Trouver un appartement avec balcon à La Bouilladisse

Parfait pour un investissement de qualité compte tenu de son emplacement entre Saint Barnabé et Beaumont, ce 2 pièces de 40m2 prend place au 2ème étage d'un petit immeuble dans une résidence des années 60 avec piscine et Parc intérieur. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un grand salon qui dessert un balcon avec vue dégagée sur la parc de la résidence, d'une cuisine séparée, d'une chambre de 9m2, d'une salle d'eau et WC. Des travaux de remise au gout du jour sont à prévoir. Vendu avec une cave et avec un locataire en place (bail jusqu'en 2028) offrant une rentabilité immédiate et un cadre idéal pour un investissement locatif de qualité. Bien soumis au statut de la copropriété, 203 logements, procédure en cours : aucune, 227 lots, Charges budget prévisionnel annuel 930 €. Annonce publiée par Marcel Delestrade (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°893 230 284 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez ce superbe appartement de 80 m² situé dans le 13ème arrondissement de Marseille, offrant une vue dégagée sur les collines et un environnement verdoyant. Il se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine indépendante et équipée, de 3 grandes chambres, d'une salle de douche, de toilettes séparées et d'une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Cet appartement dispose de fenêtres en PVC à double vitrage, de la climatisation, de volets roulants électriques, de stores bannes électriques et d'une porte sécurisée. Vous bénéficierez d'un accès Internet haut débit grâce à la fibre optique et d'une alarme incendie pour une sécurité optimale. Situé dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, jardin collectif, local à vélos et digicode, il vous assure tranquillité et confort au quotidien. Idéalement situé à proximité des commodités, ce bien est parfait pour une famille à la recherche d'un appartement spacieux, moderne et sécurisé à Marseille. Place de parking dans la résidence. Une cave complète ce bien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le quartier recherché de la Capelette, dans le 10ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement T3 de 59,66 m² se trouve au 5ᵉ étage d'une résidence récente construite en 2014. À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de la nouvelle école de la Capelette, il constitue une belle opportunité d'investissement locatif. L'appartement bénéficie d'un environnement calme grâce à son orientation sur une vaste cour intérieure arborée, à l'écart des nuisances de la rue. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, exposé plein sud. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse couverte de plus de 5 m², idéale pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, un dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le séjour est équipé d'une climatisation et le chauffage est individuel. L'eau chaude et l'eau froide sont incluses dans les charges de copropriété. Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément du prix. Celle-ci est actuellement louée par les mêmes locataires que l'appartement. Le bien est vendu occupé. Un bail meublé est en cours avec un loyer mensuel de 1 000 € hors charges, auquel s'ajoutent 100 € de provisions sur charges. Pour les investisseurs souhaitant conserver la location, le bien offre actuellement une rentabilité nette supérieure à 5 %. Un congé pour vente pourra être délivré à l'échéance du bail. À seulement quelques minutes des commerces, des établissements scolaires et des transports, notamment le tramway T3 accessible en une dizaine de minutes à pied, cet appartement réunit tous les atouts d'un investissement sécurisé dans un secteur en plein développement. Une opportunité à découvrir rapidement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1422 € - Charges de copropriété : 1342 €/ an - DPE : A - Mode de chauffage : PAC air/air et panneau rayonnant électrique - Distribution de l'eau chaude : Chaudière collective gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

795000

Duplex d'Exception avec Vue Mer Panoramique – Marseille 8 Au cœur de l'un des quartiers prisés de Marseille, découvrez ce magnifique duplex niché dans une résidence de standing particulièrement recherchée pour son calme absolu, son environnement verdoyant et son entretien irréprochable. Véritable écrin de sérénité, la résidence est entourée de jardins paysagers luxuriants et d'une végétation remarquable, un privilège devenu extrêmement rare dans ce secteur. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de la pièce de vie principale. Conçu dans un esprit loft contemporain, l'espace réunit harmonieusement salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée au sein d'un vaste volume ouvert. Les larges ouvertures offrent une double exposition privilégiée : d'un côté, un balcon intimiste face aux collines ; de l'autre, un balcon bénéficiant d'une vue mer spectaculaire. L'architecture intérieure, résolument moderne, est sublimée par un élégant escalier central qui mène à l'espace nuit. À l'étage, le bien révèle son atout majeur : une somptueuse terrasse panoramique offrant deux perspectives uniques sur le paysage marseillais. Côté collines, un jacuzzi sans aucun vis-à-vis invite à la détente dans un cadre préservé. Côté mer, un agréable salon extérieur en bois permet de profiter pleinement d'une vue exceptionnelle sur la Méditerranée. Depuis cet espace privilégié, le regard embrasse la mer, le port de Marseille et la silhouette emblématique de Notre-Dame de la Garde. Ce bien rare conjugue parfaitement élégance, confort et qualité de vie, dans un environnement où le calme règne en maître. L'appartement est vendu avec un garage hors normes, bénéficiant d'une hauteur sous plafond exceptionnelle, d'une mezzanine de rangement et d'une profondeur permettant d'accueillir aisément plus de deux véhicules, un avantage particulièrement précieux dans ce secteur. Les points forts Résidence de standing parfaitement entretenue Quartier très recherché de Marseille Vue mer panoramique exceptionnelle Duplex moderne aux volumes généreux Double exposition mer et collines Terrasse d'exception avec jacuzzi sans vis-à-vis Environnement calme et arboré Garage XXL avec mezzanine et grande capacité de stockage Un bien unique, destiné aux amateurs de lieux de vie rares offrant un équilibre parfait entre nature, vue mer et proximité du centre de Marseille. Cette annonce référence 337462 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025. Prix du bien : 795 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

205000

NOUVEAU À LA VENTE ! Votre agence Clairimmo Château-Gombert vous propose ce spacieux T4 de plus de 79 m², situé au 4eme et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée dans le secteur recherché de La Batarelle (sans ascenseur). Vous serez séduit par ses prestations de qualité et ses beaux volumes. L'appartement se compose d'un grand séjour lumineux de 33 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace de vie donne accès à un balcon confortable de 6,5 m². Côté nuit, vous trouverez trois belle chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne. Une place de parking privative et une cave viennent compléter ce bien. Il s'agit d'un véritable coup de c?ur. Situé à proximité des commodités, écoles, transports et axes routiers, cet appartement allie tranquillité et accessibilité.(EC)A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Estelle CHAUMERY : CLAIRIMMO Chateau Gombert - 13 rue Centrale 13013 CHATEAU GOMBERT -Tél : 04 91 502 502 email : agencemarseille13@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 980 610 133

Appartement T2 avec Grande Terrasse de 23 m² à Marseille 13008 – Fort Potentiel dans un Secteur Recherché. Dans le très recherché 8ᵉ arrondissement de Marseille, secteur Sainte-Anne/ Borély, découvrez un appartement T2 de 45,63 m² offrant un atout devenu rare sur le marché : une magnifique terrasse de 23,42 m² véritable prolongement de l'espace de vie. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement se compose d'un séjour de 15,73 m² baigné de lumière naturelle prolongé d'un balcon d'où vous profitez d'une vue dégagée, d'une cuisine indépendante de 7,45 m² qui amène à la terrasse, d'une chambre confortable de 11,59 m² ainsi que d'une salle d'eau, des toilettes et d'un placard. Son agencement fonctionnel permet d'envisager différentes possibilités de rénovation afin d'optimiser les volumes. La terrasse de plus de 23 m² constitue le véritable point fort de cet appartement. Elle offre un cadre de vie particulièrement agréable toute l'année avec son exposition sud-ouest. Le 8ᵉ arrondissement figure parmi les quartiers les plus prisés de Marseille pour sa qualité de vie, sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires, les axes de circulation et les principaux pôles d'activité de la ville. Que vous recherchiez une résidence principale confortable ou un projet de rénovation patrimoniale dans un secteur à forte demande, cette adresse réunit des critères particulièrement recherchés sur le marché immobilier marseillais. Revalorisation immédiate après travaux et charges annuelles maîtrisées : 767 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13008 Haut de Périer : rare à la vente // situation privilégiée sur les hauteurs de Périer et du Roucas Blanc, à l'abri de l'agitation urbaine, ce bel appartement en rez-de-jardin dans une bâtisse bien pensée de 1975, se déploie sur 94m2 prolongés par un beau jardin d'environ 500m2 sur deux niveaux plantés d'arbres fruitiers et d'arbustes. Cet appartement traversant, baigné de lumière, se développe à partir de l'entrée principale par un vestibule qui mène à une vaste pièce de vie, doté d'un bureau-bibliothèque fait sur mesure en bois de citronnier. Le séjour orienté plein sud est prolongé par un balcon filant avec une vue sur une colline verdoyante et un petit aperçu mer. La cuisine semi-ouverte bénéficie d'une superbe vue sur le jardin et le coin repas extérieur, qui invite à en profiter en famille ou entre amis en toutes saisons. Ce coin au vert, véritable havre de paix, abrite un appentis au fond du jardin ainsi que plusieurs espaces de rangements disposés autour de la bâtisse. L'espace nuit se compose de deux belles chambres qui partagent une salle de bain et des WC indépendants. Depuis le plateau supérieur, une volée de marches amène au plateau inférieur du jardin qui abrite une buanderie. Celle-ci peut être repensée en espace studio indépendant. Un grand garage et deux places de parking supplémentaires viennent compléter ce bien. Belles prestations incluant un parquet bois massif en Iroko, des fenêtres double vitrage équipées de moustiquaires, un grand store électrifié qui prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Dans un des quartiers les plus prisés de la ville pour son cadre de vie, proche des plages, transports, commodités et écoles, ce bel appartement et son jardin convient à une résidence principale ou à un pied-à-terre idéal. Contact Monica Ouzas-Persat // 06 26 86 89 80 Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 560 €. Annonce publiée par Monica Ouzas-Persat (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°821 452 182 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

C'est dans le neuvième arrondissement de Marseille, dans un secteur prisé, boisé et au calme, que se situe cet appartement de près de 81 m², avec une terrasse de 23 m², au sein d'une résidence récente, fermée et sécurisée. Dès l'entrée, un dégagement avec placards mène vers une agréable pièce de vie. Cet espace lumineux réunit le séjour et la cuisine dans une atmosphère conviviale, et s'ouvre en continuité sur la grande terrasse de 23 m² bien exposée, idéale pour profiter de l'extérieur. Le coin nuit accueille trois chambres avec rangements, une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes séparées. Les prestations sont soignées : résidence récente sans travaux à prévoir, chauffage pompe à chaleur (système gainable) complété par une climatisation réversible. Une place de stationnement privative, dans l'enceinte de la copropriété, s'ajoute à l'ensemble. Possibilité d'acquérir une place de stationnement en sous-sol avec possibilité box, en sus. Ce bien séduit par ses prestations récentes, son calme absolu et sa situation privilégiée, à proximité de toutes les commodités du neuvième arrondissement de Marseille. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Bien soumis au statut de la copropriété, 32 logements, procédure en cours : aucune, 64 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 680 €. Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Marseille 13009 – Le Cabot / Joseph Aiguier Découvrez ce magnifique appartement T5 de 90,04 m² en parfait état, situé au sein d'une petite copropriété calme et recherchée. L'appartement se compose d'un agréable séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, créant un espace de vie moderne et convivial. Il dispose de 4 chambres, idéal pour une famille, le télétravail ou un projet de résidence principale offrant de beaux volumes. Vous profiterez également d'un balcon agréable, parfait pour vos moments de détente, ainsi que de 2 salles d'eau apportant un confort appréciable au quotidien. Les prestations sont au rendez-vous : 4 chambres, séjour avec cuisine équipée, balcon, 2 salles d'eau, appartement en parfait état, résidence calme, petite copropriété, place de parking privative extérieure, environnement résidentiel recherché. Dans le secteur prisé du Cabot à Marseille 13009, vous bénéficierez de la proximité des commerces, écoles, transports, du Boulevard Urbain Sud et de toutes les commodités du quotidien. Un appartement familial clé en main, offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés du 9ème arrondissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

211200

Dans une résidence récente et sécurisée de 2016, venez découvrir ce bel appartement T2 situé au 5ᵉ étage sur 7 avec ascenseur. Aucun travaux à prévoir dans cet appartement prêt à vivre. Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à un large espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un box fermé en sous-sol sécurisé complète ce bien, véritable atout sur le secteur. Situé dans un quartier paisible, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des bus, des commerces et d'un accès rapide au centre-ville. Idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 336354 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADELINE ANDRE (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 93148367100018. Prix du bien : 211 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 81 Charges prévisionnelles annuelles : 1 508,48 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 140.00 € et 220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** absence de photos car l'appartement est en cours de débarras** Venez découvrir ce spacieux type 5 niché au 3ème étage sur 7 avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 80. L'appartement est composé comme suit : Un grand salon-séjour, trois chambres, deux salles de bain, une cuisine, un cellier, des toilettes et enfin un beau balcon filant. Les sols, les peintures, et le tableau électrique ont été refaits. Doubles vitrages à prévoir, ou pas, excellent DPE. Les charges sont de 280€ par mois incluant le chauffage au gaz, l'eau chaude, l'eau froide, et l'entretien des espaces communs entre autre. La taxe foncière est de 1900€ par an. Facilité totale de stationnement dans la copropriété. Une cave complète ce bien. Vendu au prix de 229 000€ Bien soumis au statut de la copropriété, 260 logements, procédure en cours : aucune, 260 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 360 €. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

228000

Au sein du village recherché de Saint-Jérôme, découvrez ce superbe duplex de type 4 offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités et des transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte moderne entièrement aménagée, créant un espace à la fois convivial et fonctionnel. Le séjour s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours. Le bien se distingue par son charme et son cachet, notamment grâce à sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son agencement en duplex, apportant une réelle sensation d'espace. L'espace nuit se compose de 2 chambres, dont une chambre mansardée avec velux, ainsi que de plusieurs espaces aménagés (bureau, mezzanine, coin nuit), offrant une belle modularité selon vos besoins. Côté sanitaires, vous bénéficiez de deux salles d'eau modernes, apportant confort et praticité au quotidien. Les prestations sont de qualité : climatisation, double vitrage, cuisine équipée, beaux volumes et belle luminosité. Situé dans un environnement pratique et recherché, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique : commerces et vie de village accessibles à pied, transports à proximité immédiate et accès rapide aux axes autoroutiers. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, alliant cachet, volumes et qualité de vie.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Martine tlmx CHAUMERY : CLAIRIMMO Chateau Gombert - 13 rue Centrale 13013 CHATEAU GOMBERT -Tél : 04 91 502 502 email : agencemarseille13@clairimmo.email RCS 851 986 620

239000

AIX-EN-PROVENCE – LA BEAUVALLE EST – IDÉAL PROJET DE RÉNOVATION Venez découvrir cet appartement T3/T4 situé au 4ᵉ étage d'une résidence arborée, sécurisée et à taille humaine, soigneusement entretenue et végétalisée. Cet appartement traversant, bénéficiant de trois expositions, vous séduira par sa belle luminosité et son fort potentiel de réagencement. D'une surface d'environ 72 m², il se compose d'une entrée desservant l'espace nuit, comprenant deux chambres dont une avec dressing et penderie, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Dans le prolongement de l'entrée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une loggia, suivie d'une petite salle à manger, puis d'un séjour donnant accès au balcon. Le bien dispose également d'une cave en sous-sol. Stationnement libre au sein de la copropriété. Existence de garages au sein de la résidence. Les + : proximité de toutes les commodités, cave privative, résidence sécurisée. Ses atouts : beaux volumes, fort potentiel. Cette annonce référence 336300 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATTHIS BAILLEUX (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 85007564900028. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 026,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1849.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230000

Résidence récente, environnement calme et agréable. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement. Situé dans le secteur recherché de La Duranne, cet agréable appartement T2 d'environ 40 m² séduira par sa luminosité, son environnement agréable et sa proximité immédiate des commodités, des commerces, restaurants, des axes routiers, de la gare TGV et des pôles d'activités d'Aix-en-Provence. La Duranne est un quartier dynamique et prisé, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et son emplacement stratégique. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à une large baie vitrée ouvrant sur une agréable terrasse. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace séjour pour offrir un cadre de vie moderne et convivial. L'appartement dispose également : * d'une chambre confortable, * d'une salle d'eau moderne, * de nombreux rangements, * Terrasse de 10 m² * Garage fermé privatif en sous-sol, * Quartier résidentiel calme * d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises! Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. N'attendez plus pour me contacter ! Cette annonce référence 336279 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NEDJMI ZINE (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 99401817400015. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 136,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

138000

Au sein d'une résidence arborée et sécurisée du 10e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des commerces et des transports. Découvrez cet appartement traversant de type 3/4, d'une superficie d'environ 67 m² (loi Carrez), situé au 4e et dernier étage (sans ascenseur). Il se compose d'un double séjour lumineux d'environ 24 m² donnant accès à un petit balcon (avec la possibilité d'aménager une troisième chambre), d'une cuisine équipée avec loggia attenante, ainsi que d'un espace nuit comprenant deux chambres (10 m² et 9,2 m²), une salle de bains, un dressing et un WC indépendant. Une cave privative complète ce bien. Idéal investisseur ou primo-accédant !A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Alexandre de MARTINO LP : CLAIRIMMO La Penne sur Huveaune - 136 bd Voltaire 13821 LA PENNE SUR HUVEAUNE - Tél : 04 88 607 617 email : agencelapenne@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 943383877

Splendide ! Dans résidence sécurisée calme avec parkings, vaste T5 de 92m2 (103m22 au total) lumineux, excellent état. Actuellement en configuration T4, vous apprécierez sa double pièce de vie de plus de 30m2 (séjour et salle à manger) adaptée aux grands repas de famille. Rénové avec goût, cet appartement offre de belles prestations dans un style et un esprit contemporains. Carrelages modernes, cuisine aménagée, grands placards, salle d'eau avec douche italienne, WC indépendant etc font de cet appartement un cadre de vie agréable au quotidien. Situé à proximité immédiate de l'école privée Sévigné. Le reste est à découvrir lors d'une visite ! Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Laurent Ghenassia au 0601017382 Bien soumis au statut de la copropriété, 79 logements, procédure en cours : aucune, 158 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 880 €. Annonce publiée par Laurent Ghenassia (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13008 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°524 541 539 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sophie DESPREZ vous propose ce bien : Appartement T4 de 63 m² composé de 3 chambres, d'un séjour lumineux ainsi que d'une cuisine séparée. Le bien est actuellement loué 850 € par mois, offrant une rentabilité immédiate pour un investissement locatif. Situé à proximité des commodités et des transports, cet appartement représente une belle opportunité pour un investisseur recherchant un bon rendement. Loyer mensuel : 850 € Revenus locatifs annuels : 10 200 € Prix de vente : 69 000 € Taxe foncière : 780 € / an Rentabilité nette estimée : environ 13,65 % (hors charges de copropriété, fiscalité et frais de notaire) Excellent rapport prix / rentabilité. Ideal pour investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée par Madame Sophie DESPREZ immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) de Narbonne sous le numéro 792019887, exerçant sous le statut de auto-entrepreneur, en qualité de Responsable du pôle immobilier.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sophie DESPREZ vous propose ce bien : À proximité immédiate de l'Hôpital Européen, du centre-ville et des commodités, découvrez cet appartement d'environ 75 m². Il se compose d'une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 35 m², offrant un espace agréable et lumineux au quotidien. Les chambres ainsi que la salle d'eau sont situées côté intérieur, au calme. L'appartement dispose également d'un balcon filant, apportant un extérieur appréciable. Des travaux de rénovation ont été réalisés en 2022, améliorant le confort général du bien. Le quartier connaît plusieurs évolutions et projets d'aménagement, renforçant l'attractivité du secteur et offrant un vrai potentiel pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée par Madame Sophie DESPREZ immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) de Narbonne sous le numéro 792019887, exerçant sous le statut de auto-entrepreneur, en qualité de Responsable du pôle immobilier.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sophie DESPREZ vous propose ce bien : Situé au 4ᵉ étage sur 8 d'une résidence bien entretenue, ce superbe T4 de 72 m² a été entièrement rénové en 2025 avec de très belles prestations. L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse côté salon, ainsi qu'une cuisine sur mesure entièrement équipée avec électroménager intégré. Traversant et très agréable à vivre, il dispose de trois chambres avec accès à un balcon filant, d'une salle d'eau moderne avec double vasque et d'une climatisation gainable dans toutes les pièces. Vous apprécierez la qualité des matériaux, les finitions soignées et le confort général de l'appartement. Grâce à sa configuration, le bien présente également un excellent potentiel pour un projet de colocation ou de location mixte. Potentiel locatif estimé : Colocation 3 chambres à 650 € / chambre : environ 1 950 € / mois soit 23 400 € / an rentabilité brute estimée : 6,96 % Possibilité également d'exploitation en mixte Airbnb + location étudiante avec un potentiel estimé entre : 2 200 € et 2 600 € / mois soit jusqu'à 31 200 € / an rentabilité brute pouvant atteindre environ 9,28 % Situé dans un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville accessible à pied. Garage disponible en complément. DPE : C – 141 kWh/m²/an GES : C – 22 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 960 € et 1 340 € par an. Un bien rare sur le secteur au vu de la qualité de la rénovation. À visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée par Madame Sophie DESPREZ immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) de Narbonne sous le numéro 792019887, exerçant sous le statut de auto-entrepreneur, en qualité de Responsable du pôle immobilier.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Aix-en-Provence, dans un secteur recherché à proximité immédiate de la Torse, ce bel appartement 4 pièces d'environ 90 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2022. Il offre un cadre de vie agréable au sein d'une copropriété sécurisée et soignée, entourée d'espaces verts, avec une vue dégagée sur les collines d'Aix-en-Provence (Sainte-Victoire et chaîne de l'Étoile), sans vis-à-vis direct. L'appartement se compose d'un espace de vie, comprenant un séjour avec une récente cuisine ouverte MOBALPA entièrement aménagée et équipée de plus de 30 m², donnant directement sur la terrasse. Un espace bureau, pouvant également être aménagé en chambre d'appoint, complète l'ensemble. L'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau équipée d'une double douche et WC privatifs, ainsi qu'une salle de bains indépendante et des WC séparés. Le bien a été pensé pour offrir un confort optimal avec de nombreux rangements intégrés dès l'entrée, une climatisation réversible pilotable à distance, des volets roulants électriques centralisés, la fibre optique et des équipements modernes répondant aux attentes actuelles. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur individuelle avec climatisation gainable, complétée par une production d'eau chaude via ballon électrique. La construction récente, associée au double vitrage, garantit d'excellentes performances énergétiques avec un classement A en consommation énergétique et en émissions de gaz à effet de serre. Aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement est en excellent état et prêt à accueillir ses futurs occupants. Côté annexes, le bien dispose d'un box fermé, d'une place de stationnement en sous-sol ainsi que d'une cave d'environ 2 m². La résidence bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités, des transports et des établissements scolaires. Plusieurs écoles sont accessibles rapidement à pied, notamment les établissements Alphonse Daudet, le lycée Paul-Cézanne ainsi que l'école Montessori Irisia, renforçant l'attractivité du secteur pour une vie familiale. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 029€ - Charges de copropriété : 190 € par mois - DPE : A (34 kWh/m2/an) et GES : A - Mode de chauffage : individuel par pompe à chaleur - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fiable que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, qui restent nécessaires dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À quelques pas du Vieux-Port de Marseille, cet appartement de 4 pièces et 95 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Très lumineux et agréable à vivre, il offre de belles hauteurs sous plafond et une configuration idéale pour une vie. Il est composé d'un vaste séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain et un wc indépendant, le tout complété par de nombreux rangements, avec un dressing dans le couloir et des placards intégrés dans deux chambres, pour un quotidien bien organisé. L'appartement bénéficie de trois expositions, ce qui apporte une belle lumière à différents moments de la journée et met particulièrement en valeur les pièces de vie. Une belle terrasse côté pièce de vie, ainsi qu'un patio côté cuisine ouvrant sur une petite terrasse viennent compléter cet ensemble, créant plusieurs prolongements extérieurs rares en cœur de ville. L'appartement bénécifie également d'une cave d'environ 4 m2, offrant un espace de stockage pratique au quotidien. Proche du Vieux-Port et de toutes les commodités, l'appartement profite d'un environnement vivant et recherché, tout en restant dans un immeuble des années 1950 de belle qualité. Ce cadre permet d'imaginer très facilement un lieu de vie moderne et chic, en valorisant les volumes, la hauteur sous plafond et les ouvertures sur l'extérieur. Les 95 m2 de surface se prêtent à différents projets d'aménagement, que ce soit pour une famille, un couple souhaitant disposer d'espaces de travail à domicile, ou pour recevoir confortablement. L'accès à l'ascenseur facilite les allées et venues au quotidien, tout en conservant le charme d'un immeuble ancien bien entretenu. À environ 200 m, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, comme l'École élémentaire Accoules à 200 m, la maternelle Moulins à 200 m également, l'établissement Notre-Dame-de-la-Major à 200 m et la School Major Évêché à 500 m. Pour les plus jeunes, l'Elementary School François Moisson se situe à environ 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Square Vaudoyer à environ 400 m et la place de la Charité à 400 m également, offrant des lieux de promenade tout proches. Côté transports, l'arrêt de bus Théâtre La Criée se trouve à environ 450 m, l'arrêt Vieux-Port à 500 m, et la station de métro Vieux-Port à un peu plus de 500 m, permettant de profiter d'une desserte pratique et rapide dans tout Marseille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2102 euro - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à accomplir, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

164000

Dans le secteur de Chave, à proximité immédiate de la Blancarde, découvrez cet appartement T3 de 64.67 m² situé au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété intimiste de 5 logements datant de 1954. Traversant et lumineux, cet appartement offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel qui séduira les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image. L'entrée dessert, côté gauche, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud, une première chambre ainsi qu'une cuisine indépendante bénéficiant également d'un balcon. Côté droit, vous trouverez une salle de bain ainsi qu'une seconde chambre spacieuse, légèrement en retrait pour davantage de tranquillité. Le bien dispose du double vitrage et d'une cave. Vous apprécierez son emplacement idéal, à proximité immédiate des transports (tramway, métro, gare de la Blancarde), des commerces, écoles et de toute la vie de quartier. Un appartement au fort potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans un secteur vivant et recherché du 4ème arrondissement.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Bénédicte NASTA : CLAIRIMMO Marseille 5ème/4eme - 34 boulevard de la Blancarde 13004 MARSEILLE - Tél : 04 88 604 604 email : agencemarseille5@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 837493618

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement 3 pièces de 94 m² situé dans la résidence Le Chambord, au sein du quartier recherché de la Torse à Aix-en-Provence. Les bâtiments dégagent un charme certain, leurs façades en pierre de taille sont ornées de très longs balcons filants. La résidence est sécurisée par un portail et équipée de digicodes. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux de 34 m2 donnant accès à un large balcon de 11 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur confortable avec vue sur les jardins. La cuisine indépendante est fonctionnelle et facile à aménager selon vos besoins. La partie nuit inclut deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. La configuration actuelle permet la création d'une troisième chambre selon vos projets. Au sein de la résidence ,vous bénéficiez d'une cave privative et d'un stationnement libre dans la résidence. L'accès sécurisé et les espaces verts environnants offrent un cadre de vie agréable. La résidence se distingue par sa proximité immédiate avec le parc de la Torse (à seulement 1 minute à pied), un vaste espace vert idéal pour les balades et les activités de plein air. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles (école privée La Nativité, crèche, collège Rocher du Dragon), et la présence de commerces de proximité qui facilite la vie au quotidien. Plusieurs lignes de bus desservent ce secteur et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville d'Aix-en-Provence, situé à seulement 15 minutes à pied. Les + du bien : - Résidence de standing - Séjour lumineux ouvrant sur balcon de 11 m² - Possibilité de créer une chambre supplémentaire - Cave et parking libre - Parc de la Torse à 1 mn - Centre-ville à 15 mn à pied - Transports en commun et écoles à proximité immédiate - Possibilité d'acquérir un garage au prix de 25 000 € À noter : - Taxe foncière : 1 161 € / an - Charges courantes annuelles : 3 100 € / an ( eau et chauffage inclus) - Coût annuel du chauffage : entre 1070 et 1450 € - Etat du bien : à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots : 80 - Appartement n° : 051 , quote-part 123/10000 - Cave privative - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) :185 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 40(D) Coût de l'énergie min / max : entre 1610 et 2210 € / an Année de référence des prix : 2021,2022,2023 Prix de vente : 470 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON 928 034 008

162000

Exclusivité, emplacement particulièrement recherché, idéal pour un investissement locatif grâce à la proximité immédiate de l'Hôpital de la Timone, des facultés et des écoles de médecine. Découvrez ce T1 de 32 m² situé au dernier étage d'une belle résidence calme, sécurisée et bien entretenue. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée, d'une cuisine séparée entièrement rénovée, d'une salle de bain avec WC ainsi que d'une entrée avec rangements. Les portes-fenêtres ont également été remplacées, et le sol en parquet apporte une ambiance chaleureuse à la pièce de vie. L'appartement est vendu meublé, libre de toute occupation et prêt à être loué immédiatement, idéal pour un investissement locatif à proximité immédiate des facultés, transports et commerces. Les charges mensuelles comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif ainsi que la présence d'un gardien au sein de la résidence. Une place de parking complète ce bien. Dossier complet disponible sur demande. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 335194 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC JOLY (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011) sous le numéro 44131882100028. Prix du bien : 162 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 320 Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2023 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250.00 € et 390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale reconnue pour son engagement envers un service d'exception. Nous mettons à votre disposition une présentation exhaustive de ce bien, accompagnée de photographies professionnelles, d'un plan détaillé ainsi que d'une visite virtuelle immersive, vous permettant d'en apprécier l'ensemble du potentiel. Notre expertise est à votre écoute pour vous accompagner efficacement dans la concrétisation de vos projets immobiliers. À la recherche d'un environnement paisible à proximité immédiate de toutes les commodités ? Nous vous proposons ce très bel appartement T3 en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une vue sur jardin, situé dans une résidence arborée et parfaitement entretenue du quartier Aix Sud (secteur des facultés). Vous apprécierez la tranquillité des lieux, la qualité de l'emplacement ainsi que les différentes possibilités d'aménagement. Les commerces et transports en commun sont accessibles à pied, facilitant ainsi le quotidien. Description du bien : • Séjour lumineux de 16 m² ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis avec vue dégagée sur le parc • Cuisine indépendante avec cellier attenant pour un rangement optimisé • Deux chambres de 11 m², dont une avec accès à un second balcon • Salle d'eau fonctionnelle et dressing intégré Garage fermé disponible en option : 20 000 € Atouts de l'appartement : • Double balcon avec vues dégagées • Rez-de-chaussée avec vue jardin, environnement calme • Luminosité présente dans toutes les pièces • Quartier résidentiel recherché d'Aix Sud • Proximité immédiate des commerces et des transports • Potentiel de personnalisation remarquable Ce bien, situé dans un environnement privilégié, correspondra parfaitement à un premier achat, à un couple ou à un investisseur. Une visite est vivement recommandée. Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 074 € (taxe ordures ménagères incluse) / an - Charges courantes annuelles : 3 354 € / an (eau et chauffage inclus) - État général : à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété et comprend 651 lots, dont 308 lots à usage d'habitation - Appartement lot n°360, quote-part : 248/100 000 - Aucune procédure en cours Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 225 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 45 (D) - Estimation du coût de l'énergie min / max : 1 230 € / 1 700 € - Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 268 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC d'Avignon sous le numéro 928 034 008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, représentée légalement par Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Totale exclusivité / Toutes les photos sur contact C'est dans un secteur prisé du huitième arrondissement de Marseille, à quelques pas de la mer, que se situe cet appartement de plus de 80 m², au sein d'un immeuble avec ascenseur. L'entrée mène vers une pièce de vie spacieuse et lumineuse, réunissant le salon et la cuisine ouverte. De larges ouvrants prolongent cet espace vers une terrasse offrant une large vue mer et apportant une agréable luminosité. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, dont une suite parentale, ainsi que d'un coin bureau. Une salle d'eau et des seconds WC viennent compléter cet espace. Une climatisation réversible assure le confort au quotidien. L'appartement nécessite des rafraîchissements afin d'être remis au goût du jour. Ce bien séduit par sa localisation particulièrement recherchée, sa vue mer rare à la vente, et sa proximité immédiate avec la plage. Contact / Laurent Campana tel 06 74 44 44 01 Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 800 €. Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

262000

EXCLUSIVITÉ – Immeuble « Le Voltaire » Découvrez en plein cœur d'Aubagne, ce bel appartement T3 traversant Est/Ouest de 83 m², avec vue imprenable sur les collines de Pagnol au 5ᵉ étage avec ascenseur ! Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, ce bien en bon état se distingue par de belles prestations, sa sécurité renforcée offrant une vue totalement dégagée. Le gros + : Les travaux d'isolation thermique de la façade ainsi que le remplacement intégral des menuiseries ont déjà été votés ET payés par le propriétaire actuel. Profitez d'un confort optimal à venir, sans aucuns frais à prévoir ! DESCRIPTIF DU BIEN & PRESTATIONS Dès l'entrée, la sécurité et la fonctionnalité sont au rendez-vous grâce à une porte blindée installée en 2023 et un système d'interphone. L'espace jour : * Un hall d'entrée accueillant, équipé d'un placard/penderie intégré. * Une cuisine indépendante de belle surface, avec un bel espace dinatoire, entièrement aménagée et équipée (plaques, hotte, réfrigérateur). * Un cellier attenant d'environ 4 m², idéal pour le stockage, abritant le ballon d'eau chaude. * Un superbe salon/séjour climatisé, s'ouvrant sur un grand balcon fermé (loggia) de 7,77 m² avec une vue dégagée sur la place du marché. L'espace nuit : Un couloir de dégagement avec un second placard/dressing sépare parfaitement le coin nuit et dessert : * 2 belles chambres lumineuses, donnant toutes deux accès à un second balcon fermé, * Une salle de bains confortable avec baignoire, * Un WC séparé. En plus de sa climatisation dans le séjour, l'appartement est équipé de radiateurs électriques de dernière génération installés en 2023, garantissant une excellente gestion de vos consommations. Le bien est vendu non meublé. Une place de parking complète ce bien dans un garage fermé et sécurisé. LES POINTS FORTS * Traversant Est/Ouest : Luminosité maximale du lever au coucher du soleil. * Prestations 2023 : Porte blindée et radiateurs récents. * Emplacement Premium : Hyper-centre d'Aubagne, commerces, écoles et transports (gare/tramway) au pied de l'immeuble. * Une place de parking : Tranquillité d'esprit pour stationner dans la résidence et au pied de l'immeuble. FICHE TECHNIQUE & FINANCIÈRE * Prix : 262 000 € (Honoraires charge vendeur) * Surface : 83 m² (Loi Carrez) / 96 m² au sol * Étage : 5ème avec ascenseur * Charges de copropriété : 150 € / mois * Taxe foncière : 2 040 € * Statut : Soumis au régime de la copropriété. Aucune procédure en cours. Un bien rare sur le marché, sans travaux de copropriété à venir ! Contactez-moi pour planifier une visite. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Consommation conventionnelle : 131 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m².an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 1 040 € et 1 460 € par an Cette annonce référence 320362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA MATHIS (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 94224002900028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 334840 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA MATHIS (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 94224002900028. Prix du bien : 262 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 192 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité. C'est dans le 12ᵉ arrondissement de Marseille, dans une traverse recherchée et au calme, que se situe cet appartement récent, avec terrasse. Une entrée avec placard conduit vers une belle pièce de vie lumineuse. Le séjour s'ouvre sur une cuisine ouverte récente, et aux prestations de qualité. L'ensemble donne accès à une terrasse bien exposée de plus de 12 m², avec une vue dégagée. L'espace nuit reste totalement indépendant. Il comprend deux chambres avec placards. Une spacieuse salle de bain, des WC, et un coin placard buanderie fonctionnel viennent compléter cet espace. Une climatisation réversible assure un confort en toute saison. Les prestations sont soignées,. L'appartement ne nécessite aucun travaux et bénéficie encore des garanties décennales. Un box de garage est proposé en sus. Ce bien séduit notamment par sa localisation très recherchée, à proximité de toutes les commodités du 12ᵉ arrondissement de Marseille, tout en offrant un calme absolu. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Bien soumis au statut de la copropriété, 96 logements, procédure en cours : aucune, 205 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 450 €. Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Actuellement loué depuis 4 ans à des locataires soigneux et respectueux des lieux, aucun impayé, loyer 920 euros dont charges 100 euros par mois. Taxe foncière faible : 318 € / an Bail de 9 ans (date effet Octobre 2022). DERNIER et 1er ÉTAGE ! Au sein d'un petit immeuble de 4 copropriétaires, devenez le propriétaire privilégié de ce MAGNIFIQUE appartement T4 en TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL, de 64 m2, se décline en 3 niveaux : séjour-cuisine // 3 chambres, salle d'eau avec toilette // combles. Calme absolu ! Plan TOPISSIME ! Grande pièce à vivre !! Pas de travaux de copropriété à prévoir. Cerise sur le gâteau ! Un grand espace de comble pour stocker (photo modifiée par l'IA car très encombrées d'affaires personnelles). Petit bémol : luminosité moyenne. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif ! SPÉCIAL INVESTISSEUR : 7,7% de rentabilité. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires. L'École Primaire Saint-Barthélémy SNCF se trouve à environ 200 m, tout comme l'École Maternelle Saint Barthélémy SNCF à près de 200 m également. L'École Primaire Sinoncelli est située à environ 600 m, l'École Primaire Clair Soleil à près de 700 m et l'École Primaire Font-Vert à environ 800 m, offrant un choix varié d'écoles dans le quartier. Pour les moments de détente, le Parc de Font Obscure se situe à environ 800 m, proposant un espace vert appréciable à distance raisonnable de l'appartement. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 100 € /mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : cumulus Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Il est notamment recommandé à chaque acquéreur de consulter le service officiel Géorisques pour prendre connaissance des données relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques. Zefir accompagne les projets immobiliers avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour échanger sur les étapes de votre acquisition et les documents utiles à son bon déroulement. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ÉTAGE ÉLEVÉ ! Traverse de la Mère de Dieu, devenez le propriétaire privilégié de ce MAGNIFIQUE appartement TRAVERSANT 4 pièces en TRES BON ÉTAT de 64m2 habitable avec balcon donnant sur une VUE dégagée EXCEPTIONNELLE plein sud ! au 3ème étage sur 4 sans ascenseur ! Calme absolu ! Plan TOPISSIME ! Excellente configuration ! Pas un m2 de perdu ! Très lumineux ! Clim réversible ! Possibilité de le transformer en T3 avec séjour de 26m2 (sans la cuisine) ! Pas de travaux à prévoir : vous posez vos valises ! Copropriété bien entretenue. Parkings extérieurs non nominatifs, facilité de se garer. Une cave 5 m2 (béton) complète ce bien. À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'une bonne desserte en transports et de nombreux équipements du quotidien. La station de métro Bougainville (ligne 2) se trouve à environ 400 m, ce qui facilite nettement les déplacements vers le centre de Marseille et les principaux pôles d'activité. L'arrêt de bus Gibbes Plombières est situé à environ 500 m, offrant des correspondances complémentaires. Un vrai coup de cœur cet appartement. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif ! Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires proches : l'École élémentaire Canet Barbes à environ 200 m, l'École élémentaire Arenc Bachas à environ 500 m, ainsi que plusieurs écoles maternelles comme l'École maternelle Saint-Gabriel, la maternelle Town Hall et la Nursery School Parc Bellevue, toutes dans un rayon d'environ 500 à 600 m. Pour les moments de détente, le Parc Bougainville se trouve à environ 500 m, tout comme le Square Lyonel Ratherie et le Parc de l'Espérance, permettant de profiter facilement d'espaces verts pour se promener ou laisser les enfants jouer. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 960 € / an - Charges de copropriété : 80 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : clim réversible - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique - Fenêtres double vitrage PVC - Porte blindée - Toilette séparé Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à éclairer votre projet, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles portant sur l'urbanisme, les servitudes ou la situation cadastrale. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne avec sérieux et transparence tout au long de votre réflexion et de vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.