Trouver un maison avec garage à Cenon-sur-Vienne

UNE MAISON DE VILLE À REPIMPER SELON VOS ENVIES ... EMPLACEMENT IDÉAL, FORT POTENTIEL, VOLUMES ET DÉPENDANCES ! Située au coeur du bourg de Migné AUXANCES, cette maison à étage de 1894 bénéficie d'un emplacement privilégié permettant d'accéder rapidement aux commerces de proximité, services, écoles et commodités du quotidien, tout en profitant de la proximité immédiate de Poitiers. Elle se compose comme suit : AU REZ DE CHAUSSÉE : - Une ENTRÉE + COULOIR de 10.50 m2 - Une vaste PIECE DE VIE au charme authentique de 45 m2 avec cheminée - insert. Ses beaux volumes, son parquet massif, ses poutres apparentes et sa belle profondeur offrent une base idéale pour un projet de rénovation mêlant cachet de l'ancien et confort du contemporain. - Une CUISINE indépendante de 17 m2 à réinventer selon vos envies, - Une SALLE DE BAINS de 6.50 m2 composée d'une douche, d'une baignoire, , d'une simple vasque , d'un miroir, - Un WC indépendant (1.60 m2), À L'ÉTAGE : - Un PALIER (5.60 m2) - Quatre CHAMBRES dont une avec wc et point d'eau (20 m2 / 20 m2 / 15 m2 / 14 m2 - Une SALLE D'EAU de 2.90 m2 - Des COMBLES AMÉNAGEABLES (46 m2) permettant la création de deux chambres supplémentaires. AU R- 1 : - Une CAVE de 80 m2. EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : - Une BUANDERIE de 7.70 m2 - Un GARAGE de 22 m2 - Un APPENTIS de 9 m2 - Un ATELIER de 15 m2 au Rez de chaussée et 33 m2 de combles aménageables - Un WC extérieur avec lave mains (2.70 m2) CARACTERISTIQUES : - Superficie maison : 157 m2 (hors dépendances) - Superficie totale de la parcelle : 269 m2 - Taxe foncière 2025 : 1 723 euros - DPE : D (l'ensemble des diagnostics vous seront remis après les visites : plomb - amiante - ERP - termites - électricité - gaz) - Chauffage : chaudière gaz (radiateurs) / pompe à chaleur avec climatisation réversible (air air) / cheminée avec insert (avec système de distribution d'air dans les chambres) - Production d'eau chaude : ballon 150 L (thermor) - Adoucisseur d'eau - Huisseries en sur vitrage bois - Volets roulants électriques (pvc) - raccordement au tout à l'égout - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Chabournay, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2004, offrant environ 137 m2 habitables, sur un terrain entièrement clos et facile à entretenir. Son véritable atout : elle réunit espace, confort, performance énergétique et beaux volumes, avec des prestations particulièrement recherchées : 4 chambres, piscine couverte, grande terrasse et près de 95 m2 de garages. Dès l'entrée, vous apprécierez le grand placard de rangement et la sensation d'espace qui se poursuit dans le séjour de plus de 36 m2, bénéficiant d'une agréable lumière traversante. La cuisine ouverte aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle, prolonge naturellement la pièce de vie. Une très grande arrière-cuisine vient compléter cet espace et offre un volume de rangement particulièrement appréciable au quotidien. L'espace nuit se compose de 4 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours Le terrain, entièrement clos et facile d'entretien, dispose d'une cour entièrement bitumée, d'une grande terrasse de 60 m2, idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'une piscine couverte de 9 x 4 m sous dôme. Un véritable espace de détente permettant de profiter de la piscine sur une période prolongée de l'année. Un volume de garages particulièrement rare Autre atout majeur de cette propriété : ses trois garages aux beaux volumes : Double garage attenant de 45 m2 Deuxième garage de 23 m2 Troisième garage d'environ 25 m2 Soit près de 95 m2 de garages et de stockage, offrant de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage de matériel ou encore projets d'aménagement. Confort et performance énergétique La maison bénéficie notamment de : Pompe à chaleur neuve installée en juin 2026 DPE classé A Climatisation réversible Adoucisseur d'eau Fibre optique Domotique pilotant les ouvertures et le portail Tout-à-l'égout Une maison parfaitement entretenue, fonctionnelle et particulièrement complète, qui offre une combinaison rare sur le secteur : plain-pied, 4 chambres, piscine couverte, grands garages et excellente performance énergétique. A découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

44650 - CORCOUE-SUR-LOGNE - MAISON DE VILLAGE 83 M2 AVEC HANGAR 120M2+ GRANGE 140M2 A REHABILITER- Ideal investisseurs ou particuliers ! à transformer en parking pour stocker des campings cars ou autre par exemple ! Stéphanie LERAY EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison T4 à étage de 83m2 avec un HANGAR 120 m2 + GRANGE 140 m2 à réhabiliter CU accepté! située à Corcoué-sur-Logne aux portes de la Limouzinière, offrant un cadre de vie paisible. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - un salon-séjour lumineux avec une cheminée, - une cuisine à aménager et équiper, - une chambre qui bénéficie d'une entrée indépendante depuis l'extérieur, - une salle de bain - un WC séparé. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placards. Le chauffage est au gaz. Taxe foncière 447 euros Points positifs : - au calme - à 7 mn de périphérique (à environ 30mn de Nantes et à la frontière des premières villes vendéenne (5-6mn) et à 45 mn des côtes vendéennes - proche commerces de la Limouzinière - proche arrêt de car scolaire (ligne 312 et 313 ALEOP) - Possibilité de location, la maison était louée 900 euros CC - un hangar de 120 m2 - une ancienne écurie de 140 m2 à réhabiliter - 2 petites dépendances attenantes à la maison Points négatifs : - L'assainissement est à remettre aux normes. - Rafraichissements à prévoir Sur un terrain de 619m2, vous disposez également de deux hangars (une grange et un hangar) totalisant 240 m², à réhabiliter. Un certificat d'urbanisme a été accepté pour ces travaux, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien aux multiples possibilités d'aménagement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

236900

SITUÉE À VOUNEUIL-SUR VIENNE, À PROXIMITÉ DES ÉCOLES, COLLÈGE ET COMMERCES, CETTE MAISON PASSIVE DE 135 M2 OFFRE UN UN CADRE DE VIE CONFORTABLE ET ÉCONIMIQUE, IDÉAL POUR UNE GRANDE FAMILLE. ELLE SE COMPOSE DE : - 5 CHAMBRES - UNE PIÈCE DE VIE DE 40 M2 AVEC CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE. - 2 SALLES-D'EAU - 2 WC - UNE BUANDERIE - UNE SALLE DE JEUX LES PRESTATATIONS ÉNERGÉTIQUES SONT PARTICULIÈREMENT PERFORMANTES : - DPE : A (CONSOMMATION ÉLECTRIQUE CHAUFFAGE INCLUS 723 EUR) - TRIPLE VITRAGE -VMC DOUBLE FLUX - CHAUFFE-EAU SOLAIRE - TOUT À L'ÉGOUT - TAXE FONCIÈRE : 1273 EUR - TERRAIN DE 734 M2 NON CLOS. MAISON IDÉALE POUR LES FAMILLES RECHERCHANT UN LOGEMENT SPACIEUX, MODERNE ET TRÈS ÉCONOMIQUE À L'USAGE. CONTACT 7/7 J : VÉRONIQUE AUDISSOU AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER RSAC POITIERS : 850 541 236 AU : 07 81 05 63 71 Cette annonce vous est proposée par 3%. COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Châtellerault, à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires, des axes principaux et du centre-ville, cette remarquable maison de maître du XIXe siècle conjugue avec élégance le charme intemporel de l'ancien et le confort d'une rénovation intégrale haut de gamme. Derrière sa façade de caractère, cette demeure d'environ 300 m2 dévoile des volumes majestueux sublimés par une rénovation complète réalisée avec un soin absolu. Électricité, huisseries, isolation, sols, plafonds, finitions, chaque détail a été repensé avec des matériaux de grande qualité afin d'offrir un niveau de confort et de prestation exceptionnel, tout en préservant l'âme authentique de la propriété. Dès l'entrée, le ton est donné, un superbe couloir traversant habillé de carreaux de ciment d'époque et de boiseries raffinées mène vers des pièces de réception élégantes et lumineuses. La salle à manger, le salon aux magnifiques parquets, le bureau ainsi que la cuisine indépendante avec arrière-cuisine composent un rez-de-chaussée chaleureux et raffiné où chaque pièce est agrémentée de sa cheminée d'époque, créant une atmosphère unique et intemporelle. Les étages accueillent six véritables suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative et de WC, offrant un confort rare et une parfaite intimité pour une grande famille ou un projet d'accueil haut de gamme. Le dernier niveau propose également une buanderie parfaitement intégrée. À l'extérieur, le parc paysager de 2 360 m2 constitue un écrin de verdure. Véritable jardin de collection, il est agrémenté de rosiers anciens importés de l'étranger, conférant à l'ensemble une atmosphère romantique et prestigieuse. La propriété bénéficie également d'une vaste dépendance brute d'environ 210 m2 répartie sur trois niveaux de 70 m2, avec alimentation électrique déjà en place, laissant libre cours à de nombreux projets tels qu'une maison d'amis, espace de réception, galerie ou activité professionnelle. Une magnifique cave voûtée de 70 m2 vient compléter cet ensemble rare. Un garage permettant d'abriter un véhicule ainsi qu'une cave privative sous la maison principale parachèvent cette demeure d'exception. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de belles demeures, de volumes généreux et de prestations haut de gamme, où le cachet de l'ancien rencontre l'excellence d'une rénovation contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Châtellerault, à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires, des axes principaux et du centre-ville, cette remarquable maison de maître du XIXe siècle conjugue avec élégance le charme intemporel de l'ancien et le confort d'une rénovation intégrale haut de gamme. Derrière sa façade de caractère, cette demeure d'environ 300 m2 dévoile des volumes majestueux sublimés par une rénovation complète réalisée avec un soin absolu. Électricité, huisseries, isolation, sols, plafonds, finitions, chaque détail a été repensé avec des matériaux de grande qualité afin d'offrir un niveau de confort et de prestation exceptionnel, tout en préservant l'âme authentique de la propriété. Dès l'entrée, le ton est donné, un superbe couloir traversant habillé de carreaux de ciment d'époque et de boiseries raffinées mène vers des pièces de réception élégantes et lumineuses. La salle à manger, le salon aux magnifiques parquets, le bureau ainsi que la cuisine indépendante avec arrière-cuisine composent un rez-de-chaussée chaleureux et raffiné où chaque pièce est agrémentée de sa cheminée d'époque, créant une atmosphère unique et intemporelle. Les étages accueillent six véritables suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative et de WC, offrant un confort rare et une parfaite intimité pour une grande famille ou un projet d'accueil haut de gamme. Le dernier niveau propose également une buanderie parfaitement intégrée. À l'extérieur, le parc paysager de 2 360 m2 constitue un écrin de verdure. Véritable jardin de collection, il est agrémenté de rosiers anciens importés de l'étranger, conférant à l'ensemble une atmosphère romantique et prestigieuse. La propriété bénéficie également d'une vaste dépendance brute d'environ 210 m2 répartie sur trois niveaux de 70 m2, avec alimentation électrique déjà en place, laissant libre cours à de nombreux projets tels qu'une maison d'amis, espace de réception, galerie ou activité professionnelle. Une magnifique cave voûtée de 70 m2 vient compléter cet ensemble rare. Un garage permettant d'abriter un véhicule ainsi qu'une cave privative sous la maison principale parachèvent cette demeure d'exception. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de belles demeures, de volumes généreux et de prestations haut de gamme, où le cachet de l'ancien rencontre l'excellence d'une rénovation contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86100 CHÂTELLERAULT – À PROXIMITÉ DE LA GARE DE CHÂTELLERAULT À PIED – SECTEUR PROCHE DES ÉCOLES & DES COMMODITÉS – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 108 M² SUR TROIS NIVEAUX – 3 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – PIÈCE DE VIE 34 M² – PRESTATIONS DE QUALITÉ AVEC DE NOMBREUX ÉQUIPEMENTS – TERRASSE CARRELÉE – GARAGE – TERRAIN DE 254 M² CLOS. ****** Cette maison a été entièrement réhabilitée en 2023. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité à proximité de la gare de Châtellerault, une maison d'une surface habitable de 108 m² comprenant 3 chambres dont une suite parentale et une pièce de vie de 34 m². Vous y trouverez de nombreuses prestations décrites en bas de l'annonce. Vous trouverez en extérieur une terrasse carrelée et un garage. Le terrain de 254 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (34 m²) avec son escalier permettant l'accès au niveau supérieur et l'accès à la terrasse. - Des WC indépendants avec un point d'eau. - Une cuisine (9,5 m²) aménagée et équipée. Au 1er étage : - Un palier qui dessert les trois niveaux. - Une première chambre (13 m²) avec des espaces de rangement. - Des WC indépendants. - Une salle d'eau (8 m²) comprenant une douche, un meuble double vasque et un sèche-serviettes. - Une seconde chambre (15 m²) avec des espaces de rangement. Au 2e étage : - Une troisième chambre (24 m²) aménagée en suite parentale avec un toilette, un espace salle de bains et deux dressings. Concernant l'extérieur : - Une terrasse carrelée. - Un garage (32 m²) avec un espace buanderie. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une climatisation réversible (pompe à chaleur air/air). - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage avec des volets électriques. - Le bien est équipé de la fibre optique. - Le bien est équipé d'une VMC. - Le bien est équipé d'un portail électrique et d'un interphone. - Le bien est équipé d'une porte de garage motorisée. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé au centre de Châtellerault. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86100 CHÂTELLERAULT – PROXIMITÉ DE LA GARE DE CHÂTELLERAULT ET DE TOUTES LES COMMODITÉS – QUARTIER DES MINIMES – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 77 M² – 2 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE AVEC ACCÈS SUR L'EXTÉRIEUR – DEUX GARAGES – TERRAIN CLOS DE 318 M². ****** Cette maison se trouve à proximité à pied de la gare de Châtellerault. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Châtellerault, à proximité de la gare de Châtellerault et de toutes les commodités et écoles, une maison d'une surface habitable de 77 m² comprenant 2 chambres et une pièce de vie avec un accès sur l'extérieur. Vous trouverez sur la propriété de 318 m² deux garages, un balcon et une terrasse. Des travaux ont été effectués sur cette maison récemment : - 2020 : Cuisine MOBALPA - 2020 : Reprise électricité & plomberie. - 2020 : Chaudière. - 2020 : Ouverture cloison intérieure et création d'une verrière. - 2020 : Aménagement WC RdC. - 2020 : Peinture cuisine & WC. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (4,5 m²) où se situe également l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Des toilettes indépendantes. - Une cuisine (7,5 m²) équipée et aménagée. Il s'agit d'une cuisine MOBALPA. - Une pièce de vie (25,5 m²) avec plusieurs accès sur la terrasse. - Des toilettes indépendantes. À l'étage : - Un palier (4,7 m²) avec des espaces de rangement. - Une première chambre (13 m²) avec des espaces de rangement. Vous y trouverez un accès au balcon. - Une seconde chambre (13 m²) avec des espaces de rangement. Vous y trouverez un accès au balcon. - Une salle de bains (7,5 m²) comprenant une douche, une baignoire, un meuble double vasque, un sèche-serviettes et un espace buanderie. Concernant l'extérieur : - Un garage (18 m²). - Un second garage (20 m²). - Une terrasse avec un store banne électrique. - Un balcon. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville. La diffusion se fait par des radiateurs. - Le chauffage est assuré également par une climatisation réversible qui se trouve dans l'escalier. - L'eau chaude est produite par une chaudière gaz de ville. - Les menuiseries sont en double vitrage. - Le bien est équipé de la fibre optique. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Châtellerault. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

329000

À seulement 12 minutes de Poitiers… une propriété qui mérite d'être découverte. À l'abri des regards, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété de 180 m² offre un cadre de vie rare, entre nature, volumes et douceur de vivre. Ici, tout invite à profiter pleinement de la maison : les grandes ouvertures prolongent les pièces de vie vers la terrasse, le parc arboré et la piscine… Un lieu pensé pour vivre dedans comme dehors, recevoir famille et amis, ou simplement profiter du calme. La maison propose au rez-de-chaussée : • Une entrée • Un élégant salon-séjour avec cheminée • Une grande cuisine familiale • Deux chambres avec placards • Une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque • Un WC indépendant À l'étage, la maison réserve encore de beaux espaces avec : • Deux chambres, dont une avec balcon et vue sur la piscine • Une salle d'eau avec WC • Une très grande pièce polyvalente, à imaginer selon vos envies : cinéma, musique, bibliothèque, salle de sport, atelier, salle de jeux, espace détente… ou tout simplement une pièce supplémentaire pour vos projets. Et ce n'est pas tout… Le sous-sol complet offre une chambre supplémentaire, un grand garage avec porte motorisée pouvant accueillir plusieurs véhicules, une buanderie avec évier ainsi que de nombreux espaces de stockage, cave et rangement. À l'extérieur, le charme opère véritablement : un superbe jardin arboré, une grande piscine et un environnement naturel préservé, propice aux longues journées d'été et aux moments partagés. Les informations essentielles • Construction traditionnelle de qualité • Taxe foncière : 1 196 € Une propriété aux beaux volumes, avec piscine et parc, à seulement quelques minutes de Poitiers. Certaines maisons se découvrent en photo. Celle-ci mérite surtout une visite. Photos supplémentaires et vidéo sur demande. Visites du lundi au samedi, de 8h à 20h. Cette annonce référence 333868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 329 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 314 000,00 € Honoraires TTC : 4,78 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2025 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640.00 € et 4990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 20 minutes au nord-est de Poitiers, cette élégante maison poitevine de 160 m2 séduit immédiatement par son authenticité, son charme intemporel et la douceur de vivre qu'elle inspire. Édifiée au coeur d'un magnifique parc arboré et fleuri de 1 070 m2, la propriété offre un véritable écrin de verdure, intime et préservé de tout vis-à-vis. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement paysager soigneusement entretenu, où les arbres, les massifs fleuris et le calme ambiant créent une atmosphère de vacances tout au long de l'année. Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes et une distribution chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée desservant un séjour sublimé par son parquet ancien et sa cheminée en marbre, offrant en enfilade une salle à manger. De l'autre côté une cuisine indépendante. Ce niveau accueille également deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent compléter l'espace nuit. Au deuxième étage une cinquième chambre offre un espace cosy et intimiste, idéal pour recevoir famille et amis. La propriété bénéficie également de dépendances : un garage, un atelier et des espaces de rangement permettant de répondre à de multiples besoins. Soigneusement entretenue au fil des années par ses propriétaires, cette demeure pleine de caractère offre un cadre de vie rare, alliant élégance, sérénité et authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 20 minutes au nord-est de Poitiers, cette élégante maison poitevine de 160 m2 séduit immédiatement par son authenticité, son charme intemporel et la douceur de vivre qu'elle inspire. Édifiée au coeur d'un magnifique parc arboré et fleuri de 1 070 m2, la propriété offre un véritable écrin de verdure, intime et préservé de tout vis-à-vis. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement paysager soigneusement entretenu, où les arbres, les massifs fleuris et le calme ambiant créent une atmosphère de vacances tout au long de l'année. Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes et une distribution chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée desservant un séjour sublimé par son parquet ancien et sa cheminée en marbre, offrant en enfilade une salle à manger. De l'autre côté une cuisine indépendante. Ce niveau accueille également deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent compléter l'espace nuit. Au deuxième étage une cinquième chambre offre un espace cosy et intimiste, idéal pour recevoir famille et amis. La propriété bénéficie également de dépendances : un garage, un atelier et des espaces de rangement permettant de répondre à de multiples besoins. Soigneusement entretenue au fil des années par ses propriétaires, cette demeure pleine de caractère offre un cadre de vie rare, alliant élégance, sérénité et authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Cette jolie maison individuelle de 61 m², récemment rénovée, offre un cadre de vie de plain-pied plaisant et serein à la sortie du village d'Abilly. Avec ses rénovations terminées en 2022, le bien mêle modernité et confort, et se dresse sur un vaste terrain clos de 1 667 m², offrant une grande terrasse et un généreux espace naturel idéal pour se détendre ou jardiner. À l'intérieur, un séjour convivial et lumineux s'ouvre sur une cuisine moderne, formant un cœur accueillant au foyer. Deux chambres distinctes garantissent un espace privé accueillant, complété par une salle d'eau et des toilettes séparées. Les fenêtres à double vitrage et les volets roulants électriques ajoutent une touche de confort moderne, tandis qu'un parquet chaleureux embellit l'ensemble des pièces. En complément, la propriété inclut une dépendance d'environ 50 m², faisant office de garage et atelier, ainsi qu'une cave de 25 m² pour davantage de rangement. Ces espaces supplémentaires sont parfaits pour le bricolage ou le stockage de matériel. La proximité avec l'École Primaire Rose Grison à 700 mètres, renforce l'attrait de cette maison pour une famille en quête de tranquillité sans être isolée. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 618 € / an - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffe-eau à stockage électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

176000

SITÉE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT, CETTE MAISON DE 80 M2 OFFRE UN BEAU POTENTIEL POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE ET DE L'ESPACE. ELLE SE COMPOSE DE : 2 CHAMBRES - 1 SÉJOUR LUMINEUX - 1 CUISINE - 1 SALLE D'EAU - 1 WC - CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE - CHEMINÉE INSERT - DOUBLE VITRAGE ET VOLETS ÉLÉCTRIQUES. À L'EXTÉRIEUR, VOUS PROFITEREZ D'UN GRAND TERRAIN DE 5 665 M2, IDÉAL POUR JARDIN, ANIMAUX OU PROJETS D'AMÉNAGEMENT. LES PLUS : UN GARAGE AVEC MEZZANINE - UNE GRANDE DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE DE 90 M2. CADRE PAISIBLE, SANS VIS-À-VIS. DPE : D - TAXE FONCIÈRE : 1000 EUR. CONTACT 7/7 J : VÉRONIQUE AUDISSOU AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER RSAC POITIERS 850 541 236 AU 07 81 05 63 71 Cette annonce vous est proposée par 3%. COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A 10 minutes de Châtellerault, laissez-vous séduire par cette maison des années 70 entièrement rénovée, où le charme de l'ancien rencontre l'élégance contemporaine. Nichée dans un environnement paisible, entourée de belles bâtisses en pierre et offrant une vue dégagée sur la campagne, cette propriété développe un plus de 220 m2 au sol pensés avec goût et souci du détail. Dès l'entrée, la lumière vous accueille. Le séjour traversant, baigné de soleil du matin au soir, s'ouvre sur un espace cuisine conviviale. Les volumes respirent, les perspectives invitent à la détente et chaque espace semble naturellement trouver sa place. Le travertin, présent en fil conducteur dans toute la maison, apporte une chaleur minérale et intemporelle, comme un écho aux pierres nobles des demeures environnantes. Le rez-de-chaussée offre également une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi qu'une buanderie discrète. Côté nuit, une première aile accueille deux chambres confortables se partageant une salle de bains raffinée avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace se prolonge avec deux majestueuses suites parentales disposant chacune de leur salle d'eau privative, véritables cocons d'intimité. Deux chambres supplémentaires se partagent une quatrième salle d'eau, orientées sur le jardin, complètent ce niveau et permettent d'imaginer famille nombreuse, chambres d'amis ou espace bureau selon vos envies. Pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée de la climatisation. Un garage permet d'abriter un véhicule et de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, le terrain arboré de 1 780 m2 invite à la douceur de vivre, arbres fruitiers, végétation variée, coins d'ombre et espaces ouverts composent un cadre idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas d'été ou simplement contempler la nature environnante. Quelques panneaux solaires viennent compléter l'ensemble, offrant de réelles économies d'énergie et une maison presque autonome. À titre d'exemple, pour l'année 2025, le reste à charge en électricité s'est élevé à seulement 191 EUR, illustrant concrètement la performance et l'efficacité de l'installation. Une propriété lumineuse, élégante et chaleureuse, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie serein et inspirant. Ici, il ne reste plus qu'à poser vos valises... et commencer votre nouvelle histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A 10 minutes de Châtellerault, laissez-vous séduire par cette maison des années 70 entièrement rénovée, où le charme de l'ancien rencontre l'élégance contemporaine. Nichée dans un environnement paisible, entourée de belles bâtisses en pierre et offrant une vue dégagée sur la campagne, cette propriété développe un plus de 220 m2 au sol pensés avec goût et souci du détail. Dès l'entrée, la lumière vous accueille. Le séjour traversant, baigné de soleil du matin au soir, s'ouvre sur un espace cuisine conviviale. Les volumes respirent, les perspectives invitent à la détente et chaque espace semble naturellement trouver sa place. Le travertin, présent en fil conducteur dans toute la maison, apporte une chaleur minérale et intemporelle, comme un écho aux pierres nobles des demeures environnantes. Le rez-de-chaussée offre également une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi qu'une buanderie discrète. Côté nuit, une première aile accueille deux chambres confortables se partageant une salle de bains raffinée avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace se prolonge avec deux majestueuses suites parentales disposant chacune de leur salle d'eau privative, véritables cocons d'intimité. Deux chambres supplémentaires se partagent une quatrième salle d'eau, orientées sur le jardin, complètent ce niveau et permettent d'imaginer famille nombreuse, chambres d'amis ou espace bureau selon vos envies. Pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée de la climatisation. Un garage permet d'abriter un véhicule et de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, le terrain arboré de 1 780 m2 invite à la douceur de vivre, arbres fruitiers, végétation variée, coins d'ombre et espaces ouverts composent un cadre idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas d'été ou simplement contempler la nature environnante. Quelques panneaux solaires viennent compléter l'ensemble, offrant de réelles économies d'énergie et une maison presque autonome. À titre d'exemple, pour l'année 2025, le reste à charge en électricité s'est élevé à seulement 191 EUR, illustrant concrètement la performance et l'efficacité de l'installation. Une propriété lumineuse, élégante et chaleureuse, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie serein et inspirant. Ici, il ne reste plus qu'à poser vos valises... et commencer votre nouvelle histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

86800 - SAINT-JULIEN-L'ARS - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 113,0 M² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC TERRASSE XXL ET GARAGE SPACIEUX ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Idéalement située à Saint-Julien-l'Ars, dans un quartier résidentiel très calme, cette charmante maison de plain-pied de 5 pièces et 4 chambres, d'une surface de 113 m², est une pépite sur le marché de l'immobilier. Cette maison lumineuse et fonctionnelle saura vous charmer par ses 4 chambres, dont 3 équipées de placards, idéales pour accueillir une grande famille dans le plus grand confort. Le chauffage bizonal au sol vous garantit une chaleur douce et homogène tout au long de l'année. Le vrai point fort de ce bien est sa très grande terrasse de 40 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. De plus, vous disposerez d'un grand garage de 15 m² pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Le terrain fermé et clôturé de 706 m² offre un espace extérieur agréable et sécurisé, idéal pour les enfants ou les moments de détente en famille. La maison, construite sous décennale, bénéficie d'un diagnostic AA+ et est équipée d'un adoucisseur d'eau. La cuisine Schmidt, de qualité, ravira les amateurs de bonne cuisine. Vous serez séduit par l'excellent état général de la maison. LES PLUS : - Maison de plain-pied - 4 chambres dont 3 avec placard - Secteur très calme - Chauffage bi-zone au sol - Très grande terrasse de 40 m² - Grand garage de 15 m² - Terrain fermé et clôturé - Maison sous décennale construction JOYEUX - Diagnostic AA+ - Adoucisseur d'eau - Cuisine Schmidt - À deux pas des commerces - Salle de bain avec douche et baignoire ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Neuville-de-Poitou, cette demeure associe à merveille le charme de l'ancien à une rénovation soignée et contemporaine. Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception qui offre un cadre de vie unique sur une parcelle généreuse de 750 m². Derrière sa belle façade en pierre apparente, la maison dévoile plus de 100 m² d'espaces de réception comprenant un somptueux salon avec plafond cathédrale, sol en tomettes d'époque et cheminée majestueuse. La cuisine, véritable cœur de la maison, est équipée d'une cheminée et dotée d'une innovante trappe vitrée motorisée donnant accès à la cave. Les cinq chambres de cette propriété, dont chacune est pourvue de salle d'eau et toilettes privatives, garantissent confort et intimité. La mezzanine, baignée de lumière naturelle, offre un espace détente idéal pour la famille. Un espace attenant à la maison principale peut être utilisé indépendamment, parfait pour une activité de maison d'hôtes ou pour des professions libérales, avec un élégant hall d'entrée et trois suites complètes. À l'extérieur, profitez d'une vaste cour pavée qui s'ouvre sur un jardin paysagé, propice à la détente et à la convivialité, avec la possibilité d'ajouter une piscine. Un garage spacieux et plusieurs places de stationnement complètent cet ensemble harmonieux. La proximité des commerces, accessibles à pied, et des établissements scolaires, ainsi que la facilité d'accès au centre de Poitiers et au Futuroscope, rendent cette propriété idéale pour, une famille recherchant praticité et qualité de vie, pour une maison d'hôtes, pour une profession libérale. Caractéristiques techniques : - Surface : 291 m² avec 9 pièces - Terrain : 750 m² - Construction : 1948 - Chauffage : Pompe à chaleur individuelle - Eau chaude : Électrique - DPE : C (143 kWh/m²/an) - Émission de gaz à effet de serre : A - Fibre optique disponible - Taxe foncière : 2668 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

86100 - CHÂTELLERAULT - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 103,0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET GRAND TERRAIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Idéalement située en plein cœur du centre-ville de Châtellerault, cette charmante maison de 5 pièces et 4 chambres, d'une surface de 103 m², est un véritable coup de cœur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-salle à manger avec cuisine ouverte, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une chambre. À l'étage, vous trouverez trois chambres et un WC. Au sous-sol, vous bénéficierez également d'un garage. LES PLUS : — Pompe à chaleur air-air — Chaudière au gaz — Grande pièce de vie — Au centre de Châtellerault — Double vitrage — Classe énergétique : lettre C — 4 chambres — Grand terrain — Garage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ => AUTHENTICITE ET ÉLÉGANCE : UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS RARES, UNE VÉRITABLE INVITATION AU COUP DE COEUR ... Derrière ces murs chargés d'histoire datant des années 1900, une rénovation soignée a su préserver l'âme des lieux tout en lui insufflant une modernité remarquable. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux baignés de lumière naturelle, la hauteur sous plafond et la pierre apparente créent une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Chaque espace a été pensé avec gout, pour allier confort, fonctionnalité et esthétisme. La maison se compose ainsi : AU REZ DE CHAUSSÉE : - Une ENTRÉE accueillante ouvre sur une vaste PIÈCE DE VIE de 80 m2, baignée de lumière. La CUISINE ouverte dialogue harmonieusement avec une salle à manger sublimés par un magnifique plafond cathédrale et un vaste salon. Le poêle à bois instaure une ambiance feutrée pour vos soirées d'hiver. - Une BUANDERIE (4.30 m2), - Un WC indépendant avec rangement (2.30 m2), A L'ÉTAGE, LE CHARME OPÈRE TOUT AUTANT AVEC : - Un vaste PALIER aux volumes généreux (16 m2) offrant un espace idéal pour l'aménagement d'un bureau, d'un coin lecture ou d'un espace détente, - Deux CHAMBRES avec placard, - Une CHAMBRE PARENTALE avec dressing, au cachet indéniable où la pierre apparente sublime l'atmosphère et crée un véritable cocon - La SALLE DE BAIN, spacieuse et soigneusement aménagée , propose des prestations de qualité : douche à l'italienne, baignoire, double vasque, miroir, - Un WC indépendant, LE GROS + DE CETTE PROPRIÉTÉ : Un logement indépendant de 60 m2 (loi carrez) attenant à la maison, relié par un couloir, offrant de multiples possibilités : accueillir famille et amis en toute autonomie ou générer des revenus complémentaires immédiats grâce à la location. Déjà exploité avec succès, il bénéficie d'une excellente notoriété et d'une note exceptionnelle de 4.99/5 (Chiffres et revenus sur demande). Il se compose comme suit: AU RDC : Une entrée donnant sur la pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de bain (baignoire - douche à l'italienne - double vasque - sèche serviettes- miroir), un wc indépendant. A L'ÉTAGE : Un palier, deux chambres, un wc / buanderie. EXTERIEURS ET DÉPENDANCES : - Une PREMIÈRE DÉPENDANCE de 30 m2, attenante au salon vient compléter l'ensemble. Avec quelques travaux d'aménagement, elle pourrait facilement devenir une chambre supplémentaire ou être transformée en studio autonome, parfait pour un second projet locatif, un espace professionnel ou un cocon pour votre adolescent, - Un vaste APPENTI de 100 m2 laisse libre cours à vos envies : création d'une cuisine d'été, espace de réception, salle de jeux, coin salon, espace détente ... un véritable potentiel pour imaginer un lieu de vie supplémentaire, chaleureux et convivial, - Un GARAGE / ATELIER de 70 m2 avec double porte motorisée, - La propriété offre DEUX ESPACES TERRASSES distincts, orientés plein sud (résidence principale et locatif), permettant à chacun de profiter pleinement des lieux en toute indépendance et intimité. - Un VERGER accueillant de nombreux arbres fruitiers, - Enfin, une partie du terrain, déjà cadastrée, est piscinable et constructible (sous certaines conditions d'urbanisme), offrant ainsi une opportunité rare de développement patrimonial. À CONSERVER pour de beaux projets ou A VENDRE ! INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Superficie maison principale : 150 m2 (au sol) et 140 m2 (loi carrez) - Superficie locatif : 77 m2 (au sol) et 60 m2 (loi carrez) - Superficie totale du terrain : 2 379 m2 - taxe foncière 2025 : environ 2 200 euros sur 2026 - DPE : C / GES : C - Chauffage : chaudière gaz VIESSMANN et poêle à bois - Visite virtuelle et pack 'photos supplémentaires' sur demande N'attendez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Châtellerault, à mi-chemin entre Tours et Poitiers, cette villa d'architecte de 185 m2, sur un terrain de 2 799 m2, conjugue lignes contemporaines et volumes généreux. Construite en 2018, cette villa contemporaine a été pensée pour offrir un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Elle s'intègre harmonieusement à son environnement verdoyant et calme, en plus d'être située à seulement 10m de la rivière, la Vienne. Véritable alliance d'élégance et de matières nobles, ce bien est unique sur le secteur. Dès l'entrée, la conception architecturale de la maison se révèle à travers de vastes ouvertures baignant les espaces de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie spacieuse, où le séjour et la salle à manger côtoient une cuisine bouclée d'une verrière aux lignes épurées. Dans la continuité un couloir dessert trois chambres aux volumes généreux ainsi qu'une salle de bain familiale, pensés pour conjuguer confort et intimité. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing complète cet espace de plain-pied. La piscine aux abords soignés invite à la détente, tandis que la terrasse de plus de 150 m2 prolongent les espaces de vie vers l'extérieur. Le jardin arboré constitue un écrin de sérénité. Un espace plancha avec arrivée de gaz de ville complète l'ensemble. Un garage de 50m2 et des stationnements sont également présents. Cet environnement calme et préservé offre un cadre de vie privilégié avec accès aux commodités locales, entre commerces de proximité et infrastructures scolaires. Idéale pour une résidence principale ou secondaire cette villa réunit confort, luminosité et proximité immédiate de tous commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située à Châtellerault, à mi-chemin entre Tours et Poitiers, cette villa d'architecte de 185 m2, sur un terrain de 2 799 m2, conjugue lignes contemporaines et volumes généreux. Construite en 2018, cette villa contemporaine a été pensée pour offrir un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Elle s'intègre harmonieusement à son environnement verdoyant et calme, en plus d'être située à seulement 10m de la rivière, la Vienne. Véritable alliance d'élégance et de matières nobles, ce bien est unique sur le secteur. Dès l'entrée, la conception architecturale de la maison se révèle à travers de vastes ouvertures baignant les espaces de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie spacieuse, où le séjour et la salle à manger côtoient une cuisine bouclée d'une verrière aux lignes épurées. Dans la continuité un couloir dessert trois chambres aux volumes généreux ainsi qu'une salle de bain familiale, pensés pour conjuguer confort et intimité. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing complète cet espace de plain-pied. La piscine aux abords soignés invite à la détente, tandis que la terrasse de plus de 150 m2 prolongent les espaces de vie vers l'extérieur. Le jardin arboré constitue un écrin de sérénité. Un espace plancha avec arrivée de gaz de ville complète l'ensemble. Un garage de 50m2 et des stationnements sont également présents. Cet environnement calme et préservé offre un cadre de vie privilégié avec accès aux commodités locales, entre commerces de proximité et infrastructures scolaires. Idéale pour une résidence principale ou secondaire cette villa réunit confort, luminosité et proximité immédiate de tous commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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A vendre maison individuelle à finir de rénover sur sous sol complet A SAISIR Rapidement !!! Situé à Dangé- Saint- Romain, à proximité de tous commerces, cette maison offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation ou les bricoleurs avertis. Terrain : 684 m2 entièrement cloturé Surface : Maison sur 2 niveaux 154 m2 Menuiseries : Fenêtre PVC double vitrage, carrelage, récemment posées. Electricité: faite intégralement récente Toiture : Isolation il y a 5 ans Chauffage : Aucun système installé actuellement , mais l'installation est faite pour accueillir des radiateurs éléctriques. Maison équipée de panneaux solaire. Sous sol complet : offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement Travaux à prévoir : A finir de rénover, peinture, pose de cuisine. Les matériaux nécessaires sont fournis mais non posés Une terrasse surélevée est prévu sur ce bien mais non posée, fournis. Idéal pour un projet personnel, cette maison conviendra parfaitement à un profil bricoleur souhaitant personnaliser son habitation. Localisation recherchée, au calme tout en étant proche des commodités du centre de Dangé-Saint-Romain A 15 min environ de Sainte-Maure-de-Touraine Cette annonce vous est proposée par GUILLARD Sabrina - SAS - NoRSAC: 885 000 000, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

86800 SAINT JULIEN L'ARS – MAISON RÉNOVÉE – 4 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – POÊLE À BOIS – POMPE À CHALEUR – PANNEAUX SOLAIRES – TERRAIN 601 M² – PROCHE COMMODITÉS. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint Julien l'Ars (86800), une maison rénovée de 89,13 m² habitables, comprenant 5 pièces dont 4 chambres, sur un terrain clos de 601 m² avec sous-sol complet aménageable. Située dans un secteur calme et recherché, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : supérette, école, pharmacie, boulangerie, médecins, ... --- Composition de la maison : - Entrée ouvrant sur la pièce de vie principale - Cuisine aménagée et équipée (2022) ouverte sur le salon / salle à manger pour un ensemble de 34,21 m², avec poêle à bois et baie vitrée (2024) - WC séparé : 1,05 m² - Salle d'eau : 3,42 m² - Chambre 1 : 10,30 m² - Chambre 2 : 9,05 m² - Chambre 3 : 9,05 m² - Chambre 4 : 9,05 m² avec arrivées d'eau et évacuations permettant la création d'une suite parentale --- Sous-sol complet : - Surface totale : 89 m² - Grand garage - Espace entièrement aménageable selon vos besoins (atelier, salle de jeux, bureau, espace de stockage ou futur logement) --- Extérieurs et terrain : - Terrain de 601 m², clos, plat et arboré - Jardin agréable et sans vis-à-vis - Stationnement facile sur le terrain --- Rénovations et équipements récents : - Pompe à chaleur (2023) - Panneaux solaires chauffant le ballon d'eau chaude thermodynamique (2023) - VMC double flux (2023) - Cuisine aménagée et équipée (2022) - Décoration générale refaite (2022) mais finitions à prévoir - Baie vitrée (2024) - Poêle à bois dans la pièce de vie --- Points forts : - Maison rénovée dans son ensemble - 4 chambres, dont une avec possibilité de suite parentale - Sous-sol complet avec grand garage et potentiel d'aménagement - Équipements modernes et économiques (pompe à chaleur, panneaux solaires, poêle à bois) - Proche commerces, école, pharmacie, boulangerie et médecin - Secteur calme et recherché, à 15 minutes de Poitiers --- Maison fonctionnelle et économique, offrant un excellent confort de vie, un bel espace de plain-pied et un potentiel d'aménagement dans un environnement paisible aux portes de Poitiers. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France