Trouver un maison avec piscine à Limons

SAINT-YORRE – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE À proximité du centre-ville, découvrez cette belle maison familiale de 220 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 1 300 m². De beaux volumes et de nombreux atouts : * Séjour traversant de 47 m² * Cuisine aménagée et équipée * 5 chambres * 2 salles de bains * Salle de jeux avec filet suspendu * Piscine chauffée * Terrasse couverte * 2 carports * Panneaux photovoltaïques en autoconsommation * Cave aménagée Une maison pensée pour offrir confort, espace et convivialité, idéale pour une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Noël HUBERT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°488699927. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence Efficity vous propose à Peschadoires à 10 mn de la sortie autoroute de Thiers, au cœur de l'Auvergne, à 1h15 de Lyon, 30 mn de Clermont-Ferrand, cette magnifique propriété bâtie sur un terrain de 12 600 m2, entièrement clos et composée de 3 maisons dont une principale, d'une orangerie, de plsieurs granges et annexes. La maison principale d'habitation de 290 m2 habitables est composée de 11 pièces dont 7 chambres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un magnifique hall d'entrée avec des carreaux de ciment, une cuisine équipée et séparée , un bureau avec cheminée et sol en pierre de Volvic, et une grande salle à manger salon salon très lumineux et spacieux. Au 1er étage, le bien comprend 3 belles chambres avec parquet, un espace bibliothèque et une salle de bains. Au second niveaux, nous retrouvons 4 grandes chambres complémentaires. Une belle terrasse de 70 m2 avec sa pergola et une vue dégagée sur la nature complète cette maison. Ce bien exceptionnel comprend également plusieurs dépendances, dont 2 maisons de 100 m2, une en location et l'autre à rénover, 2 belles granges de 200 et 400 m2, un atelier, une annexe et une magnifique orangerie de 80 m2 dotée d'une superbe verrière. Côté extérieur et sur une terrain de 12635 m2, la propriété dispose d'une piscine entérrée de 9 x 4 mètres avec filtration au sel et avec une terrasse en pierre de Volvic. Cette grande propriété est idéale pour les personnes en recherche de grand ensemble immobilier et de calme, ou pour une activité touristique de gîte ou chambres d'hotes. DPE en C, pompe à chaleur air/eau. Pour plus d'informations sur ce bien excéptionnel, veuillez contacter Claude GOUILLON-CHENOT au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ - A VENDRE - 09700 LE VERNET - MAISON FAMILIALE INDIVIDUELLE DE 140M2 AVEC JARDIN, GARAGE, PISCINE ET POOL HOUSE ! Découvrez cette magnifique maison SOUS DÉCENNALES construite en 2022, elle se compose d'une entrée avec placard, d'un wc indépendant, d'une spacieuse pièce de vie de 50m² ouverte sur une une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un cellier/buanderie. Côté nuit, vous découvrirez 3 chambres d'environ 12m² toutes équipées de placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, wc et grand dressing. Pour les extérieurs, vous serez sous le charme du grand jardin arboré, d'une terrasse intimiste, d'une incroyable piscine 8x4 au sel et d'un pool house. La maison est équipée d'un grand garage de 40m². La maison est en excellent état, le système de chauffage est une climatisation réversible, des panneaux solaires sont installés réduisant les coûts d'énergie. C'est un véritable coup de coeur qui vous attend concernant ses prestations et son environnement. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

03800 - GANNAT - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 230 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE ENTERRÉE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Gannat, édifiée sur une parcelle de 2788 m². Cette demeure de caractère, d'une surface de 230 m², offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 8 pièces, dont 6 chambres, elle saura accueillir chaleureusement votre famille. Vous pourrez profiter de moments conviviaux dans son séjour de 34 m² agrémenté d'une cheminée. L'environnement est des plus agréables, situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces et des écoles. La luminosité est au rendez-vous, offrant une atmosphère lumineuse et confortable. Vous apprécierez les prestations de qualité de cette maison, avec un chauffage central au gaz, du double vitrage avec volets roulants électriques, ainsi que 2 salles d'eau pour un confort optimal. L'ensemble des dépendances de 210 m² offre un potentiel supplémentaire pour vos projets. La piscine enterrée sera un véritable atout pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. La terrasse de 36 m² vous invite à la détente en plein air. L'état général de la maison est classé comme très bon, tout comme l'électricité, la plomberie, la façade et les sols. Les combles aménageables de 69 m² offrent un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins. Ne tardez pas à visiter cette propriété pleine de charme et à concrétiser votre projet de vie. Pour plus d'informations, contactez Christian CARON par téléphone ou par e-mail dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christian Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°340979160. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DEJA VENDU ! Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 42830 SAINT PRIEST LA PLUGNE - AUTHENTICITE - MAISON DE VILLAGE EN PIERRES - BEAUX VOLUMES - 5 CHAMBRES - GRAND GARAGE - PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES - VUE DEGAGEE - La Team Silva est fière de vous proposer cette très belle opportunité composée d'une maison de village en pierre de type T6 de 120 m² sur une parcelle de terrain d'environ 700 m2 située dans un lieu dit au calme dans le village de Saint-Priest-la-Prugne. Pour les amoureux de la nature, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une superbe pièce à vivre cathédrale de 38 m2 donnant sur une grande terrasse de 57 m2 avec une vue dégagée sur la nature. Au même niveau, vous disposerez également d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une chambre de 10 m2 avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé avec coin buanderie. A l'étage, vous profiterez de l'espace nuit composé de 2 parties : Un espace parental composé d'une chambre de 17 m2 avec dressing et d'une 2ème chambre spacieuse mansardée, un côté enfantal composé de 2 chambres de 12 m2 chacune avec placards et d'une salle de bains avec WC. En outre, vous bénéficierez d'un grand garage de 30 m2 avec porte sectionnelle motorisée et d'une cave de 15 m2 pour plus de rangements. Enfin, vous vous délecterez ces prochains été avec sa superbe terrasse exposée Sud Est et d'un jardin avec espace piscine hors sol dans un cadre bucolique avec vue dégagée sans aucun vis à vis. Chauffage individuel avec un beau poêle à bois associé à des radiateurs électriques dernière génération. Panneaux photovoltaïques pour plus d'économies. Doubles vitrages PVC et Aluminium avec volets roulants électriques pour plus de confort. Maison connectée à la fibre. Une opportunité rare à saisir. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA de préférence par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez ce charmant pavillon idéalement situé à Artonne, un village particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, son calme et son ambiance conviviale où il fait bon vivre au quotidien. Très agréablement décorée, cette maison d'environ 100 m² habitables séduira immédiatement les familles en quête de leur première acquisition. Elle offre trois belles chambres ainsi qu'une vaste cuisine conviviale, véritable cœur de la maison, sublimée par un immense îlot central parfait pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Le séjour bénéficie également d'un poêle à bois performant, apportant une atmosphère chaleureuse et un confort appréciable en toute saison. La maison dispose par ailleurs d'un sous-sol total offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement complémentaire. Une petite dépendance en pierre de quelques mètres carrés vient compléter l'ensemble avec beaucoup de charme et de potentiel. À l'extérieur, un joli terrain ouvre la porte à tous vos projets : jardin paysager, espace détente, potager ou aire de jeux pour les enfants… chacun pourra y imaginer son propre cadre de vie. Quelques petits ajustements pourront être envisagés afin de la personnaliser selon vos envies, mais cette maison dispose déjà de nombreux atouts et d'un fort potentiel pour devenir un véritable cocon familial. Une belle opportunité à découvrir rapidement !Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 217, soit D, GES: 7, soit B. Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85269

L'agence Efficity vous propose au cœur de l'Auvergne, à 1h15 de Lyon, 30 mn de Clermont-Ferrand et Vichy et 3H30 de Paris, cette magnifique propriété bâtie sur un terrain de 4,2 hectares, entièrement clos. La maison d'habitation de 306 m2 a été entièrement rénovée avec des matériaux labellisés bio. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle cuisine équipée ouverte sur une vaste salle à manger de 30 m2, ainsi qu'un séjour généreux de 41 m2 agrémenté d'une cheminée à insert. Un deuxième salon de 28 m2 et une grande buanderie complètent ce niveau. L'espace nuit à l'étage comprend quatre belles chambres de 17 m2 et 15 m2, chacune avec sa propre salle d'eau, dont une suite parentale de 38 m2, équipée d'une salle de bain et d'un dressing, et prolongée par une mezzanine avec bureau très lumineux de 38 m2. Ce bien exceptionnel comprend également plusieurs dépendances, dont une longère d'environ 160m2 avec une écurie intérieure dotée de trois boxes de 3x3,5 m, une salle de soin chauffée par un poêle à bois, une sellerie et une pièce type club-house. Les installations équestres sont complétées par une carrière 60x30 m en sable de Fontainebleau avec arrosage automatique, ainsi qu'un rond de longe Bord Sol. Un bâtiment agricole de 400m2 ainsi que deux hangars offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Un atelier complète les dépendances. Enfin, cette propriété d'exception propose une belle piscine chauffée à débordement de 11x4,50 m et d'un pigeonnier rénové. Le bien est bordée par une belle rivière et offre ainsi un accès pratique pour la promenade à cheval. Ce domaine comprend également 4 paddocks, 3 prés avec abris bois et un grand hangar/grange de 400 m2. Dotée d'une multitude de caractéristiques novatrices qui la rendent à la fois respectueuse de l'environnement et pratique, cette maison est équipée d'un système de chauffage au sol alimenté par une chaudière haut de gamme en granulé bois.L'eau chaude est générée grâce à des panneaux solaires, permettant une utilisation économique de l'énergie. Afin de garantir une qualité de l'air intérieur optimale, une VMC à double flux est connectée à un tunnel canadien, assurant une ventilation saine et continue à l'intérieur de la maison. DPE en B. Pour plus d'informations sur cette propriété prestigieuse, veuillez contacter Claude GOUILLON-CHENOT au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 160 m², construite en 2013, qui allie modernité et confort. Située dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur les collines, cette propriété est un véritable havre de paix. Avec ses 7 pièces, dont 4 chambres spacieuses, cette maison est parfaite pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Les 2 salles d'eau et les 2 WC indépendants offrent un confort optimal. Le plain-pied facilite la circulation et rend la vie quotidienne plus agréable. La maison est partiellement meublée, ce qui vous permet de vous installer rapidement tout en personnalisant les espaces selon vos goûts. Les ouvertures en aluminium et l'isolation par doublage intérieur de 140 mm garantissent une excellente performance énergétique et un confort thermique toute l'année. Profitez des deux terrasses pour des moments de détente en plein air, ou plongez dans la piscine pour des instants de fraîcheur. Le jardin soigné et le terrain de 1503 m² offrent un espace vert luxuriant pour les amateurs de nature. Le stationnement intérieur pour 3 voitures et la cave vous offrent un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol ajoute une dimension pratique à cette propriété déjà exceptionnelle. L'état intérieur est en excellent état, et la toiture est propre, garantissant une tranquillité d'esprit pour les années à venir. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur. Imaginez-vous vivre dans cette maison de rêve, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une propriété qui combine esthétique, confort et fonctionnalité. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

03270 village classé de BUSSET, Située dans le village classé de BUSSET, à proximité immédiate de son château, cette maison de maître parfaitement restaurée de 243 m² est une perle rare pour les amoureux d'authenticité et de projets touristiques d'envergure. Un cadre de vie privilégié Érigée principalement en 1725 sur une parcelle de 1377 m², la propriété offre un jardin d'agrément sans vis-à-vis. Véritable cocon de verdure, il dispose d'un très beau puits, d'un verger en terrasses et d'une vue dégagée sur les vallons de la montagne bourbonnaise. Authenticité et Volumes Dès l'entrée principale vous serez charmés par des sols authentiques, tomettes, carreaux ciment, cheminées, pierres et hauts plafonds à la française. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon avec une très belle cheminée et son foyer fermé, contigu à une vaste cuisine-salle à manger et de plain-pied sur une cour au sol en calade. Cet espace de vie est complété par un grande chambre de 19 m² et sa salle d'eau avec WC et douche à l'italienne. chaufferie. Accessible par un bel escalier en pierre, le 1er étage offre partout le confort et les beaux volumes des 3 chambres (22 m² / 27 m²/ 23,5 m²). Une belle salle de bain avec baignoire et un sauna complètent cet espace dédié au repos. Au 2ème étage un plateau de 100 m² doté d'un magnifique parquet en chêne massif, est actuellement divisé en deux grands espaces, idéal pour créer un dortoir de charme, une bibliothèque, un bureau ou un espace cinéma. Dépendances : un superbe potentiel de développement Le gros œuvre des dépendances est neuf, offrant une base saine pour toute extension ou projet de gîtes. Outre une petite chambre rénovée et isolée, accessible par l'extérieur, vous pourrez projetez tous vos projets dans deux dépendances au gros œuvre en parfait état et à finir aménager : -Une grange d'environ 120 m² au sol avec sa cave. -Une ancienne métairie attenante d'environ 70 m². Chaque dépendance peut être transformée en logement indépendant ou espace de réception, augmentant considérablement la capacité d'accueil de cette propriété. Vous n'aurez plus qu'à investir pour rénover et remettre en service la piscine, et son local technique. Pour le reste du gros œuvre, vous aurez la sérénité d'esprit des fenêtres à double vitrage, d'une chaudière chauffage central au fioul et de toitures et façades récentes, d'un portail automatisé et d'un système d'alarme, ainsi qu'un raccordement au tout à l'égout. Vous l'aurez compris c'est un superbe potentiel à visiter au plus vite, à 15 minutes de Vichy, 40 mn de l'A89 pour Lyon/Clermont/Bordeaux et à 25 minutes de l'A719 Paris/Montpellier. Taxe foncière 2025 : 1.442 €. DPE F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CUSSET sous le n°424289643. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63290 PUY GUILLAUME – QUARTIER CALME ET PRÉSERVÉ – VILLA D'ARCHITECTE – 9 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 205 m² – TERRAIN 2084 m²– PISCINE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité, entre Thiers et Vichy, cette villa d'architecte, située dans un secteur résidentiel de Puy Guillaume. Nichée au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse de 205 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort et des volumes généreux. Édifiée sur 2 niveaux elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : • Hall d'entrée de 14 m² •Salle à manger ouverte de 12 m² •Salon lumineux de 38 m² ouvert sur une grande terrasse •Cuisine indépendante aménagée et équipée de 12 m² •Arrière cuisine de 8 m² •Chambre parentale de 14 m² •Salle de bain avec douche et baignoire •Toilette séparé À l'étage : •4 belles chambres (de 11 à 14 m²) dont 3 avec balcon •Une salle de bain •Toilette séparé Au sous sol : •Cave à vins de 16 m² Les extérieurs sont un véritable atout et participent pleinement au charme de cette villa, avec son terrain de plus de 2000m² entièrement cloturé et paysagé, son garage spacieux, un double carport, un local jardin et un atelier. La présence d'une piscine enterrée, protégée par un abri, permet d'en profiter sur une large période de l'année. Une grande terrasse d'environ 60 m² vient compléter l'ensemble. Porte de garage et portail automatiques, huisseries, volets roulants et radiateurs neufs, poêle à granulés et DPE en C. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Claude GOUILLON-CHENOT au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette villa d'exception située à Le Cheix-sur-Morge, alliant modernité et touches historiques. Construite en 2023, elle s'étend sur plus de 410 m² répartis sur deux niveaux et se fissure d'une architecture contemporaine et de volumes aérés, complétés par des détails patrimoniaux uniques. En pénétrant dans cette demeure, vous serez charmé par une pièce historique : une authentique porte de riad vieille de plus de 100 ans, témoignant de la richesse et du caractère de la villa. Ce n'est pas seulement un objet décoratif, mais aussi une véritable passerelle vers le passé. Le cœur de la maison bat au rythme de sa pièce de vie principale, impressionnante par ses 6 mètres de hauteur sous plafond, ses larges baies vitrées invitant la lumière et sa cuisine ouverte contemporaine. Tout est pensé pour offrir élégance et confort au quotidien. Ce bien unique propose quatre grandes chambres, dont une superbe suite parentale équipée d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes privatives. Un bureau vient compléter l'ensemble, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. Deux salles d'eau supplémentaires et deux WC assurent un confort optimal. La propriété ne cesse d'impressionner avec un espace de 90 m² dédié à une piscine chauffée, utilisable toute l'année pour des moments de détente incomparables. Le garage, aménagé en salle de sport, propose un espace modulable selon vos envies. Édifiée sur un terrain de 1 070 m², la villa offre un cadre de vie intime avec un jardin entouré d'un mur de 2,20 mètres, promettant sérénité et discrétion. Les espaces extérieurs, actuellement en cours d'aménagement, apporteront bientôt leur touche finale à ce havre de paix. Située à moins de 10 minutes de Riom et à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand, vous profiterez d'un emplacement privilégié avec commerces à proximité et une excellente accessibilité aux établissements scolaires grâce à un arrêt de bus desservant le collège et le lycée. Caractéristiques techniques : DPE : A Taxe foncière : 3 222 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

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## Villa d'architecte avec vue panoramique – Thiers (63300) Située à seulement 2 minutes du péage de l'A89, à 25 minutes de Clermont-Ferrand, 1 heure de Saint-Étienne et 1h30 de Lyon, cette exceptionnelle villa d'architecte construite en 2002 bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Parc naturel régional Livradois-Forez. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 1 673 m² avec aménagement paysager, cette propriété de 193 m² offre une magnifique double exposition Est/Ouest ainsi qu'une vue imprenable sur la chaîne des Puys, le Sancy et le Puy-de-Dôme. ### Des prestations de qualité La maison, construite de manière traditionnelle se compose de deux niveaux : ### Rez-de-chaussée * Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte toute équipée. * Une buanderie * Trois chambres dont deux donnant directement accès à la piscine. * Un WC indépendant * Une salle de bains avec baignoire d'angle et douche ### Étage * Une chambre avec placard coulissant et accès à un balcon exposé Ouest * Une superbe salle d'eau * Un dressing * Un WC séparé * Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou chambre d'enfant ### Extérieurs et dépendances * Grande terrasse exposée Ouest * Piscine chauffée et sécurisée * Store banne pour le confort d'été * Garage isolé de 50 m² avec deux portes sectionnelles et accès direct à la piscine * Second garage indépendant avec porte sectionnelle électrique et charpente traditionnelle. * Terrain entièrement clos avec portail motorisé et visiophone ### Confort et équipements * Menuiseries PVC avec volets roulants électriques * Chauffage au sol par chaudière fioul De Dietrich * Climatisation réversible AIR/AIR au rez-de-chaussée et à l'étage * VMC * Charpente fermette et toiture en tuiles terre cuite * Piscine chauffée avec liner ( prévoir changement du liner)). * Possibilité de raccordement au gaz de ville (alimentation déjà prévue en limite de propriété) ### Informations techniques * DPE réalisé le 03/03/2026 : classe D * Diagnostic assainissement réalisé le 11/03/2026 * Taxe foncière 2025 : 3500 €. Ravailloux est un village recherché offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate du bassin thiernois, avec écoles, crèches, associations et base de loisirs à quelques minutes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette magnifique villa n'attend plus que vous. Cette annonce référence 323207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079. Prix du bien : 400 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

63300 - THIERS - CENTRE VILLE - 16 PIÈCES - 413.0 M² - BEL IMMEUBLE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET 3 APPARTEMENTS L'agence Efficity vous propose ce bel immeuble de 413 m2 et situé en plein cœur historique de la ville de Thiers et à proximité de toutes les commodités. Construit sur 5 niveaux, ce bien est composé de 3 appartements et un commerce. Au RDC de l'immeuble, nous retrouvons une grande surface commerciale de 270 m2 sur 2 niveaux et en très bon état général. Au 1er étage, un appartement de F3 de 57 m2 entièrement rénové Au 2ème étage, un appartement F3 de 57 m2 est à rénover Au dernier étage, un appartement F2 avec une grande terrasse de 20 m2 à rénover. Le bien est tres bien entretenu et la toiture est récente. Une place de stationnement est disponible avec cet immeuble. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63300 - THIERS - SECTEUR RESIDENTIEL BAS DE VILLE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140.0 M2 - TERRASSE ET PISCINE En exclusivité, l'agence Efficity vous propose cette belle villa moderne, construite en 2008, et située sur un secteur résidentiel recherché en bas de ville, à proximité de la sortie autoroute Thiers ouest. Cette maison de 140 m2, répartie sur 2 niveaux, vous offre un espace de vie spacieux et lumineux comprenant 7 pièces, dont 4 chambres confortables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un salon salle à manger avec un accès direct à la terrasse, 3 chambres avec rangements, une salle de bain avec baignoire et douche, un toilette séparé. A l'étage inférieur, le bien est composé d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'une salle de jeu pouvant se transformer en chambre et un garage 2 places. Construite sur un terrain entièrement clos et arboré de 906 m2, cette villa propose une piscine enterrée de 7x4 m pour profiter des beaux jours. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et conviviale. Chauffage éléctrique, poêle à bois, huisseries en PVC, store éxtérieur, DPE en D. Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63300 - MONTAGNE THIERNOISE - 9 PIECES - 4 CHAMBRES - 152.0 m2 - GRANDE MAISON FAMILIALE AVEC VUE IMPRENABLE - TERRAIN 5400 m2 En exclusivité, l'agence Efficity, vous propose cette grande maison familiale et située sur les hauteurs de Thiers et dans un beau cadre de verdure. Cette charmante maison de 152 m2, répartie sur 2 niveaux, offre un cadre de vie exceptionnel avec 9 pièces lumineuses, dont 4 chambres pour accueillir toute votre famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial avec une cuisine d'été, 2 chambres, une salle de bain et une buanderie. A l'étage, nous retrouvons une cuisine ouverte sur une salle à manger et un séjour avec cheminée, 3 chambres et une salle d'eau. Les combles aménageables de 90 m2 vous offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins. L'exposition plein Sud avec une vue dégaée et sans vis à vis, assure une luminosité optimale toute la journée. Construite sur un terrain clos de 5439 m2, la maison propose une grande terrasse de 100 m2 avec sa piscine chaufée 8x5m. Côté pratique, une annexe avec un atelier de 80 m2 et un abri voiture complètent ce bien. DPE en E, chauffage avec chaudière au fioul, fenêtres en double vitrage et PVC, volets roulants. Ce bien nécessite des travaux de rafraîchissement pour lui redonner tout son éclat, mais offre un potentiel incroyable. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Claude Gouillon Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63120 - NERONDE-SUR-DORE - SECTEUR RESIDENTIEL - 16 PIÈCES - 10 CHAMBRES - 280.9 M² - MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET JARDIN En exclusivité, l'agence Efficity vous propose cette grande maison familiale de 281 m2 (Loi Carrez) et 46 m2 (autres surfaces). Construite en 1980 sur une parcelle entièrement cloturée de 2885 m2, ce bien se compose 2 logements en duplex avec des entrées séparées, qui peuvent être fusionnés. Une grande maison de 166 m2 avec au RDC un hall d'entrée et un grand garage. Au 1er étage, une cuisine séparée et équipée, un vaste salon/salle à manger avec cheminée de 37 m2, un grand balcon sur les façades sud et est, 3 chambres, une salle de bain et un toilette. Au second niveau, nous retrouvons 2 chambres, un bureau et un espace de rangement. Le 2ème logement réparti sur 115 m2 et 2 niveaux est composé d'une cuisine séparée, d'un séjour salon de 21 m2, de 4 chambres, d'une salle d'eau et d'un garage. Une piscine sécurisée 12 x 6 m avec revêtement minéral en béton étanche avec cristaux de mica et de quartz, un abri jardin avec chenil attenant et 1 grand chalet complètent ce bien. Les autres caractéristiques de ce bien sont les suivantes: - Toiture démoussée et hydrofugée fin 2025. - Porte de garage sectionnelle, porte d'entrée, porte-fenêtres et fenêtres double vitrage équipées de volets roulants solaires motorisés installés en 2022. - Chauffage éléctrique et cheminée insert. - Puits pour alimentation du jardin. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63300 - THIERS - 18 PIÈCES - 840.0 M² - CHÂTEAU AVEC ANNEXE ET PARC L'agence Efficity vous propose, à 1H30 de Lyon, 20 mn de Clermont Ferrand et de Vichy sur la commune de Thiers, ce magnifique château avec annexe, parc et dépendances dans un cadre de vie exceptionnel. Ce château du 16ème siècle bâti sur 3 niveaux se compose de 18 pièces spacieuses dont une chapelle, idéales pour accueillir une grande famille ou pour un projet professionnel comme des chambres d'hôtes de charme ou pour une activité évenementiel. Le château dispose d'un espace piscine avec pool house,d'une orangeraie, et de plusieurs dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement. Son environnement exceptionnel avec son parc arboré et ses jardins en font un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de la nature et de l'histoire. La Toiture et les chaudières au gaz de ville récentes de l'immeuble sont des atouts indéniables pour ce belle demeure. De grandes caves, un atelier, une maison de gardien, garages et parking complètent ce magnifique bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À seulement 20 minutes de Vichy et 30 minutes de Clermont-Ferrand, découvrez cette superbe villa contemporaine de 288 m² nichée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d'un parc arboré de plus d'un hectare. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes exceptionnels et sa luminosité. La pièce de vie de plus de 140 m², ouverte et baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, offre une parfaite connexion entre intérieur et extérieur. La villa comprend : - 3 chambres, dont 2 suites parentales avec dressing et salle de bains, - un vaste bureau avec bibliothèque, - une cuisine aménagée et équipée ouverte sur les terrasses et le jardin À l'étage, une magnifique chambre de 70 m² avec accès direct à un solarium bénéficie d'une vue dégagée sur la propriété et la piscine. Le sous-sol complète ce bien avec de belles prestations : - garage 3 véhicules, - cave à vin, - sauna, - buanderie. À l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable espace de détente avec : - une piscine chauffée 6 x 12 m, - une terrasse avec pergola bioclimatique, - un terrain de tennis à rénover. Une propriété rare, idéale pour les acquéreurs en quête d'espace, de lumière et de tranquillité, avec un accès rapide aux grands axes et Paris à seulement 3 heures. Prix : 549 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseillère LGM Immobilier : Isabelle Gabellier – 06 22 26 03 57 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Gabellier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont-Ferrand sous le numéro RSAC 412566218. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard: entre 5350€ et 7280€. Prix moyen des énergies indexés sur les années de référence 2021-2022-2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 12891