Trouver un appartement avec balcon à Ferney-Voltaire

Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate d'Annemasse et des transports en commun, cet appartement T3 de 58,27 m² constitue une belle opportunité d'investissement. Actuellement loué jusqu'en janvier 2027, il offre une rentabilité immédiate dans un environnement agréable. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. Cet ensemble se prolonge par un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres équipées de placards intégrés, une salle de bains disposant à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, offrant un confort appréciable pour la vie de tous les jours. Côté stationnement, le bien bénéficie d'une place de parking privative ainsi que d'un carport, un véritable atout pour protéger un véhicule et faciliter le quotidien. Grâce à son agencement fonctionnel, ses prestations modernes et son bail en cours jusqu'en janvier 2027, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé dans un secteur attractif. Situé dans un environnement pratique et recherché, à proximité des commerces, des écoles et des transports, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un futur projet de résidence principale. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 656 € - Charges de copropriété : 175 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LA VILLA DES IRIS EN LIMITE AVEC AMBILLY - Résidence de haut standing datant de 2016 sur l'axe du tram ligne 17 - Grand T3 de 78 m2 au 5ème étage avec vue imprenable sur le Mont-Blanc - Il comprend une cuisine équipée ouverte sur séjour et terrasse de 14 m2 - Un cellier- 2 chambres dont une avec placard et une avec balcon - SDB- WC avec lave mains. Garage double. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LA VILLA DES IRIS EN LIMITE AVEC AMBILLY - Résidence de haut standing datant de 2016 sur l'axe du tram ligne 17 - Grand T3 de 78 m2 au 5ème étage avec vue imprenable sur le Mont-Blanc - Il comprend une cuisine équipée ouverte sur séjour et terrasse de 14 m2 - Un cellier- 2 chambres dont une avec placard et une avec balcon - SDB- WC avec lave mains. Garage double. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vous recherchez un investissement locatif à fort potentiel dans un secteur dynamique et recherché ? Découvrez cet appartement de 110,64 m² Loi Carrez, situé au 3ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, au cœur d'Annemasse, à quelques minutes de la frontière suisse. Ancien T4 transformé en T5, ce bien a été intelligemment réaménagé pour une exploitation en coliving meublé, répondant à une demande locative particulièrement soutenue sur le secteur grâce à la proximité immédiate de Genève. Une configuration idéale pour le coliving L'appartement se compose de : 4 chambres de 10,58 m², 13,53 m², 13,66 m² et 14,89 m² ; 3 chambres bénéficiant d'un accès au balcon, dont une avec balcon privatif ; une cuisine équipée et conviviale ; deux salles de bains avec WC ; une buanderie spacieuse ; un espace commun (ancien séjour) dédié aux occupants. Le bien est vendu avec : une cave ; A disposition : une place de parking libre sécurisée ; un local à vélos au sein de la copropriété. Les menuiseries sont en double vitrage. Un investissement immédiatement exploitable Le logement est actuellement exploité en coliving meublé. Les 4 chambres sont actuellement louées, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition. Les points forts Appartement optimisé pour le coliving 110,64 m² Loi Carrez 4 chambres 3 chambres avec accès au balcon, dont une avec balcon privatif Cave Place de parking libre sécurisée Local à vélos Ascenseur Double vitrage Secteur recherché aux portes de Genève Forte demande locative Potentiel de valorisation patrimoniale Une localisation particulièrement recherchée Aucun travaux à prévoir Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie pratique et recherché : arrêt de bus à 3 minutes à pied ; tramway à environ 12 minutes à pied ; gare du Léman Express à environ 14 minutes à pied ; parcs accessibles en 3 à 12 minutes à pied ; piscine à proximité immédiate ; mairie à environ 8 minutes à pied ; quartier Chablais Parc à environ 12 minutes ; marché d'Annemasse à 4 minutes (mardis et vendredis) ; commerces, écoles et services accessibles à pied. À seulement 5 à 10 minutes de Genève en voiture, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer une activité de coliving dans un secteur où la demande reste particulièrement soutenue. Pour tout renseignement complémentaire (état locatif, étude de rentabilité, charges ou organisation d'une visite), contactez-nous. Bien soumis au statut de la copropriété, 91 logements, procédure en cours : aucune, 273 lots, Charges budget prévisionnel annuel 4 514 €. Annonce publiée par Irène Le Van Nhan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Courbevoie, 92400 immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n°488 892 639 000 29. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

82000

Au coeur du Pays de Gex, au sein de la résidence ZENITUDE L'Orée du Parc, idéalement située à quelques minutes du centre-ville de Divonne-les-Bains, à deux pas du Casino, des Thermes et du parcours de golf, investissez dans cet appartement T2 meublé avec balcon, en 2ème étage. Ce bien est sous contrat de bail commercial avec la société ZENITUDE, garantissant ainsi à son propriétaire le versement d'un loyer de 6.591€ HT par an, peu importe son état d'occupation, soit une rentabilité brute de plus de 8%. Que vous souhaitiez vous constituer un patrimoine sécurisé et/ou un complément de revenu retraite garanti, ce bien est fait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 268901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 82 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 84 Charges prévisionnelles annuelles : 340,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2025 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74160 - COLLONGES-SOUS-SALÈVE - T3 66 m² - BALCON 10 m² - GARAGE - CAVE - DPE C À DÉCOUVRIR EN VIDÉO (sur SeLoger, cliquez sur "Visite 3D") ou directement sur YouTube "Vincent BRECHET PRO" Situé au sein de la résidence Green Park, juste au-dessus de la pharmacie de Collonges-sous-Salève, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité de la frontière suisse, des transports, des commerces et des principaux axes. Appartement situé au 2ème étage, avec un agréable balcon d'environ 10 m², accessible depuis le séjour. T3 de 66 m² Carrez, bien agencé, comprenant une entrée, un séjour de 21 m², une cuisine ouverte de 9 m², deux chambres de 11 m² chacune, une salle d'eau et des WC séparés. L'appartement est en excellent état intérieur, avec un style actuel et soigné. La cuisine IKEA est impeccable et équipée d'un four, d'un micro-ondes et d'un lave-vaisselle modernes et neufs. La salle d'eau est également agréable et bien entretenue. Énergie - DPE C / GES A (dépenses estimées entre 790 € et 1 130 € par an, abonnements compris) - Fenêtres PVC double vitrage changées en 2020 - Chauffage individuel électrique - Ballon d'eau chaude 150 L installé en 2021 Les points clés - Appartement d'ores et déjà libre de toute occupation - Très bon état général - Séjour lumineux ouverte sur balcon - Cuisine indépendante et très bien équipée - 2 chambres avec moustiquaires amovibles - Charges de copropriété : environ 450 € / trimestre En complément : une cave et un garage fermé en sous-sol. Contact Plus d'informations et organisation de visites : 06 62 37 85 41 – Vincent BRECHET – EFFICITY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ANNEMASSE - Quartier prisé de Romagny - Grand T2 à rénover de 56.50 m2 avec un grand balcon - Il se compose d'une entrée, dégagement, beau séjour lumineux avec double exposition, cuisine indépendante, une chambre, wc indépendant et salle de bains - Parking collectif fermé par barrière. Idéal investissement locatif ou 1ère résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

240000

T3 lumineux de 62 m² avec balcon, ascenseur, parking sécurisé garage et cave Annemasse / Ville-la-Grand À seulement 10 minutes à pied de la gare d'Annemasse (Léman Express) et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez ce bel appartement T3 traversant de 62 m² situé au 3eme étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenu . L'isolation extérieure et le revêtement des façades de la résidence ne sont plus nécessaires, car réalisés en 2021. Très lumineux grâce à sa double exposition, il offre une agréable pièce de vie avec cuisine semi-ouverte sur un spacieux séjour donnant accès à un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée. Appartement à fort potentiel et rare à la vente! L'appartement se compose également de : Une entrée équipé de deux grands placards coulissants. 2 chambres confortables dont une avec rangement intégré, une salle de bains avec fenêtre, un WC séparé, Les plus : Appartement traversant et lumineux Balcon exposé sud-ouest Cave privative en sous-sol Un parking collectif réservé à la copropriété et sécurisé complètent les prestations de ce bien. Résidence équipée d'un système de vidéosurveillance Proximité gare, commerces et écoles Accès rapide à Genève et à la frontière suisse Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Possibilité d'acquérir en sus un Garage box . À visiter sans tarder ! Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Contactez Aurélie ARROYO-RODRIGUEZ de MPI pour organiser une visite : TEL: 0673011661- EMAIL: a.arroyo@mpi-immo.com-RSAC 792560567 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 792560567

ANNEMASSE - Quartier prisé de Romagny - Grand T2 à rénover de 56.50 m2 avec un grand balcon - Il se compose d'une entrée, dégagement, beau séjour lumineux avec double exposition, cuisine indépendante, une chambre, wc indépendant et salle de bains - Parking collectif fermé par barrière. Idéal investissement locatif ou 1ère résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ANNEMASSE - Idéal pour une première résidence principale ou un investissement locatif - Au calme - Petit T2 en avant-dernier étage de 35.40 m2 loi Carrez avec beau balcon de 8.55 m2 - Il se compose d'une entrée, wc indépendant avec LM et placard, sdb, cuisine indépendante, chambre, séjour avec placard avec accès au balcon - Cave et parking collectif fermé par barrière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situation de 1er plan pour cet appartement T4 traversant d'environ 82 m2 en étage élevé qui vous laissera le choix de vous rendre à votre travail frontalier rapidement avec le tram ou le CEVA - Dans une résidence prisée cet appartement comprend une entrée, vaste espace séjour cuisine équipée ouverte avec accès à un beau balcon carrelé et couvert pour prendre des repas aux beaux jours, partie nuit avec trois chambres dont deux disposant d'un accès à un 2ème balcon, grande Sdb avec baignoire et douche, Wc suspendu indépendant - Nombreux placards de rangements - 1 box garage et 1 place de parking privative couverte - Cave - Chaudière individuelle récente au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situation de 1er plan pour cet appartement T4 traversant d'environ 82 m2 en étage élevé qui vous laissera le choix de vous rendre à votre travail frontalier rapidement avec le tram ou le CEVA - Dans une résidence prisée cet appartement comprend une entrée, vaste espace séjour cuisine équipée ouverte avec accès à un beau balcon carrelé et couvert pour prendre des repas aux beaux jours, partie nuit avec trois chambres dont deux disposant d'un accès à un 2ème balcon, grande Sdb avec baignoire et douche, Wc suspendu indépendant - Nombreux placards de rangements - 1 box garage et 1 place de parking privative couverte - Cave - Chaudière individuelle récente au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ANNEMASSE - Idéal pour une première résidence principale ou un investissement locatif - Au calme - Petit T2 en avant-dernier étage de 35.40 m2 loi Carrez avec beau balcon de 8.55 m2 - Il se compose d'une entrée, wc indépendant avec LM et placard, sdb, cuisine indépendante, chambre, séjour avec placard avec accès au balcon - Cave et parking collectif fermé par barrière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T4 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T4 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T5 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T5 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bel appartement entièrement remis au goût du jour, en hyper centre. L'espace de vie, chaleureux et lumineux, s'organise autour d'un séjour accueillant prolongé par une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit comprend deux chambres confortables et une salle d'eau, rénovée avec des matériaux contemporains. Garage privatif de grande taille, ainsi qu'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement constitue un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bel appartement entièrement remis au goût du jour, en hyper centre. L'espace de vie, chaleureux et lumineux, s'organise autour d'un séjour accueillant prolongé par une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit comprend deux chambres confortables et une salle d'eau, rénovée avec des matériaux contemporains. Garage privatif de grande taille, ainsi qu'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement constitue un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

UN COCON AU PIED DES PISTES À LÉLEX ! À la recherche d'un pied-à-terre à la montagne ou d'un investissement locatif performant ? Découvrez cet appartement idéalement situé en plein cœur de la dynamique station de Lélex ! Tout à pied, le vrai confort des vacances : Situé à deux pas des commerces et des remontées mécaniques, oubliez la voiture ! Vous profitez d'une résidence très bien entretenue avec une vue imprenable sur les majestueuses montagnes du Jura. Un aménagement optimisé et chaleureux : * Une entrée avec placards et rangements fonctionnels. * Un séjour lumineux avec une kitchenette entièrement équipée. * Une chambre confortable avec ses rangements dédiés. * Une salle d'eau avec WC. * Le + Un balcon pour savourer votre café face aux sommets, et un casier à skis privé ! Une station vivante 4 saisons : * L'hiver : Ski alpin et nordique au cœur des Monts Jura. * L'été :Rando, VTT, pêche dans la rivière en contrebas, et panoramas grandioses sur Genève, le lac Léman et Le Crozet. * À seulement 15 minutes de la station des Rousses (et sa célèbre tyrolienne géante !). Facilité de stationnement grâce à un grand parking public à proximité immédiate. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder ! *Contactez-moi vite pour organiser une visite : Sonia – 06 25 42 42 55 LGM - IMMOBILIER #Immobilier #Lelex #MontsJura #AppartementALouer #Investissement #Ski #HauteChaine #LGMImmobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géotisques https://www.georisques.gouv.fr/. Référence agence : 15168

Maud ALMEIDA ROBBE vous propose ce bien : Maud immobilier vous présente à Thoiry ce magnifique appartement T4 entièrement rénové. L'appartement se compose d'un séjour/salle à manger avec accès sur le balcon avec vu dégagée. Trois chambres (deux actuellement) une salle de bain ,un WC et une buanderie complète l'ensemble. Le balcon permet de profiter d'un espace extérieur appréciable, tandis que l'ascenseur facilite l'accès au logement et renforce le confort de vie. Côté sécurité et praticité, le bien dispose d'un interphone d'un garage et d'une cave. Le chauffage individuel électrique permet une gestion autonome des consommations. L'emplacement est particulièrement intéressant, avec un accès rapide au centre commercial au bus et à la voie verte juste en face.Thoiry bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, proche de Genève et du bassin d'emploi transfrontalier, tout en offrant un cadre de vie calme et pratique. Ce T4 entièrement rénové avec des matériaux de qualité est proposé au prix de 399 000 €. Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un appartement familial avec balcon, garage et ascenseur dans un secteur dynamique et attractif.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maud ALMEIDA ROBBE vous propose ce bien : Maud immobilier vous présente cet appartement qui offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate du centre-ville et du centre commercial, avec un accès facile aux bus. Située dans une commune prisée du Pays de Gex, Thoiry séduit par son environnement résidentiel, sa qualité de vie . Cet appartement de 84m² traversant se compose d'un espace salon/salle à manger agréable donnant sur la voie verte , d'une cuisine avec balcon, de trois chambres, une buanderie ,une cave et un garage . Bonne performance énergétique . La proximité des commerces, des transports et du centre-ville en fait un bien idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Thoiry attire par son emplacement stratégique, entre vie de village et commodités urbaines, dans un secteur très recherché aux portes de la frontière suisse.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T4 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T4 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans un cadre bucolique et privilégié, découvrez ce très spacieux appartement en attique offrant de beaux volumes et une qualité de vie exceptionnelle. Il se compose de 4 chambres, de deux salles de bains, ainsi que d'un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée d'environ 55 m2 ! Vous profiterez également de 3 balcons offrant une magnifique vue sur les montagnes. Ce bien est complété par 3 garages, 2 caves ainsi qu'une place de parking extérieure, un véritable atout au quotidien. Un bien rare, idéal pour les amateurs de calme, d'espace et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un cadre bucolique et privilégié, découvrez ce très spacieux appartement en attique offrant de beaux volumes et une qualité de vie exceptionnelle. Il se compose de 4 chambres, de deux salles de bains, ainsi que d'un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée d'environ 55 m2 ! Vous profiterez également de 3 balcons offrant une magnifique vue sur les montagnes. Ce bien est complété par 3 garages, 2 caves ainsi qu'une place de parking extérieure, un véritable atout au quotidien. Un bien rare, idéal pour les amateurs de calme, d'espace et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

74140 – CHENS-SUR-LÉMAN – LES COTTAGES D'HERMANCE – DUPLEX 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 107 M² – TERRASSE Dans une copropriété verdoyante et bien entretenue, retrouvez ce grand T4 agencé sur 2 niveaux. Au premier niveau se trouve un séjour au beaux volumes, prolongé par une cuisine équipée avec cellier attenant, ainsi qu'un premier WC indépendant et un espace pour un placard d'entrée. Vous pourrez profiter de la terrasse de 12 m² avec vue sur le parc de la résidence. L'étage accueille trois belles chambres, dont une grande suite parentale avec salle d'eau privative et placard. Une salle de bains commune avec WC complète ce second niveau. L'appartement, aujourd'hui sain et fonctionnel, pourra bénéficier d'un coup de peinture afin d'être remis au goût du jour selon vos envies. Une place de stationnement privative extérieure complète ce bien. Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément. Résidence à proximité immédiate de la plage de Tougues et des chemins de promenade. Vous rejoignez la douane de Chens en moins de 5 minutes en voiture et le centre bourg à vélo en quelques minutes seulement. La piste cyclable et l'arrêt de bus sont au pied de la copropriété, et ce dernier vous conduit à Genève Rives en 40 minutes (ligne 38 puis ligne E). N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. *Suggestion d'aménagement sur les photos modifiées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémie Sylvand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°801390352. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cet appartement lumineux de 2 pièces, idéalement situé à Annemasse, offrant une surface d'environ 37 m² au 3e étage d'un immeuble bien entretenu de 2015. Cet espace fonctionnel est parfait pour un premier achat ou un pied-à-terre, avec un séjour s'ouvrant sur un balcon de 7 m², véritable atout pour profiter des beaux jours. L'appartement propose une chambre confortable, une salle de bains ainsi qu'une cuisine ouverte, le tout avec des matériaux de qualité comme le carrelage au sol. Une place de parking privative est incluse, facilitant le quotidien au cœur de cet environnement résidentiel prisé. La copropriété bénéficie d'un cadre urbain privilégié, à proximité immédiate de nombreux espaces verts comme le Parc du Pralère à moins de 100 m. Pour vos trajets quotidiens, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied : l'école élémentaire La Fontaine est à 200 m, tandis que l'école de Bois-Livron et le lycée Jean Monnet se trouvent à respectivement environ 600 m et 500 m. Caractéristiques techniques : - Appartement T2, 3e étage sur 5, avec ascenseur - Surface : 37 m² - Année de construction : 2015 - Chauffage : individuel - DPE : D (228 kWh/m²) - Emissions de GES : C (11 kg CO2/m²) - Charges annuelles : à renseigner - Taxe foncière : 1962€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

FEIGÈRES 74160 – T4 DUPLEX 3 CHAMBRES AU CŒUR DU VILLAGE – DERNIER ÉTAGE – GARAGE – 78 M² CARREZ / 99 M² UTILES Situé au cœur du village de Feigères, dans une résidence calme et agréable, découvrez ce bel appartement T4 duplex, au 2ème et dernier étage, offrant un cadre de vie pratique, chaleureux et familial. L'environnement est l'un des grands atouts du bien : école à environ 50 m, parc pour enfants tout proche, accès au village à pied, boulangerie à proximité, tout en profitant d'une résidence très tranquille, avec jardins partagés, balançoire, barbecue à disposition, local vélo et stationnement extérieur. L'appartement développe 78 m² Carrez et près de 100 m² utiles. Au niveau principal, vous trouverez une entrée avec rangement, un WC indépendant, une cuisine équipée de qualité, un séjour lumineux donnant accès à un balcon exposé sud, ainsi qu'une belle chambre. À l'étage, l'espace se compose de deux chambres, d'un palier et d'une grande salle de bains avec WC et placards. L'ensemble offre une ambiance chaleureuse et cosy, avec de belles prestations : cuisine SCHMIDT avec plan en granit, parquet en chêne, radiateurs électriques à inertie récents (2022), appartement lumineux, traversant et sans vis-à-vis. En annexes, un garage d'environ 20 m², une cave et un stationnement extérieur. Côté technique : - Chauffage individuel électrique avec radiateurs à inertie installés en 2022 - Eau chaude individuelle par cumulus - DPE D/B (dépenses estimées : 1340€ à 1870€ par an, soit 110€ à 155€ par mois) - Bâtiment raccordé à la fibre - Copropriété calme, bien suivie, aucun poste de dépense important voté à ce jour (charges ≈215 €/mois, fonds travaux inclus) Un appartement idéal pour une famille recherchant la commodité du cœur de village, le calme d'une petite résidence et le charme d'un duplex en dernier étage. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. 06 62 37 85 41 – Vincent BRECHET, efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

250000

À vendre à Annemasse à la limite de ville la Grand . Charmant appartement T3 de 54 m² idéalement situé à proximité immédiate de la gare, du Léman Express (CEVA), de la frontière suisse et de Genève. Situé dans une résidence sécurisée avec vidéosurveillance, ce bien offre un cadre de vie pratique et recherché, particulièrement apprécié des frontaliers et des investisseurs. Emplacement privilégié Gare d'Annemasse accessible à pied Léman Express et transports en commun à proximité Commerces, écoles et services à quelques minutes Accès rapide à Genève et à la Suisse Description du bien Appartement 3 pièces (T3) de 54 m² Séjour lumineux avec cuisine ouverte Parquet au sol dans les pièces de vie Balcon / terrasse de 7 m² exposé plein Sud 2 grandes chambres Salle de bains WC séparés Place de parking privative en sous-sol Les atouts Résidence sécurisée avec vidéosurveillance Aucun travaux à prévoir Faibles charges de copropriété Très bonne exposition et belle luminosité Bien prêt à accueillir ses futurs propriétaires Idéal pour Investissement locatif à Annemasse Premier achat / primo-accédant Location longue durée ou meublée Frontalier travaillant à Genève ou en Suisse Une opportunité rare dans un secteur dynamique et très recherché. À visiter sans tarder !Contactez Aurélie ARROYO-RODRIGUEZ de MPI pour organiser une visite : TEL: 0673011661- EMAIL: a.arroyo@mpi-immo.com-RSAC 792560567 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 792560567

Situé au dernier étage d'un immeuble, ce superbe duplex offre des volumes généreux et une distribution idéale et confortable avec une terrasse panoramique de 113 m2. Il se compose d'un espace cuisine, d'un coin salon de 32 m2, ainsi que d'un espace nuit comprenant 5 chambres, répondant parfaitement aux besoins d'une grande famille. Le bien dispose de deux salles de bains, particulièrement pratiques. La surface habitable s'élève à environ 157m2, offrant des espaces lumineux et bien agencés. L'appartement bénéficie également d'une cave, ainsi que de deux garages. Ce bien rare combine espace, confort et fonctionnalité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé au dernier étage d'un immeuble, ce superbe duplex offre des volumes généreux et une distribution idéale et confortable avec une terrasse panoramique de 113 m2. Il se compose d'un espace cuisine, d'un coin salon de 32 m2, ainsi que d'un espace nuit comprenant 5 chambres, répondant parfaitement aux besoins d'une grande famille. Le bien dispose de deux salles de bains, particulièrement pratiques. La surface habitable s'élève à environ 157m2, offrant des espaces lumineux et bien agencés. L'appartement bénéficie également d'une cave, ainsi que de deux garages. Ce bien rare combine espace, confort et fonctionnalité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez ce superbe appartement de 69 m² habitable (78 m² au sol), niché au dernier étage d'un immeuble moderne à Prévessin-Moëns. Ce bien, alliant élégance et fonctionnalité, offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les couples en quête de confort et de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un séjour lumineux, baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, offrant un espace optimisé pour préparer de délicieux repas. Les deux chambres, spacieuses et bien agencées, garantissent des nuits paisibles. Une salle d'eau contemporaine et des WC séparés complètent cet espace de vie harmonieux. Le balcon de 10 m², orienté plein sud, prolonge agréablement l'appartement, offrant un espace extérieur parfait pour profiter des journées ensoleillées dans un cadre serein. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à cet appartement, tandis que le sol en carrelage assure un entretien facile. L'appartement dispose également de 2 places de parking dans le garage couvert, dont un box fermé. Le quartier est très bien desservi par les transports en commun, avec l'arrêt Pré de Planche à moins de 100 m et l'arrêt Route de Meyrin à 600 m, desservis par les lignes TPG 64 et 66. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école primaire Les Grands Chênes à 900 m, l'école maternelle La Bretonnière à 1 km, et une crèche municipale à environ 900 m. Pour vos courses quotidiennes, un supermarché se trouve à seulement 300 m, et divers commerces sont accessibles à 600 m. La pharmacie la plus proche est à 700 m. Les amoureux de la nature pourront se détendre au parc public du centre-ville, à 400 m, ou explorer les espaces verts autour du Chemin de la Planche Brûlée à 700 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 69 m² - Étage : 2ème sur 2 - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : électrique - Charges de copropriété : 187€ - Taxe foncière : 808€ - Classe énergétique : C Mentions légales : Le descriptif ci‑dessus est fourni à titre informatif et se fonde sur les éléments disponibles lors de la mise en ligne. Les personnes intéressées sont invitées à réaliser leurs propres vérifications auprès des organismes compétents et à consulter les pièces officielles (diagnostics, plans, règlement de copropriété, certificats de conformité) avant toute décision. Pour consulter les données officielles relatives aux aléas naturels et technologiques du secteur, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce publiée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.