Trouver un maison avec garage à Cornier

BOSSEY | VILLA CONTEMPORAINE DE PRESTIGE – PISCINE – VUE PANORAMIQUE GENÈVE À quelques minutes seulement de Genève, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette élégante propriété contemporaine offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, prestations de qualité et panorama exceptionnel sur Genève et son bassin. Rénovée totalement en 2016 sur une magnifique parcelle paysagée de 2 069 m², cette villa développe près de 295 m² utiles baignés de lumière. L'architecture a été pensée pour faire entrer le paysage dans chaque pièce. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses, la piscine et les jardins, créant une harmonie remarquable entre intérieur et extérieur. La maison comprend notamment : • une vaste réception avec cheminée centrale traversante . • un séjour d'environ 59 m² . • une cuisine contemporaine avec îlot central, ouverte sur les terrasses . • 3 chambres . • un bureau . • plusieurs salles de bains et espaces de rangement. À l'étage, la suite parentale constitue un véritable espace privé avec salle de bains ouverte, dressing, balcon et vue dégagée sur Genève. À l'extérieur, la piscine, les vastes terrasses, les espaces de détente et le jardin paysager offrent un environnement idéal pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'un garage double ainsi que de 3 stationnements extérieurs. Parfaitement entretenue, cette villa séduira une clientèle recherchant une propriété immédiatement habitable, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève, des écoles internationales, du Golf de Bossey et des principaux axes de communication. Une visite virtuelle Matterport est disponible afin de découvrir la propriété dans ses moindres détails. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 218, soit E, GES: 67, soit E. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85336

FEIGERES - - MAISON AU CALME AVEC VUE- TERRASSE ET SOUS-SOL COIMPLET- 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de 5 pièces et 3 chambres, située dans un quartier très calme à moins de 10 minutes de la frontière. Avec une surface de 96.33 m² de surface habitable complété par son sous sol complet de 76 m2 et des combles aménageable de 32 m2 soit 204 m2 au total, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'espace. L'exposition plein Sud et Est vous garantit une belle luminosité offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et agréable. Le sous-sol spacieux de 75.6 m², aménageable selon vos besoins, offre un potentiel supplémentaire à cette propriété. De plus, les combles aménageables vous permettront de créer un espace supplémentaire, à votre image. Profitez également d'une belle terrasse de 15.0 m² avec une vue sur le Salève, idéale pour partager des moments conviviaux en extérieur et profiter pleinement des journées ensoleillées. Le terrain de 1292.0 m² vous permettra de bénéficier d'un espace extérieur généreux et paisible. Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien de qualité, alliant confort, espace et luminosité. Des travaux de remise à niveaux sont à prévoir. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix à Feigeres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Deronzier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°801611468. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

370000

Maison 2 chambres à vendre - 370 000 € À découvrir en exclusivité chez RE/MAX ! Située sur la commune de Marignier, cette maison individuelle à rénover offre un fort potentiel avec une surface totale d'environ 227 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 235 m². La partie habitable de 71 m² se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'un grand sous-sol comprenant un garage de 30 m², deux caves ainsi qu'une spacieuse buanderie avec cuisine et douche, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Les combles de 95 m² représentent un véritable atout et laissent entrevoir un important potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte de 25 m², idéale pour partager des moments conviviaux tout au long de l'année, d'un vaste jardin arboré et d'un espace de rangement dédié au bois et au matériel de jardin. Côté confort, la maison est équipée d'une cheminée ainsi que d'un chauffage électrique. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement cette maison selon vos envies. Grâce à ses beaux volumes, ses nombreuses dépendances, son grand terrain et son fort potentiel d'évolution, ce bien constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et imaginer votre futur projet de vie ! Contactez moi au 06.58.60.05.20 ou lou-ann.pellier@remax.fr Cette annonce a été redigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562. DPE réalisé le 02/07/2026 Consommation énergie primaire : 532 kWh/m²/an. Classe énergétique : G Consommation GES : 20 Kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023; (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

840000

Véritable coup de cœur pour cette belle maison individuelle familiale de 1993, sur 160m2 habitables, parfaitement agencée, rénovée et entretenue avec soin, sur un vaste terrain arboré et sans vis à vis de 1210 m2 à Charvonnex, situé au calme en bordure de forêt. 5 chambres, 2 salles de bains, 2 wcs séparés. Un très grand espace cuisine salon salle à manger, et un espace Cocooning TV en plus. Le terrain est en pente douce sur une partie, ce qui ouvre la vue sur le Parmelan et les alentours. La maison très lumineuse, exposée Sud, est composée de 4 demi-niveaux. La maison est sur vide sanitaire pour 3/4 de la maison. La propriété se compose comme ceci : A l'extérieur : - un accès à la route et une courette bitumée, un parking abrité pour deux véhicules, avec borne de recharge pour voiture électrique, et un grand garage fermé, avec rangements en mezzanine au-dessus du garage. - une belle terrasse en bois de 100m2 entoure la maison sur 3 cotés, offrant une zone barbecue couverte, une table de jardin et une zone détente - salon extérieur, - une piscine ronde hors-sol côté ouest du terrain (le terrain est piscinable et une piscine enterrée peut etre aisément imaginée - cf simulations en photo) Au rez de chaussé inférieur : - une chaufferie - buanderie, avec la pompe à chaleur et le cumulus (250 - 300 L) , - une pièce de vie, semi-enterrée d'un côté, très agréable, au frais l'été et agrémentée du chauffage au sol pour l'hiver, avec un grand dressing, un coin salon-télé et une salle d'eau (meuble vasque et douche à l'italienne). Idéal comme espace indépendant pour vos invités par exemple. Au rez-de-chaussée supérieur : - la porte d'entrée donne sur un dégagement, un WC avec lave mains, et un couloir avec un très grand rangement linéaire, - l'espace de vie de 50m2 est composé d'une belle cuisine ouverte sur une salle à manger et un salon lumineux, au centre un poêle à bois, exposé sud, et qui donnent un accès direct sur la terrasse et l'extérieur. Chauffage au sol. Au 1er étage inférieur : - une salle de détente - projection TV, avec un magnifique parquet en bois massif ancien qui donne beaucoup de cachet. La pièce est ouverte sur le salon et offre une belle hauteur sous plafond à l'ensemble, - une chambre - bureau en L avec hauteur sous plafond > 3m et rangements. Au 1er étage supérieur : - le couloir donne sur deux grandes chambres au sud avec balcon filant, - une grande salle de bain avec meuble double vasques, douche à l'italienne, rangements et baignoire, - un WC séparé, - une troisième chambre coté nord. À noter : Le quartier se stabilise avec une construction de standing en cours sur le terrain mitoyen (visuel du projet disponible en fin de photos). Cela vous garantit un environnement résidentiel maîtrisé, sans surprise de voisinage à l'avenir. Prestations techniques de qualité Performance énergétique : Classe C (Pompe à chaleur, poêle à bois, huisseries alu). Assainissement : Individuel par fosse septique. Électricité : Diagnostic aux normes, aucun frais à prévoir. Emplacement stratégique : École primaire à 5 min à pied, arrêt transport scolaire pour collège et lycée à 3min à pied, accès autoroute A41 (Allonzier-la-Caille) à 5 min en voiture. A 35 minutes de Genève, 15 minutes d'Annecy. Cette annonce référence 340562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE LAGARRUE GONNET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 10483678800018. Prix du bien : 840 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

699000

VOTRE MAISON PRÊTE A VIVRE - VISITE SUR DEMANDE Située à l'entrée immédiate de Sillingy, aux portes d'Epagny, cette maison individuelle de 5 pièces se compose de 4 chambres, un garage de 19 m² environ ainsi que 3 places de stationnement. Elle est implantée sur un terrain de 660 m², garantissant espace et confort. Située dans un lotissement de seulement 5 villas, cette élégante maison moderne de 124 m² se distingue par son ambiance paisible et accueillante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec placard ainsi qu'un espace nuit chaleureux comprenant 4 chambres lumineuses dont une belle suite parentale avec sa salle de douche privative et son dressing totalisant 22,57 m². Vous trouverez également une spacieuse salle de bains familiale et un WC indépendant. Adjacent à la maison, un garage spacieux de 18,90 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée ajoute une touche pratique à cette partie de la maison. À l'étage, un vaste espace de vie de pratiquement 50 m² vous accueille avec un espace cuisine ouvert sur un séjour baigné de lumière naturelle. Un grand cellier situé derrière la cuisine, une chambre avec placards ainsi qu'un WC visiteurs augmentent la fonctionnalité de cet étage. La maison s'ouvre ensuite sur une grande terrasse de 21 m² et le jardin, offrant une vue dégagée et un cadre serein, idéal pour profiter de moments en plein air. Un escalier extérieur permet d'accéder facilement au garage et à l'entrée depuis la terrasse. Cette villa a été conçue pour vous offrir un confort quotidien optimal, seule la cuisine nécessitant un aménagement personnalisé selon vos goûts. De plus, le système de chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur, garantit une température agréable tout au long de l'année. Idéalement localisée à proximité immédiate des commerces de la zone commerciale d'Epagny et à seulement 10 minutes d'Annecy, cette maison se trouve dans un quartier recherché et prisé de Sillingy. C'est l'endroit parfait pour créer votre nouveau cocon familial. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Mélissa Parsoud, qui se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 302315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 699 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74350 CERCIER – MAISON FAMILIALE 6 CHAMBRES avec PISCINE, SOUS-SOL COMPLET et VUE PANORAMIQUE À découvrir aussi en vidéo (pour SeLoger, cliquer sur « Visite 3D »). À Cercier, découvrez cette maison familiale de 146 m² habitables et 172 m² au sol, implantée sur un terrain paysager de 1 611 m². Toute proche à pied de l'école primaire et du city stade, elle offre des volumes particulièrement adaptés à une grande famille : six chambres, dont deux au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 64 m², deux salles d'eau, un sous-sol complet d'environ 82 m², un très grand garage et de nombreux espaces de rangement. Orientée au sud, la propriété bénéficie d'une vue panoramique, d'une grande terrasse abritée et d'une très belle piscine. La maison a fait l'objet d'importants travaux de modernisation, notamment une extension, une cuisine contemporaine et plusieurs aménagements extérieurs dont un abri télescopique haute de gamme pour la piscine. --> Rez-de-chaussée - Entrée et dégagement avec placard : ≈10 m² - Pièce de vie : environ 64 m², comprenant : - une cuisine ouverte et entièrement équipée avec espace repas ≈25 m² ; - un grand salon lumineux ≈39 m², avec poêle à bois et espace de jeux. - Chambre 1 : ≈11 m², avec placard. - Chambre 2 : ≈10 m², pouvant également convenir comme bureau ou chambre d'amis. - Salle d'eau : ≈4 m² - WC indépendant --> Premier étage (surfaces au sol) - Chambre 3 : ≈11 m², avec rangements. - Chambre 4 : ≈9 m², avec rangements. - Chambre 5 : ≈16 m², avec rangements. - Chambre 6 : ≈15 m², avec rangements. - Salle d'eau avec WC : ≈7 m² - Grenier : ≈9 m² offrant un espace de stockage complémentaire. --> Sous-sol complet Le sous-sol d'environ 82 m² est particulièrement fonctionnel. - Garage : ≈38 m², permettant de stationner jusqu'à deux véhicules en enfilade. - Buanderie/chaufferie : ≈20 m² - 2 caves mitoyennes : ≈24 m², dont une cave à vin véritable en terre battue et galets. - Hormis les caves, tous les espaces sont carrelés --> Extérieurs et annexes - Terrain clos et paysager de 1 611 m². - Grande terrasse. - Piscine haut de gamme [≈4 x 9 m] : - Traitement par électrolyse au sel avec régulation Redox (production de chlore adaptée au besoin) - Régulateur de pH automatique - Abri piscine télescopique Sokool, favorisant le réchauffement de l'eau par effet de serre et permettant de prolonger la saison de baignade. - Trois stationnements couverts : - jusqu'à deux véhicules dans le garage ; - un véhicule situé sous l'extension, avec accès direct au sous-sol. - Ancien poulailler encore en état de fonctionnement. - Cuve enterrée de récupération des eaux pluviales de 5 000 litres. - Cuve à fioul enterrée de 5 000 litres. - Maison raccordée au tout-à-l'égout. --> Chauffage et performance énergétique La maison est actuellement chauffée par une chaudière au fioul, complétée par un poêle à bois, et classée DPE E. Selon l'audit énergétique, un budget travaux d'environ 35 000 € (hors aides publiques éventuelles), comprenant notamment l'installation d'une pompe à chaleur air/eau, permettrait d'atteindre une classe énergétique B. --> Environnement La maison est accessible par un chemin résidentiel et se situe en retrait de la route principale. L'école se situe à 10 minutes à pied (2 minutes en voiture), avec un espace de jeux pour les enfants (dont un city stade). Cruseilles, ses commerces, son collège et l'accès autoroutier sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les commerces de Frangy constituent également une alternative proche et pratique. Une maison rare par sa capacité d'accueil, ses six chambres, sa grande pièce de vie, ses nombreuses surfaces annexes, son sous-sol complet et ses extérieurs déjà aménagés. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Vincent BRECHET, conseiller immobilier EFFICITY - 06.62.37.85.41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

715000

Bonjour, Maison de 165m2 habitables et 1000m2 de jardin arboré située à Amancy une commune calme et recherchée, proche du Léman Express de La Roche-sur-foron et de Genève. Elle se compose d'un garage carrelé de 30m2 avec accès dans la maison. A l'entrée : un WC et une buanderie, un grand espace cuisine ouverte sur séjour, une suite parentale avec douche et évier pour accueillir de la famille ou des amis en toute indépendance. Au premier demi-étage, une suite parentale de 30m2 avec dressing, balnéo, douche et WC. A l'étage, un coin lecture et jeux, 2 belles chambres de 13m2 avec grands placards, et un bureau pouvant faire office de 3e chambre de 13m2 également. Cet étage possède une salle de bain avec baignoire, douche balnéo, évier et WC. A l'éxterieur, vous profiterez d'une terrasse en bois avec pergola bioclimatique donnant sur un jardin de 1000m2 très bien entretenu avec de multiples arbres fruitiers, et peu de vis-à-vis. La maison dispose d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'une pompe à chaleur lui faisant bénéficier d'un DPE A afin de réaliser de grosses économies. Contactez moi vite pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Fiche Id-UBW179592 : Saint jean de tholome, Maison d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 320 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 319550 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À Lully, cette maison individuelle récente offre 105 m2 habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle d'environ 637 m2 entièrement clôturée. Soigneusement entretenue et de belle qualité, elle séduit par son confort moderne, ses prestations abouties et son agréable jardin d'environ 630 m2, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Terrain piscinable. L'ensemble est sécurisé par un portail avec vidéophone et permet de stationner plusieurs véhicules grâce à un carport et des places de parking couvertes. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement neuve et équipée, tournée vers le jardin et la terrasse. L'orientation sud-ouest de cette terrasse, aménagée avec luminaires et store, offre un véritable prolongement de la pièce de vie pour les moments de détente et les repas en plein air. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol qui renforce le confort au quotidien, complété par la climatisation et les volets roulants électriques. Toujours au rez-de-chaussée, une grande pièce carrelée avec baie vitrée, actuellement utilisée comme buanderie et espace de rangement, laisse entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins (espace de travail, salle de jeux, etc.). Un premier WC vient compléter ce niveau. À l'étage, le coin nuit se compose de trois grandes et belles chambres, dont une avec dressing intégré, offrant de généreux volumes de rangement. Le sol en parquet et l'éclairage automatique au sol créent une atmosphère chaleureuse et pratique à l'usage. Une grande salle de bain avec baignoire permet de profiter d'un espace détente confortable, et un WC séparé apporte un vrai plus au quotidien. L'ensemble de la maison bénéficie du double vitrage, d'une bonne isolation et d'une distribution fonctionnelle, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon assurent une gestion autonome des consommations. La présence de la fibre optique répond aux besoins de télétravail et de loisirs connectés. La maison profite d'une situation privilégiée sur la commune de Lully. L'école primaire et maternelle Periscolaire se trouve à environ 200 m, ce qui permet d'y accéder facilement à pied. Le cadre de vie est d'autant plus agréable que la maison borde la nature, tout en restant proche des commerces et de la gare, avec accès au Léman Express, offrant ainsi un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et facilité de déplacements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 781 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

2100000

En exclusivité : Une maison d'exception au cœur d'Annecy-le-Vieux à découvrir sans attendre ! Laissez-vous séduire par cette propriété unique, offrant 298 m² au sol (219 m² habitables), où chaque espace a été pensé pour allier élégance, confort et fonctionnalité. Située dans un environnement recherché, cette maison est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie privilégié. Un agencement pensé pour tous : - Espace parental privatif : Une suite avec salle de bains avec une belle luminosité. - Espace enfants : Deux chambres lumineuses avec une salle de bains dédiée, un véritable cocon pour les plus jeunes. - Espace invités : Deux chambres supplémentaires et une salle de bains pour recevoir famille et amis en toute tranquillité. - Pièce de vie spacieuse : Un double salon baigné de lumière naturelle et une cuisine ouverte de 80 m², parfaits pour partager des repas en famille ou vos soirées cosy. Le tout donnant sur deux terrasses plein Sud et Ouest avec vue imprenable sur le jardin. Bonus : un jacuzzi pour des instants de pure relaxation et une piscine hors sol ! Pour vivre et travailler dans un même lieu : -Un bureau indépendant de 15 m², idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, vous garantit un espace paisible et fonctionnel. Sous-sol pratique et sécurisé : - 80 m² de rangement, incluant deux caves et une buanderie. - Un garage de 30 m² pour vos véhicules, offrant confort et sécurité. Un écrin de verdure à l'abri des regards : Implantée sur un terrain clos de 1 249 m², cette maison assure intimité et sérénité, avec un système d'alarme et de vidéosurveillance pour une tranquillité totale. Contactez Séverine Tosi dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous conquérir par le charme de cette propriété d'exception ! Cette annonce référence 261728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 100 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2023 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

998000

À Saint-Pierre-en-Faucigny, dans un environnement résidentiel recherché et au calme absolu, découvrez cette remarquable propriété d'architecte de 300 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les massifs alpins. Édifiée sur une parcelle paysagée et entièrement clôturée de près de 1881 m², cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité : Une piscine de 13 x 5 m avec volet immergé, un pool house avec cuisine d'été, vaste terrasse exposée plein sud avec pergola et d'une dépendance espace bien-être avec jacuzzi. A l'intérieur de la Villa : Vous découvrirez une entrée majestueuse avec une hauteur sou plafonds baigné de lumière. Le c?ur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie de 82 m² comprenant 2 salons , une salle à manger et cuisine ouverte et équipée , prolongé par de larges ouvertures sur les terrasses et le jardin. L'espace nuit propose une suite parentale de 40m2 climatisée avec grand dressing aménagée et une salle de bains privative avec baignoire balnéo avec vue montagnes et douche italienne. Vous découvrirez aussi trois grande chambres supplémentaires équipées chacune de dressing , une seconde salle de bains ainsi qu'une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente et d'une entrée majestueuse . Un garage double traversant, un carport pouvant accueillir quatre véhicules, une borne de recharge électrique, une cave à vin et une buanderie complètent ce bien rare ainsi qu'une arrière cuisine . Situation privilégiée à seulement 3 minutes de l'A410 et du Léman Express, 35 minutes de l'aéroport international de Genève et à proximité immédiate d'Annecy, Genève et Chamonix. Une propriété confidentielle alliant élégance, confort et qualité de vie au c?ur d'un cadre naturel exceptionnel. le coup de c?ur assuré ! Contactez Aurélie ARROYO-RODRIGUEZ de MPI pour organiser une visite : TEL: 0673011661- EMAIL: a.arroyo@mpi-immo.com-RSAC 792560567 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 792560567

74930 - Reignier-Ésery - Maison familiale de 178 m², proche nature et du centre-ville avec piscine, jardin, 5 chambres. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, avec Philippe Sauvaget, cette maison familiale, ossature bois, de 178 m², 151m² (> 1,80m) située à deux pas du centre Reignier-Ésery, Ici, on se sent bien dès l'arrivée. La maison est entourée de verdure. La piscine (32m²) invite aux moments simples et conviviaux : un bain en été, un repas en terrasse, un après-midi au calme, ou une soirée entre amis. La maison offre de beaux espaces pour vivre en famille. Les pièces sont lumineuses. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière et donnent sur la nature. La cuisine est équipée et fonctionnelle. La salle à manger donne accès à l'extérieur sur la terrasse de 25m² plancher bois chaleureux. Côté nuit, la maison dispose de 5 chambres : la chambre parentale de 17m² , 3 chambres de 14m² et une de 18m² (toutes sous les combles). Chacun peut avoir son espace. Une chambre peut aussi devenir un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis. C'est idéal pour une famille, pour le télétravail ou pour recevoir. Cette maison réunit ce que beaucoup recherchent : de l'espace, de la lumière, un jardin, une piscine, et un cadre de vie calme et animée à Reignier-Ésery. Une cave de 2m², une annexe dans le jardin de 7m² complète ce bien. Un bien à découvrir pour les acquéreurs qui veulent une maison confortable, familiale et proche de la nature. Contactez-moi au (33) 06 66 95 32 15 ou par email à philippesauvaget@efficity.com pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°509294732. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74100 – VILLE-LA-GRAND – MAISON FAMILIALE MITOYENNE RÉNOVÉE AVEC JARDIN 80 m² habitables – 4 pièces – 3 chambres – Jardin 178 m² – Terrasse – Garage – Place de stationnement effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette charmante maison familiale située à Ville-la-Grand, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à quelques minutes seulement de la frontière suisse. Entièrement rénovée en 2017, cette maison allie confort, luminosité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou des frontaliers en quête de tranquillité tout en restant à proximité immédiate de Genève. CÔTÉ LOCALISATION Idéalement située, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des principaux axes routiers. Un secteur recherché qui permet de profiter d'un quotidien pratique dans un environnement paisible. CÔTÉ MAISON Dès l'entrée, la maison mitoyenne par le garage, séduit par sa luminosité, ses espaces parfaitement optimisés et son excellent état général. Elle développe environ 80 m² habitables comprenant : • Une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est avec une cheminée • Une cuisine fonctionnelle ouverte sur les espaces de vie • Trois chambres confortables à l'étage • Une salle de bains • Deux WC Une maison soigneusement entretenue où aucun travaux n'est à prévoir. CÔTÉ EXTÉRIEURS Les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie. Vous profiterez de : • Une terrasse d'environ 10 m² avec une pergolas, et un store électrique • Un jardin privatif clos de 178 m² • Un environnement calme et agréable, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux des enfants. CÔTÉ PRATIQUE • Garage fermé • Une place de stationnement extérieure • Maison entièrement rénovée en 2017 • Accès rapide à Genève, Annemasse et aux principaux axes • Commerces, écoles et transports accessibles en quelques minutes. CÔTÉ FINANCES • Prix de vente : 395 000 € FAI NOTRE AVIS Cette maison réunit les critères les plus recherchés : une rénovation récente, un jardin, une terrasse, trois chambres, un garage, un potentiel d'évolution et un emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève. Une belle opportunité pour les familles ou les frontaliers souhaitant s'installer dans un secteur recherché de Ville-la-Grand. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

650000

EXCEPTIONNELLE MAISON D'ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES ! CONTAMINES-SUR-ARVE Dans un environnement calme et recherché à Contamines-sur-Arve, découvrez cette superbe maison d'architecte aux prestations haut de gamme, offrant 242 m² utiles sur une parcelle d'environ 1 000 m². Un véritable havre de paix à seulement 30 minutes de Genève et 5 minutes des axes autoroutiers et des transports, idéal pour concilier confort de vie, tranquillité et accessibilité. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle des espaces de vie. Le vaste séjour avec cheminée à insert crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, prolongée par une magnifique véranda baignée de lumière offrant une vue imprenable sur les montagnes. La cuisine Teisseire, élégante et parfaitement équipée, dispose d'un superbe plan de travail en granit ainsi que d'un électroménager de qualité. Son accès direct à la terrasse en granit vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et du panorama exceptionnel. L'espace nuit, réparti sur deux demi niveaux, a été pensé pour le confort de toute la famille : Une magnifique suite parentale avec dressing, salle de bain avec baignoire et balcon privatif avec vue dégagée Trois belles chambres avec rangements, dont une avec balcon Une salle d'eau moderne avec douche WC séparé Prestations premium : Triple vitrage Toiture et façade entièrement refaites Véranda lumineuse Terrasse en granit Construction de qualité Le sous-sol complet aménagé est un véritable espace de loisirs : salle de jeux, salle cinéma et buanderie, parfait pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Cette propriété rare sur le secteur allie élégance, confort, calme et nature dans un cadre privilégié. Un bien coup de c?ur à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

74 140 - GAILLARD – FRONTIÈRE SUISSE – PARCELLE DE 1 200 M² – MAISON À RÉNOVER – FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT À seulement quelques mètres de la frontière suisse, dans une impasse résidentielle calme du secteur prisé de Fossard, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity vous proposent en exclusivité une opportunité rare aux portes de Genève. Implantée sur une parcelle d'environ 1 200 m² située en zone constructible, cette propriété des années 1930 offre un potentiel remarquable de valorisation dans un secteur où les disponibilités foncières deviennent extrêmement rares. Un pont à traverser et vous rejoignez Genève, ses bassins d'emploi, ses transports et toutes ses commodités. CÔTÉ TERRAIN Le véritable atout de cette propriété réside dans son importante réserve foncière. La parcelle permet d'envisager différents projets : Rénovation et agrandissement de l'existant Création d'une résidence familiale avec vaste jardin Valorisation des espaces libres de la propriété Projet de division ou de développement immobilier sous réserve des autorisations administratives Investissement patrimonial dans un secteur à forte demande frontalière CÔTÉ MAISON La maison développe environ 159 m² habitables et comprend : • 8 pièces • 3 chambres • Une véranda • Un sous-sol semi-enterré • Un garage L'ensemble nécessite une rénovation complète, offrant la possibilité de repenser entièrement les volumes et d'adapter le bien à votre projet. LES ATOUTS • Situation exceptionnelle à proximité immédiate de Genève • Parcelle d'environ 1 200 m² • Potentiel constructif complémentaire • Secteur résidentiel recherché • Accès rapide aux transports et commodités • Fort potentiel de valorisation • Bien rare sur le marché NOTRE AVIS Une propriété idéale pour un particulier souhaitant créer une résidence d'exception, un investisseur ou un professionnel recherchant une opportunité foncière dans l'un des secteurs les plus stratégiques du Grand Genève. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet. Une adresse recherchée, une réserve foncière précieuse et un potentiel à révéler. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74140 BALLAISON – SECTEUR PRISÉ DES ARALES – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC LÉMAN 164 m² habitables – 5 pièces – 4 chambres – Double garage - Piscine – Dépendance – Terrain constructible – Vue lac – Calme absolu effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette propriété rare nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ballaison, au cœur du Chablais. Dominant le bassin lémanique, cette élégante propriété séduit par sa vue spectaculaire sur le lac Léman, son environnement naturel privilégié et sa situation idéale entre campagne préservée et proximité immédiate de Genève. CÔTÉ LOCALISATION Située dans le très recherché quartier des Arales à Ballaison, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel. À quelques minutes seulement de Douvaine, des écoles, commerces et principaux axes routiers vers Genève, elle offre un équilibre rare entre sérénité, nature et praticité au quotidien. Un cadre de vie privilégié où chaque jour s'accompagne d'un panorama unique sur le lac Léman, le Jura et les montagnes environnantes. CÔTÉ MAISON Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes harmonieux baignés de lumière naturelle. L'espace de vie principal s'ouvre généreusement sur l'extérieur et profite pleinement de la vue. La maison développe environ 164 m² habitables comprenant : • Une belle pièce de réception lumineuse • Quatre chambres confortables • Une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, idéales pour une vie de plain-pied ou pour recevoir famille et amis • Des prestations soignées et un entretien irréprochable • Une atmosphère chaleureuse et élégante Une propriété parfaitement entretenue, prête à accueillir ses futurs propriétaires. CÔTÉ EXTÉRIEURS Les extérieurs constituent un véritable écrin de verdure. Le jardin paysager offre de nombreux espaces de détente dans un environnement intime et préservé. • Piscine enterrée parfaitement intégrée à son environnement • Grande terrasse d'environ 60 m² avec vue dégagée • Jardin arboré soigneusement entretenu • Dépendance offrant de multiples possibilités d'aménagement • Terrain constructible présentant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant Un lieu conçu pour profiter pleinement des beaux jours et des magnifiques couchers de soleil sur le Léman. CÔTÉ POTENTIEL Au-delà de ses qualités actuelles, cette propriété présente également un véritable intérêt patrimonial. La présence d'un terrain constructible et d'une dépendance ouvre la porte à différents projets futurs, qu'ils soient familiaux ou patrimoniaux. Un atout rare sur le marché local. CÔTÉ PRATIQUE • Double stationnement intérieur - sous-sol complet • Nombreuses places de stationnement extérieures • Accès rapide à Genève, Thonon-les-Bains et aux principaux axes du Chablais • Secteur résidentiel calme et recherché CÔTÉ FINANCES • Prix de vente : 835 000 € FAI • Taxe foncière : 1 700 € / an • Consommation énergétique : environ 300 € / mois selon les habitudes du foyer NOTRE AVIS Une propriété rare réunissant les critères les plus recherchés du marché : vue panoramique sur le lac Léman, environnement naturel exceptionnel, piscine, terrain constructible, dépendance, volumes généreux et emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève. Un bien de caractère destiné aux acquéreurs en quête d'un cadre de vie exclusif au cœur du Chablais. 74140 BALLAISON – Une adresse privilégiée pour profiter d'une qualité de vie remarquable entre lac, nature et dynamisme transfrontalier. Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ PARTAGE DE MANDAT POSSIBLE - 74440 TANINGES - MAGNIFIQUE FERME RÉNOVÉE SUR TERRAIN DE 1879 M2 - 472 m2 (dont 210 m2 de surface utile) - MAZOT - A 10 MIN DES STATIONS DE SKI - DPE C - GÉOTHERMIE - RÉNOVATION AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉ Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, cette ferme authentique rénovée avec goût offre un cadre de vie exceptionnel. Idéale pour les amoureux de la montagne, les familles en quête de calme, ou les investisseurs cherchant un bien à fort potentiel locatif. ////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent cette ferme à 1 km du centre, cette propriété de 3 niveaux totalise 472 m² (dont 210 m² de surface utile) sur un terrain de 1 879 m². Elle comprend 2 appartements indépendants, de beaux volumes, des annexes et un mazot. Cette propriété vous offre une vue imprenable sur les sommets environnants, sans vis à vis, avec sa grande salle à manger lumineuse, ses beaux volumes et ses annexes. Située à 10 minutes en voiture de beaucoup d'activités de plein air, elle représente une opportunité unique de tranquillité avec une qualité de vie incomparable en montagne. Le bien est composé de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée, premier appartement (environ 76 m²) : Sas d'entrée avec accès direct sur la terrasse et le jardin plein sud Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon Une chambre WC indépendant Salle d'eau avec douche, lavabo et machine à laver - Au premier étage, deuxième appartement avec de beaux volumes (environ 190 m2) : Une entrée indépendante Un grand dégagement avec un dressing Une chambre Une grande salle de bains avec douche et baignoire Un WC indépendant Un cellier attenant à une cuisine ouverte sur la salle à manger avec de grandes baies vitrées donnant sur un balcon Un grand salon A l'étage : Un dégagement avec grand bureau Une deuxième chambre Un WC indépendant Une salle de douche Une troisième chambre En annexes : - Plusieurs Caves total 50 m2 dont une enterrée d'environ 10m2 - Ancienne écurie d'environ 40m2 servant de stockage pour les matériels sportifs - Un pont de grange d'environ 100m2 servant de très grand garage - Un petit garage d'environ 15m2 - Un petit fumoir d'environ 5m2 - Un mazot avec étage et balcon - Un abri voiture - Espaces extérieurs permettant de stationner 3 voitures ASPECTS TECHNIQUES : Chauffage et eau chaude : Assurés par une pompe à chaleur de novembre 2017 et des radiateurs électriques pour l'appartement du rez-de-chaussée. Menuiseries performantes : Double vitrage avec gaz argon pour une isolation thermique optimale. Assainissement tout à l'égout. POTENTIEL LOCATIF ET INVESTISSEMENT : Idéale pour un investissement rentable, cette ferme offre un fort potentiel locatif grâce à son appartement indépendant. Couplé à une résidence principale ou secondaire il peut être loué indépendamment, offrant une flexibilité optimale pour répondre aux demandes saisonnières des vacanciers ou des résidents permanents. UNE OCCASION À NE PAS MANQUER Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une ferme spacieuse et multifonctionnelle, offrant un large potentiel pour des revenus locatifs avec un potentiel d'agrandissement d' environ 100m2 dans la grange. Ce bien est parfait pour les investisseurs avertis et les familles à la recherche d'un lieu de résidence principale ou secondaire à la montagne. CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT Pour organiser une visite et découvrir tout le charme et les possibilités qu'offre cette ferme, contactez Jérôme Feuillassier. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat au partage, je vous invite à me contacter dans le cas où l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien. Téléphone : 06 26 28 52 12 Email : jfeuillassier@efficity.com //////// VISITE VIRTUELLE ET PLANS SCHÉMATIQUES DE NIVEAUX DISPONIBLES SUR DEMANDE ////////// Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

970000

VÉTRAZ-MONTHOUX : UNE MAISON FAMILIALE AUX PORTES DE GENÈVE, AVEC DÉPENDANCE INDÉPENDANTE Et si votre prochaine maison vous offrait bien plus qu'un simple lieu de vie ? À Vétraz-Monthoux, dans un environnement résidentiel recherché et à quelques minutes seulement de Genève, découvrez cette élégante maison familiale où volumes, lumière et confort se rencontrent harmonieusement. Dès les premiers instants, le charme opère. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, constitue le véritable c?ur de la maison. La cuisine ouverte invite à la convivialité et s'ouvre sur un vaste séjour et une salle à manger où toute la famille pourra se retrouver. Aux beaux jours, les grandes ouvertures prolongent naturellement l'espace vers une superbe terrasse plein sud : l'endroit idéal pour les repas d'été, les moments de détente et les soirées entre amis. Un cellier aménagé avec adoucisseur d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. Un étage pensé pour le confort de toute la famille À l'étage, chacun trouve son espace. La suite parentale, avec son dressing et sa salle de bains, offre un véritable cocon d'intimité. Une seconde chambre, un bureau pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire et bénéficiant d'un accès à une agréable terrasse tropézienne complètent cet espace. Une belle salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne et un WC indépendant viennent parfaire ce niveau. Et parce qu'une maison familiale doit pouvoir évoluer avec vos besoins, les combles accueillent une vaste pièce aménagée. Chambre supplémentaire, salle de jeux, espace cinéma, bureau ou salle de sport : à vous d'imaginer l'espace qui vous ressemble. Le véritable coup de c?ur : une dépendance indépendante avec son jardin C'est ici que cette propriété se démarque réellement. En rez-de-jardin, une dépendance totalement indépendante bénéficie de sa propre entrée et de son jardin privatif. Un espace rare qui ouvre de nombreuses possibilités : accueillir confortablement famille et amis, offrir son indépendance à un adolescent ou à un proche, exercer une activité professionnelle depuis chez soi? ou générer un revenu locatif dans l'un des secteurs les plus attractifs de la région frontalière. Cette dépendance dispose de sa propre cuisine ouverte sur un espace repas, d'une chambre avec rangements, d'une belle salle de bains, d'une buanderie avec dressing et d'un WC indépendant. Un véritable second lieu de vie, avec un potentiel locatif estimé entre 900 euros et 1 300 euros par mois. Profitez pleinement des extérieurs Sur sa parcelle d'environ 500 m², la maison offre plusieurs espaces extérieurs permettant à chacun de profiter des beaux jours. Terrasse plein sud, terrasse tropézienne, jardin, espaces de détente? tout est réuni pour profiter d'un cadre de vie agréable et convivial. Côté pratique, la propriété dispose également de 3 à 4 places de stationnement, de la possibilité d'installer un carport et d'un grand garage électrifié avec de nombreux rangements. Pourquoi cette maison est différente ? Parce qu'elle réunit ce que les familles recherchent aujourd'hui : De l'espace. De la lumière. Des extérieurs. De l'indépendance. Et un véritable potentiel patrimonial. Environnement résidentiel recherché - À proximité immédiate de Genève et de la frontière suisse - Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse - Exposition plein sud - Suite parentale avec dressing - Espaces modulables selon vos besoins - Terrasse tropézienne - Dépendance indépendante avec jardin privatif - Potentiel locatif attractif - Grand garage et nombreux stationnements Une maison où l'on se projette immédiatement. Une propriété rare, pensée pour évoluer avec votre famille et vos projets, où chacun peut trouver son espace tout en profitant de véritables moments de convivialité. Le mieux est encore de venir la découvrir? car certaines maisons ne se racontent pas, elles se visitent.Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

Exclusivité Althenor ! Propriété de 11 pièces et 5 chambres, 367 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 3535 m², au hameau des Blécheins à Archamps. Elle surplombe le paysage avec une vue sur le Jura, dans un emplacement reculé à l'abri des regards, et dispose d'une terrasse de 195 m² et d'une piscine chauffée. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée avec réduit desservant l'espace nuit et l'espace jour. Côté jour, un espace donne accès au sous-sol, à l'étage et à la terrasse extérieure, avec une salle à manger, un salon et une cuisine. Côté nuit, un couloir dessert deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle de bains, une suite parentale et un toilette. Puis, à l'étage, vous accéderez à une partie mezzanine ouverte comprenant un salon, un espace dit "échéquier", un espace dit "jacobine" et un long espace lecture, ainsi qu'à un petit appartement de type T1 bis composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre fermée par une double porte et d'une salle de bains avec toilette. Au sous-sol, vous trouverez un garage double, une pièce de rangement avec espace sous l'escalier aménagé en coffre, un couloir avec placard, une grande pièce pouvant servir de salle de sport, un carnotzet, une cave à vin à température dirigée, une buanderie et une salle technique abritant la pompe à chaleur et la machinerie de la piscine. Construite en 1978, la propriété est en excellent état général. Le système de chauffage est individuel via une pompe à chaleur. À l'extérieur, on retrouve un terrain clos et arboré de 3535 m² sans vis-à-vis, une terrasse de plus de 100 m², une piscine chauffée par pompe à chaleur, un coin repas avec barbecue, un chalet de stockage et plusieurs arbres fruitiers. Ce que l'on retient d'abord, c'est la vue dégagée sur le Jura et sur les parapentes évoluant au-dessus du Salève, depuis un emplacement reculé et préservé des regards. La qualité de construction se ressent dans les volumes, notamment la mezzanine ouverte de l'étage qui multiplie les espaces de vie. Le foncier de 3535 m², entièrement clos et planté d'arbres fruitiers, offre une réserve de calme rare autour de la piscine et de la terrasse. Une possibilité de division du foncier existe pour qui souhaiterait valoriser une partie du terrain. École primaire privée Croque la Vie à 650 m, écoles élémentaires (4) à 670 m, maternelle à 1,65 km, crèche intercommunale à 2,2 km. Collège et lycée ESMT à 2,6 km, lycée privé Maurice Tièche à 2,6 km. Boucheries à 462 m, pharmacie d'Archamps à 1,7 km, boulangeries à 1,69 km, supermarché U Express à 2,75 km, centre commercial Vitam à 2,9 km. Arrêt de transports en commun à 550 m, accès à l'autoroute Blanche à 2,1 km, gare de Saint-Julien-en-Genevois à 4,45 km. Parc à 1,75 km, centre sportif à 1,65 km, cinéma Pathé Archamps à 2,35 km. Vue sur le Jura et emplacement reculé sans vis-à-vis Terrain clos et arboré de 3535 m² avec possibilité de division Piscine chauffée, terrasse de 195 m² et chalet de stockage École primaire à 650 m et arrêt de transports en commun à 550 m Une visite s'impose. DPE : classe D (212 kWh/m²/an). GES : classe B (8 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 710 € et 9 130 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris).

Explorez cette magnifique maison individuelle de 206 m² habitables, édifiée en 1998 à Saint-Jean-de-Tholome. Répartie sur trois niveaux, elle offre des volumes généreux dans ses 5 pièces, comprenant 4 chambres, un salon spacieux et une salle à manger distincte, tous inondés de lumière naturelle. Cette maison est nichée sur un terrain de 774 m², agrémentée d'une terrasse agréable où vous pourrez profiter de la vue imprenable sur le lac Léman. La maison se distingue par son confort et ses équipements fonctionnels, tels que des volets roulants électriques, une cuisine équipée moderne, un bureau et une arrière-cuisine. La tranquillité de l'environnement, alliée à la praticité de la proximité avec la Suisse, constitue un atout majeur pour ceux qui souhaitent concilier vie paisible et trajets facilités. Vous profiterez également de grands espaces de rangement grâce à un dressing, une cave et un sous-sol spacieux. Les extérieurs ne sont pas en reste, avec un grand jardin de 774 m² propice aux moments de détente en plein air. La proximité immédiate avec les espaces verts renforce le cadre idyllique de ce lieu. Parents, sachez que vous trouverez une crèche et une école primaire à quelques centaines de mètres, facilitant ainsi la vie de famille. Caractéristiques techniques - Surface : 206 m² habitables, 338 m² utiles - Terrain : 774 m² - Chauffage : Fioul - Taxe foncière : 1 465 € - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

A VENDRE VILLA CONTEMPORAINE EXCEPTIONNELLE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR GENÈVE Sur les hauteurs prisées d'Archamps, découvrez cette villa contemporaine construite en 2020, alliant élégance et modernité. Avec 228 m² habitables (8 pièces), elle offre un vaste séjour de 85 m² baigné de lumière et ouvert sur une vue imprenable sur Genève et son Jet d'eau. La maison comprend une chambre avec salle de bains privative au rez-de-chaussée, deux chambres d'enfants avec salle de bains communicante, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle de bains et terrasse privative. Édifiée sur un terrain plat d'environ 1 000 m², elle dispose d'une piscine chauffée et d'un garage double de 56 m². Une propriété rare, aux portes de Genève, offrant confort, modernité et une situation exceptionnelle. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 90, soit B, GES: 2, soit A. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84443

396000

Découvrez cette superbe maison datant d'environ 1850, offrant une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Située dans un cadre paisible, elle garantit un style de vie serein avec une connectivité avec la nature. Dotée d'une surface habitable de 98 m², cette maison offre 2 grandes chambres ( possibilité d'une troisième).D'une véranda de 8m2 et d'un sous toit d'environ 40m2 aménageable. Profitez de l'agréable terrain de 1849m2, sur lequel vous trouverez une grange avec actuellement un garage de 17m2, une cave et un atelier le tout pour 25m2, à l'étage, 2 pièces représentant 39m2 avec la possibilité de la réhabilitée en habitation. Les espaces extérieurs incluent également une biodiversité. Commodités proches et facilement accessibles, cette maison incarne le charme authentique. Cette annonce référence 329818 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 396 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026 Score DPE : 473 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4870.00 € et 6620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74420 BOEGE - SUPERBE MAISON T9 EN PIERRE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1180m2 - A RENOVER - AU COEUR D'UN HAVRE DE PAIX - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne avec Florence COCHARD, vous présente cette incroyable maison située dans le quartier calme et prisé de Boëge. Un cadre de vie exceptionnel vous attend ! Découvrez cette somptueuse demeure de 410m², où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Immergez vous dans un environnement serein et verdoyant, loin du tumulte de la ville. Caractéristiques principales : 410m² de luxe et d'espace : Des pièces de vie généreuses et baignées de lumière, idéales pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Un jardin magnifique : Un espace extérieur parfaitement aménagé, propice à la détente et aux activités en plein air. Travaux de rénovation à prévoir : Cette maison offre un potentiel immense pour les amateurs de projets de rénovation. Personnalisez chaque détail selon vos goûts et vos besoins. Emplacement de choix : Située dans un quartier résidentiel calme, avec un accès facile aux transports en commun pour des déplacements quotidiens sans stress. Un véritable coup de cœur : Cette maison n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel et devenir votre nouveau cocon. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous envoûter par cette propriété d'exception. Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail à fcochard@efficity.com. Découvrez toutes mes annonces sur https://www.efficity.com/fcochard Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1190000

Propriété d'architecte Dunoyer – Panorama alpin exceptionnel, piscine & double habitation – Axe Annecy / Genève Cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique remarquable sur la vallée de l'Arve et les massifs alpins environnants. Signée Dunoyer, elle incarne avec élégance l'architecture contemporaine bois et verre, reconnue pour la qualité et l'esthétique de ses réalisations. Située sur les hauteurs d'Étaux, dans un environnement calme et résidentiel, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des axes Annecy / Genève, avec un accès rapide et fluide aux principaux axes routiers et au Léman Express. Une propriété aux multiples possibilités La propriété se compose de deux maisons indépendantes, offrant de beaux volumes et une grande modularité d'usage : résidence familiale, profession libérale, activité bien-être ou revenu locatif. La maison principale De superbes espaces de vie lumineux, largement ouverts sur le paysage : • Deux espaces de vie avec cuisines ouvertes, dont un avec cheminée • 2 suites • 3 chambres • 4 salles de douche et 1 salle de bain • 4 WC • Un bureau idéal pour le télétravail • Une grande buanderie • Un appartement indépendant en rez-de-jardin Une pergola bioclimatique vitrée prolonge les espaces de vie et crée une véritable pièce supplémentaire tournée vers l'extérieur et les montagnes. • Stationnements • Carport avec borne de recharge rapide pour véhicules électriques • Panneaux solaires alimentant la propriété Un extérieur haut de gamme dédié au bien-être Entre les deux maisons, une élégante terrasse en bois accueille : • Une piscine avec nage à contre-courant • Un volet roulant de sécurité immergé • Un spa encastré • Une douche extérieure chaude Un espace pensé comme un véritable lieu de vie, intime et privilégié, pour se ressourcer et recevoir. La seconde maison indépendante Un espace complémentaire, autonome et polyvalent : • Un espace de vie avec cuisine-bar ouverte • Un sauna sur mesure en cèdre rouge • Une salle de douche • Un WC indépendant • À l'étage, une grande pièce avec vue panoramique (sport, yoga, bureau…) Idéal pour une activité libérale, un espace bien-être ou un logement indépendant. Les atouts majeurs • Architecture bois & verre signée Dunoyer • Panorama alpin exceptionnel • Double habitation • Grande modularité d'usage • Environnement calme sur les hauteurs d'Étaux • Accès rapide Annecy / Genève / stations alpines (dont Chamonix) • À quelques minutes de l'A410 et du Léman Express • Environ 35 minutes de l'aéroport international de Genève • Proximité d'établissements scolaires réputés et transports scolaires Un bien confidentiel et rare Une propriété unique, pensée pour une clientèle exigeante, à la recherche d'espace, de confort et de qualité de vie dans un cadre naturel d'exception. Visite virtuelle immersive accessible sur demande, après un premier échange. Dans un souci de confidentialité, elle est réservée aux acquéreurs ayant un projet abouti. Cette annonce référence 328670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058. Prix du bien : 1 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1190000

Propriété d'architecte Dunoyer – Panorama alpin exceptionnel, piscine & double habitation – Axe Annecy / Genève Cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique remarquable sur la vallée de l'Arve et les massifs alpins environnants. Signée Dunoyer, elle incarne avec élégance l'architecture contemporaine bois et verre, reconnue pour la qualité et l'esthétique de ses réalisations. Située sur les hauteurs d'Étaux, dans un environnement calme et résidentiel, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des axes Annecy / Genève, avec un accès rapide et fluide aux principaux axes routiers et au Léman Express. Une propriété aux multiples possibilités La propriété se compose de deux maisons indépendantes, offrant de beaux volumes et une grande modularité d'usage : résidence familiale, profession libérale, activité bien-être ou revenu locatif. La maison principale De superbes espaces de vie lumineux, largement ouverts sur le paysage : • Deux espaces de vie avec cuisines ouvertes, dont un avec cheminée • 2 suites • 3 chambres • 4 salles de douche et 1 salle de bain • 4 WC • Un bureau idéal pour le télétravail • Une grande buanderie • Un appartement indépendant en rez-de-jardin Une pergola bioclimatique vitrée prolonge les espaces de vie et crée une véritable pièce supplémentaire tournée vers l'extérieur et les montagnes. • Stationnements • Carport avec borne de recharge rapide pour véhicules électriques • Panneaux solaires alimentant la propriété Un extérieur haut de gamme dédié au bien-être Entre les deux maisons, une élégante terrasse en bois accueille : • Une piscine avec nage à contre-courant • Un volet roulant de sécurité immergé • Un spa encastré • Une douche extérieure chaude Un espace pensé comme un véritable lieu de vie, intime et privilégié, pour se ressourcer et recevoir. La seconde maison indépendante Un espace complémentaire, autonome et polyvalent : • Un espace de vie avec cuisine-bar ouverte • Un sauna sur mesure en cèdre rouge • Une salle de douche • Un WC indépendant • À l'étage, une grande pièce avec vue panoramique (sport, yoga, bureau…) Idéal pour une activité libérale, un espace bien-être ou un logement indépendant. Les atouts majeurs • Architecture bois & verre signée Dunoyer • Panorama alpin exceptionnel • Double habitation • Grande modularité d'usage • Environnement calme sur les hauteurs d'Étaux • Accès rapide Annecy / Genève / stations alpines (dont Chamonix) • À quelques minutes de l'A410 et du Léman Express • Environ 35 minutes de l'aéroport international de Genève • Proximité d'établissements scolaires réputés et transports scolaires Un bien confidentiel et rare Une propriété unique, pensée pour une clientèle exigeante, à la recherche d'espace, de confort et de qualité de vie dans un cadre naturel d'exception. Visite virtuelle immersive accessible sur demande, après un premier échange. Dans un souci de confidentialité, elle est réservée aux acquéreurs ayant un projet abouti. Cette annonce référence 326077 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058. Prix du bien : 1 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

625000

Maison familiale de 142 m2 de type 5 avec piscine à 30 min de Genève - Cadre exceptionnel -Calme Vous recherchez un espace, calme et une qualité de vie, tout en restant proche de la frontière À seulement 30 minutes de Genève et proche de toutes commodités, cette maison de type T5 offre un cadre de vie privilégié, idéal pour concilier vie professionnelle et confort résidentiel au vert. Implantée sur un magnifique terrain de 3 000 m², elle séduira les familles et les actifs en quête de sérénité après une journée de travail. Un extérieur rare et recherché En Extérieurs vous serez séduit par ses nombreux atouts. Une Piscine 10 x 5 m (chauffé par pompe à chaleur), une Terrasse avec pieds dans l'eau. Un extérieur idéal pour inviter amis et famille a profiter, un Carnotzet /et ou dépendance d'environs 20 m², Un Carport pour se garer en toute tranquillité (2 véhicules) Un Environnement rare, naturel, calme et sans vis-à-vis Un véritable havre de paix à moins de 30 minutes de Genève. En Intérieur Au Rez-de-chaussée : Une Cuisine ouverte entièrement équipée, Un Grand séjour lumineux avec poêle à bois donnant accès à sa terrasse suspendue exposée plein sud et sa vue entièrement dégagée, un WC indépendant et une salle de bain. Au 1 ° Étage : Vous trouverez deux très grandes chambres avec rangements, 1 chambre ou bureau, un espace dressing et une salle de bain avec WC. Cette maison est édifiée sur un Sous-sol complet : Un Garage aménagé avec atelier, une buanderie, une cave a vin et un espace Bureau ou salle de sport (idéal télétravail) Les atouts : Accès rapide Genève Environnement calme après le travail Grand terrain rare sur le secteur Piscine et espaces extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours Configuration idéale pour le télétravail À visiter sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

455000

!! OFFRE EXCEPTIONNELLE !! IDEAL 1ER ACHAT!! ELIGIBLE AU PTZ!! Cette superbe villa de 103 m² habitables, située à Contamine-sur-Arve, offre des espaces lumineux et bien agencés et prestations soignées. Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie spacieuse de 34 m², un hall d'entrée, un cellier, espace tecnique et un WC. À l'étage : trois ou quatre chambres ce l'on la villa, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain avec WC. À l'extérieur, un grand jardin bien exposé, agrémenté d'une belle terrasse de 21 m², parfait pour profiter des beaux jours. Vous bénéficierez également d'un garage de 17 m² ainsi que d'un local à vélos commun. La mitoyenneté est uniquement par le garage. Proche de toutes commodités, aux portes de Genève, ce bien est idéalement situé. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia PINTO 0628612340 (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

990000

Située sur les coteaux très prisés de Thyez, cette superbe villa d'architecte construite en 2023 offre un cadre de vie rare, alliant design contemporain, volumes généreux et prestations haut de gamme. Développant 232 m² habitables, cette villa offre un art de vivre résolument contemporain, où confort, élégance et sérénité se conjuguent au quotidien. Dès l'entrée, le ton est donné : une pièce de vie spectaculaire, baignée de lumière naturelle, composée d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un vaste salon et salle à manger orientés vers l'extérieur, créant une parfaite continuité entre intérieur et jardin. Le rez-de-chaussée propose une véritable suite parentale avec salle de bains et accès direct au jardin, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir dans un confort optimal. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu'une cave à vin complètent ce niveau. À l'étage, une passerelle en verre suspendue mène à un bureau lumineux avec vue dégagée, puis à trois suites indépendantes, chacune disposant de sa salle de bains, toilettes et terrasse privative, garantissant intimité et bien-être à chaque occupant. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage au sol sur l'ensemble de la surface, alimenté par une pompe à chaleur performante, ainsi que d'une cheminée apportant une atmosphère chaleureuse. Un double garage carrelé, chauffé et sécurisé, visible depuis l'intérieur de la maison et accessible directement depuis celle-ci, vient parfaire les prestations. L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 100 m², déjà structuré, comprenant une piscine creusée (structure béton) et une vaste terrasse. Les aménagements extérieurs restent à finaliser, offrant la possibilité de créer un jardin et des espaces paysagers entièrement personnalisés : pool house, abri technique, espaces de détente, selon vos envies. Nichée sur les coteaux, dans un environnement calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes de Genève, cette propriété rare conjugue architecture contemporaine, sécurité et performance énergétique, au cœur de la Haute-Savoie. Un bien d'exception à personnaliser et à découvrir sans tarder. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi au 06.58.60.05.20 ou par email à lou-ann.pellier@remax.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur." DPE réalisé le 31/07/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 47 kWh/m²/an. Consommation GES : 1 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

D'EXCEPTION – 74250 FILLINGES – EXCLUSIVITÉ – 297 M² – 7 PIÈCES – ATYPIQUE – COMBLES AMÉNAGÉS – PISCINE CHAUFFÉE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – 2500 M² DE TERRAIN – VUE MONTAGNES Efficity et Agnès BOIS vous proposent cette maison familiale de caractère datant de 1860, entièrement rénovée depuis 2004, sur les coteaux Sud des Voirons. Cette propriété marie avec élégance charme de l'ancien et confort contemporain. Son agencement en multiples paliers crée des volumes distincts et une circulation fluide, pour un cadre de vie atypique et fonctionnel. En rez-de-chaussée : •Séjour central de 68 m², lumineux et spacieux, véritable cœur de la maison, desservant l'ensemble des niveaux En demi-niveau : •Cuisine séparée entièrement équipée •Salle à manger donnant sur terrasse de 40 m² •Chambre indépendante •Salle d'eau avec toilettes À l'étage : •Deux chambres •Salle de bains complète (douche, baignoire, double vasques) •Toilettes séparées En deuxième demi-niveau - combles : •Grande pièce modulable de 103 m² avec poutres apparentes et poêle à bois •Chambre en mezzanine de 29 m² sous-pente En sous-sol : •Cave •Buanderie, local technique Garage pour un véhicule avec grenier pour rangement au-dessus Extérieurs : •Piscine chauffée (PAC), nage à contre-courant, volet motorisé solaire, abri haut téléscopique •Terrain de 2 500 m², en partie en pente, verger, zones végétalisées, terrasse surélevée •Quartier calme et recherché sur les coteaux Sud /// CÔTÉ PRATIQUE /// À proximité, transports scolaires, crèches, écoles, centre-ville et commerces. 7 min du CHAL et autoroute A40. 20 min d'Annemasse et Thônex, 30 min des stations de ski, 40 min d'Annecy. /// CÔTÉ TECHNIQUE /// PAC chauffage et eau sanitaire, poêle à bois, PAC piscine. Assainissement collectif conforme, domotique, fibre déployée. Toiture refaite, panneaux photovoltaïques (~1 200 €/an). Garage 1 place, stationnements extérieurs, appentis. COUP DE CŒUR ASSURÉ. A VISITER SANS TARDER !! Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74950 - SCIONZIER - EXCLUSIVITÉ - VILLA 550 M² IMMERGÉE EN PLEINE NATURE - A LA FOIS DEDANS / DEHORS - 996 M² DE JARDIN - DOUBLE GARAGE + ATELIER - GRANDS VOLUMES - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - TERRASSES & ROOFTOP - CALME - PROCHE COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent cette villa aux volumes exceptionnels et d'une conception atypique procurant la sensation d'être immergée en pleine nature. D'une surface totale de 550 m² environ dont 450 m² habitables. //////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///////// Édifiée sur une parcelle d'environ 1 400 m², dont près de 1 000 m² de jardin, cette villa contemporaine développe près de 450 m² habitables. Deux vastes terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement des extérieurs : la première, d'environ 39 m², s'étend dans le prolongement du séjour, tandis que la seconde, attenante à la suite parentale, prend place sur le toit et offre un véritable espace rooftop aux possibilités infinies (détente, bien-être, yoga...etc.) Nichée au cœur de la nature, cette propriété préserve une atmosphère d'intimité et de sérénité absolue. Un double garage ainsi qu'un atelier complètent cet ensemble. À l'intérieur, le bien se développe sur trois niveaux : SOUS-SOL : ≈ 100 m² • Double garage (en longueur) • Atelier REZ-DE-JARDIN : • Pièce à vivre composé d'une cuisine ouverte sur séjour / salle à manger de ≈ 221,1 m², très lumineuse. L'espace salon est installé au sein d'une verrière panoramique, entièrement vitrée, avec vue directe sur le jardin, la forêt et la rivière plus bas. Un bloc central intégré de ≈ 15,3 m² au design épuré, conçu sur-mesure pour dissimuler élégamment les rangements techniques et un WC indépendant (≈ 2,5 m²) tout en structurant l'espace de vie. • Terrasse couverte ≈ 39,2 m², exposée au calme et sans vis-à-vis, directement accessible depuis l'espace de vie. • Chambre 1 : ≈ 23,7 m² • Chambre 2 : ≈ 14,4 m² • Salle de bain avec baignoire : ≈ 15,3 m² • Bureau de ≈ 14,5 m² + second espace bureau de ≈ 11,7 m² attenant (possibilité de créer 1 ou 2 chambres supplémentaires, ou une suite avec salle de bain / bureau) • Buanderie : ≈ 11,1 m² 1ER ÉTAGE : • Une magnifique suite parentale de plus de 76 m² comprenant un dressing sur plusieurs mètres de long, une grande salle de bain avec double douche, et un accès direct à une terrasse privative sur le toit type rooftop • Chambre n°4 : ≈ 14,5 m² • Chambre n°5 : ≈ 12,3 m² • WC indépendant : ≈ 1,5 m² • Couloir avec escalier avec vue sur le séjour En sous-sol, un espace d'environ 400 m² vient s'ajouter à la maison (possibilité d'acquisition en sus), portant la surface totale à près de 950 m². CÔTÉ TECHNIQUE : Électroménager de la marque MIELE Système de chauffage : pompe à chaleur avec plancher chauffant hydraulique + Poêle de masse (à bois) à pierres réfractaires (3h de chauffe pour 24 heures restitution). Extérieur en bois red cedar Menuiserie aluminium en double vitrage Plus de 20 mètres linéaires de baies vitrées ouvrant sur la nature et la rivière. Terrain piscinable Assainissement individuel CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : à préciser CÔTÉ PRATIQUE : Centre-ville de Scionzier à 2 minutes en voiture ou 8 minutes à pied Supermarché à 3 minutes en voiture École primaire à 2 minutes en voiture ou 7 minutes à pied Collège à 4 minutes en voiture Lycée à 10 minutes en voiture Bus à 3 minutes à pied Hôpital à 12 minutes en voiture Accès autoroute A40 à 5 minutes en voiture Gare SNCF à 10 minutes en voiture Genève accessible en environ 50 minutes en voiture Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris