Trouver un maison avec garage à Cazaugitat

Fiche Id-UBW178473 : Fontet, secteur 10 min la r?ole, Propri?t? d'environ 528 m2 comprenant 14 piece(s) dont 9 chambre(s) + Terrain de 43648 m2 - Vue : Parc - Construction Pierres - Equipements annexes : jardin - garage - cheminee - cave - chauffage : Fioul Radiateurs - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 650000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 27/12/2024 - Affaire suivie par Mr BENOIT TERRABUST (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Pau - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW181092 : Puisseguin, Maison d'environ 180 m2 comprenant 6 piece(s) dont 5 chambre(s) - Vue : Vue sur les vignes - Construction 1910 Pierres - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - cellier - cheminee - - chauffage : Gaz Chaudiere - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 297000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 19/03/2026 - Affaire suivie par Mr BENOIT TERRABUST (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Pau - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

EN ZONE NON INONDABLE, A VENDRE, SUR LES HAUTEURS DE LA REOLE - 33190 - MAISON DE TYPE 5 D'ENVIRON 135 M² AVEC SOUS SOL, GARAGE, CONSTRUITE SUR UNE PARCELLE DE PLUS DE 900 M². DANS UN QUARTIER PRISE, venez découvrir cette maison qui se compose d'une entrée avec placards, un GRAND séjour avec cheminée, une cuisine équipée de plus de 10 m², deux chambres dont une avec grand DRESSING, une salle de bains, un toilette séparé. A l'étage, une mezzanine, une chambre. Viennent s'ajouter à cette maison avec CACHET, un cellier, un SOUS SOL, et un garage. LES PLUS: quartier recherché, CALME, très bonne isolation, belle hauteur sous plafond pour la pièce de vie, possibilité de faire évoluer la maison. Votre conseiller HK HomeKare : Sarah BIROT Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À Blésignac, cette maison traditionnelle de plain-pied d'environ 154 m2 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Construite en 1999, elle profite d'un agencement pensé pour le quotidien, avec des pièces de vie généreuses et un grand terrain d'environ 1284 m2 permettant de profiter pleinement de l'extérieur. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux, agrémenté d'un insert qui crée une atmosphère chaleureuse pour les soirées d'hiver. La climatisation réversible dans cette pièce permet également de profiter d'un confort optimal en toute saison. Attenante, une salle à manger distincte offre un vrai espace dédié aux repas, qu'ils soient quotidiens ou plus conviviaux. La cuisine, indépendante et équipée, permet de cuisiner à son rythme tout en restant proche des autres pièces de vie. La partie nuit réunit trois chambres, toutes dotées de placards intégrés, offrant des rangements appréciables, ainsi qu'un bureau qui pourra accueillir un espace de télétravail, une chambre d'appoint ou une salle de jeux selon les besoins de chacun. La grande salle de bains combine douche et baignoire pour plus de confort, complétée par un WC séparé. L'ensemble est bien entretenu, avec un sol en carrelage facile à vivre et un double vitrage qui participe au bon niveau de confort thermique. Côté pratique, la maison dispose d'un double garage d'environ 50 m2, ainsi que de places de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules facilement. Le chauffage électrique, associé à l'insert et à la climatisation réversible du séjour, assure une gestion modulable de la température. La présence de la fibre optique constitue un atout pour ceux qui travaillent à domicile ou souhaitent bénéficier d'une connexion internet performante. À l'extérieur, le terrain d'environ 1284 m2 offre de belles perspectives d'aménagement. Le jardin permet d'installer aisément des espaces de jeux, de détente ou de recevoir autour d'une table aux beaux jours. Une terrasse vient prolonger la maison vers l'extérieur, créant un agréable lien entre intérieur et jardin. L'ensemble se trouve dans un environnement résidentiel, à proximité de Créon, tout en profitant du calme de Blésignac. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1083 € - DPE : D (consommation : 180 kWh/m2/an) - GES : A (émissions : 5 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : électrique, insert dans le séjour, climatisation réversible dans le séjour - Eau : distribution classique (réseau) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des différentes étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A VENDRE MAISON DE 2014 D'ENVIRON 200 M² DE TYPE 5 SUR UNE PARCELLE DE 3400 M² - 47200 MAUVEZIN SUR GUPIE. Cette maison vous séduira pour SES VOLUMES et sa fonctionnalité. Pensée avec goût et élégance, elle vous propose une entrée, une pièce de vie LUMINEUSE AVEC TRIPLE EXPOSITION de plus de 65 m² avec CHEMINEE, et une magnifique HAUTEUR SOUS PLAFOND, une cuisine américaine ouverte sur séjour entièrement équipée, une arrière cuisine de 12 m², un wc commun. La maison est composée de quatre chambres de plus de 12 m² ( dont deux de PLAIN PIED ), avec chacune une salle d'eau et un wc indépendant. Une mezzanine avec ouverture sur une toiture terrasse conçue pour être végétalisée. Un SOUS SOL COMPLET et un CARPORT viennent compléter cette maison moderne et SANS TRAVAUX. Côté jardin, une magnifique terrasse gascogne avec vue sur la végétation, et un jardin de plus de 3000 m² piscinable. LES PLUS: chauffage au sol et climatisation, eau chauffée par des panneaux solaires, au CALME, possibilité d'acheter plus de terrain ( à minima 3700 m² constructible) Votre conseiller HK HomeKare : Sarah BIROT Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied saine et habitable offre un potentiel intéressant à rafraîchir selon vos goûts. Les écoles se trouvent à seulement 2 minutes, ce qui en fait une localisation pratique pour une famille. *** Parmi les atouts : de nombreuses dépendances offrent des possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement supplémentaire. Un puits est également présent sur le terrain, utile pour l'arrosage. *** La maison dispose d'une première véranda, entrée, séjour, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau, WC et d'une grande véranda lumineuse, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. Le bien est équipé d'un chauffage au fioul, complété par un poêle à bois et un insert. Elle est implantée sur un terrain généreux de 3 513 m², arboré avec de nombreux fruitiers. *** À noter : la fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles et nécessitera une mise aux normes. *** Une belle opportunité pour qui souhaite personnaliser son futur lieu de vie dans un cadre paisible.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 195, soit D, GES: 44, soit D. Emma TAMAI, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 83946987100017 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85188

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER Propriété de charme en bord de Dordogne – Entre Bergerac et Saint- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Idéalement située en bord de rivière Dordogne, à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre Bergerac et Saint-Émilion. Une maison aux beaux volumes D'une surface d'environ 172 m² habitables, cette maison construite sur vide sanitaire propose : Un double salon / salle à manger de 61 m² avec cheminée et insert bois Une cuisine indépendante de 15 m² avec cellier Deux superbes suites de 30 m² et 28 m² Un bureau (idéal télétravail) Une maison entièrement carrelée, facile d'entretien Les volumes généreux et la luminosité offrent un confort de vie immédiat Implantée sur un magnifique parc de 1,2 hectare, cette propriété séduit par : Ses arbres centenaires Sa terrasse exposée plein Sud avec vue et accès direct à la rivière Une maison d'amis indépendante (à rafraîchir) Un double garage de 44 m² Un puits pour l'arrosage du jardin Un cadre naturel privilégié, idéal pour une maison secondaire. Éléments techniques DPE : C Menuiseries double vitrage bois Chauffage au sol (chaudière gaz) Climatisation Cheminée avec insert bois Construction sur vide sanitaire Prix : 397 000 € FAI Un bien rare Une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, offrant espace, nature et proximité des grands axes touristiques. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Un environnement exceptionnel Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER Propriété de charme en bord de Dordogne – Entre Bergerac et Saint- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Idéalement située en bord de rivière Dordogne, à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre Bergerac et Saint-Émilion. Une maison aux beaux volumes D'une surface d'environ 172 m² habitables, cette maison construite sur vide sanitaire propose : Un double salon / salle à manger de 61 m² avec cheminée et insert bois Une cuisine indépendante de 15 m² avec cellier Deux superbes suites de 30 m² et 28 m² Un bureau (idéal télétravail) Une maison entièrement carrelée, facile d'entretien Les volumes généreux et la luminosité offrent un confort de vie immédiat Implantée sur un magnifique parc de 1,2 hectare, cette propriété séduit par : Ses arbres centenaires Sa terrasse exposée plein Sud avec vue et accès direct à la rivière Une maison d'amis indépendante (à rafraîchir) Un double garage de 44 m² Un puits pour l'arrosage du jardin Un cadre naturel privilégié, idéal pour une maison secondaire. Éléments techniques DPE : C Menuiseries double vitrage bois Chauffage au sol (chaudière gaz) Climatisation Cheminée avec insert bois Construction sur vide sanitaire Prix : 397 000 € FAI Un bien rare Une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, offrant espace, nature et proximité des grands axes touristiques. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Un environnement exceptionnel Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un environnement paisible, découvrez cette maison idéalement située à seulement 5 minutes de la gare de Langon. Elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse donnant à l'arrière du jardin. Implantée sur un terrain d'environ 1 100 m2, sans vis-à-vis, cette propriété est complétée par un garage. CLASSE ÉNERGIE : C 153 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement entre 1250 EUR et 1730 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Prix 249 000 EUR, dont 5.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236700 EUR Ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

237000

Cette maison familiale se situe dans un cadre verdoyant sur la commune du Fleix, en pleine campagne tout en restant à proximité du bourg. Dotée de 138m2, elle vous séduira par son environnement calme et privilégie adossé à la forêt. Elle se compose au rez-de-chaussée de : - 1 cuisine séparée - 1 salle à manger conviviale - 1 salon lumineux - 1 WC indépendant - 1 cellier A l'étage, un grand dégagement dessert : - 5 chambres, dont 4 avec placards intégrés - 1 salle de bains - 1 second WC indépendant - 1 balcon commun accessible depuis 3 chambres Implantée sur une une parcelle de 2890 m2, exposée plein sud, la propriété bénéficie d'un cadre naturel agréable et ensoleillé. Le potentiel de ce bien : 135 m2 de dépendances, offrant de nombreuses possibilités. (atelier, stockage, projet locatif, activité professionnelle) Cette annonce référence 331846 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 237 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

déalement située entre Bergerac et Bordeaux, au cœur d'un village avec toutes les commodités accessibles à pied, cette maison en pierre de caractère développe environ 200 m² habitables et offre un cadre de vie chaleureux, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet locatif. Un intérieur authentique et lumineux Dès l'entrée, le charme opère : Spacieuse pièce de vie avec plafond cathédrale, poutres apparentes et cheminée créant une atmosphère conviviale Cuisine aménagée avec éléments traditionnels et ancien four à pain intégré, idéale pour les amateurs d'authenticité Volumes généreux et belle luminosité naturelle dans l'ensemble de la maison Capacité et confort 7 pièces au total 6 chambres, permettant d'accueillir famille nombreuse ou activité de location 4 salles d'eau / 4 WC, un vrai atout pour une exploitation en gîte ou colocation Extérieurs agréables et exploitables Jardin clos d'environ 1 100 m², facile d'entretien Terrasse couverte pleine de charme, idéale pour les repas en extérieur Grange attenante, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou création d'activité Équipements et état Double vitrage Chauffage central au gaz Tout-à-l'égout Bon état général, maison immédiatement habitable Prix : 244 950 € FAI DPE : D Un bien aux multiples projets Cette propriété conviendra parfaitement : à une famille recherchant espace et authenticité, ou à un investisseur souhaitant développer une activité locative (gîte, location longue durée, coliving…). Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

déalement située entre Bergerac et Bordeaux, au cœur d'un village avec toutes les commodités accessibles à pied, cette maison en pierre de caractère développe environ 200 m² habitables et offre un cadre de vie chaleureux, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet locatif. Un intérieur authentique et lumineux Dès l'entrée, le charme opère : Spacieuse pièce de vie avec plafond cathédrale, poutres apparentes et cheminée créant une atmosphère conviviale Cuisine aménagée avec éléments traditionnels et ancien four à pain intégré, idéale pour les amateurs d'authenticité Volumes généreux et belle luminosité naturelle dans l'ensemble de la maison Capacité et confort 7 pièces au total 6 chambres, permettant d'accueillir famille nombreuse ou activité de location 4 salles d'eau / 4 WC, un vrai atout pour une exploitation en gîte ou colocation Extérieurs agréables et exploitables Jardin clos d'environ 1 100 m², facile d'entretien Terrasse couverte pleine de charme, idéale pour les repas en extérieur Grange attenante, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou création d'activité Équipements et état Double vitrage Chauffage central au gaz Tout-à-l'égout Bon état général, maison immédiatement habitable Prix : 244 950 € FAI DPE : D Un bien aux multiples projets Cette propriété conviendra parfaitement : à une famille recherchant espace et authenticité, ou à un investisseur souhaitant développer une activité locative (gîte, location longue durée, coliving…). Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nouveauté A La Roquille! Venez apprécier cette superbe longère composée de deux maisons authentiques en pierre et moellon, idéalement située et implantée sur un vaste terrain de 4215 m². Cet ensemble immobilier unique, parfait pour un projet de gîte et chambres d'hôtes ou pour un regroupement familial, se distingue par ses prestations de qualité et son charme assuré. La première maison, d'une superficie de 278 m², vous accueille par son grand espace cuisine ouvert sur le séjour spacieux et lumineux de 60 m² donnant directement sur une terrasse équipée d'un espace barbecue, idéal pour des moments conviviaux en extérieur. Vous profiterez également d'une salle à manger conviviale ainsi que d'une mezzanine cosy. L'habitation comprend six chambres spacieuses, 3 salles d'eau et 3 WC. Pour répondre à tous vos besoins, un garage/atelier doté d'une mezzanine de stockage, un espace détente avec Jacuzzi ainsi qu'une grange ouverte de plus de 100 m² pouvant accueillir largement 3 camping-cars, viennent compléter ce bien d'exception. La seconde maison, de 105 m², se présente avec un sas d'entrée, trois chambres confortables, un salon chaleureux et une cuisine attenante à la terrasse couverte donnant sur un petit jardinet. Une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une dépendance et un jardin agrémenté d'un puits viennent parfaire se second bien, offrant ainsi un cadre de vie complet et fonctionnel. Parmi les nombreux atouts et le potentiel de ce bien immobilier, on note que les toitures ont été entièrement refaites en 2010. Le raccordement à la fibre et au tout-à-l'égout, ainsi que le chauffage assuré par le bois, le gaz et l'électricité, garantissent un confort hivernale certain. Les menuiseries en double vitrage, le jardin clos et arboré, le parking privatif et l'entrée sécurisée par portail motorisé renforcent l'attrait de ce bien, qui peut également être vendu meublé. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous ! Visite virtuelle 360° et d'autres photos sont également disponible sur demande. Infos et visite 7/7jLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.05% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 163, soit C, GES: 15, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85131

Découvrez cette maison de plain-pied de 123 m², construite en 2014, et plongez dans une ambiance paisible et lumineuse à Montcaret. Le séjour spacieux de 55 m², baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud, invite à la convivialité et au partage. Connue pour sa modernité et son confort, la cuisine entièrement aménagée et équipée s'ouvre directement sur cet espace de vie en offrant une fluidité d'échange idéale. Cette charmante demeure comprend trois chambres, incluant une suite parentale avec salle d'eau et dressing pour un confort optimal. Les rangements intégrés et le cellier ajoutent à la fonctionnalité et à l'organisation de l'intérieur. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin clos de 2 000 m², agrémenté de deux terrasses, parfaites pour se détendre et partager des moments en famille ou entre amis. La piscine chauffée de 10 x 4 m offre une touche de luxe supplémentaire, tandis qu'un abri de jardin et un portail électrique complètent cet espace serein. Le quartier est enrichi de vastes espaces verts et se situe à proximité directe de commodités importantes. Une école primaire se trouve à seulement 400 m, permettant un quotidien pratique pour les familles. Caractéristiques techniques - Surface : 123 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 2014 - Surface du jardin : 2 000 m² - Nombre de places de parking : 6 - Chauffage : Pompe à chaleur (chauffage individuel au sol) - Chauffe-eau thermodynamique - Taxe foncière : 1 190 € - Classe énergétique : A Mentions légales : Les informations relatives aux risques et aux obligations réglementaires applicables à ce bien peuvent être consultées sur www.georisques.gouv.fr. Les données publiées dans cette annonce sont fournies à titre informatif et ne sauraient remplacer les vérifications juridiques, techniques et administratives nécessaires (diagnostics, état des risques, servitudes et documents cadastraux) avant toute opération. L'annonceur ne peut être tenu pour responsable en l'absence de contrôles et de validations formelles. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Castillon-la-Bataille, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare, cette maison de maître datant de 1881 offre environ 226 m² habitables, de beaux volumes, un jardin, un grand garage et un appartement indépendant entièrement rénové. La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation : étanchéité toiture refaite, isolation, menuiseries double vitrage, chaudière gaz individuelle et DPE C. Elle conserve le charme de l'ancien tout en offrant un bon niveau de confort pour une résidence principale familiale ou un projet mixte habitation / revenu locatif. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine conviviale, un salon-séjour lumineux, une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et une salle d'eau moderne. Le deuxième étage propose une grande pièce avec belle hauteur sous plafond, pouvant être aménagée selon les besoins : chambre supplémentaire, salle de jeux, atelier, espace cinéma ou bureau. La propriété dispose également d'un garage de plus de 80 m² avec mezzanine, offrant un important espace de stationnement, stockage ou atelier. Un véritable atout complète l'ensemble : un appartement indépendant entièrement rénové, idéal pour accueillir famille et amis, loger un adolescent ou un parent, exercer une activité indépendante, ou envisager un revenu locatif complémentaire. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain d'environ 700 m², avec un jardin à l'avant et une cour intime à l'arrière, permettant de profiter de différents espaces de détente. Quelques finitions intérieures sont en cours ou à prévoir selon l'avancement, notamment les finitions murs/plafonds. Le gros des travaux a déjà été réalisé, ce qui permet aux futurs acquéreurs de finaliser le bien à leur goût. Caractéristiques principales : Surface habitable : 226 m² Terrain : 700 m² DPE : C Chauffage : gaz individuel Taxe foncière : 1 644 € Garage double de plus de 80 m² avec mezzanine Appartement indépendant rénové Gare à moins de 100 m, accès facilité vers Bordeaux Écoles et commodités à proximité immédiate Un bien rare par ses volumes, son potentiel et ses prestations déjà réalisées, idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une habitation avec revenu complémentaire. Mentions légales : Les renseignements fournis restent indicatifs et ne constituent pas une garantie contractuelle. Avant toute transaction, il est recommandé de procéder à des vérifications indépendantes : diagnostics techniques, mesurage, vérification des servitudes et du bornage, ainsi qu'une attention particulière à l'état structurel et aux éventuelles nuisances. Les données officielles relatives aux risques et à l'environnement sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PÉRIGORD – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC MAISON D'AMIS À proximité du village de Saint-Méard-de-Gurçon, dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette élégante longère périgourdine d'environ 280 m² habitables de plain-pied. La maison principale offre de beaux espaces de vie avec cheminée, 5 chambres dont 3 suites, un salon d'hiver et un espace bureau à l'étage. Une maison d'amis indépendante, rénovée avec goût, complète l'ensemble. À l'extérieur : terrain arboré et fleuri de plus de 8 000 m² piscine couverte terrasse couverte grange de stockage propriété entièrement clôturée Un lieu idéal pour une maison de campagne élégante ou une retraite paisible au cœur du Périgord. Prix : 614 800 € FAI DPE : D PÉRIGORD – CHARMING COUNTRY PROPERTY WITH GUEST HOUSE Near the village of Saint-Méard-de-Gurçon, in a peaceful green setting, discover this elegant Périgord longhouseoffering around 280 sqm of single-level living space. The main house features beautiful living areas with fireplace, 5 bedrooms including 3 suites, a winter lounge, and an upstairs workspace. A tastefully renovated independent guest house completes the property. Outside: Landscaped grounds of over 8,000 sqm Covered swimming pool Covered terrace Barn for storage Fully enclosed property Perfect as a peaceful retirement home or an elegant country retreat in the heart of Périgord. Price: €614,800 (agency fees included) Energy rating: D Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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259000

Maison 6 pièces – 158 m² avec piscine – Terrain d'environ 3000 m² Située entre Sainte-Bazeille et Marmande, à seulement 5 minutes des commerces, des écoles et des transports, cette maison de construction traditionnelle vous offre un cadre de vie calme, verdoyant et très agréable. Elle se compose de : • Une entrée avec belle cuisine aménagée et entièrement équipée, de qualité • Un superbe salon / séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et à la piscine • 4 grandes chambres, dont une avec beau dressing • Une véranda offrant un espace de vie supplémentaire • 2 salles d'eau • 2 toilettes À l'extérieur : • Magnifique parc clos et arboré d'environ 3000 m² (voire plus) • Piscine idéale pour profiter des beaux jours • Double garage Cette maison spacieuse et familiale bénéficie d'un environnement privilégié, tout en restant proche de toutes les commodités. Cette annonce référence 324072 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY SCARPEL (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92161132300012. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre secteur Saint-Martin-de-Petit / Sainte Bazeille, au calme tout en restant proche des commodités, maison de plain-pied en parfait état d'usage. Cette maison fonctionnelle et lumineuse développe un espace de vie avec séjour et cuisine ouverte, deux chambres confortables, une salle d'eau, WC indépendant et buanderie. Le tout sur un terrain clos de 895 m², offrant un environnement agréable, facile d'entretien et parfaitement adapté à une vie de famille. Vous profiterez d'une terrasse couverte, idéale pour les repas extérieurs et moments de convivialité. Maison avec une excellente performance énergétique, isolation optimisée, chauffage électrique complété par un poêle à bois performant permettant de chauffer efficacement l'ensemble des pièces de vie et de maîtriser les consommations. Bien recherché : de plain-pied, jardin clos, 2 chambres, parfait état, DPE C, secteur calme, prix attractif 160 000 euros. Opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et sécuriser votre acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

220000

Située dans un hameau paisible de Saint-André-et-Appelles, cette maison de caractère offre un cadre de vie rare pour celles et ceux qui recherchent l'espace, la tranquillité et la nature, tout en restant à proximité des commodités. Implantée sur un terrain de plus de 6 000 m², elle bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une vue dégagée qui invitent immédiatement à la détente. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. La vaste cuisine conviviale s'ouvre sur un grand salon lumineux, créant un espace de vie idéal pour les moments en famille ou entre amis. À l'étage, quatre chambres confortables permettent d'accueillir une grande famille ou d'imaginer différents espaces selon vos besoins : bureau pour le télétravail, salle de jeux, chambre d'amis… À l'extérieur, une grande terrasse verdoyante prolonge naturellement les espaces de vie et constitue un lieu parfait pour profiter des beaux jours, organiser des repas d'été ou simplement savourer le calme environnant. La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : - Un grand garage de plus de 50 m² - Un vaste cellier de même superficie - Ces dépendances offrent de multiples possibilités : stockage, atelier, espace de bricolage ou aménagement selon vos projets. Le terrain, généreux et dégagé, constitue un véritable atout pour les amoureux de nature, les familles avec enfants ou toute personne souhaitant profiter d'un grand extérieur. La maison est habitable en l'état et constitue une excellente base pour un projet de modernisation ou de personnalisation afin de créer un lieu de vie à votre image. Les points forts : - Environnement calme et naturel - Terrain de plus de 6 000 m² - Beaux volumes et 4 chambres - Garage et cellier de plus de 50 m² chacun - Maison habitable avec fort potentiel d'évolution Une maison idéale pour celles et ceux qui souhaitent créer un lieu de vie chaleureux et personnalisé, dans un environnement paisible. À découvrir sans attendre. Visite virtuelle disponible sur demande. Photos supplémentaires sur simple demande. Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet. Cette annonce référence 311772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025 Score DPE : 317 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare sur le secteur ! Superbe maison de maître girondine en pierre, piscine, dépendances et fort potentiel locatif. Entre Marmande et La Réole, à seulement 15 minutes de l'autoroute, venez découvrir cette authentique maison de maître de type girondine, nichée au coeur d'une campagne calme et verdoyante. D'une surface habitable d'environ 217 m2, la maison principale se compose : d'une salle à manger d'une cuisine aménagée de 3 chambres d'une salle de bain et d'une salle d'eau Un appartement attenant d'environ 70 m2, à rénover, offre un fort potentiel : agrandissement de l'habitation principale, logement indépendant, location, gîte, activité professionnelle ou accueil familial. Prestations : Maison en pierre Toiture en bon état Chauffage central Menuiseries PVC double vitrage Extérieurs : Piscine traditionnelle Pool house et cuisine d'été Dépendances / hangars d'environ 400 m2 (stockage, atelier, projets divers) Terrain d'environ 10 900 m2 (1 hectare), cadre bucolique et naturel CLASSE ÉNERGIE : E 296 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : E 63 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement : 6120 euros a 8350 euros prix moyen des énergies indéxés au 1 janvier 2023 (abonnement compris) Prix 385 000 euros, dont 4,054% d'honoraires TTC à la charge de l'aquéreur. Prix hors honoraire 370 000 euros . Ce bien vous est présenté par votre conseiller local, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

180000

BAISSE DE PRIX Venez découvrir cette maison composée de 2 logements , une principale de 150m2 comprenant , entrée ,salle à manger, salon avec cheminée ,cuisine séparée, espace barbecue intérieur, véranda avec cheminée et insert , toilette , chaufferie et celliers . A l'étage , 3 chambres , salle de bains et toilette . Dans la seconde attenante de 100m2 une entrée sur cour , cuisine , séjour , salle de bains , toilette et un cellier. A l'étage , 2 chambres et 2 pièces à aménager. Le terrain de 1719 m2 , clos et arboré , vous propose ,des terrasses , un allée pavée pour accéder aux garages et carport . Nombreux espaces de rangements , travaux à prévoir et possibilité de créer une location . Cette annonce référence 297463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2024 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

289000

Découvrez cette magnifique maison de caractère construite en 1900, offrant un havre de paix avec toutes les commodités de la vie urbaine à portée de main. Située dans un quartier paisible, elle promet un cadre de vie agréable et authentique. Cette maison spacieuse de 180 m² s'étend sur deux niveaux . Avec ses 6 pièces, elle est idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Profitez également de la commodité d'une cave pour vos rangements ,du garage et du jardin sur l'arrière de la maison À l'intérieur, un agencement harmonieux allie charme d'antan et praticité moderne. Découvrez une grande pièce de vie, une cuisine bien aménagée, et des finitions de qualité qui soulignent un style intemporel. Une terrasse privative et un garage complètent l'ensemble. Possibilité de créer des espaces supplémentaires en divisant des chambres ou d'aménager en suite parentale Bien desservie par les transports, à proximité des commerces et écoles, cette maison est une rare opportunité à saisir. Pour plus d'informations, contactez Jean Noël Castaner, votre mandataire dédié. Cette annonce référence 312016 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique maison entiérement refaite,avec une grande pièce de vie sur cuisine ouverte,trois chambres dont une suite parentale,un cellier,un wc,une véranda utilisée actuellement en salle de sport,le tout très bien agencé. A l'extérieur,un garage indépendant,une piscine semi enterrée,un local utilisé en cuisine extérieure,le tout sur une jolie parcelle très bien entretenue et entièrement clôturée Située à Saint-Emilion,mais à 5 minutes de Libourne en voiture,vous avez tous les avantages à votre porte.N'attendez pas pour vous rendre compte. Visites sur rendez-vousLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 174, soit C, GES: 5, soit A. Dominique BINDER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 83937006100013 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84738

689000

Ce superbe corps de ferme , se situe sur la commune de Gensac , à distance égale de Bordeaux et Bergerac . Il vous propose un espace de vie de 365m 2 environ avec la maison principale et un studio aménagé . Une grange non attenante de 65 m2 à rénover avec une vue sur la vallée pourrait être aménagée en gîte. Dès l'entrée , vous découvrirez des murs en pierres entièrement rénovés et 2 superbes cours avec leurs pigeonniers . La maison se compose d'une entrée avec son escalier bois, d'un salon avec une superbe cheminée, de 3 grandes chambres , d'une grande cuisine, une salle à manger, salle de bains et un toilette séparé. A l'étage , un palier vous donne accès à 2 chambres, une salle de bains , un toilette et 2 pièces aménageables. Le studio ainsi qu'une pièce dédiée à la dégustation sont accessibles par la cour de facade et vous disposezd'un chai de 56 m2 environ donnant sur la cour intérieure. Une parcelle se trouvant devant l'entrée principale offre un espace pour stationner vos véhicules et de profiter de la vue . Cette annonce référence 255195 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE LEVERNIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 89423764300016. Prix du bien : 689 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5780.00 € et 7860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéale grande famille ou projet intergénérationnel Située avec un accès rapide vers Sainte-Bazeille et La Réole, cette spacieuse maison de 150 m2 en excellent état offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un regroupement familial. Grâce à une distribution intelligente, chaque niveau peut être rendu totalement indépendant, permettant la création de deux logements autonomes tout en conservant l'esprit d'une maison familiale conviviale. Composition de chaque étage : 2 chambres 1 belle pièce de vie lumineuse 1 cuisine 1 salle d'eau ou salle de bain 1 WC Les atouts : Double garage Cuisine d'été Terrain arboré et entièrement clôturé de 1 949 m2, parfait pour les enfants, les animaux, ou l'aménagement d'un espace détente / potager Une maison clé en main, aux multiples possibilités, à découvrir rapidement ! CLASSE ENERGIE : D 173 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : D 44 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 2200 EUR et 3020 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.. Cet ensemble vous est proposé au prix de 220 000 EUR honoraires d'agence inclus, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

289500

Au milieu d'un parc arboré de 4800 m2 et longeant la Dordogne, je vous présente cette villa de 1950 qui est composée au RDC d'un hall d'entrée avec son magnifique escalier en marbre, un salon, une salle à manger et d'une belle cuisine très lumineuse, d'un bureau, un cellier et un garage attenant de 62 m2 avec son grenier. A l'étage, un couloir dessert 4 belles chambres de 13 à 20 m2 , une salle d'eau, une salle de bains et des coins d'eau, une terrasse ouverte donnant sur la rivière. Dans le jardin, on trouve également une dépendance en pierre de 25 m2 avec son étage aménageable. Ce bien contient aussi un puits. La toiture a été rénovée en 2016 et l'assainissement individuel est récent et aux normes. Chauffage central au gaz, plusieurs cheminées, les parquets sont entretenus et superbes. Les huisseries bois sont en simple vitrage et toutes munies de volets roulants. Beaucoup de cachet !!! La décoration à prévoir. Cette annonce référence 247499 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE LEVERNIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 89423764300016. Prix du bien : 289 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2024 Score DPE : 274 kWhEP/m²/an Score GES : 55 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4760.00 € et 6480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

135000

En centre ville, proche commerces, services, la SNCF à 5 mn, écoles et collège, je vous invite à visiter cette habitation pierre de 130 m2 à étage : au RDC, vous trouverez une cuisine, une arrière cuisine, un salon/salle à manger, une salle d'eau avec WC, deux chambres, une buanderie donnant sur une cour privative de 30 m2 sans vis à vis. A l'étage, un palier dessert deux autres belles chambres, une grande salle d'eau avec WC ainsi que deux grands greniers aménageables. Non attenant, je vous présenterai un jardinet clôturé avec son garage privé . Reliée au tout à l'égout, chauffage gaz de ville. Cette annonce référence 248894 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE LEVERNIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 89423764300016. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2022 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

288000

A vendre, splendide propriété de 7 pièces de 242 m² sur terrain de 8000m2 avec ses installations équestres. Située dans un cadre paisible à 45 min de Bordeaux, sans voisinage, reste proche des commerces, écoles et transports, notamment la gare de La Réole. Equipée de climatisations réversibles, le système de chauffage (pompe à chaleur air/eau) est neuf (2021). Elle est composée : AU RDC : D'une grande cuisine, cellier, un salon avec cheminée et un séjour avec poêle AU 1ER ETAGE : D'une suite parentale spacieuse de 30m2 avec baignoire et dressing Deuxième chambre avec salle d'eau privative (douche, WC et dressing) Accès indépendant à la terrasse et à la piscine pour les deux chambres. AU SECOND ET DERNIER ETAGE : De deux chambres mansardées offrant charme et authenticité LA DEPENDANCE : 57m2 Un atout supplémentaire Idéal pour recevoir ou pour un projet de location Cuisine ouverte sur le salon 2 chambres Une salle d'eau et un dressing Un accès privé à la terrasse et à la piscine LES EXTERIEURS Une terrasse couverte de plus de 100 m2 orientée sud/ouest offre une vue sur la Garonne et la carrière. La piscine 5X2 avec système de filtration au sel, liner et local technique neufs (2023) Abri 20X5 pour voiture et matériel Auvent de 80 m2 2 puits Une terrasse surélevée en bois et d'un accès à la rivière. INSTALLATIONS EQUESTRES : Terrain de 7 791 m2, la propriété dispose également de plus de 2 hectares de pré et landes (bail agricole) 4 boxes Carrière en sable 20x35 Sellerie et douche extérieure Abris à foin et espaces de stockage couverts Elle est dotée d'un dispositif anti-inondation toute hauteur breveté (Flowstop) qui la protège intégralement (crues historiques tous les 40 ans). Accès direct au péage de La Réole, 43 min de la rocade de Bordeaux, 36 min de Bordeaux St-Jean, moins de 5 min de la gare et de la ville de La Réole. Pour les amoureux de tranquillité, authenticité, et de chevaux... Votre rêve est réel !! On visite quand ?! Cette annonce référence 278085 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA SEGOND (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52844399700036. Prix du bien : 288 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

999500

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés haute gamme à Bordeaux et Lot-Et-Garonne ainsi que dans toute la Gironde, vous propose d'acquérir sur la commune de Sainte Bazeille . Une magnifique Propriété - Maison (ensemble immobilier d'environ 640 m² de bâti), plus les Annexes. sur une parcelle de 7 001 m². Cette magnifique Demeure ancestrale, en pierre, entièrement rénovée avec goût, nichée sur les côteaux de Sainte Bazeille, près de la nature dans un cadre bucolique et paisible, offrant tranquillité et intimité, un espace idéal pour les amoureux de la nature tout en étant proche de toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, médecins, restaurants….) Ce bien situé à 10 min de Marmande, 20 min du Center Parc Landes de Gascogne, 30 min d'Eymet et à 1h de Bordeaux se distingue par son magnifique jardin arboré, sa magnifique piscine avec sa vaste terrasse d'environ 250 m² (en bois Cumaru), un espace SPA (jacuzzi, sauna infra rouge, salle de massage, douche à l'italienne et WC), Deux Gites 4 épis haut de gamme attenants à la maison principale (avec leur terrasse privée et barbecue) sont vendus tout équipé, Un espace bureau, une buanderie et un garage très spacieux (possibilité de rentrer plusieurs voitures, de faire une mezzanine complémentaire) complète le tout. De plus un ancien séchoir à tabac peut également se transformer en habitation. Cet ensemble immobilier se compose : • Maison principale en Pierre d'environ 238 m² (entrée, grand espace séjour, salle à manger, cuisine, 3 chambres (dont 1 suite parentale), SDE, palier et un WC). Servie d'une terrasse de 70 m². Accessible PMR. DPE C & C • Gite 1 climatisé d'environ 72 m² (espace séjour, cuisine, 2 chambres, buanderie, 2 SDE, un palier et un WC). Servie d'une terrasse privative couverte d'environ 11 m² avec Barbecue. DPE A & A • Gite 2 climatisé d'environ 74 m² ( espace séjour- cuisine, 2 chambres, buanderie, 2 SDE, un palier et un WC). Servie d'une terrasse privative d'environ 11 m² avec Barbecue. DPE A & A • Espace bien être ( SPA, Massage, salle de soins, SDE). • Espace piscine et détente : ( pool house, 2 locaux techniques, solarium, lavoir). Le tout sur une grande terrasse d'environ 250 m² en bois cumaru, et un terrain de pétanque. • Annexe : Ancien séchoir à tabac d'environ 107 m² au sol, possibilité de le réaménager (un permis de construire est accepté sur une demande des propriétaires). • Grange : Espace bureau, mezzanine, et garage, d'environ 164 m² ( possibilité de l'aménager en habitation). • Possibilité de faire un Héliport et/ou un terrain pour Montgolfière. Vous voulez investir / habiter en famille ou exploiter en Gîtes Haut de Gamme 4 Epis dans ce havre de paix sans travaux ? Belle clientèle fidèle venant notamment pour le Festival International du Journalisme, les Fêtes autour du vin à Bordeaux ou encore Garorock... Avec une note de 9,8/10 vous ne serez pas déçu! Venez visitez sans tarder cette belle demeure à Sainte Bazeille (10 min de Marmande) ou le charme des côteaux et de la nature agit dans chaque pièce offrant à ce lieu une atmosphère unique, à moins d'une heure de Bordeaux. Assainissement par fosse sceptique. Chauffage Fioul et climatisation réversible. Plus de Photos et vidéo sur demande. Pour tout complément d'informations sur cette demeure contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 56 81 91 54 / contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr