Trouver un maison avec garage à Marcillac-Lanville

EXCLUSIVITÉ 16170 GENAC-BINAC (25mm Gare ANGOULEME / 15mm ROUILLAC) - PROPRIÉTÉ CHARENTAISE DE CARACTERE - 3 CHAMBRES (+ 132 m² aménageable) - PISCINE - DOUBLE GARAGE - GRANGES & ÉCURIE (4 BOX A CHEVAUX) - TERRAIN PÉTANQUE - PARC ARBORÉ, effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien coup de cœur aux portes d'Angoulême. Rez de chaussé : entrée, cuisine équipée et aménagée, grande pièce de vie, WC indépendant, pièce facilement aménageable de 50 m². 1er étage : 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant et pièce facilement aménageable de 82 m². Terrasse extérieure en bois IPE de 52 m² avec store banne électrique. Double garage + carport + grange (possibilité de rentrer plusieurs véhicules, caravane, camping-car, van, camion...), idéal pour artisan. Ecurie : 4 box à chevaux. Piscine semi enterrée. Terrain de pétanque. Parc arboré et clôturé de 3000 m² avec poulailler et 2 puits. Côté technique : chauffage au fuel (possibilité de passer en pompe à chaleur), 2 poêles à bois, assainissement individuel, double vitrage et volets alu, toiture récente, alarme, VMC, portail électrique, fibre. Coup de cœur garantit ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** 16340 - L'ISLE-D'ESPAGNAC - 5 CHAMBRES - 185 M² - MAISON JARDIN ET PISCINE - COMMODITES A PROXIMITE - - DEPENDANCES - GARAGE ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette somptueuse demeure située dans le centre de L'Isle-d'Espagnac. Cette maison de 185 m² offre un cadre de vie idéal pour une grande famille en alliant le charme de la campagne et vie citadine. Elle se compose de la manière suivante : En rez-de-chaussée : Lumineux séjour, cuisine indépendante équipée et aménagée, salle à manger avec une partie bibliothèque, arrière cuisine, salle d'eau avec WC et coin buanderie. 1er étage : Palier, couloir, 3 chambres confortables (12 à 13 m²), deux salles de bains, deux WC séparés. 2ème étage : Deux chambres d'environ 11 m², salle d'eau. La maison comprend une deuxième partie d'environ 100 m² à rénover et aménager également répartie sur 3 niveaux et communicante avec la maison principale. L'ensemble comprend également plusieurs dépendances pour une surface totale d'environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets. Le bien est édifié sur une parcelle d'environ 1400 m² arborée et entretenue. Piscine DESJOYAUX dont le liner a été changé en 2025. Informations complémentaires DPE en D Chaudière à condensation Frisquet de 2022 Huisseries en bois double vitrage Toiture refaite sur une grange et contrôlée en 2025 pour la maison Zinguerie et chéneau refaits Taxe foncière 2100€ Avec un stationnement intérieur inclus, vous pourrez garer facilement votre véhicule en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16430 CHAMPNIERS – PROCHE VIVILLE – MAISON CHARENTAISE 260 M² – 5 CHAMBRES DONT 2 DE PLAIN-PIED – PIECE DE VIE DE 75 M² – PISCINE – POOL HOUSE – TERRASSE – JARDIN COS ET ARBORÉ – GARAGE DOUBLE PORTE – CAVE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune Champniers, secteur Viville, cette belle maison charentaise pleine de charme et d'authenticité. Au calme, à 5 mn en voiture de Ruelle sur Touvre et Champniers et à 2 mn de la N10. La surface habitable est de 260 m² environ. A l'extérieur, les terrasses sur l'avant et sur l'arrière avec piscine et pool house, donnent à cette maison beaucoup de convivialité. Le jardin, arboré et clos, vient mettre en valeur l'ensemble. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie lumineuse de 74 m² avec plusieurs espaces dans le même volume, séjour / salle à manger et salon avec cheminée. La hauteur sous plafond de 6 m avec poutres apparentes donne à la pièce de vie beaucoup de caractère. Un poêle de masse permet de chauffer la pièce. - Une grande cuisine avec cheminée et accès extérieur donnant sur la terrasse de derrière. - Une entrée - 2 chambres de belle taille (une actuellement utilisée en bureau) - Salle d'eau - Un débarras. - Une buanderie avec accès sur le garage. - WC indépendants. - Cave à vin. A l'étage : - Une mezzanine donnant sur la pièce de vie - Un couloir desservant les chambres - 3 chambres dont 2 avec charpente apparente. - Une salle de bains avec douche et baignoire et meuble double vasque. - WC indépendants. A l'extérieur : - Terrasses sur l'avant et sur l'arrière de la maison. - Piscine 5*10 avec pool house qui rend l'espace très convivial. - Garage double porte pour 2 voitures avec portes sectionnelles électriques et parking possible dans la cour de la maison (4 voitures). - Grand jardin arboré et clos. - 3 cabanons de jardins pratiques pour le rangement. Informations techniques : - Couverture, isolation de la toiture et zinguerie refaites il y a moins de 10 ans - Portail électrique avec commande à distance. - Assainissement individuel de type fosse septique. - Chauffage électrique et poêle de masse. - Eau chaude par ballon électrique. Cadre calme et agréable tout en étant proche des commodités et des grands axes. A visiter rapidement. Contactez Nicolas Le Louet 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33700 - MERIGNAC - 4 CHAMBRES - 180.0m² - MAISON LUMINEUSE AVEC GRAND JARDIN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans un quartier résidentiel de Merignac, offrant un cadre de vie paisible et familial. Cette maison de 1965 de 180.0m², répartie sur 2 niveaux, se distingue par sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Sud-Ouest qui baigne les pièces de vie de lumière naturelle tout au long de la journée. La maison se compose d'un séjour spacieux de 37.0m² avec une terrasse de 20m2, de 4 chambres lumineuses dont l'une avec dressing, d'une très grande cuisine, de 2 salles de bains, un bureau, un garage pouvant accueillir 2 véhicules et une cave de 30m2. Entourée d'un vaste jardin de 614.0m², cette maison offre un espace verdoyant, calme et familial idéal. Plein de charme car ayant gardée ses espaces et sa distribution d'origine, la maison conserve une architecture fonctionnelle et des volumes lumineux; elle est idéalement située, proche des commodités du quotidien, des transports en commun (tram) et des accès rapides à la rocade. N'hésitez pas à contacter Camille AGOSTINI, au 07 81 72 61 99, pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Agostini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849937701. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Un superbe pavillon de plein pied construit en 2021 sur son terrain clos de 2085m² accédé par une barrière électrique/télécommandée. Situé dans un havre de paix et juste 6kms de Mansle, ce pavillon de haute qualité vous propose 3 chambres et une immense pièce de vie de 62m² avec cuisine équipée. Il dispose également d'un chauffage au sol (sur 2 zones) généré par une pompe à chaleur, double vitrage et isolation totale. Sa performance énergétique impressionnant se trouve dans la classe ‘A'. REZ-DE-CHAUSSEE : Pièce de Vie 62m² Carrelage, cuisine équipée, baie vitrée avec volet électrique.Couloir 4m² CarrelageWC 1m² CarrelageSalle de Bains 10m² Carrelage, 2 vasques, douche Italienne, sèche…

Idéalement située à proximité de la gare, tout en étant préservée des nuisances sonores, cette agréable maison vous séduira par sa luminosité et ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux exposé plein sud, ouvert sur une cuisine conviviale, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Un vaste sous-sol complète le bien et vous permettra de bénéficier d'un important espace de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. À l'étage, la maison dispose de trois grandes chambres ainsi que d'une spacieuse salle de bains de plus de 16 m2, un véritable atout pour le confort de toute la famille. Côté stationnement, vous profiterez d'un garage attenant ainsi que de la possibilité de garer un véhicule devant la maison. Les prestations comprennent le double vitrage, le raccordement au tout-à-l'égout, la fibre optique et un bon état général, vous permettant d'emménager rapidement sans travaux importants. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16290 – ASNIERES-SUR-NOUERE – SUPERBE MAISON CHARENTAISE DE CARACTERE – 355 M2 HABITABLES – 7 CHAMBRES – PISCINE – DEPENDANCES – PREAU - PARC CLOS ET ARBORE – ENVIRONNEMENT CALME Coup de cœur assuré ! A seulement 15 minutes d'Angoulême et à proximité des écoles et commerces, cette superbe maison charentaise vous offre un cadre de vie alliant quiétude et praticité. Parfaitement entretenue, cette propriété ne peut que vous séduire par son cachet, ses volumes généreux et ses matériaux de qualité. Prête à accueillir ses futurs propriétaires, elle offre également un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. La maison dispose d'une seconde entrée indépendante, avec jardinet et atelier, offrant diverses possibilités : exercice d'une activité libérale, projet locatif ou encore projet de vie transgénérationnel. D'une superficie de 355 m2 habitables répartis sur 3 niveaux, la maison se compose de la manière suivante : -RDC : entrée accueillante, cuisine ouverte et aménagée (42 m2), salon (40 m2), cellier/buanderie, salle d'eau, WC indépendant -R + 1 : spacieux salon de détente, espace bureau, 4 belles chambres, dressing, salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant, combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire -R + 2 : 3 chambres, salle de bains et WC indépendant. A l'extérieur la propriété bénéficie de nombreux atouts : dépendances (200 m2), cave, vaste préau et atelier. Le parc clos de 760 m2 est soigneusement arboré, il invite à profiter d'un environnement intimiste et ressourçant. Vous profiterez d'une piscine (8 x 5 mètres), équipée d'un dôme pouvant s'ouvrir intégralement. Caractéristiques techniques : huisseries double vitrage, chauffage au fioul et bois (cheminée), isolation laine de verre, portail électrique, fosse toutes eaux conforme, chauffe-eau électrique récent (2024), piscine installée en 2002 avec pompe neuve . Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille, un projet locatif (chambres d'hôtes, gîte de groupe, activité libérale) ou toute personne en quête d'un cadre de vie authentique et privilégié ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Environnement campagne à deux pas de la Place Victor Hugo, maison de plain pied comprenant une belle pièce de vie avec mezzanine, grande cuisine, dégagement, 3 chambres, bureau, salle de bains, salle d'eau, WC. Garage 50m². Petite maison indépendante à rénover. Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

** EXCLUSIVITÉ ** - 16000 - ANGOULEME - ST CYBARD - MAISON EN PIERRES - 55 M² - 2 CHAMBRES - GARAGE - COUR - COMBLES AMÉNAGEABLES Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère, rénovée, située dans le quartier prisé de Saint Cybard, proche de tous commerces et de toutes commodités à pied. La maison se compose de la manière suivante : - Au rez de chaussée : Entrée directe sur cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon/salle à manger. - À l'étage : Un palier desservant deux chambres avec placard, une salle d'eau et un wc indépendant. - Au 2ème étage : Combles aménageables (25 m² de superficie au sol). Informations complémentaires : - Cour/jardinet entièrement clos et sans vis à vis. - Garage d'environ 16 m². - Fenêtres pvc double vitrage. - Volets roulants pvc. - Toiture remaniée en 2025. - Radiateurs électriques à fluide caloporteur. - Assainissement collectif. - Maison de caractère. - Taxe foncière 1450 €. - Toutes commodités à 5 minutes à pied. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou par mail : tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Quartier calme, non loin des commodités, belle maison comprenant grande entrée, salon, bureau, dégagement donnant accès à 3 chambres, salle d'eau, WC. Une pièce aménagée de 30 m² rez-de-jardin comprenant cuisine équipée, salle à manger. Une grande buanderie et un garage complète ce bien de belles prestations. Jardin clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Charmante maison de village à 6 km de Ruffec, en retrait de la route, offrant calme et intimité. Vaste espace de vie comprenant 5 chambres et 4 pièces de réception. La toiture a été revu en 2018, l'assainissement en 2021 et un nouveau système de chauffage par pompe à chaleur a été installé en 2022. Le rez-de-chaussée pourrait facilement être aménagé en studio d'ami pour offrir un espace de vie modulable. À l'extérieur, une grange attenante permet de garer deux voitures et le jardin arboré est magnifique, sur un terrain de 2401 m². RDC : Entrée 12m² LinoWC 1m² LinoSalle de bains 4m² Lino, baignoire avec douche, lavaboSalon 16m² Parquet flottantBureau 10m² Parquet flottantCuisine aménagé…

Exclusivité TIC IMMOBILIER ! Magnifique maison ancienne de caractère, avec de nombreuses pierres apparentes, un évier en pierre d'origine, 2 poêles à granulés et un poêle à bois pour les soirées d'hiver, et cinq chambres, dont quatre disposent de leur propre salle d'eau ou salle de bains privative. Idéale pour une grande famille ou même pour créer une activité de chambres d'hôtes grâce aux deux accès aux chambres à l'étage. La propriété est équipée d'un système d'assainissement Eco-Flo et bénéficie d'un très bon classement énergétique (DPE) de classe C. Située dans un village à quelques minutes en voiture de Ruffec, où vous trouverez toutes les commodités : supermarchés, restaurants e…

16730 - LINARS - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC TERRASSE ET PISCINE HORS SOL - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - TERRASSES - GARAGE - PROCHE DES COMMODITES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de plain-pied située dans une impasse proche du centre de Linars. Cette maison d'environ 100 m² se compose de la façon suivante : Entrée, séjour, cuisine équipée (hotte, piano, frigidaire américain) et ouverte, cellier attenant, trois chambres dont une avec dressing, salle de bains (douche + baignoire) et wc séparé. Informations complémentaires : - Garage attenant - Jardin clos d'environ 450 m² - Poêle à granuler - Convecteur dans les chambres - Cumulus thermodynamique - Assainissement tout à l'égout - Exposition sud-ouest - Commodités à 10 minutes à pied - Ligne Mobius régulière A visiter rapidement Pour plus d'informations, contactez Thibault LAVAURE au 06.99.69.59.11 ou par mail tlavaure@efficity.com. , Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Magnifique propriété en pierre, idéalement située dans la ville animée d'Aigre. Potentiel exceptionnel pour créer un logement supplémentaire. De par sa taille et son emplacement, elle représente une opportunité commerciale idéale pour quiconque souhaite développer une activité de chambres d'hôtes. Bien qu'en ville, la propriété bénéficie d'un jardin spacieux et très privé, ainsi que de deux charmantes granges en pierre. Elle est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de double vitrage et d'un chauffage central au gaz de ville. L'installation électrique a été refaite en 2016 et la chambre principale ainsi que le grand salon sont équipés de pompes à chaleur réversibles (climatisation et cha…

VALENCE - Jolie villa de plain pied de 155 m² habitable sur une parcelle de 520 m². Celle ci est composée d'une belle entrée lumineuse, spacieuse pièce de vie donnant sur le jardin et un patio extérieur, cuisine semi ouverte, aménagée. Un espace nuit avec 4 chambres dont une suite parentale, un grand bureau avec mezzanine. Chauffage au sol, climatisation.

16140 - AIGRE - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 92.0 M² - RÉNOVATION À ENVISAGER - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de caractère à fort potentiel de rénovation, idéalement située en plein cœur du centre-ville d'Aigre. Située au cœur de Aigre (16140), à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités accessibles à pied, cette charmante maison de ville en pierre d'environ 92 m² habitables offre un cadre de vie agréable avec un bel extérieur entièrement clos Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et fonctionnelle comprenant : Au rez-de-chaussée Entrée Salon Cuisine Salle à manger donnant directement sur une jolie terrasse arborée WC séparé Au 1er étage Palier desservant: Une chambre, Salle de bain avec douche et baignoire et WC séparé Au 2ème étage :Une chambre, Un dressing ou bureau, WC avec lavabo Extérieurs et annexes Vous profiterez d'un espace extérieur d'environ 300 m² entièrement clôturé, idéal pour les repas en famille, les animaux ou les moments de détente. Jolie terrasse arborée Terrain clos et agréable Deux garages représentant environ 40 m² Les points forts : Maison en pierre pleine de charme Centre-ville et commodités accessibles à pied Extérieur rare pour une maison de ville Terrain clos d'environ 300 m² Deux garages Possibilité bureau ou dressing supplémentaire Travaux / améliorations à prévoir : Travaux de rafraîchissement et d'amélioration à prévoir Modernisation possible selon les goûts et besoins Une maison idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale proche de toutes les commodités. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06.81.21.91.91 ou par mail à ibarros@efficity.com. À bientôt ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16460 - MOUTON - CENTRE BOURG - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 145,0 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL ET 280 M2 de Dépendances PRIX NÉGOCIABLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de village. Cette demeure pleine de charme, offre 7 pièces spacieuses réparties sur 3 niveaux, offrant ainsi un espace de vie généreux et confortable pour toute la famille. Les 4 chambres, vous permettront de profiter de nuits paisibles et reposantes. La Maison se compose de la façon suivante : - RDC : cuisine, salon / salle à manger, salle d'eau - R+1 : 3 chambres - R+2 : 2 chambres, dressing Les combles aménageables d'une surface de 37,0 m² représentent un véritable atout pour ce bien. Ils offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies. L'ensemble d'habitation est complété par 5 dépendances : 3 granges et 2 garages, représentant 280M2 Le terrain attenant de 1683,0 m² offre de multiples possibilités d'aménagement extérieur pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison de caractère pleine de potentiel à Mouton. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Je suis Christophe Arbondin, consultant efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Arbondin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°941284721. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

420000

** Mérignac Capeyron - Maison 3 chambres + espace 100 m2 à aménager ** Venez découvrir cette maison familiale de 118 m2, fonctionnelle et lumineuse, en excellent état et bénéficiant d'un très beau potentiel. Elle se situe à 500 m du centre de Capeyron, à proximité de toutes commodités, écoles et collèges. Bus 16 et 33 devant la maison. Bus G et Tram A à 1.5 km. Le rez-de-chaussée constitue l'atout incontournable : il s'étend sur unesurface de 100 m2 (actuellement garage + buanderie), possède deux ouvertures et plusieurs fenêtres, et vous offre de multiples possibilités d'aménagement (pièces supplémentaires, appartement, bureaux, locaux professionnels). L'espace habitation se trouve à l'étage, et se compose d'une entrée, un séjour de 28 m3, une cuisine séparée (avec possibilité d'ouverture), un wc et un placard, puis d'un espace nuit avec une salle de bains et 3 grandes chambres avec placards intégrés. A l'extérieur, vous profiterez de l'espace arboré et ombragé à l'avant de la maison, du vaste jardin à l'arrière pouvant accueillir une piscine, et de la terrasse exposée Sud accessible depuis la cuisine et le séjour. Les + : - portail extérieur + porte de garage : électriques - plusieurs places de stationnement - puits équipé d'une pompe - alarme intérieure A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 335734 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE ROMAIN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 79034222400033. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE : Près d'Aigre, cette charmante maison de caractère est rénovée avec authenticité et prestations de qualité. Pierres apparentes, poutres anciennes et beaux volumes créent une atmosphère chaleureuse et élégante.La maison offre quatre belles chambres avec parquet vitrifié, dressings et rangements, ainsi que des équipements modernes tels que des velux électriques et solaires. Les 2 escaliers sont vitrifiés avec traitement spécial antidérapant.À l'extérieur, vous profiterez d'une grande grange attenante, de plusieurs dépendances et d'une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur eau/eau "CIAT" avec une chaudière fioul "Viessmann" en relai. La pergola bioclimatique de 2021 (ave…

** EXCLUSIVITÉ ** - 16000 - ANGOULÊME - MAISON SUR SOUS-SOL - 60 M² - 2 CHAMBRES - BUREAU - DÉPENDANCES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ 600 M² EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune d' Angouleme, proche de toutes commodités, cette maison sur sous-sol non-enterré, d'une surface habitable de 60 m², avec jardin et dépendance. La maison se compose de la manière suivante : Hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée semi ouverte sur la pièce de vie, deux chambres, et une salle d'eau avec toilette. Au sous-sol : un dégagement de 12 m² pouvant faire office de bureau, une cave, et un garage de 35 m². Informations complémentaires : - Chauffage par pompe à chaleur air/eau installé en 2023. - Double vitrage PVC. - Assainissement collectif. - Jardin clos et arboré d'environ 600 m². - Terrasse couverte. - Exposition Sud. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** EXCLUSIVITÉ ** - 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAISON EN PIERRES - 113 M² - 3 CHAMBRES - GARAGE - GRANGE/DÉPENDANCE - CAVE - COUR + JARDIN EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère entièrement rénovée, située dans le quartier prisé de Vénat à Saint-Yrieix, dans un coin calme et arboré. La maison se compose de la manière suivante : - Au rez de chaussée : Une entrée type véranda, une pièce de vie d'environ 40 m², une cuisine, un cellier/buanderie, une salle d'eau et un toilette indépendant. - À l'étage : Un palier de + de 20 m² pouvant faire office de bureau ou de chambre, un wc individuel, une salle de bain et une chambre. - Au 2ème étage : Combles aménagés en chambre (32 m² au sol). Informations complémentaires : - Jardin arboré d'environ 500 m² attenant à une cour d'environ 200 m². - Grange d'environ 46 m² au sol + 40 m² à l'étage et une mezzanine de 32 m², le tout pouvant être transformé en habitation laissant un fort potentiel habitable - Garage (26 m²). - Fenêtres pvc double vitrage et baie vitrée en aluminium. - Portail pvc. - Chaudière gaz à condensation installée en 2023. - Cheminée avec insert à foyer fermé. - Assainissement collectif. - Maison de caractère. - Taxe foncière 1658 €. - Toutes commodités à 5 minutes. - Exposition Sud. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou par mail : tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ancienne grange en partie rénovée à deux pas du centre du village d'Aunac-sur-Charente. Seul le salon est à terminer mais le bien reste habitable de suite. Entièrement de plain-pied, tout a été rénové pour permettre aux personnes à mobilité réduite de se mouvoir librement dans la maison. Déjà équipée de panneaux solaires permettant une totale autonomie en électricité, la maison est chauffée par des radiateurs à inertie (garantie à vie), est parfaitement isolée et est connectée au tout à l'égoût. La toiture est en tôle et n'aura jamais besoin d'être remplacée. De nombreuses dépendances attenantes à la maison peuvent permettre d'envisager bon nombre de scenari d'extensions ou autre. Un bea…

319000

3%.COM VALENCE (26) Cette spacieuse maison propose un terrain clos agréable et bien arboré de 507 m2 piscinable. Il comporte un abri et un bel espace potager avec sa serre (alimenté par l'eau de la bourne), une voie d'accès en lauze vers le garage avec deux places couvertes possibles. La maison est construite sur un sous-sol complet qui propose un garage de 42m2, une chaufferie avec chaudière au fioul et la possibilité d'un studio indépendant avec salle d'eau pour un volume supplémentaire de 45m2 environ Un hall d'entrée de 7m2 dessert ce niveau et propose un escalier desservant l'étage. Le palier et un couloir desservent le lumineux salon de 31m2 avec balcon de 10m2 et une cuisine au sud de 14m2 avec balcon de 7,5m2. Trois chambres sont disponibles sur ce niveaux : 13,25 - 11,8 et 12,5m2. Une salle de bain de 6m2 et un wc séparé complètent ce niveau. Un escalier depuis le séjour rejoint deux grandes chambres mansardées de 15 et 20m2 avec placards en sous-pente. Un volume de stockage de 30m2 est disponible sur ce niveau. Le chauffage est assuré par une chaudière à fioul sur radiateurs. Les menuiseries sont en double vitrage. Les murs et les combles sont bien isolés. La maison est reliée au tout à l'égout et au réseau d'eau public. Cette villa aux volumes généreux sera idéale pour une famille nombreuse en recherche d'espaces. Elle bénéficie d'une proximité directe de tous commerces et services et des lignes de bus dans ce quartier calme et recherché de la belle meunière. --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier en Drôme et Ardèche RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par MORFIN Sébastien - - NoRSAC: 898552641, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée au bout d'une impasse paisible en lisière de bois, découvrez cette agréable maison familiale de 192 m2 (construction de 1971, agrandie avec soin en 2001). La proximité immédiate des bois offre un cadre verdoyant privilégié et apporte une agréable fraîcheur naturelle durant les mois d'été Située dans un hameau recherché de Saint-Yrieix-sur-Charente, elle offre le parfait compromis entre la sérénité de la campagne et la proximité immédiate de Gond-Pontouvre et d'Angoulême. Installée sur un terrain clos, arboré et entièrement piscinable de 1 279 m2, cette maison spacieuse et fonctionnelle est idéale pour accueillir une grande famille. Une configuration idéale et généreuse L'espace de vie comprend : - Côté jour : Une cuisine indépendante, un salon chaleureux et une salle à manger distincte, parfait pour vos moments de partage. - Côté nuit et travail : 5 chambres confortables ainsi qu'un bureau indépendant (idéal pour le télétravail). - Sanitaires : 2 salles de bains et 3 WC répartis pour le confort de toute la maison. - Les annexes : Un grand cellier, un vaste garage attenant, complété par un atelier pour les bricoleurs ou pour du stockage supplémentaire. Environnement calme en lisière de bois, grand jardin clos sans vis-à-vis direct et terrain piscinable. Isolation performante : Travaux d'isolation entièrement refaits en 2021. Chauffage : Gaz de ville performant avec chaudière à condensation installée en 2016,TAE conforme, diagnostics réalisés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16140 – AMBERAC - 132m² SUR SOUS SOL TOTAL- 4 CHAMBRES - MAISON A RENOVER - TERRASSE - JARDIN CLOS ET ARBORE - TRANSPORT SCOLAIRE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison des années 1970 d'environ 132 m² habitables sur sous-sol total séduira les familles à la recherche d'espace, de luminosité et d'un environnement agréable. Implantée sur une belle parcelle de 1 008 m², sans mitoyenneté, elle bénéficie d'un cadre de vie calme tout en restant pratique au quotidien grâce à la proximité de l'école primaire et du ramassage scolaire pour le collège. Description du bien Au rez-de-jardin : Grande cuisine de 24 m², idéale pour les repas en famille Pièce attenante pouvant facilement faire office de chambre, bureau ou espace indépendant Chaufferie Garage 32m² À l'étage : Couloir avec nombreux rangements Salon / salle à manger très lumineux, bénéficiant d'une belle lumière traversante et d'un accès balcon 4 chambres confortables avec parquet bois, apportant chaleur et authenticité, superficies entre 11 et 13m² Salle de bain WC séparé Les points forts : Belle parcelle de 1 008 m² Maison non mitoyenne 4 chambres – idéale famille Sous-sol total offrant stockage et stationnement Volumes agréables et maison lumineuse École primaire accessible à pied Ramassage scolaire collège Travaux / points à prévoir : Huisseries et portes en simple vitrage bois Électricité à revoir Isolation à améliorer Chauffage fioul fonctionnel mais à moderniser Une maison familiale avec un beau potentiel, idéale pour un projet de rénovation permettant de créer un lieu de vie confortable et personnalisé. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.81.21.91.91 ou par mail à ibarros@efficity.com. A bientôt pour une découverte de ce bien plein de potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située à quelques minutes de Ruffec, cette jolie maison pleine de charme offre de généreux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez trois belles pièces de réception, idéales pour recevoir famille et amis. À l'étage, quatre chambres confortables accueillent toute la famille. L'extérieur ne manque pas d'atouts avec plusieurs dépendances, un garage, et un vaste terrain arboré d'environ 4 255 m², parfait pour profiter des beaux jours ou développer un projet de jardin. Côté technique, l'installation électrique a été entièrement refaite en 2012 et l'assainissement mis aux normes en 2013, garantissant confort et tranquillité. REZ DE CHAUSSEE : Entrée 15m² …

16730 - FLEAC - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - SURFACE 117 M² - 920M² JARDIN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel prisé de Fléac. Cette maison de 117 m², sur un terrain de 920m² construite en 2012, a été rénovée en 2025 offrant tout le confort nécessaire à deux pas des commodités. (pompe à chaleur air-eau, climatisation, VMC double flux, huisseries aluminium, volet roulant) Elle se compose de la façon suivante : - Une entrée carrelée, penderie pour les manteaux et chaussures. - Un séjour ouvert sur une cuisine tout équipée totalisant une superficie d'environ 48m², offrant ici un espace relativement ajouré grâce à sa grande baie vitrée assurant une belle luminosité tout au long de la journée. carrelé, 2,5m de hauteur sous plafond, huisserie aluminium blanche et volet roulant anthracite. -Un cellier/buanderie attenant à la cuisine d'environ 6m² carrelé, raccord évacuation, branchements, rangements. -Un WC carrelé, indépendant, fenêtre Couloir délimitant la partie nuit et les pièces de vie. - Quatre chambres allant d'environ 10 à 15m² parquets stratifié, baie vitrée, split - Une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire d'environ 6m² - Un garage non attenant à la maison construit en 2025 pour un stationnement ou rangement. - Un jardin arboré de 920 m² faisant le tour de la maison, avec terrasse donnant sur le séjour/cuisine idéal pour profiter des belles journées ensoleillées Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux habitants, il n'y a pas de travaux particulier à prévoir; il ne reste qu'à poser vos valises. Ne manquez pas cette opportunité de visiter cette maison pleine de charme, idéalement située dans un quartier calme et à deux pas des commodités en plein cœur de Fléac. Pour plus d'informations, contactez Sophian ROUMIL au 06.59.17.67.75 ou par mail à l'adresse sroumil@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16330 VERVANT (3 mm Saint-Amant-de-Boixe / 8 mm Mansle-les-Fontaines / 30 mm Angoulême) PROPRIÉTÉ DE CARACTERE - 4 CHAMBRES + 2 BUREAUX - DÉPENDANCES - PISCINE - ATELIER - CAVE - PARC CLOS ET ARBORÉ de 6500 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle propriété en moellon au cœur de la nature sans vis à vis composé de : RDC : entrée, cuisine équipée et aménagée ouverte sur pièce de vie, séjour, chambre, salle d'eau, WC indépendant, arrière cuisine, atelier, chaufferie et cave. 1er étage : 2 chambres, salle d'eau, WC indépendant, 2 bureaux, mezzanine et grenier. 2ième étage : Grande chambre. Piscine DESJOYAUX : 9,5m x 4,5 m (chlore et chauffée). Carport 2 voitures + cabanon de jardin sur dalle béton. Très joli parc arboré de 6500 m². Assainissement individuel conforme, fibre optique, pompe à chaleur air/eau, ballon eau chaude thermodynamique, double vitrage. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ensemble de deux maisons, une habitable et l'autre à rénover entièrement. La propriété se situe dans le village de Montjean, entre Sauzé-Vaussais et Ruffec. Le point fort de ce bien est son potentiel : soit utiliser la maison à rénover comme extension de la maison habitable (elles sont déjà communiquantes) ou l'utiliser comme une habitation indépendante avec son propre extérieur. Les dépendances extérieures permettent également d'envisager diverses possibilités : studio indépendant, atelier, etc. . Le jardin au fond de la propriété vous permettra de vous amusez si vous avez un temps soit peu la main verte et de profiter du calme. Une belle opportunité d'acquérir un bien à rénover à votr…

16730 - FLEAC - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON D'HABITATION 3 à 4 CH - 143M2 AVEC 4200m2 DE TERRAIN AVEC PETIT ETANG Je vous propose cette maison d'habitation située à Fleac. Idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace, l'ensemble se compose de la façon suivante : - Maison principale de 143m2 comprenant: - en RDC : entrée, salon / salle à manger, cuisine équipée avec électroménager, 3 grandes chambres, 1 bureau, grande salle d'eau avec Wc, wc séparé, - en sous-sol semi enterré : sous sol total d'environ 127 m2 avec plusieurs pièces, possible de faire une ou plusieurs grandes chambres supplémentaires Le terrain est très spacieux et peux laisser libre cours à plusieurs projets. TRAVAUX REALISES ASSEZ RECEMMENT : - cuisine équipée - chauffage pompe à chaleur air / eau - électricité - menuiseries PVC double vitrage Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse et pleine de potentiel à Fleac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°841992084. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France