Trouver un maison avec piscine à Lecques

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE CONSTRUITE EN 2023, D'ENVIRON 190 M², ÉDIFIÉE SUR UNE PARCELLE DE 3 035 M² À NÎMES. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison aux lignes modernes, organisée autour d'un agréable patio central apportant lumière et caractère à l'ensemble. La partie jour se compose d'une magnifique pièce de vie d'environ 60 m², largement ouverte sur l'extérieur, avec une cuisine moderne entièrement équipée : plaque de cuisson avec hotte intégrée, double four, lave-vaisselle et nombreux rangements. Une porte dérobée parfaitement intégrée au linéaire de la cuisine permet d'accéder directement à un cellier-buanderie, offrant un espace technique discret et fonctionnel. Côté nuit, la maison dispose de cinq chambres, dont deux véritables suites parentales bénéficiant chacune de leur dressing et de leur salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire, équipée d'une baignoire et d'une douche, vient compléter cet espace. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse donnant sur une piscine de 9 x 4,50 mètres et son pool house, le tout parfaitement intégré dans un vaste jardin de plus de 3 035 m² conservant un agréable esprit de garrigue naturelle. La piscine bénéficie d'un équipement complet avec filtration à billes de verre, système de traitement par électrolyse au sel et régulateur automatique de pH, permettant un entretien simplifié et un véritable confort d'utilisation. Un grand garage de plus de 40 m² vient compléter l'ensemble et offre un espace confortable pour le stationnement et le rangement. Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements modernes : climatisation réversible gainable, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium à galandage, volets roulants électriques ainsi qu'une fosse septique neuve et conforme. Construite en 2023, la propriété bénéficie de la conformité ainsi que des garanties décennales relatives aux différents corps de travaux, apportant une véritable sérénité à ses futurs propriétaires. Une maison contemporaine récente réunissant volumes, prestations, confort et qualité de construction, dans un environnement naturel sur Nîmes. N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

30350 - AIGREMONT - 4 pièces - 3 chambres - 98.0 m² - MAISON PLAIN-PIED AVEC PISCINE ENTERRÉE Située dans un environnement calme , cette maison de plain-pied construite en 2017 offre 98 m² habitables sur une parcelle clôturée de 437 m². La pièce de vie lumineuse de plus de 46 m² comprend un séjour chaleureux avec poêle à bois et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur la terrasse et les extérieurs. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec double vasque, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace de détente avec une terrasse en bois, une piscine et une véranda aménagée offrant une vue dégagée sur le jardin. Les prestations de confort sont au rendez-vous : climatisation réversible, poêle à bois, menuiseries PVC double vitrage et construction récente . Cette maison fonctionnelle et parfaitement entretenue conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant un bien récent, confortable et facile à vivre. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Audrey Belkheir - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°490716826. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

34740 - VENDARGUES - CENTRE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 127 m² - MAISON DE PLAIN PIED AVEC PISCINE ET GARAGE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à Vendargues, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Venez découvrir cette maison de plain pied de 127 m², comprenant 6 pièces dont 4 chambres, idéalement agencée pour un confort optimal. Au cœur d'un environnement résidentiel, cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts : - Une piscine enterrée - Une terrasse et un jardin arboré de 410 m² - Un garage avec mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique, À l'intérieur, vous trouverez un espace de vie lumineux avec un séjour de 39m² , une cuisine équipée séparée pourvue d'une arrière cuisine, donnant également sur un espace dinatoire donnant sur le jardin, ainsi qu'une chambre parentale avec salle d'eau attenante. Un espace nuit comprenant 3 chambres, 1 salle d'eau avec wc, et wc indépendant. Les combles sont aménagés au dessus du séjour en belle mezzanine, vous pourrez également cette pièce en bureau selon vos besoins. Idéalement exposée d'Est en Ouest, cette maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Ce quartier est recherché; Vendargues, commune très prisée, cette maison pleine de charme saura vous séduire par son potentiel. N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Je suis Virginie Fenwick, votre conseillère efficity, disponible au 06 77 56 71 09 ou par email à vfenwick@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Fenwick - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°531015808. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW183031 : Saint clement de riviere, Maison d'environ 175 m2 + Terrain de 1217 m2 - Construction 1981 - Equipements annexes : garage - parking - double vitrage - piscine - cheminee - et Climatisation - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 162 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 599000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 162 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2730 et 3770 Euros - Affaire suivie par Mr Mathis ALIAGA (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Le Cres - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE VILLA CONTEMPORAINE DE STANDING DE 323M² SUR TERRAIN DE 2020M² AVEC DOUBLE GARAGE PISCINE ET POOL HOUSE SITUEE DANS UN QUARTIER CALME DE VILLETELLE SANS VIS A VIS. La villa se compose de deux corps de bâtiments. La principale habitation de 260m² est inondée de lumière grâce à ses larges ouvertures accédant directement au jardin paysagé et la piscine de 14x8 à l'abri des regards. L'entrée s'ouvre sur un espace vie de 80m² tout en lumière où l'on découvre un spacieux séjour et salle à manger agrémentés d'un insert à foyer fermé. La cuisine entièrement ouverte et équipée profite également de cet espace. Une chambre parentale et sa salle d'eau avec douche complète le niveau. L'étage se compose d'une suite parentale de 60m² avec salle de bain et sa bibliothèque. Une chambre parentale avec sa salle d'eau avec douche viennent compléter le premier étage ainsi qu'un dressing et un WC séparés. La seconde partie de 63m² indépendante à la villa principale est idéalement conçue pour recevoir amis et famille où l'on profite en toute intimité du jardin et de la piscine. Elle se compose d'une chambre ou d'un bureau avec sa salle d'eau et douche et un WC séparé. Un salle de sport de 13m² entièrement équipée se rajoute à cette dépendance. En extérieur, une cuisine d'été totalement équipée et couverte permet de recevoir en toute convivialité. Un jardin d'hiver de 30m² et une serre fermée de 25m²sont des annexes à ce bel environnement. Un double garage de 49m² et sa cave à vin de 17m² complètent ce bien exceptionnel.

NOUVEAU Située dans le quartier résidentiel recherché de Puech du Teil, à seulement dix minutes à pied du boulevard Jean Jaurès, cette maison d'architecte de 250 m², construite en 1981, bénéficie d'un environnement calme et à l'abri des regards. Édifiée sur trois niveaux, elle offre de généreux volumes et une distribution fonctionnelle. Le niveau principal, de plain-pied, accueille les espaces de vie avec une vaste pièce de réception baignée de lumière, comprenant un salon en contrebas, une salle à manger et une cuisine. Ce niveau dispose également de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, de deux salles de bains ainsi que de plusieurs espaces annexes. De nombreux placards et rangements sont intégrés aux différentes pièces. À l'étage, l'espace nuit est complété par deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. En rez-de-jardin, un vaste niveau offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il peut notamment accueillir une salle de cinéma, une salle de jeux, des bureaux pour une profession libérale ou encore une dépendance, selon les besoins. La maison a été construite avec des matériaux de qualité et a bénéficié d'un entretien régulier. Elle présente notamment des prestations telles que des sols en marbre italien, une climatisation gainable ainsi que de beaux volumes caractéristiques des maisons d'architecte de cette époque. Les extérieurs, soigneusement aménagés, comprennent plusieurs terrasses, un jardin paysager, une piscine ainsi qu'un terrain de pétanque, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Un vaste garage complète l'ensemble et permet le stationnement de deux véhicules tout en conservant un espace de stockage. Des travaux de modernisation, notamment au niveau de la cuisine et des salles d'eau, sont néanmoins à prévoir afin de les remettre au goût du jour. Par sa situation privilégiée, ses volumes, la qualité de sa construction et son fort potentiel, ce bien constitue une opportunité rare à proximité immédiate du centre-ville. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr VICTOR GABIZON, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 979432317) Référence agence : 15426

Un lieu rare, une vue à couper le souffle, un cadre préservé… Au cœur des vignes, dans un environnement d'une rare quiétude et sans aucun voisinage, découvrez ce superbe mas de 210 m² habitables, offrant un cadre de vie privilégié au cœur du terroir camarguais. Ici, chaque fenêtre ouvre sur la nature et les vignes, avec une vue dégagée et imprenable, sans vis-à-vis, qui confère au lieu une atmosphère unique, entre authenticité, élégance et sérénité. Un intérieur pensé pour vivre et recevoir Le mas s'ouvre sur une belle entrée desservant une cuisine indépendante, puis une agréable pièce de vie composée d'une salle à manger avec espace bureau et d'un salon, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. À l'étage, le confort est au rendez-vous avec quatre suites parentales, offrant à chacun un véritable espace privé et intimiste. L'ensemble bénéficie d'équipements contemporains apportant confort et praticité au quotidien : • Plancher chauffant et rafraîchissant • Portail électrique • Borne de recharge pour véhicule électrique • Équipements modernes parfaitement intégrés à l'esprit du mas Un extérieur qui invite à la douceur de vivre À l'extérieur, le spectacle continue. Le mas profite d'un environnement totalement préservé, sans aucun vis-à-vis, avec une vue panoramique sur les vignes et le paysage environnant. La propriété dispose d'une magnifique piscine à débordement, pensée comme un véritable prolongement de la vue, ainsi que d'un poolhouse, parfait pour profiter pleinement des belles journées et des soirées d'été. Un garage et une buanderie complètent les prestations. Un bien rare 210 m² habitables • 4 suites parentales • Piscine à débordement • Poolhouse • Garage • Vue panoramique • Aucun vis-à-vis • Au milieu des vignes • Équipements modernes Le mas est équipé d'une fosse septique aux normes. Un bien confidentiel et particulièrement rare sur le secteur, pour celles et ceux qui recherchent avant tout un cadre de vie exceptionnel, de l'espace, de la tranquillité et une véritable connexion avec la nature. À seulement quelques minutes de Vauvert, ce mas offre un équilibre idéal entre l'intimité d'une propriété au cœur des vignes et la proximité des commodités. Un lieu à découvrir pour en mesurer toute la beauté, présenté en exclusivité par Robin SARTORY LGM IMMOBILIER. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Robin SARTORY, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 910 904 368) Référence agence : 15416

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE A LA VENTE CETTE VILLA DE STANDING SUR LES GARRIGUES NÎMOISES NÎMES – GARRIGUES | PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE D'EXCEPTION – 1 099 000 € Nichée au cœur des garrigues nîmoises secteur Terres de Rouviere, dans un environnement préservé et à l'abri de tout regard, cette propriété contemporaine construite en 2021 propose un art de vivre rare, entre architecture, lumière et nature. Entièrement de plain-pied, la maison s'inscrit avec élégance sur un superbe terrain paysager d'environ 3 000 m², véritable écrin végétal composé d'essences méditerranéennes soigneusement sélectionnées. Ici, aucun vis-à-vis : seulement le calme, la végétation et une vue dominante et dégagée sur la garrigue. Le cœur de la maison est spectaculaire : près de 100 m² de salon, séjour et cuisine, baignés de lumière grâce à d'immenses ouvertures qui effacent littéralement la frontière entre intérieur et extérieur. La cuisine, généreuse et parfaitement intégrée à la pièce de vie, associe bois et matières minérales dans un esprit résolument contemporain. De nombreux aménagements et mobiliers ont été réalisés sur mesure par un artisan menuisier, apportant à l'ensemble une qualité de finition et une identité uniques. La partie nuit accueille quatre chambres, dont trois suites, offrant confort et intimité à leurs occupants. Les salles d'eau, les rangements intégrés et les menuiseries sur mesure témoignent du même niveau d'exigence. À l'extérieur, la maison révèle une autre dimension. De vastes terrasses en bois prolongent les espaces de vie et s'ouvrent sur la végétation. La piscine, parfaitement intégrée au paysage, bénéficie d'une remarquable terrasse mobile coulissante permettant de recouvrir le bassin et de transformer instantanément cet espace. Dans son prolongement, un véritable pool house équipé avec cuisine, douche et WC permet de profiter pleinement des beaux jours et de recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. L'architecture contemporaine, les structures métalliques et ouvrages de ferronnerie, le bois, la pierre et les larges surfaces vitrées composent une maison singulière, chaleureuse et parfaitement intégrée à son environnement. Côté prestations : climatisation gainable, deux portails motorisés, installation pour la recharge d'un véhicule électrique, deux carports et atelier viennent compléter l'ensemble. Une propriété récente où chaque détail a été pensé, dessinée pour vivre dedans comme dehors, au rythme des saisons et de la nature. Un bien rare sur Nîmes, pour celles et ceux qui recherchent une maison contemporaine de caractère, des prestations haut de gamme et une intimité absolue au cœur de la garrigue. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'Agence REGARD pour une première visite de cette maison en vente sur Nîmes.

482000

À Vendargues, découvrez cette villa de 118.95 m² nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes à pied du cœur du village et de ses commerces. Implantée sur une parcelle de 617 m², la maison offre de beaux volumes et des espaces pensés aussi bien pour la vie quotidienne que pour profiter pleinement des beaux jours. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une véranda et une entrée ouvrant sur un salon lumineux exposé plein sud avec plafond cathédrale, apportant volume et caractère à la pièce de vie. La maison dispose également d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec accès direct au jardin, dont une avec salle d'eau et wc privatifs, d'une buanderie avec mezzanine et d'une cave à vin et un wc indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. L'une d'elles bénéficie de sa propre terrasse couverte, idéale pour profiter d'un espace paisible avec vue sur les hauteurs du village et une salle d'eau avec wc À l'extérieur, la villa dévoile l'un de ses principaux atouts : une grande terrasse entourant une large partie de la maison, de beaux espaces verts et une piscine au sel de 8,5 x 4,1 m, parfaite pour profiter des journées chaudes et ensoleillées. Un four à pain, un cabanon, un garage, un local piscine et un local chaudière viennent compléter l'ensemble et rendent les extérieurs particulièrement agréables et fonctionnels. Côté équipements, la maison bénéficie notamment de panneaux solaires installés récemment avec autoconsommation et revente, d'une pompe de piscine remplacée en 2023, climatisation dans les chambres à l'étage et la cave à vin, d'une chaudière gaz, d'un cumulus thermodynamique. L'ensemble dans un secteur recherché pour son calme et arrêt de bus à environ 114 m, écoles à 370 m et cœur du village à moins d'un kilomètre, avec boulangerie, boucherie, primeur, restaurants, banque et autres commerces. Une villa chaleureuse, où intérieur et extérieur se prêtent parfaitement à une vie de famille et aux moments de convivialité. Une visite permettra d'en apprécier pleinement les volumes, le calme et le cadre de vie. Cette annonce référence 344477 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE SIMON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88875795200013. Prix du bien : 482 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (103 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (19 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 264 € et 1 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

729000

Aubais : Propriété vue Pic Saint-Loup – Villa + 3 Studios indépendants ​Vivez dans un cadre privilégié tout en réalisant un investissement patrimonial majeur. Situé à Aubais, dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier unique sur 1 840 m² de terrain paysagé ​ Le Concept : Résidence & Revenus sécurisés ​Que vous cherchiez une résidence principale qui s'autofinance ou un investissement locatif ce bien s'adapte à votre projet. La Villa Principale (Coup de cœur & Confort) ​Vivez dans une villa lumineuse de plain-pied, parfaitement entretenue et pensée pour la convivialité : Espace de vie : Grand séjour traversant ouvrant sur une terrasse ensoleillée et l'espace piscine. ​Cuisine équipée : Piano de cuisson et frigo américain, idéale pour les amateurs de gastronomie. Côté nuit : 3 chambres avec accès direct à l'extérieur,1 salle de bain avec balnéo et douche à l'italienne. 1 salle d'eau 2 WC. • ​Atout supplémentaire : Un sous-sol complet (atelier/stockage) avec le potentiel pour créer un appartement T2.. Le Pôle Locatif (Revenus sécurisés) ​Trois studios meublés (23 m², 14,5 m² et 11,6 m²), totalement indépendants pour préserver l'intimité de la villa : ​Revenus immédiats : 1 650 € / mois (studios seuls) location annuelle sinon Rbnb ​Potentiel total : villa, studios, garage Jusqu'à 4 250 € / mois de revenus locatifs (51 000 € / an). ​Évolution : Garage de 60 m² avec autorisation (DP acceptée) pour un loft ou T3 supplémentaire, ou local.ect... sans obligation de le faire Extérieurs & Prestations ​Détente : Piscine 8x4m avec abri haut (baignade prolongée) et terrain de pétanque ombragé. ​Énergie (Classe B) : Performance rare grâce à 16 panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente), climatisation réversible et ballon thermodynamique. ​Localisation : Secteur très recherché, au calme absolu, dans un environnement verdoyant. ​ Pourquoi cette opportunité ? C'est le bien idéal pour une famille souhaitant réduire ses mensualités de crédit ou pour un investisseur cherchant un produit 'zéro travaux' avec une vacance locative minimale (4 lots distincts). ​ Diagnostics (21/11/2025) : Aucun travaux à prévoir. Cette annonce référence 344426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE LETANO (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 79759979200026. Prix du bien : 729 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025 CLASSE ÉNERGIE : B (83 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AURELIE WASILKOWSKI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE MAISON DE 4 CHAMBRES AVEC PISCINE SITUEE A ST CHAPTES Sur la commune de Saint-Chaptes, dans un quartier calme et recherché, découvrez cette agréable villa de 119 m² implantée sur un terrain de 558 m². Idéalement située entre Nîmes, Alès et Uzès, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités du village. Dès l'entrée, vous découvrirez la pièce de vie avec salon et cuisine récente aménagée et équipée, offrant un espace convivial et agréable au quotidien. Dans son prolongement, une véranda permet de profiter pleinement de l'extérieur en toute saison grâce à sa climatisation réversible. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, et une quatrième avec WC pouvant être aménagée en chambre parentale. À l'extérieur, le terrain de 558 m² offre différents espaces à aménager selon vos envies. La piscine apporte un véritable plus à la maison et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et agréable. Une maison fonctionnelle, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible à Saint-Chaptes. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Fiche Id-UBW179390 : Saint series, Villa avec piscine au calme d'environ 175 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 1500 m2 - Construction 2003 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - balcon - loggia - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel garage - 2 SDB - 3 wc - 4 ch + coin bureau - Classe-Energie B : 90 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 629000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29/10/2025 - Classe-Energie B : 90 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mme Cathy FORCETTI (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

34670 – BAILLARGUES – SECTEUR RÉSIDENTIEL CALME Maison rénovée 169 m² – 6 chambres – Piscine – Sans vis-à-vis - 7 pièces | 6 chambres | 169 m² habitables | Terrain 664 m² | DPE B Olivia FRUTUOSO et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce coup de cœur assuré pour cette jolie maison individuelle rénovée, nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Baillargues. Lumineuse, spacieuse et parfaitement entretenue, elle vous séduira dès la première visite avec ses 168,76 m² habitables sur un terrain arboré de 664 m². Rez-de-chaussée : grand séjour lumineux (double exposition sud/ouest) avec poêle à granulés, baies vitrées à galandage sur jardin, cuisine ouverte équipée, 2 celliers, 1 chambre, salle d'eau, WC indépendant, buanderie. Étage : suite parentale climatisée avec balcon, dressing et salle d'eau, 4 chambres supplémentaires, salle de bains familiale (baignoire, douche, WC). Confort : pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisations réversibles. Extérieur : jardin paysager avec arbres fruitiers, piscine béton sécurisée plein sud, sans vis-à-vis — un vrai havre de paix pour se détendre en famille. Grand garage et plusieurs places de stationnement. Situation : Baillargues, à 15 min de Montpellier, accès A9, gare TER, commerces à proximité, écoles à 800 m, collège à 1,5 km. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivia Frutuoso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°750020687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nîmes – Collines Nord – On croit parfois choisir une maison. Les plus belles rencontres nous rappellent qu'il arrive aussi qu'un lieu nous choisisse… À quelques minutes seulement du centre de Nîmes, cette ancienne demeure, née d'un maset, appartient à cette seconde catégorie. Nichée au bout d'une impasse, dans l'un des secteurs les plus recherchés des collines nord, elle se découvre avec discrétion, presque à l'abri des regards. Ici, la nature a conservé toute sa place. Les anciens masets y ont progressivement laissé place à quelques belles demeures, sans jamais altérer l'esprit des lieux. Cette propriété ne cherche pas à impressionner. Son architecture est demeurée simple, fidèle à son histoire. Les évolutions successives ont accompagné la maison avec justesse, privilégiant le confort et la qualité de vie plutôt que l'effet de démonstration. C'est sans doute ce qui lui confère aujourd'hui ce supplément d'âme que l'on perçoit immédiatement, sans toujours pouvoir l'expliquer. La lumière, les arbres de haute tige, les murs de pierre sèche, les restanques et les perspectives sur le jardin composent un ensemble profondément harmonieux. Ici, chaque espace invite naturellement à ralentir le rythme, à recevoir ses proches ou simplement à profiter du silence et des saisons. Développant environ 128 m² habitables, la maison offre une organisation essentiellement de plain-pied. Une généreuse pièce de vie est prolongée par un salon plus intime, issu d'une extension parfaitement intégrée à l'ensemble. Trois chambres, une salle d'eau et des toilettes composent ce niveau. À l'étage, une quatrième chambre — ou un bureau selon les besoins — bénéficie de sa propre salle d'eau, de toilettes et d'un accès indépendant, offrant une véritable autonomie pour accueillir famille, amis ou envisager un usage complémentaire. Les prestations privilégient un confort discret et durable : chauffage au sol, installation photovoltaïque, assainissement individuel par microstation conforme. Une dépendance d'environ 38 m², aujourd'hui aménagée en garage et atelier, pourra facilement évoluer vers un espace de réception, un atelier d'artiste ou un logement indépendant. Sur une parcelle de 1574 mètres carrés, le jardin, entièrement clos de murs en pierre sèche traditionnels, se découvre comme une promenade dans la garrigue. Les cheminements entre les restanques révèlent plusieurs ambiances, tandis que l'espace piscine, volontairement à l'écart de la maison, préserve calme et intimité. Une vaste terrasse couverte par une pergola d'environ 45 m² prolonge naturellement les pièces de vie et devient, aux beaux jours, le cœur de la maison. Une propriété sincère et intemporelle, destinée à ceux qui recherchent moins une architecture spectaculaire qu'un lieu de vie profondément apaisant, où l'élégance naît de l'équilibre, de la discrétion et du temps. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérôme Gabarrez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°484225966. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

599000

Dans un environnement calme et idéalement située à proximité du centre du village de Castries, venez découvrir cette magnifique villa T7 de 222 m² habitables, parfaitement entretenue, implantée sur une belle parcelle arborée de 830 m². Construite en 1983 et entretenue avec soin par son unique propriétaire depuis l'origine, cette propriété offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante avec deux espaces de vie répartis sur deux niveaux. Elle peut ainsi être conservée comme une grande maison familiale ou permettre la création de deux espaces d'habitation indépendants avec entrées distinctes, idéale pour accueillir deux familles, exercer une profession libérale ou réaliser un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande et agréable véranda climatisée donnant directement sur la piscine, une grande cuisine indépendante, deux chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau, une buanderie, un dressing, un WC indépendant ainsi qu'un espace pouvant servir de garage. À l'étage, la maison se compose d'une entrée avec un grand placard, d'un séjour-salon lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres avec placards, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique piscine au chlore de 5 m x 10 m, exposée plein sud. Le jardin dispose également d'un store banne motorisé au niveau de la véranda, d'un système d'arrosage, d'un carport, d'un portail motorisé, d'un espace de stockage pour le bois ainsi que d'un atelier dédié au bricolage. Mise au goût du jour à prévoir. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Isolation refaite avec environ 30 cm de ouate de cellulose, DPE classé B, fenêtres en double vitrage PVC et bois, climatisation réversible, cheminée fonctionnelle et récemment ramonée, store banne motorisé, panneaux photovoltaïques, portail motorisé, terrain arboré et sans vis-à-vis, exposition plein sud, aucune mitoyenneté, voisinage agréable. Taxe foncière : environ 3 200 € Idéalement située, la maison se trouve à proximité de toutes les commodités, des écoles, des transports et des commerces. Une vidéo du bien est disponible sur demande. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 342341 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800041. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025 CLASSE ÉNERGIE : B (92 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE À LA VENTE CETTE JOLIE VILLA DÉVELOPPANT ENVIRON 133 M² HABITABLES AU CŒUR D'UN ÉCRIN PAYSAGER DE 1 166 M² Établie au calme et à l'abri des regards, cette propriété de 2013 dévoile une présentation d'un soin irréprochable. La pièce de vie principale, baignée de lumière, s'organise autour d'un grand salon et d'une cuisine ouverte équipée avec îlot central. Cet espace s'ouvre généreusement sur l'extérieur par de larges baies vitrées, brouillant les frontières avec le jardin. Côté nuit, la villa propose une distribution idéale pensée pour la vie de famille : une suite parentale ouverte sur l'extérieur, une seconde petite suite, ainsi que deux chambres classiques se partageant un salle d'eau, des WC indépendants et une pièce de dressing. Vous y trouverez également un bureau, restant modulable en cinquième chambre. Portée par la climatisation gainable, la maison affiche une performance énergétique classée DPE A & GES A, soutenue par 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation. L'extérieur se révèle être une véritable oasis privée sans aucun vis-à-vis. Le jardin paysager de 1166 m², subtilement aménagé de pas japonais, de chênes et de yuccas, s'articule autour d'une piscine hors-sol semi-enterrée en bois. En contrebas, un salon d'été encastré invite à la contemplation. Un coin potager, deux cabanons ainsi qu'un accès sécurisé (portail électrique et portillon) complètent les prestations. Idéalement située à seulement 5 minutes des écoles, des commerces et du Vidourle, la maison relie Vendargues et Nîmes en 35 minutes. Elle séduira les esthètes à la recherche d'un lieu de vie unique, mariant nature, confort moderne et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW164222 : Nimes, Propri?t? d'environ 438 m2 comprenant 10 piece(s) dont 8 chambre(s) + Jardin de 776 m2 - Vue : Jardin - Construction 1780 R?nov?e - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - forage - piscine - cellier - combles - cave - chauffage : Gaz Radiateurs - Classe Energie C : 143 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 635000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie C : 143 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme PASCALE CONESA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Nimes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

34670 - BAILLARGUES - LES BOSQUETS - Maison familiale de caractère - 7 pièces - 170 m² - TERRAIN 1435 M² - PISCINE - TERRASSE - GARAGE Olivia FRUTUOSO et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce coup de cœur assuré pour cette splendide maison familiale nichée dans le quartier prisé des Bosquets, à Baillargues. Implantée au fond d'une impasse paisible, cette propriété de caractère offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Construite en 1984, cette charmante maison sur deux niveaux séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Un salon de 41 m² et une cuisine indépendante sont ouverts sur la terrasse et la piscine. Côté nuit, la maison compte 5 chambres, dont une avec salle d'eau attenante et accès à une terrasse en solarium, ainsi qu'un bureau, une buanderie, une salle de bain et une salle d'eau. Le sous-sol de 100 m² vient compléter ce bien avec de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau, salle de sport... à vous de l'imaginer selon vos envies. À l'extérieur, une piscine vous attend pour les journées d'été, entourée d'un vaste terrain arboré de 1435 m² — un véritable écrin de verdure propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Côté emplacement, cette maison réunit calme résidentiel et proximité des commodités : gare de Baillargues, transports en commun, commerces et écoles se trouvent à quelques minutes seulement. Un bien rare sur le marché en bon état général. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale d'exception à Baillargues. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivia Frutuoso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°750020687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE À LANGLADE CETTE SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED, CONSTRUITE EN 2022, OFFRANT 114 M² HABITABLES SUR UN MAGNIFIQUE TERRAIN DE 1 100 M² AVEC PISCINE. Sécurisez votre achat garce à la protection GARANTIE REVENTE 6 ans jusqu'à 50 000€, rapprochez vous de votre agent Regard. Réalisée avec des prestations de qualité, cette villa séduit par son architecture moderne, ses volumes lumineux et son agencement parfaitement pensé. Elle dispose d'une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, d'un cellier, de quatre chambres dont une suite parentale, d'une agréable terrasse en bois ainsi que d'un garage. À l'extérieur, le terrain de 1 100 m² accueille une superbe piscine de 10 x 5 m, pouvant être couverte et ainsi utilisée en toute saison. Un pool-house complète harmonieusement cet espace dédié à la détente, dans un environnement calme et privilégié. Quelques aménagements extérieurs pourront être envisagés afin de personnaliser les lieux selon vos envies et de révéler tout le potentiel de cette propriété. Une maison récente, conforme aux normes actuelles, alliant confort, modernité et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

TEYRAN – CALME – EMPLACEMENT IDÉAL – PISCINE – LA MAISON DU BONHEUR On m'appelle La Maison du Bonheur… et je crois que ce nom me va plutôt bien. Nichée au calme d'une impasse à Teyran, je suis une maison familiale d'environ 160 m², posée sur une parcelle de 598 m², à l'abri des regards. Chez moi, il y a de la place pour tout le monde… et surtout pour vivre de beaux moments ensemble. Au rez-de-chaussée, je vous accueille avec 1 chambre, une buanderie, un WC indépendant et un garage. J'abrite également un espace aménagé avec 1 chambre et sa salle d'eau : parfait pour offrir un peu d'indépendance à un adolescent, recevoir famille et amis ou installer un espace de télétravail au calme. Mon étage est dédié à la vie de famille. Vous y trouverez quatre belles chambres, dont une superbe suite parentale avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau pour faciliter les matins où toute la maison s'anime. Et puis, il y a mon extérieur… Ici, pas de vis-à-vis. Juste un jardin où l'on profite des beaux jours, une piscine pour les après-midi d'été, une terrasse et une pergola qui n'attendent plus que les grandes tablées et les soirées qui se prolongent. J'ai déjà abrité de beaux moments de vie; et si les prochains étaient les vôtres ? Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au 07488 08238 ------------------------------------------- @magalidecroiximmo Tous mes biens en ligne ici : https://www.lgm-immobilier.fr/magali-decroix Demandez votre estimation offerte en quelques clics ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15407

MARIANNE SERVILE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE JOLIE VILLA D'ARCHITECTE DE 186M2 EDIFIEE SUR UNE BELLE PARCELLE DE PLUS DE 1 800m2 Nichée dans un environnement paisible, cette propriété offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité, confort et proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un hall d'entrée desservant une grande pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, offrant de superbes volumes, d'une cuisine moderne, indépendante et entièrement équipée et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, dont une avec son solarium, ainsi qu'une salle de bain et un dressing. Un grand garage, une buanderie et un terrain de pétanque viennent compléter ce bien aux nombreux atouts. Côté extérieur, vous profiterez d'une magnifique piscine 15 x 6 au sel, parfaite pour les beaux jours. Les plus : climatisation, panneaux solaires en autoconsommation avec revente, volets roulants électriques, combles aménageables. grand terrain, pouvant accueillir plusieurs véhicules et 2 portails d'acces sur ce terrain. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marianne SERVILE de l'Agence REGARD.

À seulement 25 minutes de Nîmes, au cœur du village recherché de Moulézan, cette élégante demeure de caractère datant de la fin du XIXᵉ siècle conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée réalisée en 2002. Implantée sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 1 400 m², cette propriété développe près de 187 m² habitables dans un environnement paisible, propice à une vie de famille comme à une résidence secondaire. Dès l'entrée, un agréable patio ombragé donne le ton et invite à découvrir une maison authentique où les pierres apparentes, les poutres d'origine et les beaux volumes créent une atmosphère chaleureuse. Le vaste espace de vie de près de 73 m² constitue le véritable cœur de la maison. Il réunit salon, séjour et cuisine dans une ambiance conviviale sublimée par un poêle à bois, tandis que les larges ouvertures apportent de la luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition plein sud. La cuisine entièrement équipée séduira les amateurs de convivialité avec son évier en pierre, son piano de cuisson et son accès direct aux espaces extérieurs. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite parentale avec dressing offrant la possibilité d'aménager une salle d'eau privative. Une vaste salle de bains de plus de 11 m² complète cet espace avec baignoire, douche, double vasque et lumière naturelle. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous découvrirez une superbe piscine lagon et jacuzzi de 11 x 4 mètres avec plage immergée, véritable invitation à la détente. La cuisine d'été, le pool-house, les deux terrasses ombragées et les espaces verts soigneusement entretenus offrent un cadre idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance de vacances. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : • Double vitrage aluminium Technal • Fibre optique • Chauffage central au fioul complété par un poêle à bois • Climatisation dans deux chambres • Grand garage • Cellier indépendant • Deux accès véhicules permettant un stationnement pratique et sécurisé de + 15 véhicules Cette propriété séduira les amateurs de maisons de caractère à la recherche d'un bien authentique, parfaitement entretenu et offrant un véritable art de vivre entre garrigue, vignobles et Cévennes, tout en restant proche de Nîmes et des plages méditerranéennes. Une demeure rare sur le secteur, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, charme et convivialité. **Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Nicolas CREBEC 0627860999 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Nicolas CREBEC agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nimessous le numéro RSAC 445188873) Référence agence : 15361

Fiche Id-UBW180445 : Nimes, secteur 10km sud de nimes, Maison d'environ 300 m2 comprenant 9 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 3600 m2 - Vue : Jardin - Construction 1950 - Equipements annexes : jardin - terrasse - forage - garage - parking - double vitrage - piscine - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe-Energie A : 66 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 710000 Euros (Dont 4.41% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 680000 Euros) - DPE réalisé le : 19/04/2024 - Classe-Energie A : 66 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mme Francoise LLAMAS (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Nimes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

EMMANUELLE SILVESTRE DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE BELLE MAISON FAMILIALE DE 238 M2 AVEC PISCINE INCLUANT UNE DEPENDANCE SUR UN TERRAIN BOISE DE 3200 M2. Cette superbe maison à étages de 238 m2 ravira les amoureux de pierres sèches et de pleine nature. Elle se compose au RDC d'une belle entrée avec point d'eau et WC, d'un grand salon-séjour de 54 m2 avec cheminée, d'une cuisine séparée et d'un bureau. Au 1er étage elle propose 4 belles chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. Au 2ème étage vous accèderez à une grande dépendance de 51 m2 comprenant également une salle d'eau avec WC. Nichée dans la verdure une très jolie piscine au sel et un pool house raviront famille et amis. Un garage vient compléter ce bien. Cette belle propriété permet d'accueillir environ 6 véhicules. Cette maison de famille vous offrira un cadre de vie exceptionnel en pleine nature et à seulement à quelques minutes en voiture du centre ville de Nîmes dans un quartier très recherché : A VOIR ABSOLUMENT ! Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec Emmanuelle SILVESTRE

Bienvenue à Villetelle, charmante commune idéalement située à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, et à seulement 20 minutes de la mer. C'est dans une impasse, au calme, que je vous invite à découvrir cette superbe maison récente, parfaitement entretenue, où tout a été pensé, fini et soigné avec goût. Ici, il n'y a vraiment rien à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos valises. Dès l'entrée, le ton est donné. La pièce de vie de plus de 60 m² séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son agencement parfaitement proportionné. Les grandes ouvertures vers l'extérieur apportent une belle lumière naturelle et créent une vraie connexion avec le jardin. La cuisine entièrement équipée, avec son grand îlot central, devient naturellement le cœur de la maison. Un espace convivial, moderne et agréable, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Attenants à la cuisine, vous bénéficierez également d'une belle buanderie fonctionnelle ainsi que d'un garage de plus de 25 m². Au rez-de-chaussée, la maison offre une véritable suite parentale d'environ 25 m², avec dressing et salle d'eau privative. Un espace confortable, intime et très apprécié au quotidien. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bain parfaitement équipée avec douche et baignoire. Là encore, tout est propre, bien pensé, bien fini, et l'ensemble dégage une vraie sensation de confort. La maison dispose également de prestations modernes très appréciables : domotique, climatisation gainable, équipements récents… Tout a été conçu pour offrir un quotidien simple, agréable et confortable. Côté extérieur, le charme continue. Une cuisine d'été vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, de recevoir vos proches et de vous installer tranquillement autour d'un verre. La piscine, de taille idéale et bien exposée, complète parfaitement cet espace extérieur agréable et facile à vivre. Cette maison est un vrai coup de cœur. On s'y sent bien dès les premières minutes, et c'est exactement ce qu'on recherche dans une maison familiale : du confort, du calme, de la lumière, de belles prestations et aucun travaux à prévoir. Venez la découvrir sans tarder, elle pourrait bien être votre prochain coup de cœur à Villetelle. Visite sur rendez-vous uniquement Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 RSAC Montpellier n° 791201478 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15821

Fiche Id-UBW181038 : Aimargues, Terrain d'environ 650 m2 de 650 m2 - - Equipements annexes : parking - piscine - - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 99900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 00/00/0000 - Affaire suivie par Mr Adrien CLAUZEL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Montpellier - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW178626 : Gailhan, secteur Sommierois, Villa 4 chambres d'environ 146 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 826 m2 - Vue : Plaine - Construction 2021 - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - piscine - et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 449000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mr Guilhem JULLIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Moussac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Située au cœur du village recherché d'Aujargues, à seulement 5 minutes de Sommières, cette propriété développe un potentiel particulièrement intéressant pour les investisseurs, marchands de biens, aménageurs fonciers et professionnels de l'immobilier. L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 2 500 m² et comprend : • Une maison de caractère d'environ 150 m² habitables ; • Une dépendance d'environ 60 m² actuellement déclarée en garage ; • Une piscine et ses aménagements extérieurs ; • Deux accès indépendants facilitant l'exploitation et la valorisation du foncier. Le terrain, plat et aisément exploitable, offre plusieurs perspectives de développement. Potentiel de valorisation Scénario 1 : Division en deux lots • Conservation de la maison et de sa dépendance sur une parcelle d'environ 1 400 m² ; • Création d'un terrain constructible indépendant d'environ 1 100 m². Scénario 2 : Division en trois lots • Conservation du bâti principal sur une parcelle privative ; • Création de deux terrains constructibles indépendants ; • Aménagement d'une aire de retournement d'environ 300 m². Les points forts de cette opération • Parcelle de grande superficie dans un environnement recherché ; • Double accès existant ; • Terrain constructible offrant différentes possibilités d'aménagement ; • Valorisation combinée du bâti existant et du potentiel foncier ; • Situation privilégiée entre Nîmes, Montpellier et les principaux axes de communication ; • Marché local dynamique et attractif. La maison, aux volumes généreux et au charme authentique, constitue un support idéal pour une rénovation patrimoniale ou une stratégie de revente après valorisation. Cette propriété représente une opportunité rare de développer une opération foncière dans un secteur où l'offre de terrains constructibles demeure limitée. Prix de présentation : 560 000 € FAI Dossier complet, informations cadastrales et éléments complémentaires disponibles sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 14687

une maison d'exception sur les hauteurs Située à Nîmes, dans le secteur recherché du Carreau de l'Âne, cette maison récente offre un cadre de vie rare, au calme, sans nuisance et sans véritable vis-à-vis, à seulement quelques minutes du centre-ville. Nichée au sein d'une résidence sécurisée avec portail, elle séduit dès les premiers instants par son environnement privilégié, ses prestations soignées et cette sensation immédiate que rien n'a été laissé au hasard. Dès l'arrivée, vous pourrez stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Le ton est donné : ici, tout a été pensé avec exigence, dans les moindres détails. On ressent une maison construite pour durer, avec des matériaux de qualité, des finitions irréprochables et une atmosphère à la fois élégante, confortable et rassurante. L'entrée dévoile un hall digne d'un grand hôtel, avec de beaux volumes et un espace pratique pour déposer vestes et chaussures. Un premier aperçu du soin apporté à cette maison. Au premier niveau, vous découvrirez trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille, enfants ou invités, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Un garage d'environ 25 m², carrelé et isolé, vient compléter cet espace avec un vrai confort d'usage au quotidien. En rez-de-jardin, la maison révèle toute sa magie. Vous serez immédiatement séduit par une superbe pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée ouverte sur l'extérieur. L'impression est saisissante : vivre dedans tout en ayant la sensation d'être dehors. Les volumes, la lumière et la vue créent une ambiance unique, apaisante et spectaculaire. Sur ce même niveau, la maison propose également une magnifique suite parentale de plus de 25 m² avec dressing et salle d'eau privative. Un véritable cocon, intime et confortable, pensé pour profiter pleinement du calme des lieux. À l'extérieur, le charme opère instantanément. Un jardin intimiste, parfaitement entretenu, sans réel vis-à-vis. Chaque espace a été pensé avec goût, jusque dans les finitions extérieures. Ici, tout respire la sérénité. Difficile d'imaginer que l'on se trouve à seulement cinq minutes du centre-ville de Nîmes. Et puis il y a cette vue. Une vue exceptionnelle, présente depuis presque toutes les fenêtres de la maison. Un panorama qui donne le sentiment d'être en vacances toute l'année. Un cadre rare, où chaque journée commence et se termine avec cette impression de privilège. Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie. C'est une adresse confidentielle, élégante et apaisante, pensée pour ceux qui recherchent le confort moderne, la tranquillité et une vraie qualité de vie. Les atouts principaux : Maison récente de plus de 140 m² Résidence sécurisée avec portail Secteur calme, sans nuisance Sans véritable vis-à-vis Vue exceptionnelle Grande pièce de vie de plus de 60 m² 4 chambres, dont une suite parentale de plus de 25 m² Dressing et salle d'eau privative Garage carrelé et isolé d'environ 25 m² Stationnement pour plusieurs véhicules Finitions irréprochables À seulement quelques minutes du centre-ville de Nîmes Un bien coup de cœur, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Visite sur rendez-vous uniquement Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 1O 48 RSAC Montpellier n° 791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15787

COUP DE CŒUR À QUELQUES MINUTES A PIED DU CENTRE DE SOMMIÈRES ! 119 m² • Terrain 745 m² • Piscine • Sans vis-à-vis Entre Nîmes et Montpellier, découvrez cette belle maison rénovée de 119 m², située dans un secteur résidentiel recherché, à quelques minutes du cœur de Sommières. Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cheminée et cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que par sa mezzanine offrant un espace supplémentaire. Côté nuit : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Une pièce supplémentaire aménagée offre de nombreuses possibilités : 4ᵉ chambre, bureau, activité professionnelle ou espace indépendant. À l'extérieur, profitez d'un magnifique jardin arboré de 745 m², agrémenté d'arbres fruitiers, sans vis-à-vis, avec piscine . Climatisation réversible • Double vitrage • Volets roulants électriques • Portail électrique • Buanderie Une maison agréable, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour profiter pleinement de la qualité de vie sommiéroise. Julien – LGM Immobilier : 06 08 84 00 36 Prix du bien : 399 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15232