Trouver un maison avec garage à Héric

HÉRIC Maison familiale au calme, proche bourg Idéalement située à Héric, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces du bourg, découvrez cette maison agréable et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, la maison propose un salon/séjour chaleureux équipé d'une cheminée avec insert et d'un poêle, offrant un confort appréciable en toute saison. La cuisine est aménagée et dispose d'un accès direct au garage attenant. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche. À l'extérieur, le bien bénéficie d'un terrain exposé au sud et au nord, permettant de profiter des espaces extérieurs à différents moments de la journée. Idéalement placée, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces et services du bourg. Plus d'informations et visite sur simple demande. Ce bien vous est proposé par Nord Loire Immobilier, votre partenaire local pour un accompagnement de proximité, dynamique et personnalisé sur toute la région nantaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : http://www.georisques.gouv.fr/ . Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SUD LOIRE IMMOBILIER, détentrice de la carte professionnelle n° CPI 44 01 2016 000 013 201. Cette diffusion est réalisée exclusivement pour le compte de l'agence mandante, qui demeure l'unique interlocuteur pour l'organisation des visites, la réception des offres et l'ensemble du suivi de la transaction.

437000

Belle maison nantaise familiale - 5 chambres et sous-sol complet Située dans un environnement recherché et au calme, cette charmante maison nantaise vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son cadre de vie idéal pour toute la famille. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant menant à une pièce de vie lumineuse. Le salon-séjour, agrémenté d'un insert pour des moments chaleureux, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit de plain-pied propose 3 chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage : Une belle mezzanine offre un espace supplémentaire (idéal pour un coin détente, bureau ou salle de jeux) et dessert 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol complet : Véritable atout de la maison, il comprend un bureau, une salle de jeux, une buanderie, une cave et un garage. Côté extérieur : La maison dispose d'un jardin au calme, doté d'un bel espace de détente et de loisirs parfait pour les moments en famille ou entre amis. Les atouts de ce bien : Secteur prisé et environnement calme Idéal famille nombreuse (5 chambres + bureau + 2 salles de jeux/détente) Beaux volumes et nombreux espaces de rangement Sous-sol intégral offrant un fort potentiel aménageable. A visiter sans tarder ! Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Aurelle AKOMO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 108838848 RCP Allianz

COUËRON – Maison de plain-pied de 73 m² avec garage et potentiel d'évolution, proche de la gare et des commodités Située dans un environnement pratique et agréable à Couëron, cette maison de plain-pied d'environ 76 m² saura vous séduire par son bon état intérieur, sa fonctionnalité et surtout son potentiel d'évolution. À seulement 5 minutes à vélo de la gare et à proximité des commerces et commodités, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour faciliter le quotidien. Elle se compose d'un salon-séjour convivial, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Un garage vient compléter ce bien et offre un espace de stationnement ou de rangement appréciable. Côté prestations, la maison dispose d'une toiture en tuiles, d'une chaudière gaz de 2009, d'huisseries récentes en PVC double vitrage ainsi que de volets roulants électriques. Des travaux d'amélioration restent toutefois à prévoir, notamment concernant l'installation électrique et l'isolation. Un beau potentiel à exploiter ! Les combles aménageables offrent une possibilité d'évolution intéressante pour envisager, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires, la création de surface supplémentaire et adapter ainsi la maison à vos futurs besoins. Une maison fonctionnelle, bien située et pleine de possibilités, idéale pour un premier achat ou pour un projet de vie évolutif ! Annonce présentée par Justine DUTOURNIER EI, agent commercial immatriculé sous le RSAC N° 914 094 347 Ville du greffe : NANTES, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 217 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 520 € par an. Logement à consommation énergétique excessive La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Cette maison récente de 4 pièces et 129 m2, construite en 2023 à Blain, offre un cadre de vie confortable et moderne sur un terrain de 496 m2. Répartie sur deux niveaux, elle a été pensée pour conjuguer espace, fonctionnalité et qualité des prestations, avec une attention particulière portée au confort du quotidien et à la performance énergétique. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie conviviale, organisée autour d'un salon et d'une cuisine équipée, idéale pour profiter pleinement des moments en famille. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, permettant une vie de plain-pied, tout en laissant à l'étage un espace nuit distinct pour le reste de la famille ou pour recevoir. La présence de plusieurs salles d'eau et de toilettes séparées renforce le confort d'utilisation au quotidien. Les finitions soignées se retrouvent notamment dans le sol en carrelage, facile à entretenir et agréable à vivre. La maison bénéficie de huisseries en double vitrage, complétées par des volets roulants électriques, gages de confort et de sécurité. L'isolation et le système de chauffage contribuent à la très bonne performance énergétique du bien, classé A en consommation comme en émission de gaz à effet de serre. Le plancher chauffant par aérothermie, présent sur les deux niveaux, assure une chaleur douce et homogène dans toutes les pièces. Le chauffage et la production d'eau chaude, tous deux individuels, permettent de maîtriser sa consommation. La maison dispose par ailleurs d'un raccordement au tout-à-l'égout, d'une connexion à la fibre optique et d'espaces annexes appréciables comme un cellier ou un espace de rangement. À l'extérieur, la parcelle offre un agréable jardin d'environ 270 m2 à l'arrière entièrement clôturé, complété par une terrasse pour profiter des beaux jours. Le stationnement est facilité grâce à la présence d'un garage et de deux places de parking, répondant aux besoins d'un foyer motorisé. Située à environ 900 mètres du bourg de Blain, la maison permet de profiter des services et commerces de la commune tout en résidant dans un environnement résidentiel récent et bien entretenu. À proximité, le lycée général et technologique Camille Claudel se trouve à environ 500 m, ce qui facilite le quotidien des familles avec grands enfants. Pour les moments de détente en plein air, le parc Oldenburg in Holstein est accessible à environ 700 m, offrant un agréable espace vert pour se promener ou se ressourcer. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 82 € - DPE : A - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : individuel électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle récente de 178 m2 habitables, organisée en 7 pièces dont 5 chambres, offre un cadre de vie moderne et confortable au cœur de Thouaré-sur-Loire. Édifiée sur un vaste terrain d'environ 1 859 m2, elle bénéficie d'un jardin généreux avec piscine et belle terrasse, idéal pour profiter des extérieurs aux beaux jours. Traversante et lumineuse, elle propose des volumes bien pensés, avec une circulation fluide entre les espaces de vie et les espaces nuit. L'intérieur se distingue par une ambiance contemporaine et soignée, portée par des prestations de qualité et un très bon niveau de finition. Le séjour et la salle à manger, complétés par une cuisine aménagée et équipée, forment un espace convivial pour recevoir famille et amis. Une suite parentale permet de disposer d'un véritable coin nuit indépendant, tandis que les autres chambres offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bureau, une salle de détente et un dressing complètent l'ensemble et contribuent à faire de cette maison un lieu de vie à la fois fonctionnel et agréable au quotidien. La présence d'une buanderie, de toilettes séparées et de rangements intégrés renforce encore le confort général. Le parquet stratifié participe à l'atmosphère chaleureuse et l'ensemble de la maison profite de volets roulants électriques. Le double vitrage, le bon classement énergétique et la rénovation récente de l'ensemble assurent des performances énergétiques cohérentes avec une construction moderne. Le chauffage au gaz, la production d'eau chaude par chaudière et la fibre optique viennent parfaire l'équipement de ce bien. À l'extérieur, plusieurs places de stationnement complètent la propriété. La maison se situe dans un environnement calme de Thouaré-sur-Loire, tout en restant à proximité de nombreux services. À environ 300 m, plusieurs arrêts de bus desservent le secteur, avec notamment l'arrêt Monty à près de 300 m, ainsi que les arrêts Chalonges et Clairais situés à environ 400 m. Pour les familles, l'école primaire Bmt Thouaré Sur Loire se trouve à environ 800 m. Les plus jeunes peuvent également bénéficier de structures d'accueil comme Mme Olsen Florence à environ 300 m, ainsi que Sandra Morineau et Frédérique Arzul dans un rayon d'environ 600 m. Côté nature et promenades, le Parc des Clairais se situe à un peu plus de 300 m, tout comme le Parc des Jardins à moins de 400 m, offrant de beaux espaces verts à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 956 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW184548 : Saint mars du desert, Maison ref.7280 campagne d'environ 64 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 2218 m2 - Vue : Jardin - Construction 1700 Pierres - Equipements annexes : jardin - forage - garage - double vitrage - cheminee - combles - cave - chauffage : Fioul Radiateurs - prévoir qq. travaux - Classe-Energie G : 437 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 54800 Euros (Dont 9.6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 50000 Euros) - DPE réalisé le : 28/10/2026 - Classe-Energie G : 437 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2630 et 3610 Euros - Affaire suivie par Mme V?ronique Girault-Gosselin (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Andouille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

44470 - BLAIN - MAISON FAMILIALE - 96.5 M² HABITABLE - 715 m² DE TERRAIN - EN IMPASSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située dans un secteur recherché de Thouaré allée de la Gergauderie; d'une surface habitable de 96.50 m², elle offre un cadre de vie idéal, après rafraichissement et remise au gout du jour, pour une famille, avec de nombreuses possibilités d'aménagement, le tout sur une parcelle de 715 m². L'intérieur se compose de 6 pièces dont 5 chambres, laissant place à un aménagement fonctionnel et modulable selon vos besoins. Le séjour spacieux de 35 m² baigné de lumière sera le cœur convivial de la maison. La distribution sur 2 niveaux vous propose également un vaste sous-sol et des espaces de rangement précieux au quotidien. Vous y découvrirez en R+1 un salon, séjour de 35 m² avec cheminée, traversant, une cuisine séparée, une chambre avec salle de bains et un toilette séparé. En R0 la maison propose deux chambres, une salle d'eau avec toilette, une buanderie et un garage 2 places de 32 m². En fond de parcelle, deux dépendances, sous forme de chalet en bois de 20 m² complètent le bien qui est constructible, ce qui ouvre la porte à une valorisation supplémentaire ou à la réalisation d'un projet immobilier plus ambitieux. Proche de toutes les commodités en plein cœur de Thouaré, cette maison n'attend que vous pour être visitée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thomas Badau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°402174155. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

HAUT DE CHANTENAY – MAISON DE CHARME AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES Dans le très recherché quartier du Haut de Chantenay, au calme d'une impasse privée, venez découvrir cette charmante maison de 123 m² pleine de cachet, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un vaste salon, puis un agréable séjour avec cuisine ouverte, donnant directement sur un joli jardin arboré, clos et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également deux chambres en rez-de-chaussée, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau. À l'étage, la maison dispose d'une chambre supplémentaire, d'un dressing ainsi que d'une salle de bains. Les plus : plusieurs dépendances attenantes à la maison, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos besoins. Un bien rare dans un environnement calme et recherché, qui saura séduire les amateurs de charme, de tranquillité et de potentiel. Le confort est également assuré par un poêle à bois pour le chauffage et une production d'eau chaude par gaz, pour une gestion autonome des consommations. La maison bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé D, avec une estimation de consommation annuelle d'environ 175 kWh, et d'un classement C pour les émissions de gaz à effet de serre. L'ensemble reflète une maison suivie et entretenue, prête à accueillir son prochain propriétaire sans travaux majeurs à prévoir. Une connexion à la fibre optique est disponible, offrant un accès Internet performant. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage, complété par des emplacements de parking extérieurs pour accueillir plusieurs véhicules. L'organisation des accès facilite les allées et venues du quotidien. La parcelle permet de circuler facilement entre la maison, les stationnements et le jardin, ce qui en fait un lieu pratique et agréable à vivre pour une famille comme pour un couple en quête d'espace. À proximité, le quartier offre un environnement pratique pour les familles avec enfants. L'école maternelle Alain Fournier se situe à environ 200 m, tandis que l'école élémentaire publique Lucie Aubrac se trouve à environ 300 m. Les plus grands pourront rejoindre le lycée Albert-Camus à environ 500 m ainsi que le lycée polyvalent Sacré-Cœur La Salle, à une distance comparable. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles rapidement : le Square des Lauriers à environ 300 m, le parc du Jamet à environ 400 m, le parc de la Méta à environ 500 m, ou encore le parc de la Boucardière, légèrement au-delà de 500 m. Cet ensemble d'équipements scolaires et de parcs dessine un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2721 € - DPE : D - Mode de chauffage : chaudière individuelle gaz - Distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

336800

REZÉ – Maison de charme avec jardin exposé plein sud et grand garage Quartier résidentiel Blordière/3 Moulins. A proximité de Saint-Paul et de la rue Aristide Briand. Située au calme, maison à vendre de 120 m² au sol (97 m² habitables), édifiée sur une parcelle de 283 m². - Entrée sur salle à manger - Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le jardin exposé plein sud - Salon chaleureux avec pierres apparentes et poêle à bois - 1 chambre avec dressing - Salle de bains avec baignoire et douche - WC indépendant - À l'étage : 2 chambres mansardées et un espace bureau Les extérieurs et annexes : - Jardin - 1 place de stationnement sur la parcelle - 1 garage de 28 m² avec porte motorisée. Écoles maternelle et élémentaire Ouche-Dinier accessibles à pied, Collège, boulangeries et professionnels de santé à proximité, bus C4 arrêt 3 Moulins à 5 minutes à pied, cinéma Saint-Paul à proximité. Une maison au charme authentique, offrant une agréable pièce de vie et une organisation fonctionnelle, idéale pour profiter d'un cadre de vie chaleureux. Points forts : - Charme de l'ancien, pierres - Bon état général - DPE C - Grand garage

625000

Située dans un environnement recherché et au calme, cette charmante maison nantaise vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son cadre de vie idéal pour toute la famille. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant menant à une pièce de vie lumineuse. Le salon-séjour, agrémenté d'un insert pour des moments chaleureux, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit de plain-pied propose 3 chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage : Une belle mezzanine offre un espace supplémentaire (idéal pour un coin détente, bureau ou salle de jeux) et dessert 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol complet : Véritable atout de la maison, il comprend un bureau, une salle de jeux, une buanderie, une cave et un garage. Côté extérieur : La maison dispose d'un jardin au calme, doté d'un bel espace de détente et de loisirs parfait pour les moments en famille ou entre amis. Les atouts de ce bien : Secteur prisé et environnement calme Idéal famille nombreuse (5 chambres + bureau + 2 salles de jeux/détente) Beaux volumes et nombreux espaces de rangement Sous-sol intégral offrant un fort potentiel aménageable. A visiter sans tarder ! Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Aurelle AKOMO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 108838848 RCP Allianz

276900

Située dans un environnement agréable au Temple-de-Bretagne, cette maison de 115m2 mitoyenne par le garage vous séduira par ses beaux espaces de vie ainsi que son jardin entièrement clos de plus de 500 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante agrémentée d'une cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial. La maison dispose également d'une cuisine aménagée indépendante, de WC séparés, de rangements ainsi que d'une chambre au rez-de-chaussée à rénover, laissant place à différents projets d'aménagement. Une véranda, une arrière-cuisine et un garage viennent compléter ce niveau et apportent un véritable confort au quotidien. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec wc, offrant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. Une maison qui offre de belles possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Salomé MAILLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984416057

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44300). En excellent état, cette maison séduit par ses volumes généreux, son DPE classé C et son cadre de vie agréable, au calme et à proximité de l'Erdre, des transports en commun et du périphérique. Construite en 2008, cette maison familiale développe une surface habitable de 139 m² (160 m² au sol). Parfaitement entretenue, elle est implantée sur une parcelle de 306 m². Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une belle pièce de vie de 66 m², composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès direct à deux terrasses. Ce niveau dispose également d'une spacieuse suite parentale donnant sur la terrasse principale, ainsi que d'un bureau ouvrant sur la seconde terrasse. Une entrée avec rangement intégré et des WC indépendants complètent cet espace. À l'étage : Un palier offrant la possibilité d'aménager un coin bureau dessert deux chambres, dont une avec placard, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Un vaste garage, accompagné de deux emplacements de stationnement situés devant celui-ci, complète avantageusement ce bien. Idéalement située dans un secteur apprécié, la maison bénéficie de la proximité immédiate de l'Erdre et du Parc de la Chantrerie. Le périphérique, les transports en commun (lignes 75 et 115, arrêt Porte Douillard) ainsi que les établissements scolaires, de la maternelle aux études supérieures, sont également facilement accessibles. Les atouts de cette maison : -Son très bon état général -Ses deux agréables terrasses -Son vaste espace de vie de 66 m² avec cuisine ouverte -Sa suite parentale en rez-de-chaussée -La présence d'un espace bureau -Sa cuisine moderne, aménagée et équipée -Sa chaudière récente, installée en 2024 -Son spacieux garage avec deux places de stationnement devant À noter : -Impôt foncier : 2134 € en 2025 -Chauffage au gaz et cheminée électrique dans le séjour -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Prix de vente : 449 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44100) Maison familiale avec jardin arboré sans vis-à-vis – Quartier Zola Au sein du quartier Zola, à proximité immédiate de sa place, de ses commerces et de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale offrant 178 m² de surface au sol, dont 165 m² habitables. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, où le calme d'un environnement résidentiel se mêle à la convivialité d'une vie de quartier, avec écoles, transports, marché et commerces accessibles à pied. Répartie sur trois niveaux, cette maison dispose de cinq chambres, d'un bureau et de généreux volumes de réception. Une configuration idéale pour accueillir une famille, aménager un espace de travail ou recevoir confortablement ses proches. Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie d'environ 50 m². Le charme de la pierre, une belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m et la présence d'un insert confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et authentique. De larges ouvertures permettent de prolonger naturellement les espaces intérieurs vers la terrasse et le jardin. Attenante à la pièce de vie, une cuisine de plus de 22 m² offre un espace généreux pour prendre les repas et partager des instants conviviaux. Un sas équipé de nombreux rangements assure une transition pratique vers le jardin et peut également être utilisé comme seconde entrée. Une pièce supplémentaire de 19 m² complète ce niveau. Polyvalente, elle pourra accueillir une chambre, un bureau ou encore un espace dédié aux loisirs. Elle dispose de sa propre salle d'eau ainsi que de WC suspendus. Grâce à son organisation autour de la terrasse, le rez-de-chaussée profite d'une belle clarté naturelle et de perspectives agréables sur la végétation extérieure depuis plusieurs espaces. Le premier étage accueille deux chambres, une salle d'eau contemporaine avec WC suspendus ainsi qu'une buanderie/chaufferie fonctionnelle, bénéficiant de nombreux espaces de rangement. Au dernier niveau, vous trouverez trois chambres supplémentaires et une deuxième salle d'eau avec WC. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'organisation, que ce soit pour une famille avec enfants, pour recevoir des invités ou pour créer des pièces dédiées au travail et aux loisirs. Préservé des regards et agrémenté de nombreux arbres et plantations, le jardin constitue un véritable havre de paix. Sa terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Une agréable dépendance vitrée de 10 m², tournée vers le jardin, complète cet espace extérieur et offre de multiples perspectives d'aménagement. Elle pourra notamment accueillir un atelier, un bureau indépendant, une salle de jeux ou encore un espace de convivialité. Un garage de 23 m² vient compléter l'ensemble. Il bénéficie d'une ouverture motorisée, d'une mezzanine offrant une capacité de stockage supplémentaire ainsi que d'un espace spécialement prévu pour les vélos. Implantée dans un secteur particulièrement apprécié, la maison bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement agréable. Vous profiterez de la proximité du parc de la Fournillière, du cinéma Le Concorde, du tramway (arrêt Égalité), des lignes de bus 10 et 11, des stations Bicloo ainsi que de nombreux établissements scolaires, publics et privés. La place Zola et son marché, tout comme les commerces et services de proximité, sont accessibles en quelques minutes seulement à pied. Les atouts : -Maison bénéficiant d'une mitoyenneté limitée à un seul mur côté cuisine -Spacieuse pièce de réception d'environ 50 m² -Cuisine de plus de 22 m² offrant un bel espace de convivialité -Pièce de plain-pied de 19 m² avec salle d'eau, idéale pour une chambre ou un bureau -Jardin paysager préservé des regards -Dépendance vitrée offrant un potentiel d'aménagement multiple -Garage de 23 m² avec mezzanine et ouverture motorisée -Annexe vitrée de 10 m² donnant sur le jardin -WC à chacun des trois niveaux À noter : -Impôt foncier : 2 839 € en 2025 -Chauffage au gaz et insert à bois -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois Prix de vente : 649 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Fiche Id-UBW178226 : Nantes, Maison d'environ 150 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 4000 m2 - - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - piscine - cellier - cave - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 770000 Euros (Dont 2.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 750000 Euros) - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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NANTES - Quartier Doulon / Toutes-Aides En second rideau, au calme Loft de 220m2 construit en lieu et place d'un ancien entrepôt de café Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte 3 chambres 2 mezzanines Chauffage au sol et poêle à bois Garage de 40m2 et 3 places de stationnement Maison en copropriété horizontale de 5 lots, syndic bénévole, sans charge de copropriété DPE C Fort potentiel, rafraîchissement global à prévoir Points forts : - Luminosité - Bien atypique - DPE C - Volumes

THOUARÉ-SUR-LOIRE – MAISON FAMILIALE À proximité du centre de Thouaré-sur-Loire, découvrez cette maison familiale aux volumes généreux, implantée sur un agréable terrain clos et arboré. Elle offre une belle pièce de vie, une cuisine, plusieurs chambres et des espaces permettant de répondre aux besoins d'une famille. Garage et dépendances complètent l'ensemble. Une maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un secteur recherché de Thouaré-sur-Loire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE : À seulement quelques minutes de Nantes, à l'entrée de Thouaré-sur-Loire, découvrez cette agréable maison indépendante de plain-pied construite en 2010, offrant près de 100 m² habitables et un beau potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée, ouverte sur le jardin, idéale pour partager des moments conviviaux. La maison dispose également d'une arrière-cuisine / buanderie, très pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un garage complète l'ensemble. Atout rare : les combles aménageables d'environ 54 m² avec chape béton, offrant une belle opportunité d'agrandissement selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…). Côté confort : Pompe à chaleur neuve avec chauffage au sol Excellent DPE : B, gage de performance énergétique Volets roulants électriques Maison lumineuse et fonctionnelle À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec grand portail, parfait pour la tranquillité et la sécurité. Une maison idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif, offrant confort moderne et potentiel d'évolution.

Exclusivité Mon Elan Immobilier Au cœur de la commune recherchée de Mauves-sur-Loire, découvrez cette maison construite en 2000. Offrant de très beaux volumes et 167 m² habitables, elle bénéficie d'un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Conçue pour le confort de toute la famille, la maison propose : Un espace de vie de près de 70 m² regroupant un grand salon / séjour baigné de lumière et une cuisine aménagée et équipée avec son arrière-cuisine. 4 chambres au total : 3 chambres de plain-pied au rez-de-chaussée (avec salle de bains complète comprenant douche et baignoire). 1 suite parentale à l'étage comprenant une grande chambre de plus de 17 m², son espace dressing et sa salle d'eau privative avec WC. Une entrée avec hall et rangements. WC séparés au rez-de-chaussée. Des extérieurs propices à la détente Édifiée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 032 m², la maison dispose d'aménagements extérieurs de qualité : Piscine chauffée récente (2022) équipée d'une pompe à chaleur et d'un volet de sécurité roulant. Grande terrasse ensoleillée donnant directement sur le jardin et la piscine. Annexes & Équipements de confort Grand garage de plus de 56 m². Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel lié à la revente d'électricité EDF (env. 1 400 € à 1 500 € / an). Chauffage individuel (chauffage au sol sur l'extension + radiateurs électriques récents). Fenêtres double vitrage. Assainissement tout-à-l'égout. Emplacement & Commodités Gare TER : Accès direct au centre-ville de Nantes en 12 minutes. Commerces et écoles : Accessible en moins de 5 minutes. Nantes : À seulement 15 km.

familiale, 5 chambres, quotidien tout à pied dans le bourg En plein cœur de Sautron, côté Cens,cette maison offre un cadre de vie au potentiel certain mêlant fonctionnalité, volume et proximité à pied de toutes les commodités, écoles, commerces, sport et bus. Elle se prête parfaitement à différents projets de vie, La maison, en très bon état général, comprend au rdc une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, un salon tourné vers la terrasse le jardin clos. La maison dispose d'une suite parentale en rdc et donc la possibilité d'une vie de plain-pied. L'étage distribue quatre chambres complémentaires, ainsi qu'une salle de bain. Le garage comprend un coin lingerie et une porte motorisée. Une remise au goût du jour est à envisager bien que l'on puisse s'installer confortablement sans travaux. À l'extérieur, la terrasse et le jardin arboré invitent à profiter pleinement des beaux jours à l'abri des regards. Un abri de jardin vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement ou de bricolage supplémentaire. Cette maison réunit de nombreux atouts : emplacement de choix, vie tout à pied, distribution fonctionnelle et chambre en rdc, volume familial, cadre de vie serein au cœur d'une commune dynamique à 20 du centre de Nantes. Elle conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent allier vie urbaine douce et confort résidentiel. La vallée du Cens à quelques pas, pour les sportifs comme les promeneurs offre un agrément certain. Sautron, la ville au vert ! Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé sous le RSAC N° 898 908 678 Ville du greffe : NANTES, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 412 500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 0 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE - 44400 - REZE - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 120 M² - MAISON DE PLAIN-PIED LUMINEUSE AVEC TERRASSE ET JARDIN EXPOSÉS SUD Mickael MARCHAND, efficity, vous propose cette charmante maison de plain-pied, idéalement située dans un secteur résidentiel prisé de Rezé. Avec ses 120 m² habitables, ce pavillon offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel pensé pour le confort de toute la famille. L'intérieur en bon état général se distingue par une luminosité naturelle abondante, notamment grâce à une exposition sud qui baigne les pièces de vie de lumière tout au long de la journée. Cette maison dispose d'un grand double séjour exposé sud, une cuisine aménagée et équipée avec son arrière cuisine. Ces volumes sont modulables vers une grande pièce de vie traversante baignée de lumière. Un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, des wc. Elle dispose de nombreux rangements. Un garage double de 45m² avec chaufferie, partie grenier, grande hauteur complète ces prestations et offre un beau potentiel. Ce bien rare sur le secteur conjugue harmonieusement volumes, luminosité et emplacement privilégié. Il constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein sans renoncer à la proximité des commodités, écoles, parc, transports et commerces à proximité immédiate. N'attendez plus pour organiser votre visite avec Mickaël Marchand, votre conseiller local efficity, au 06 65 27 74 47 ou par mail à mmarchand@efficity.com. Laissez-vous séduire par cette maison alliant charme et fonctionnalité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mickaël Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°483353629. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

583800

Quartier ZOLA FRATERNITE Maison familiale contemporaine de 114 m², construite en 2017 et agrandie en 2021. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse exposée ouest, avec une hauteur sous plafond de 3 m, comprend une cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace repas et un salon avec poêle à granulés. WC séparés et nombreux rangements. La pièce de vie donne accès à un jardin de ville avec terrasse. À l'étage, quatre chambres, dont une suite parentale, ou trois chambres et un bureau. Une salle de bains avec douche, WC séparés et une buanderie. Un garage de 30 m² avec porte motorisée et une cave enterrée. Très bonne performance énergétique : DPE B Proche du parc de Procé et des transports en commun. Points forts : - Maison contemporaine récente - DPE B - Jardin de ville avec terrasse - Grand garage et cave enterrée

647900

NANTES Canclaux-Grillaud Idéalement située en impasse, au calme, Maison au charme des années 40 de 168m2 Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie traversante de 43m2 sur parquet ancien avec cheminée fonctionnelle en tuffeau Cuisine déjeunatoire de 24m2, aménagée et équipée, coin bureau Le tout, baigné de luminosité, grâce à de larges baies ouvertes sur un agréable jardin arboré, sans vis-à-vis, exposé Sud-Est Salle à manger de 16,5m2 (pouvant être aménagée en chambre pour une vie de plain-pied) Buanderie et garage attenant A l'étage, chambre, salle d'eau, wc indépendant Un second espace nuit comprend deux chambres dont une grande avec bureau (20m2), dressing, salle de bains avec douche et baignoire A quelques minutes du Parc de Procé, du Chronobus 3 et des commerces et écoles Une maison chaleureuse, lumineuse et fonctionnelle organisée autour d'un jardin paysager à l'abri des regards Points forts : - Localisation recherchée - Charme - Calme et lumineuse - Jardin et Garage

EXCLUSIVITE - 44360 - CORDEMAIS - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 83 M² - MAISON DE 2022 DE PLAIN-PIED AVEC TERRASSE ENSOLEILLÉE ET JARDIN Mickael MARCHAND? efficity, vous propose cette charmante maison contemporaine de plain-pied, idéalement située dans un secteur calme et recherché de Cordemais. Construite en 2022, elle vous séduira par son agencement fonctionnel et sa luminosité naturelle grâce à une triple exposition sud, ouest et est qui inonde chaque pièce de lumière. D'une surface habitable de 83 m², ce bien dispose une grande pièces de vie avec cuisine aménagée et équipée donnant sur un grande terrasse exposée sud et ouest, et su un patio. Cette maison comprend deux chambres confortables, dont une avec sa salle d'eau privative, une salle de bains, des wc. La terrasse est une véritable invitation à la détente et aux repas en extérieur, à profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. Implantée sur un terrain clos généreux de 489 m², cette maison offre un cadre de vie agréable avec un grand jardin, idéal pour les moments de convivialité, les activités en plein air ou simplement pour créer votre coin de verdure personnalisé. Le terrain plat facilite également la mise en place d'espaces de loisirs ou de potager selon vos envies. L'habitation présente une construction récente, garantissant une bonne isolation thermique et phonique, ainsi qu'une qualité de vie appréciable. La disposition de plain-pied assure un confort optimal au quotidien, sans contraintes d'escaliers. Le chauffage comme la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur réversible. Un garage et des places de parking extérieures complètent ses prestations. Ce bien est une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans un environnement paisible, proche des commodités tout en bénéficiant d'un cadre naturel agréable. Ne laissez pas passer cette occasion et contactez dès maintenant efficity pour organiser une visite. Mickaël Marchand, votre expert local, est à votre disposition au 06 65 27 74 47 ou mmarchand@efficity.com afin de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mickaël Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°483353629. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW176993 : Saint sebastien sur loire, Maison d'environ 150 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - piscine - - chauffage : Aucun - Classe Energie E : 290 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 416500 Euros (Dont 4.13% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 400000 Euros) - Classe Energie E : 290 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Chris FROGER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW175771 : Nantes, secteur Le portereau, Propri?t? d'environ 216 m2 comprenant 10 piece(s) dont 6 chambre(s) + Terrain de 1500 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - double vitrage - piscine - cheminee - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 1100000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Charmante maison en pierre du XIXe avec piscine et dépendance – Treillières (44119) Alliez le cachet de l'ancien et la performance énergétique moderne avec cette superbe propriété familiale de 188 m² habitables, idéalement située au calme à Treillières. Édifiée en 1849 au cœur d'un environnement verdoyant, cette maison de 5 pièces offre de superbes volumes intérieurs et un cadre de vie extérieur exceptionnel, le tout à seulement quelques minutes des commodités et des portes de Nantes. Les points forts qui font la différence : • Performance énergétique remarquable : Classée DPE C, un score exceptionnel pour une maison de cette époque, grâce à un système de chauffage moderne par pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique. • Potentiel unique (Dépendance de 60 m²) : Une magnifique dépendance en pierres du XIXe avec cheminée est à rénover dans le jardin. Idéal pour un projet de gîte, d'atelier d'artiste, de profession libérale ou de studio indépendant. • Espace extérieur & Piscine chauffée : Un beau jardin arboré d'environ 700 m² entièrement clos, agrémenté d'une piscine équipée d'une pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant. • Le charme de l'ancien à personnaliser : De magnifiques parquets d'origine et un poêle à bois chaleureux. Le bien est à rafraîchir, offrant une opportunité idéale pour projeter votre propre décoration. • Stationnement exceptionnel : 1 garage fermé et 3 places de parking privatives intérieures, parfaits pour une famille multi-équipée, des artisans ou des passionnés de bricolage (stockage facile). Une distribution idéale sur deux niveaux : L'agencement intelligent permet de séparer distinctement les espaces de vie et le coin nuit pour préserver l'intimité de chacun : • Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante menant à de vastes pièces de vie lumineuses, une cuisine aménagée et une buanderie-chaufferie pratique. • À l'étage : 3 chambres généreuses dédiées au repos, complétées par 1 salle de bain et 1 salle d'eau pour un confort familial fluide au quotidien. Caractéristiques techniques & Informations clés : • Surface habitable : 188 m² (+ 60 m² de dépendance à rénover) • Terrain : ~700 m² • Prix de vente : 549 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) • Équipements : Double vitrage intégral, raccordement à la Fibre optique, piscine chauffée et sécurisée (volet + PAC). • Diagnostics : DPE : C (119 kWh/m².an) / GES : C (13 kg CO2e/m².an) – Date de réalisation : 26/10/2026. Une configuration rare sur le marché de Treillières, combinant le cachet historique, le confort des grands espaces et des prestations extérieures recherchées Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison d'exception (147 m²) – DPE A – 4 Chambres + Bureau – Spa de nage – Calme absolu en impasse & bordure Vallée du Cens Idéalement située dans le secteur très recherché de La Praudière / Berthelotière / Mulonnière, au calme absolu d'une impasse résidentielle, découvrez cette maison contemporaine d'exception . Conçue pour un confort de vie optimal en toutes saisons, elle offre une isolation de pointe alliée à des volets alu centralisés et connectés. En été, leur programmation intelligente bloque le rayonnement solaire direct avant qu'il ne traverse le double vitrage, maintenant l'intérieur parfaitement frais. En hiver, ils maximisent les apports solaires la journée et se ferment automatiquement au crépuscule pour couper le froid. Ses performances énergétiques remarquables (Classe A) vous garantissent un budget énergie dérisoire (estimé entre 60 € et 90 € par mois). Un cadre de vie rare et économe aux portes de Nantes. Au rez-de-chaussée : confort de plain-pied et double ambiance extérieure - Une entrée ouvrant sur une pièce de vie spacieuse, lumineuse et traversante. - Une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée avec soin, avec buanderie attenante. - Côté Sud-Est : Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée offrant une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis, idéale pour les repas en extérieur. - Côté Ouest : Un espace extérieur intimiste, clos de murs et à l'abri des regards, agrémenté d'un magnifique spa de nage hors-sol, parfait pour la détente en toute sérénité. - Une suite parentale privative complète avec son grand dressing sur mesure et sa salle d'eau. - Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'ami. À l'étage : l'espace nuit des enfants - Un palier desservant 3 chambres lumineuses à aménager selon vos besoins (volumes optimisés, prêtes à recevoir vos dressings ou armoires). - Une salle d'eau contemporaine et des WC séparés. Les prestations et l'emplacement : Un grand garage fermé, deux places de stationnement privatif sur la parcelle, un système de chauffage haute performance (pompe à chaleur), et des huisseries en aluminium sous garantie décennale jusqu'en 2029. Accès direct à pied aux sentiers de promenade de la Vallée du Cens, du groupe scolaire Simone Veil, des commerces et des transports (accès rapide au pôle d'échange du Cardo / Tramway ligne 2, Chronobus…). Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2464 € - DPE : A - Mode de chauffage : individuel, PAC air/eau - Mode de distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec rigueur et transparence, à chaque étape de votre réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéalement située à Sainte-Luce-sur-Loire, cette maison familiale individuelle des années 80 offre environ 125 m2 habitables (133 m2 au sol) entièrement repensés et rénovés, sur une parcelle d'environ 500 m2. Mitoyenne d'un seul côté par le garage, elle séduit par son ambiance contemporaine, ses volumes généreux et son jardin agréable, parfait pour profiter d'un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle un salon/séjour baigné de lumière, sublimé par un plafond cathédrale approchant les 6 mètres de hauteur. Cet espace de vie convivial s'ouvre sur une cuisine à aménager selon vos envies, Toujours de plain-pied, vous profitez d'une grande chambre, d'un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que de rangements pratiques. Le tout s'accompagne d'un garage attenant, complété par des places de stationnement extérieures. À l'étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, dont une équipée de sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, des WC séparés et des espaces de rangements optimisent le quotidien d'une famille. L'ensemble s'inscrit dans une rénovation complète, avec une isolation intérieure et extérieure, des menuiseries en aluminium et des volets roulants électriques, le tout bénéficiant d'une garantie décennale. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par l'électricité, et la performance énergétique est au rendez-vous avec un classement en C pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre. À l'extérieur, le jardin d'environ 500 m2 entoure la maison et offre un bel espace de détente pour les jeux des enfants, les repas en plein air ou tout simplement pour profiter du calme du quartier. Une terrasse vient prolonger les pièces de vie vers l'extérieur. Le terrain d'environ 496 m2 permet de conjuguer zones paysagées et stationnement, avec un garage et deux places de parking extérieures. La parcelle exposée Est/Sud apporte une agréable luminosité au fil de la journée, et la présence de la fibre devant la maison facilite vos usages numériques. La localisation est un véritable atout : à environ 400 m de la mairie et de la place du Marché de Sainte-Luce-sur-Loire, vous profitez d'un environnement recherché, proche des écoles, des commerces et des axes vers Nantes. Le quartier calme et familial conviendra particulièrement à ceux qui souhaitent concilier vie de quartier et accès rapide à la ville. Pour les loisirs et les promenades, plusieurs espaces verts se trouvent à proximité immédiate. Le parc du Chassay est à environ 200 m, et d'autres parcs comme l'allée des Arts (environ 500 m), un parc à 600 m et le parc Auvigne à environ 700 m complètent un cadre de vie verdoyant. Côté scolarité, l'école primaire La Cerisaie se situe à environ 500 m, l'école maternelle Les Pommes de Pin à environ 600 m et l'école primaire Les Tilleuls à près de 600 m, autant d'atouts pour une vie quotidienne simple et organisée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 489 € - DPE : C (129 kWh/m2/an) - Émissions de gaz à effet de serre : A (5 kgCO2/m2/an) - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette grande maison familiale de 8 pièces et 254 m2, située à Nantes, offre un cadre de vie confortable et soigneusement entretenu. Édifiée en 2007 par un maître d'œuvre, elle se distingue par ses volumes généreux, son organisation sur trois niveaux et son agréable jardin d'environ 150 m2, idéal pour profiter des beaux jours. Pensée pour accueillir une famille, elle propose plusieurs espaces de vie bien distincts, permettant à chacun de trouver sa place au quotidien. L'intérieur s'articule autour de belles pièces à vivre complétées par une terrasse et un balcon, qui prolongent la maison vers l'extérieur. La pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée de presque 50 m² saura vous séduire. La distribution a été conçue pour concilier convivialité et intimité, avec de nombreux rangements et une salle de jeux qui offre un espace dédié aux enfants ou aux loisirs. La maison compte quatre chambres, dont une suite parentale, permettant de disposer d'un véritable espace nuit indépendant. Une salle de bains et 2 salles d'eau viennent compléter l'ensemble, assurant un confort appréciable pour une vie de famille. Les prestations techniques sont au rendez-vous, avec un poêle à bois et un système de géothermie associé à une pompe à chaleur, complétés par des panneaux photovoltaïques. Cet équipement, conjugué à une isolation performante, se traduit par un diagnostic de performance énergétique en classe B, gage d'une consommation maîtrisée. Une cave vient compléter les espaces de stockage, et la maison bénéficie en outre d'un garage et d'une place de stationnement extérieure, offrant une solution pratique pour le quotidien. Le jardin, d'une surface d'environ 150 m2, constitue un véritable atout pour profiter d'un extérieur privatif avec son espace sauna. Terrasse et espaces verts s'y combinent harmonieusement, laissant imaginer différents aménagements, que ce soit pour des repas en plein air, un coin détente... La construction récente et la qualité d'exécution confèrent à l'ensemble une impression de solidité et de sérénité, dans une maison bien entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille. À proximité, le cadre de vie est particulièrement agréable, avec plusieurs parcs accessibles à pied : le Square des Jardins de Longchamp à environ 200 m, Nectars Garden à environ 300 m, le parc de la Gaudinière et son cani parc autour de 400 à 500 m, ainsi que le Parc de Plaisance et une aire de jeux à environ 600 à 700 m. Les familles apprécieront également la présence d'écoles à courte distance, comme l'école maternelle Georges Lafont à environ 300 m, l'école primaire Longchamp à environ 600 m, le groupe scolaire du Bois-Saint-Louis à un peu plus de 600 m et l'école élémentaire Les Plantes à environ 700 m. Ce maillage d'espaces verts et d'établissements scolaires contribue à un environnement pratique et convivial pour la vie de tous les jours. Caractéristiques techniques - DPE : B Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 5 pièces offre environ 132 m2 habitables et se situe à Petit-Mars, sur un vaste terrain d'environ 1200 m2. Édifiée sur deux niveaux, elle propose un espace de vie confortable et bien structuré, adapté à la vie de famille comme à un usage mixte télétravail et vie quotidienne. Les volumes sont équilibrés, avec quatre chambres qui permettent de répartir aisément les espaces nuit, que ce soit pour une famille, l'accueil d'amis ou la création d'un bureau indépendant. Construite aux alentours des années 1970, la maison a été entretenue au fil du temps et se présente aujourd'hui en bon état général. La surface intérieure d'environ 132 m2 permet de profiter d'un séjour agréable et de pièces de vie fonctionnelles, complétées par deux salles de bains, pratique pour répondre au rythme de chacun. La distribution sur deux étages laisse entrevoir différentes possibilités d'aménagement, en conservant une bonne séparation entre les espaces de jour et de nuit. À l'extérieur, le terrain d'environ 1200 m2 constitue un véritable atout. Cet espace généreux permet d'imaginer un grand jardin paysager, des zones de jeux, un potager ou encore des espaces de détente. La maison profite également d'un garage et de places de stationnement, offrant un stationnement aisé pour plusieurs véhicules au quotidien comme pour recevoir. L'ensemble forme une propriété cohérente, agréable à vivre, avec un potentiel d'usage varié dans un environnement résidentiel de Petit-Mars. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : convecteur électrique + pompe à chaleur - Distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.