Trouver un maison avec piscine à Massoulès

À Bourg-de-Visa, profitez d'un cadre paisible et verdoyant tout en restant à quelques pas des écoles et des commerces. Sur un terrain de 5 000 m², cette maison d'architecte construite en 1982 développe 292 m² habitables sur trois niveaux. Ses 10 pièces vous offrent de beaux volumes pour vivre en famille et recevoir vos proches. Le niveau principal séduit par ses parquets en chêne massif et ses arches, qui donnent du caractère aux espaces de vie. Le vaste salon invite à la convivialité. La cuisine contemporaine équipée associe des meubles blancs, des plans de travail foncés et une grande fenêtre ouverte sur le jardin. Les six chambres permettent à chacun de trouver sa place. La suite parentale se distingue par son mur décoratif en tasseaux de bois et ses tonalités bleues. Selon vos besoins, les autres chambres pourront accueillir famille, amis, bureau ou loisirs. Une salle de bains, deux salles d'eau et quatre WC complètent l'agencement. Deux espaces de détente supplémentaires et une salle de jeux prolongent les possibilités de cette maison. Les quatre placards de rangement facilitent l'organisation du quotidien. À l'extérieur, la terrasse spacieuse et le barbecue invitent à partager vos repas en plein air. La piscine de 5 × 10 m complète cet ensemble dédié aux beaux jours. Vous disposez de six places de stationnement, dont deux en intérieur et quatre à l'extérieur. Des travaux ont été réalisés en 2022 sur les peintures intérieures, la terrasse, l'entrée, la piscine, l'allée de garage et le barbecue, puis en 2024 sur la chaudière fioul et le ballon électrique. La maison bénéficie d'un chauffage au fioul, d'une cheminée ouverte et de l'assainissement collectif. Découvrez les lieux grâce à la vidéo et à la visite virtuelle, puis contactez-moi pour organiser votre visite. Lien de la vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=pPM3GVjTX4Q Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 990 € - Mode de chauffage : fioul (chaudière) - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclaircir chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Proche d'Agen, cette remarquable demeure développe environ 700 m2 habitables et s'étend sur un vaste terrain d'environ 25 000 m2 avec jardin. Entièrement rénovée récemment, elle se distingue par un niveau de confort et de finitions correspondant à une prestation de grand standing. Avec ses 12 pièces réparties sur deux niveaux, ses 6 salles de bains et ses volumes généreux, elle offre un cadre de vie rare, idéal pour accueillir famille, amis ou pour donner vie à un projet de résidence de prestige. L'organisation de la maison permet de profiter pleinement de chaque espace, que ce soit pour des moments de convivialité ou pour préserver l'intimité de chacun. Les nombreuses pièces offrent de multiples possibilités d'aménagement, que l'on souhaite créer plusieurs suites, des espaces de réception ou des pièces dédiées aux loisirs. Le caractère rénové et la qualité globale de l'ensemble renforcent la sensation d'arriver dans une maison prête à être habitée et appréciée dès l'emménagement. À l'extérieur, le terrain d'environ 2,5 hectares constitue un véritable écrin de verdure. Le jardin accompagne harmonieusement la maison et permet d'imaginer différents usages : détente, jeux en plein air, promenades ou aménagements paysagers supplémentaires. La piscine vient compléter ce cadre privilégié et promet de beaux moments de relaxation durant la belle saison, dans un environnement calme et verdoyant. L'association entre la surface habitable, l'étendue du terrain et la qualité des prestations en fait un bien particulièrement rare sur le secteur. Caractéristiques techniques - DPE : en cours - Mode de chauffage : pompe à chaleur gainable + chauffage au sol - Eau chaude : pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et cohérente du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour vous aider à comprendre chaque étape de votre démarche d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

349000

L'authenticité de la pierre, le confort d'aujourd'hui… Un véritable coup de cœur à quelques minutes de Castelculier. Et si votre prochaine maison était celle dont vous rêvez depuis toujours ? La surprise qui vous attend est au bout de ce petit chemin privé ! À proximité de toutes les commodités et d'un hypermarché, découvrez cette magnifique longère en pierre entièrement rénovée, nichée dans un environnement privilégié où règnent calme, nature et intimité. Ici, aucun vis-à-vis : seulement une vue dégagée sur la campagne environnante et plus de 3 000 m² de terrain pour profiter pleinement de chaque saison. Dès la porte franchie, le charme est immédiat. La pierre, les volumes, la lumière… tout a été pensé pour créer une atmosphère chaleureuse et élégante. L'entrée, sublimée par une superbe verrière d'atelier, donne le ton et s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière. Le salon, agrémenté d'une cheminée avec insert, invite aux soirées cocooning tandis que la cuisine contemporaine, entièrement neuve et équipée avec des matériaux de qualité, séduira les amateurs de gastronomie. Ouverte sur la salle à manger, elle devient naturellement le cœur de la maison, un lieu de partage où famille et amis aimeront se retrouver. Une buanderie fonctionnelle ainsi que deux toilettes indépendantes viennent compléter l'espace vie. Côté nuit, chacun trouvera son espace. Le rez-de-chaussée accueille une superbe suite parentale avec sa salle d'eau privative. À l'étage, un espace aménagé peut devenir, selon vos envies, un dressing, un bureau ou un coin lecture. Une seconde chambre bénéficie d'une salle de bains à proximité. Enfin, les combles ont été transformés avec beaucoup de goût pour offrir une troisième chambre pleine de charme, idéale pour un enfant, un adolescent ou des invités. À l'extérieur, la magie continue… Depuis la pièce de vie, vous accédez directement aux terrasses qui entourent une agréable piscine, véritable invitation à la détente. Imaginez les longues soirées d'été, les repas entre amis, les baignades en famille, le tout avec pour décor une campagne verdoyante à perte de vue. Les dépendances constituent un véritable atout : l'une peut servir de garage, d'atelier ou être aménagée selon vos projets, tandis qu'une seconde abrite un authentique four à pain, témoin du caractère et de l'histoire des lieux. Des prestations qui offrent une totale sérénité. Parce que le charme ne suffit pas, cette propriété bénéficie également d'une rénovation de qualité : * Pompe à chaleur * Climatisation * Cuisine neuve haut de gamme * Toiture récente * Électricité entièrement refaite * Assainissement conforme * Aucun travaux à prévoir Une propriété où le cachet de l'ancien rencontre le confort moderne, dans un environnement privilégié. Les maisons de cette qualité, alliant authenticité, prestations irréprochables et cadre de vie exceptionnel, sont particulièrement rares sur le secteur. Une visite suffira pour tomber sous le charme… Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu unique. Cette annonce référence 347909 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

47110 SAINTE-LIVRADE-SUR-LOT – PLAIN-PIED – 140 m² HABITABLES – T2 INDÉPENDANT – 2 GARAGES – PISCINE – TERRAIN CLOS DE 1 307 m² Visite virtuelle disponible sur demande. Située dans un environnement campagne, tout en restant à proximité des commerces, écoles et services de Sainte-Livrade-sur-Lot, cette propriété de plain-pied construite en 2004 offre un ensemble particulièrement complet, parfaitement entretenu et prêt à vivre. Elle développe 140 m² habitables, répartis entre une habitation principale de 110 m² et un T2 indépendant de 29 m², sur un terrain entièrement clos de 1 307 m² avec piscine. Une habitation principale confortable et lumineuse La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie réunissant salon et séjour, prolongée par une cuisine ouverte équipée et donnant directement accès à la terrasse et aux extérieurs. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une arrière-cuisine/buanderie de 9,6 m² complète l'ensemble et accueille notamment le ballon thermodynamique récent. Particulièrement bien entretenue, la maison ne nécessite pas de travaux et bénéficie d'équipements apportant un excellent niveau de confort au quotidien. Un véritable T2 indépendant Véritable atout de la propriété, le T2 de 29 m² bénéficie de sa propre entrée. Il se compose d'un séjour de 15 m² avec coin cuisine, d'une chambre de 8,6 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cet espace offre de multiples possibilités : accueillir famille ou amis en toute indépendance, loger un adolescent ou un parent, disposer d'un espace professionnel ou encore envisager un usage locatif. Un carport situé devant le T2 complète cet espace indépendant. Des extérieurs aménagés pour profiter des beaux jours Le terrain de 1 307 m² est entièrement clos et offre un cadre agréable et verdoyant. La propriété dispose d'une piscine coque, elle-même sécurisée par une clôture intérieure, ainsi que d'un espace couvert avec coin cuisine d'été. Une seconde terrasse couverte attenante à la maison permet de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours. Un abri de jardin, situé dans le prolongement de l'espace piscine et accueillant notamment ses équipements techniques, complète les aménagements. Deux garages offrant de beaux volumes La propriété bénéficie de deux garages de 23,1 m² et 33,5 m², permettant de stationner jusqu'à trois véhicules tout en conservant de belles possibilités de rangement ou d'espace atelier. Le second garage est issu d'une extension récente réalisée en 2024. Confort et performances énergétiques La maison bénéficie d'un équipement particulièrement complet : DPE C / GES A chauffage électrique au sol pompe à chaleur air/air climatisation dans les principales pièces climatisation du T2 ballon thermodynamique récent menuiseries double vitrage volets roulants électriques moustiquaires Le moteur de la piscine a également été remplacé en 2025. Les atouts : plain-pied – 140 m² habitables – 3 chambres + T2 indépendant – 2 garages – piscine coque sécurisée – cuisine d'été couverte – terrasse couverte – terrain entièrement clos – climatisation – DPE C / GES A – excellent état d'entretien. Une propriété complète et particulièrement soignée, idéale pour une famille recherchant confort, indépendance et belles surfaces annexes, dans un environnement campagne à proximité de Sainte-Livrade-sur-Lot. Prix : 374 000 € HAI Pascal DESPRAT Consultant immobilier indépendant – effiCity 06 17 36 80 88 pdesprat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette vaste maison solaire d'architecte de 12 pièces se situe à Bias, au calme, au cœur d'un terrain clos et arboré d'environ 2 000 m². Édifiée en 1983 sur deux niveaux, elle développe environ 260 m² habitables, auxquels s'ajoute une aile d'environ 55 m² actuellement déclarée en local professionnel. Elle présente une architecture singulière, pensée selon les principes d'une conception solaire, avec plusieurs espaces de vie largement orientés au sud et ouverts sur le jardin. La propriété bénéficie d'un environnement verdoyant, d'une belle profondeur de terrain et de différentes terrasses couvertes prolongeant agréablement les espaces intérieurs. Une piscine, sécurisée par une clôture périphérique, complète cet ensemble convivial. Une ancienne borne agricole conservée sur la propriété permet également de disposer d'une alimentation extérieure en eau issue du Lot, moyennant un forfait annuel d'environ 120 €. À l'intérieur, la maison se distingue par sa distribution atypique, organisée autour de plusieurs ailes et de différents volumes. Le rez-de-chaussée accueille notamment deux salons, dont un agrémenté d'une cheminée, une salle à manger, une cuisine aménagée ainsi qu'une pièce lumineuse intégrée à la construction et ouverte sur l'extérieur par une large baie vitrée. Plusieurs celliers, des placards intégrés et de nombreux espaces de rangement facilitent l'organisation du quotidien. La partie nuit comprend six chambres, dont deux aménagées sous rampants, ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme chambre d'appoint. La maison dispose également d'une salle de jeux, de trois salles d'eau, d'une salle de bains et de quatre toilettes, dont trois indépendantes. Les combles sont partiellement aménagés, certaines parties restant utilisées comme grenier ou espaces de rangement. Avec environ 260 m² habitables et ses nombreux volumes, la maison offre différentes possibilités d'aménagement selon les besoins de ses futurs occupants. Elle peut notamment convenir à une grande famille, à un projet multigénérationnel ou à des personnes souhaitant conjuguer habitation et activité professionnelle. Une aile du rez-de-chaussée, autrefois occupée par un cabinet médical, demeure déclarée en local professionnel. D'une superficie d'environ 55 m², elle comprend actuellement trois pièces principales, une lingerie, des espaces de circulation et un WC avec lave-mains. Cet ensemble permet d'envisager la poursuite d'une activité professionnelle sur place ou une nouvelle organisation des espaces, sous réserve des éventuelles démarches administratives nécessaires. Côté prestations, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur alimentant les planchers chauffants, d'un système de production d'eau chaude sanitaire par panneaux solaires thermiques, de la climatisation, du double vitrage, de volets roulants électriques centralisés et de la fibre optique. Elle est également raccordée au réseau d'assainissement collectif. Le terrain clos et arboré d'environ 2 000 m² propose différentes zones extérieures permettant de profiter pleinement des beaux jours. Les terrasses, le jardin et la piscine offrent un cadre agréable pour les repas en plein air et les moments de détente. La propriété dispose enfin d'un garage, d'un appentis, d'une cave, d'une chaufferie et de nombreux espaces extérieurs permettant de stationner plusieurs véhicules. Cette capacité de stationnement, associée à l'ancienne partie professionnelle, constitue un véritable atout pour une grande famille, un artisan, une profession libérale ou un acquéreur recherchant d'importants espaces annexes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 246 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

499000

À seulement quelques minutes de la belle bastide de Monflanquin, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique propriété nichée au cœur d'un paysage verdoyant. Ce domaine s'étend sur plus de 2 hectares de parc arboré et fruitiers. Il se compose d'une demeure principale chaleureuse en pierre, d'un ancien séchoir à tabac aménagé en seconde habitation, ainsi que de dépendances à rénover. La Maison Principale (135 m²) – Actuellement exploitée avec succès en location saisonnière dès les beaux jours, cette maison a été aménagée avec grand soin. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salle à manger et salon réchauffé par un poêle à bois. On y trouve également une chambre de plain-pied, une salle d'eau avec WC et un espace dégagement idéalement agencé en bureau. À l'étage : Trois chambres spacieuses, un charmant espace 'dortoir/cabane' (parfait pour réjouir deux enfants/adultes), une salle de bains et des WC indépendants. Prestations & confort : Climatisation réversible, poêle à bois, toiture et isolation des combles récentes. L'Ancien Séchoir – Véritable coup de cœur aux multiples possibilités : gîte (sous réserve d'autorisation), accueil de proches, atelier d'artiste : au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine, des WC, un espace bar, ainsi qu'un grand atelier sur la partie arrière. À l'étage : Deux chambres, une salle d'eau avec WC et un espace détente/bureau vue jardin. A l'arrière du sechoir, un grand atelier. Le parc de plus de 2 hectares offre de nombreux espaces de détente intimistes ainsi que d'une belle terrasse en bois avec jacuzzi et piscine hors-sol (à rénover), profitant d'une vue dominante sur la campagne. Équipements : Terrasse couverte, pergola, et puits relié à l'arrosage et aux deux habitations. Dépendances : Une petite annexe et une ancienne ruine en pierre, prêtes à inspirer de futurs aménagements. A noter : assainissement individuel contrôlé sans aucun défaut. Une propriété de caractère polyvalente, idéale pour une grande famille, un projet de regroupement familial, une résidence secondaire, ou la poursuite d'une activité d'accueil touristique/gîte. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir pour organiser une visite ! Cette annonce référence 344620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

375000

EXCLUSIVITE BSK Sur une belle parcelle arborée et clôturée de 5700 M2 au calme, venez découvrir cette belle maison de qualité, idéale pour une famille. Vous entrez dans un joli hall d'entrée de 13M2 pouvant servir de bureau, puis un large séjour lumineux de 55 M2 avec cheminée ouvert sur une magnifique véranda récente de 36M2 avec vue sur le parc. Une cuisine équipée de 18m2 avec son cellier (possibilité d'ouvrir sur le séjour). Côté nuit, vous disposez de 4 chambres avec placards dont 2 avec cabinet de toilette, une salle de bains neuve, wc indépendants, une salle d'eau neuve. Petit plus : une pièce indépendante contigue pouvant faire office d'une chambre supplémentaire ou d'un bureau avec salle d'eau et wc. A l'extérieur, une belle piscine de 9X4 m avec ligne d'eau en carreaux de grès cérame vous attend avec ses larges terrasses et son pool house avec barbecue ! Deux chalets en bois à l'extérieur. Chauffage assuré par climatisation réversible gainable (côté nuit) et splits (salon séjour et cuisine). Alarme, portail alu télécommandé. Bref, si vous recherchez une belle maison familiale au calme, cette maison vous attend ! A nos agendas ! Cette annonce référence 326813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

569900

Dans le coeur de ville, vous disposez d'une belle propriété bourgeoise sur une parcelle magnifiquement arborée de près de 3000 m2 au calme , sans vis à vis, et à proximité des commerces. A peine l'entrée franchie, vous arrivez dans un superbe parc avec sa grande piscine 14X6 à l'arrière et ses grandes terrasses surplombant le Lot. La bâtisse de 1900 environ, vous ouvre ses portes sur un bel hall d'accueil qui dessert une splendide pièce de vie de 72M2 avec sa cheminée, une cuisine séparée et grande arrière cuisine (pouvant ne faire qu'une grande pièce), un beau bureau-bibliothèque (pouvant faire chambre), buanderie, lingerie et 2 WC. A l'étage, le bel escalier vous mène à 5 belles chambres dont 3 avec salles d'eau, salle de bain avec wc, dressing, salle de jeux/sport ou dortoir d'environ 53 m2. Superbes volumes et belle hauteur sous plafond, le tout dans un état d'entretien parfait. La toiture et l'isolation de la maison ont été refaites en 2019, la chaudière à condensation (gaz) est très récente. La maison est reliée au tout à l'égout et dispose d'un puits avec arrosage automatique. Vous pouvez également profiter d'une cave en sous-sol. La dépendance d'environ 55m2 avec sa salle de bain peut être facilement réaménagée en logement indépendant. Double garage avec portail électrique neuf. Atelier. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 273120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 569 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2022 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4730.00 € et 6430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur dans le Lot-et-Garonne – Ancien moulin du XVIIIe siècle au cœur d'un écrin naturel préservé Une opportunité rare à saisir : ce bien d'exception revient aujourd'hui sur le marché pour une raison totalement indépendante de ses qualités intrinsèques. Une seconde chance pour les amoureux des lieux authentiques et des projets de vie inspirants. Au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, sur la commune de Dolmayrac, découvrez un véritable morceau d'histoire : un authentique moulin à eau en pierre datant du XVIIIe siècle, dont certaines parties ont été édifiées dès 1782. Nichée dans un environnement naturel remarquable, cette propriété de caractère développe plus de 300 m² habitables et offre un cadre de vie unique où nature, autonomie, sérénité et potentiel se rencontrent harmonieusement. Un domaine d'exception pour les amoureux de la nature L'eau est omniprésente et constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété : * Un ruisseau longe le domaine sur près de 150 mètres * Un étang poissonneux agrémenté de nénuphars et de lotus * Un puits alimenté par une nappe phréatique indépendante * Trois sources naturelles garantissant une ressource en eau abondante tout au long de l'année Un environnement idéal pour développer un projet de permaculture, d'agroforesterie, de maraîchage écologique ou simplement pour tendre vers une véritable autonomie alimentaire. Le terrain, jamais traité chimiquement, bénéficie d'une fertilité exceptionnelle, rare sur le marché actuel. Une demeure authentique aux volumes généreux Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée comprend : * Une spectaculaire pièce de vie de 75 m² avec sa cheminée d'époque * Une vaste cuisine familiale équipée d'une seconde cheminée * Une salle d'eau * Un appentis donnant accès à la buanderie et au local chaudière À l'étage : * Cinq chambres lumineuses * Un dressing * Une seconde salle d'eau * Un élégant salon d'hiver de 40 m² offrant un espace de détente privilégié Des extérieurs fonctionnels et pleins de potentiel La propriété bénéficie également de plusieurs aménagements extérieurs qui complètent harmonieusement l'ensemble : Un appentis offrant un agréable espace extérieur couvert avec vue sur la nature environnante Une piscine de 6 x 12 mètres (liner à remplacer) Quelques petites dépendances comprenant un abri de jardin, une serre et un poulailler Ces aménagements s'intègrent parfaitement dans l'esprit naturel et authentique de la propriété et offrent de belles possibilités pour les amateurs de jardinage, de permaculture ou de vie au grand air. Une situation idéale Vous profitez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités : * Écoles, commerces et services accessibles en moins de 10 minutes * Agen et Villeneuve-sur-Lot à proximité * Bordeaux, l'Océan Atlantique et le Bassin d'Arcachon à moins de deux heures Un potentiel exceptionnel Cette propriété s'adapte à de nombreux projets : * Résidence principale familiale * Maison secondaire de charme * Gîtes ou chambres d'hôtes * Retraites bien-être ou écotourisme * Ferme permacole ou projet d'autonomie alimentaire * Activité agricole innovante Des travaux de rénovation sont à prévoir, déjà intégrés dans le prix de vente. Audit énergétique réalisé en septembre 2023. Devis disponibles sur demande. Une propriété rare, authentique et inspirante, où chaque saison révèle une nouvelle facette du lieu. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce moulin chargé d'histoire : Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Coup de cœur dans le Lot-et-Garonne – Ancien moulin du XVIIIe siècle au cœur d'un écrin naturel préservé Une opportunité rare à saisir : ce bien d'exception revient aujourd'hui sur le marché pour une raison totalement indépendante de ses qualités intrinsèques. Une seconde chance pour les amoureux des lieux authentiques et des projets de vie inspirants. Au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, sur la commune de Dolmayrac, découvrez un véritable morceau d'histoire : un authentique moulin à eau en pierre datant du XVIIIe siècle, dont certaines parties ont été édifiées dès 1782. Nichée dans un environnement naturel remarquable, cette propriété de caractère développe plus de 300 m² habitables et offre un cadre de vie unique où nature, autonomie, sérénité et potentiel se rencontrent harmonieusement. Un domaine d'exception pour les amoureux de la nature L'eau est omniprésente et constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété : * Un ruisseau longe le domaine sur près de 150 mètres * Un étang poissonneux agrémenté de nénuphars et de lotus * Un puits alimenté par une nappe phréatique indépendante * Trois sources naturelles garantissant une ressource en eau abondante tout au long de l'année Un environnement idéal pour développer un projet de permaculture, d'agroforesterie, de maraîchage écologique ou simplement pour tendre vers une véritable autonomie alimentaire. Le terrain, jamais traité chimiquement, bénéficie d'une fertilité exceptionnelle, rare sur le marché actuel. Une demeure authentique aux volumes généreux Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée comprend : * Une spectaculaire pièce de vie de 75 m² avec sa cheminée d'époque * Une vaste cuisine familiale équipée d'une seconde cheminée * Une salle d'eau * Un appentis donnant accès à la buanderie et au local chaudière À l'étage : * Cinq chambres lumineuses * Un dressing * Une seconde salle d'eau * Un élégant salon d'hiver de 40 m² offrant un espace de détente privilégié Des extérieurs fonctionnels et pleins de potentiel La propriété bénéficie également de plusieurs aménagements extérieurs qui complètent harmonieusement l'ensemble : Un appentis offrant un agréable espace extérieur couvert avec vue sur la nature environnante Une piscine de 6 x 12 mètres (liner à remplacer) Quelques petites dépendances comprenant un abri de jardin, une serre et un poulailler Ces aménagements s'intègrent parfaitement dans l'esprit naturel et authentique de la propriété et offrent de belles possibilités pour les amateurs de jardinage, de permaculture ou de vie au grand air. Une situation idéale Vous profitez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités : * Écoles, commerces et services accessibles en moins de 10 minutes * Agen et Villeneuve-sur-Lot à proximité * Bordeaux, l'Océan Atlantique et le Bassin d'Arcachon à moins de deux heures Un potentiel exceptionnel Cette propriété s'adapte à de nombreux projets : * Résidence principale familiale * Maison secondaire de charme * Gîtes ou chambres d'hôtes * Retraites bien-être ou écotourisme * Ferme permacole ou projet d'autonomie alimentaire * Activité agricole innovante Des travaux de rénovation sont à prévoir, déjà intégrés dans le prix de vente. Audit énergétique réalisé en septembre 2023. Devis disponibles sur demande. Une propriété rare, authentique et inspirante, où chaque saison révèle une nouvelle facette du lieu. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce moulin chargé d'histoire : Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITE EFFICITY- 47510 - FOULAYRONNES - MAISON - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 155m² - TERRAIN DE 1700M² arboré. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison au calme à 5mn d'Agen en voiture. Située dans un écrin de verdure , cette maison de 153m² sur 2 niveaux saura vous séduire par ses volumes, sa situation en hauteur, et son extérieur avec une source. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux séjour lumineux de 49m² agrémenté d'une cheminée pour des moments chaleureux en famille. La cuisine ouverte donne un accès direct sur la terrase et la piscine, et 1 sauna vous attend pour la détente. Vous trouverez 2 chambres, et 2 salles d'eau, 1 wc indépendant. A l'étage trouverez une chambre et son dressing aménagés dans les combles . Le jardin, véritable havre de paix, est parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Pas de vis à vis. Les plus : Un emplacement idyllique,ses menuiseries en PVC, sa cheminée, son poêle à bois, sa piscine, son grand terrain et son environnement calme, idéal pour une vie de famille paisible. Construite avant 1850, cette maison saura vous charmer par son authenticité et son cachet. On aime : Le lieu, les volumes des pièces , le calme, l' extérieur avec la piscine, le sauna et la source. Contactez moi Fabienne Lepelley 06.24.07.72.29 votre consultante effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

47480 - AGEN - PONT-DU-CASSE - MAISON - 6 PIÈCES - 123m² - PLAIN PIED -3 CHAMBRES, 1 BUREAU , 1 DRESSING - 1 DEPENDANCE - PISCINE ET JARDIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier recherché à proximité des commerces et de la nouvelle voie verte qui relie Agen. Une maison de plain-pied, une grande piscine, peu de terrrain , une dépendance , et pouvoir la mettre à votre goût. Alors regardez la projection effectuée par une décoratrice d'intérieur. Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. L'espace de vie principal de 40 m² est lumineux et chaleureux, agrémenté d'un poêle à granules pour des hivers douillets. Avec un accès sur une véranda de 14m² ainsi qu'une terrasse couverte de 6m² pour profiter des journées ensoleillées. Le coin nuit se compose de 3 chambres , 1 dressing, 1 bureau servant de chambre , '1 salle de bains, ' 1 salle d'eau et 2 wc. Ses points forts : Son plain-pied, sa piscine, son poêle à granules, et la dépendance de 44 m² à réagencer selon vos besoins. On aime : La piscine, la tranquillité du quartier avec un accès à la voie verte, le jardin arboré et végétalisé, idéal pour les activités en extérieur en toute intimité . Les idées de la décoratrice d'intérieur. Contactez-moi dès maintenant pour une visite Fabienne Lepelley 06.24.07.62.29, votre consultante efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

255000

Réf. Océane - À Fumel, au bout d'une allée, découvrez cette maison implantée dans un environnement verdoyant sur une parcelle arborée de 3 591 m². Ici, les extérieurs constituent un véritable espace de vie : arbres fruitiers, pergola, cuisine d'été, salon d'été et piscine couverte de 5 x 10 m avec tunnel permettent de profiter pleinement du jardin et de recevoir dans un cadre agréable et paisible. Construite sur sous-sol, la maison développe environ 122 m² habitables et bénéficie d'équipements visant à maîtriser les consommations : panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec batterie virtuelle, pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol partiel, insert et alimentation en eau par un puits. Au niveau principal, vous trouverez une véranda d'environ 20 m² offrant une jolie vue sur le jardin, une pièce de vie chaleureuse composée d'un salon avec insert, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une chambre avec dressing, un bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir une chambre supplémentaire. Le rez-de-chaussée / sous-sol aménagé offre des espaces particulièrement appréciables pour recevoir : un salon ou bureau, un dortoir d'environ 26 m², une buanderie, une douche, un WC ainsi qu'un garage d'environ 37 m². À l'extérieur : cuisine d'été, salon d'été, local jardin, carport et plusieurs possibilités de stationnement. Deux portails et des allées goudronnées facilitent la circulation autour de la propriété. La maison dispose également de gouttières aluminium récentes, d'un adoucisseur d'eau et d'une toiture en très bon état. Une propriété pensée pour profiter pleinement des espaces extérieurs, recevoir, jardiner et développer différents projets, tout en bénéficiant d'équipements favorisant une meilleure autonomie énergétique. Cette annonce référence 335000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette superbe maison individuelle de 6 pièces, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de Villeneuve-sur-Lot. Avec ses 195 m² habitables, cette demeure vous propose un vaste terrain de 1400 m² avec une magnifique piscine couverte, idéale pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Répartie sur deux niveaux, cette maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le salon-séjour de 54 m², équipé d'une cheminée à foyer fermé, constitue un espace chaleureux et accueillant. Les quatre chambres spacieuses, mesurant respectivement 28 m², 21 m², 36 m² et 14 m², vous offrent tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille ou vos invités. Deux salles d'eau contribuent à l'agrément du quotidien, tandis que les deux cuisines permettent des configurations de vie variées selon vos besoins. La terrasse de 55 m² prolonge les espaces de vie vers l'extérieur, offrant une vue imprenable sur le jardin arboré. Les fenêtres en double vitrage et le chauffage par pompe à chaleur air/eau garantissent un confort optimal, été comme hiver. Le terrain est un havre de paix avec une fontaine et un coin réservé à l'installation d'un jacuzzi, parfaits pour des moments de relaxation. Le sous-sol spacieux de 180 m² et les huit places de stationnement complètent les équipements pratiques de cette maison de qualité. Aux alentours, le Jardin de Fontanelles n'est qu'à 400 m pour vos promenades. Les établissements scolaires, tels que les écoles maternelles, primaires et le collège, sont tous accessibles à moins de 700 m, ce qui est un réel atout pour les familles. Caractéristiques techniques: - Surface : 195 m² - Terrain : 1400 m² - Nombre de pièces : 6 - Chauffage : pompe à chaleur air/eau, insert - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Offrez-vous un espace de vie exceptionnel avec cette maison moderne de 119 m², parfaitement intégrée dans un cadre verdoyant à Montaigu-de-Quercy. Bâtie en 2015 et minutieusement entretenue, elle mélange harmonieusement confort contemporain et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, découvrez un séjour lumineux donnant sur une salle à manger conviviale et une cuisine équipée à la pointe de la modernité. Trois chambres bien agencées s'ajoutent à cet ensemble, complétées par une salle de bains luxueuse et deux salles d'eau élégantes. Vous apprécierez le bureau fonctionnel, le dressing spacieux, ainsi que des rangements généreux grâce aux placards intégrés et au cellier. Parfaits pour votre quotidien, une buanderie et un couloir astucieusement conçu maximisent l'ergonomie de cet espace de vie. La maison propose des équipements modernes tels que des huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques, la climatisation efficace, avec accès à la fibre optique pour rester connecté. En plus de ses nombreux atouts intérieurs, cette propriété profite d'un sous-sol de 50 m², idéal pour vos besoins de stockage. À l'extérieur, profitez pleinement d'un vaste espace de 2 763 m² comprenant une piscine et une terrasse pour des moments de détente en plein air. La performance énergétique de la maison est assurée par un chauffage par pompe à chaleur et une production d'eau chaude solaire, confirmée par un DPE classé "B". Dans le quartier, la présence de nombreux espaces verts donne un charme indéniablement paisible à la vie quotidienne, et les écoles accessibles à quelques centaines de mètres facilitent le quotidien des familles. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 119 m² - Chauffage : Pompe à chaleur - Eau chaude : Production solaire - Classe énergétique : B - Climatisation : Oui - Surface terrain : 2 763 m² - Année de construction : 2015 - Taxe foncière : 1 204 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

plain-pied 137 m² – Vue – Terrain 2 300 m² – Piscine – Bon-Encontre Située dans un environnement calme et recherché de Bon-Encontre, venez découvrir cette maison de plain-pied de 137 m² implantée sur une belle parcelle de 2 300 m². Les atouts du bien : • Grande pièce de vie lumineuse et conviviale • Cuisine indépendante de 14 m² • 4 chambres confortables de 12,5 m² à 14,5 m² dont 1 suite parentale • Salle d'eau avec douche et simple vasque • Salle de bain avec douche italienne, baignoire et double vasque Côté extérieur : • Terrain de 2 300 m² • Piscine au sel 8x4 idéale pour profiter des beaux jours • Portail automatique Confort & équipements : • Chauffage au sol par pompe à chaleur • Électricité aux normes • Maison fonctionnelle et agréable à vivre Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Tony CIZAIRE – Conseiller Immobilier 5 étoiles – Avis Google Estimation offerte et sans engagement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

47140 PENNE-D'AGENAIS – CARLANE – 13 PIÈCES – 7 CHAMBRES – 480 m² – MAISON D'EXCEPTION AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL AMÉNAGEABLE DOMAINE DU XVIIᵉ SIÈCLE EN ACTIVITÉ Habitation principale & annexes – env. 480 m² – 14 795 m² Carlane – Penne-d'Agenais (47) effiCity vous propose à Carlane, sur la commune de Penne-d'Agenais, un domaine dont la date gravée dans la pierre au-dessus de la porte d'entrée rappelle une origine remontant au XVIIᵉ siècle. Organisé autour d'une cour intérieure, cet ensemble développe environ 480 m² répartis entre habitation principale et espaces dédiés à l'accueil touristique, aujourd'hui en activité. L'habitation principale – Aile gauche Le logement privatif se déploie principalement de plain-pied, avec deux chambres au même niveau que le séjour, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une réserve circulaire en pierre – élément architectural singulier – ainsi qu'un cellier. Une bibliothèque créée en 2025 prolonge les espaces de vie et apporte un volume supplémentaire à personnaliser selon les usages. À l'étage, une chambre sous toiture dispose de sa propre pièce d'eau. L'espace chambres d'hôtes – Aile droite Une chambre avec salle de bain privative, un salon commun et une salle dédiée au petit-déjeuner composent cet espace pensé pour l'accueil. Un appartement indépendant complète cette aile avec deux chambres et salle d'eau, permettant d'accueillir une clientèle recherchant davantage d'autonomie. La restauration & réception – Rez-de-jardin Au niveau de la cour intérieure, une grande salle de réception et sa cuisine professionnelle équipée offrent la possibilité d'assurer restauration ou organisation d'événements dans un cadre authentique. Les gîtes indépendants Deux gîtes entièrement autonomes complètent l'ensemble, idéalement positionnés pour une exploitation saisonnière. Les espaces extérieurs Le domaine s'ouvre sur un parc arboré de 14 795 m², une piscine (liner remplacé en 2024), un bassin et plusieurs espaces de convivialité. Toiture de l'aile droite refaite en 2018. Chauffage central au gaz pour l'ensemble principal, avec compléments adaptés aux espaces locatifs. Un outil prêt à exploiter, un cadre patrimonial rare Pierre apparente, volumes généreux, organisation autour d'une cour intérieure : l'identité du lieu est forte et l'activité déjà structurée. À proximité du centre bourg de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, le positionnement touristique est avéré. Projet de reprise d'activité, investissement patrimonial ou projet familial avec revenus complémentaires : ce domaine s'adresse à une pluralité de profils. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

368000

*Ref. Aliénor* _ Au cœur d'un hameau paisible, à quelques minutes des commerces, cette maison d'architecte de 220 m2 s'intègre naturellement à son environnement, associant pierre du pays et matériaux nobles dans une architecture élégante et intemporelle. Dès l'entrée, les volumes s'expriment avec évidence. Le bureau bénéficie d'une terrasse privative, offrant un espace idéal pour le télétravail. La maison s'organise ensuite autour d'une pièce de vie cathédrale, véritable cœur du lieu, largement ouverte par de généreuses baies vitrées qui prolongent naturellement les espaces vers les terrasses. Une belle cheminée ouverte vient renforcer l'atmosphère chaleureuse de l'ensemble. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine haut de gamme entièrement équipée de 25 m2, prolongée par une terrasse avec espace barbecue et complétée par un cellier aménagé. La partie nuit se compose de trois belles chambres (de 12 à 14 m2), d'une salle de bains et d'une salle d'eau, offrant une organisation confortable pour une vie de famille ou l'accueil d'amis, avec accès direct au garage. À l'étage, un salon en mezzanine compose un espace plus intime, complété par une suite parentale de 27 m2. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ un hectare en pente douce, ouvert sur une prairie bordée d'un bois de chênes. La piscine de 11 x 5 mètres (sans vis à vis), les murets en pierre, le cyprès, l'immense pin parasol, le pool-house participent pleinement au charme et à l'équilibre du lieu. La propriété dispose de deux accès distincts : l'un menant directement au garage, l'autre desservant l'entrée principale, le stationnement et une dépendance en pierre de 30 m2, actuellement aménagée en atelier d'artiste avec eau et électricité, offrant un potentiel d'aménagement en studio, salle de sport ou espace pour une profession libérale. *Aliénor* conjugue calme, élégance et fonctionnalité, aux confins du Lot et de la Dordogne, pour un art de vivre alliant vie professionnelle et personnelle. Gare à 10 minutes. Cette annonce référence 318060 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 368 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025 Score DPE : 117 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

330000

À vendre – Maison de charme avec gîte indépendant, piscine et jardin à Lauzerte (82) Bienvenue à Lauzerte, classé parmi les plus beaux villages de France, où la douceur de vivre se mêle à l'authenticité. À deux pas des commerces, écoles, services et animations, cette maison pleine de charme vous attend pour concrétiser votre projet de vie. Dès l'entrée de la maison d'environs 132 m2, vous serez séduit par une belle pièce de vie traversante, où trône un poêle à bois qui invite à la détente. L'ambiance est chaleureuse, cocooning, parfaite pour les soirées en famille ou entre amis. Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau, WC, buanderie permet une vie pratique et confortable au quotidien. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres supplémentaires donnant sur une terrasse avec une vue sur le village, un bureau idéal pour le télétravail ou les activités créatives, et une salle de bain qui complète harmonieusement l'espace nuit. À l'extérieur, le charme continue avec un jardin arboré, un puit, une grande terrasse pour profiter des beaux jours, et une piscine qui fera le bonheur des petits comme des grands tout l'été. Cerise sur le gâteau : un gîte indépendant d'environs 45m2 vous permettra d'accueillir vos proches en toute intimité ou de générer un revenu locatif intéressant, dans une région prisée du tourisme vert et culturel. Entre le cachet de l'ancien, les prestations de qualité, le gîte prêt à l'emploi, le confort intérieur et la qualité de vie qu'offre Lauzerte, cette maison est une véritable pépite. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises… ou à planifier vos premières locations saisonnières ! Contactez moi vite pour une visite! Cette annonce référence 318005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLOTILDE MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 80951794900024. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2903.00 € et 4030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

47140 PENNE-D'AGENAIS – CENTRE HISTORIQUE – MAISON MÉDIÉVALE T8 – 250 m² – PISCINE & VUE PANORAMIQUE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison de caractère du XIIIᵉ siècle, située au cœur du bourg médiéval de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. Un bien chargé d'histoire et de charme Derrière sa façade discrète, cette maison révèle 250 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec 6 chambres, deux pièces de vie, deux terrasses plein sud sans vis-à-vis, et une piscine privative nichée juste en face de l'entrée principale. Pierres apparentes, poutres, vitraux anciens, portant bois typique de la région, cheminées d'époque… chaque détail rappelle l'authenticité du lieu, tout en offrant un confort moderne : Toiture révisée en 2024 Menuiseries en double vitrage Chauffage performant via poêle à granulés + radiateurs récents Classe D au DPE (très bon pour un bien médiéval) Côté intérieur Une pièce de vie principale de 51 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée 6 chambres confortables dont 2 suites parentales au dernier niveau 4 pièces d'eau : 2 salles d'eau rénovées, 2 salles de bains avec baignoire 4 WC dont 3 séparés Une seconde pièce de vie à l'étage, avec cheminée ancienne Un sous-sol de 15 m² avec buanderie, cave à vin, réserve et accès rue Côté extérieur Deux terrasses sur les toits, exposées plein sud avec une vue panoramique sur la vallée Une piscine privative, intimiste, rare dans le bourg Deux places de stationnement privatives, un atout rare dans le centre historique Un cadre de vie recherché Située à deux pas des commerces, restaurants et artisans d'art, cette maison bénéficie d'un environnement vivant et préservé. Penne-d'Agenais, village de charme en hauteur surplombant le Lot, attire à la fois les familles, les amateurs de patrimoine et les voyageurs en quête d'authenticité. Un bien d'exception à vivre ou à transmettre Cette propriété est idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de standing ou un projet d'accueil type chambres d'hôtes ou gîte de charme. Visite virtuelle disponible sur demande – contactez-moi pour recevoir le lien. Contactez-moi pour découvrir cette maison hors du commun Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLENEUVE-SUR-LOT – MAISON DE 144 M² SUR TERRAIN DE 1 260 M² AVEC DÉPENDANCE À RÉNOVER Quartier Eysses – 6 pièces – 3 chambres – maison rénovée avec grand terrain, sous-sol aménageable et excellent DPE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale rénovée, située dans le quartier calme et recherché d'Eysses, à proximité immédiate du centre de Villeneuve-sur-Lot. D'une surface habitable de 144 m² sur deux niveaux, cette maison indépendante offre un étage de 94 m² qui a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019 : menuiseries extérieures, sols, peinture, salle d'eau, isolation des combles. On y trouve 3 chambres, un séjour lumineux, une cuisine équipée et une salle d'eau moderne. En 2021, une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique ont été installés, assurant un excellent confort thermique et une très bonne performance énergétique : DPE : C (faible consommation) GES : A (très faibles émissions de gaz à effet de serre) Le sous-sol totalise 120 m², dont 50 m² habitables à rénover, avec une hauteur sous plafond de 2,40 m. Cet espace offre un vaste potentiel d'aménagement : pièce de vie, chambre, bureau, atelier ou espace de loisirs selon vos besoins. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 1 260 m², agréable et fonctionnel, avec une dépendance à restaurer. Points forts : Quartier prisé et calme Maison rénovée et performante énergétiquement Grand sous-sol aménageable Terrain généreux avec dépendance Visite virtuelle immersive disponible Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété spacieuse, confortable et économe en énergie dans un emplacement central et recherché. Contactez-moi pour organiser une visite ou accéder à la visite virtuelle. Pascal DESPRAT – Consultant immobilier Efficity 06 17 36 80 88 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris