieux. Très lumineuse, cette maison familiale se distingue par son architecture harmonieuse et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert un bureau, un WC indépendant, ainsi qu'un bel espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger ouvrant sur une véranda côté piscine. La cuisine équipée bénéficie également d'un accès direct à la véranda. Au premier étage, un large palier mène à une suite avec salle d'eau et WC, disposant d'un balcon exposé plein Sud. Deux autres chambres complètent ce niveau, l'une avec balcon Sud, l'autre avec balcon Nord, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le deuxième étage propose un palier, une chambre avec salle de bain et WC, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. La maison repose sur un sous-sol complet accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, comprenant un atelier, une cave à vin, une buanderie et une salle de jeux. À l'extérieur, un parking et un carport équipé d'une prise pour véhicule électrique viennent compléter les prestations. Côté technique, la propriété bénéficie d'un chauffage centrale au gaz de ville avec radiateurs en fonte, d'un assainissement collectif conforme et d'un DPE classé E (229). Les menuiseries sont en bon état, contribuant à la qualité générale de la bâtisse. Cette demeure de caractère, aux 10 pièces dont 6 chambres et 4 salles de bains, constitue un bien rare sur Bergerac, idéal pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire en Dordogne. Guérin Immobilier accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers en Dordogne, spécialisés dans les propriétés de charme et demeures de caractère, avec un service local, professionnel et personnalisé. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

469000

Située à 10 min au Sud de Bergerac, au cœur d'un environnement viticole et verdoyant, cette très belle maison périgourdine de 208 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, confort et modernité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée accueillante qui dessert une cuisine séparée et entièrement équipée. Une suite parentale avec douche complète ce niveau, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. Le grand salon lumineux s'ouvre sur une élégante salle à manger de 38 m² agrémentée d'un insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un cellier vient parfaire l'ensemble pour un rangement optimal. À l'étage, quatre chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain permettent d'accueillir famille et invités en toute sérénité. Dans la partie tour, une chambre supplémentaire avec salle d'eau apporte un cachet unique et un espace indépendant très apprécié. L'ensemble de la maison est baigné de lumière et offre de beaux volumes propices à une vie de famille harmonieuse. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine au sel de 3,6 x 5,6 mètres avec électrolyse et coque, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une cuisine d'été avec barbecue et cave réfrigérée promet de beaux moments de convivialité. Un double garage de 32 m² ainsi qu'un atelier de 12 m² complètent les prestations. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, d'une chaudière à pellets, d'un cumulus thermodynamique et d'un assainissement individuel neuf. La taxe foncière s'élève à 2 070 €. Terrain non clôturé de 3 000 m². Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de ce cadre idyllique au milieu des vignes. Cette annonce référence 322206 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA CANELLI (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82237415300051. Prix du bien : 469 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (176 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 € et 3 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

412000

Monbazillac, découvrez cette belle maison familiale aux volumes généreux, située dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue panoramique exceptionnelle sur la ville. A proximité de Bergerac et des commodités. Implantée sur un terrain arboré de 7 603 m², elle offre une belle luminosité et des espaces confortables : Vaste salon, salle à manger, cuisine indépendante neuve et entièrement équipée, véranda avec vue dégagée, patio intérieur, ainsi que 4 chambres climatisées et 2 salles d'eau avec WC. Le rez-de-chaussée semi-enterré complète l'ensemble avec un double garage, deux ateliers, une buanderie, une cave, un local technique et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager et d'une piscine de 12 x 5 m, pour des moments privilégiés en famille ou entre amis. climatisation dans les 4 chambres, cuisine neuve équipée, piscine, double garage, nombreuses annexes et vaste terrain arboré. Une propriété alliant confort, espace et qualité de vie, avec un panorama remarquable sur Bergerac. Cette annonce référence 351289 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037. Prix du bien : 412 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 395 000,00 € Honoraires TTC : 4,30 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (217 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870 € et 3 882 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

429000

Dans un environnement calme et recherché de Bergerac Rive Droite, cette maison d'environ 145 m² séduit par ses volumes, son confort et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon et d'une cuisine ouverte offrant un espace convivial et lumineux. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une suite parentale avec dressing permettant une véritable vie de plain-pied ainsi que d'un cellier fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres chacune disposant de son propre dressing ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, les prestations se poursuivent sur un terrain entièrement clos de 1 460 m². Une piscine au sel bordée de sa terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable et préservé. La propriété dispose également d'un garage de 20 m²et d'un carport. Un puits permet l'arrosage du jardin et peut également alimenter la maison en cas de besoin. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol avec pompe à chaleur apportant une chaleur douce et homogène. Taxe foncière : 2 200 € / an. Une propriété soignée, confortable et parfaitement adaptée à une vie de famille réunissant espace, équipements et qualité de vie à seulement quelques minutes des commodités de Bergerac. Un bien aux prestations complètes à découvrir sans tarder! Cette annonce référence 349813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA CANELLI (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82237415300051. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2024 CLASSE ÉNERGIE : A (53 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (2 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

362000

Rive gauche de Bergerac, Découvrez cette magnifique maison de plain-pied moderne de 200 m², située dans un cadre calme et prisé. Ce bien unique saura séduire toute la famille grâce à ses nombreux atouts et ses équipements de qualité. L'entrée de 17 m² vous accueille avec un espace bureau pratique, idéal pour travailler à domicile. La maison dispose de 2 chambres spacieuses avec dressing, offrant tout le confort nécessaire. Le salon et la cuisine lumineuse de 80 m² créent une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaits pour recevoir. La cuisine équipée vous permettra de concocter vos repas dans un cadre moderne et fonctionnel. Vous apprécierez également les 2 salles de bains, chacune équipée d'une douche et d'une baignoire, pour plus de confort et de bien-être. À l'étage, une chambre avec salle de bain et WC privés, bénéficiant d'une climatisation pour un confort optimal. Cette maison est dotée de nombreux équipements modernes : un garage, un portail électrique pour plus de sécurité, et une piscine de 8x4 au sel avec terrasse et cuisine d'été pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le terrain de 690 m² est entièrement clôturé, garantissant intimité et sécurité et un puits qui aliment la maison. L'extérieur de la propriété est également aménagé avec un atelier pour vos projets créatifs ou de bricolage, un carport pour protéger vos véhicules, ainsi qu'un système de caméras de contrôle à distance pour assurer la sécurité de la maison. En matière de chauffage, cette maison est équipée d'un chauffage clim réversible avec pompe à chaleur, ainsi qu'un poêle à granulés pour des moments de chaleur et de confort en hiver. Avec son terrain de 690 m² et ses équipements de qualité, cette maison moderne est le lieu idéal pour une vie de famille épanouie. Vous serez séduit par ses prestations haut de gamme, son espace généreux et son cadre de vie exceptionnel. Ne tardez plus, contactez-nous pour planifier une visite ! Cette annonce référence 264595 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA CANELLI (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82237415300051. Prix du bien : 362 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2025 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

534000

Nouveauté en exclusivité – Propriété coup de cœur assurée avec vue panoramique Perchée dans un cadre naturel d'exception de plus de 2,8 hectares de terrain, cette propriété offre un panorama spectaculaire sur Lalinde et ses environs à seulement 2 minutes des commodités. Ici, la vue devient une véritable signature : un panorama grandiose, omniprésent depuis la maison, les terrasses et la piscine. Cette propriété aux prestations de qualité séduira les amateurs d'espace, de confort et de nature. La maison bénéficie d'équipements performants et récents : • Chauffage central par pompe à chaleur géothermique avec chaudière fioul en relais • Double vitrage bois et PVC avec moustiquaires • Volets battants en bois installés en 2022 • Deux cheminées • Deux adoucisseurs d'eau • 24 panneaux solaires dont 12 dédiés à la consommation et 12 à la revente (revenu annuel d'environ 1 300 €) • Assainissement par micro-station • Toiture entièrement refaite entre 2014 et 2020 • Piscine à débordement rénovée en 2024 avec volet électrique neuf L'accès à la propriété se fait par un chemin bitumé menant à un vaste espace de stationnement. La maison se compose de : • Un hall d'entrée • Une spacieuse cuisine avec îlot central et accès direct à la terrasse plein sud • Un cellier / buanderie • Un salon chaleureux • Une salle à manger • Un grand bureau • 5 chambres de 9 à 14 m² • 3 salles d'eau • 3 WC À l'extérieur, vous profiterez d'une immense terrasse faisant le tour de la maison, en partie couverte, permettant d'admirer pleinement le panorama ainsi que le superbe jardin à la française. Deux enclos en panneaux rigides pourront accueillir animaux, potager ou tout autre projet selon vos envies. Un bâtiment indépendant de 108 m² avec trois accès complète l'ensemble. Enfin, vous serez séduits par la magnifique piscine chauffée au sel, à débordement, de 9 x 5 mètres, sécurisée par un volet électrique. Une propriété rare sur le secteur, alliant confort moderne, volumes généreux et cadre de vie exceptionnel. Visite 7 jours sur 7 . Collaboration entre professionnels de l'immobilier Ok. New exclusive property – Stunning property with panoramic views Perched in an exceptional natural setting of more than 2.8 hectares of land, this property offers a spectacular view of Lalinde and its surroundings just 2 minutes from amenities. Here, the view becomes a true signature: a grandiose panorama, omnipresent from the house, the terraces and the swimming pool. This property with quality services will seduce lovers of space, comfort and nature. The house benefits from high-performance and recent equipment: • Central heating by geothermal heat pump with oil boiler in relay • Double glazing, wood and PVC with mosquito nets • Wooden shutters installed in 2022 • Two fireplaces • Two water softeners • 24 solar panels, including 12 dedicated to consumption and 12 for resale (annual income of about €1,300) • Sanitation by micro-station • Roof completely redone between 2014 and 2020 • Infinity pool renovated in 2024 with new electric shutter Access to the property is via a paved road leading to a large parking space. The house consists of: • An entrance hall • A spacious kitchen with central island and direct access to the south-facing terrace • A cellar / laundry room • A warm living room • A dining room • A large office • 5 bedrooms from 9 to 14 m 2 • 3 shower rooms • 3 toilets Outside, you will enjoy a huge terrace around the house, partly covered, allowing to fully admire the panorama and the beautiful French garden. Two enclosures in rigid panels can accommodate animals, vegetable garden or any other project according to your desires. An independent building of 108 m2 with three accesses completes the whole. Finally, you will be seduced by the magnificent salt-heated infinity pool of 9 x 5 meters, secured by an electric shutter. A rare property in the area, combining modern comfort, generous volumes and exceptional living environment. Visit 7 days a week. Collaboration between real estate professionals Ok. Cette annonce référence 335929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 534 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (169 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (25 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 509 € et 3 395 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Yannick FOUR vous propose ce bien : Située dans un quartier résidentiel, à proximité de Bergerac et des commerces, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 86 m², construite en 2007 et rénovée en 2021, implantée sur une belle parcelle entièrement close de 1 032 m². Un emplacement pratique au quotidien, avec les écoles maternelle et élémentaire accessibles en seulement 3 minutes en voiture. La maison offre une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, bénéficiant d'une climatisation réversible. L'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau avec WC. Un garage d'environ 10 m² (sert de stockage actuellement) vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, place à la détente ! Vous profiterez d'une terrasse de 27 m² équipée d'un store banne électrique, d'un jardin entièrement clos et d'une piscine sécurisée (liner changé en 2023 et pompe neuve), idéale pour les beaux jours. Deux abris de jardin offrent des espaces de rangement supplémentaires, tandis qu'un portail coulissant électrique facilite l'accès à la propriété. Côté équipements et confort : - Climatisation réversible dans le séjour - Chauffage électrique - Menuiseries PVC double vitrage - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) - DPE C / GES A - Taxe foncière : 1 087€ Une maison fonctionnelle, avec ses trois chambres, sa piscine et son beau terrain, offrant un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités et de Bergerac. Prix : 213 800 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur Pour toute demande de renseignements ou de visite, n'hésitez pas à me contacter. Afin d'organiser les visites dans les meilleures conditions, la capacité de financement des acquéreurs sera vérifiée en amont de toute visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

479000

Bienvenue dans un véritable havre de paix au cœur du Lot-et-Garonne Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété de 410 m², où charme authentique et convivialité s'unissent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Nichée sur un terrain arboré de 13 000 m², cette ancienne grange rénovée avec soin propose un cadre idyllique, agrémenté d'un gîte indépendant, d'un grand atelier et d'une superbe piscine. Idéalement située à moins de 5 minutes du village de Miramont-de-Guyenne et à seulement 25 minutes de Marmande, cette demeure allie tranquillité et proximité des commodités. Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille et mène à un couloir fonctionnel doté de nombreux rangements. Vous découvrirez ensuite une impressionnante pièce de vie d'environ 90 m², comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'un séjour chaleureux surmonté d'une belle mezzanine. Une véranda exceptionnelle de 50 m², entièrement chauffée et climatisée, prolonge cet espace et offre une vue panoramique sur l'étang et la nature environnante, changeante au fil des saisons. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres d'environ 20 m² chacune, d'un bureau lumineux de 17 m², d'une salle de bain et de deux WC. À l'étage, une vaste suite parentale avec dressing vous attend, accessible depuis un palier spacieux. Le gîte indépendant, avec entrée privative, ainsi qu'un garage carrelé et chauffé viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : accueil familial ou projet de location saisonnière. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand atelier indépendant, idéal pour les activités créatives ou le stockage, ainsi que d'un parc paysager de plus d'un hectare, parfaitement entretenu. Une piscine de 10 x 5 mètres et plusieurs espaces de détente viennent parfaire ce cadre enchanteur. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Cette annonce référence 331874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037. Prix du bien : 479 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 460 000,00 € Honoraires TTC : 4,13 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2023 CLASSE ÉNERGIE : E (182 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (53 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 730 € et 7 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

269000

Vente urgente! Maison de caractère avec gîte indépendant, piscine couverte et prestations de qualité – 255 m² habitables Un bien rare offrant de beaux volumes, un logement indépendant et un fort potentiel touristique ! Implantée sur un terrain clos d'environ 550 m², cette maison de caractère développe près de 255 m² habitables, répartis entre une habitation principale d'environ 200 m² et un gîte indépendant de 55 m². Construite avec des matériaux de qualité et entretenue avec soin, elle offre un cadre de vie confortable et chaleureux, sans travaux à prévoir. Ses beaux volumes, ses équipements et ses nombreuses possibilités d'utilisation en font un bien idéal pour une résidence principale, un projet familial ou une activité de location saisonnière Une maison principale aux volumes généreux – environ 200 m² Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces et le caractère de cette habitation. Elle propose : - Un vaste hall d'entrée - Une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée trois faces - Une cuisine aménagée et équipée - Un espace billard - Une cuisine d'été - Deux chambres - Une mezzanine aménagée en chambre ouverte - Un espace nuit supplémentaire - Une salle de bains avec double vasque en granit, baignoire et grande douche - Deux WC - Une buanderie - Un grenier accessible par escalier escamotable Les finitions soignées, les plans de travail en granit et la charpente traditionnelle renforcée par des éléments porteurs en lamellé-collé témoignent de la qualité de la construction. Un gîte indépendant de 55 m² Disposant de sa propre entrée, le logement indépendant comprend un séjour avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Actuellement exploité en location meublée saisonnière, il constitue un véritable atout pour générer des revenus complémentaires. Il peut également accueillir famille et amis en toute indépendance ou convenir à un projet d'activité professionnelle. Des extérieurs aménagés pour en profiter toute l'année Le terrain clos d'environ 550 m², protégé des regards par un mur d'enceinte, offre un environnement intimiste et agréable. Vous profiterez notamment : - D'une piscine sécurisée de 9 x 3 m, installée sous véranda pour prolonger la saison de baignade - D'un barbecue couvert, idéal pour les repas en extérieur - D'un garage - D'une dépendance pouvant servir d'atelier ou d'espace de rangement Des équipements et prestations appréciables - Chauffage au sol au gaz - Pompe à chaleur air/air - Poêle à granulés - Double vitrage et volets électriques - Adoucisseur d'eau - Toiture en bon état - Construction traditionnelle de qualité - Aucun travaux à prévoir Une propriété aux multiples possibilités Résidence principale spacieuse, maison familiale avec logement indépendant ou projet touristique avec revenus locatifs : cette propriété offre de nombreuses possibilités et un potentiel particulièrement intéressant. Son prix ajusté, ses 255 m² habitables, son gîte indépendant et sa piscine couverte en font une opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 328260 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024 CLASSE ÉNERGIE : B (104 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (9 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

532000

Proche Bergerac, à 10 minutes des commodités , ? Laissez-vous séduire par cette belle villa contemporaine de 215 m², Située sur la commune de saint Sauveur. Cette maison aux allures de Provence vous offre des prestations haut de gamme dans un cadre verdoyant. ? Les points forts de l'habitation ? Espace de vie, coeur de la maison : Poussez la porte et laissez vous surprendre par le volume, une pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière naturelle. Le regard traverse la pièce pour se poser sur le jardin grâce aux larges ouvertures comme une invitation à le rejoindre. Un espace salon chaleur autour d'un insert. En prolongement du salon, une belle cuisine toute neuve, moderne et fonctionnelle. Une arrière-cuisine/buanderie parfaitement aménagée vient compléter l'espace cuisine. Le privilège du Dedans-Dehors : Ici la frontière entre intérieur et extérieur s'efface. Chaque pièce de vie vous offre un accès direct à la terrasse, une belle pergola qui s'adapte à vos envies et à la météo. Imaginez vous, un café à la main, devant les bassins d'ornement, où nénuphars et carpes Koï créent une atmosphère zen. Espace nuit de plain-pied : Une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Une seconde chambre avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'un bureau (pouvant faire office de 5ème chambre). Étage dédié au confort : Un palier s'ouvre sur deux chambres avec placards ainsi qu'un balcon privé, point de vue idéal pour contempler la campagne environnante. Sur cette étage on trouve également une salle d'eau indépendante avec toilettes. ? Le parc extérieur : La propriété s'étend sur plus de 7 000 m² (entièrement constructibles). Le parc est composé d'arbres fruitiers, potager, de massifs fleuris et d'une partie boisée. Détente absolue : Une grande terrasse avec deux bassins d'ornement. Une piscine de 11m x 5m (au sel) pour que vos journées d'été aient un goût de vacances perpétuelles. ? Côté pratique et technique : Vous n'aurez qu'à poser vos valises, Pompe à chaleur neuve, chauffage au sol, climatisation, adoucisseur d'eau. Le confort est partout invisibles et performant. Un double garage de 50 m² avec portes motorisées, une pièce chaufferie, des espaces de rangement et de stockage. A visiter sans tarder avec votre agence POURPR'IMMO

499000

À seulement quelques minutes de la belle bastide de Monflanquin, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique propriété nichée au cœur d'un paysage verdoyant. Ce domaine s'étend sur plus de 2 hectares de parc arboré et fruitiers. Il se compose d'une demeure principale chaleureuse en pierre, d'un ancien séchoir à tabac aménagé en seconde habitation, ainsi que de dépendances à rénover. La Maison Principale (135 m²) – Actuellement exploitée avec succès en location saisonnière dès les beaux jours, cette maison a été aménagée avec grand soin. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salle à manger et salon réchauffé par un poêle à bois. On y trouve également une chambre de plain-pied, une salle d'eau avec WC et un espace dégagement idéalement agencé en bureau. À l'étage : Trois chambres spacieuses, un charmant espace 'dortoir/cabane' (parfait pour réjouir deux enfants/adultes), une salle de bains et des WC indépendants. Prestations & confort : Climatisation réversible, poêle à bois, toiture et isolation des combles récentes. L'Ancien Séchoir – Véritable coup de cœur aux multiples possibilités : gîte (sous réserve d'autorisation), accueil de proches, atelier d'artiste : au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine, des WC, un espace bar, ainsi qu'un grand atelier sur la partie arrière. À l'étage : Deux chambres, une salle d'eau avec WC et un espace détente/bureau vue jardin. A l'arrière du sechoir, un grand atelier. Le parc de plus de 2 hectares offre de nombreux espaces de détente intimistes ainsi que d'une belle terrasse en bois avec jacuzzi et piscine hors-sol (à rénover), profitant d'une vue dominante sur la campagne. Équipements : Terrasse couverte, pergola, et puits relié à l'arrosage et aux deux habitations. Dépendances : Une petite annexe et une ancienne ruine en pierre, prêtes à inspirer de futurs aménagements. A noter : assainissement individuel contrôlé sans aucun défaut. Une propriété de caractère polyvalente, idéale pour une grande famille, un projet de regroupement familial, une résidence secondaire, ou la poursuite d'une activité d'accueil touristique/gîte. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir pour organiser une visite ! Cette annonce référence 344620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (147 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

24520 - SAINT-NEXANS - CENTRE - 12 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 650 M² - VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette villa d'exception située à Saint-Nexans. Ancienne bergerie du XVIIe siècle rénovée avec goût, cette demeure contemporaine allie charme authentique et confort moderne haut de gamme. Cette propriété unique s'étend sur environ 650 m² et offre pas moins de 12 pièces, dont 8 chambres, dans un cadre à la fois prestigieux et chaleureux. Les volumes généreux et les espaces lumineux invitent à la détente et au bien-être. Édifiée sur un vaste terrain d'environ 15 000 m², la villa dispose d'une grande terrasse de 500 m², idéale pour profiter de la vue panoramique sur la vallée. La piscine à débordement, le bassin pour les plus jeunes et le couloir de nage offrent un espace extérieur propice à la relaxation. À l'intérieur, deux vastes pièces de vie de 150 m² et 85 m², une cuisine entièrement équipée, 8 chambres spacieuses et 5 salles d'eau garantissent un confort absolu. L'espace bien-être intérieur avec spa jacuzzi et sauna, ainsi que l'espace extérieur avec un second spa jacuzzi, promettent des moments de détente uniques. Les équipements haut de gamme tels que la climatisation, la fibre optique, les volets roulants électriques et le chauffage par pompe à chaleur assurent un quotidien des plus agréables. Un bureau, un grand garage de 120 m² et un vaste espace de stationnement extérieur complètent cette demeure d'exception. Le calme de l'environnement, l'accès facile aux commodités de Bergerac et la situation au cœur du Périgord/Dordogne font de cette propriété un véritable havre de paix. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un cadre de vie unique et privilégié. Prix : 1 950 000 € Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrez cette villa d'exception qui saura vous séduire par son charme et son confort incomparables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

426000

Et si votre prochaine maison était celle où vous n'auriez plus qu'à poser vos valises ? Dans un environnement recherché aux portes de Bergerac, découvrez cette belle maison contemporaine de 151 m², construite en 2010, nichée sur un terrain clos et arboré de 1 745 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse et généreuse, ouverte sur le jardin et prolongée par une cuisine aménagée et équipée. Un espace chaleureux et convivial, idéal pour profiter des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant offrent un espace confortable et fonctionnel pour toute la famille. Et dehors ? C'est le véritable coup de cœur ! Une terrasse de 55 m², une piscine au sel de 7 x 3,5 m, un jardin arboré pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Entièrement clos, avec portail motorisé et haies de deux mètres, le terrain offre calme, intimité et sécurité. Pour les amateurs d'espace et de praticité : garage de 30 m², double carport de 47 m² et stationnement pour plusieurs véhicules. Côté confort, tout est au rendez-vous : pompe à chaleur air/air gainable, fibre optique, alarme intérieure et extérieure et assainissement individuel Ecoflo. Le raccordement au tout-à-l'égout est également possible. Une maison lumineuse, confortable et sans travaux, dans un cadre privilégié à quelques minutes de Bergerac. Un bien comme celui-ci ne reste pas longtemps sur le marché… Venez la découvrir ! Cette annonce référence 345239 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037. Prix du bien : 410 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 394 000,00 € Honoraires TTC : 4,06 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026 CLASSE ÉNERGIE : B (88 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 289 € et 1 743 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

282000

Maison rénovée avec soins sur 3532 m² de terrain non clos Si vous cherchez une maison très lumineuse, implantée sur 3532 m² de terrain non clos, au calme avec une vie de plain-pied sur un immense sous-sol de 140 m², en parfait état, avec une rénovation très soignée et sans aucun travaux à prévoir, je vous recommande vivement de venir la visiter. N'hésitez pas, cette opportunité pourrait vraiment correspondre à vos attentes ! Située à moins de 3 km du centre de Lalinde, dans le charmant secteur du Périgord Pourpre, cette maison construite en 1996 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. D'une superficie habitable de 116 m², elle se distingue par ses espaces bien agencés et sa situation dominante, offrant une vue dégagée sur les environs. En entrant, on découvre une cuisine séparée de 15 m², équipée d'un cellier attenant tout en ayant un accès direct à une belle terrasse plein sud. Cette dernière, bénéficiant d'une position en hauteur, permet de profiter pleinement du panorama et de l'extérieur lors des beaux jours. Le séjour spacieux de 47 m², lumineux et accueillant, doté d'une cheminée avec insert, constitue le cœur de la maison. Un couloir dessert ensuite trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, d'une belle salle d'eau avec une grande douche, ainsi que d'un WC séparé, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Le sous-sol dispose de plusieurs espaces polyvalents, équipés d'un point d'eau et d'un WC. Il peut également accueillir aisément deux véhicules. Pour votre confort, cette maison est équipée d'une alarme de menuiseries en double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et d'une grande porte motorisé pour le sous-sol. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, alimentant des radiateurs pour un confort optimal, avec une production d'eau chaude intégrée. Vous pourrez également profiter d'une cheminée insert dans le séjour, idéale pour créer une ambiance chaleureuse. À l'extérieur, une piscine hors sol chauffée par panneaux solaires vous permettra de vous détendre. Un bûcher avec un récupérateur d'eau de pluie et cabanon en tôle. L'assainissement a été refait récemment et est conforme aux normes en vigueur, garantissant ainsi la tranquillité d'esprit. Taxe foncière 1057€. En résumé, cette propriété allie charme, confort et situation privilégiée, idéale pour une famille souhaitant profiter du calme et de la beauté du Périgord Pourpre tout en restant proche des commodités de Lalinde. N'hésitez pas à composer le 06 98 99 98 40 pour toute visite ou information. Nous sommes disponibles 7 jours sur 7. Collaboration entre professionnels de l'immobilier OK. If you are looking for a very bright house, located on 3532 m2 of unenclosed land, quiet with a single-storey living on a huge basement of 140 m 2, in perfect condition, with a very careful renovation and without any work to be expected, I highly recommend you come and visit it. Don't hesitate, this opportunity could really match your expectations! Located less than 3 km from the center of Lalinde, in the charming area of Périgord Pourpre, this house built in 1996 offers a pleasant and functional living environment. With a living area of 116 m 2, it is distinguished by its well-arranged spaces and its dominant situation, offering an unobstructed view of the surroundings. Upon entering, we discover a separate kitchen of 15 m 2, equipped with an adjoining storeroom while having direct access to a beautiful south facing terrace. The latter, benefiting from a high position, allows you to fully enjoy the panorama and the outdoors on sunny days. The spacious living room of 47 m 2, bright and welcoming, with a fireplace with insert, is the heart of the house. A corridor then serves three bedrooms, all equipped with built-in wardrobes, a beautiful bathroom with a large shower, and a separate toilet, bringing comfort and functionality to everyday life. The basement has several versatile spaces, equipped with a water point and a toilet. It can also easily accommodate two vehicles. For your comfort, this house is equipped with a double glazed joinery alarm, ensuring excellent thermal insulation and a large motorized door for the basement. Heating is provided by an air/water heat pump, feeding radiators for optimal comfort, with integrated hot water production. You can also enjoy a fireplace insert in the living room, ideal to create a warm atmosphere. Outside, an above ground swimming pool heated by solar panels. A pyre with a rainwater catcher and tin shed. The cleanup has been redone recently and is in compliance with current standards, ensuring peace of mind. Property tax 1057€. In summary, this property combines charm, comfort and privileged location, ideal for a family wishing to enjoy the calm and beauty of the Périgord Pourpre while remaining close to the amenities of Lalinde. Please call 06 98 99 98 40 for more information. We are available 7 days a week. Cette annonce référence 288329 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 282 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2025 CLASSE ÉNERGIE : B (95 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (2 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr