Trouver un maison avec garage à Le Mesnil-Germain

Rares prestations au Billot : Pavillon de plain-pied sur 4 212 m² de parc arboré avec dépendance (PLU Zone U). Niché sur le site recherché et touristique du Billot, ce pavillon de plain-pied de 85 m² allie sérénité absolue, cadre verdoyant et vie de village dynamique (restaurant, animations, bus scolaire sur place). Un bien idéal côté technique (DPE D, tout-à-l'égout conforme) posé sur un magnifique terrain arboré de vergers. Dès l'entrée, l'organisation intérieure se révèle simple et efficace. Un séjour convivial, prolongé par un coin cuisine ouvert, constitue le cœur de la maison. Cet espace de vie, pensé pour rassembler, s'accompagne de trois chambres qui permettent d'accueillir confortablement une famille, des amis ou de structurer un espace bureau selon les besoins. La salle de bains est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, complétée par un WC séparé pour plus de confort. Une buanderie vient parfaire l'agencement, apportant des rangements et un espace technique bien séparé des pièces de vie. Le pavillon profite également d'un agréable lien avec l'extérieur grâce à un balcon idéal pour savourer les journées ensoleillées. Le chauffage est assuré par l'électricité, avec un ballon d'eau chaude à accumulation, et complété par un poêle à bois apportant une chaleur agréable et une atmosphère chaleureuse en saison plus fraîche. Les fenêtres en double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique, tandis que le sol en carrelage facilite l'entretien. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D (avec étiquette B pour les GES), traduisant un équilibre intéressant entre confort et maîtrise des consommations. Un extérieur exceptionnel et richement aménagé : Le terrain d'environ 4 212 m², réparti en 2 parcelles magnifiquement arborées et entretenues (noyers, pommiers), constitue un réel pôle de vie. Il bénéficie d'équipements de qualité déjà installés : - Un espace détente : pergola aménagée pour salon de jardin avec chalet attenant prêt pour un spa. - Des équipements pratiques : une serre de jardin et un chalet indépendant de 11 m². - Stationnement sur mesure : un grand carport idéal pour camping-car ou véhicules haut gabarit. - Potentiel de projet : une grande dépendance / bâtisse annexe PLU ( Zone U ) offrant un superbe volume à rénover selon vos envies (atelier, garage, gîte ou stockage) La présence de la fibre optique répond enfin aux usages numériques actuels, facilitant le télétravail ou les loisirs en ligne. Située dans un cadre calme et verdoyant, cette maison offre un emplacement géographique idéal, alliant la tranquillité de la campagne et la proximité des services. Une localisation pratique au quotidien : - Commerces & Vie locale : Restaurant, animations et ramassage scolaire directement sur le site du Billot. Commerces à 5 minutes (Livarot) et 10 minutes (Saint-Pierre-en-Auge). - Santé : Pôles santé à Livarot et Saint-Pierre-en-Auge. Hôpitaux de Falaise et Lisieux à 20 minutes. - Mer & Ville : Plage de Cabourg à 30 minutes, Caen à 40 minutes. Cet environnement recherché convient aussi bien pour un projet de résidence principale que pour une maison de week-ends et de vacances. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 776 € - DPE : D - Assainissement : Tout-à-l'égout CONFORME (diagnostic à l'appui) - Mode de chauffage : Électricité + poêle à bois - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette maison en pierre avec des travaux à prévoir pleine de charme, nichée au cœur de Gouverne en Auge. Avec ses 126 m², cette demeure mitoyenne allie le cachet de l'ancien à un potentiel d'aménagement exceptionnel, offrant un cadre de vie chaleureux et authentique. Dès l'entrée, une pièce de vie accueillante vous invite à la détente, agrémentée d'une cheminée qui promet de chaleureux moments en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une arrière-cuisine, créant un espace fonctionnel pour vos créations culinaires. Le rez-de-chaussée se complète par une salle à manger conviviale, une salle de bain avec WC, un atelier, des vérandas, ainsi que des caves et une chaufferie. À l'étage, un palier dessert trois chambres déjà rénovées, une pièce à aménager selon vos envies, et une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage propose un grenier aménageable, offrant encore plus de possibilités d'extension. L'extérieur est tout aussi séduisant avec une cour et un vaste jardin de 3000 m², parfaits pour profiter des beaux jours. Les nombreuses dépendances, incluant un atelier, une buanderie/chaufferie, un garage et d'autres espaces, offrent des opportunités d'aménagement supplémentaires. Située dans un cadre paisible, cette maison offre une vue imprenable sur la campagne environnante. À moins de 100 m, une école primaire et une épicerie vous assurent un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques : - Surface : 126 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1900 - Nombre d'étages : 3 - Surface du jardin : 3000 m² - Chauffage : Fioul - DPE : G - Taxe foncière : 536 € Mentions légales : Les informations fournies ci‑dessus sont présentées à titre indicatif et ne sauraient être considérées comme un engagement contractuel. Avant toute décision, il est conseillé d'effectuer des vérifications adaptées : consultation des documents cadastraux, contrôle technique du bâtiment, examen de l'assainissement et, si nécessaire, bornage du terrain. Pour accéder à la cartographie officielle des risques et aux informations publiques, rendez‑vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93. Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LA BOISSIÈRE (34150) – PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTE DE 239M² – GRANDE PISCINE AVEC MOSAIQUES PHOSPHORESCENTES – TERRAIN DE 2 000 M² SANS VIS A VIS – DPE A Un écrin de nature, des prestations d'exception et un confort contemporain absolu à 24 km de Montpellier. Située sur la commune de La Boissière, dans un environnement naturel privilégié, cette magnifique propriété de 252m² sur deux étages a été entièrement rénovée sous la direction d'une architecte avec des entreprises sérieuses. Sols en Travertin: Les matériaux et les prestations sont de grande qualité. Le terrain de 2 000 m² est sur un emplacement dominant. Il est aménagé en terrasses et en lisière d'une zone agricole non constructible. L'absence totale de vis-à-vis et les vues dégagées sur la nature depuis les deux niveaux confèrent à cette maison une atmosphère rare de calme et de sérénité. La villa se repartie sur deux étages. Le niveau supérieur légèrement en contre bas de la petite route d'accès à la maison se compose d'une jardin méditerranéen menant à l'entrée de la maison. Cet étage "du haut" se compose d'une entrée avec commodités ( WC et rangements) entièrement ouverte sur le superbe salon en L de 38 m² avec coin cheminée et illuminée par une baie vitrée à trois ventaux de 4,20 m offrant une magnifique vue sur le paysage. Ce même salon communique avec la cuisine et sa terrasse couverte de 12m² La cuisine est équipée de matériaux nobles et d'équipements PREMIUM: DEKTON, Four semi pro, wok, vapeur, etc. Trois belles chambres et une salle de bains avec douche à l'italienne complètent ce niveau. (Voir plan) À l'étage inférieur, un second espace de vie de 50 m² avec grand salon et une deuxième cuisine que l'on pourrait qualifier d'été ou indépendante offre une vue et une ouverture sur le jardin inférieur et sa piscine 11/6. Cet "intérieur extérieur" se fait grâce à une baie vitrée longue à trois ventaux et entièrement à galandage. Une bibliothèque, un vidéo projecteur intégré et un écran télécommandé agrémentent ce salon inferieur. L'étage inférieur sur jardin dispose d'une chambre, d'un bureau de 15 m² avec terrasse, d'une salle d'eau, d'une buanderie-atelier, d'un local informatique et d'une véritable SALLE DE CINEMA PRO ( voir photos) À l'extérieur, une magnifique piscine de 11 × 6 m, agrémentée de mosaïques phosphorescentes créant un spectaculaire effet de ciel étoilé à la nuit tombée, apporte une touche particulièrement originale à cette propriété. Côté confort et performances : IL EST A NOTER QUE LA MAISON EST CLASSÉE EN CATEGORIE A pour la performance énergétique. Isolation de grande qualité, panneaux photovoltaïques, installation domotique neuve et garage indépendant de 20 m². Une propriété clés en main, sans aucun travaux intérieurs à prévoir, conjuguant architecture, technologie, performances énergétiques et cadre naturel exceptionnel. Le jardin aurait besoin d'un "soin" paysagé pour le refleurir. Les façades sont ternes. Au delà de ces deux petits bémols il s'agit d'un bien rare, destiné aux amateurs de tranquillité, de beaux volumes et de prestations soignées. Pour plus de renseignements veuillez contacter Frédéric Métro effiCity: sms au 06.17.61.45.34 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frédéric Métro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°439360520. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez cette grande maison familiale offrant un cadre de vie unique avec ses 10 pièces principales et ses 360 m² habitables répartis sur deux niveaux. Située à Valorbiquet, cette propriété réhabilitée en 2015 vous séduira par son environnement calme et son vaste terrain de 3 210 m², dont 3 000 m² de jardin idéal pour des moments de détente en plein air. L'espace de vie généreux inclut un salon convivial de 45 m² doté d'un poêle à bois et d'une cheminée, parfait pour les soirées d'hiver, ainsi qu'une salle à manger et cuisine ouverte de 58 m² où convivialité et espace règnent en maîtres. La maison propose 6 chambres lumineuses, 2 bureaux (dont l'un avec accès indépendant), des dressings bien conçus, 2 salles de bains, une salle d'eau, et des toilettes séparées. Un bâtiment annexe ajoute un bureau et un garage, offrant ainsi des espaces supplémentaires polyvalents. En termes de confort, profitez des volets roulants électriques au rez-de-chaussée, du double vitrage, et d'un chauffage individuel performant au bois complété par des radiateurs électriques. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique, et des panneaux solaires participent à l'efficience énergétique de l'ensemble. À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs emplacements de stationnement, incluant un parking extérieur et 2 garages, totalisant 3 places. La commune de Valorbiquet vous offre services et commodités à proximité, tels que des commerces, une école, et un centre médical, assurant un quotidien pratique et serein. Caractéristiques techniques - Surface : 360 m² - Terrain : 3 210 m² - Nombre de pièces : 10 - Chambres : 6 - Salles de bains : 2 - Chauffage : individuel au bois et électrique - Eau chaude : ballon électrique - DPE : B (108) / GES : A (3) - Taxe foncière : 1 634 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

61120 – GUERQUESALLES – 8 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 224 m² – MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE SEMI-ENTERRÉE ET DÉPENDANCES À AMÉNAGER À Guerquesalles, cet ancien presbytère offre de l'espace pour accueillir une vie de famille animée et les amis de passage. Le matin, la vue s'étend sur la campagne normande ; aux beaux jours, on se retrouve au jardin, autour de la piscine ou d'un déjeuner qui se prolonge. La maison développe 224 m² répartis sur trois niveaux et compte 8 pièces, dont 5 chambres. L'une d'elles est une suite parentale avec dressing. Un bureau complète les espaces de vie, ainsi qu'une buanderie. La maison dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de trois WC, dont deux séparés. Le jardin arboré d'environ 3 050 m² accueille une piscine semi-enterrée et laisse de la place pour profiter des beaux jours. Une dépendance d'environ 100 m² ouvre de belles possibilités pour les amateurs de bricolage. Un stationnement intérieur et quatre places extérieures complètent l'ensemble. Vimoutiers et toutes ses commodités sont à cinq minutes en voiture. La gare de Saint-Pierre-sur-Dives est accessible en environ 30 minutes ; les TER directs rejoignent Caen en 19 minutes sur les trajets les plus rapides. La gare de Lisieux, également à environ 30 minutes en voiture, propose des trains directs pour Paris en 1 h 40. Quelques aménagements permettront de personnaliser les lieux et de les mettre à votre goût. Contactez-moi sans plus attendre pour découvrir la visite virtuelle et vous projeter dans cette demeure de caractère. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Capucine QUESNEL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°912968534. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nouveau bien chez Uni-Immobilier Maison 5 pièces de 147,8 m² de plain-pied sur plus de 3 hectares de terrain – Crèvecœur Localisation : Crèvecœur-en-Auge – À moins de 20 min de Lisieux et 30 min de la mer. Les points forts du bien : Immense pièce de vie Jardin avec terrasse Chauffage au sol Construction récente 3 grandes chambres Une belle extension Ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : 1 salon-séjour avec cuisine ouverte 1 salle de jeux ouverte 1 suite parentale avec salle d'eau 2 chambres 1 salle d'eau 1 buanderie 1 WC 1 garage, 2 dépendances 1 terrasse avec un jardin Huisseries : PVC & Alu double vitrage Type de chauffage : électrique par chauffage au sol DPE : C (178) GES : B (6) Taxe foncière : 1570 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 110 € et 2 920 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 619 500 € HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5 % Soit 590 000€ hors honoraires. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=7qQF3UV3MTK Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 07 57 88 59 36 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 – R.S.A.C. Lisieux).

Dans un environnement paisible à Le Fournet, La propriété se compose d'une maison principale à colombages de 223 m², d'un appartement indépendant de 34m2, ainsi que de plusieurs garages et dépendances. Rénovée en 2004 et parfaitement entretenue, elle offre un confort moderne, une belle qualité de construction et de très beaux volumes, le tout posé sur un superbe terrain clos d'un peu plus de 5 100 m2 avec terrasse, mare et dépendances. Idéale pour une vie de famille, pour recevoir ou pour concilier habitation et projet d'accueil, elle bénéficie en outre d'une dépendance avec triple garage et appartement indépendant. Au rez-de-chaussée, une entrée distribue un salon chaleureux avec cheminée ou poêle à bois, ouvert sur une salle à manger conviviale, parfaits pour profiter d'un espace de vie traversant. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et bien pensée, permet de cuisiner en toute aisance. Sur ce même niveau, une lingerie pratique facilite l'organisation du quotidien. Une première chambre de plain-pied, associée à une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire balnéo, apporte un réel confort, tout comme les WC indépendants et l'accès direct au garage attenant, très appréciable pour le stationnement ou le rangement. L'étage nuit propose trois autres chambres, toutes confortables, ainsi qu'un ou plusieurs dressings offrant de beaux espaces de rangement. On y trouve également une salle d'eau et des WC, ce qui permet d'organiser facilement la vie de famille ou l'accueil d'amis. L'ensemble de la maison profite de prestations actuelles : double vitrage, volets roulants électriques, nombreux rangements intégrés, chauffage individuel au bois complété par un ballon d'eau chaude électrique, le tout dans une maison bien entretenue et de haute qualité générale. À l'extérieur, le terrain d'environ 5 130 m2 constitue un véritable atout. Entièrement clos, il accueille une grande terrasse pour les repas et moments de détente, une mare qui apporte une touche de charme à l'ensemble, ainsi qu'un ancien box à chevaux et un abri de jardin. Les possibilités d'aménagement sont multiples, qu'il s'agisse de profiter d'un grand jardin familial, d'y développer un potager ou d'organiser des espaces de loisirs. La propriété bénéficie également de plusieurs places de stationnement extérieures. La dépendance est un autre point fort de cet ensemble. Elle comprend un triple garage, idéal pour les véhicules, le stockage ou un atelier, complété par un appentis. À l'étage, un appartement indépendant d'environ 34 m2 offre un beau potentiel : il se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse. Cet espace peut convenir pour recevoir de la famille, loger un adolescent ou envisager une activité annexe selon les besoins de chacun. Voici un lien vers une vidéo YouTube prés Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 635 € - DPE : C (135 kWh/m2/an), GES : A (4 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel au bois (poêle ou cheminée) - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les contrôles d'urbanisme, l'examen des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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** EN EXCLUSIVITÉ ** Venez découvrir SANS TARDER cette charmante maison d'environ 150 m² de surface au sol ( 125 m² habitable ) et édifiée sur un terrain de 716 m². Située dans un village paisible disposant d'une école élémentaire sur place, à proximité de La Chapelle-Gauthier et de Nangis ( gare SNCF, commodités et commerces ) ainsi qu'à 10 km de l'autoroute A5 facilitant vos déplacements au quotidien. Cette maison bien entretenue vous offre au rez-de-chaussée une entrée avec rangements, un WC indépendant avec lave-mains, un salon lumineux, un séjour avec cheminée à foyer fermé, une cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 13 m² avec un accès direct sur l'extérieur, et une suite parentale avec un bel espace dressing ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez un couloir desservant une salle de bains, un WC indépendant ainsi que 3 chambres dont une avec balcon. À l'extérieur, vous profiterez également d'un jardin arboré et entièrement clos, d'une terrasse semi-couverte avec barbecue, d'un bûcher et de places de stationnement. Puis un grand garage attenant d'environ 33 m², équipé d'une fosse mécanique, vient compléter ce bien. Tout-à-l'égout. Chauffage : radiateurs électriques avec thermostat central et cheminée à foyer fermé. Les ++ : Beaux volumes, cheminée avec répartiteur de chaleur, fenêtres PVC double vitrage avec ouverture oscillo-battante, grand garage ! Une maison familiale fonctionnel avec un bel espace de vie et un bel extérieur ! Alors, n'attendez plus, contactez-nous ! Pour plus d'information n'hésitez pas à contacter Julien et Cindy LUCIANI au 06 52 63 33 63. Cette annonce référence 350539 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LUCIANI (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 89755324400012. Prix du bien : 299 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2022 CLASSE ÉNERGIE : D (205 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (8 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Maison 3 pièces de 86m2 avec un grand jardin de 5590 m² ainsi qu'un studio indépendant avec 1 salle de douche et une nurserie, idéal pour l'élevage canin. Localisation : Les Moutiers-en-Auge – À 20min de Falaise Les points forts du bien : Nombreuses dépendances Environnement calme et chaleureux Grand jardin pouvant accueillir des animaux Terrasse idéale pour profiter du jardin Un studio indépendant, 1 pièce avec salle de douche 1 nurserie Ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : 1 cuisine 1 salon-séjour 1 salle de douche 1 chambre 1 terrasse Au 1er étage : 1 palier 1 chambre traversante 1 terrasse avec un grand jardin. Un ensemble de boxes et de dépendances idéal pour une activité d'élevage Huisseries : PVC double vitrage Type de chauffage : PAC (radiateurs) DPE : D (218) GES : B (8) Taxe foncière : 593 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 730€ et 2 380€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 199 000 € HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 7,57 % Soit 185 000 € hors honoraires. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=icxfHsEYXK1 Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 07 57 88 59 36 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 – R.S.A.C. Lisieux).

Maison familiale - intérieur rénové - 125 m² - 4 chambres - terrain de 1 771 m² Venez découvrir à La Chapelle-Gauthier cette belle maison familiale de 125 m², à l'intérieur entièrement rénové avec goût, sur un superbe terrain de 1 771 m². Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse, réchauffée par un poêle à bois moderne, ouvre sur une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine. Ce niveau accueille également une suite parentale avec sa salle de bains, une seconde chambre et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau avec WC. Une climatisation réversible assure un confort optimal en toutes saisons. À l'extérieur, le grand terrain offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Un simple rafraîchissement de la façade permettra de sublimer l'ensemble. La propriété dispose également d'un garage, d'un carport et d'un vaste espace de stationnement pour 4 à 5 véhicules, en plus des places devant la maison. Commerces et écoles à proximité, accès à l'A5 en 10 minutes. Les + : intérieur sans travaux, suite parentale de plain-pied, 4 chambres + bureau, climatisation réversible, grand terrain, nombreux stationnements. Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Christine Suarez Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884516592 RCP 103975393044665. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Très belle maison T8 de 208 m² sur un terrain de 1 200 m² Localisation : En plein cœur de Saint-Pierre-sur-Dives, à deux pas de toutes les commodités, et à seulement 3 km de la gare, 35 min de Caen et des plages, et 2h20 de Paris ! Les points fort du bien : - Charmante maison de centre-ville avec beaucoup de cachet - Magnifique espace salon et salle à manger - À seulement 35 minutes des plages et de Caen - Joli jardin calme et agréable - 3 entrées indépendantes - Possibilité d'acquérir un immeuble supplémentaire de 100 m² Ce bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Bureau - Grand salon - Salle à manger -Cuisine - WC 1er étage : - 4 chambres - Salle d'eau avec WC 2ÈME étage : - 2 chambres - Grenier Extérieur : - Double garage - Atelier - Sous-sol - Huisseries : simple vitrage bois - Type de chauffage : gaz - DPE : F (382) / GES : F (83) - Taxe foncière : 1 259 € - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 6 600 € et 8 980 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 328 000 € HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 3,80%, soit 316 000 € hors frais Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=8vESRAgarFR Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 07 57 88 59 36 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).

14130 - SAINT-HYMER – PROPRIÉTÉ NORMANDE – 3 HABITATIONS – 221 M² – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN DE 3 381 M² À seulement 8 km de Pont-l'Évêque et 18 km de Deauville, découvrez cette propriété normande implantée dans un environnement rural et préservé. Organisé autour de TROIS HABITATIONS INDÉPENDANTES, cet ensemble développe environ 221 m² habitables et offre une configuration particulièrement intéressante pour réunir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun, disposer de maisons d'amis indépendantes ou poursuivre une activité d'hébergement touristique. La propriété compte CINQ VÉRITABLES CHAMBRES, auxquelles s'ajoutent deux espaces ouverts pouvant être aménagés en bureau ou couchage d'appoint. LA LONGÈRE – ENVIRON 92,60 M² La maison principale offre au rez-de-chaussée une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur la salle à manger et le salon. La cheminée avec insert et l'ancien four à pain apportent du caractère à cette pièce de vie. Une buanderie, un cellier et un WC complètent ce niveau entièrement carrelé. À l'étage, sous une toiture cathédrale, le dégagement dessert : • une mezzanine ouverte, actuellement utilisée comme espace nuit mais pouvant également accueillir un bureau ; • une chambre parentale avec parquet ; • une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque ; • un WC indépendant. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse d'environ 50 m² en moquette de pierre. CÔTÉ CONFORT : • pompe à chaleur air-eau ; • ballon thermodynamique de 250 litres ; • fenêtres en double vitrage bois ; • volets électriques à l'étage. LA BERGERIE – ENVIRON 50,20 M² Cette seconde habitation offre une atmosphère chaleureuse avec son salon agrémenté de tomettes et d'un poêle à bois. Le rez-de-chaussée comprend également une entrée, une cuisine aménagée et équipée prolongée par un espace très lumineux de type véranda, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le travertin habille principalement ce niveau. À l'étage, une mezzanine et deux espaces nuit en enfilade permettent d'accueillir famille, amis ou voyageurs. Elle dispose également : • d'une pompe à chaleur réversible ; • du double vitrage ; • d'un ballon d'eau chaude ; • d'une terrasse d'environ 65 m² ; • d'un cellier extérieur. L'ANCIENNE ÉTABLE – ENVIRON 78,50 M² Récemment aménagée, cette troisième habitation offre une configuration particulièrement intéressante pour recevoir. Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante dessert une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC offrant un accès facilité de plain-pied. Le travertin apporte une belle unité à l'ensemble de ce niveau. À l'étage, le dégagement dessert TROIS CHAMBRES INDÉPENDANTES, disposant chacune de LEUR PROPRE SALLE D'EAU ET WC. Une configuration particulièrement adaptée pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou envisager une activité de chambres d'hôtes. CÔTÉ CONFORT : • pompe à chaleur air-eau ; • chauffage au sol au rez-de-chaussée ; • ballon thermodynamique de 250 litres ; • huisseries récentes ; • volets roulants électriques dans les chambres ; • terrasse en bois d'environ 11 m². LES EXTÉRIEURS Les trois habitations prennent place sur un terrain clos et arboré de 3 381 m², offrant différents espaces pour profiter des beaux jours. La propriété comprend : • une piscine octogonale semi-enterrée d'environ 3,60 x 6,60 m, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'une filtration à sable ; • un petit local technique ; • un carport d'environ 26 m² ; • une charreterie d'environ 22 m² ; • un abri de jardin ; • environ six stationnements à l'intérieur de la propriété ; • un portail électrique ; • un visiophone ; • un éclairage extérieur. TROIS HABITATIONS, PLUSIEURS POSSIBILITÉS Résidence principale avec maisons d'amis, propriété familiale permettant à chacun de conserver son indépendance, résidence secondaire à partager ou projet d'hébergement touristique : la configuration des lieux permet d'envisager différents usages. L'ensemble est actuellement aménagé pour une activité d'hébergement touristique. Une éventuelle transmission de l'activité commerciale pourra être étudiée séparément de la vente immobilière. Chaque habitation dispose de son propre diagnostic de performance énergétique, avec des classements respectifs B, C et D. Une propriété singulière par sa configuration, offrant TROIS ESPACES DE VIE INDÉPENDANTS dans un environnement normand préservé, à proximité de Pont-l'Évêque et de la Côte Fleurie. VOUS RECHERCHEZ UNE PROPRIÉTÉ PERMETTANT DE RÉUNIR PLUSIEURS PROJETS EN UN SEUL LIEU ? Contactez moi pour échanger sur cette propriété, obtenir les informations complémentaires et organiser une visite afin de découvrir sur place les différentes possibilités qu'elle offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laetitia Lelandais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bernay sous le n°851083204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Maison 5 pièces de 94m² avec jardin et garage ! Localisation : Saint-Pierre-sur-Dives – À 20 min de Falaise Les points forts du bien : Proche des commodités et de la gare Petit jardin, bien exposé Environnement calme et chaleureux Ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : 1 cuisine 1 séjour 1 chambre/salon 1 WC Au 1er étage : 2 chambres 1 suite parentale 1 salle de douche 1 terrasse avec jardin. Huisseries : PVC et bois, double vitrage Type de chauffage : Radiateurs électriques DPE : E (273) GES : C (11) Taxe foncière : 1 062 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 540€ et 3 490€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 168 000€ HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5% Soit 160 000€ hors honoraires. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=T8MsZ7PXSDn Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 07 57 88 59 36 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 – R.S.A.C. Lisieux). https://my.matterport.com/show/?m=T8MsZ7PXSDn

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Maison de caractère avec verger ainsi qu'un grand jardin de 4617m². Localisation : Saint-Pierre-en-Auge (Sainte-Marguerite-de-Viette) Les points forts du bien : Grand séjour ouvert sur le salon avec belle cheminée en pierre Environnement calme, sans vis à vis Atmosphère chaleureuse Grande terrasse idéale pour profiter du jardin Ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : 1 salon 1 séjour avec cheminée 1 cuisine 1 buanderie 1 WC 1 garage À l'étage : 4 chambres 1 petit dressing 1 salle de douche 1 salle de bains 1 WC Annexes : Garage, 1 terrasse, jardin avec verger Huisseries : Bois Double vitrage Type de chauffage : Gaz DPE : D (204) GES : D (45) Taxe foncière : 1631 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 960 et 4 050 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 325 000 € HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,84% Soit 310 000€ hors honoraires. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=mBoVcUh3feZ Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 07 57 88 59 36 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 – R.S.A.C. Lisieux).

Nouvelle exclusivité à la vente chez UNI Immobilier ! Maison 7 pièces de 214 m2 sur une parcelle de 1500 m2 Localisation : CRESSEVEUILLE - à 15 minutes des plages de VILLERS/MER et HOULGATE, à 25 min de CAEN Les points forts de ce bien : - Maison familiale avec ses 4 chambres - Des prestations de grande qualité et une rénovation récente : de grands volumes, une décoration très actuelle, une piscine intérieure, un jardin paysagé, 2 terrasses - Double garage pour stationner 2 véhicules ou stocker du matériel Cette maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 piscine intérieure chauffée - 1 grand espace à vivre salle à manger-salon - 1 cuisine ouverte équipée - 1 suite parentale avec sa salle de douche, wc et cellier - 1 WC Au 1er étage : - 3 chambres dont une qui ouvre sur une terrasse - 1 salle de douche - 1 WC Annexes : - 1 double garage Huisseries : double vitrage aluminium et PVC Type de chauffage : électrique DPE : C (126) GES : A (5) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2470 euros et 3390 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 895 000 euros HAI Taux d'honoraires : 5,3 % TTC, soit 850 000 euros hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-7-pieces-de-214-m2-a-cresseveuille/ Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Ren ODY 06 77 47 90 07 rody@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Ren ODY, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 889 435 798 R.C.S CAEN).

14140 - LIVAROT-PAYS-D'AUGE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - SUPERBE MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ - Nicolas HENRY & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Livarot-pays-d'auge, sur la Route des Perrees. Nichée sur trois niveaux, cette maison de 173.0 m² saura vous séduire par son charme authentique et son ambiance chaleureuse. Les quatre chambres spacieuses offrent des espaces de vie confortables et propices à la détente, idéales pour une vie de famille épanouie. Construite en 1993, cette maison bénéficie de matériaux de qualité et d'une construction récente, vous garantissant un cadre de vie moderne et fonctionnel. Le terrain de 400.0 m² offre un jardin arboré et une terrasse ensoleillée, parfaits pour profiter de moments de convivialité en extérieur dans un cadre paisible et verdoyant. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette belle maison à Livarot-pays-d'auge. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien unique. Les visites se font dans le respect des normes sanitaires en vigueur pour garantir votre sécurité et votre sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°533501664. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

381000

Aux portes de LISIEUX ( HERMIVAL-LES-VAUX), à quelques minutes de l'accès autoroute 19 minutes de Pont l'évêque et 30 minutes de DEAUVILLE, je vous propose cette belle normande composée d'une maison familiale de 145m2 ( 178M2 au sol), un espace bien-être équipé de son jacuzzi et son sauna et un double garage (deux stationnements, une cave à vin, atelier et un espace de stockage en comble). Dès que vous franchissez la porte d'entrée, l'authenticité de la bâtisse normande va vous surprendre, poutres, tomettes, cheminée ouverte! Un bel espace salon-séjour donnant sur un jardin arboré et plat de 2000M2 environ. Cuisine aménagée et semi-équipé, avec espace dinatoire et communicante avec le séjour. Une buanderie non-attenante, vous permettra d'accroitre votre capacité de stockage. Afin de vous créer un espace dédié à la détente, un second espace pouvant avoir plusieurs configurations: espace de lecture, coin musique, salle de jeux ou simplement un deuxième salon. Afin de compléter votre confort, une chambre parental avec son dressing sur mesure et une splendide salle de bain équipée d'une baignoire, une douche et un WC (RÉNOVATION ENTIÈRE 2023). A l'étage, une mezzanine vous offre un bel espace de travail (bureau), un grand couloir, avec rangement, distribue 3 chambres et un WC avec lavabo. A l'abri des regards afin de vous détendre, l'espace bien-être (bâtiment annexe en bois) vous fera passer d'excellents moments en famille. Cette annonce référence 327307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY SCHUTZ (EIRL) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 82470116300027. Prix du bien : 381 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86140 - LENCLOÎTRE - 12 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 184 m² - SUPERBE MAISON avec TERRASSE et JARDIN de 1600 m² - EXPOSITION SUD. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Laissez-vous séduire par cette superbe maison de 12 pièces et 5 chambres, d'une surface de 184 m², sur un terrain de 1600 m². Son exposition plein sud vous assure une luminosité naturelle exceptionnelle, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable pour votre famille. LES PLUS : - radiateur inertie de haute qualité, - pompe à chaleur aire-aire, - cuisine aménagée avec du matériel de haute qualité professionnelle, - très lumineuse, - 184 m² habitable, - studio au rez-de-chaussée de 60 m², - portail électrique, - tout-à-l'égout, - 5 chambres, - 2 salles d'eau, - 2 WC, - triple vitrage, - très grand garage idéal pour faire un autre logement de 80 m², - un adoucisseur d'eau, Cette maison spacieuse et lumineuse n'attend que vous pour révéler tout son potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

949000

Réservé exclusivement aux professionnels. Située au sein d'une ZAC, cette propriété ne peut être vendue qu'à un acquéreur exerçant une activité professionnelle. Véritable opportunité, cet ensemble immobilier réunit une habitation de 297 m² et un entrepôt attenant de 124 m² avec stationnements privatifs le tout sur 32 ares. Il conviendra parfaitement à une entreprise souhaitant regrouper son activité et son lieu de vie, tout en offrant un fort potentiel d'aménagement grâce à ses volumes généreux et à ses multiples possibilités d'utilisation. Découvrez cette belle propriété implantée sur un magnifique terrain arboré de 32 ares, entièrement clôturé, sans aucun vis à vis, offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et intimiste. Dès l'entrée, les volumes généreux et le potentiel de cette maison séduisent immédiatement. Le séjour de 40 m² s'ouvre sur une superbe véranda de 86 m² baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter pleinement du jardin paysager et de la piscine chauffée. Les extérieurs ont été pensés pour la détente avec une pergola aménagée à proximité de la piscine ainsi qu'un pool house équipé de l'électricité et d'un store, idéal pour recevoir en toute convivialité. La cuisine semi ouverte de 28 m², parfaitement aménagée, est équipée d'un grand îlot central qui en fait un espace convivial idéal pour recevoir. Le rez de chaussée permet une vie de plain-pied grâce à une véritable suite parentale de 33 m² comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau avec un accès direct au jardin ainsi qu'à une terrasse privative. Un bureau de 12,80 m², un WC indépendant, une vaste buanderie ainsi qu'un local technique et de rangement complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'une spacieuse pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte de 19m2. Grâce à ses deux entrées indépendantes et à son agencement particulièrement fonctionnel, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Elle pourra convenir à une grande famille, être divisée en deux logements distincts ou encore répondre à un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Vous bénéficierez également d'un sous-sol complet entièrement carrelé offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement, d'un grand garage double ainsi que de l'entrepôt de 124 m² avec un accès sur l'arrière et des places de stationnement. Points techniques : fenetres PVC double vitrage, baies vitrées aluminium, volets roulants électriques, chauffage fioul (environ 3000€ /an),adoucisseur, taxe foncière 2200€. Prix 910000 € honoraires exclus. Honoraires de 39000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Annonce rédigée sous la responsabilité de Audrey Korb agent commercial - RSAC de Mulhouse numéro 889738118.

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Magnifique propriété de caractère T9 de 245 m² sur un espace paysager de plus de 11 000 m² (1,1 hectare) Localisation : Entre Pont l'évêque et Lisieux, à 25 min de Deauville et 2h de Paris ! Les points forts du bien : - Demeure normande de caractère construite avec des matériaux de qualités , et des prestations haut de gamme : sol en pierre de Bourgogne, pierres apparentes au mur, toit cathédrale, belles hauteurs sous plafonds, colombages... - Parc arboré de plus de 11 000 m², véritable écrin de verdure sans vis-à-vis. - Environnement privilégié, calme et intimiste - Terrain attenant à la maison pouvant accueillir vos chevaux (ou autre animaux). Possibilité de louer le pré au haras voisin. - Intérieur lumineux et raffiné - Atmosphère chaleureuse et élégante, alliant authenticité et confort. - Grande terrasse entourant entièrement la maison, pour profiter du parc à toute heure de la journée. - Terrain piscinable - Dépendance, avec possibilité d'entrée indépendante, à réhabiliter en habitation, pool house... selon vos projets. Ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Un salon prolongé par la terasse grâce à des baies vitrées à galandage, créant une véritable continuité entre l'interieur et l'exterieur. - Une spacieuse cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée dotée d'un grand ilôt convivial pouvant recevoir jusqu'à 12 convives - Un chaleureux salon d'hiver sublimé par une superbe cheminée - Un bel espace salle à manger avec poutres apparentes - Une salle de bain - 2 WC indépendant - Une buanderie À l'étage : - Cinq belles chambres dont une avec un dressing indépendant - Un bureau complète ce niveau et peut facilement être transformé en salle de bains (arrivées et évacuations accessibles, sous réserve de quelques travaux) ou en chambre. - Une salle de bain avec baignoire et douche - Un WC indépendant Dépendances : - Une gloriette - Un carport - Un abri de jardin - Un grand garage pouvant acceuillir plusieurs véhicules - Une maison à réhabiliter dans le pré Les extérieurs Véritable prolongement de la maison, le parc soigneusement arboré offre un cadre de vie rare où se mêlent sérénité et intimité. Les différentes essences d'arbres, les espaces engazonnés parfaitement entretenus et les nombreux coins de détente créent une ambiance digne d'une maison de campagne de standing. La terrasse, parfaitement exposée, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. Huisseries : Double vitrage bois et simple vitrage PVC/bois Type de chauffage : fuel DPE : D (163) GES : D(41) Taxe foncière : 1092€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3000€ à 4100€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 849 000€ HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 3,54% Soit 820 000 € hors honoraires. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=tEf8wDyMJBG Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 07 57 88 59 36 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 – R.S.A.C. Lisieux).

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Élégante propriété de caractère T5 sur un parc paysager de plus de 5 480 m² Localisation : Beaufour-Druval, à seulement 30 minutes de Caen, et à 15 min de Cabourg, Villers sur mer et Deauville Les points forts du bien : Demeure de caractère entièrement rénové avec des prestations de qualité Parc arboré de plus de 5 000 m², véritable écrin de verdure sans vis-à-vis Environnement privilégié, calme et intimiste Vaste pièce de réception avec cheminée en pierre Belle hauteur sous plafond et volumes généreux Poutres apparentes repeintes offrant un intérieur lumineux et raffiné Atmosphère chaleureuse et élégante, alliant authenticité et confort contemporain Grande terrasse idéale pour profiter du parc en toute tranquillité Aucuns travaux à prévoir Ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée Une magnifique pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger, sublimée par une cheminée en pierre Une grande cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée Un WC indépendant À l'étage : Trois belles chambres Dont une suite avec salle d'eau privative Une salle de bains Un WC indépendant Dépendances : Une cave enterrée Une dépendance en bois implantée dans le jardin Les extérieurs Véritable prolongement de la maison, le parc soigneusement arboré offre un cadre de vie rare où se mêlent sérénité et intimité. Les différentes essences d'arbres, les espaces engazonnés parfaitement entretenus et les nombreux coins de détente créent une ambiance digne d'une maison de campagne de standing. La terrasse, parfaitement exposée, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. Huisseries : Double vitrage bois Type de chauffage : électrique à inertie DPE : D (240) GES : B (9) Taxe foncière : 820 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :2030 à 2800€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 499 000 € HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5,05 % Soit 475 000 € hors honoraires. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=e3xghS72CNM Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 07 57 88 59 36 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 – R.S.A.C. Lisieux).

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Magnifique chateau de 400m² sur terrain de 13 000 m². Localisation : Pays d'auge, à seulement 20 min de Lisieux, 35 min de Caen et des plages ! Les points forts du bien : - Maison de maitre de la fin du XIXème siècle - Magnifique parc arboré de plus d'un hectare sans vis à vis dans un environnement calme - Vue magnifique de toutes les pièces de la maison - Grandes pièces de vie, spacieuse et lumineuse - Spacieuse Piscine de 10m sur 6m - Grande dépendances avec 5 garages et de multiples possibilités Ce bien de 400m2 se compose comme suit : -Au rez-de-chaussée : -1 entrée -1 salle à manger -1 salon -1 cuisine -1 wc - Au premier étage : -3 chambres -1 dressing -2 salles de bains -1 wc Dépendances : -1 sous-sol complet de 100m2 -5 garages -1 grand appartement indépendant à réaménager Huisseries : Bois Type de chauffage : Pôele à granulés, pôele à bois et chaudière fioul DPE : C(139) GES : D (32) Taxe foncière : 5000 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2790 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 760 000€ HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5,55 % soit 720 000 € hors frais. Lien de l'annonce : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/chateau-11-pieces-400m2-terrain-1-ha-arbore-pays-dauge/ Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=vYYynf75EMm Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 07 57 88 59 36 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Ensemble de 4 maisons T7 de 309 m² sur terrain de 4307 m². Localisation : Saint pierre en auge, à seulement 35 min de Caen et des plages ! Les points forts du bien : - Maisons en colombage avec beaucoup de charme et d'authenticité - Ensemble de 4 maisons dont 2 sont louées - Terrain de 4307m2 au calme, sans vis-à-vis - Vue magnifique sur la campagne normande Ce bien se compose comme suit : Maison principale : -Au rez-de-chaussée : -1 salle à manger -1 salon -1 cuisine -1 chambre -1 une salle d'eau avec wc - Au premier étage : -2 chambres -1 salle de bain -1 dressing -1 wc Dépendances : -1 garage de 20m2 -1 batiment à restaurer de 70m2 -1 batiment à usage de garage, préaux Huisseries : Bois double vitrage et simple vitrage pour la maison principale Type de chauffage : Pôele à granulés et fioul DPE : D(237) GES : C (20) Taxe foncière : 2100 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2260 et 3120 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 420 000€ HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5 % soit 400 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle :https://my.matterport.com/show/?m=bokAzY8hPEC Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 07 57 88 59 36 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).

14290 - ORBEC - MAISON 265 M2 - 12 PIECES - 9 CHAMBRES - JARDIN 1300 M2 - Efficity votre agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose cet Hôtel Particulier datant du 19 ème siècle à deux pas du centre ville. Il se compose : Au RC Une entrée ouvrant à gauche sur un séjour avec cheminée en marbre et à droite un second séjour avec cheminée. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, deux chambres, chacune avec salle d'eau ainsi que deux WC indépendants Au 1er étage : cinq chambres spacieuses , une ancienne salle de bains et un WC ainsi que des combles aménageables. Au 2ème étage : deux chambres supplémentaires et un bureau. Combles aménageables également Au Sous-sol : Superbe cave voûtée pour garder le vin. A l' extérieur : Anciennes écuries et sellerie à rénover, offrant différentes possibilités et deux garages. Jardin arboré d'environ 1 300 m², constructible et piscinable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eddy Eyrignoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lisieux sous le n°813874476. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Magnifique maison T 4 de 100 m² sur terrain de 1400 m² (possibilité d'en acquérir 2800 supplémentaires) Localisation : Saint pierre en auge, à 2 min du centre ville de Saint pierre sur dives, 35 min de Caen et des plages ! Les points forts du bien : - Maison en pierre de Caen avec beaucoup de charme - Rénovée avec goût et des matériaux de qualité - Maison très lumineuse et agréable - Très beaux jardins arborés, au calme et sans vis à vis, avec un très jolie point d'eau -Ancienne écurie de 90 m2 pouvant être réaménagé -Terrain de 1400m2 entièrement constructible Ce bien de 100m2 se compose comme suit : -Au rez-de-chaussée : -1 salon -1 cuisine / salle à mange -1 véranda -1 arrière cuisine -1 une salle d'eau avec wc - Au premier étage : -2 chambres -1 salle de bain avec wc Dépendances : -1 écurie de 90m2 pouvant être réaménagé Huisseries : Double vitrage bois et aluminium Type de chauffage : Électrique DPE : D(245) GES : B (9) Taxe foncière : 1200 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2170 et 2970 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 349 500€ HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5,27% soit 332 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=oAbyQ4LdcBK Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 07 57 88 59 36 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Magnifique manoir T9 de 375 m² sur terrain de 18 020 m². Localisation : Aux portes du pays d'auge, à 10 min de Saint pierre sur dives et Falaise ! Les points forts du bien : - Magnifique manoir en pierre de Caen - Grandes pièces lumineuses - Beaucoup de charme et d'authenticité - Belle hauteur sous plafond - Très beau terrain de presque 2 ha traversé par un ruisseau - Grandes dépendances : garage avec porte automatisé, second double garage, écurie Ce bien de 375m2 se compose comme suit : -Au rez-de-chaussée : -1 magnifique entée avec un escalier majestueux, en pierre de Caen - 1 salle à manger -1 salon -1 cuisine -1 chambre -1 une salle d'eau avec wc - 1 seconde cuisine - 1 local technique - WC - Au premier étage : -3 chambres -1 salle de bain -1 pièce de 30m2 et une autre de 40m2, à restaurer -1 wc Dépendances : -1 grand garage avec espace buanderie, wc et salle d'eau, entièrement carrelé, pouvant être transformer en seconde habitation -1 double garage de presque 70m2 -1 ecurie de 85m2 au sol -2 anciens fruitiers de 5m2 -1 puit Huisseries : Double vitrage bois pour une grande partie, simple vitrage bois pour les parties à rénover Type de chauffage : Pompes à chaleur air/eau + chaudière à fioul pouvant être remise en fonction DPE : D(197) GES : C (27) Taxe foncière : 1174 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4760 et 6500 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 695 000€ HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,17% soit 667 200 € hors frais. Lien de la visite virtuelle :https://my.matterport.com/show/?m=hAMnyDVj1DP Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 07 57 88 59 36 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).

14270 - MEZIDON VALLEE D'AUGE - MANOIR AUGERON XVIII ème 181 M2 - 7 PIECES - 3 CHAMBRES - JARDIN 7200 M2 - PISCINE- DEPENDANCE Efficity, l'agence qui estime gratuitement votre bien en ligne vous propose ce magnifique Manoir du XVIII ème siècle rempli d'élégance et de caractère. Niché dans un environnement bucolique et préservé, au cœur du très recherché Pays d'Auge, ce somptueux manoir du XVIIIe siècle, entièrement restauré avec soin, incarne à la perfection le charme de l'ancien allié au confort contemporain. D'une superficie habitable de 181 m², cette demeure de caractère offre de beaux volumes et une distribution harmonieuse. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, sublimée par des éléments d'époque, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que des espaces pensés pour un quotidien aussi agréable que fonctionnel. Le manoir dispose de sept pièces, dont une grande chambre parentale et deux autres chambres ainsi que deux salles de bains élégamment aménagées. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 7 200 m², la propriété invite à la détente et à la contemplation, dans un cadre verdoyant typiquement normand avec vue sur un haras prestigieux. Une adresse rare, idéale pour les amateurs d'authenticité, de nature et de biens de prestige. Une petite maison d'amis s'ajoute à ce bien exceptionnel ainsi qu'une piscine à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eddy Eyrignoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lisieux sous le n°813874476. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Magnifique maison T10 de 246m² avec cours intérieur Localisation : Saint pierre sur dives à 35min de Caen et de Cabourg ! Les points forts du bien : - Maison de centre ville proche de toutes les commodités - Grand volume et belle hauteur sous plafond - Cours intérieure, balcon et terrasse au premier étage - Sous-sol complet - Idéal pour division et investissement locatif Ce bien de 246 m2 se compose comme suit : -Au rez-de-chaussée : -1 entrée -1 salle à manger -1 salon -1 cuisine -1 laboratoire -1 chambre froide -1 débarras -WC -1 cour fermée - Au premier étage : -4 chambres -1 salle de bain -1 wc -1 terrasse de 20m2 - 2 balcons Au deuxième étage - 2 chambres -WC Au troisième étage : - 3 pièces à réhabiliter -1 Mezzanine Dépendances : - chambre froide 7,5m2 - Débarras 5m2 - Sous sol 45m2 Huisseries : Double vitrage PVC / Simple vitrage bois Type de chauffage : Chaudière à gaz DPE : F (398) GES : C (16) Taxe foncière : 1559 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 5470 et 7440 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 140 000€ HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5,26% soit 133 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=ctppKCVTCSb Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 07 57 88 59 36 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Magnifique maison T7 de 187 m² sur terrain de 2797 m². Localisation : Vieux pont en auge, à 20min de Lisieux, 40min de Caen et Cabourg et 2h30 de Paris ! Les points forts du bien : - Maison en colombage avec beaucoup de charme - Rénovée avec des matériaux de qualité - Maison lumineuse et agréable - Très beaux terrains de presque 3000m2, arboré et sans vis à vis - 130m2 de dépendances Ce bien de 187m2 se compose comme suit : -Au rez-de-chaussée : -1 salle à manger -1 salon -1 cuisine -3 chambres -1 une salle d'eau -1 buanderie - WC - Au premier étage : -2 chambres -1 salle de douche -1 palier -1 bureau avec wc Dépendances : -1 dépendance de 100m2 composé d'une salle de réception de 50m2, et d'un appartement de 50m2 avec une salle à manger / salon, cuisine, chambre et salle de douche avec WC -1 batiment de 30m2 pouvant être réaménagé -1 carport -2 terrasses dont une avec jacuzzi couvert avec accès direct depuis la chambre parentale Huisseries : Double vitrage aluminium extérieur et bois intérieur Type de chauffage : Pôele à granulés, cheminée, chaudière à condensiation DPE : D(173) GES : D(30) Taxe foncière : 3117 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2680 et 3680 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 499 000€ HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 3,96 % soit 480 000€ hors frais. Lien de la visite virtuelle :https://my.matterport.com/show/?m=eoyF4khBvih Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 07 57 88 59 36 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).

Nouvelle exclusivité chez UNI Immobilier ! À seulement 15 minutes d'Argences et environ 30 minutes de Caen et de Cabourg, découvrez cette magnifique maison en pierre de Caen développant environ 229 m² habitables, implantée sur un superbe terrain clos de murs en pierre de 2 200 m². Rénovée avec goût et bénéficiant de beaux volumes, cette propriété constitue une résidence familiale de qualité, mais présente également un véritable potentiel pour une activité de location saisonnière, notamment grâce à sa capacité d'hébergement et à sa configuration particulièrement adaptée à l'accueil de familles nombreuses, de groupes ou de séjours entre amis. Un bien particulièrement adapté à l'accueil de groupes Avec 5 chambres, plusieurs espaces de vie et des volumes généreux, la maison permet d'envisager une capacité d'accueil de 10 personnes et plus, selon l'aménagement et la configuration retenue. Sa situation géographique constitue également un véritable atout pour une activité touristique : à proximité de Caen, de la Côte Fleurie et de Cabourg, tout en bénéficiant d'un environnement plus calme et préservé. La propriété pourrait ainsi parfaitement convenir à un projet de : location saisonnière de grande capacité ; accueil de familles ou de groupes ; séjours entre amis ; maison de vacances ; résidence principale avec activité locative complémentaire. La présence d'une dépendance avec entrée indépendante, actuellement destinée à être transformée en appartement, offre par ailleurs une possibilité supplémentaire d'augmenter la capacité d'accueil ou de créer un logement indépendant. La maison Cette propriété de caractère se compose de : Au rez-de-chaussée Une belle salle à manger ; Un salon chaleureux ; Une cuisine ; Une véranda ; Une arrière-cuisine ; Une cave ; WC. Au premier étage 3 chambres ; Une grande salle de bains avec douche et baignoire ; WC. Au deuxième étage 2 chambres supplémentaires ; Une salle d'eau ; Un grand palier pouvant également être exploité selon les besoins ; WC. Au total, la maison développe environ 229 m² et compte 5 chambres, offrant une configuration particulièrement intéressante pour l'hébergement de groupes. Les extérieurs La propriété bénéficie d'un magnifique terrain de 2 200 m², entièrement clos de murs en pierre. Un environnement qui permet d'imaginer facilement différents espaces dédiés aux occupants : terrasse, espace repas extérieur, jardin, jeux pour enfants ou encore espace de détente, autant d'éléments particulièrement recherchés dans le cadre de locations saisonnières de groupe. La propriété dispose également de deux grands garages. Une dépendance offrant un potentiel supplémentaire Un bâtiment indépendant avec entrée séparée complète l'ensemble. Celui-ci pourrait être transformé en appartement, offrant ainsi la possibilité de créer un espace d'hébergement supplémentaire, un logement pour les propriétaires ou encore un espace dédié à une activité professionnelle, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Huisseries : Double vitrage PVC Type de chauffage : Chaudière à granulés avec silo et commande centralisée changée en 2021 DPE : C(168) GES : A (5) Taxe foncière : 2010 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3370 et 4600 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 365 000€ HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5,79 % soit 345 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=HS5DkeH2Aun Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 07 57 88 59 36 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).