Trouver un maison avec cave à Cherrueix

ROZ-SUR-COUESNON 35610 – 247 M² HABITABLES, AUTONOMIE DE PLAIN-PIED, 7 CHAMBRES, 146 M² DE SOUS-SOL - 140 M² DE DÉPENDANCES ET 2 000 M² DE TERRAIN ! Entre Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel, à seulement 15 minutes de ce dernier ! Vous recherchez une grande maison familiale, une propriété offrant de beaux volumes ou un bien présentant un véritable potentiel pour développer une activité de gîte ? Romain Fize vous propose en exclusivité cette propriété aux multiples possibilités ! Située sur la commune de Roz-sur-Couesnon, cette maison de 247 m² habitables, exposée plein sud, est implantée sur un magnifique terrain de 2 000 m², entièrement aménagé, arboré et clos. Construite en 1974, elle a su évoluer au fil des années, notamment grâce à deux extensions réalisées en 2007, qui lui apportent aujourd'hui de véritables atouts en matière de confort et d'espace. DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET UNE VÉRITABLE AUTONOMIE DE PLAIN-PIED Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée aux volumes généreux, organisé autour d'un vaste salon-séjour d'environ 40 m², agrémenté de poutres décoratives au plafond. Dans son prolongement, une première extension accueille un superbe espace de détente de plus de 30 m², exposé plein sud. Baignée de lumière naturelle et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, cette pièce constitue un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable pour recevoir famille et amis. Un couloir dessert également une cuisine aménagée et équipée, une première chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Mais ce n'est pas tout ! Le rez-de-chaussée dispose aussi d'un bureau passant, permettant d'accéder à la seconde extension, consacrée à une suite parentale complète d'environ 30 m², comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau privative avec douche et WC. Une grande porte à galandage permet d'isoler cet espace du reste de la maison, offrant ainsi davantage d'intimité et d'indépendance. Avec ses deux chambres au rez-de-chaussée, dont une suite parentale, cette propriété bénéficie d'une véritable autonomie de plain-pied, particulièrement appréciable pour le confort au quotidien. À l'étage, un palier dessert cinq chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Au total, la maison propose 7 chambres, un bureau passant, 1 salle de bains et 3 salles d'eau, une configuration idéale pour une famille nombreuse ou pour recevoir confortablement de nombreux invités. Côté performance énergétique, cette propriété bénéficie d'un DPE classé D, un atout appréciable pour une maison de cette superficie et de cette génération. DES ESPACES ANNEXES QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE ! La propriété dispose également d'un vaste sous-sol d'environ 146 m², offrant de multiples possibilités. Vous y découvrirez notamment une cuisine d'été et une salle à manger d'été, permettant de disposer d'espaces supplémentaires pour recevoir famille et amis. Le sous-sol comprend également un atelier, des espaces de stationnement et de rangement, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, bénéficiant d'un accès direct depuis l'extérieur. Une configuration particulièrement intéressante pour profiter pleinement des extérieurs et accueillir des invités en toute convivialité. À l'extérieur, environ 140 m² de dépendances supplémentaires viennent compléter l'ensemble. Vous y trouverez notamment un grand abri disposant de l'électricité, une serre ainsi qu'un atelier de jardin, offrant de nombreuses possibilités pour le bricolage, le jardinage ou le stockage de matériel. UN EXTÉRIEUR AMÉNAGÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS ! Le tout est implanté sur un terrain de 2 000 m², entièrement aménagé, arboré et clos, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. À l'avant de la maison, une belle terrasse d'environ 40 m², exposée plein sud, vous permettra de profiter pleinement de l'ensoleillement, de partager des repas en extérieur ou simplement de vous détendre aux beaux jours. UNE PROPRIÉTÉ, DE MULTIPLES PROJETS ! Grâce à ses volumes généreux, ses sept chambres, son autonomie de plain-pied et ses nombreuses dépendances, cette maison pourra parfaitement convenir à une grande famille à la recherche d'espace et de confort. Sa configuration et sa situation géographique en font également une propriété particulièrement intéressante pour envisager un projet de gîte ou d'hébergement touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. Située entre Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel, à seulement 15 minutes de ce dernier, elle bénéficie d'un emplacement intéressant pour profiter des nombreux attraits touristiques de la région. Une propriété familiale aux multiples possibilités, qui a su évoluer au fil du temps pour offrir aujourd'hui de beaux volumes et un véritable potentiel ! Envie d'en découvrir davantage ? Contactez Romain Fize pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite ! Une visite virtuelle immersive est disponible pour découvrir l'agencement et les différents espaces de cette propriété depuis chez vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain Fize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°843283995. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

499000

Emplacement exceptionnel dans la Baie du Mont-Saint-Michel ! Les points clés : Vie de plain-pied : Cuisine équipée de 18 m², pièce de vie chaleureuse avec grande cheminée et 2 chambres en rez-de-chaussée,WC, douche. À l'étage : Une grande chambre de 20 m² avec sa mezzanine (espace nuit bonus). Technique : DPE D (très performant pour le charme de l'ancien). Un potentiel hors norme : Terrain XXL d'environ 10 000 m² : Un écrin de verdure rare, dont une grande partie est constructible (idéal investissement, division parcellaire ou projet de vie). Espaces à créer : Un grenier aménageable de 48 m² pour concrétiser vos projets. Dépendances : Un immense hangar de 158 m² sur dalle béton (stockage, artisans, bateaux), cave et abri à bois et garage. Le coup de cœur assuré : La plage à pied, le cachet de la chaumière et une réserve foncière constructible rarissime dans la région. Cette annonce référence 336137 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY GOGDET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 87915128000010. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (213 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (8 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

328000

Située dans un environnement privilégié à proximité de Pontorson et du célèbre Mont-Saint-Michel, cette maison non mitoyenne en pierre offre un cadre de vie rare, entre nature, calme et attractivité touristique. Un bien aux volumes généreux et aux multiples possibilités Développant environ 176 m² habitables, cette propriété propose une distribution idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'accueil. Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie traversante avec espace salon et salle à manger Cuisine aménagée fonctionnelle Salon complémentaire (bureau ou espace détente) Deux chambres de plain-pied Salle de bains, WC indépendants Accès direct au garage À l'étage : Deux chambres supplémentaires Salle de bains WC séparés Grenier offrant du stockage Confort thermique & performance énergétique La maison est équipée d'un système de chauffage performant grâce à une pompe à chaleur, offrant une solution économique et efficace au quotidien. Pour une ambiance plus chaleureuse en hiver, un foyer ouvert vient compléter l'ensemble, idéal pour profiter de moments conviviaux en famille. Un équilibre parfait entre modernité énergétique et charme authentique. Un extérieur soigné et des prestations recherchées Terrain clos d'environ 1 930 m², planté d'arbres matures Piscine couverte, idéale pour une utilisation toute l'année Cour avec portail motorisé Double garage + stationnements Présence d'un puits équipé Un fort potentiel d'aménagement Le bien dispose également d'un sous-sol complet, laissant entrevoir de nombreuses options : création d'un logement indépendant développement d'une activité de gîte ou chambres d'hôtes espace professionnel ou atelier Localisation stratégique 7 minutes de Pontorson 18 minutes des plages et du littoral Accès rapide à l'A84 Un emplacement particulièrement recherché dans la Baie du Mont-Saint-Michel, idéal pour allier qualité de vie et projet touristique. Le + commercial Un bien rare sur le secteur, combinant : charme de la pierre volumes familiaux équipements différenciants (piscine couverte) potentiel de rentabilité Certaines photos sont non contractuelles et aident à la projection. A venir visiter sans plus tarder. Un conseiller disponible 7/7. Cette annonce référence 334453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75076690900022. Prix du bien : 328 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (143 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (15 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 € et 3 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

35270 LOURMAIS - MAISON DE CARACTÈRE - PISCINE - DPE B Alexandra Dufourd d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale d'une surface habitable de 200 m², nichée sur une parcelle de 2 600 m², dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis à quelques minutes de Combourg. Construite en 1981 avec un soin particulier apporté au choix des matériaux, cette propriété séduit par ses beaux volumes et son authenticité. Sa pièce maîtresse : une magnifique cheminée en pierres anciennes provenant de manoirs, qui donne tout son caractère au double salon-séjour. Un élégant escalier en fer forgé vient compléter le charme de cette maison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau à proximité permettant une vie de plain-pied, une buanderie ainsi qu'une véranda agrémentée d'une seconde cheminée. WC. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains, WC et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing ou lingerie. Un sous-sol complet entièrement carrelé, comprenant garage, cave et généreux espaces de rangements. La propriété s'ouvre sur la terrasse et le jardin avec une vue dégagée. Une piscine sécurisée vient compléter cet ensemble. Quelques rafraîchissements permettront de la remettre au goût du jour tout en préservant son charme et ses beaux matériaux. UNE LOCALISATION IDÉALE ENTRE CAMPAGNE ET CÔTE D'ÉMERAUDE. À proximité du bourg de Lourmais, à environ 5 à 10 minutes de Combourg et de ses commerces, écoles et gare TER reliant Rennes et Saint-Malo. Dol-de-Bretagne et sa gare TGV sont également proches. Les plages de Cancale et de Saint-Malo sont accessibles en environ 35 à 50 minutes en voiture selon la destination. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandra Dufourd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°453013427. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

1148000

Au cœur d'un environnement recherché de Rothéneuf, à proximité immédiate de la plage, découvrez cette belle maison familiale aux volumes généreux. Édifiée sur une parcelle de 1 407 m² entièrement close et arborée, la propriété bénéficie d'un agréable jardin à l'abri des regards, offrant calme, intimité et de beaux espaces pour profiter pleinement des extérieurs en famille. Au premier niveau, une belle entrée dessert un agréable salon-séjour agrémenté d'unecheminée à foyer ouvert, apportant charme et convivialité à la pièce de vie. Celui-ci se prolonge par une véranda ouverte sur le jardin. Une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Au deuxième niveau, l'espace nuit accueille trois chambres, dont certaines permettent de profiter d'une petite vue sur la mer, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol complet constitue un véritable atout au quotidien : il comprend une buanderie, une cave, un atelier, un WC indépendant ainsi qu'une douche, particulièrement appréciable au retour de la plage. Un garage équipé d'un portail électrique complète ce niveau. À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs possibilités de stationnement ainsi que d'une dépendance offrant la possibilité d'abriter deux véhicules et pouvant ainsi faire office de double garage, un véritable atout supplémentaire. Une belle maison de famille, à rafraîchir selon vos envies, offrant de beaux volumes, un grand jardin préservé des regards, de nombreuses possibilités de stationnement et une petite vue mer, le tout dans un emplacement privilégié permettant de rejoindre à pied la plage et le cœur de Rothéneuf. Je suis déjà sur place, M. CHASSIN – 06 71 83 14 47 Cette annonce référence 348742 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE CHASSIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 83960920300022. Prix du bien : 1 148 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (308 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (12 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 770 € et 6 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

165000

A BEAUVOIR , Maison ancienne comprenant : entrtée , cuisine avec four à pain , salle d'eau , salon avec cheminée ouverte , pièce de vie , wc A l'étage , 4 chambres . grenier aménageable Une cave voûtée, Un appentî Un terrain clos et arboré sans vis à vis . Pour tous renseignements ou rendez vous , merci de me conatcter par 06 20 48 38 02 Cette annonce référence 346234 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA DESCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 83936726500015. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2024 CLASSE ÉNERGIE : E (254 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (66 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 640 € et 6 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

173000

LE CHARME DE LA PIERRE À 10 MINUTES DE DOL-DE-BRETAGNE 71 m² • 3 chambres • Vie de plain-pied possible • Terrain clos de 734 m² Dans un hameau calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de Dol-de-Bretagne et de sa gare TGV, cette maison en pierre offre ce que l'on vient chercher en Bretagne : du caractère, un jardin et un environnement paisible, tout en restant proche des commodités. D'environ 71 m² habitables, elle peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances. LE CHARME DE L'ANCIEN Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie d'environ 30 m², marquée par une belle cheminée en pierre. La cuisine aménagée et équipée d'environ 14 m² bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur, permettant de rejoindre facilement la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 12 m² avec pierres apparentes, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie/chaufferie. Un véritable atout pour ceux qui recherchent la possibilité de vivre de plain-pied. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent la maison. UN JARDIN POUR PROFITER DES BEAUX JOURS À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 734 m² offre un espace agréable sans nécessiter l'entretien d'une très grande propriété. Une terrasse sans vis-à-vis permet de profiter tranquillement des beaux jours, tandis qu'un abri de jardin apporte un espace de rangement supplémentaire. ENTRE CAMPAGNE, CÔTE ET PATRIMOINE La situation permet de rejoindre : Dol-de-Bretagne et sa gare TGV : 10 min Saint-Malo : environ 30 min Mont-Saint-Michel : environ 30 min Paris : environ 2 h 30 en TGV Une maison qui pourra séduire ceux qui recherchent le charme d'une maison en pierre sans s'éloigner des grands sites de la région et des liaisons ferroviaires. Résidence principale, pied-à-terre en Bretagne ou projet de location saisonnière : à chacun d'imaginer la suite de son histoire. Pour organiser une visite : Yannick MICHEL – BSK Immobilier 06 50 75 18 59 ou Claudine LEBELLOIS – BSK Immobilier 06 46 67 24 09 « Votre projet mérite toute mon A-T-T-E-N-T-I-O-N. » Cette annonce référence 331767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015. Prix du bien : 173 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 165 000,00 € Honoraires TTC : 4,85 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2024 CLASSE ÉNERGIE : E (222 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (69 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! COUP DE CŒUR ! Et si votre quotidien avait pour horizon le Mont Saint-Michel ? Le calme absolu. La nature immense. Et ce panorama, à couper le souffle. Sublime Propriété T12 d'environ 485 m² dans un parc d'environ 30 hectares, à 10 minutes des premières plages et à 20 minutes de Granville. Localisation : Proche de GRANVILLE Ce domaine d'exception, avec ses dépendances, de plus de 30 hectares est composé : d'une forêt, d'un verger, d'un parc avec un espace piscine, il s'offre à vous comme un secret bien gardé. Les points forts du bien : - Très belle vue sur le Mont Saint Michel - A 10 minutes des premières plages - Proche de Granville - Belle Maison style directoire avec de très beaux espaces de vie - Une belle longère en pierre comprenant une maison d'amis et une ancienne poulinière - Une magnifique cuisine d'été avec sa terrasse extérieure - Une grande piscine extérieure chauffée, avec une pompe à chaleur et son poolhouse - Différents bâtis dont d'anciens box à chevaux et piste d'entraînement, un garage couvert et un hangar - 7 Chambres dans la maison principale - 3 Chambres dans la maison d'amis Ce bien se compose comme suit dans la maison principale : Rez-de-chaussée, - 1 Salon - 1 Salle à manger - 1 Cuisine aménagée avec piano de cuisson AGA - 1 Arrière cuisine - 1 Bureau 1er étage, - 1 Chambre parentale et sa salle de bain et douche - 1 Dressing - 5 Chambres - 1 Salle de bain 2ème étage - 1 Chambre d'amis avec salle de douche - 1 Grand grenier offre davantage de perspectives Sous-sol partiel d'envion 95 m2 avec différentes caves Dépendances : - Une belle longère en pierre comprenant une maison d'amis (environ 145 m2) et une ancienne poulinière (environ 110 m2) - Une magnifique cuisine d'été avec sa terrasse extérieure (environ 35 m2) - 1 Ancienne écurie (environ 100 m2) - 1 Garage couvert (environ 50 m2) - 1 Hangar (environ 82 m2) Huisseries : - Bois en double vitrage - Portes bois massif Type de chauffage : - Géothermie DPE : B (92) GES : A (3) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2680 et 3680 euros Taxe foncière : 4292 € Prix : 1 700 000 € HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 6 % soit 1 598 000 € hors frais. Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact direct : Sandra SCHALLENKAMMER 06 78 40 74 17 sschallen@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Sandra Schallenkammer, mandataire indépendante en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 793 443 649 00017 R.C.S CAEN).

L'Agence des Clayes vous propose cette nouvelle affaire : une maison en plein centre de CANCALE ! Secteur RARE ! Faites tout à pied ! Journée porte ouverte uniquement sur rdv au 06.26.76.31.58. La plage, les boutiques, déguster des huîtres, balades en bord de mer; tout devient possible en devenant propriétaire de cette charmante maison. Un bol d'air frais dès que le coeur vous le dit, résidence principale ou secondaire; faites-vous plaisir ! Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2700€ et 3690€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) %agence

328000

Située à Saint-Père-Marc-en-Poulet, à quelques minutes de la côte, venez découvrir cette maison offrant un beau potentiel dans un environnement calme et recherché. D'une surface totale de 127 m², elle se compose : - d'une pièce de vie - d'une cuisine - d'une chambre de 10,5 m² - de deux chambres de 8,5 m², idéales pour des chambres d'enfants, un bureau ou une pièce polyvalente - d'une salle de bain - un grenier spacieux L'atout principal de ce bien : Une véranda d'environ 45 m², encore à finaliser à l'intérieur, offrant un vrai potentiel d'agrandissement (possibilité de créer une suite parentale avec sdb et d'agrandir le salon de plus de 25m2) Tout les raccordements à l'eau et à l'électricité sont déjà effectués. Les extérieurs et annexes: - Grand garage d'environ 90 m² - Cave d'environ 20 m² - Terrain de 1 026 m² La maison bénéficie d'une situation idéale : - À 7 minutes de deux plages - À 15 minutes de Saint-Malo - Accès rapide aux axes principaux Les points forts : Proximité de la côte Grand terrain Garage de grande surface Grenier aménageable Véranda avec fort potentiel Maison avec possibilités d'évolution Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 07.77.04.39.37 ou par mail à l'adresse m.martinet@bskimmobilier.com Cette annonce référence 324415 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATEO MARTINET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 98460123700014. Prix du bien : 328 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (156 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

35 260 CANCALE – CENTRE VILLE ET MER A PIEDS– MAISON EN PIERRE DE PAYS– 6 PIECES – 169 M² - JARDIN – EXPOSEE SUD-EST Efficity, par l'intermédiaire d'Edouard Six, vous propose cette belle maison en pierre de pays en plein centre-ville de Cancale. Située dans la baie du Mont-Saint-Michel, classé patrimoine mondial de l'UNESCO, elle vous séduira par sa situation. A proximité immédiate de la place de l'église, de ses nombreux commerces et de ses plages, elle vous permettra, un accès à 5 minutes à pied de tous les lieux importants et utiles de la ville. D'une surface de 169m², elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie de 65m² traversante composée d'un salon, d'une salle à manger et de sa cuisine ouverte donnant directement sur un jardin exposé sud-est. Une cheminée agrémente cette surface. Au 1er étage vous trouverez 3 chambres avec sa salle d'eau et des toilettes séparés. Au 2ème étage, une grande suite parentale de 65m² avec son toit cathédral, sa salle de bain ouverte avec un aperçu mer et ses toilettes séparés complète ce bien. Un grand sous-sol aménagé en buanderie vous permettra d'effectuer de nombreux rangement. Prix de vente : 795.000 € HAI, dont 29.104 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Renseignements et visites avec Edouard Six : +33 (0) 6 24 97 74 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Edouard Six - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°789813839. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

345000

Sur la commune de Plouër sur rance, cette élégante maison de maître située à proximité immédiate des commerces et des axes rapides allie charme d'antan et confort moderne. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 110 m² - Terrain : Parcelle arborée de 1 671 m², idéale pour les amateurs de nature - Pièces : 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses - Rez-de-chaussée : Une cuisine séparée, un salon-séjour chaleureux, des WC indépendants et une grande buanderie. - 1er étage : Un palier desservant trois belles chambres et une salle d'eau avec WC. - 2e étage : Un grenier aménageable d'environ 45 m², offrant un potentiel supplémentaire. - Chauffage : Pompe à chaleur et cheminée à foyer ouvert. Une dépendance de plus de 30 m² complète ce bien, idéale pour un atelier, un espace de stockage ou un projet d'aménagement personnalisé. Cette maison est parfaite pour les amoureux des demeures de caractère, recherchant un cadre paisible tout en étant proche des bords de rance et de la côte. Cette annonce référence 281859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE CHASSIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 83960920300022. Prix du bien : 345 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (233 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr