Trouver un maison avec garage à Crosses

La vidéo de présentation est disponible en cliquant sur la petite icône en bas à gauche de chaque photos, elle vous permettra d'avoir plus d'angles de vues. Bonne visite... Quartier hyper recherché à cinq minutes à pieds du centre ville. Maison d'artiste, sept pièces, 166 mètres carrés habitables. Au rez-de-chaussée une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, une chambre, un salon, un bureau, une salle d'eau, WC séparés. Au premier étage un pallier dessert deux chambres, une immense pièce (atelier d'artiste) pouvant devenir une chambre ou un salon, une salle de bains toute neuve, une grande buanderie, un dressing, WC indépendants. Sous-sol avec garage, deux pièces et une chaufferie. Magnifique jardin paysagé et parfaitement entretenu. Toiture entièrement refaite en 2004, révisée et entretenue par entreprise en 2024, un poêle à granulés de 2019 (6244 EUR), chauffage central avec chaudère à condensation de 2023 (10488 EUR), fenêtres DV récentes partout... Olivier BENEYTO (EI) à votre service. Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: 882 972 284 , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

La vidéo de présentation est disponible en cliquant sur la petite icône en bas à gauche de chaque photo. Elle vous permettra d'avoir plus d'angles de vue et de voir des projections des pièces relookées. Bonne visite... Pavillon six pièces, 114 mètres carrés habitables, quatre chambres (trois chambres et un bureau), VUE IMPRENABLE !!! Au rez-de-chaussée une grande entrée, un double séjour de 34 mètres carrés ouvrant sur une terrasse en balcon avec vue magnifique sur la campagne et le viaduc au loin, une cuisine, quatre chambres (ou trois chambres et un bureau), une salle d'eau, toilettes séparées. Grenier sur l'ensemble. Sous-sol complet immense avec un grand garage de 51 mètres carrés, un deuxième garage pour une caravane, une cave, un atelier. Jardin tout autour, quartier calme. Le pavillon est très bien exposé avec une vue magnifique ! Olivier BENEYTO (EI) à votre service. Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: 882 972 284 , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

289900

EN EXCLUSIVITÉ À BOURGES – QUARTIER GIONNE À seulement 2 km à pied du centre historique de Bourges, dans le quartier recherché de Gionne, découvrez cette spacieuse maison familiale, entièrement rénovée , répartie sur quatre niveaux et offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée , l'entrée dessert une buanderie, une pièce pouvant être aménagée en cuisine d'été ou en espace convivial, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau dispose également d'une partie garage et d'un WC ; Au premier étage , une belle pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon et une suite parentale avec salle de bains et WC ; Au deuxième étage , un dégagement dessert trois belles chambres , une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail ; Au troisième et dernier étage , un palier mène à une salle d'eau ainsi qu'à une très grande chambre , qui peut être aménagée selon vos besoins : chambre d'adolescent, espace invités, salle de jeux ou espace de travail. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos , ainsi que d'une dépendance en fond de parcelle , pour un espace de stockage ou de stationnement de véhicule. Par ses volumes, ses quatre niveaux et sa rénovation, cette maison offre un cadre de vie particulièrement adapté à une famille , tout en bénéficiant de la proximité du centre de Bourges. A découvrir sans tarder, contactez-moi au 06 71 61 65 64. Annonce rédigée par Marjorie MAIN-CHENU, Agent commercial en immobilier indépendant, enregistrée au RSAC de Bordeaux n° 821 281 946. Mail : marjorie.main@remax.fr Honoraires de 14900€ à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La vidéo de présentation est disponible en cliquant sur la petite icone en bas à gauche de chaque photo, elle vous permettra d'avoir plus d'angles de vue et d'avoir une projection des pièces relookées et meublées différement. Bonne visite... Très joli pavillon de 1985, deux chambres (possibilité trois), 79 mètres carrés habitables. De plain-pied une entrée, une cuisine, un séjour de 30 mètres carrés, deux chambres, une salle d'eau, toilettes séparées. Sous-sol complet avec grand garage, une pièce pouvant être transformée en chambre, une cave. Terrain avec très belle terrasse. Ce pavillon est très bien entretenu et très propre, au fond d'une impasse avec petit rond-point dans un quartier prisé hyper calme. Chauffage central avec chaudière à condensation, un poêle à bois tubé neuf de 2024 dans le séjour, cuisine entèrement équipée avec four, four micro-ondes intégré, réfrigérateur, plaque de cuisson et hotte, salle d'eau avec douche à l'italienne. Fenêtres DV-PVC-OB partout avec volets roulants électriques, porte de garage et portail électriques. Olivier BENEYTO (EI) à votre service. Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: 882 972 284 , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

La vidéo de présentation est disponible en cliquant sur la petite icône en bas à gauche de chaque photo. Elle vous permettra de visiter la maison et d'avoir une projection avec les pièces rafraichies et relookées. Bonne visite... Très jolie maison de 1936, trois chambres, 100 mètres carrés habitables. Au rez-de-chaussée une entrée, un double séjour avec insert à bois récent, une grande cuisine, toilettes indépendantes. Au premier étage un pallier dessert trois chambre et une salle de bain. En annexes un sous-sol complet avec chaufferie-buanderie et deux pièces, un grand garage, un grenier sur le garage, un appentis (pour stocker du bois ou autres...), joli jardin avec cour. Toiture entièrement neuve avec isolation des combles et traitement de charpente (10 ans), chauffage central avec chaudière à condensation récente, ballon électrique neuf, fenêtres triple vitrage OB partout, volets roulants solaires. Environ 50 000 euros de travaux réalisés ces dix dernières années. Olivier BENEYTO (EI) à votre service. Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: 882 972 284 , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

83560 - RIANS - Maison traditionnelle et appartement - 201 m² - Terrain de 4860 m² Maison familiale avec dépendances, piscine et fort potentiel à Rians Située dans la campagne riansaise, à seulement 5 minutes des commerces, 15 minutes d'ITER / Cadarache et 45 minutes d'Aix-en-Provence, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie idéal entre confort, espace et praticité. La maison principale, 138 m² habitables, propose une organisation fonctionnelle. Le séjour, agrémenté d'une cheminée insert, est ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace de vie se prolonge directement par une véranda, apportant un espace supplémentaire appréciable au quotidien. La salle à manger, pièce indépendante, bénéficie d'un accès direct sur une terrasse avec barbecue. La partie nuit, de plain-pied, comprend 3 chambres, 2 salles d'eau dont une avec WC, ainsi qu'un WC indépendant. Un dressing, une buanderie et des rangements complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, vous y trouverez un bureau avec de nombreux rangements et des combles. Au sous-sol, vous apprécierez les volumes de la cave. Attenant à la maison, un appartement, 63 m² habitables, avec double accès permet une utilisation totalement indépendante. Il se compose d'un séjour avec cuisine aménagée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, et, à l'étage, d'une chambre avec balcon ainsi que d'un bureau. Cet espace représente une réelle opportunité pour un projet locatif ou l'accueil de proches. A l'extérieur, le terrain clos et arboré de 4860 m² offre un cadre de vie agréable et bien équipé. Vous profiterez d'une piscine de 7,5x3 avec dôme, d'un bassin à poissons, ainsi que de nombreuses dépendances: grand garage de 75 m² avec bureau et mezzanine, un carport, une dépendance de 10 m² abritant un four à pizza en pierre, un poulailler et un abri de jardin en métal de 13 m². De nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble. Côté équipements, la maison dispose de panneaux solaires, d'une chaudière à condensation, de la fibre optique et d'un forage, particulièrement utile pour l'arrosage du jardin et l'entretien de la piscine. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible et possède son propre compteur EDF. Côté assainissement: remise aux normes nécessaire. Polyvalente et fonctionnelle, cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un projet locatif ou professionnel, dans un secteur recherché du Haut-Var. Classe énergétique: B Ne manquez pas cette opportunité : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Pas de procédure en cours. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie PORTAS EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 931982995. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 06/04/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1580€ et 2210€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 85kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 62kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magalie Portas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°931982995. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

La vidéo de présentation est visible en cliquant sur la petite icône en bas à gauche de chaque photos, bonne visite... Pavillon, quatre chambres, 90mètres carrés habitables, dans un quartier hyper clame. Au rez-de-chaussée surélévé une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bain, WC séparés. Au sous-sol deux chambres, un garage, une chaufferie-buanderie et une cave. Un deuxième garage sur la parcelle. Fenêtres PVC-DV cinq ans, chauffage central, ballon électrique neuf, volets électriques. Le jardin tout autour est vraiment magnifique, fleuri, arboré, dans une rue et un quartier vraiment hyper calmes, agréables et non passants. 10 minutes à pieds de la gare et du Signe, 10 minutes à pieds du complexe Palestra. Boulangerie, buraliste, pharmacie à 5 minutes à pieds. Olivier Bénéyto (EI) à votre service ! Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: 882 972 284 , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

familiale de 142 m² sur un terrain arboré de 1034 m², située au calme au fond d'une impasse à Charly. Elle comprend un séjour cathédral lumineux avec un accès à la terrasse et au jardin, une cuisine ouverte sur une grande véranda, 4 chambres dont une suite parentale, un salle de bain, une salle d'eau et un garage. Elle bénéficie également d'équipements modernes et récents : panneaux photovoltaïques avec batterie, chauffe-eau thermodynamique et climatisation. PAC Air/Air installée en 2015. Idéalement située, au calme, cette maison nécessite des travaux de rafraichissement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3830.0 € et 3900.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Emilie SALAMONE EI, agent commercial (RSAC 792818270)

Cette maison de 235 m² habitables offre des volumes généreux et une organisation pensée pour répondre aux besoins d'une vie familiale confortable. Répartie sur deux niveaux et implantée sur une parcelle d'environ 1 200 m², elle bénéficie d'espaces intérieurs spacieux ainsi que d'un extérieur permettant de nombreux projets d'aménagement. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes donnent le ton. L'espace de vie s'organise autour d'une vaste pièce principale ouverte sur une cuisine aménagée et équipée avec îlot central. Cet ensemble constitue un véritable lieu de partage et de convivialité, adapté aussi bien au quotidien qu'à la réception de famille et d'amis. Dans le prolongement de la cuisine, une pièce annexe peut être utilisée comme buanderie ou arrière-cuisine selon les besoins. Sa configuration offre également la possibilité d'envisager d'autres aménagements. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont deux suites disposant de leurs propres espaces d'eau. Au rez-de-chaussée, une vaste suite d'environ 40 m² offre un espace particulièrement confortable. À l'étage, trois chambres supplémentaires prennent place, dont une seconde suite. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. La maison dispose au total de quatre toilettes réparties sur les deux niveaux, de deux salles de bains et d'une salle d'eau privative, permettant une organisation fluide pour une famille nombreuse ou pour recevoir dans de bonnes conditions. Les prestations techniques participent au confort quotidien. Le bien est équipé d'une climatisation gainable, d'une VMC double flux, d'une cheminée, de menuiseries en double vitrage ainsi que de volets roulants. Une station d'épuration avec filtre complète les équipements existants. Une partie de la maison repose sur un vide sanitaire, facilitant l'accès aux réseaux et certains travaux d'aménagement futurs. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 200 m² offre de beaux espaces et permet d'envisager différents projets d'aménagement. Sa configuration est notamment adaptée à la création d'un espace de détente extérieur ou à l'installation d'une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. Un garage d'environ 60 m² complète l'ensemble. Sa surface permet non seulement le stationnement de plusieurs véhicules, mais aussi l'aménagement d'un atelier, d'un espace professionnel, d'un bureau ou d'un local indépendant selon les projets. Grâce à sa surface habitable, à ses quatre chambres, à ses prestations modernes et à son vaste terrain, cette propriété offre un cadre de vie confortable et de nombreuses possibilités d'évolution. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1677€ - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur gainable. - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

18130 - RAYMOND A 9 KMS D AVORD ET 25 Kms SUD EST DE BOURGES Très belle LONGERE mitoyenne avec beaucoup de cachet et prestations de qualité composée au rez-de-chaussée d' une grande pièce de vie ( 45 m2) avec poêle , cuisine aménagée et équipée avec four à bois donnant sur une véranda avec accès à l extérieur , une grande chambre parentale de plus de 28 m2 avec dressing et une salle d eau , une buanderie, à l étage vous trouverez un grand pallier pour un " espace détente " desservant 2 chambres, une salle de bain et un espace bureau pouvant être réaménagé en chambre le tout sur une parcelle sans vis a vis de 1122 m2 décomposé avec différents espaces : coin repas , coin terrasse avec une belle dépendance aménagée avec un spa de nage et une salle de cinéma pour les moments de détente , un espace atelier de 16 m2 indépendant , un terrain avec arbres fruitiers entièrement clos et une très belle grange de 74 m2 non attenante permettant de stationner 2 véhicules ou pourquoi pas être réhabilitée. Les plus +++ de cette maison : - une pompe à chaleur vient d être installée en mai 2026 + poêle à bois - les fenêtres sont en double vitrage - pas de vis à vis - pas de travaux à prévoir - le bien est équipé de la fibre optique - portail alu neuf gris anthracite - grange avec pierres apparentes de 74 m2 pouvant être réhabilitée Idéalement situé au centre du bourg de Raymond , à visiter rapidement contactez moi par téléphone ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Forais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°913102786. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

185000

Fermette rénovée 5 chambres avec étang – proche Nérondes Je vous propose cette fermette entièrement rénovée de 160 m² habitables, offrant de beaux volumes et beaucoup de luminosité, située à proximité de Nérondes, avec les commodités à seulement 8 minutes, à 30 minutes de Nevers et 40 minutes de Bourges. La maison propose une agréable pièce de vie de près de 60 m², comprenant séjour et cuisine ouverte, un espace convivial et très lumineux. La cuisine équipée installée en 2021 (valeur environ 25 000 €) apporte confort et modernité. Le rez-de-chaussée a été pensé pour faciliter l'accessibilité, avec porte élargie, chambre au rez-de-chaussée et salle d'eau adaptée, permettant un accès PMR. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, un grand palier lumineux dessert quatre chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce de rangement. L'ensemble est implanté sur un terrain de 3 131 m², offrant un cadre agréable avec un petit étang et une grande grange, idéale pour du stockage, un atelier ou différents projets. La maison dispose de double vitrage bois, de la fibre, d'une électricité récente, d'un ballon d'eau chaude, ainsi que d'un chauffage par poêle à bois complété par des radiateurs électriques. Les sols ont été refaits et la maison est équipée de volets bois ainsi que de stores Velux électriques. L'essentiel à retenir : • Fermette rénovée – 160 m² habitables • 5 chambres dont 1 au rez-de-chaussée • Accès PMR au rez-de-chaussée (porte élargie, chambre et salle d'eau adaptées) • Pièce de vie de près de 60 m² avec cuisine équipée • Cuisine de 2021 (valeur env. 25 000 €) • Salle de bain avec baignoire et douche + WC séparé au RDC • Salle d'eau avec WC à l'étage • Grand palier lumineux avec espace rangement • Terrain de 3 131 m² avec petit étang • Grande grange • Double vitrage bois – fibre • Électricité récente • Stores Velux électriques • Chauffage poêle à bois + radiateurs électriques • DPE : D • Taxe foncière : 520 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi. Que vos rêves prennent vie Thomas Conseiller immobilier (EI) chez Re/Max Platinium RSAC 513 577 098 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

264000

Cette agréable maison de compose d'une entrée, d'un séjour double lumineux, cuisine (possibilité de l'ouvrir sur le séjour ), salle d'eau, wc. Grand garage. Implantée sur un terrain de 514 m², cette maison est idéale pour profiter d'un extérieur agréable. Côté confort, vous bénéficierez d'une isolation et d'un système de chauffage récent, vous garantissant une meilleure performance énergétique. Localisation idéale 900 m RER C ETRECHY, 1.5 km du centre ville et des commerces, écoles, collège... Une opportunité à découvrir sans tarder Cette annonce référence 334122 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA LOURENÇO (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 50872104000022. Prix du bien : 264 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique villa contemporaine de plain-pied offrant confort, luminosité et prestations de qualité. Spacieuse pièce de vie de 60 m² baignée de lumière avec cuisine moderne entièrement équipée. Trois belles chambres avec placards intégrés et un bureau. Une salle d'eau fonctionnelle. Deux WC. Une buanderie pratique et bien pensée. Un grand garage attenant de 50 m² avec mezzanine offrant un bel espace de rangement ou d'atelier. Terrain parfaitement aménagé avec un espace piscine à l'avant accompagné d'une terrasse carrelée. À l'arrière, un vaste jardin engazonné, un abri de jardin et un parking en gravier permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Chauffage par pompe à chaleur au sol. Construction en brique avec vide sanitaire. Finitions soignées et matériaux de qualité. Aucun travaux à prévoir, la maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. DPE A/A - Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 € et 860 €. Prix moyen des énergies indexés en 2021. AGENCE DE SAINT DONAT SUR L'HERBASSE 04 75 47 53 03 contact@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

18000 - BOURGES - MAISON - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 177 M² - MAISON AVEC COUR ET ATELIER - IDÉAL POUR FAMILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique maison de ville de 177 m², idéalement située Rue Louis Mallet à Bourges, à quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités. Cette maison, aux volumes généreux et au fort potentiel, conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux espaces de vie qu'à un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou une activité mixte. Une maison de ville aux beaux volumes Répartie sur deux niveaux, cette maison offre une distribution fonctionnelle et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée de 23 m², une salle à manger de 24 m², un séjour lumineux de 22 m², une chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains, d'un second WC indépendant et d'une salle de jeux pouvant etre transformé en chambre. Un extérieur rare en centre-ville Implantée sur une parcelle de 297 m², la propriété bénéficie d'un extérieur d'environ 140 m², nécessitant peu d'entretien. Vous profiterez également d'une véranda de 17 m², parfaite pour prolonger les espaces de vie tout au long de l'année, ainsi que d'un atrium de 9 m², offrant un espace calme et intimiste. Un atelier indépendant de 22 m² complète le bien. Il pourra être utilisé comme espace de stockage, atelier de bricolage, bureau indépendant ou être aménagé selon vos besoins. Des prestations confortables La maison est équipée de prestations déjà appréciables : Climatisation réversible pour le chauffage. Poêle en complément pour un confort optimal. Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. Double vitrage. Volets roulants. Stationnement à l'intérieur de la propriété, avec possibilité de stationnement supplémentaire à l'extérieur. Les atouts de cette maison Emplacement recherché, proche de tout commerce et à cinq minute du centre-ville en voiture. Toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports et services. 177 m² habitables offrant de beaux volumes. Cour et espaces extérieurs faciles à aménager. Atelier indépendant de 22 m². Stationnement intérieur et extérieur. DPE : C – GES : A. Informations complémentaires Taxe foncière 2 300 € Charges estimées environ 300 €/mois (eau, électricité et assurance) Construction entre 1945 et 1969, en parpaing La maison présente une structure saine, avec une toiture, une façade et des sols en bon état. Quelques travaux de rafraîchissement et d'optimisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Une belle opportunité à Bourges Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse ou un bien offrant un potentiel de valorisation et d'investissement, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien. Rudy BELLEFLEUR Consultant immobilier – effiCity 07 69 19 29 83 rbellefleur@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rudy Bellefleur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°520293903. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69390 CHARLY - CONSTRUCTION TRADITIONNELLE - SOUS SOL COMPLET - POSSIBILITE D'AGRANDISSEMENT - GRAND GARAGE - JARDIN - La Team Silva est très fière de vous présenter cette très belle maison de village adossée de type T4 d'une surface de 80 m2 sur une parcelle de terrain de 280 m2 située au coeur du village de Charly. De construction traditionnelle, agrandie et rénovée intégralement en 2000, cette dernière est composée d'une belle pièce à vivre de 35 m2 avec cuisine semi-indépendante et aménagée donnant sur une terrasse ombragée de 17 m2, sans aucun vis-à-vis, et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez l'espace nuit composée de 3 chambres spacieuses exposées Sud et d'une pièce de type bureau, avec possibilité de créer une salle de bains supplémentaire. En outre, vous profiterez d'un garage de 100 m2 pour le stationnement de vos véhicules et pour plus de rangements. Potentiel idéal pour un agrandissement familial ou bien professions libérales / artisans. Par ailleurs, vous aurez la possibilité de stationner 2 véhicules supplémentaires dans le jardin. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son jardin plat idéal pour une aire de jeux pour vos enfants et d'une superbe terrasse pour les adultes. Chauffage individuel au gaz avec possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés. Doubles vitrages bois pour plus d'économies. Prévoir rafraîchissement. À proximité des commerces, des écoles, de la mairie, de la gare et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW175703 : Charly, Maison d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 636 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 499530 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)