Trouver un maison avec piscine à Marcillac

AVILEO vous présente à la vente cette maison de 255m2. La maison, composée, au rez-de-chaussée d'un salon séjour, d'une cuisine équipée et une salle de bain. A l'étage, quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau et un wc. Un grand terrain de 4000 m2 avec une belle piscine de 14x4 viennent compléter cet ensemble. La maison est dans un environnement très calme. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

139990

ET SI VOUS AVIEZ TROUVÉ VOTRE PARENTHÈSE ? Il y a des maisons que l'on visite. Et puis il y a celles dans lesquelles on s'imagine déjà vivre. Ici, on ouvre la porte sur une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, où le salon, le séjour et la cuisine entièrement aménagée et équipée se partagent un même espace convivial. Une chambre avec dressing, une salle d'eau… et surtout des volumes qui laissent entrevoir d'autres possibilités. La création d'un aménagement optimisé de type lit mezzanine pour enfant ou espace de rangement peut notamment être envisagée dans la partie salon, à chacun de se l'approprier, sous réserve de faisabilité (photo non contractuelle, donnée à titre d'exemple). Il y a la possibilité de réaliser un agrandissement ou une surélévation de la maison. Puis on passe dehors. Et là, l'ambiance change. À l'abri des regards, le jardin a été entièrement imaginé comme une véritable extension de la maison. Du bois sous les pieds, une végétation aux accents exotiques, un coin pour déjeuner, un autre pour ralentir… La piscine semi-enterrée 3 x 2 m attend les journées d'été, tandis que le jacuzzi 8 places invite à prolonger les soirées. Pas besoin de choisir entre profiter de son extérieur et passer son temps à l'entretenir : gazon synthétique et aménagements ont justement été pensés pour simplifier le quotidien. La piscine bénéficie également d'une couverture à barres, facilitant son entretien et contribuant à sécuriser l'espace. Et demain matin ? Quelques minutes à pied suffisent pour rejoindre la gare ou les commerces de proximité. 54 m² pensés pour vivre simplement, recevoir, profiter… et avoir la sensation de s'évader sans partir de chez soi. Maison • 1 chambre • grande pièce de vie • cuisine équipée • jardin sans vis-à-vis • terrasse bois • piscine • jacuzzi • pergola gare à 5 min à pied • commerces à proximité • potentiel mezzanine Vous vous y voyez déjà ? Alors venez découvrir la suite sur place. Cette annonce référence 348756 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017. Prix du bien : 139 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2024 Score DPE : 278 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33620 LARUSCADE - PROPRIETE DE CARACTERE – 8 PIECES – 193m2 - PISCINE – ÉTANG – PARC DE 12 000 m² - ENVIRONNEMENT NATURE - PROCHE COMMODITES - EXCLUSIVITE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette belle propriété de caractère, nichée dans un environnement verdoyant et préservé, à seulement 40 minutes de Bordeaux. Implantée au cœur d'un magnifique parc arboré et boisé d'environ 12 000 m², cette propriété séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. Par ses volumes, son vaste terrain et ses dépendances, elle offre également de belles possibilités pour développer un projet de chambres d'hôtes, de gîte ou une activité équestre, en complément ou indépendamment d'un projet de résidence principale ou secondaire. Dès votre arrivée, le cadre invite à la détente : étang, piscine, arbres matures, terrain de pétanque et espace en pierres sèches aménagé en cuisine d'été composent un extérieur particulièrement agréable. La faune locale et la nature environnante renforcent le caractère paisible et préservé de la propriété. La maison principale offre une belle pièce de vie organisée en plusieurs espaces chaleureux et baignés de lumière, avec d'agréables perspectives sur le jardin, la piscine et l'étang. La cuisine moderne, aménagée et équipée, à la fois fonctionnelle et conviviale, bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend 4 chambres avec parquet, ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrant un espace plus intime. Côté dépendances, la propriété dispose d'un atelier et de 3 garages représentant environ 85 m², ainsi que d'une cave à vins. Un puits foré complète les prestations, véritable atout pour l'entretien de ce vaste parc arboré. Malgré son environnement privilégié en pleine nature, la propriété reste proche des commodités : écoles et commerces à seulement 2 km et gare SNCF accessible en 6 minutes. Idéalement située, elle se trouve à environ 40 minutes de Bordeaux et 1h25 de Royan, permettant de profiter pleinement de la campagne tout en conservant un accès facile à la métropole bordelaise et à la côte Atlantique. Résidence familiale principale ou secondaire, projet de gîte ou de chambres d'hôtes, activité équestre : cette propriété offre de multiples possibilités pour imaginer un véritable projet de vie dans un cadre naturel privilégié. Un bien rare à découvrir en exclusivité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre consultant Efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située dans un secteur calme et résidentiel, cette spacieuse maison familiale de 280 m² habitables offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Édifiée sur une belle parcelle de plus de 1 500 m², elle séduira les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets. Une maison aux beaux volumes - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une entrée accueillante, - Une vaste salle à manger, - Deux salons lumineux, - Une cuisine indépendante, - Une arrière-cuisine / buanderie. À l'étage, l'espace nuit comprend : -3 chambres, - Une salle de bains, - Une pièce supplémentaire à rénover, idéale pour créer un bureau, un dressing ou une seconde salle d'eau selon vos besoins. Une grande piscine couverte, Une dépendance comprenant une cuisine d'été et des espaces de rangement, Informations complémentaires Cette maison, saine et offrant une excellente base de rénovation, est issue d'une division de propriété. Elle nécessite un raccordement aux différents réseaux de viabilisation (eau, électricité, assainissement...). Une belle opportunité pour créer une maison à votre image dans un environnement recherché. Contact : 07 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

282000

Laissez-vous séduire par cette superbe maison de 220 m², où volumes généreux, luminosité et confort se conjuguent à la perfection. Dès votre arrivée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une climatisation réversible, offrant un cadre chaleureux et convivial. La cuisine, entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie et de moments de partage. Le rez-de-chaussée propose également un bureau, une spacieuse salle de bains ainsi que deux chambres, dont une magnifique suite parentale de près de 24 m², véritable cocon de bien-être. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres ainsi qu'une seconde salle de bains, permettant à chacun de profiter de son intimité. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un magnifique jardin sans aucun vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Un grand garage ainsi qu'une cave à vin viennent compléter les prestations de cette propriété. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des bus scolaires et se trouve à seulement 5 minutes de toutes les commodités. Volumes exceptionnels, environnement privilégié, cinq chambres, jardin intimiste... Cette maison a tout pour vous séduire. Une visite suffira pour tomber sous son charme ! Cette annonce référence 342615 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RÉMY LABOUDIGUE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90220153200014. Prix du bien : 282 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33920 SAINT-YZAN-DE-SOUDIAC – MAISON DE PLAIN-PIED – 110 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – PARCELLE 798 M² – 3 MIN DE LA GARE Située à seulement quelques minutes de Cavignac, cette maison individuelle de plain-pied construite en 2012 offre un cadre de vie agréable, lumineux et parfaitement entretenu, sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 58 m², véritable cœur de la maison. Spacieuse et baignée de lumière, elle réunit harmonieusement salon, salle à manger et cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux, idéal aussi bien pour les moments en famille que pour recevoir. Côté nuit, la maison propose trois chambres, dont une confortable suite parentale avec sa salle de bains privative. Une seconde salle d'eau avec WC et meuble double vasque ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace. La maison dispose également d'un cellier/buanderie et de plusieurs rangements intégrés, pensés pour faciliter le quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle entièrement clôturée de presque 800 m² avec une terrasse agréable équipée d'un store banne. Et pour prolonger les beaux jours, place à la piscine chauffée par pompe à chaleur, un véritable atout pour profiter pleinement de l'extérieur. Un abri de jardin de 18 m² comprenant un espace de stockage ainsi que le local technique de la piscine complète l'ensemble. Les + qui font la différence : – Maison individuelle de plain-pied, sans mitoyenneté – Construction 2012 – 110 m² habitables – Pièce de vie 58 m² – 3 chambres dont une suite parentale – Piscine chauffée – Climatisation réversible – Cellier/Buanderie – Nombreux rangements – Parcelle clôturée de presque 800 m² – Portail motorisé – Allée goudronnée, pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules. – Fibre optique – Tout à l'égout – Aucun travaux à prévoir. Côté pratique, la gare est accessible en seulement quelques minutes, Cavignac à 7 minutes, Saint-André-de-Cubzac à 15 minutes et Bordeaux à 35 minutes. Une maison qui réunit confort, luminosité, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement permettant de profiter pleinement des extérieurs tout en restant proche des commodités. Vous souhaitez la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite. 06 28 47 95 66 Je suis également ouverte à l'intercabinet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Audiger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°988882023. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison contemporaine de plain-pied développe 124 m2 habitables et offre 4 pièces dont 3 chambres, dans un environnement calme à Teuillac. Construite en 2009 et récemment rénovée, elle séduit par sa luminosité, ses beaux volumes de vie et son niveau de confort, avec climatisation, piscine au sel et grandes terrasses pour profiter pleinement de l'extérieur. Le terrain clos d'environ 1000 m2 accueille également un agréable jardin , idéal pour organiser des moments de détente en famille ou entre amis. L'espace de vie principal, entièrement de plain-pied, s'articule autour d'un salon convivial et d'une cuisine équipée, pensée pour un usage quotidien pratique. De grandes ouvertures et des volets roulants électriques contribuent à la clarté de l'ensemble et au confort au fil des saisons. Les sols en carrelage facilitent l'entretien et renforcent l'aspect contemporain de la maison. Une buanderie et un cellier complètent les espaces fonctionnels, permettant de conserver une pièce de vie ordonnée et dégagée. La partie nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale, offrant à chacun son espace de repos. Les rangements intégrés, le dressing et les placards aménagés optimisent l'organisation au quotidien. La salle de bains, la salle d'eau et les WC séparés viennent compléter l'ensemble, pour un confort adapté à une vie de famille. La maison dispose par ailleurs d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité nécessitant un espace dédié. À l'extérieur, la piscine au sel s'intègre parfaitement aux grandes terrasses, créant un véritable lieu de vie estival. Le jardin, entièrement clos, laisse de multiples possibilités d'aménagements paysagers ou d'espaces de jeux. Deux places de stationnement extérieures facilitent l'accueil des véhicules, et le garage avec espace bureau ajoute une surface appréciable pour du stockage ou une activité professionnelle. L'ensemble forme un cadre de vie agréable, dans une maison récente, bien entretenue et prête à être habitée. À environ 600 m, une école primaire publique est facilement accessible, ce qui renforce le caractère pratique de la localisation pour les familles avec enfants. La proximité de Saint-André-de-Cubzac permet de bénéficier des commodités et services alentour tout en profitant du calme de Teuillac. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1215 € - DPE : En cours - Type de chauffage : électrique - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, et reste disponible pour expliquer les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Parc paysager 5600 m² avec étang + piscine, aucun vis‑à‑vis – Maison 130 m² DPE C – Espace indépendant 60 m² idéal cabinet/atelier/télétravail– Opportunité rare Située à Corignac, dans un environnement naturel préservé et totalement sans vis‑à‑vis, cette maison moderne de 130 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Un parc de 5600 m² unique Arbres centenaires Étang privé de 300 m² Rivière en bordure du terrain Ambiance parc paysager Calme absolu La maison Salon lumineux 4 chambres avec placards Cuisine aménagée Climatisation réversible récente DPE C (rare dans le secteur) Piscine de 60 m² Dépendances & potentiel Espace indépendant de 60 m² attenant, avec accès dédié, eau/électricité/évacuation déjà en place. Idéal cabinet libéral, atelier, bureau ou télétravail. Possibilité d'accueil client sans traverser la maison. Fort potentiel d'aménagement (plan facile). Garage de 20 m² Parking 3 véhicules Eau, électricité et évacuation déjà installées Localisation idéale Épicerie & boucherie dans le village Montendre à 4 min (commerces, gare, maison médicale, marchés, pharmacies, kiné, coiffeurs, jardineries) Jonzac à 20 min Blaye à 30 min Royan à 48 min La Rochelle & Île d'Oléron à 1h Bordeaux (gare TGV & aéroport) à 50 min Une opportunité rare dans cette gamme de prix. À visiter rapidement.

165000

Maison de 135 m² qui offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose au rez de chaussé de : - un séjour avec sa véranda climatisée donnant sur la terrasse avec cuisine d'été et piscine. - une cuisine - un toilette - un cellier buanderie a finir de rénover - une chaufferie et pompe de la piscine A l'étage: - 3 chambres - un dressing - un bureau - une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 667 m², idéal pour profiter du jardin ainsi que la piscine. Cette ensemble propose également un garage de 22m² et un studio indépendant de 13 m² environ avec sa propre salle d'eau. Idéal pour le proposer à la location ou encore avoir son espace indépendant. Localisation : proche des écoles, commerces, axes routiers et la gare. Idéal famille ou projet de résidence secondaire cette maison propose de belles opportunités d'aménagement. Cette annonce référence 342714 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE CANTEL (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 79757163500045. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2022 Score DPE : 261 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

258000

Belle maison en pierre avec piscine, véranda et dépendances sur la commune de Saint Bonnet Sur Gironde avec vue sur l'estuaire. Cette maison de 172m2 comprend au rez-de-chaussée une entrée en pierre donnant sur 2 chambres, une buanderie (avec accès à la première dépendance) et de l'autre coté, une salle à manger, une salle d'eau, un cellier, un salon et une belle véranda avec cuisine dinatoire. A l'étage, vous trouverez une grande mezzanine et une suite parentale. La véranda donne sur une belle terrasse avec sa piscine creusée. Derrière, un batiment vous permettra de créer une cuisine d'été. Coté dépendances, un double garage de 51m2 avec une hauteur parfaite pour un camping car et un atelier de 44m2 vous permettront de donner libre cours à vos envies. Le chauffage de la maison est assuré par une cheminée à insert, une PAC air air et des radiateurs électriques. Cette annonce référence 342107 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 94810523400017. Prix du bien : 258 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 3978.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de caractère avec vue exceptionnelle sur l'estuaire de la Gironde Au cœur de la route des vins de Blaye, dans un environnement préservé offrant une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde, cette ancienne propriété viticole du XIXe siècle dévoile un lieu de vie véritablement hors du commun. Derrière ses façades en pierre, environ 445 m² habitables se déploient sur un terrain d'environ 7 400 m², complétés par un t2 indépendant, un grand garage, un local technique integré dans un vaste chai d'environ 280 m², le tout à l'abri des regards. Dès l'entrée, le caractère singulier des lieux s'impose. Sous une vaste verrière en toiture, un exceptionnel espace de type loft d'environ 225 m² s'organise autour d'un spectaculaire atrium aux volumes cathédrale. Véritable trait d'union architectural entre les différents espaces de la maison, il baigne le cœur de la propriété de lumière naturelle et révèle immédiatement la personnalité unique du lieu. Dans son prolongement, la maison s'ouvre sur une très grande pièce à vivre aux volumes remarquables, véritable cœur de la propriété. Rythmée par une magnifique charpente apparente, elle accueille naturellement la cuisine ouverte et les espaces de réception dans une atmosphère à la fois chaleureuse, contemporaine et résolument atypique. De larges baies vitrées prolongent les perspectives vers le jardin et l'estuaire de la Gironde. Sans aucun vis-à-vis, la maison bénéficie ici d'une sensation rare d'espace, de lumière et d'intimité. Dans le prolongement des espaces de vie, l'espace bien-être constitue une autre signature de la propriété avec sa piscine intérieure chauffée par géothermie et son hammam. L'ensemble compose une architecture peu commune, où le caractère d'un ancien chai rencontre l'esprit des grands lofts contemporains. L'espace nuit propose trois chambres. Deux généreuses chambres d'environ 25 m² prennent place au rez-de-chaussée et sont desservies par une vaste salle de bains équipée d'un jacuzzi. À l'étage, une suite parentale d'environ 50 m² profite d'une vue dominante sur l'estuaire, de sa propre salle d'eau, de nombreux rangements ainsi que d'une climatisation dédiée. À l'autre extrémité de la propriété, un studio indépendant avec cuisine et accès privatif au jardin complète harmonieusement l'ensemble. Il offre une solution idéale pour recevoir famille et amis en toute indépendance, ou peut également se prêter à un projet locatif ou touristique. Pensée pour offrir un confort de vie en toute saison, la propriété bénéficie d'une pompe à chaleur récente, d'un excellent classement énergétique DPE B, ainsi que d'un système de ventilation spécialement conçu pour l'espace piscine, garantissant un renouvellement efficace de l'air et une parfaite maîtrise de l'humidité, y compris en hiver. Une cheminée à gaz contemporaine au design sculptural vient compléter les prestations de la maison. Enfin, le vaste chai d'environ 280 m², encore à aménager, offre un potentiel considérable et pourra accompagner les projets de ses futurs propriétaires : atelier, espace de réception, collection automobile, activité professionnelle ou encore extension de la surface habitable. Par son architecture singulière, ses volumes exceptionnels, sa luminosité, son esprit loft et son environnement privilégié, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie rare, authentique et profondément différent. Une propriété de caractère unique, où l'authenticité d'un ancien domaine viticole rencontre l'architecture et les volumes d'un grand loft contemporain, dans un cadre exceptionnel face à l'estuaire de la Gironde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

2625000

Un domaine patrimonial rare à 35 minutes de Bordeaux Aux portes de Bordeaux, dans une commune dynamique bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A10, AI2G vous propose un ensemble immobilier exceptionnel alliant patrimoine, confort de vie et potentiel d'investissement. Édifié sur un terrain clos de près de 3 800 m², ce domaine unique se compose d'un élégant château Napoléon III entièrement rénové, de deux villas indépendantes et d'un immeuble de rapport déjà exploité. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour un projet familial ambitieux, une activité touristique ou un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée. Un château Napoléon III entièrement rénové Cette superbe demeure en pierre développe environ 170 m² au sol sur trois niveaux et a bénéficié d'une rénovation soignée réalisée avec des matériaux de haute qualité. Au rez-de-chaussée : une belle entrée ; plusieurs espaces de réception ; une salle à manger conviviale ; une cuisine neuve entièrement équipée ; une cave à vin ; une suite parentale ; une véranda ouverte sur l'espace piscine. Un magnifique escalier dessert l'étage composé de : quatre grandes chambres ; deux chambres avec accès à une vaste terrasse d'environ 50 m² ; de nombreux rangements ; une salle de bains ; un WC indépendant. Le dernier niveau reste à aménager selon vos envies. Des prestations rares Le domaine offre un niveau de confort exceptionnel avec deux espaces de détente : une piscine intérieure chauffée ; une piscine extérieure de 10 x 5 mètres. Toutes deux sont réalisées en pierre de Bali et sécurisées. Deux villas indépendantes Villa n°1 – Environ 200 m² habitables Une magnifique villa de plain-pied proposant : un vaste séjour lumineux ; une cuisine neuve haut de gamme ; un cellier ; trois grandes chambres ; une suite parentale ; une grande salle de bains avec espace SPA ; une buanderie ; une vaste terrasse. Cette villa peut être exploitée indépendamment ou revendue séparément. Villa n°2 – Environ 160 m² Actuellement hors d'eau hors d'air, elle offre une totale liberté d'aménagement pour créer une résidence supplémentaire, des bureaux, des logements ou une activité professionnelle. Un immeuble de rapport déjà rentable À l'arrière de la propriété, un ancien chai indépendant accueille quatre appartements d'environ 100 m² chacun, actuellement loués. Revenus locatifs actuels : 3 680 € par mois. Un revenu immédiat qui vient sécuriser et valoriser cet investissement. Un domaine aux multiples possibilités Cette propriété pourra séduire : Une grande famille multigénérationnelle Un investisseur patrimonial Un projet hôtelier ou touristique Une activité de chambres d'hôtes Un projet événementiel Une clientèle internationale Un professionnel recherchant un actif immobilier diversifié Les points forts Château Napoléon III rénové Deux piscines (intérieure et extérieure) Deux villas indépendantes Immeuble de rapport déjà loué Revenus locatifs immédiats Terrain clos avec portail motorisé À seulement 35 minutes de Bordeaux Pour une visite du bien contactez sans tarder Mr Gilles Meslier au : 06 80 15 40 65.

Située dans le calme préservé de la commune de Bois, en Charente-Maritime, cette propriété unique de 301.67 m² offre une configuration rare, particulièrement adaptée aux besoins des artisans, entrepreneurs ou professions libérales. À seulement 40 minutes des plages de Meschers et idéalement connectée à Bordeaux, La Rochelle et Angoulême, elle permet de concilier une qualité de vie remarquable avec une activité indépendante à domicile. Dès l'entrée, la maison principale dévoile une atmosphère chaleureuse où les volumes dialoguent avec la lumière. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande cuisine dînatoire et d'un salon qui s'ouvre sur une magnifique piscine intérieure, promesse de détentes absolues en toutes saisons. Une suite de plain-pied, dotée de sa salle d'eau et de sa propre terrasse, offre un espace intime et indépendant. À l'étage, le charme opère à travers une vaste mezzanine aux poutres apparentes, véritable espace d'inspiration parfait pour y installer un grand bureau ou un salon de lecture. Le reste de l'espace est dédié au confort de chacun : une belle chambre avec dressing indépendant, ainsi qu'un espace nuit composé de deux autres chambres, d'une salle de jeux et d'une grande salle de bain avec lingerie. Les extérieurs sont une invitation à la contemplation. Le parc arboré de 9 050 m² est un écrin de verdure sublimé par une fontaine et un petit bassin. Côté jardin, une terrasse ombragée par sa pergola et un préau pour les enfants prolongent les journées d'été. Pour parfaire cet ensemble, un gîte indépendant d'une trentaine de mètres carrés avec sa terrasse privative offre un lieu idéal pour accueillir des proches ou développer une activité d'accueil. Pour les artisans ou passionnés de mécanique, la propriété dispose de grands garages fermés et indépendants de la maison, dont un conçu spécifiquement avec une belle hauteur sous plafond pour accueillir un camping-car ou un véhicule utilitaire de grand gabarit, permettant de stocker du matériel en toute sécurité. Une agréable véranda servant de salle de repiquage et un grand préau couvert complètent ce domaine ultra-fonctionnel. Une opportunité rare d'installer votre entreprise dans un écrin de verdure, sans faire aucun compromis sur le confort familial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2200 € - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel au gaz, Convecteur électrique, Cheminée à foyer ouvert - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison de sept pièces située à Gauriac vous offre un cadre de vie spécifiquement conçu pour faciliter votre quotidien familial et vos loisirs en plein air. Avec une surface habitable de 140 m² de plain-pied, cette construction de 2002 dispose d'un agencement fonctionnel où chaque membre de la famille trouve sa place, notamment grâce aux quatre chambres équipées de placards intégrés pour un rangement optimal. La configuration de l'espace de vie privilégie la convivialité avec sa cuisine ouverte et entièrement équipée, se prolongeant vers un intérieur qui bénéficie d'une luminosité naturelle. Le système de chauffage combine un poêle à bois, des radiateurs et des splits, complété par une isolation thermique et du double vitrage pour votre confort en toute saison. La maison intègre des technologies modernes tournées vers l'efficacité énergétique, telles que des panneaux solaires. A l'extérieur, le terrain de 1027 m² invite à la détente avec une piscine enterrée de 4x8 mètres. L'atout majeur de cet espace réside dans son pool house aménagé, comprenant une cuisine d'été, une salle d'eau et un WC, vous permettant de profiter pleinement des journées en extérieur sans avoir à traverser l'habitation principale. Pour vos véhicules et le bricolage, vous disposez d'un double garage dont l'un est muni d'une fosse, ainsi que d'un carport adapté pour le stationnement d'un camping-car. Située à proximité immédiate du centre bourg de Gauriac, cette propriété profite d'un environnement de campagne calme et sécurisé par un système d'alarme. L'assainissement est raccordé au réseau collectif. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et apprécier sur place le potentiel d'usage de cette maison familiale. Jean-Sébastien POUCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

179900

A quelques pas du parc et du cœur de Laruscade, secteur en plein essor et au calme ! Cette maison de 2025/2026 reste à imaginer offre un cadre de vie entre tranquillité , lumière et proximité. Nichée sur une parcelle d'environ 479m² avec accès privatif, les clôture seront faites , elle profite d'une belle exposition Sud-Ouest et d'une vue dégagée qui accompagnera chaque fin de journée. Cette maison est hors d'eau / hors d'air se dessine un projet de vie unique : Une maison familiale d'environ 150m² avec garage de 15m² pensée pour accueillir de beaux volumes et des espaces tournés vers l'extérieur. En laissant libre cours à vos envies , le plan fut réaliser en intégrant 3 chambres dont une belle suite parentale et une spacieuse pièce de vie lumineuse. A l'extérieur, le projet piscine est déjà en partie réaliser ( trou et maçonnerie). Une maison construite avec soin et de la qualité tout en vous laissant porter par votre propre personnalisation ou il fait bon vivre ! Cette annonce référence 331778 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 179 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir en exclusivité chez Efficity cette magnifique maison en pierre avec piscine et gîte. Idéalement située à Cheyrac, commune de Polignac classée plus beau village de France à moins de 5 minutes des commodités. Sise sur une parcelle de terrain de 478 m² , cette ancienne abbaye totalement rénovée avec goût en 2004 se compose d'une superbe partie habitation d'environ 210 m² et d'une partie gîte d'environ 65m² actuellement loué 500€/mois. La partie habitation se compose : Au rez-de-chaussée d'une cuisine d'été, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et d'une magnifique chambre. Une magnifique cave voûtée, un atelier et une chaufferie complète le rez-de-chaussée. Au premier étage, une magnifique pièce de vie de plus de 60 m² avec sa cuisine américaine, un accès à une belle véranda, un salon, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant. Au deuxième étage deux chambres sous combles en enfilade complète ce bien. La partie gîte sur trois niveaux, se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres et d'une salle d'eau. À l'extérieur vous profiterez d'une piscine chauffée, d'une terrasse et d'un espace barbecue. Un garage d'environ 50 m² accueillera deux véhicules. Chauffage central fioul, huisseries double vitrage, assainissement tout à l'égout, taxe foncière : 1700€. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme ancien et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane PETIT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Puy-en-Velay sous le n°429535180. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33390 EYRANS – MAISON FAMILIALE EN PIERRES STYLE LONGERE AVEC PISCINE ET JARDIN. Situé dans un secteur calme, à 10 minutes de Blaye et 50 minutes de Bordeaux, venez découvrir cette maison typique aux atouts uniques d'environ 300 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 1180 m². Composée de 7 pièces, laissez-vous charmer par les volumes généreux et les possibilités qu'offre cette maison, avec notamment une cuisine/salle à manger de 38 m², un salon de 30 m², une suite parentale de plain-pied avec cheminée de 35 m² ainsi que 2 chambres élevées d'un niveau avec salle d'eau indépendante. La maison dispose également d'un hammam, d'un espace SPA avec jacuzzi, d'une salle de sport lumineuse ainsi que d'un espace bar convivial de 45 m² pour recevoir. Grâce à ses volumes généreux et à la disposition des pièces, cette maison détient un espace suffisant pour permettre à un travailleur indépendant d'exercer depuis chez lui. Il est également possible de créer des chambres supplémentaires, ou même de découper pour du locatif. A l'extérieur, un cars-port, un barbecue couvert, un atelier et un patio privatif sans vis-à-vis avec une piscine remplie grâce au puit attenant. Liner changé en 2023. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, aucuns travaux à prévoir. Disponible immédiatement. Cette annonce vous intéresse ? Contactez-moi au 06 79 04 48 75 pour avoir des informations et programmer des visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Orlane Rubeth - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°890381403. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33180 - VERTHEUIL - ENSEMBLE IMMOBILIER- RT 2012 - GARANTIE DECENNALE - 1 x MAISON - 4x APPARTEMENTS - 1x DEPENDANCE- DOUBLE GARAGE - PISCINE - TERRASSES - JARDIN - TERRAIN 2750M² - CALME Efficity vous présente cette propriété aux prestations haut de gamme agrémentées d'équipements et de matériels de qualités pour un confort absolu ainsi qu'une très faible consommation énergétique de 500€ annuelle Cet ensemble immobilier se compose de la manière suivante : Une maison de 147m² comprenant : Une entrée, une pièce de vie de 50m² avec cuisine ouverte équipée, un cellier/buanderie, trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé. A l'étage, une suite parentale de 30m² avec dressing, baignoire, salle d'eau et WC. Equipements : - PAC réversible dans toutes les pièces - 43 panneaux solaires en autonomie avec batteries - 2 Chauffe Eau Thermodynamique - Poêle à granulé avec répartition de chaleur - Piscine au sel chauffée avec pompe à chaleur Une dépendance de 47m² comprenant : une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une salle d'eau, un WC. Équipements : - PAC réversible - Poêle à granulés 4x appartements type 2 de plain pied avec terrasses et tous équipés d'une PAC réversible - Un appartement de 40m² loué 640€, fin de bail le 1er juin 2026 - Un appartement de 40m² loué 640€, fin de bail le 1er juin 2026 - Un appartement de 33m² loué 640€, fin de bail le 1er avril 2026 - Un appartement de 33m² avec un jacuzzi loué en LMNP seulement 3 mois dans l'année ( choix des propriétaires ) faisant office de gite en Airbnb. Le rapport locatif loyer + LMNP de ces ensembles est de 36 000€ annuel actuellement ( seulement 3 mois en LMNP ) Le rapport locatif pourra être optimisé avec le LMNP en louant plus de mois dans l'année. Un double garage de 60m² complète cette propriété. Cette propriété vous offrira un cadre de vie privilégié avec un rendement locatif stratégique situé sur la route des vins entre Pauillac et Saint Estèphe Pour plus d'informations veuillez contacter Nicolas LUCBERNET Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Lucbernet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849614276. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

525000

Cette magnifique longère, de près de 260 m2, entièrement rénovée, sur un terrain de plus de 13 000 m2, clôturé et arboré, vous séduira par la qualité de ses prestations et son calme. Elle est située à 15 mn de LIBOURNE, 20 mn de ST EMILION et CAVIGNAC, 40 mn du Pont d'Aquitaine de BORDEAUX. Elle est composée d'une cuisine équipée de 25 m2 avec sa cheminée en pierres, d'un salon/séjour de près de 80 m2 avec son poêle à granules, de 6 chambres de 22 à 33 m2, d'un dressing, d'une salle de bain avec baignoire et douche, de 3 salles d'eau et d'une véranda. Un bureau indépendant de 24 m2, un atelier de 26 m2, 2 abris de jardin, une piscine 9 X 4 m avec un terrain de pétanque et un gîte de 67 m2 avec cuisine équipée, 2 chambres complètent ses prestations 'haut de gamme'. Menuiseries PVC, double vitrage avec moustiquaires dans les chambres et volets électriques de 2016. Toiture et isolation refaite en 2013 (maison) et 2021 (gîte). Chaudière à condensation gaz de ville changée en 2013. Climatisation partielle de la maison et dans le gîte en 2019. Propriété idéale pour un projet de chambres d'hôtes et de gîte ou pour un projet de famille d'accueil pour des enfants ou personnes âgées !!! Cette annonce référence 301347 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

162000

Idéalement placé sur un axe très passant, venez découvrir ce local commercial d'environ 272m2 exploité actuellement en restaurant. Le bail du restaurant actuel se terminant en avril 2026 cet ensemble immobilier sera libre à compter de cette date là. Il se compose au rez de chaussée de deux salles de réceptions, d'une véranda, d'un espace sanitaire, de deux réserves, d'un bureau, d'un vestiaire et d'un grand espace cuisine professionnelle avec chambre froide et local plonge. À l'étage se trouve une pièce de belle taille utilisée en réserve. L'extérieur propose un joli jardin sans vis à vis et une piscine. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 304806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 92832241100036. Prix du bien : 162 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez, au coeur d'un terroir authentique entre vignes et patrimoine, à 3 kilomètres seulement de l'accès A10, cette propriété de 255m2 habitables sur un parc arboré de 4000m2 avec piscine de 14 mètres de long et préau. L'endroit, très préservé des regards, est accessible depuis un chemin discret. La végétation, abondante en périphérie du parc, confirme l'intimité des lieux. Une rénovation soigneuse faite avec des matériaux de qualité, qui ne demande qu'à être achevée (finitions, décoration) a été entreprise par les actuels propriétaires afin de redonner à ce bien tout son cachet, entre charme de l'ancien et modernité des volumes, tout en mettant à l'honneur le confort comme en témoigne la présence de chauffage au sol. Deux espaces de vie articulés savamment articulés pour ouvrir les perspectives, salon d'un côté et cuisine de l'autre pour une surface totale de 71m2, une pièce cathédrale en rez-de-chaussée (pouvant faire office de chambre, de bureau, de salon de lecture ou d'atelier d'artiste comme actuellement) et quatre chambres à l'étage (dont certaines avec point d'eau), sont autant d'espaces dont vous profiterez en famille ou entre amis, l'été tourné vers le jardin, l'hiver au coin du feu. L'endroit idéal pour créer et partager de mémorables souvenirs, entre ces murs chargés d'histoire qui attendent désormais la vôtre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nivernais Villa 20ème de 157 m², 5 pièces, 3 chambres, séjour traversant de 51 m² ouvrant sur terrasse couverte de 22 m². Terrain de 3 460 m² avec piscine. Chauffage Electrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement calme et privilégié, au coeur de la nature! Sur plus de 3300 m² de terrain venez découvrir cette maison avec piscine et 3 garages! Cette maison d'environ 155 m² se compose d'une pièce de vie d'environ 70 m² ouverte sur une cuisine et d'un cellier. La partie nuit se compose d'une salle d'eau, d'un WC, d'un bureau et de 3 chambres! À l'extérieur et sans aucun vis à vis, se trouve une grande terrasse idéalement exposée ainsi qu'une piscine! À visiter! Maison rénovée en 2004, Assainissement individuel, Clim réversible... Des travaux sont à prévoir. Renseignements et visite Loïc Manenti 06 95 88 76 12

Située sur la commune de Saint Seurin de Cadourne, à moins de 15 minutes de Lesparre-Médoc et de Pauillac! À découvrir! Maison d'environ 111 m² composée de 4 chambres! Sur ce terrain d'environ 1400 m², se trouve également une piscine (8x4x1,5) et une annexe d'environ 18 m²! Cette maison des années 80 se compose d'une belle pièce de vie (salon/salle à manger et cuisine ouverte), d'un cellier, de 3 chambres avec placard, d'une chambre avec salle d'eau, d'une salle de bains et d'un WC. À visiter! Renseignements et visite Loïc Manenti

15 mns sud Jonzac, JOLI PAVILLON de PLAIN-PIED 102 M² SUR 2700 m² de Jardin. Au sein d'un hameau, avec vue panoramique, terrasse plein sud, piscine, verger, 3 chambres, bureau, salon avec cuisine ouverte 38 m², cheminée.