Trouver un maison avec cave à Courbillac

16730 - FLEAC - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON D'HABITATION 3 à 4 CH - 143M2 AVEC 4200m2 DE TERRAIN AVEC PETIT ETANG Je vous propose cette maison d'habitation située à Fleac. Idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace, l'ensemble se compose de la façon suivante : - Maison principale de 143m2 comprenant: - en RDC : entrée, salon / salle à manger, cuisine équipée avec électroménager, 3 grandes chambres, 1 bureau, grande salle d'eau avec Wc, wc séparé, - en sous-sol semi enterré : sous sol total d'environ 127 m2 avec plusieurs pièces, possible de faire une ou plusieurs grandes chambres supplémentaires Le terrain est très spacieux et peux laisser libre cours à plusieurs projets. TRAVAUX REALISES ASSEZ RECEMMENT : - cuisine équipée - chauffage pompe à chaleur air / eau - électricité - menuiseries PVC double vitrage Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse et pleine de potentiel à Fleac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°841992084. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

199000

Maison de caractère datant de 1850, d'environ 205 m², accompagnée d'un appartement indépendant de 42 m², le tout sur une parcelle close de murs et arborée de 982 m². Cette propriété pleine de charme comprend également une grande dépendance en pierres pouvant accueillir un double garage. L'appartement, totalement indépendant et doté de son propre espace extérieur, peut être loué immédiatement, offrant un revenu locatif dès l'acquisition, et bénéficie de son propre compteur électrique, tout comme la maison principale. La maison séduit par sa superbe façade, ses parquets en chêne d'époque, sa belle hauteur sous plafond et son cachet authentique. La toiture est récente et la structure de la bâtisse est de très belle qualité, saine et robuste, constituant une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux. Le système de chauffage est actuellement inexistant et des travaux importants sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien d'exception. Le raccordement au tout-à-l'égout représente un avantage non négligeable dans la rénovation. Une grande cave s'étend sous toute la surface de la maison. À l'extérieur, le jardin clos, arboré et très ombragé invite à profiter de moments paisibles à l'abri des regards, dans un cadre verdoyant et rafraîchissant. Située dans un village avec école et commerces à proximité, cette propriété rare s'adresse aussi bien aux amoureux de belles pierres qu'aux investisseurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée. Cette annonce référence 332782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement quelques minutes de Cognac, au coeur du secteur recherché de la Grande Champagne, découvrez cette authentique maison en pierre d'environ 125 m2 habitables, implantée sur un terrain clos de 589 m2. Située sur la commune de Genté, dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour celles et ceux qui souhaitent profiter du charme et de la tranquillité d'un village tout en restant à proximité immédiate de Cognac et de l'ensemble de ses commodités. Construite dans les années 60 avec des matériaux de qualité, cette maison saine et parfaitement entretenue offre de beaux volumes, une belle luminosité et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. La maison se compose de plusieurs pièces permettant une organisation familiale confortable, avec notamment plusieurs chambres spacieuses et des espaces de vie agréables répartis sur deux niveaux. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les lieux et de les personnaliser selon vos goûts, tout en conservant le caractère et les qualités de cette bâtisse en pierre. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 589 m2, facile à entretenir et suffisamment spacieux pour aménager un espace repas, une terrasse, un coin détente, un potager ou un espace de jeux pour les enfants. Mais le véritable avantage de cette propriété réside dans ses volumes annexes. Vous disposez d'environ 85 m2 de garage et de dépendances, un espace particulièrement recherché qui offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, garage, atelier, stockage, bricolage, activité professionnelle, espace de loisirs ou encore projet d'aménagement complémentaire selon vos besoins. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE VIE DE FAMILLE La maison se trouve à Genté, commune située aux portes de Cognac, au coeur du vignoble de Grande Champagne. Vous bénéficiez ainsi d'un cadre de vie paisible tout en conservant une excellente proximité avec Cognac et Châteaubernard pour les besoins du quotidien. À Genté même, vous trouverez notamment une école primaire ainsi que plusieurs services et activités locales. Pour les commerces et les services plus importants, Châteaubernard et Cognac sont accessibles rapidement. À proximité, vous retrouverez notamment : o Commerces et services de proximité à Genté o École primaire de Genté o Commerces et services de Salles-d'Angles o Supermarchés et commerces de Châteaubernard o Centre commercial et commerces de Cognac o E.Leclerc Cognac et sa station-service o Médecins, pharmacies, professionnels de santé et services médicaux o Collèges et lycées de Cognac o Équipements sportifs et culturels o Restaurants et activités de loisirs o Gare SNCF de Cognac La gare de Cognac permet notamment de rejoindre Angoulême et de bénéficier de correspondances vers les grandes villes régionales. Pour les familles, Grand Cognac organise également le transport scolaire des collégiens et lycéens résidant sur son territoire vers les établissements de Cognac, avec un réseau Transcom couvrant l'agglomération. CÔTÉ DISTANCES o Genté centre : quelques minutes o Salles-d'Angles : environ 5 minutes o Châteaubernard : environ 5 à 10 minutes o Cognac centre : environ 10 minutes o Gare SNCF de Cognac : environ 10 minutes o Segonzac : environ 10 à 15 minutes o Jarnac : environ 20 minutes o Saintes : environ 30 à 35 minutes o Angoulême : environ 40 à 45 minutes o Royan : environ 1 heure o Bordeaux : environ 1 h 15 La proximité de Cognac constitue un véritable atout pour les actifs travaillant dans le secteur, tout comme pour les familles recherchant un environnement plus calme sans s'éloigner des écoles, commerces, services et infrastruct Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16200 - JARNAC - À 15 MIN DE COGNAC ET À 25 MIN D'ANGOULÊME - MAISON EN PIERRES - 200 M² - 6 CHAMBRES - GARAGE - DÉPENDANCE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville avec jardin et garage, située en plein centre de Jarnac à proximité des commerces, écoles et de toutes commodités. La maison se compose de la manière suivante : - Au rez de chaussée : Un garage de + de 70 m², un atelier d'environ 27 m², une chaufferie, une pièce faisant office de stockage, et trois caves. - À l'étage : Une salle à manger d'environ 30 m² située juste à coté d'une cuisine aménagée de + de 20 m², un patio, une pièce de vie de 45 m² avec accès direct au jardin, une chambre de 15 m² et une suite parentale de 27 m² à rénover (comprenant un wc, des arrivées et évacuation d'eau). - Au 2ème étage : Une mezzanine d'environ 36 m², une salle de bain avec wc, et trois chambres de 15 m², 16 m² et 20 m². Informations complémentaires : - Jardin clos et arboré. - Chaudière gaz à condensation + radiateurs électriques. - Menuiseries pvc double vitrage (il reste les menuiseries de la mezzanine en bois). - Assainissement collectif. - Exposition Sud - Maison de caractère. - Belle hauteur sous plafond. - Toutes commodités à proximité à pied. - Taxe foncière 1950 €. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou par mail : tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

41100 SAINT OUEN - MAISON 140M² - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - TERRAIN 1300M² - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - EXPOSITION SUD. efficity l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose par l'intermédiaire de SANDRINE MEUNIER cette maison située dans une commune limitrophe de Vendôme. LOCALISATION Accès routiers : RN 10 , l'autoroute A10 est accessible à environ 25,30 minutes via Blois ou Château-Renault. Transports en commun: Réseau MOVE, ligne B , Ligne scolaire. Accès ferroviaire (Train & TGV) à 5km. Aménagement piste cyclables DESCRIPTIF Au rez-de-chaussée: Séjour (25m²) , cuisine équipée et aménagée (13m²), dégagement, salle de bain avec douche et baignoire, chambre (12 m²) et WC séparé. Au 1er étage: 3 chambres (10, 14 et 22.6m²) , bureau traversant (9.5m²), WC et possibilité de créer une salle de d'eau . Extérieurs et annexes Grange, buanderie, cave et garage complètent ce bien. Travaux à prévoir LES POINTS FORTS Terrain constructible de 700m² (30 000€) , cuisine rénovée en 2020, suite parentale au rez-de-chaussée, DPE E - gaz de ville. pour visiter ce bien ou obtenir plus d'informations, contactez Sandrine 06.12.77.75.46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°884114133. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Centre-ville de Matha, Maison 4 chambres, garage, grenier et jardin Rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée, Salle à manger avec insert, cuisine aménagée et équipée, 1er étage : 4 chambres dont une avec placard, Salle de Bains. 2ème étage : Grenier aménageable. Garage 34 m² avec pièce d'eau et WC. Abris de jardin avec galetas Cave voûtée. Menuiserie PVC double vitrage en partie, Chauffage au fioul. Assainissement tout-à-l'égout. Jardin. Annonce publiée par Yves Soulard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bagnizeau, 17160 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°344 937 503 000 45. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

440000

Maison au centre de Bonneville de 220m2 sur 880m2 de terrain. Elle est constituée d'un rez-de-chaussée de 96m2 pouvant être réhabilité en appartement. Au premier étage, vous trouverez la partie actuellement habitée de 94m2 avec les 3 chambres, le salon séjour, la cuisine et la salle d'eau. Puis un escalier qui donne l'accès aux combles dans lesquelles on peut imaginer un studio. La maison date des années 70 mais présente un gros potentiel. Quelques travaux sont à prévoir. Futures photos a venir. Cette annonce référence 331223 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 440 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Score DPE : 726 kWhEP/m²/an Score GES : 161 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6542.00 € et 8850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce charmant corps de ferme en pierre situé à Segonzac, comprenant une maison d'habitation de 90 m² ainsi qu'un ensemble de dépendances de caractère sur un terrain de 18 505 m² avec étang. La maison se compose, de plain-pied, d'une pièce de vie chaleureuse de 40 m² avec cantou et cuisine équipée, de deux chambres confortables ainsi que d'une salle à manger de 19 m² pouvant être transformée en troisième chambre. À l'étage, des combles aménageables offrent un beau potentiel d'agrandissement. Le sous-sol comprend deux caves pratiques. L'ensemble immobilier se distingue par ses nombreuses dépendances en pierre, dont une grange d'environ 200 m² sur deux niveaux avec une charpente en excellent état, une étable, un four à pain et un ancien lavoir. Ces bâtiments offrent de multiples possibilités d'aménagement et constituent un véritable atout de la propriété. Pour permettre une meilleure compréhension du bien, la surface au sol totale est d'environ 290 m², incluant notamment la grange et les dépendances. La surface habitable demeure quant à elle de 90 m². Le vaste terrain de 18 505 m², agrémenté d'un étang à revitaliser, offre un cadre naturel privilégié. La terrasse permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur la campagne environnante. La propriété bénéficie également d'un emplacement recherché, à seulement 700 mètres de Saint-Robert, classé parmi les plus beaux villages de France, au cœur d'une région appréciée pour son patrimoine et son attractivité touristique. Caractéristiques techniques : * Surface habitable : 90 m² * Surface au sol totale : environ 290 m² * Terrain : 18 505 m² * Taxe foncière : 482 € / an * DPE : E * Mode de chauffage : électricité et poêle à bois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

16200 - CHASSORS - À 5 MIN DE JARNAC - MAISON - 124M² - 4 CHAMBRES - GARAGE/SOUS-SOL SEMI ENTERRÉ - JARDIN CLOS ET ARBORÉ 2000 M² - PISCINE - CHEMINÉE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de 124 m² habitable, comprenant quatre chambres et un sous sol semi enterré partiellement aménagé, sur la commune de Chassors (côté Les Métairies) à 4 km de Jarnac et de toutes commodités. La maison se compose de la manière suivante : Hall d'entrée, salon/salle à manger, cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte) avec une partie cellier ouverte, trois chambres d'environ 10 m², 12,5 m² et 12,5 m², salle d'eau avec douche et baignoire, w.c indépendant. Sous-sol : Une partie garage de 50 M², une chambre de 11 m² et une salle d'eau avec w.c à rafraichir, un atelier et une cave. Informations complémentaires : - Possibilité d'acquérir un terrain de + de 3000 m², avec une dépendance d'environ 200 m², en plus de la maison. - Jardin d'environ 2000 m² clos et arboré sans vis à vis. - Piscine creusée, coque, 8x5. - Assainissement individuel (fosse toutes eaux 3000 L). - Forage raccordé à la maison - Exposition Sud. - Possibilité d'ouvrir facilement la pièce de vie sur la cuisine pour une surface totale de plus de 50 m². - Fenêtres pvc double vitrage - Porte d'entrée pvc. - Volets battants composites. - Porte de garage sectionnelle électrique. - 2 portails coulissants en pvc dont un motorisé. - Chauffage électrique (convecteurs) et cumulus pour l'eau chaude. - Cheminée avec bouche de répartition de chaleur. - Taxe foncière 1275 €. - À 20 minutes d'Angoulême. - Toutes commodités à 5 minutes sur Jarnac. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Alain Ranson au 06 15 34 23 74, aranson@efficity.com ou Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13, tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Ranson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°450648266. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74130 - BONNEVILLE - MAISON D'AVANT 1900 PLEINE DE CHARME. 210.0M² - EN PIERRE, SCINDEE EN 2 APPARTEMENTS (T3) + GRANGE + TERRAIN DE 2 700 M2, AVEC TERRASSES ET ENORME POTENTIELS À DÉCOUVRIR AU PLUS VITE !! Je vous propose cette magnifique maison pleine de charme et d'histoire située à Bonneville, plus précisément sur les coteaux de la Cote D'Hyot. Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel et convivial, le charme parle de lui même. L'un des atouts majeurs de ce bien est la présence de 2 logements distincts, d'une grange de 81 M2 au sol dans les combles laissant libre court à votre imagination, et de 3 petits espaces jardins donc 1 avec un petit abris en pierre pour les soirées d'été. Située dans un environnement calme et agréable, cette propriété bénéficie d'une exposition sud/ ouest, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La vue est dégagé sur les montagnes environnantes. Un TERRAIN de 2700 M2 complète ce bien à proximité de la bâtisse. ATTENTION ! Travaux à prévoir ( électricité, chauffage, isolation, plomberie...) estimation 120 000 EURO par artisans. Malgré un état général intérieur devant bénéficier de gros travaux d'aménagements, cette propriété regorge de potentiel et vous offre l'opportunité de la rénover selon vos goûts et vos besoins. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception à Bonneville. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir toutes les possibilités offertes par cette maison de charme. UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Veugle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°982010217. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

894000

Jolie maison d'architecte de 361m2 avec 2411m2 de terrain située sur le coteau très prisé de la côte d'Hyot avec sa vue exceptionnelle. Elle contient des volumes impressionnants avec des hauteurs sous plafond de 4,20m à l'étage. Au rez-de-chaussée vous trouverez un grand salon séjour de 53m2, un bureau, une chambre de 14m2, la chaufferie, des WC, deux garages ouverts de 16m2 chacun ( pouvant être fermés ), une cave de 19m2 ainsi que deux dépôts dont un de 24m2 et l'autre de 18m2. Ensuite vous passez à l'étage où vous trouverez un immense coin repas de 40m2, un salon de 36m2, une cuisine de 15m2, 4 chambres, 3 salles de bains, une buanderie, un WC et un accès au balcon de 26m2. Les grandes baies vitrées apportent une clarté à la maison des plus agréable et vous permettent d'avoir une vue extraordinaire. Vous pourrez aussi passer des moments conviviaux dans le jardin déjà tout arboré. Plusieurs photos seront disponibles dans quelques temps aussi que les devis pour les travaux. Cette annonce référence 287509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 894 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - PROCHE QUARTIER SAINT-CYBARD - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SOUS-SOL TOTAL - JARDIN effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'environ 90m2 idéalement située sur la commune de Saint-Yrieix-sur-Charente, à proximité immédiate du quartier Saint-Cybard et de toutes les commodités. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. La maison bénéficie également d'un sous-sol total comprenant un espace aménagé offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : espace de stockage, atelier, salle de jeux ou bureau. À l'extérieur : • Une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours • Un jardin agréable Située dans un secteur recherché de Saint-Yrieix-sur-Charente, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités : • Commerces et services accessibles à pied • Écoles et infrastructures du quotidien • Arrêts de bus et navette gratuite • Accès rapide à la N10 • Gare d'Angoulême à quelques minutes Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Centre-ville de Matha, Maison 4 chambres, garage, grenier et jardin Rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée, Salle à manger avec insert, cuisine aménagée et équipée, 1er étage : 4 chambres dont une avec placard, Salle de Bains. 2ème étage : Grenier aménageable. Garage 34 m² avec pièce d'eau et WC. Abris de jardin avec galetas Cave voûtée. Menuiserie PVC double vitrage en partie, Chauffage au fioul. Assainissement tout-à-l'égout. Jardin. Annonce publiée par Yves Soulard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bagnizeau, 17160 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°910 230 820. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison familiale des années 1970, nichée au cœur de Linars, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 140 m² répartis sur deux niveaux, cette demeure spacieuse est un véritable havre de paix pour les familles en quête de sérénité. Située sur un terrain généreux de 7 077 m², elle ravira les amoureux de la nature grâce à son cadre verdoyant et apaisant. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un double séjour lumineux, orienté sud/sud-ouest, qui crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Un couloir astucieusement aménagé avec des placards intégrés dessert quatre chambres, offrant un espace de rangement optimal. La maison comprend également une salle de bains et des toilettes séparées, assurant un confort quotidien pour toute la famille. Le sous-sol, d'une superficie impressionnante de 120 m², est un véritable atout. Il abrite un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, une serre pour les passionnés de jardinage, et une cave à vin pour les amateurs d'œnologie. La pompe à chaleur, installée en 2024, garantit un confort thermique tout au long de l'année, tandis que le puits et son système d'arrosage facilitent l'entretien du jardin. À seulement 700 mètres d'un Intermarché et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de l'école primaire au lycée, simplifiant ainsi le quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : Pompe à chaleur (2024) - Surface habitable : 140 m² - Surface du terrain : 7 077 m² Mentions légales : Les éléments publiés servent uniquement d'information générale et ne valent pas engagement contractuel. Ils doivent faire l'objet de vérifications et de contrôles complémentaires réalisés par des intervenants qualifiés avant toute signature. Consultez les plans, archives, permis de construire, historique de travaux, notices techniques, état parasitaire, conformité électrique, performance du chauffage, isolation, assainissement, raccordements, fiscalité locale et taxes foncières auprès des services compétents. Pour consulter la cartographie et les risques réglementaires associés au bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Les mesures et indications relatives aux surfaces restent à confirmer par des expertises indépendantes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

16170- ROUILLAC - MAISON - 3 CHAMBRES - 97 M² - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - 2 CAVES - DÉPENDANCES - PUIT - COMBLES AMÉNAGEABLES FACILEMENT - À 25 MIN D'ANGOULÊME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Rouillac, proche de toutes commodités, cette maison de 97 m², comprenant trois chambres, une salle d'eau, et deux caves de 25 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, cuisine, salon/salle à manger (26 m²), et une salle d'eau avec toilette. À l'étage : Un palier desservant trois chambres d'environ 10 m², 13 m² et 16 m², ainsi qu'un toilette. Au 2éme étage : Combles aménageables facilement comprenant une pièce de 19 m² et une seconde pièce de 26 m². Informations complémentaires : - Jardin d'environ 650 m² entièrement clos et arboré avec une dépendance d'environ 30m² et un abri de jardin. - Assainissement collectif TAE. - Exposition Sud. - Toiture romane canal avec écran sous toiture. - Chaudière gaz à condensation. - DPE en D. - idéalement située dans un quartier calme proche de la gare et de toutes commodités. - Taxe foncière : 657 €. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16200 – SECTEUR COGNAC / JARNAC PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – PROJET RÉSIDENTIEL, TOURISTIQUE OU HÔTELIER À seulement 10 minutes de Cognac et Jarnac, dans un environnement naturel préservé, ce domaine rare offre un potentiel unique pour une résidence de prestige ou un projet à vocation touristique ou professionnelle. Implantée sur près de 1,3 hectare, la propriété développe environ 1 050 m² de bâti, associant demeure de caractère, maison annexe et importantes dépendances, dans un secteur stratégique et recherché. COMPOSITION DU DOMAINE : Maison Bourgeoise en pierre de taille – 325 m² Demeure de 1921 offrant de beaux volumes, parquets et tomettes, nombreuses cheminées, grenier et cave. Toiture ardoise d'origine, charpente traditionnelle. Chauffage central au fioul par air pulsé. Assainissement individuel non conforme. Maison secondaire – 100 m² En moellons, sans chauffage, sans assainissement. Dépendances – environ 622 m² au sol. Chais avec cuviers, hangars, garages, ateliers, anciennes écuries. Toitures récentes (2024). FONCIER & URBANISME : Zone U (urbaine) : 3 485 m² Usages autorisés : habitation, hôtellerie, hébergement touristique, accueil du public, activités compatibles. Possibilités d'évolution, changement de destination ou constructions complémentaires (sous réserve d'autorisations). Zone NP : parc arboré de 9 381 m², cadre naturel remarquable. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Taxe foncière : 1 105 € (2025) Éligible à la fibre optique Exposition principale Sud UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS : Résidence principale ou secondaire de prestige Projet touristique : gîtes, chambres d'hôtes, hébergement, accueil de groupes Projet hôtelier ou professionnel Investissement patrimonial à long terme LES ATOUTS CLÉS : Volumes et surfaces rares sur le secteur Bâti ancien de caractère Dépendances exploitables Zonage favorable aux projets Environnement naturel, calme, sans isolement Localisation stratégique entre Cognac, Jarnac et grands axes Bien rare – dossier et vidéos sur demande Dominique Ducloyer – 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

96 m², 3 chambres, possibilité d'en faire une quatrième au rez-de-chaussée, grand garage et jardin avec arbres fruitiers de 1 600 m². Double vitrage, volets roulants et moustiquaires. La maison est chauffée par l'insert bois, mais présence de radiateurs électriques. Fosse toutes eaux. Grande terrasse. Toiture récente. Matha 9 km, Cognac 34 km, Aulnay 15 km et St-Jean-d'Angely 17 km. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier DE Larquier au +33676304125 Prix hors honoraires d'agence 165 000 €. Prix honoraires inclus 173 000 €. Annonce publiée par Yves Soulard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bagnizeau, 17160 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°910 230 820. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

16330 - SAINT-AMANT-DE-BOIXE – MAISON ANCIENNE 1780 – 6 CHAMBRES – 150 m² – CARPORT – DÉPENDANCES – JARDIN - CAVE VOÛTÉE. EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison datant des années 1780, d'environ 150 m² habitables, située dans un hameau paisible à seulement 2 minutes des commodités de Saint-Amant-de-Boixe et Montignac. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une cuisine, pièce de vie, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau. Huisseries PVC double vitrage sur tout le rez-de-chaussée. À l'étage : Cinq chambres supplémentaires, ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en salle d'eau. Fenêtres bois simple vitrage. - Pour compléter ce bien : - Deux petites dépendances - Un grand carport - Un jardin clos d'environ 150 m2 - Une superbe cave voûtée d'environ 73m2 - Maison reliée au tout à l'égout - Électricité à revoir - Maison à remettre au goût du jour - Chauffage gaz - Ballon d'eau chaude électrique Environnement calme, proche des commodités ( Boulangerie, Bar, Tabac, Restaurant, Boucherie, Ecoles, Supermarché, Médecins, Pharmacie....) Un ensemble idéal pour une grande famille ou un projet de rénovation avec beaucoup de charme et de potentiel. À visiter rapidement . Pour plus d'informations, contactez Morgan Simonnet au 06 58 06 81 25 ou par mail: msimonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Simonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°934953696. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16430- BALZAC - MAISON CHARENTAISE - 149 M² - 4 CHAMBRES - CELLIER - JARDIN CLOS SANS VIS A VIS - TERRASSE - GARAGE/CARPORT - CAVE EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Balzac, proche de toutes commodités, cette maison Charentaise, d'une surface habitable de 149 m² avec une grande pièce de vie, jardin, terrasse couverte et carport. La maison se compose de la manière suivante : Rez de chaussée : Grande pièce de vie salon/salle à manger d'environ 55 m², cuisine aménagée et équipée refaite en 2023 (four, plaques, hotte, lave vaisselle) avec une porte fenêtre donnant sur la terrasse couverte, cellier. R+1 : Deux chambres de + de 19 m² avec placard, une salle d'eau et un w.c indépendant. R+2 : Une chambre de 21 m² avec espace dressing, un grand palier ouvert pouvant être aménagé en une 4ème chambre et un bureau, salle de bain et toilette séparé. Informations complémentaires : - Charme de l'ancien. - Maison Charentaise type des années 1850. - Jardin entièrement clos sans vis à vis. - Terrasse couverte - Carport avec porte de garage automatique - Cave. - Dépendance. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulant en aluminium et volets battants en pvc. - Poêle à bois. - Taxe foncière 1100 €. - Consommation électrique 1008 € / an. - Consommation de chauffage : environ 1200 € / an. - Exposition Sud. - idéalement située proche de toutes commodités (écoles, épicerie, pharmacie...) et à 10 minutes d'Angoulême. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

580000

Vous recherchez une grande maison familiale alliant confort, espace et proximité immédiate des commodités ? Découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée, idéalement située en plein cœur de Bonneville, à quelques minutes à pied des écoles, commerces, transports et services. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité. Avec ses 190 m² habitables, elle offre un cadre de vie privilégié pour une famille souhaitant conjuguer espace intérieur et qualité de vie extérieure. Grande pièce de vie lumineuse et conviviale Cuisine moderne aménagée et équipée 5 chambres 3 salles de bains Nombreux espaces de rangement Double garage À l'extérieur, profitez d'un magnifique terrain clos et arboré de 1 100 m², entièrement plat et piscinable, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour les enfants, les loisirs ou la création d'un espace détente. Un bien rare sur le secteur, réunissant les avantages d'une maison familiale spacieuse avec un grand jardin, tout en bénéficiant de l'emplacement privilégié du centre-ville. Cette annonce référence 306912 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MOUNA GUIGA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 98047895200016. Prix du bien : 580 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 58 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4523.00 € et 6119.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

140000

Très belle charentaise de 1874. Cette maison comporte un séjour d'environ 30m². Une cuisine aménagée avec un accès à la cave. WC au RDC. Au 1er une grande salle de bain lumineuse, 3 chambres plus un bureau. Un WC est aussi présent à l'étage. Au 2ième des combles aménageable sur trois parties. En extérieur vous y trouverez un jardin clos de murs en pierres sans aucun vis à vis, avec une grange de PLUS DE 100m². Une annexe avec cuisine, séjour. Dépendances à rénover ou vendre car dissociable de la propriété puisqu'elle à un accès privé donc c'est selon vos projets. Pour finir un potager non attenant d'environ 400m² fait partie de la vente. Assainissement collectif. Chauffage fioul + poêle à bois. Vous êtes à la recherche d'un coin paisible ? alors n'hésitez plus pour venir la découvrir! Cette annonce référence 297434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DEBORAH BENOIT (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 89006345600010. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

au calme, atypique de 5 pièces, 3 chambres, proche des agglomérations. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -