Trouver un maison avec garage à Mézilles

MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES CALME, FORÊT ET CONFORT MODERNE Au calme d'un quartier résidentiel, en bordure de forêt, découvrez cette charmante maison traditionnelle construite en 1973, parfaitement entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille. Édifiée sur trois niveaux, elle offre un environnement particulièrement agréable, entre nature, tranquillité et proximité avec les commodités du quotidien. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 263 m2, accessible par un portail électrique, cette propriété séduit immédiatement par son cadre verdoyant et son atmosphère paisible. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes qui permettent aujourd'hui d'y vivre confortablement, sans nécessiter de travaux indispensables. Il ne restera finalement qu'à la mettre à votre goût et à vous l'approprier. Des espaces de vie lumineux ouverts sur le jardin L'entrée dessert le niveau principal et s'ouvre notamment sur deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi que les espaces de vie. La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse. En position dominante, celle-ci offre une agréable perspective sur le jardin et la végétation environnante. Le séjour-salon lumineux se prolonge quant à lui par une véranda, véritable espace supplémentaire tourné vers le jardin et profitant d'une belle vue dégagée. Pour ceux qui souhaitent davantage d'ouverture et de convivialité, la configuration actuelle permet également d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour, simplement en supprimant la cloison existante. Vous pourriez ainsi créer une vaste pièce de vie traversante et particulièrement chaleureuse. Une maison familiale de 5 chambres La maison dispose au total de cinq chambres : * Deux chambres au rez-de-chaussée * Trois chambres à l'étage L'étage dispose également d'un palier offrant un espace évolutif, qui pourra facilement devenir un bureau, une salle de jeux, un espace lecture ou encore un dressing selon les besoins de la famille. La salle d'eau du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée et bénéficie aujourd'hui d'une moderne douche à l'italienne. Trois niveaux aux fonctions parfaitement complémentaires Au sous-sol, vous bénéficiez d'un véritable sous-sol complet comprenant un garage avec porte motorisée, un atelier, une cave, différents espaces de stockage ainsi que l'espace technique. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez les espaces de vie, la terrasse, deux chambres et la salle d'eau. À l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi que le palier viennent compléter l'espace nuit. Cette organisation permet à chacun de disposer de son espace tout en conservant de belles possibilités d'évolution. Des équipements récents pour un confort au quotidien La maison a également fait l'objet d'améliorations importantes sur le plan du confort et des performances : - Pompe à chaleur récente alimentant l'ensemble du chauffage - Huisseries en double vitrage - Volets récents - Isolation des combles - Ballon thermodynamique récent - Portail électrique - Garage avec porte motorisée - Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne Un jardin comme véritable prolongement de la maison À l'extérieur, le terrain clos de 1 263 m2 constitue un véritable écrin de verdure. Arboré et joliment paysagé, il offre de nombreuses possibilités : potager, espace de jeux pour les enfants, coin détente, repas en extérieur ou simplement profiter du calme et de la nature. La terrasse attenante à la cuisine permet de prendre de la hauteur et de profiter d'une vue dominante sur le jardin et la forêt située en lisière de propriété. De nombreux arbres, dont des fruitiers, agrémentent également le terrain et permettront de profiter de récoltes au fil des saisons. Cette propriété réunit beaucoup de qualités recherchées par les familles : cinq chambres, de beaux volumes, un sous-sol complet, un grand terrain, un environnement calme et verdoyant ainsi que des équipemen Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

89240 LINDRY - 15 MIN D'AUXERRE - MAISON D'ENVIRON 130 M² - VIE DE PLAIN-PIED - TERRAIN ARBORÉ DE 2 013 M² - TERRASSE SANS VIS-À-VIS - DPE C Boris Lubraneski - EffiCity vous propose en exclusivité cette maison individuelle d'environ 130 m² (surface de référence), située à Lindry, à proximité immédiate d'Auxerre. Elle offre une organisation permettant de vivre entièrement de plain-pied, tout en disposant d'un étage pour accueillir famille et amis. Édifiée sur un terrain arboré de 2 013 m², la maison bénéficie d'un extérieur préservé des regards. À l'arrière, une grande terrasse d'environ 60 m², sans vis-à-vis, invite à profiter des repas en plein air et des moments de détente. Le jardin offre de l'espace pour jardiner ou aménager différents coins de repos. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un double séjour avec cheminée à insert et d'une cuisine aménagée. Cette dernière communique directement avec le garage attenant d'environ 24 m² ( non compris dans la surface annoncée), qui accueille également un espace buanderie : un accès pratique au quotidien, sans avoir à passer par l'extérieur. Côté nuit, un dégagement dessert les deux chambres du rez-de-chaussée, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que des WC séparés qui complètent ce niveau et permettent de disposer de toutes les fonctions essentielles pour vivre entièrement de plain-pied. À l'étage, une pièce palière permet d'installer un espace bureau, un coin lecture ou un petit salon. Elle dessert deux chambres, dont une avec un grand dressing aménagé, une salle de bains avec baignoire d'angle, ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme espace de stockage. Cette dernière pourrait être aménagée en bureau, dressing ou chambre complémentaire. Les volumes mansardés et la charpente apparente apportent du caractère à cet espace. En complément du garage, un carport permet d'abriter un véhicule supplémentaire. Un espace de stockage au-dessus du garage complète les possibilités de rangement. La maison présente un bon état général et bénéficie de plusieurs équipements appréciables : double vitrage, volets roulants électriques sur plusieurs ouvertures, adoucisseur d'eau et fibre optique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible et une cheminée à insert au rez-de-chaussée, complétées par des radiateurs électriques à l'étage. La production d'eau chaude repose sur un ballon électrique récent. Assainissement collectif. DPE : C. Les + du bien : Vie de plain-pied possible Double séjour avec cheminée à insert Chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage Grand dressing aménagé à l'étage Pièce palière pouvant accueillir un bureau ou un espace détente Salle d'eau récente et salle de bains à l'étage Climatisation réversible et DPE C Terrasse d'environ 60 m² sans vis-à-vis Terrain arboré de 2 013 m² Garage attenant avec accès direct depuis la cuisine et espace buanderie Carport et rangements complémentaires au-dessus du garage Une maison qui associe le confort d'une vie quotidienne au rez-de-chaussée, des espaces supplémentaires pour recevoir et un grand jardin arboré pour profiter de l'extérieur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Boris Lubraneski dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Proche d'Auxerre – Propriété de caractère au cœur d'un magnifique parc arboré L'agence MEET vous propose cette superbe longère de caractère d'environ 180 m² habitables, implantée au cœur d'un parc clos et arboré de 5 938 m², offrant un cadre de vie rare, paisible et privilégié. La maison principale Au rez-de-chaussée : Une entrée, Une cuisine avec arrière-cuisine, Un vaste salon-séjour d'environ 50 m², baigné de lumière, Une chambre, Une salle d'eau avec WC. À l'étage : Un palier desservant trois belles chambres spacieuses une salle d'eau. Un potentiel d'agrandissement exceptionnel Dans le prolongement en L de la maison, deux granges d'environ 100 m² au sol chacune, avec leurs étages, offrent un potentiel remarquable pour agrandir l'habitation, créer des chambres d'hôtes, des gîtes ou tout autre projet selon vos envies. Des prestations déjà réalisées Cette demeure séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son environnement verdoyant. Des travaux de rénovation intérieure permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire une propriété unique. Elle bénéficie déjà de prestations de qualité : Toiture neuve, Menuiseries en double vitrage, Volets roulants électriques. Un parc exceptionnel et un fort potentiel foncier À l'extérieur, le magnifique parc paysager, entièrement clos et agrémenté de nombreux arbres, constitue un véritable havre de paix. Le terrain est constructible et offre un potentiel supplémentaire avec la possibilité de réaliser une à deux divisions parcellaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Un bien rare sur le secteur Cette propriété s'adresse aussi bien aux amoureux des demeures de caractère qu'aux familles en quête d'espace ou aux investisseurs souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes, de gîtes ou valoriser le potentiel foncier du terrain. Une propriété rare aux portes d'Auxerre, offrant charme, volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une visite s'impose !

À seulement 5 minutes du célèbre chantier médiéval de Guédelon, au coeur de la Puisaye, découvrez cette agréable propriété nichée dans un environnement verdoyant. Un secteur particulièrement recherché pour son patrimoine, ses forêts, ses chemins de randonnée et son attractivité touristique, à proximité de Saint-Sauveur-en-Puisaye, de Saint-Amand-en-Puisaye, à 35 minutes d'Auxerre et environ 2h15 de Paris. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1320 m2, cette propriété offre un cadre de vie paisible où nature et tranquillité sont les maîtres-mots. Dès l'entrée, une élégante allée dessert la maison principale ainsi que la dépendance, donnant immédiatement le ton d'un lieu soigneusement entretenu. La maison principale développe 88 m2 habitables et a bénéficié d'une rénovation complète de sa toiture, vous garantissant sérénité pour de nombreuses années. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace convivial donne directement accès à une agréable terrasse surplombant le jardin, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine, indépendante et aménagée, dispose elle aussi d'un accès direct au jardin et se complète d'une buanderie particulièrement pratique. Une salle d'eau avec WC vient parfaire ce niveau. À l'étage, un vaste palier lumineux offre un potentiel d'aménagement remarquable. Il pourra facilement accueillir un bureau, une salle de jeux ou encore la création d'une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins. Une grande chambre complète aujourd'hui cet étage. Côté confort, la maison bénéficie désormais d'une pompe à chaleur, assurant le chauffage de l'ensemble de l'habitation. L'ancienne chaudière fioul n'est plus utilisée et son ancien conduit peut facilement être transformé afin d'accueillir un insert ou un poêle à bois, pour retrouver tout le charme d'une flambée hivernale. À l'extérieur, plusieurs espaces ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Une première terrasse attenante à la maison domine le jardin, tandis que deux autres espaces ont été aménagés, l'un dédié aux repas et aux barbecues, l'autre pouvant parfaitement accueillir une piscine ou un futur espace détente. Un puits permet d'alimenter facilement le jardin et les plantations tout au long de l'année. La propriété se complète par une dépendance pleine de charme, disposant d'une magnifique cave voûtée ainsi que d'une grande pièce d'environ 25 m2. Les combles offrent la possibilité de créer un étage supplémentaire, permettant d'aménager un véritable studio indépendant ou un gîte. Dans un secteur aussi touristique, à quelques minutes de Guédelon, ce projet représente une formidable opportunité pour développer une activité de location saisonnière, de chambre d'hôtes ou simplement accueillir famille et amis dans un espace totalement indépendant. Enfin, un garage d'environ 20 m2 vient compléter l'ensemble. Les atouts de cette propriété : - Parcelle arborée de 1320 m2 - Toiture entièrement rénovée - Pompe à chaleur récente permettant climatisation et chauffage - Grande pièce de vie traversante exposée plein sud - Cuisine indépendante avec accès direct au jardin - Vaste potentiel d'aménagement à l'étage - Dépendance idéale pour un gîte ou un studio indépendant - Magnifique cave voûtée - Garage - Puits - Trois espaces terrasses -Environnement calme avec superbe vue sur la nature - À seulement 5 minutes de Guédelon, l'un des sites touristiques les plus visités de Bourgogne Une propriété pleine de charme où il ne reste plus qu'à poser ses valises, tout en bénéficiant d'un véritable potentiel d'évolution. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne ou un projet touristique, ce bien saura répondre à toutes vos envies. CLASSE ENERGIE : E 240 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : E 54 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2470 euros et 3420 e Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

225000

Votre agence RE/MAX Platinium a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette agréable maison familiale située sur la commune de Saint-Fargeau, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités ainsi que du collège de Saint-Fargeau, à seulement 30 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire, 30 minutes d'Auxerre et environ 2 heures de Paris. Réputée pour son célèbre château, son spectacle historique son et lumière ainsi que son cadre de vie privilégié entre forêts, étangs et patrimoine, la commune de Saint-Fargeau séduit autant les familles que les amoureux de nature. Vous y trouverez également commerces, écoles, services médicaux, marché et équipements sportifs accessibles rapidement. Édifiée sur un terrain arboré entièrement clôturé d'environ 1 008 m², cette maison offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger agrémentés d'une cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison bénéficie également d'une cuisine aménagée et équipée neuve, prête à accueillir ses futurs propriétaires. Le rez-de-chaussée dispose de deux belles chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une troisième chambre aménagée en suite parentale avec sa salle de bains privative comprenant une douche connectée et un WC. Un second WC indépendant complète ce niveau. Le sous-sol total constitue un véritable atout et comprend une buanderie, une chaufferie, une cave, un WC indépendant ainsi qu'un vaste garage permettant de stationner jusqu'à trois véhicules. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré et entièrement clôturé de 1 008 m², offrant un cadre intimiste et sécurisé pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Spacieuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, cette maison familiale séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, cinq chambres dont une suite parentale, un sous-sol complet et un emplacement privilégié au cœur de Saint-Fargeau. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite : Mathieu FIGUEIRA Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC 935 237 305 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

89110 / POILLY-SUR-THOLON / MAISON DE CARACTÈRE / 9 PIÈCES / 6 CHAMBRES / 238 M² / TERRAIN 1 382 M² / DÉPENDANCES Raphaël Bouvot et Cécile Durieux - EffiCity vous proposent cette belle propriété familiale située à Poilly-sur-Tholon, dans un environnement calme et recherché, à seulement 10 km de la gare de Joigny, permettant de rejoindre Paris en 1h10. Cette maison de caractère développe 238 m² habitables répartis sur deux niveaux et séduit par son état général, ses volumes, ses poutres apparentes et son atmosphère mêlant authenticité et confort. Assise sur un terrain de 1 382 m², la propriété bénéficie d'un jardin clos de murs sans vis-à-vis, agrémenté d'arbres fruitiers dont des cerisiers, offrant un cadre spacieux, paisible et intimiste. Vous profiterez également de deux terrasses, l'une en façade et l'autre côté jardin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée desservant une grande salle de projection ou salle de jeux, un bureau, une spacieuse cuisine dînatoire équipée, ainsi qu'un séjour lumineux de 34 m². L'espace nuit comprend également une suite parentale composée d'une chambre de 17 m² avec sa salle d'eau privative et WC de 9 m², ainsi qu'une seconde chambre de 13m². À l'étage, quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et une pièce de vie traversante permettent d'accueillir confortablement une grande famille. Les dépendances apportent un véritable potentiel supplémentaire avec : • Grange de 57 m² • Atelier menuiserie de 50 m² • Nombreuses possibilités de stationnement Informations complémentaires : • Électricité conforme • Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz citerne (cuve 2 300 dm³) • Assainissement collectif (tout-à-l'égout) • Fibre optique • Taxe foncière : 1 306€/an Une propriété pleine de charme offrant un potentiel rare grâce à ses volumes, son environnement privilégié et ses nombreuses dépendances dont un atelier de menuiserie. _ VISITES Sur rendez-vous uniquement CONTACT Raphaël Bouvot 06 70 36 07 84 rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

65000

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente, sur la commune de Saints-en-Puisaye, cette maison récemment rénovée d'environ 102 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée, lumineuse et conviviale, idéale pour les repas du quotidien. Vous découvrirez également un séjour aux beaux volumes avec parquet au sol, apportant du cachet à la pièce de vie. Un WC indépendant, une salle d'eau avec double vasque ainsi qu'un espace buanderie viennent compléter ce niveau. En sous-sol, une cave voûtée offre un espace de stockage supplémentaire et conserve tout le charme de l'ancien. À l'étage, le palier dessert deux chambres confortables, dont une disposant d'un dressing. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse agréable aux beaux jours. Le bien dispose également d'un terrain non attenant avec garage, pratique pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier selon vos besoins. La maison a bénéficié d'une rénovation récente permettant une installation rapide sans travaux importants à prévoir. Son environnement calme ainsi que ses prestations en font un bien pouvant convenir aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Informations complémentaires : Huisseries en double vitrage PVC Volets roulants électriques Chauffage via convecteurs électriques récents DPE : D Assainissement collectif Taxe foncière : 491 € Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Mathieu Figueira Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC : 935 237 305 06 58 20 79 80 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Charmante maison avec jardin et dépendances Située dans un environnement calme et verdoyant, cette agréable maison d'habitation vous séduira par son cadre de vie paisible, idéal pour profiter pleinement de la nature. Des espaces de vie confortables et fonctionnels : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine aménagée, un séjour lumineux, une salle à manger conviviale, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage PVC, assurant un bon confort thermique et phonique. Le chauffage est assuré par une installation au fioul et un poêle à granulés, offrant une solution efficace au quotidien. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé D, ce qui reste tout à fait correct pour ce type de bien. À l'étage, vous trouverez une véritable suite parentale comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC, offrant un espace intime et confortable. Un grenier aménageable complète ce niveau, laissant entrevoir un beau potentiel d'agrandissement pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins. Extérieurs et dépendances : Vous profiterez d'une véranda lumineuse ainsi que d'une terrasse, parfaites pour vos moments de détente tout en admirant la belle vue dégagée qu'offre la propriété. Le grand terrain attenant de plus de 3 000 m² permet de nombreux projets : jardin, potager, espace de loisirs… Un garage pouvant accueillir un camping-car vient compléter l'ensemble, apportant un véritable atout en termes de stockage ou d'aménagement. Les + du bien : Environnement calme et agréable Belle surface de terrain Double vitrage PVC Assainissement par fosse septique Suite parentale à l'étage Grenier aménageable offrant un fort potentiel Véranda et terrasse avec belle vue Garage adapté pour un camping-car Un bien idéal pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire à la campagne, alliant confort, tranquillité et possibilités d'évolution.

Jolie longère de 176 m² à vendre, située à 8 min de Toucy et 23 min d'Auxerre. Cette maison de caractère comprend 7 pièces dont 5 chambres, une terrasse, une maisonnette, une cour et un jardin, le tout sur un terrain de 1 793 m². La taxe foncière est 928 euros. DPE classé C Consommation d'énergie primaire : 175kWh/m²/an Emission : 27 kg CO2/m²/an Pour visiter et découvrir toutes les originalités de ce bien, prenez rendez-vous avec Florence GUNOT E.I (RSAC : 978 050 995 — Fort-de-France) : - par mail : florence.gunot@jouanacaeraimmo.com - par téléphone : +596 696 88 31 11 Les informations relatives aux géorisques pour ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr English version Charming 176 m² longère for sale, located 8 minutes from Toucy and 23 minutes from Auxerre. This character house offers 7 rooms including 5 bedrooms, a terrace, a small outbuilding, a courtyard and a garden, on a 1,793 m² plot. To arrange a viewing and discover the unique features of this property, contact Florence GUNOT (RSAC: 978 050 995 — Fort-de-France): - email: florence.gunot@jouanacaeraimmo.com - phone: +596 696 88 31 Information on geo hazards affecting this property is available at www.georisques.gouv.fr

À Molesmes, charmant village paisible niché entre forêts et campagne, cette maison bourgeoise de 82 m2 offre un cadre de vie serein, idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme tout en restant connectés aux commodités. Située à seulement 25 minutes d'Auxerre et à 3 km de Courson-les-Carrières, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux et restaurants, dans un environnement naturel préservé. Implantée sur un terrain clos de 730 m2, la propriété séduit par son atmosphère verdoyante et son ouverture sur la nature environnante, invitant à la détente et à la vie en extérieur. Une maison de caractère, saine et chaleureuse Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces simples et fonctionnels. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine séparée, équipée d'un poêle à granulés apportant confort et convivialité, un salon chaleureux, ainsi qu'une salle d'eau moderne et confortable. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, offrant calme et intimité. Les combles, facilement aménageables, permettent d'envisager la création d'une à deux chambres supplémentaires, renforçant le potentiel évolutif de la maison. Dépendances et polyvalence des usages La propriété dispose d'un double garage de 56 m2, surmonté d'un grenier pouvant servir d'espace de stockage ou être aménagé selon vos besoins. Deux petites dépendances complètent l'ensemble, idéales pour créer un atelier indépendant, un espace de bricolage ou de loisirs. La configuration du bâti permet de dissocier aisément un espace privé d'un espace professionnel ou indépendant, un véritable atout pour une activité à domicile ou un projet annexe. Un bien sain, avec potentiel La maison est en très bon état général, dotée d'une toiture récente, offrant une base saine et rassurante. Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux et de révéler pleinement le charme de cette bâtisse de caractère. ? Un bien authentique, offrant volume, dépendances et potentiel, dans un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie. Une opportunité idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou mixte, à découvrir sans tarder. CLASSE ENERGIE : E 273 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 8kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1270 euros et 1780 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 13/01/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 79 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -