Trouver un maison avec garage à La Jard

Stéphane HAYS vous propose ce bien : Ici, le temps ralentit… et la maison raconte une histoire. À seulement 6 minutes de Jonzac, une heure de Royan, Bordeaux ou Angoulême. Derrière ses murs de pierre charentaise, cette maison rénovée offre bien plus qu'un lieu de vie : une parenthèse. La lumière traverse les pièces, caresse les volumes, souligne le charme de l'ancien subtilement réinventé. Avec 5 chambres, dont deux en rez-de-chaussée, un bureau, des espaces pensés pour recevoir, travailler, se retrouver… chacun y trouve naturellement sa place. Une arrière cuisine digne d'un "labo culinaire" est aussi à disposition. À l'extérieur, pas de vis-à-vis. Juste la nature, le ciel, et la promesse de longs après-midis d'été autour de la piscine 10x5 m au sel. La toiture propre, les matériaux nobles, le garage et l'arrière-cuisine avec cellier semi-professionnel témoignent d'une rénovation soignée, pensée pour durer. Une maison chaleureuse, lumineuse, sincère. Un lieu où l'on arrive pour visiter… et où l'on se projette pour vivre. Tout à l'égout. DPE C - 480000€HAI =============================== Here, time slows down… and the house tells its story. Just 6 minutes from Jonzac, behind its traditional Charentaise stone walls, this beautifully renovated home offers more than a place to live — it offers a way of life. Natural light flows effortlessly through the rooms, enhancing generous spaces and highlighting the authentic charm of the original stone, thoughtfully combined with modern comfort. The house features 5 bedrooms, including two on the ground floor, a home office, and well-balanced living areas designed for both everyday life and entertaining. Outside, tranquillity reigns. No overlooking neighbours, just open views, nature, and the gentle rhythm of the countryside. The 10 x 5 m saltwater swimming pool invites long summer afternoons, while the new roof, garage, and semi-professional pantry / utility room reflect a renovation carried out with care and quality in mind. A bright, welcoming and timeless home — one you come to visit… and instantly imagine living in.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez une agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Idéalement située dans le quartier Saint-Martin, cette charmante maison d'environ 135 m² séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, parfaitement adaptée à une vie de famille dans un environnement calme et recherché. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert - Une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec îlot central (deux fours, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle) - Une buanderie - Une salle d'eau avec WC À l'étage : - Trois chambres - Une salle d'eau avec WC Extérieurs : - Une agréable cour sans vis-à-vis - Un jacuzzi 5 places - Un garage Les plus : - Pompe à chaleur - portail motorisé - visiophone - proche commodités et écoles A noter : - Taxe foncière : 1768 € (2025) - Terrain de 253 m² - Chauffage : pompe à chaleur - État du bien : très bon état - Fibre - Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : 1080 €/ 1530 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 315 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Inter agence bienvenue ! Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Colombiers, à 100 m du Canal du Midi et du port de plaisance, découvrez une maison de plain-pied récente (2008) libre de suite. Une opportunité rare sur un secteur où les maisons disponibles à l'achat sont peu nombreuses. Vous profitez d'une villa parfaitement entretenue, ses volumes sont pensés pour un confort quotidien : Séjour/cuisine ouvert de 55 m², climatisé, baigné de lumière 3 chambres, dont une suite avec dressing Salle de bains + douche séparée WC indépendant Garage + buanderie Terrain clos, piscinable, terrasse + pergola, stationnement privatif Un plain-pied moderne, fonctionnel et immédiatement agréable à vivre. Imaginez-vous vous installer dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des plaisirs du canal. Une maison où l'on pose ses valises et où chaque espace a été bien pensé. Le terrain piscinable et la grande pièce de vie offrent un cadre idéal pour une famille, un couple ou une résidence secondaire. Les biens de ce niveau partent rapidement dans ce secteur. Pour connaître les disponibilités de visite, ou planifier un rendez-vous : Contactez Yves Le Goc : 06 84 40 38 08 Prix : 340 000 € HAI - Honoraires charge vendeur Réf. 6939 Yves Le Goc - EI (sans détention de fonds), RSAC Béziers 800456600 Informations risques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller KELLER WILLIAMS OXYGENE : Yves LE GOC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800456600

En exclusivité dans un secteur calme et recherché de Colombiers , découvrez cette villa de plain-pied de 75M2 ,fonctionnelle et très agréable à vivre. Elle se compose d'un salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte , idéal pour partager des moments conviviaux. Côté nuit , la maison offre 2 Chambres,un bureau pouvant servir de troisième chambre ou d'espace polyvalent, ainsi qu'une salle d'eau et des wc séparés. Le logement est climatis, vous assurant un confort optimal en toute saison. Un garage attenant ainsi qu'une place de parking privative . A l'extérieur, un jardin agréable avec terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un bien rare sur Colombiers,idéal pour un premier achat,un investissement. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 311695 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLIQUE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 85364421900018. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 584.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans la commune très prisée de Colombiers, bordant le prestigieux Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, à 15 minutes de Béziers, des plages et à proximité de tous commerces ! Villa contemporaine F5 de 2017 en 3 faces (par le garage) sur son terrain de 463 m² clos et arboré. Offrant de généreuses dimensions, cette maison individuelle de 132 m² habitables + 19 m² de garage avec accès maison, vous accueille avec un bel espace de vie de 56 m² incluant une cuisine ouverte équipée avec îlot central, une large baie vers une terrasse donnant au sud sans vis-à-vis. La cuisine possède également un accès vers une buanderie-cellier de 10 m² puis de la buanderie vers le garage de 19 m² ! Vous retrouverez un hall d'entrée, 2 WC indépendants (1 au RDC + 1 à l'étage), une suite parentale en RDC comprenant une belle chambre avec accès extérieur, dressing et salle d'eau privative ! Une seconde chambre avec espace placards en RDC. À l'étage, vous retrouverez 2 belles chambres avec placards, le WC et une salle de bain avec douche italienne, sèche-serviette et double vasque ! Les prestations de qualité de cette villa traditionnelle en briques, montées sur vide sanitaire sont de qualité, comprenant les volets roulants motorisés pour l'ensemble de la maison, un système de chauffage en gainable réversible (pompe à chaleur air-air réversible / climatisation) et une production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique ! Tout pour plaire ! avec cette villa contemporaine qui coche toutes les cases ! Miguel Bracq, votre partenaire immo depuis 2001. Cette annonce référence 311693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIGUEL BRACQ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 44319754600015. Prix du bien : 387 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025 Score DPE : 49 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 586.00 € et 792.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Inter agence bienvenue ! Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Colombiers, à 600 m du Canal du Midi et du port de plaisance, découvrez une maison de plain-pied récente (2008) qui sera libre pour vous accueillir dès le 31 janvier 2026. Une opportunité rare sur un secteur où les maisons disponibles à l'achat sont peu nombreuses. Vous profitez d'une villa parfaitement entretenue, ses volumes sont pensés pour un confort quotidien : Séjour/cuisine ouvert de 55 m², climatisé, baigné de lumière 3 chambres, dont une suite avec dressing Salle de bains + douche séparée WC indépendant Garage + buanderie Terrain clos, piscinable, terrasse + pergola, stationnement privatif Un plain-pied moderne, fonctionnel et immédiatement agréable à vivre. Imaginez-vous vous installer dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des plaisirs du canal. Une maison où l'on pose ses valises et où chaque espace a été bien pensé. Le terrain piscinable et la grande pièce de vie offrent un cadre idéal pour une famille, un couple ou une résidence secondaire. Les biens de ce niveau partent rapidement dans ce secteur. Pour connaître les disponibilités de visite, ou planifier un rendez-vous : Contactez Yves Le Goc : 06 84 40 38 08 Prix : 359 000 € HAI – Honoraires charge vendeur Réf. 6939 Yves Le Goc – EI (sans détention de fonds), RSAC Béziers 800456600 Informations risques : www.georisques.gouv.fr

Karin SAUTIRAN vous propose ce bien : Située entre Pons et Jonzac. Cette élégante maison de 199 m² séduit immédiatement par sa luminosité et son excellent état général. Le rez-de-chaussée offre un vaste séjour ouvert sur une terrasse couverte, une salle à manger conviviale, une cuisine haut de gamme, ainsi qu'une chambre avec salle de bains et WC privatifs. L'étage propose deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC, et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Le chauffage au sol par pompe à chaleur garantit un confort optimal. À l'extérieur, un bâtiment indépendant accueille une belle pièce polyvalente, idéale pour le télétravail ou les loisirs, ainsi qu'un atelier avec une superbe cave à vins en sous-sol, aménagée avec soin. Un second bâtiment abrite un gîte indépendant de 66 m² avec deux chambres, le tout prolongé par une terrasse privative donnant sur le jardin. Les extérieurs, parfaitement entretenus, offrent une grande piscine, un espace barbecue, un boulodrome et un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. Un environnement paisible, de belles prestations et la possibilité de revenus locatifs font de cette propriété un bien rare sur le marché. Plus de photos sur demande – contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! *********************************************** Nestled in peaceful countryside less than ten minutes from the historic town of Pons, and just fifteen minutes from Jonzac with its renowned thermal baths and amenities, this charming property offers the perfect blend of comfort, character and space. The beautifully maintained main house (approx. 199 m²) is bright and welcoming throughout. On the ground floor, it comprises a spacious living room opening onto a covered terrace overlooking the swimming pool — perfect for outdoor dining and relaxation — a formal dining room, a fully fitted and equipped high-quality kitchen, a ground-floor bedroom with private bathroom and WC, a utility room and a separate WC. Upstairs are two further bedrooms, a family bathroom with WC, and a generous master suite with a 20 m² bedroom, dressing room and en-suite shower room with WC. Modern comfort is ensured by underfloor heating powered by a heat pump. Outside, a separate building offers a versatile room — perfect as a home office or gym — together with a workshop with a charming wine cellar below, ideal for storing and tasting your finest bottles, and an attic space above offering additional storage potential. A second outbuilding houses an independent gîte (approx. 66 m²), featuring a kitchen, utility room, living area, two bedrooms and a bathroom with WC. A private terrace overlooks the lovely landscaped gardens, providing an ideal setting for guests or holiday rentals. The grounds are beautifully laid out and include a large swimming pool, barbecue area, pétanque court, and a spacious garage with room for two cars and a ride-on mower. This is a truly charming property, offering peace and privacy while remaining close to all amenities — the perfect countryside retreat. More photos available on request – contact me today to arrange your viewing.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Laissez-vous séduire par cette belle maison contemporaine, construite en 2011, nichée sur les hauteurs du charmant village de Mortagne-sur-Gironde. Implantée sur un terrain paysagé d'environ 2 500 m², cette propriété offre une surface habitable d'environ 242 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec rangements, une salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un spacieux séjour traversant baigné de lumière naturelle. Des toilettes indépendantes complètent cette partie. Deux chambres se trouvent également à ce niveau : une suite parentale de 41 m² avec dressing, bureau, rangements, salle d'eau et WC, ainsi qu'une seconde chambre dotée de sa propre salle de douche. Ces deux pièces donnent sur un jardin fleuri et paisible. À l'étage, un palier mène à un espace détente lumineux, sublimé par deux baies vitrées offrant une vue dégagée. Vous y trouverez également deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant. Un appartement indépendant de 37 m², idéal pour héberger confortablement famille, amis ou visiteurs, s'ouvre directement sur l'espace piscine. À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement entretenu invite à la détente. Un garage avec grenier ainsi qu'une piscine (4,5 x 10 m) viennent parfaire l'ensemble. La maison bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur, chauffage au sol, adoucisseur d'eau, vide sanitaire, raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre optique. À seulement quelques minutes des commerces du village, cette propriété conjugue confort moderne et tranquillité de vie. Cette maison est idéale pour une résidence secondaire ou pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Les + du bien : - Maison calme et paisible, très bien entretenue - Pompe à chaleur - Dépendance - Piscine À noter : - Taxe foncière : 2 383 € - Chauffage : pompe à chaleur - État du bien : en très bon état - Fibre - vide sanitaire - Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 130 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 3 (B) Prix de vente : 550 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien vous intéresse ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Belle propriété située à Cierzac (17520), à proximité de Cognac, Jonzac et Barbezieux. Cette bâtisse d'exception de 1786, ancienne propriété viticole entièrement rénovée, sur plus de 12 000m² de terrain, comprend : - Une maison principale d'environ 401m² avec de belles prestations - Un premier gîte indépendant d'environ 70m² - Un second gîte indépendant de 25m² - Un garage, une dépendance à aménager, un abri voiture, un local technique piscine, un débarras Mode de chauffage diversifié, menuiseries de qualité, assainissement individuel, panneaux solaires, système d'alarme. Extérieur aménagé avec jardin paysagé, piscine, jacuzzi, puit. À visiter sans tarder ! #chasseurimmobilier #lagencedeschasseursimmobiliers Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 765 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1812.00 et 2452.00 €. Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 524 613 Angouleme. RSAC 62202050. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Stéphane HAYS vous propose ce bien : Le chemin visible sur les photos est privé en gravillons et à l'intérieur du terrain ! Charme, calme et proximité – Maison charentaise avec logement indépendant – Jonzac À seulement 2 km du cœur de Jonzac, cette propriété rare conjugue authenticité, confort et sérénité. Au fond d'une impasse, sans aucun vis-à-vis, elle profite d'un environnement préservé garantissant un cadre de vie protégé pour les années à venir. La maison principale, bâtie en pierres de taille et moellons, offre de beaux volumes : 4 à 5 chambres spacieuses, dont 2 ou 3 en rez-de-chaussée (salon ou chambre), 2 salles d'eau et 2 WC, Pièces de vie chaleureuses, conservant le charme de l'ancien. Le second logement indépendant : Entrée sur cuisine, buanderie. À l'étage, un salon suivi de deux pièces en enfilade, salle d'eau et WC. La situation est idéale : toutes les commodités – commerces, écoles, centre hospitalier, gare – sont accessibles à vélo ou même à pied. Les plus : Dernière maison de l'impasse, calme et intimité, secteur recherché en périphérie immédiate de Jonzac Un lieu unique, alliant la quiétude de la campagne et la proximité de la ville. DPE D - 283500€FAI Stéphane HAYS agent commercial indépendant MeilleursBiens EI RSAC Saintes 448520171 ------------------------------------------------------------------ The path visible in the photos is private and gravel, inside the grounds! Charm, Peace, and Proximity – Charentaise House with Independent Accommodation – Jonzac Just 2 km from the heart of Jonzac, this rare property combines authenticity, comfort, and serenity. Located at the end of a cul-de-sac, with no overlooked views, it benefits from a preserved environment guaranteeing a protected living environment for years to come. The main house, built of cut stone and rubble, offers generous volumes: 4 to 5 spacious bedrooms, including 2 or 3 on the ground floor (living room or bedroom), 2 shower rooms and 2 toilets, Warm living areas, retaining the charm of the period. The second independent accommodation: Entrance to the kitchen, laundry room. Upstairs, a living room followed by two adjoining rooms, a shower room, and toilet. The location is ideal: all amenities—shops, schools, hospital, train station—are accessible by bike or even on foot. Plus points: Last house on the cul-de-sac, quiet and private, sought-after area on the outskirts of Jonzac. A unique location, combining the tranquility of the countryside with proximity to the city.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

***** BOUGNEAU - SAINTES - COGNAC ***** Que vous soyez en couple ou en famille, particulier ou investisseur, voici une propriété authentique répondant à toutes vos exigences. Située entre La Rochelle et Bordeaux à proximité de Saintes et de Cognac, cette demeure de charme de +800m² sur +1.5ha dispose bien sur d'une carrière si vous passionnez les chevaux. Le batiment principal est actuellement divisé en 3 espaces autonomes, idéal pour loger des membres de votre famille, vos amis ou vos clients. L'appartement principal en duplex de +500m² est incroyable avec un espace de vie triple de +200m² (salon/-séjour-cuisine-détente). Les deux autres logements invités sont en entresol (1 occupé). Cette demeure peut bien sur convenir à un projet professionnel (Evènementiel, chambres d'hotes, etc). SURFACES 830m².. DPE : D (164) - GES : D (46) - Coût annuel d'énergie entre 10160€ et 13780€ (chauffage entre 8910€ et 12060€ - eau chaude entre 900€ et 1230€ - éclairage entre 220€ et 310€ - auxiliaire entre 130€ et 180€). Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 32497 € soit 720000 € net vendeur (4.51%). Laissez-vous charmer par une visite. La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Madec Robillard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188888-313681 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - MADEC ARNAUD - 06 74 82 60 52 - arnaud.madec@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 442 450 607 - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB *****

Découvrez cette superbe maison en éco-construction, dans un environnement préservé, située à seulement 6 minutes du centre-ville de Saintes. Profitez d'un terrain de 500 m2, idéal pour vos moments de détente en extérieur. Cette maison offre une belle pièce de vie lumineuse, parfaite pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Les finitions de la maison mettent à l'honneur des matériaux nobles tels que le travertin, le bois et des enduits naturels, pour un cadre de vie sain et chaleureux. Deux chambres confortables, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes complètent ce bien rare, alliant modernité, écologie et élégance. A l'extérieur vous bénificierez d'une grande terrasse en bois, d'un préau et d'un garage. A visiter rapidement : appelez moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située dans un secteur calme, qui offre un beau potentiel avec une surface de référence d'environ 147 m² (128 m² habitables + 19 m² de pièce d'été). Au rez-de-chaussée : - Entrée - Cuisine indépendante - Séjour chaleureux avec cheminée insert - Bureau À l'étage : - 4 chambres spacieuses avec placards - Salle d'eau - Toilettes indépendantes - Palier Annexes et extérieurs : - Garage avec chaudière au fioul - Pièce d'été de 19 m² chauffée, équipée de toilettes et d'une douche - Dépendance avec étage - Cour privative d'environ 25 m² Confort & menuiseries : - Menuiseries PVC double vitrage côté rue - Menuiseries bois côté cour Une maison avec de beaux volumes, idéale pour une famille ou un projet de rénovation avec potentiel locatif (grâce à la dépendance). À visiter sans tarder pour les amateurs de projets à valoriser. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5050.00 € et 6890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3%.COM vous présente cette EXCLUSIVITE : A 850 mètres du charmant bourg de Port d'Envaux (17350), ses commerces de proximité et sa base de loisirs au bord du fleuve Charente, et à 14 km de la ville de Saintes, cette maison édifiée en 2024 sous garantie decennale vous offre de PLAIN PIED sur 101.6 m2 habitables : entrée, salon séjour climatisé avec cuisine ouverte aménagée sur un ilot central ( à équiper, sauf plaque de cuisson), ouvrant sur un jardin orienté sud avec vue dégagée, 4 chambres dont l'une avec dressing et climatisation, salle d'eau avec douche à l'italienne, dégagement climatisé, toilettes. Un garage complète le tout sur une parcelle à aménager et à clôturer de 670 m2. L'espace idéal pour une grande famille AU JUSTE PRIX ! Pour tout complément d'information et visite, contactez-moi au 06 21 22 25 01 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Magnifique LONGERE avec piscine, 30 minutes de Royan. Bien de qualité avec entretien exceptionnel. Surface habitable 202 m². Possibilité Gîte avec 2 chambres, cuisine, cellier, buanderie. Garage attenant, Cabanon de jardin, Abri Camping-car, Hangar +/- 60m². Terrain clos 1634 m², portail motorisé. Double vitrage, pompe chaleur, clim réversible, cheminée insert, Domotique alarme, fermeture volets etc... Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (380 000 € hors honoraires) S.T.J. IMMOBILIER - 06 77 89 69 44 - Plus d'informations sur www.stjimmobilier.fr (réf. 870011227) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.errial.georisques-gouv.fr

Situation idéale : à seulement 8 minutes de Saintes et 30 minutes de Rochefort, cette maison allie parfaitement **calme champêtre et accessibilité**. Nichée sur un terrain privatif et arboré de 2 900 m², elle séduira les amoureux de nature, de tranquillité... et d'espace ! Une maison pensée pour la vie de famille Lumineuse et chaleureuse, cette maison vous accueille avec : * Une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine dinatoire aménagée/équipée, ouverte sur un salon-séjour convivial avec cheminée insert. * Un cellier/buanderie très fonctionnel, idéal pour le quotidien. Côté nuit : 5 chambres pour le confort de tous * Une suite parentale avec salle d'eau privative pour une parfaite intimité. * 4 autres chambres confortables, idéales pour les enfants, les invités ou un espace bureau. * Une grande salle de bains familiale, des WC indépendants : chaque membre de la famille y trouve sa place. Extérieurs propices à la détente et aux projets * Terrasse ensoleillée pour les repas d'été et moments de détente. * Piscine 8x4 sécurisée pour profiter pleinement des beaux jours. * Terrain clos et arboré de 2 900 m², avec un fort potentiel d'aménagement : aire de jeux, potager, coin détente ou même extension. Annexes & atouts pratiques : * Grand garage + préau : stationnement facile pour plusieurs véhicules. * Chalet de jardin pour le rangement, le bricolage ou un futur atelier créatif. * Une surface habitable idéale pour une famille nombreuse ou un projet professionnel : profession libérale, télétravail, activité indépendante. Cadre de vie privilégié & localisation stratégique : À deux pas des écoles, commerces, transports, et des grands axes. Les plages de l'Atlantique sont accessibles en 30 minutes seulement ! Disponible 7J/7 pour organiser une visite ! Cette annonce référence 239093 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT MAHET (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 93531690100013. Prix du bien : 293 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2023 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr