Trouver un maison avec garage à Fougueyrolles

33660 – SAINT-ANTOINE-SUR-L'ISLE – EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE 100M2 – PLAIN-PIED – GRANGE 140 M² – TERRAIN 4 000 M² – FORT POTENTIEL EffiCity vous propose en EXCLUSIVITÉ cette charmante propriété en pierre, nichée dans un environnement verdoyant et paisible à Saint-Antoine-sur-l'Isle. Amoureux de l'authenticité et des grands espaces, découvrez cette maison d'une superficie de 100 m² habitables, agrémentée d'une spacieuse véranda de 45 m², d'une grange attenante de 140 m² et de 118 m² de combles aménageables, le tout sur un magnifique terrain arboré d'environ 4 000 m² (constructible). Une propriété pleine de charme offrant de nombreuses possibilités pour concrétiser vos projets ! UNE MAISON AUTHENTIQUE ET ACCUEILLANTE De plain-pied, cette maison séduit par son cachet et ses espaces de vie chaleureux. Elle se compose notamment : D'un double séjour de 32 m², convivial et agrémenté d'une cheminée avec insert. D'une cuisine en cours de rénovation. D'une chambre confortable. D'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. D'une superbe véranda de 45 m², véritable prolongement de la maison, offrant un espace lumineux ouvert sur le jardin. Des améliorations énergétiques ont déjà été réalisées, notamment l'installation d'une pompe à chaleur air/eau et le renforcement de l'isolation des murs du salon et de la chambre. Quelques travaux restent à prévoir pour personnaliser et valoriser pleinement cette belle demeure. UN POTENTIEL RARE POUR VOS PROJETS L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses volumes supplémentaires : 118 m² de combles aménageables, permettant d'envisager la création de chambres, d'une suite parentale, d'un bureau ou d'espaces de loisirs. Une vaste grange de 140 m², idéale pour un atelier, une activité artisanale, du stockage ou tout autre projet d'aménagement. De multiples perspectives à explorer selon vos besoins, sous réserve des vérifications techniques et autorisations nécessaires. UN ÉCRIN DE VERDURE DE 4 000 M² À l'extérieur, profitez d'un superbe terrain arboré d'environ 4 000 m², offrant calme, espace et intimité. Un cadre idéal pour les amoureux de nature, les moments en famille, le jardinage ou l'accueil d'animaux. La propriété dispose également d'un puits, d'un poulailler, de deux stationnements intérieurs et de quatre places extérieures. RÉSIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE OU PROJET DE GÎTE Grâce à son authenticité, ses dépendances et son environnement privilégié, cette propriété s'adapte à différentes envies : Résidence principale : un lieu de vie chaleureux, au calme, avec de belles possibilités d'évolution. Résidence secondaire : un véritable refuge à la campagne pour se ressourcer et recevoir famille et amis. Projet de gîte ou de location saisonnière : un ensemble immobilier au charme indéniable, offrant des perspectives pour une activité touristique, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. LA TRANQUILLITÉ DE LA CAMPAGNE, LES COMMODITÉS À PROXIMITÉ Située à Saint-Antoine-sur-l'Isle, la propriété bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commerces, écoles et services. Gare SNCF à environ 5 minutes. Accès à l'autoroute A89 facilitant les déplacements vers Bordeaux et Périgueux. Libourne et Saint-Émilion à environ 30 minutes. UN BIEN DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Avec sa belle façade en pierre, ses dépendances généreuses et son vaste terrain, cette propriété représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'authenticité, d'espace et de potentiel. Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme ! Contactez dès maintenant Jean-Luc AUGÉ, consultant immobilier EffiCity, au 06 22 79 57 70 pour découvrir cette propriété et imaginer votre futur projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

24680 - GARDONNE - CENTRE-VILLE - 3 CHAMBRES - 85 m² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN ET GARAGE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de plain-pied, offrant un cadre de vie pratique et verdoyant, idéale pour une famille ou pour de futurs retraités. Idéalement située à seulement quelques pas de la gare, des commerces de proximité et du centre-ville, cette maison vous permettra de tout faire à pied au quotidien, tout en profitant du calme de son environnement. Élevée sur un vide sanitaire garantissant une parfaite isolation du sol, la maison s'ouvre sur un espace de vie chaleureux. Le salon / salle à manger, agrémenté d'une cheminée authentique, vous invite à de longs moments de détente et de convivialité en famille. Le coin nuit se compose de 3 belles chambres particulièrement lumineuses, offrant à chacun un espace intimiste et paisible. Pour parfaire l'organisation de la maison, vous disposerez d'un espace buanderie/cellier très fonctionnel, idéal pour le stockage et les équipements de la maison. À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin de 770 m2. Entièrement plat et facile d'entretien, cet espace arboré constitue un véritable écrin de verdure. Un garage fermé complète ce bien, vous offrant un stationnement sécurisé et pratique pour votre véhicule ainsi que du rangement supplémentaire. Côté technique, plusieurs améliorations ont été réalisées récemment pour renforcer le confort du logement : - Chaudière gaz à condensation neuve installée en avril 2025 - Isolation complète des combles réalisée durant l'été 2025 - Toiture vérifiée et démoussée - Assainissement raccordé au tout-à-l'égout - Maison construite sur vide sanitaire Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage avec volets bois, laissant la possibilité aux futurs propriétaires d'améliorer encore les performances énergétiques selon leurs projets. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D (DPE D / GES D), un résultat cohérent avec les travaux déjà engagés. L'emplacement constitue un véritable atout : gare, commerces de proximité, services et centre-ville sont accessibles rapidement, facilitant les déplacements et le quotidien. Pourquoi choisir cette maison ? Maison de plain-pied pratique et fonctionnelle Terrain de 770 m² plat et facile d'entretien Garage indépendant Travaux énergétiques récents réalisés en 2025 Proximité immédiate de la gare et des commerces Potentiel de personnalisation selon vos goûts Une maison saine, entretenue et habitable immédiatement, qui vous permettra d'emménager sereinement tout en envisageant quelques aménagements de mise au goût du jour selon vos envies. Envie de découvrir tout son potentiel ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

déalement située entre Bergerac et Bordeaux, au cœur d'un village avec toutes les commodités accessibles à pied, cette maison en pierre de caractère développe environ 200 m² habitables et offre un cadre de vie chaleureux, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet locatif. Un intérieur authentique et lumineux Dès l'entrée, le charme opère : Spacieuse pièce de vie avec plafond cathédrale, poutres apparentes et cheminée créant une atmosphère conviviale Cuisine aménagée avec éléments traditionnels et ancien four à pain intégré, idéale pour les amateurs d'authenticité Volumes généreux et belle luminosité naturelle dans l'ensemble de la maison Capacité et confort 7 pièces au total 6 chambres, permettant d'accueillir famille nombreuse ou activité de location 4 salles d'eau / 4 WC, un vrai atout pour une exploitation en gîte ou colocation Extérieurs agréables et exploitables Jardin clos d'environ 1 100 m², facile d'entretien Terrasse couverte pleine de charme, idéale pour les repas en extérieur Grange attenante, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou création d'activité Équipements et état Double vitrage Chauffage central au gaz Tout-à-l'égout Bon état général, maison immédiatement habitable Prix : 213 000 € FAI DPE : D Un bien aux multiples projets Cette propriété conviendra parfaitement : à une famille recherchant espace et authenticité, ou à un investisseur souhaitant développer une activité locative (gîte, location longue durée, coliving…). Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

déalement située entre Bergerac et Bordeaux, au cœur d'un village avec toutes les commodités accessibles à pied, cette maison en pierre de caractère développe environ 200 m² habitables et offre un cadre de vie chaleureux, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet locatif. Un intérieur authentique et lumineux Dès l'entrée, le charme opère : Spacieuse pièce de vie avec plafond cathédrale, poutres apparentes et cheminée créant une atmosphère conviviale Cuisine aménagée avec éléments traditionnels et ancien four à pain intégré, idéale pour les amateurs d'authenticité Volumes généreux et belle luminosité naturelle dans l'ensemble de la maison Capacité et confort 7 pièces au total 6 chambres, permettant d'accueillir famille nombreuse ou activité de location 4 salles d'eau / 4 WC, un vrai atout pour une exploitation en gîte ou colocation Extérieurs agréables et exploitables Jardin clos d'environ 1 100 m², facile d'entretien Terrasse couverte pleine de charme, idéale pour les repas en extérieur Grange attenante, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou création d'activité Équipements et état Double vitrage Chauffage central au gaz Tout-à-l'égout Bon état général, maison immédiatement habitable Prix : 213 000 € FAI DPE : D Un bien aux multiples projets Cette propriété conviendra parfaitement : à une famille recherchant espace et authenticité, ou à un investisseur souhaitant développer une activité locative (gîte, location longue durée, coliving…). Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER Propriété de charme en bord de Dordogne – Entre Bergerac et Saint- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Idéalement située en bord de rivière Dordogne, à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre Bergerac et Saint-Émilion. Une maison aux beaux volumes D'une surface d'environ 172 m² habitables, cette maison construite sur vide sanitaire propose : Un double salon / salle à manger de 61 m² avec cheminée et insert bois Une cuisine indépendante de 15 m² avec cellier Deux superbes suites de 30 m² et 28 m² Un bureau (idéal télétravail) Une maison entièrement carrelée, facile d'entretien Les volumes généreux et la luminosité offrent un confort de vie immédiat Implantée sur un magnifique parc de 1,2 hectare, cette propriété séduit par : Ses arbres centenaires Sa terrasse exposée plein Sud avec vue et accès direct à la rivière Une maison d'amis indépendante (à rafraîchir) Un double garage de 44 m² Un puits pour l'arrosage du jardin Un cadre naturel privilégié, idéal pour une maison secondaire. Éléments techniques DPE : C Menuiseries double vitrage bois Chauffage au sol (chaudière gaz) Climatisation Cheminée avec insert bois Construction sur vide sanitaire Prix : 397 000 € FAI Un bien rare Une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, offrant espace, nature et proximité des grands axes touristiques. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Un environnement exceptionnel Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER Propriété de charme en bord de Dordogne – Entre Bergerac et Saint- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Idéalement située en bord de rivière Dordogne, à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre Bergerac et Saint-Émilion. Une maison aux beaux volumes D'une surface d'environ 172 m² habitables, cette maison construite sur vide sanitaire propose : Un double salon / salle à manger de 61 m² avec cheminée et insert bois Une cuisine indépendante de 15 m² avec cellier Deux superbes suites de 30 m² et 28 m² Un bureau (idéal télétravail) Une maison entièrement carrelée, facile d'entretien Les volumes généreux et la luminosité offrent un confort de vie immédiat Implantée sur un magnifique parc de 1,2 hectare, cette propriété séduit par : Ses arbres centenaires Sa terrasse exposée plein Sud avec vue et accès direct à la rivière Une maison d'amis indépendante (à rafraîchir) Un double garage de 44 m² Un puits pour l'arrosage du jardin Un cadre naturel privilégié, idéal pour une maison secondaire. Éléments techniques DPE : C Menuiseries double vitrage bois Chauffage au sol (chaudière gaz) Climatisation Cheminée avec insert bois Construction sur vide sanitaire Prix : 397 000 € FAI Un bien rare Une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, offrant espace, nature et proximité des grands axes touristiques. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Un environnement exceptionnel Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC STUDIO INDÉPENDANT, PISCINE ET DOUBLE GARAGE Lamonzie-Saint-Martin – À seulement quelques minutes de Bergerac Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, services et axes de communication, découvrez cette agréable propriété de plain-pied offrant confort, fonctionnalité et beaux volumes. Implantée sur un terrain arboré d'environ 2 546 m², cette maison traditionnelle développe près de 140 m² habitables et séduit par son agencement particulièrement pratique. Elle comprend : • Une entrée accueillante • Une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour-salon et cheminée en pierre • Une cuisine ouverte • Trois chambres • Une salle de bains • Un WC indépendant • Une lingerie Les espaces de vie bénéficient de sols carrelés tandis que les chambres profitent du confort du parquet. Un véritable atout complète l'ensemble : un studio indépendant d'environ 38 m², idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif saisonnier. À l'extérieur, la propriété offre de belles prestations : • Piscine 9 x 4,5 m avec alarme • Pool-house avec douche et WC • Local technique • Terrain paysager et arboré • Puits Les dépendances constituent également un point fort rare sur le secteur : • Double garage d'environ 90 m² • Étage sur dalle hourdis offrant un important potentiel de stockage • Deux ateliers indépendants Côté confort : Menuiseries double vitrage Pompe à chaleur récente Ballon thermodynamique Excellent classement énergétique : DPE B Une propriété polyvalente, idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité tout en restant proche de Bergerac, ou pour un projet associant résidence principale et activité locative. Prix : 429 300 € HAI Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Bruno Guérin Guerin Bruno Immobilier – Périgord Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC STUDIO INDÉPENDANT, PISCINE ET DOUBLE GARAGE Lamonzie-Saint-Martin – À seulement quelques minutes de Bergerac Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, services et axes de communication, découvrez cette agréable propriété de plain-pied offrant confort, fonctionnalité et beaux volumes. Implantée sur un terrain arboré d'environ 2 546 m², cette maison traditionnelle développe près de 140 m² habitables et séduit par son agencement particulièrement pratique. Elle comprend : • Une entrée accueillante • Une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour-salon et cheminée en pierre • Une cuisine ouverte • Trois chambres • Une salle de bains • Un WC indépendant • Une lingerie Les espaces de vie bénéficient de sols carrelés tandis que les chambres profitent du confort du parquet. Un véritable atout complète l'ensemble : un studio indépendant d'environ 38 m², idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif saisonnier. À l'extérieur, la propriété offre de belles prestations : • Piscine 9 x 4,5 m avec alarme • Pool-house avec douche et WC • Local technique • Terrain paysager et arboré • Puits Les dépendances constituent également un point fort rare sur le secteur : • Double garage d'environ 90 m² • Étage sur dalle hourdis offrant un important potentiel de stockage • Deux ateliers indépendants Côté confort : Menuiseries double vitrage Pompe à chaleur récente Ballon thermodynamique Excellent classement énergétique : DPE B Une propriété polyvalente, idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité tout en restant proche de Bergerac, ou pour un projet associant résidence principale et activité locative. Prix : 429 300 € HAI Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Bruno Guérin Guerin Bruno Immobilier – Périgord Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Avec des commodités telles que des magasins, des restaurants et des services de santé à moins de 10 minutes à pied, cette propriété offre un cadre de vie paisible et agréable. L'accès rapide à l'A89 pour rejoindre Bordeaux ou Périgueux et la proximité de Bergerac à seulement 20 minutes sont des atouts indéniables. De plus, la gare de Mussidan est facilement accessible à pied. Cette maison de 180m² habitables offre une belle distribution. Au rez-de-chaussée, salon/séjour de 50m² avec un poêle de masse, une cuisine équipée, une suite parentale avec dressing, une buanderie et des toilettes. À l'étage, un large palier mène au toit terrasse et dessert 4 chambres : une parentale avec dressing et salle de bains + WC avec accès direct au toit terrasse, une chambre avec salle d'eau + WC et 2 autres chambres avec une salle d'eau + WC. Le sous-sol offre un espace de 47m² avec un grand espace de stockage et un coin cave. Un garage attenant et un jardin complètent ce bien. Dotée d'une climatisation dans toutes les pièces, elle est raccordée au tout à l'égout. Cette maison bénéficie d'un état général très bon et d'une luminosité exceptionnelle. Les travaux de rénovation récents en 2023 offrent une qualité de vie optimale à ses futurs habitants. Caractéristiques techniques : - Surface : 180 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 5 - Année de construction : 1930 - Chauffage : Climatisation intégrée - DPE : D - Taxe foncière 2025 : 1781 € Mentions légales : Ce descriptif constitue une synthèse informative destinée aux lecteurs et n'a pas de valeur contractuelle. Il est recommandé de consulter les pièces officielles et les registres locaux pour valider l'historique, les servitudes, la situation cadastrale et toute contrainte d'urbanisme. Effectuez les vérifications complémentaires telles que bornage, mitoyenneté, topographie, et expertises techniques si nécessaire. Les informations relatives aux aléas sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison de famille authentique de 5 pièces développe environ 181 m² habitables sur deux niveaux, au cœur de Loubès-Bernac. La vente comprend la maison, implantée sur une parcelle d'environ 400 m², ainsi que deux parcelles de terrain constructibles totalisant environ 3 500 m². Bien entretenue, elle offre un cadre de vie agréable au calme, avec de beaux espaces à exploiter et un potentiel d'aménagement intéressant. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour convivial, complété par une salle à manger distincte, propice aux repas en famille ou entre amis. La cuisine séparée permet de cuisiner à l'écart de la pièce de vie, tandis que la cheminée renforce l'atmosphère chaleureuse de la maison. Le carrelage assure un entretien pratique au quotidien. La maison dispose de deux salles d'eau avec WC, dont une au rez-de-chaussée avec des toilettes séparées. L'entrée se fait par une grande terrasse fermée attenante d'environ 44 m², en partie couverte, qui constitue un espace supplémentaire appréciable. Un puits maçonné y est également présent. À l'étage, une surface d'environ 48 m² reste à aménager, offrant de belles possibilités pour créer un espace de vie complémentaire, un bureau ou une pièce dédiée aux loisirs, selon les besoins. À l'arrière de la maison, une vaste remise attenante d'environ 74 m² complète le bien. Elle peut notamment servir de garage, de cave et de cellier, offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stockage. La propriété bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage individuel électrique. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. À l'extérieur, les parcelles de terrain constructibles constituent un véritable atout. Elles offrent de nombreuses perspectives pour des projets d'aménagement ou de construction, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Les réseaux ainsi que le tout-à-l'égout sont disponibles en bordure des terrains. L'ensemble permet ainsi de profiter d'un environnement verdoyant tout en bénéficiant d'un potentiel d'évolution intéressant. Côté stationnement, les dépendances et les espaces extérieurs permettent d'envisager le stationnement de plusieurs véhicules au sein de la propriété. Enfin, une école primaire se situe à environ 200 m, un avantage pratique pour les familles avec de jeunes enfants. Caractéristiques techniques - Surface habitable : environ 181 m² - Nombre de pièces : 5 - Terrain : parcelle d'environ 400 m² pour la maison et terrains constructibles d'environ 3 500 m² au total - Surface aménageable à l'étage : environ 48 m² - Terrasse fermée attenante : environ 44 m² - Remise attenante : environ 74 m² - Taxe foncière : 674 € - DPE : E - Chauffage : électrique individuel - Eau chaude : ballon électrique - Assainissement : tout-à-l'égout en bordure des terrains Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour tout renseignement officiel relatif aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter les informations fournies par le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les prochaines étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle située à Castillon-la-Bataille séduira les amoureux de nature à la recherche d'un cadre de vie &_rare. Sur environ 118 m2, elle offre 5 pièces bien réparties, un espace de vie convivial et des prestations extérieures remarquables. L'ensemble est entretenu avec soin et s'inscrit dans un environnement verdoyant particulièrement généreux, avec un vaste terrain d'environ 2 hectares, propice aux activités de plein air et aux moments de détente. La maison propose un séjour lumineux, prolongé par une spacieuse véranda qui s'ouvre sur une magnifique piscine au sel. Cet espace vitré permet de profiter du jardin quelle que soit la saison et crée une belle continuité entre intérieur et extérieur. Côté nuit, trois chambres confortables permettent d'accueillir famille et amis dans de bonnes conditions, complétées par une salle de bain et un WC indépendant. Le double vitrage et la pompe à chaleur air/eau participent au confort au quotidien, tout en s'inscrivant dans une démarche d'optimisation énergétique, renforcée par une performance énergétique classée B. Ce bien dispose également d'un espace bureau parfaitement fontionnel pour le télé-travail. Et pour le vin et les conserves une cave est à disposition. Les amateurs de grands espaces apprécieront particulièrement les extérieurs. Les 2 hectares de terrain, parfaitement entretenus, offrent de nombreuses possibilités d'usage, de loisirs ou d'organisation selon les besoins de chacun. Une grande piscine au sel s'intègre dans cet environnement paysager, offrant un lieu privilégié pour se détendre aux beaux jours. La présence de commerces à proximité permet de conserver un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un cadre très nature. Pour les besoins de stationnement, la propriété dispose de nombreux stationnements extérieur et d'un grand garage ou atelier d'environ 180 m2 avec ouverture électrique. Ce volume généreux est un atout rare pour un artisan ou une profession libéral pour installer un atelier ou un stock de marchandises ou pour bricoler ou abriter des véhicules. Des annexes viennent compléter cet ensemble déjà très complet. Les installations équestres sont un atout majeur de ce bien. Sellerie, deux boxes à chevaux, carrière (manège ouvert) et annexe dédiée offrent un environnement adapté aux passionnés d'équitation, qu'il s'agisse d'une pratique de loisir ou plus régulière. Un poulailler vient parfaire le tableau pour ceux qui souhaitent profiter d'un mode de vie encore plus proche de la nature. La maison bénéficie également de la proximité de la gare de Castillon, située à environ 1,5 km. Cette desserte ferroviaire facilite les déplacements et complète un cadre de vie déjà pratique, entre campagne et accès aux transports. Caractéristiques techniques - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour échanger sur ce bien comme sur les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Grande Maison Périgourdine + 2 Gîtes sur 3 850 m² de terrain en Dordogne à PRIGONRIEUX Centre (6km de BERGERAC). Ce bien immobilier se compose de 3 espaces de vie distincts : Une maison principale (204m²), Un gîte attenant (84m²) avec possibilité d'être communiquant et Un gîte indépendant (50m²). La Maison principale est composée d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger & salon, d'un bureau, de 2 chambres en rez de chaussée, de 2 salles d'eau avec 2 WC, d'une véranda, d'un garage et caves en sous-sol. Le Gîte attenant est composé d'une cuisine séparée, d'un salon avec insert et une salle à manger, de 2 chambres dont chacune avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une Terrasse couverte privative. Le Gîte indépendant est composé d'un séjour avec insert, une cuisine, de 2 chambres, d'une Salle d'eau avec WC ainsi qu'une terrasse couverte donnant sur une piscine dont le liner est à prévoir de rénover. De gros travaux de rafraichissement et de mise au gout du jour sont à prévoir. Cette propriété offre un immense potentiel pour ceux en quête d'un projet de vie ou d'un investissement locatif. Proche des commodités, transports, école et à seulement 6 km de Bergerac. Informations et visites 7 jours sur 7 Plus d'informations sur demande. Si ce bien est fait pour vous, prenez-vite rendez-vous !Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 222, soit D, GES: 29, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85472

33660 CAMPS-SUR-L'ISLE - MAISON FAMILIALE DE CARACTERE - 8 PIECES - 190M2 - ENVIRONNEMENT CALME ET NATURE - PROCHE COMMODITES - BELLE OPPORTUNITE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette propriété authentique, spacieuse et pleine de charme, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie chaleureux, pratique et proche de la nature. Située sur la commune de Camps-sur-l'Isle, cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, alliant calme, verdure et praticité. Nichée dans un cadre paisible, à proximité des sous-bois et de la rivière, elle séduira les amoureux de tranquillité, de balades en pleine nature et de pêche. Vous profiterez également d'un quotidien facilité grâce aux commerces, services et à la gare accessibles en seulement 5 minutes, permettant de rejoindre Bordeaux en 35 minutes. Une maison familiale au charme authentique Cette maison de caractère offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, pensée pour être appréciée en toute saison. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, cachet de l'ancien et espaces de vie accueillants. En hiver, vous apprécierez le confort du vaste salon et le charme de ses deux cheminées. Aux beaux jours, la maison s'ouvre sur une agréable terrasse ombragée, idéale pour les repas d'été, prolongée par un bar authentique à l'abri des regards, parfait pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Véritable cœur de la maison, la cuisine, chaleureuse et accueillante, constitue une belle pièce de vie où il fait bon se retrouver au quotidien. La maison s'organise sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : •un vaste salon, •une cuisine conviviale, aménagée et équipée, refaite à neuf, •une suite parentale avec salle d'eau et douche à l'italienne, •un bureau, •un WC. À l'étage : •quatre chambres, •une salle d'eau, •un dressing, •un espace bureau, •un WC. Cet étage offre un espace parfaitement adapté à la vie de famille, à l'accueil d'adolescents ou de proches, avec une belle autonomie. Un bien de caractère avec un fort potentiel L'architecture atypique de cette maison lui confère une véritable identité et beaucoup de cachet, mêlant avec harmonie le charme de l'ancien et le confort actuel. Lors de la rénovation, les propriétaires ont su préserver l'authenticité des lieux tout en intégrant de beaux matériaux et des prestations de qualité : pierre du Libournais, travertin, planchers, double vitrage… La maison dispose également de plusieurs espaces à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel d'évolution. Quelques travaux de finition permettront de personnaliser certains volumes et de révéler pleinement tout le charme de cette propriété. Des extérieurs rares et généreux Un double garage de 80 m² en sous-sol, ouvert sur l'extérieur, complète ce bien. L'ensemble s'étend sur plusieurs parcelles représentant près d'un hectare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin, potager, espaces de détente, enclos pour animaux… Deux places de stationnement extérieures aménagées viennent compléter ce bien, pour plus de confort et de praticité au quotidien. Un véritable atout pour profiter pleinement de l'extérieur dans un cadre naturel et préservé. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un bien de caractère dans un environnement privilégié. Contactez dès maintenant votre conseiller efficity, Jean-Luc Augé, au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

PÉRIGORD – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC MAISON D'AMIS À proximité du village de Saint-Méard-de-Gurçon, dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette élégante longère périgourdine d'environ 280 m² habitables de plain-pied. La maison principale offre de beaux espaces de vie avec cheminée, 5 chambres dont 3 suites, un salon d'hiver et un espace bureau à l'étage. Une maison d'amis indépendante, rénovée avec goût, complète l'ensemble. À l'extérieur : terrain arboré et fleuri de plus de 8 000 m² piscine couverte terrasse couverte grange de stockage propriété entièrement clôturée Un lieu idéal pour une maison de campagne élégante ou une retraite paisible au cœur du Périgord. Prix : 575 000 € FAI DPE : D PÉRIGORD – CHARMING COUNTRY PROPERTY WITH GUEST HOUSE Near the village of Saint-Méard-de-Gurçon, in a peaceful green setting, discover this elegant Périgord longhouseoffering around 280 sqm of single-level living space. The main house features beautiful living areas with fireplace, 5 bedrooms including 3 suites, a winter lounge, and an upstairs workspace. A tastefully renovated independent guest house completes the property. Outside: Landscaped grounds of over 8,000 sqm Covered swimming pool Covered terrace Barn for storage Fully enclosed property Perfect as a peaceful retirement home or an elegant country retreat in the heart of Périgord. Price: € 575 000 (agency fees included) Energy rating: D Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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217000

Venez découvrir cette maison en pierre pleine de potentiel, avec 140 m² habitables, 3 chambres et un jardin clos et arboré de 500 m². Située à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare SNCF, elle offre un cadre de vie pratique tout en conservant le charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante, un séjour avec cheminée, une chambre, une salle de bains et un WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier qui laisse la possibilité d'une troisième chambre ou d'imaginer un espace supplémentaire selon vos envies. À l'extérieur, la maison profite d'un jardin clos et facile à entretenir, d'une terrasse, d'une dépendance en pierre, d'un abri de jardin ainsi que d'un atelier attenant. Le vrai plus : une maison qui demande à être remise au goût du jour, mais qui possède déjà une belle base et surtout beaucoup de caractère. Cheminée, pierre, dépendances… autant d'éléments qui permettent de créer un intérieur chaleureux et personnel. Tout-à-l'égout et double vitrage sont déjà présents. Une maison familiale avec une chambre au rez-de-chaussée, trois chambres au total et de nombreux espaces annexes, à proximité de tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Vous souhaitez découvrir son potentiel ? Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite ! Cette annonce référence 349646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 217 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (245 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (13 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 210 € et 4 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

242000

de style girondine rénovée avec soin, située sur la commune de Porchères proche de Saint Seurin sur l'Isle (proches de toutes les commodités, gare SNCF, et à 10 mn de Coutras et l'entrée de l'A89. Elle se compose en rdc : d'une entrée , d'un très grand séjour salle à manger avec une cuisine ouverte conviviale pour des moments d'échanges, d'une suite parentale (chambre avec sa belle salle d'eau), d'un WC indépendant et d'un rangement sous l'escalier. A l' étage : un palier faisant office de bureau, un dégagement desservant deux chambres spacieuses et des combles offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire. Un garage d'environ 120 m² avec appentis attenant, une ancienne maisonnette en pierre et divers dépendances viennent compléter cet ensemble. Puits avec pompe. Jardin d'environ 3200 m². Pourrait convenir pour projet chambres d'hôtes, artisans, regroupement de familles .... Pour les amoureux de l'ancien rénové avec gout et modernité. Cette annonce référence 305554 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 242 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2023 CLASSE ÉNERGIE : C (138 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spécial investisseur. Cette charmante maison,actuellement louée,est idéalement située sur la commune de St-Médard de Guizières,proche de la gare et du centre bourg. Elle est composée d'une entrée,une pièce de vie,une cuisine séparée,un celleir,une salle de bains,un wc et un garage le tout sur une jolie parcelle de 308 m². Ne tardez pas à venir visiter,possible 7jours /7 sur rdv.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 8.24% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 229, soit D, GES: 48, soit D. Dominique BINDER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 83937006100013 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85430

24610 - MINZAC - 5 PIÈCES - 135 M² - MAISON DE CARACTERE - PLAIN-PIED AVEC TERRASSE - ENVIRONNEMENT CALME - PROCHE COMMODITES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison de caractère au style soigné offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité. Située dans le charmant village de Minzac, dans un environnement calme et paisible, cette maison conçue avec attention, séduira les amateurs de belles prestations et de volumes généreux. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et lumineuse, sublimée par de beaux matériaux, une belle hauteur sous plafond et des espaces de vie particulièrement agréables. La maison se compose de : •3 chambres confortables •1 salle d'eau •Une cuisine aménagée et équipée •Un vaste double séjour de 39 m² avec insert bois, baigné de lumière grâce à sa triple exposition •Un chauffage au sol offrant un confort optimal au quotidien L'ensemble bénéficie d'une conception élégante et intemporelle, mettant en valeur les volumes et la luminosité naturelle ainsi qu'une bonne performance énergétique, garantissant un confort de vie optimal et une consommation maîtrisée. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 1300m2 agréable agrémenté d'arbres fruitiers, idéal pour les moments de détente en famille. Un garage attenant ainsi qu'un abri complètent les prestations. Un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire est offert grâce à une dalle déjà existante permettant la création d'un carport ou d'une dépendance selon vos besoins personnels et ou professionnels. La maison se trouve à moins de 10 minutes de toutes les commodités et à seulement 25 minutes du prestigieux village de Saint-Émilion. Quelques travaux d'embellissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété : •Ravalement des façades •Aménagement de la terrasse actuellement brute (une belle terrasse en bois exotique ou en pierre naturelle viendrait parfaitement sublimer l'ensemble) La propriété bénéficie également d'un assainissement individuel conforme, un véritable atout pour les futurs acquéreurs. Une maison très agréable à vivre, construite avec goût et offrant un cadre de vie serein, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme à Minzac. Contactez dès maintenant votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par ce bien exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33570 - PUISSEGUIN - MAISON EN PIERRE DE 220 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET VUE EXCEPTIONNELLE– PUISSEGUIN EffiCity, vous propose cette magnifique maison de caractère située sur la commune de Puisseguin. Entièrement rénovée en 2010 et dans un excellent état général, cette maison de plain-pied développe une surface habitable de 220 m². Construite en pierre de taille, elle allie le charme de l'ancien à des prestations contemporaines de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La maison se compose d'une vaste pièce de vie de 59,35 m², offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis, ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit comprend quatre belles chambres, dont une suite parentale avec mezzanine, deux salles de bains et deux WC indépendants. Son agencement fonctionnel et ses volumes généreux en font une maison idéale pour accueillir une famille. Édifiée sur une parcelle d'environ 900 m², la propriété bénéficie d'environ 700 m² de jardin arboré, exposé nord-ouest. Cet extérieur calme et agréable offre une vue exceptionnelle et un véritable cadre de vie privilégié. Vous profiterez également d'une piscine enterrée et chauffée de 8 × 4 m avec pool house, parfaite pour partager de beaux moments de détente pendant les beaux jours. Une cabanon de 13,65 m², idéale pour aménager un atelier ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire, ainsi que quatre places de stationnement extérieur viennent compléter ce bien. La qualité de sa rénovation, le charme de la pierre, sa luminosité, son environnement paisible et sa situation au cœur du village font de cette propriété clé en main un bien rare sur le secteur. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette pépite immobilière à Puisseguin. Contactez-nous dès maintenant au 06 30 43 37 85 pour organiser une visite et découvrir davantage les nombreux atouts de cette maison de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison de plain-pied 3 chambres – Terrain arboré de plus de 1 500 m² A Saint-Seurin-sur-l'Isle. À seulement 60 km de Bordeaux et 25 km de Libourne, découvrez cette maison de plain-pied située dans un environnement calme et résidentiel. Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de plus de 1 500 m², elle offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces de rangement et de stationnement. La maison comprend : une entrée, un séjour lumineux de 27 m², une cuisine IKEA entièrement équipée, 3 chambres, une salle d'eau avec WC. Elle dispose également d'une dépendance attenante de 30 m² comprenant buanderie, cave et cellier. À l'extérieur : carport de 30 m², garage de 20 m² et stationnement pour plusieurs véhicules. Deux puits, dont un équipé d'une pompe motorisée, complètent l'ensemble. Maison entretenue et prête à vivre avec de nombreux travaux récents : Assainissement individuel refait à neuf en 2020 et conforme, toiture refaite en 2018 avec isolation des combles, chaudière gaz de ville à condensation, menuiseries double vitrage avec volets roulants motorisés. Taxe foncière : 942 €/an. Un bien fonctionnel et immédiatement habitable, idéal pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied, 3 chambres, un grand terrain et de nombreuses annexes, sans travaux à prévoir. À découvrir rapidement ! Informations et visites 7/7 jours.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6.4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 208, soit D, GES: 42, soit D. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85392

EXCLU - ST MEDARD DE MUSSIDAN - Proche toutes commodités - Maison de 115m² des années 1972 situé dans un quartier calme. La maison est mitoyenne d'un côté et habitable, elle est sur 2 niveaux : Au RDC : entrée, une chambre, une salle d'eau/WC, un garage, à l'étage un séjour, cuisine indépendante, 2 chambres, WC et une salle de bain. Elle dispose d'un terrain d'environ 400m², un second garage indépendant pouvant accueillir un camping-car, la maison est reliée au tout-à-l'égout. Grâce à sa configuration, la maison peut être divisée en deux logements distincts. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 7% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 201, soit D, GES: 35, soit D. Emma TAMAI, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 83946987100017 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85322

263000

Sur la commune de SAINT-SEURIN-SUR-L'ISLE, entre Montpon-Ménestérol et Libourne. Belle maison contemporaine de plain pied de 124 m² habitables offrant : entrée avec rangement, beau séjour-salle à manger avec cuisine ouverte et équipée de plus de 50 m², quatre chambres et un bureau (ou possibilité 5 chambres) dont une chambre avec sa propre salle d'eau, une salle d'eau indépendante, un w-c séparé, dégagement et nombreux rangements. Les prestations intérieures sont de qualité et la décoration est soignée. Les volets électriques, la climatisation réversible et l'adoucisseur d'eau, vous permettront d'apprécier un confort supplémentaire. Un garage attenant à la maison vient compléter cet ensemble et pourrais éventuellement être transformé en sixième chambre (si besoin). Le terrain de 1235 m² clos (et piscinable) avec portail électrique et visiophone bénéficie du calme et d'un bel ensoleillement, et vous permettra d'apprécier une vie paisible en famille. Cette annonce référence 345698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 263 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (140 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

231000

Imaginez une maison où espace et confort se marient parfaitement. Cette demeure de ville de 224 m², sans mitoyenneté, nichée dans un quartier paisible avec un accés à pied aux commerces et à la gare SNCF. Profitez d'une ambiance de vie sereine avec ses 7 pièces spacieuses et lumineuses. À l'intérieur, un agencement harmonieux vous attend : belle entrée, séjour de 50m² avec cheminée, grande cuisine indépendante et aménagée, 4 chambres spacieuses, une bibliothèque, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing, une buanderie, 2 w-c et dégagements. Deux chambres supplémentaires ont été installées dans les combles. Double vitrage partout, volets et portail électriques, tout à l'égout ... À l'extérieur, une terrasse avec espace barbecue ravira vos soirées estivales et sera propice aux moments de partage. Le luxe ultime : une piscine (10 m par 5 m) pour rafraîchir vos journées ensoleillées. Un parking, 3 garages, une chaufferie et un atelier facilitent votre quotidien. Le jardin entièrement clos est arboré et sans aucun vis à vis. Bien desservi, ce bien offre un accès aisé aux commodités locales. Un investissement idéal, superbe potentiel! Visitez sans tarder avec votre interlocuteur privilégié, THIERY CAMARATA. Cette annonce référence 294892 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 231 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 220 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (143 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (30 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870 € et 3 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de charme en pierre & bricou alliant Authenticité, calme & confort à Saint-Antoine-sur-l'Isle ! Rare sur le secteur, proche rivière, cette maison ancienne de caractère, construite en pierre de taille, bricou et colombage, offre un cachet exceptionnel avec une vue imprenable dans un cadre verdoyant et paisible à Saint-Antoine-sur-l'Isle, en Gironde, aux portes de la Dordogne. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien mêlé au confort moderne. D'une surface habitable de 97 m², la maison propose une belle entrée menant à une cuisine aménagée et entièrement équipée, un salon chaleureux avec insert, ainsi qu'une véranda lumineuse ouverte sur le jardin. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire idéal pour un coin lecture, un bureau, un espace jeux ou une chambre d'appoint pour recevoir. Une cave en rez-de-jardin et un garage individuel viennent compléter ce bien. La maison a été rénovée avec soin sur plusieurs années, en utilisant des matériaux de qualité, et bénéficie d'un carrelage intégral ainsi que d'un chauffage au sol hydraulique, garantissant un excellent confort de vie. Elle est raccordée au tout à l'égout, au gaz de ville, et la fibre optique est disponible dans la rue. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré de 1 500 m², véritable havre de paix, agrémenté d'un petit bassin d'ornement et d'une cressonnière, parfait pour se ressourcer et partager des moments conviviaux en toute tranquillité, tout en restant proche des commodités. Sa situation est particulièrement appréciable, à seulement 5 km de la gare SNCF, 12 km de l'autoroute A89, 30 km de Libourne, 65 km de Bordeaux et 75 km de Périgueux, permettant un accès facile tout en profitant d'un environnement calme et préservé. Maison coup de coeur, idéale en résidence principale comme en maison secondaire. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous! Infos & Visite 7/7j. Maquette interactive virtuelle 360° disponible sur demande.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.45% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 215, soit D, GES: 8, soit B. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84828

33220 - PORT-SAINTE-FOY-ET-PONCHAPT - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 175 M² - 2 LOGEMENTS - JARDIN - TERRASSE & BALCON - 184 000 € Frédéric Braun et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison située à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt. A seulement 5 minutes des commodités, des écoles et de la gare (ligne Bordeaux / Bergerac). Avec ses 7 pièces et ses 5 chambres, cette propriété offre des espaces de vie généreux, parfaits pour une grande famille ou pour un investissement locatif. Le bien se distingue avec ses 2 logements distincts, offrant ainsi une grande flexibilité d'utilisation. Maison rénovée en 2021, les diagnostics électriques ont été réalisés récemment et sont sans défauts, assurant un confort optimal pour les occupants. A l'entrée du rez-de-chaussée, vous découvrirez 2 chambres, une cuisine, une salle d'eau avec wc, une buanderie et un cellier. Un garage complète ce niveau. Le premier étage propose une véranda donnant sur une entrée menant à la cuisine et à un lumineux séjour de 34 m² avec cheminée. Ce niveau comprend également un couloir avec des rangements, desservant 3 chambres équipées de placards, une salle de bains et un wc indépendant. Le terrain de 1038 m², composé d'un jardin soigné et d'un puits, complète ce bien d'exception, offrant un espace extérieur privatif et verdoyant. Tout à l'égout Notre partenaire, Hello Watt, peut vous accompagner de A à Z dans la réalisation de vos travaux de rénovation énergétique/d'installation de panneaux solaires. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison aux nombreux atouts. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare sur le marché immobilier." ] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

24289 - MONTCARET - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - SURFACE 77.0 M² - MAISON DE PLAIN-PIED À RÉNOVER AVEC TERRASSE ET JARDIN - EXPOSITION SUD - LUMINEUX Efficity vous propose cette agréable maison de plain-pied située à Montcaret, dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. D'une surface habitable d'environ 77 m², cette maison offre un fort potentiel d'aménagement et de personnalisation. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux de 18,4 m², parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, offrant à chacun son espace de repos. La maison bénéficie également d'une terrasse exposée plein sud de 8,6 m², idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. À l'extérieur, vous serez séduits par son vaste terrain de plus de 1 400 m², offrant de nombreuses possibilités : création d'une piscine, aménagement d'un potager, installation d'un terrain de pétanque ou encore réalisation d'un espace détente selon vos envies. Une dépendance d'environ 23,8 m² vient compléter l'ensemble et pourra accueillir un atelier, un espace de stockage ou tout autre projet personnel. Côté stationnement, la propriété dispose de nombreuses possibilités avec des places de parking intérieures et extérieures permettant d'accueillir jusqu'à 7 véhicules. Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un véritable cocon à votre image. Une belle opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible avec un grand terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Sur la commune de PORCHERES, à 5 minutes de la gare SNCF de SAINT-SEURIN-SUR-L'ISLE. Découvrez cette charmante maison de 93 m², idéalement située à proximité des commodités urbaines, tout en offrant la tranquillité d'un cadre verdoyant. Construite en 2005, cette maison de cinq pièces vous promet confort et espace, avec un agencement soigné et fonctionnel. À l'intérieur, vous profiterez d'une entrée avec placard donnant sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un cellier, d'un dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau, et un w-c indépendant. Un garage, un abris de jardin et un puits viennent compléter cet ensemble. Assainissement : Tout à l'égout. Jardin entièrement clos de 1936 m². Cette annonce référence 286434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2023 CLASSE ÉNERGIE : C (110 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

24400 - SAINT-MEDARD-DE-MUSSIDAN - 10 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 298 M² - UNE MAISON DE CARACTÈRE ET JARDIN ARBORÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Saint-Medard-de-Mussidan. Cette maison spacieuse de 298 m², implantée sur un vaste terrain de 2000 m², est un véritable havre de paix. Avec ses 10 pièces et ses 4 chambres, elle offre de nombreux espaces pour accueillir chaleureusement votre famille et vos amis. Le séjour lumineux de 80 m² est idéal pour partager des moments conviviaux, et la terrasse de 20 m² vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées. Construite en pierre, cette demeure de caractère se déploie sur 2 niveaux, offrant ainsi un agencement confortable et fonctionnel. Vous apprécierez la tranquillité du quartier, ainsi que l'exposition sud du jardin arboré de 2000 m²ainsi que son coin détente au bord de l'eau. De plus, vous disposerez de 2 garages, une buanderie et un bureau assurant ainsi un vrai plus au quotidien. Niveau confort ; doubles vitrages , climatison réversible ,vmc double flux, isolation mur et plafond , électricité ok . Proche des commodités et des écoles, cette maison présente un bon état général, tant au niveau de l'électricité que de la plomberie. Vous serez séduit par le cachet de cette construction datant de la période entre 1945 et 1969. Cette maison unique à Saint-Medard-de-Mussidan représente une opportunité rare sur le marché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thomas Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°914493853. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied saine et habitable offre un potentiel intéressant à rafraîchir selon vos goûts. Les écoles se trouvent à seulement 2 minutes, ce qui en fait une localisation pratique pour une famille. *** Parmi les atouts : de nombreuses dépendances offrent des possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement supplémentaire. Un puits est également présent sur le terrain, utile pour l'arrosage. *** La maison dispose d'une première véranda, entrée, séjour, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau, WC et d'une grande véranda lumineuse, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. Le bien est équipé d'un chauffage au fioul, complété par un poêle à bois et un insert. Elle est implantée sur un terrain généreux de 3 513 m², arboré avec de nombreux fruitiers. *** À noter : la fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles et nécessitera une mise aux normes. *** Une belle opportunité pour qui souhaite personnaliser son futur lieu de vie dans un cadre paisible.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 195, soit D, GES: 44, soit D. Emma TAMAI, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 83946987100017 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85188