Trouver un appartement avec balcon à Demi-Quartier

DEMI-QUARTIER – LA PRINCESSE – T2 35,21 M² – TÉLÉCABINE À PIED – GARAGE FERMÉ – LOGGIA – CAVE – TENNIS À quelques minutes de Megève et Combloux et à pied de la télécabine de la Princesse, un appartement particulièrement lumineux et fonctionnel, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre à la montagne. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson vous proposent cet appartement 2 pièces de 35,21 m² Carrez, situé au 1er étage d'une résidence calme à Demi-Quartier, dans le très recherché secteur de La Princesse. DESCRIPTION DE CET APPARTEMENT Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et surtout par ses nombreux rangements intégrés, particulièrement appréciables pour un appartement de montagne. L'intérieur se compose d'une belle pièce de vie de 22,37 m² avec espace cuisine, prolongée par une loggia d'environ 6 m² permettant de profiter pleinement de l'extérieur. L'espace nuit offre une véritable chambre indépendante de 9,09 m², elle aussi dotée de rangements, ainsi qu'une salle de bains de 2,75 m² et un WC séparé. L'un des grands atouts de ce bien réside dans sa localisation : la télécabine de la Princesse est accessible à pied. Un avantage particulièrement recherché pour une résidence secondaire, permettant de rejoindre facilement le domaine skiable de Megève sans dépendre systématiquement de la voiture. Côté annexes, l'appartement est particulièrement complet avec un garage individuel fermé, une cave accessible de plain-pied, pratique notamment pour le stockage de vélos et d'équipements de montagne, ainsi qu'un casier à skis privatif. La copropriété dispose également d'un parking extérieur libre et d'un terrain de tennis, le tout dans un environnement résidentiel calme. Un appartement facile à vivre, lumineux et particulièrement fonctionnel, qui conviendra aussi bien à un premier achat en résidence principale qu'à un projet de résidence secondaire à proximité immédiate de Megève et des pistes. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface loi Carrez : 35,21 m² Pièce de vie : 22,37 m² Chambre : 9,09 m² Salle de bains : 2,75 m² WC séparé Loggia : environ 6 m² Nombreux placards et rangements Garage individuel fermé Parking extérieur libre dans la copropriété Cave de plain-pied Casier à skis Terrain de tennis dans la copropriété Chauffage électrique + base chauffage au sol Charges de copropriété du dernier exercice : 1 402,49 € / an (incluant le chauffage au sol) Pour plus d'informations sur ce bien et/ou programmer une visite, contactez Pierre-Edouard Buisson au 06 14 41 06 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chamonix Hyper-Centre – Rue du Lyret | Studio rénové de 27 m² avec balcon au calme En plein cœur de Chamonix, au calme absolu d'une rue piétonne recherchée (rue du Lyret), ce studio de 27 m² bénéficie d'un emplacement rare dans une petite copropriété préservée. Entièrement rénové avec goût et des prestations de qualité (parquet massif, finitions soignées), il propose un cadre chaleureux et clef en main. Les atouts du bien : Lumière & Extérieur : pièce de vie lumineuse baignée par le soleil du matin, ouvrant sur un balcon sans aucun vis-à-vis. Prestations modernes : kitchenette contemporaine parfaitement équipée et salle d'eau moderne avec WC. Agencement fonctionnel : entrée optimisée avec placard de rangement. Annexe : vendu avec une cave privative. Un pied-à-terre d'exception ou un investissement locatif stratégique à deux pas de tous les commerces et animations de la station. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chamonix Centre | T3 de 55 m² avec balcon, vue Mont-Blanc et grand garage Au cœur de Chamonix, à deux pas de la zone piétonne, de la gare routière et de toutes les commodités, cet appartement traversant de 54,87 m² offre un mode de vie tout à pied dans un environnement calme. Il occupe le 2ᵉ étage d'une résidence récente (2000) et très bien entretenue. Les atouts du bien : Pièce de vie baignée de lumière : un vaste séjour de 27 m² avec cuisine équipée ouverte, prolongé par un balcon de 6 m² orienté face au massif du Mont-Blanc. Agencement optimal : une entrée spacieuse avec rangements intégrés, deux chambres confortables, une salle de bains et des WC. Stationnement rare en centre-ville : vendu avec un grand garage fermé en sous-sol, un véritable plus dans le secteur. Copropriété récente & moderne : aucun gros travaux à prévoir dans le bâtiment (construction de 2000). Un bien clef en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un placement locatif au centre de la station. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chamonix – Les Planards | T2 lumineux de 51 m² avec 2 balcons et vue panoramique Mont-Blanc Situé dans le secteur très prisé des Planards, à seulement deux pas du centre-ville et au calme, cet appartement traversant de 51 m² offre un cadre de vie privilégié et des vues spectaculaires sur les massifs. Les atouts du bien : Vues d'exception & luminosité : double exposition Est / Ouest avec deux balcons (10 m² au total). Côté Ouest, le séjour avec cuisine ouverte s'ouvre sur un panorama allant du Mont-Blanc au Brévent. Côté Est, la chambre accède à un second balcon face aux Drus et au col de Balme. Agencement fonctionnel : entrée avec placard, beau séjour convivial, chambre spacieuse, salle de bains et WC séparés. Beau potentiel : des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, une opportunité idéale pour personnaliser l'espace selon vos goûts. Confort & Copropriété : DPE classé D, chaudière collective au gaz de ville récente. Annexe : une cave privative complète le bien. Un bien rare sur le marché, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement, au pied des pistes des Planards et du centre de Chamonix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – LES PÈLERINS – APPARTEMENT T4 – 99,8 M² – 3 CHAMBRES – 2 SALLES DE BAINS – BALCON 15,3 M² – TERRASSE 23,3 M² – JARDIN PRIVATIF 262,5 M² – GARAGE 30,3 M² – PARKING À Chamonix-Mont-Blanc, dans le quartier résidentiel des Pèlerins, découvrez cet appartement T4 de 99,8 m² offrant de généreux espaces intérieurs et extérieurs. Situé au premier étage d'une petite copropriété, il bénéficie de trois chambres, deux salles de bains, d'un balcon de 15,3 m², d'une terrasse de 23,3 m² et d'un vaste jardin privatif de 262,5 m², complétés par un double garage et une place de stationnement. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement de 4 pièces situé au premier étage d'une petite copropriété à Chamonix-Mont-Blanc. L'appartement développe 99,8 m² Carrez et propose une belle organisation entre les espaces de vie et l'espace nuit, avec trois chambres de plus de 11 m² et deux salles de bains. À l'extérieur, balcon, terrasse et vaste jardin privatif permettent de profiter pleinement de l'environnement montagnard. Des volumes généreux, de beaux extérieurs et un garage : un appartement pensé pour profiter de Chamonix en toute saison. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Une entrée - Une cuisine et salle à manger de 21,2 m² - Un séjour de 20,6 m² - Une première chambre de 14,9 m² - Une deuxième chambre de 11,2 m² - Une troisième chambre de 11,4 m² - Deux salles de bains - Un dégagement - Un local technique - Un balcon de 15,3 m² - Une terrasse de 23,3 m² - Un jardin privatif de 262,5 m² - Un double garage privatif de 30,3 m² - Une place de stationnement privative CÔTÉ TECHNIQUE : - Menuiseries extérieures en bois (pin sylvestre) - Double vitrage avec lame d'argon - Isolation thermique extérieure complétée par une isolation intérieure en laine de verre - Cloisons des chambres renforcées pour le confort acoustique - Chauffage au sol - Éclairage sur variateur dans les pièces de vie et les chambres - Production d'eau chaude individuelle - Raccordé au réseau fibre - Prise de recharge pour véhicule électrique dans le garage CÔTÉ PRATIQUE : - Appartement situé dans le quartier des Pèlerins à Chamonix-Mont-Blanc - Garage privatif et place de stationnement extérieure - Balcon, terrasse et jardin privatif - Gare SNCF des Pèlerins et arrêt de bus à proximité immédiate - Accès rapide aux sentiers, aux pistes de ski et au téléphérique de l'Aiguille du Midi - Commerces, école et cabinet médical dans le quartier - Genève à 1h, Annecy à 1h15 en voiture À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com Toutes les autres annonces disponibles sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74190 – LE FAYET / SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – APPARTEMENT T2 - 43,4 M² CARREZ - BALCON 10,78 M² - EXPOSITION SUD - 1ER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - CAVE - VENDU MEUBLÉ - EXCELLENT RENDEMENT À proximité des Thermes de Saint-Gervais et des principaux services du Fayet, découvrez cet appartement 2 pièces exposé plein Sud, bénéficiant d'un agréable balcon de 10,78 m². Vendu meublé et disposant d'une cave d'environ 10 m², il constitue aussi bien un pied-à-terre dans la vallée du Mont-Blanc qu'un bien adapté à la location saisonnière ou aux séjours thermaux. Le bien est loué en location saisonnière toute l'année pour des curistes avec un excellent rendement. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement T2 de 43,4 m² Carrez situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété au Fayet, sur la commune de Saint-Gervais-les-Bains. Son exposition Sud, son balcon, ses volumes fonctionnels et sa proximité avec les thermes en font un bien particulièrement intéressant pour un usage personnel comme pour un projet locatif. L'appartement est vendu meublé et libre de toute occupation. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement placé pour profiter de Saint-Gervais et de la Vallée du Mont-Blanc. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE : - Une entrée avec placard - Une pièce de vie avec cuisine ouverte et rangements d'environ 24 m² - Une chambre avec placard d'environ 12,5 m² - Une salle de bains avec baignoire et WC - Un balcon exposé Sud d'environ 10,78 m² - Une cave d'environ 10 m² située au sous-sol - Appartement situé au 1er étage - Appartement vendu meublé CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage collectif avec répartiteurs individuels - Cuisine rénovée et équipée - Tableau électrique récent - Volets roulants solaires - Ascenseur - Exposition Sud - Lave-linge et sèche-linge - Diagnostics en cours - Taxe foncière 2025 : 770€ CÔTÉ PRATIQUE : - Commerces et services à proximité - Thermes de Saint-Gervais à quelques minutes - Télécabine Valléen à 200 m - Gare du Fayet à 100 m - Tramway du Mont-Blanc à 50 m - Centre de Saint-Gervais à quelques minutes - Accès rapide à l'autoroute - Genève : 1 h - Annecy : 1 h - Chamonix-Mont-Blanc : 25 min A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Penthouse d'exception au Centre de Chamonix Au cœur de Chamonix, au sein de la prestigieuse Résidence Les Alpes 1, considérée comme l'une des copropriétés les plus recherchées de la vallée, nous avons le privilège de proposer à la vente un bien d'exception dont l'apparition sur le marché constitue un événement particulièrement rare. Situé dans les derniers niveaux de la résidence, ce penthouse développe un espace intérieur total de 187 m² (166 m² habitables Loi Carrez) complété par 33 m² de terrasses et balcons. L'ensemble bénéficie d'une situation unique, alliant l'effervescence du centre-ville à un environnement remarquablement préservé du bruit et de l'agitation. L'espace de réception constitue l'un des points forts majeurs de cette propriété. Développant près de 45 m², il accueille un vaste séjour avec cuisine ouverte contemporaine et cheminée Focus. Deux grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une terrasse spectaculaire de 28 m² exposée sud-ouest, véritable belvédère dominant Chamonix et offrant un panorama à 180 degrés de la chaîne du Mont-Blanc au massif du Brévent. Les volumes, la luminosité et les perspectives offertes par les larges ouvertures renforcent immédiatement le caractère exceptionnel du lieu, offrant un cadre de vie particulièrement privilégié. L'appartement s'organise autour d'une vaste entrée avec rangements et cabinet de toilette invités. Le niveau principal accueille également deux chambres en suite, dont l'une bénéficie d'un accès direct à un balcon. L'étage supérieur est consacré à l'espace nuit principal avec une remarquable suite master comprenant son espace salon aménagé autour d'une seconde cheminée ainsi qu'une salle de bains privative. Une quatrième chambre en suite complète ce niveau. Sous les combles, une mezzanine offre des espaces complémentaires particulièrement appréciables, avec un salon TV et un bureau. Avec ses quatre chambres et ses quatre salles de bains, ses deux cheminées, ses volumes généreux et sa distribution parfaitement adaptée à une résidence familiale de standing, cette propriété répond aux attentes d'une clientèle exigeante recherchant un bien sans équivalent au cœur de Chamonix. Les prestations, les volumes et la position dominante de l'appartement en font un bien hors norme sur le marché chamoniard. Les opportunités d'acquérir un penthouse de cette qualité, au sein d'une résidence de premier ordre, en plein centre-ville et bénéficiant d'un tel niveau de calme, demeurent extrêmement rares. Deux places de stationnement en sous-sol ainsi que deux caves complètent cette propriété d'exception. Destiné à une clientèle en quête d'un bien véritablement unique, cet appartement réunit des critères que le marché offre rarement simultanément : une adresse centrale, une résidence de standing, des volumes remarquables, des espaces extérieurs généreux et une vue parmi les plus spectaculaires de Chamonix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74400 - CHAMONIX-MONT-BLANC - PROCHE ARGENTIÈRE ET GRANDS MONTETS - APPARTEMENT T5 EN DUPLEX - 139,40 M² - 4 CHAMBRES - 3 SALLES D'EAU - PATIO - BALCON Idéalement situé dans la vallée de Chamonix, à proximité d'Argentière et du domaine skiable des Grands Montets, ce superbe appartement en duplex de 139,40 m² offre de beaux volumes, quatre chambres et de généreux espaces de vie dans un environnement montagnard privilégié. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce très bel appartement T5 en duplex de 139,40 m², bénéficiant d'une configuration familiale particulièrement agréable et de plusieurs espaces extérieurs. Pensé pour offrir confort, convivialité et indépendance à chacun de ses occupants, il dispose de quatre chambres, trois salles d'eau et d'un vaste espace de réception à l'étage. La distribution sur deux niveaux permet de séparer naturellement les espaces nuit des lieux de vie, une organisation idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre familial à Chamonix. Un appartement aux volumes généreux, pensé pour profiter pleinement de la montagne en toutes saisons. Le bien est composé de la façon suivante : Au rez-de-jardin : - Une entrée - Une première chambre de 15,4 m² - Une deuxième chambre de 11,6 m² - Une troisième chambre de 10,8 m² - Une salle d'eau de 7,2 m² - Une seconde salle d'eau - Un WC indépendant - Une buanderie de 5,1 m² - Un dégagement - Un patio extérieur privatif d'environ 17,4 m² À l'étage : - Une cuisine ouverte avec espace salle à manger de 20,9 m² - Un salon de 20,4 m² - Une chambre master de 19,4 m² - Une salle d'eau master de 5 m² - Un second WC - Un dégagement - Un balcon directement accessible depuis l'espace de vie CÔTÉ TECHNIQUE : - Appartement en duplex de 139,40 m² - Chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau - Ventilation mécanique - Emplacement et sortie de cheminée dans le salon - Nombreux espaces de rangement intégrés - Assainissement collectif conforme - Bien en monopropriété - Aucune charge de copropriété - DPE classe C CÔTÉ PRATIQUE : - À 5 minutes en voiture du centre-ville de Chamonix - À proximité immédiate du secteur d'Argentière et des Grands Montets - Commerces de proximité accessibles rapidement - Arrêts de bus à proximité - Accès rapide aux gares et transports de la vallée - À 1h15 de Genève - À 1h10 d'Annecy via l'Autoroute Blanche - Accès privilégié aux domaines skiables, sentiers de randonnée et nombreuses activités de la vallée de Chamonix Vue sur les massifs environnants et environnement alpin exceptionnel, avec le Mont-Blanc, l'Aiguille du Chardonnet et les sommets emblématiques de la vallée en toile de fond. Un bien rare réunissant surface, quatre véritables chambres, espaces extérieurs et proximité des Grands Montets, dans un secteur particulièrement recherché de Chamonix. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les autres annonces sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Placement pertinent pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un actif exploité sous bail commercial au sein d'une destination alpine reconnue. Au sein de la résidence Les Terrasses d'Hélios et d'Eos à Flaine, des biens sont proposés à la vente dans le cadre d'un investissement locatif en résidence de tourisme. Exemple de lot proposé : Appartement T3 d'environ 52 m² avec balcon, situé en étage élevé. Rendement locatif net jusqu'à 5,2 %. Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif. Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique au cœur du Grand Massif Implantée à Flaine, en Haute Savoie, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié au cœur des Alpes. La destination profite de l'attractivité du Grand Massif et d'une fréquentation touristique portée par les sports d'hiver comme par les activités proposées durant la saison estivale. Les atouts de l'investissement Bail commercial avec échéance avril 2030 Gestion entièrement déléguée Exploitant Pierre & Vacances Destination touristique reconnue Appartement avec balcon Attractivité été comme hiver Informations clés Loyer mensuel : 954,56 € Taxe foncière : 1 120 € DPE : D GES : D Surface indicative : environ 52 m² Extérieur : balcon Annexe : cave Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner notre formulaire de contact : Remplir le formulaire Pierre & Sens Developpement Les visuels présentés sont non contractuels.

Prix à partir de 199 900 € Placement pertinent pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un actif exploité sous bail commercial au sein d'une destination alpine reconnue. Au sein de la résidence premium Les Fermes du Soleil, des biens sont proposés à la vente dans le cadre d'un investissement locatif en résidence de tourisme. Exemple de lot proposé : Appartement T3 d'environ 33 m², prévu pour 5 couchages et bénéficiant d'un balcon ou d'une terrasse. Rendement locatif jusqu'à 5,43 %. Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif. Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire. Un emplacement privilégié dans un village authentique Implantée au cœur des Carroz d'Arâches, la résidence Les Fermes du Soleil s'intègre dans un environnement montagnard préservé. La station donne accès au Grand Massif et conjugue attractivité touristique, activités de montagne et ambiance de village savoyard. Les atouts de l'investissement Bail commercial de 9 ans avec échéance au 31 août 2034 Gestion entièrement déléguée Résidence premium 4 étoiles Piscine intérieure chauffée et espaces bien être Destination du Grand Massif Attractivité touristique été comme hiver Informations clés Loyer annuel : 10 851 € Rentabilité : 5,43 % Taxe foncière : 888 € DPE : E GES : B Date du diagnostic : 21/11/2025 Surface indicative : environ 33 m² Extérieur : balcon ou terrasse Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner notre formulaire de contact : Remplir le formulaire Pierre & Sens Developpement Les visuels présentés sont non contractuels.

74400 - CHAMONIX-MONT-BLANC - LES GAILLANDS - T3 - 46 M² CARREZ - 2 CHAMBRES - BALCON - CAVE - 1ER ÉTAGE À proximité immédiate du lac et du rocher des Gaillands, découvrez cet appartement T3 d'environ 46 m² offrant une agréable pièce de vie, deux chambres, un balcon et une cave. Un emplacement recherché, à quelques minutes du centre de Chamonix et au cœur d'un environnement naturel privilégié. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au 1er étage de la copropriété, cet appartement T3 de 45,82 m² Loi Carrez avec balcon et cave. Le bien bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'une situation idéale pour une résidence principale, secondaire ou un pied-à-terre à Chamonix. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ DE CHAMONIX. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Entrée / dégagement - Pièce de vie de 23,07 m² - 2 chambres - Salle d'eau - Balcon - Cave de 20m² CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface Carrez : 45,82 m² - Chauffage électrique individuel - Eau chaude électrique - Double vitrage - Menuiseries bois - Appartement traversant - DPE : classe D - Petite copropriété de 4 lots CÔTÉ FINANCE: - Taxe foncière : 227 € - Charges 2024/2025 : 799,38 € CÔTÉ PRATIQUE : - Lac des Gaillands à proximité immédiate - Rocher d'escalade des Gaillands à proximité - Centre de Chamonix à quelques minutes - Transports en commun à proximité - Accès rapide aux axes principaux de la vallée - Genève 1h - Annecy 1h15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LC5499 CHAMONIX-MONT-BLANC – SUPERBE 2 PIÈCES EN COURS DE RÉNOVATION – BALCON PLEIN SUD. À proximité du lac des Gaillands, découvrez ce charmant 2 pièces de 38,04 m², idéalement situé dans un environnement calme et recherché. En cours de rénovation, cet appartement bénéficie d'une distribution agréable et fonctionnelle avec une chambre, une salle de douche ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte offrant un espace convivial et chaleureux. Le balcon exposé plein sud constitue un véritable atout et permet de profiter pleinement de la lumière et de l'environnement paisible. Grande cave et place de parking extérieur. Un bien idéal pour un pied-à-terre à la montagne, une résidence principale ou un investissement locatif, dans l'un des secteurs les plus prisés de la vallée de Chamonix-Mont-Blanc. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74950 - SCIONZIER - APPARTEMENT - T2 - 42 M2 - BALCON 5 M2 - PRIMO ACCÉDANT / INVESTISSEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marie ALLAMAND vous proposent cet appartement en très bon état, dans une résidence de 2010, proche du centre ville de Scionzier et à 5 minutes de l'autoroute axe Genève-Sallanches. L'appartement est situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec une baie vitrée et sans vis-à-vis. L'appartement est constitué d'une pièce de vie séjour/salon qui inclut une kitchenette, une chambre avec placard, et une salle d'eau avec WC, propre et impeccable, avec possibilité d'y intégrer le lave-linge (qui est prévu dans actuellement dans la cuisine). L'appartement est vendu avec 1 garage fermé en sous-sol. L'appartement est en très bon état plomberie, électricité. Un petit rafraichissement de peinture murale pour être chez soi, et une cuisine plus étoffée sont à prévoir. À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 40 23 86 56. SUPERFICIES: - Espace de vie : kitchenette, salon, séjour : 21 M2 - Chambre : 12 M2 - Salle d'eau avec WC : 5 M2 - Entrée : 4 M2 - Balcon : 5 M2 CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface : 41.62 M2 - Année de construction : 2010 - Chauffage individuel gaz - Eau chaude individuel gaz, avec radiateurs - DPE : C - Double vitrage - Fibre dans l'immeuble - Stationnement : garage fermé CÔTÉ PRATIQUE : - Accès autoroute A40 : 7 minutes- Écoles, crèche - Commerces, mairie, banque à 5 minutes - Bus ligne 5, gare de Cluses, Marnaz, collège J.J. Gallay À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 40 23 86 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Allamand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°428910350. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74400 – CENTRE CHAMONIX – STUDIO - 18,44 M² – GRAND BALCON - VUE MONT-BLANC - ETAT IRREPROCHABLE - 22 000€ REVENU ANNUEL Au cœur de Chamonix-Mont-Blanc, dans la résidence Mummery, découvrez ce studio de 18,44m² situé au deuxième étage avec ascenseur. Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel en plein centre-ville, ce bien dispose d'un balcon offrant une vue ouverte sur le massif du Mont-Blanc. Commerces, restaurants, gare, navettes et activités de montagne sont accessibles à pied en quelques minutes. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce studio idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Chamonix. Que vous recherchiez une résidence secondaire, un pied-à-terre pour profiter de la vallée toute l'année ou un investissement locatif touristique, ce bien représente une opportunité rare grâce à son emplacement central et sa vue sur les montagnes emblématiques de la vallée. Actuellement exploité en location saisonnière, il bénéficie d'un environnement particulièrement apprécié des visiteurs et permet de profiter pleinement de Chamonix sans avoir besoin d'utiliser sa voiture. Un concentré de Chamonix à votre porte. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante - Une entrée - Une pièce de vie avec coin cuisine - Une salle de bains avec WC - Un balcon avec vue Mont-Blanc - Accès aux ascenseurs de la résidence CÔTÉ TECHNIQUE : - 22 000€ de revenus annuels en location saisonnière depuis plusieurs années - 2ème étage avec ascenseur - Menuiserie extérieure remplacée récemment avec vitrage performant - Totalement rénové et équipé - Chauffage inclus dans les charges de copropriété - Eau chaude collective - Charges de copropriété : environ 1 200 €/an - Taxe foncière : 526 € - DPE classe E - Copropriété ayant réalisé son Plan Pluriannuel de Travaux - Travaux de réfection de toiture engagés et financés par le vendeur CÔTÉ PRATIQUE : - Centre-ville de Chamonix : immédiat - Gare SNCF Chamonix-Mont-Blanc : environ 5 minutes à pied - Gare du Montenvers - Mer de Glace : environ 5 minutes à pied - Téléphérique de l'Aiguille du Midi : environ 10 minutes à pied - Arrêts de bus et navettes ski : immédiats - Domaine skiable du Brévent : quelques minutes - Musée Alpin et Casino de Chamonix : à proximité immédiate - Genève : environ 1 h en voiture - Annecy : environ 1 h 15 en voiture Réveillez-vous face au Mont-Blanc et profitez de Chamonix à pied toute l'année. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Megève – Le Villaret – Appartement entièrement rénové avec très belle vue sur le Mont-Blanc Situé dans le secteur recherché et paisible du Villaret à Megève, au premier étage d'une petite copropriété, cet élégant appartement entièrement rénové avec des prestations de qualité offre un cadre de vie privilégié au cœur des Alpes, avec une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon bénéficiant d'un panorama exceptionnel sur les montagnes. L'appartement dispose de trois chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une salle d'eau moderne et une cuisine entièrement équipée alliant fonctionnalité et convivialité. Rénové dans son intégralité, ce bien ne nécessite aucun travaux et offre un confort optimal dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa magnifique terrasse d'environ 30 m², véritable espace de vie extérieur, parfaite pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou installer un barbecue dans un environnement calme et préservé. Un garage complète ce bien et apporte un confort supplémentaire particulièrement apprécié en station. Aucun travaux à prévoir Un bien rare à la vente, idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire, permettant de profiter pleinement de l'art de vivre à Megève dans un cadre naturel d'exception. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1078 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

73270 – LES SAISIES – RÉSIDENCE CGH LE HAMEAU DU BEAUFORTAIN – APPARTEMENT T2 – 35,42 M² – BALCON VUE MONT-BLANC – CAVE – PISCINE – RÉSIDENCE 4**** – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ* efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 situé aux Saisies, au sein de la Résidence CGH Le Hameau du Beaufortain****. Ce bien s'inscrit dans une logique d'investissement patrimonial sécurisé, avec un bail commercial en cours de renouvellement, offrant visibilité, stabilité des revenus et gestion totalement déléguée. L'appartement est exploité au sein d'une résidence de tourisme 4*, reconnue, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une fréquentation soutenue hiver comme été. Il se trouve au RDC d'une résidence de standing disposant d'équipements récréatifs (piscine, salle de sport, solarium, jacuzzi), à proximité immédiate du domaine skiable de l'Espace Diamant. D'une surface habitable de 35,42 m², il se compose de la façon suivante : - Séjour lumineux avec accès direct au balcon - Cuisine - Chambre - Salle de bain - WC séparé Exposé Sud-Est, l'appartement bénéficie d'un séjour lumineux et s'ouvre, face au Mont-Blanc, sur un balcon de 5,15 m², idéal pour apprécier le panorama. Vous disposerez également d'une cave pour stocker vos effets personnels. CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction de 2004 haut de gamme et confortable (MGM) - Ascenseur - Accès sécurisé à la résidence (par digicode) - Equipements récréatifs : piscine, jacuzzi, solarium, salle de sport... CÔTÉ PRATIQUE : - Accès rapide au domaine skiable de l'Espace Diamant - Les Saisies - Navette en saison hiver/été - Centre des Saisies à 3 min en voiture, aves ses commerces, restaurants, bowling, piscine, luge d'été, bike park, etc. - Albertville 40min, Altiport Megève 45min, Grenoble 1h30, Lyon/Genève 2h CÔTÉ FINANCE : - Loyer annuel en numéraire garanti : 5 100 € TTC / an payable en deux échéances égale chacune à la motié dudit loyer - Loyer en nature avec la mise à disposition de l'appartement : * 1 semaine en moyenne ou basse saison HIVER * 1 semaine en moyenne ou basse saison ETE * durant une période blanche de 28 jours correspondant à la fermeture de la résidence au printemps et à l'automne - Taxe foncière : 467 € / an - Charges annuelles (forfait bailleur) : 1 009,80 € TTC € / an comprenant chauffage, eau, entretien, piscine Bail commercial en cours de renouvellement pour une durée ferme de 9 ans, apportant une visibilité long terme sur les revenus locatifs. Gestion totalement déléguée : aucune contrainte locative pour le propriétaire Possibilité d'occupation propriétaire encadrée par le bail Un équilibre idéal entre revenus locatifs sécurisés et usage personnel Un format particulièrement recherché aujourd'hui permettant de combiner investissement en station et usage personnel maîtrisé A noter : les visites sont organisées sur des créneaux limités compte tenu de l'exploitation en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au 3e étage d'une résidence avec ascenseur construite en 1986, ce studio de 18,37 m² Carrez a été intégralement rénové et s'impose comme un bien idéal pour les amateurs de montagne qu'il s'agisse d'en faire un pied-à-terre personnel ou un investissement locatif clé en main. L'espace, parfaitement optimisé, dégage une ambiance chaleureuse dès l'entrée : parquet soigné au sol, cuisine équipée avec plaque à induction, réfrigérateur, micro-ondes, machine à Nespresso et rangements intégrés. Le coin montagne, avec ses deux lits superposés, constitue un véritable espace nuit distinct, complété par un autre couchage dans la pièce principale soit une capacité d'accueil généreuse pour un bien de cette surface. La salle d'eau, au sol en carrelage imitation parquet, et les toilettes séparées assurent un confort optimal. L'installation technique a été entièrement remise à neuf en 2026 : radiateur électrique connecté à inertie, ballon d'eau chaude, électricité et plomberie : une rénovation en profondeur, gage de tranquillité pour les années à venir. Le tout complété par un double vitrage sur l'ensemble des fenêtres. Le balcon exposé sud-est prolonge agréablement la pièce de vie et offre une belle lumière en toutes saisons. En hiver, l'accès direct depuis les pistes permet de rejoindre l'appartement skis aux pieds. Un atout rare et très recherché à Saint-Gervais. Vendu entièrement meublé, il est immédiatement disponible à la location saisonnière. La résidence dispose d'un local à ski et d'un accès à des places de stationnement. À quelques minutes en voiture, le Valléen ouvre directement l'accès au domaine skiable du Bettex et du Mont d'Arbois. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 502 € - DPE : F - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Elles viennent en complément des contrôles relatifs notamment aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une transaction sereine et éclairée. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EN EXCLUSIVITÉ – LES CARROZ / ARÂCHES-LA-FRASSE 74300 – DOMAINE GRAND MASSIF – APPARTEMENT 41m2 – 6 COUCHAGES – TERRASSE 28m2 + BALCON 6m2 – EXPOSITION SUD-OUEST – PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL – CAVE – CASIER À SKIS Stéphanie RAMEL efficity vous présente en exclusivité cet appartement de 41m2 pouvant accueillir 6 couchages. Vous apprécierez la grande terrasse de 28m2 orientée sud-ouest offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes. Classification « meublé de tourisme » 2 étoiles. Résidence idéalement située au cœur de la station des Carroz (domaine skiable du Grand Massif), à seulement 1 minute à pied des pistes de ski (télécabine de la Kédeuze). Accès rapide aux stations de Flaine, Samoëns, Morillon et Sixt-Fer-à-Cheval. Nombreuses activités été comme hiver : ski, randonnée, VTT, parapente, luge, golf… AGENCEMENT : Entrée Séjour avec terrasse de 28m2 Cuisine 1 chambre avec balcon de 6m2 Coin montagne avec couchage superposé SDB avec baignoire WC séparé ANNEXES : Place de parking privative en sous-sol Casier à skis Cave Idéal résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier ! CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel via radiateurs - DPE : E / GES : C - Résidence construite en 1980 - Situé au rez-de-chaussée (terrasse surélevée) CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 707€ / an - Charges de copropriété : 150€ / mois (comprenant chauffage et eau froide) CÔTÉ PRATIQUE : - Situé à 150m des pistes de ski (télécabine de la Kédeuze) - À proximité immédiate du centre-ville / commerces / restaurants / animations - À 15min de l'autoroute A40 - À 1h de l'aéroport de Genève À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur de Sallanches, sur les quais, découvrez ce spacieux appartement de 153,05 m² Carrez situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur. Actuellement aménagé en T6, il offre de beaux volumes avec trois chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau, une cuisine indépendante et un vaste séjour de plus de 40 m². Une terrasse exposée plein sud ainsi que deux loggias(dont une vue Mont Blanc) viennent compléter cet ensemble lumineux et agréable à vivre. Soigneusement entretenu, l'appartement présente aujourd'hui un fort potentiel de valorisation grâce à un rafraîchissement intérieur qui permettra de le personnaliser selon vos envies. Ce bien séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace en centre-ville qu'un investisseur. En effet, sa configuration permet facilement d'envisager la création de deux appartements distincts (T2 + T4), conformément au projet initial de la résidence Il sera vendu avec deux caves en sous-sol. Et vous aurez la possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en sus. "Un bien rare offrant espace, emplacement et potentiel. À découvrir lors d'une visite" Les charges de copropriété de 2600€/an comprennent: syndic, ascenseur, entretien des communs, assurance de copropriété, consommations eau froide avec compteur individualisé, fonds de travaux etc.... Prix : 495 000 € (FAI à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 475000€ Honoraires : 4,21 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 20 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier complet et visite sur demande Christine Gumpper – Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy n°890055981 – Contact 0611634354

117000

Dans la splendide résidence hôtelière 4* MAMIE MEGEVE, située dans le village de MEGEVE avec accès aux pistes du domaine du MONT BLANC, investissez dans ce T1cabine meublé d'environ 24m2 avec balcon de plus de 5m2, situé en 2ème étage, avec emplacement de parking privatif. Sous couvert d'un contrat de bail commercial, vous disposerez d'un loyer annuel garanti de 5.121€ par an, de deux semaines d'occupations par an (1 en haute saison et 1 en basse saison), avec également possibilité de perception d'une part de loyer variable en fonction du chiffre d'affaire généré par l'exploitant. Vous souhaitez vous construire un patrimoine de grande qualité sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 334757 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 117 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 75 Charges prévisionnelles annuelles : 390,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74700 SALLANCHES - T2 - 1 CHAMBRE - 43 M2 - À RÉNOVER - PLAIN-PIED - BALCON - PARKING INTÉRIEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéalement situé, cet appartement de 2 pièces à rénover est situé en rez-de-chaussée, offrant ainsi un accès facilité et une agréable terrasse de 6 m2 orientée Est pour profiter du soleil matinal. Le séjour lumineux de 23 m2 est le cœur de cet appartement, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La chambre spacieuse est un véritable cocon pour se reposer après une longue journée. Vous bénéficierez également d'une cave de 6 m2 pour stocker vos affaires en toute tranquillité, ainsi qu'une place de parking intérieur pour garer votre véhicule en toute sécurité. La période de construction de ce bien se situe entre 1970 et 1989, avec des matériaux de construction en béton et une toiture en tuile à emboitement. La façade, en bon état, est revêtue de peinture, tout comme l'ensemble de l'immeuble, qui est bien entretenu. Situé dans un environnement calme, vous pourrez profiter du cadre verdoyant du domaine de l'Ermitage tout en étant à proximité des commodités de Sallanches. À VISITER SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez-nous au +33 6 40 23 86 56. SUPERFICIES : - Séjour : 23 M2 - Chambre : 11 M2 - Entrée avec placard : 5 M2 - Salle de Bain : 4 M2 - Cave : 6 M2 - Balcon : 6 M2 - Parking intérieur : 1 CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface : 43 M2 - Période de construction : entre 1970 et 1989 - Matériaux de construction : béton - Toit : tuile à emboitement - Façade : peinture - État de la façade : bon - État général de l'immeuble : bon CÔTÉ PRATIQUE : - Exposition Est - Plain-pied - Luminosité : lumineux - Environnement calme À VISITER SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez-nous au +33 6 40 23 86 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Allamand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°428910350. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74700 SALLANCHES - RARE À LA VENTE – SUPERBE DUPLEX de 151 M² AU DERNIER ÉTAGE AVEC VUE MONT-BLANC, CHEMINEE et CLIMATISATION Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY : A proximité immédiate du centre-ville, avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement TRAVERSANT en duplex situé au 4ᵉ et dernier étage, offrant de beaux volumes, et une luminosité toute la journée. Dès l'entrée, le charme opère : un bien chaleureux, parfaitement agencé, où chaque espace a été pensé pour le confort de ses occupants. Le salon baigné de lumière et ouvert sur un balcon, offre un joli cadre de vie avec une belle vue Mont Blanc. Il dispose également d'un espace chaleureux avec cheminée, idéal pour les soirées cocooning, ainsi qu'un élégant coin bureau agrémenté d'une grande bibliothèque. 1 cuisine ouverte sur la salle à manger avec balcon 1 chambre avec rangements sur ce niveau et balcon 1 toilettes invités 1 buanderie et douche. ETAGE Une mezzanine, parfaite en espace détente, bureau ou coin nuit supplémentaire 1 chambre avec rangements 1 toilettes séparées 1 salle d'eau 1 chambre en suite avec salle de bain Balcon En complément, vous bénéficierez d'une immense cave, un véritable atout rare pour le rangement, les équipements de sport ou le stockage. La copropriété est saine et entretenue avec sérieux : toiture refaite, ascenseur rénové. Côté performance énergétique, le bien dispose d'un bon DPE, gage de confort et de charges maîtrisées. Son emplacement recherché, proche du centre-ville, permet un accès rapide aux commerces, écoles, transports et commodités, tout en profitant d'un environnement agréable. Un bien recherché, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de qualité. VISITE VIRTUELLE sur demande après appel téléphonique. Vous pouvez me joindre au 06 74 47 08 77 Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissez dans une résidence de tourisme premium située au cœur de la station de Flaine, reconnue pour son attractivité et son enneigement. Découvrez cet appartement T3 en duplex situé au 2ème étage, d'une surface d'environ 79,91 m² avec balcon et terrasse totalisant 10,59 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,28 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,5 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif touristique qualitatif en station. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Flaine Située à Flaine, la résidence bénéficie d'un environnement montagnard recherché au sein du Grand Massif. -Station d'altitude reconnue -Domaine skiable étendu -Fréquentation touristique soutenue Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine intérieure et extérieure chauffée, spa, sauna, hammam, bain à remous, restaurant, supérette, ski shop, réception 24h/24, bagagerie, parking, laverie, salle de fitness L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 -Bail commercial : échéance avril 2030 -Loyer annuel hors taxes : 17 976 € HT / an -La taxe foncière : 1 374 € / an -DPE : D -GES : D -Date DPE : 21/11/2025 -Année de construction : 2006 -Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles

SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – 3 CHAMBRES, 5 BALCONS ET LES MONTAGNES POUR HORIZON 90,11 m² Carrez – Triple exposition – Sans vis-à-vis direct Prix : 575 000 € Il y a des appartements où l'extérieur se résume à un balcon. Ici, il y en a cinq. À l'entrée de Saint-Gervais-les-Bains, au deuxième étage d'une résidence des années 50, cet appartement de 90,11 m² loi Carrez profite d'une configuration assez rare : de beaux volumes, trois chambres, une triple exposition et des ouvertures qui donnent constamment sur les montagnes environnantes. Le Mont Joly, les Fiz, les Aravis et le village de Saint-Gervais composent ainsi le décor quotidien de l'appartement, sans vis-à-vis direct. Un vrai appartement familial Dès l'intérieur, la hauteur sous plafond proche de 3 mètres donne une belle ampleur aux pièces. L'appartement propose un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante entièrement équipée, trois chambres de belles dimensions ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée. Les huisseries double vitrage ont été remplacées en 2012. Sa triple exposition Est, Sud et Nord permet également de profiter d'une belle lumière au fil de la journée. Cinq balcons pour profiter réellement de l'extérieur C'est probablement ce qui donne à cet appartement son caractère si particulier. Les cinq balcons accompagnent les différentes pièces et permettent de profiter de plusieurs orientations et de différents points de vue sur Saint-Gervais et les massifs. Selon l'endroit où l'on se trouve dans l'appartement, le regard se porte sur le Mont Joly, le massif des Fiz, les Aravis ou encore le village. Une vraie sensation d'ouverture, particulièrement agréable pour un appartement de cette surface. À quelques minutes du centre L'appartement se situe à l'entrée de Saint-Gervais, avec un accès rapide au centre du village, aux commerces et services, aux remontées mécaniques ainsi qu'aux principaux axes de la vallée du Mont-Blanc. Une situation qui permet d'envisager aussi bien une résidence principale familiale qu'une résidence secondaire confortable pour profiter de la vallée tout au long de l'année. Les informations essentielles 90,11 m² loi Carrez 3 chambres 5 balcons Triple exposition Est / Sud / Nord Hauteur sous plafond proche de 3 mètres Aucun vis-à-vis direct Salle de bain rénovée Huisseries double vitrage remplacées en 2012 Chauffage collectif par chaudière gaz Charges de copropriété : environ 4 500 € / an DPE : E Prix : 575 000 € Saint-Gervais-les-Bains Thibaut Carrier – Conseiller immobilier efficity 06 19 01 90 97 tcarrier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Un investissement locatif sécurisé, au cœur d'une station alpine reconnue, pensé pour allier visibilité et sérénité. Découvrez ce T2 bis d'environ 32,63 m² avec balcon de 6,30 m², situé au sein de la résidence Les Fermes du Soleil, aux Carroz d'Arâches. Proposé à partir de 160 000 €, ce bien affiche un rendement locatif net pouvant atteindre 3,75 %. À titre indicatif, ce rendement net correspondrait à un rendement brut d'environ 7 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur. Une solution adaptée aux investisseurs en quête de revenus locatifs stables et sécurisés. Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif et ne peut être acquis en résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique au cœur du Grand Massif Implantée aux Carroz d'Arâches, station familiale et dynamique du domaine skiable du Grand Massif, la résidence Les Fermes du Soleil bénéficie d'un environnement touristique porteur. À proximité des commerces, des services et des remontées mécaniques, elle s'inscrit dans un cadre alpin recherché, conjuguant attractivité été comme hiver, fréquentation saisonnière soutenue et qualité du cadre naturel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et étudier le potentiel de cet investissement. Fabien Joyeux – 06 15 10 10 53 www.pierresens-developpement.com Détails du bien Bail commercial : 9 ans Loyer annuel : 5 977 € HT / an DPE : E – GES : B (diagnostics du 09/01/2026) Taxe foncière : 686 € Étage : 1er Année de construction : 2001 Prestations de la résidence Piscine intérieure chauffée, Spa Deep Nature, hammam, sauna, bain à remous, espace fitness. Résidence intégrée dans un environnement touristique structuré et reconnu. L'intégralité des charges de copropriété est prise en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965. Les visuels présentés sont non contractuels.

Un investissement locatif sécurisé, au cœur d'une station alpine recherchée, pensé pour conjuguer rendement et sérénité. Découvrez ce T2 entièrement repeint d'environ 32,63 m² avec balcon de 6,30 m², situé au sein de la résidence Les Fermes du Soleil, aux Carroz d'Arâches. Ce bien génère un rendement locatif net pouvant atteindre 4,73 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur. Une solution pertinente pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables et sécurisés. Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif et ne peut être acquis en résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique au cœur du Grand Massif Idéalement implantée aux Carroz d'Arâches, la résidence de tourisme Les Fermes du Soleil bénéficie d'un positionnement recherché au sein d'une station familiale et dynamique du domaine skiable du Grand Massif. À proximité immédiate des commerces, des services et des remontées mécaniques, la résidence s'inscrit dans un environnement alpin attractif, porté par une fréquentation touristique soutenue, aussi bien en hiver qu'en saison estivale. Le cadre naturel préservé et la notoriété du domaine renforcent la pérennité de l'exploitation locative. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et étudier le potentiel de cet investissement. Fabien Joyeux – 06 15 10 10 53 www.pierresens-developpement.com Détails du bien Bail commercial : 9 ans Loyer annuel : 10 851 € TTC / an DPE : E – GES : B Taxe foncière : 888 € Année de construction : 2001 Prestations de la résidence Piscine intérieure chauffée, Spa Deep Nature, hammam, sauna, bain à remous, espace fitness. Résidence intégrée dans un environnement touristique structuré et reconnu. L'intégralité des charges de copropriété est prise en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965. Les visuels présentés sont non contractuels.

Présentation de cet appartement 73620 – LES SAISIES – MONT BISANNE – RÉSIDENCE CGH LE HAMEAU DU BEAUFORTAIN – APPARTEMENT T3 – 50,8 M² – 2 CHAMBRES – BALCON – PARKING PRIVATIF – PISCINE – RÉSIDENCE 4 – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ* efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON, vous proposent cet appartement T3 situé sur la Route du Mont Bisanne, au sein de la Résidence CGH Le Hameau du Beaufortain****. Ce bien s'inscrit dans une logique d'investissement patrimonial sécurisé, avec un bail commercial en cours de renouvellement, offrant visibilité, stabilité des revenus et gestion totalement déléguée. L'appartement est exploité au sein d'une résidence de tourisme 4*, reconnue, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une fréquentation soutenue hiver comme été. Il se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing disposant d'une piscine collective, à proximité immédiate des domaines skiables du secteur Mont Bisanne / Les Saisies. D'une surface habitable de 50,8 m², il se compose de la façon suivante : • Séjour lumineux avec accès direct au balcon • Cuisine • Chambre n°1 • Chambre n°2 • Salle de bain • Salle d'eau • WC séparé Exposé plein Sud, l'appartement profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur un balcon de 6,3 m², idéal pour apprécier la vue dégagée. Vous disposerez d'une place de stationnement privative dans le garage, un atout appréciable au sein d'une résidence de montagne. CÔTÉ TECHNIQUE : • Résidence de tourisme CGH – Le Hameau du Beaufortain • Ascenseur • Double vitrage • Piscine collective au sein de la résidence CÔTÉ PRATIQUE (distances approximatives) : • Accès rapide au domaine skiable du Mont Bisanne / Les Saisies • Départs immédiats de randonnées été / hiver • Village d'Hauteluce : commerces et services à proximité • Albertville : environ 35 minutes en voiture CÔTÉ FINANCE : • Loyer annuel garanti : 7 800 € TTC • Taxe foncière : 600 € / an • Charges annuelles de copropriété : 1 200 € / an comprenant : chauffage, eau, entretien, piscine Bail commercial en cours de renouvellement pour une durée ferme de 9 ans, apportant une visibilité long terme sur les revenus locatifs. Gestion totalement déléguée : aucune contrainte locative pour le propriétaire Possibilité d'occupation propriétaire encadrée par le bail : • 1 semaine en période moyenne • 3 semaines en période basse • 1 semaine en haute saison hiver • 1 semaine en haute saison été • + 28 jours en période de fermeture de la résidence Un équilibre idéal entre revenus locatifs sécurisés et usage personnel Possibilité de sortie du bail à son échéance, avec cadre légal protecteur permettant de récupérer la jouissance du bien sous conditions. Un format particulièrement recherché aujourd'hui permettant de combiner investissement en station et un usage personnel maîtrisé. Ce bien correspond parfaitement : • à un investisseur recherchant un placement sécurisé avec revenus réguliers • à un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine en station • ou à un projet mixte investissement + usage personnel à moyen terme Les visites sont organisées sur des créneaux limités compte tenu de l'exploitation en cours. Je vous invite à me contacter rapidement avec les éléments de votre projet afin de pouvoir vous positionner efficacement. Pierre-Edouard BUISSON 06.14.41.06.54 pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Conciliez investissement locatif sécurisé et plaisir, constituez-vous du patrimoine tout en ayant la possibilité de profiter du logement jusqu'à 6 semaines par an. Située à 1 700 m d'altitude, cette résidence haut de gamme offre un environnement préservé, avec un accès direct aux pistes en hiver jusqu'au sommet des Grandes Platières à 2500 m et un départ des sentiers de randonnée en été. Vous pouvez profiter : piscine extérieure chauffée, hammam, sauna, bain à remous, ainsi que de commerces et restaurants à proximité immédiate. Cet appartement est composé de la façon suivante : Rez-de-chaussée : - Entrée avec placard - WC indépendant - Grand séjour avec cuisine équipée donnant sur le balcon de 6m2 Etage : - WC indépendant - Salle de douche - 2 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et accès à sa terrasse de 9m2 2 caves sont également vendues avec l'appartement Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Possibilité d'occupation du propriétaire plusieurs semaines par an. Emplacement privilégié dans une résidence de tourisme de style chalet surplombant le village alpin de Megève et sa vallée, La Centrale du LMNP vous propose ce duplex entièrement meublé. La résidence propose des prestations haut de gamme : piscine intérieure chauffée, spa et restaurant gastronomique. Cet appartement se compose de la façon suivante : Rez-de-chaussée : - Séjour avec cuisine équipée donnant sur le balcon Etégae : - WC indépendant - salle de bains - spacieuse chambre Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Conciliez investissement locatif sécurisé et plaisir, constituez-vous du patrimoine tout en ayant la possibilité de profiter du logement jusqu'à 6 semaines par an. Située à 1 700 m d'altitude, cette résidence haut de gamme offre un environnement préservé, avec un accès direct aux pistes en hiver jusqu'au sommet des Grandes Platières à 2500 m et un départ des sentiers de randonnée en été. Vous pouvez profiter : piscine extérieure chauffée, hammam, sauna, bain à remous, ainsi que de commerces et restaurants à proximité immédiate. Cet appartement est composé de la façon suivante : - Entrée avec placard - WC indépendant - Salle de douche - Deux chambres dont une suite parentale avec salle de bain - Séjour avec cuisine équipée donnant sur le balcon de 11 m2 Une cave est également vendue avec l'appartement. Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.